《资产评估理论与实务(第2版)》课后习题答案
2022年资产评估师《资产评估实务二》试题及答案(新版)
2022年资产评估师《资产评估实务二》试题及答案(新版)1、[单选题]选择什么口径的企业收益作为收益法评估企业价值的基础，首先应该服从()。
A.企业价值评估的目标B.企业的价值类型C.企业价值评估的程序D.企业价值评估的基本方法【答案】A【解析】选择什么口径的企业收益作为评估的基础要首先服从企业价值评估的目标。
2、[综合题]A企业拟进行重大资产重组，于2009年2月委托甲资产评估机构对企业股东全部权益价值进行评估，评估基准日为2008年12月31日。
经评估人员预测，得到下列相关信息：(1)A企业经审计后的资产账面价值为28000万元，负债账面价值为15000万元。
资产总额的评估价值为37540万元。
(2)A企业未来五年预计可实现的企业自由现金净流量分别为1200万元、1500万元、1300万元、1100万元和1400万元。
从第六年开始，A企业的预计企业自由现金净流量将在第五年的基础上，每年递增5%。
收益法下假设不考虑付息债务的价值。
(3)评估人员选取B公司作为A公司的可比公司，拟利用修正市盈率价值比率测算A公司的股权价值。
B公司经调整后的市盈率为21.5，基准日A公司的净利润为1000万元。
经查阅分析相关资料，甲机构确定A企业所在行业的目标资本结构为3：7(债权：股权)，债权融资资本成本(税前)为8%，股权融资资本成本为12%。
已知A企业适用的所得税税率为25%。
要求：1.根据上述条件，分别用收益法、市场法和资产基础法评估该企业在持续经营条件下的价值。
(折现率保留整数，其余计算结果保留两位小数)2.对收益法与资产基础法的评估结果差异进行分析。
3.简述资产基础法评估企业价值的操作步骤。
【答案】1.(1)收益法：折现率=70%×12%+30%×8%×(1-25%)≈10%企业未来五年折现值=1200/(1+10%)+1500/(1+10%)^2+1300/(1+10%)^3+1100/(1+10%)^4+14 00/(1+10%)^5=1200×0.9091+1500×0.8264+1300×0.7513+1100×0.6 830+1400×0.6209=4927.77(万元)企业评估价值=4927.77+1400×(1+5%)/(10%-5%)/(1+10%)^5=4927.77+29400×0.6209=4927.77+18254.46=23182.23 (万元)由于不考虑付息债务价值所以股东全部权益价值=23182.23(万元(2)用市场法评估A企业的股东全部权益价值=21.5×1000=21500(万元)(3)用资产基础法评估A企业的股东全部权益价值=37540-15000=22540(万元)2.两种评估结果相差642.23万元，产生差异的原因是资产基础法的评估结论中未包括该企业拥有的商誉价值，相比之下，采用收益法所获得的结果更为合理。
资产评估课后习题参考答案
资产评估课后习题参考答案第1章 资产评估概论■基本训练 1.1单选题1. B2. B3.C4.B5.C6.B 1.2 多选题1.ACD2.ACE3.ACD4.ABC5.ACDE6.ABD 1.3 判段题1.×2.×3.√4.√5.×6.×第2章 资产评估的基本方法■基本训练2.1单项选择题1.A2.B3.C4.B5.A 2．2 多项选择题1.ABC2.BC3.BCE4.ACDE5.ACD 2．3判断题1.×2.×3.√4.×5.× 2.4 技能题1.被评估资产重置成本=(500÷600)×50 000=41666.67(元)2.被评估资产的重置成本=5000×7.0300000600000(）=8122.52(元)3.()()()万元）(23.1002%101300%101500%10140032=+++++=P ■案例分析题1.(1)什么是收益现值法?应用收益现值法的基本前提是什么? 收益现值法，是指通过估算被评估资产预期收益并将其折算成现值，来确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
收益法是依据资产预期收益并将其折现或本金化处理来估测资产价值的方法，它涉及三个基本要素：一是被评估资产的预期收益；二是折现率或本金化率；三是被评估资产取得预期收益的持续时间。
因此，能否准确地把握上述三个要素就成为能否运用收益法的基本前提。
(2)收益额应以净利润确定还是应以现金流量确定?为什么?收益额可以分为净利润、现金流量、利润总额等多种指标，至于选择哪一种指标作为收益额，应根据所评估资产的类型、特点及评估目的来确定，重要的是准确反映资产收益，并与折现率保持一致。
目前西方评估界一般以现金流量作为收益额，因为现金流量这个指标科学地考虑了收益的时间价值因素，其计算的主观随意性也较利润这样的指标小，更为客观。
(3)评估该地产现时价值。
《资产评估理论与实务(第2版)》课件03资产评估的基本方法
一 资金时间价值的含义与计算方法
NO.
(二)资金时间价值的计算方法
资金时间价值的计算方法有单利和复利两种。 1.单利 单利只对本金计息,对利息不计息。 其计算公式为 I = Prn F 单利= P + I = P + Prn = P ( 1+ rn ) 式中, I 为利息; P 为本金或现值; r 为利息率; n 为计息期; F 单利为单利本利和。
二 资金时间价值的具体计算
NO.
在资产评估中,为便于分析、比较和评估, 必须把不同时点的资金时间价值折算成相同 时 点的价值。资产评估中通常采用复利进行资金 时间价值的计算。
二 资金时间价值的具体计算
NO.
【例3-3】 某企业每年计提设备折旧费10万元并存入 银行,银行年利率为5%,求10 年后企业折旧基金的本 利和。 F=A (1+r)n-1/r =10× (1+5%)10-1/5% =10×12.5779=125.779是 被估资产的预期收益，二是折现率 或资本化率,三是被估资产的预期获 利年限。能否清晰地把握这三个要 素是能否运用收益法的基本前提。 从这个意义上来说,应用收益法必须 具备以下几个基本前提。
二 收益法的基本前提
NO.
(1)被估资产的预期收益可以预测并可 以用货币衡量。被估资产的预期收益必须 能被较为合理地估测,这就要求被估资产与 其经营收益之间应存在较为稳定的比例关 系。同时, 影响资产预期收益的主要因素也 应是比较明确的,这样资产评估专业人员就 可以据此分析和测算出被估资产的预期收 益。
二 资金时间价值的具体计算
NO.
其计算公式为 F = P ( 1+ r ) n
式中, F 为终值; P 为现值; r 为利息率; n 为 计息期;( 1+ r ) n 为现值终值系数(复利终 值系数),可表示为( F / P , r , n )。 现值终值的计算公式可表示为
资产评估理论与实务(第二版)课后思考与练习参考答案
资产评估:理论与实务习题参考答案（第二版）第一章资产评估概述 (3)第二章资产评估的基础理论 (4)第三章资产评估法律、准则与程序 (7)第四章资产评估技术方法 (8)第五章资产评估行业管理 (10)第六章流动资产评估 (11)第七章长期投资性资产评估 (12)第八章机器设备评估 (14)第九章不动产评估 (16)第十章无形资产评估 (19)第十一章特殊资产评估 (20)第十二章企业价值评估 (21)第十三章以财务报告为目的评估 (23)第十四章评估报告 (24)第一章资产评估概述一、单项选择题二、多项选择题三、判断题第二章资产评估的基础理论一、单项选择题1=2000(1+ 1×2%)+2000 (1+2×2%)+2000×(1+3×2%)=6240(元)。
2=50000×（P/A,3%,10）＝50000×8.5302＝426510（元）3: 前4年没有流入，后5年指的是从第5年开始的，第5年年初相当于第4年年末，这项年金相当于是从第4年末开始流入的，所以，递延期为3年。
4＝80000/（F/A，2%，10）＝80000/10.95＝7305.94（元）。
5＝20000/（P/A，3%，5）＝20000/4.5797＝4367.10（元）。
二、多项选择题1:复利终值的计算方法有两种，一种是使用半年的利率和半年的期限计算，即选项B；第二种方法是使用年实际利率计算，本题中的年实际利率＝（1＋8%/2）2－1＝8.16%，即选项D。
2.没有终值是永续年金的特点，故B错误；由于递延年金的第一次支付发生在若干期以后，其现值需进行2次折现，所以C错误。
3.选项A没有限制条件，所以不能选。
4.因为普通年金终值系数与偿债基金系数互为倒数，所以A不能选。
三、判断题1：因为计算现值的时候，折现率在分母上，所以在期数一定的情况下，折现率越大，则年金现值系数越小。
东财《资产评估（第2版）》（姜楠王景升）课后习题答案（最新修正版）
附录基本训练参考答案第1章一、单项选择题[ 第3版新3C ]1．D 2．B 3．A 4．C 5．B二、多项选择题[ 第3版新3BCD ]1．ACD 2．ACE 3．BCE 4．DE 5．ABCD三、判断题1．×2．√3．√4．×5．×第2章一、单项选择题1．B 2．B 3．A 4．B 5．B二、多项选择题1．CD 2．AC 3．ACD 4．BCE 5．AD三、判断题[ 第3版新1× ]1．√2．√3．√4．√5．×第3章一、单项选择题1．B 2．A 3．C 4．D 5．D二、多项选择题1．ABCE 2．ABCD 3．BC 4．ABCD 5．ABC三、判断题[ 第3版新4× ]1．√2．×3．×4．×5．×五、计算题1．解：运用功能价值法计算评估值接近于1 250元，具体计算如下：评估对象评估值＝参照物成交价格⨯（评估对象生产能力÷参照物生产能力）＝1 500 ⨯（1 000÷1 200）＝1 250（元）2．解：运用有限期收益现值法计算评估值接近于1 974 270元，具体过程如下：解法（1）：逐年折现加总。
评估值=20×0.9091＋22×0.8264＋24×0.7513＋25×0.6830＋26×0.6209＋27×0.5645＋27×0.5132＋27×0.4665＋27×0.4241＋27×0.3855＋120×0.3855=18.182＋18.181＋18.0312＋17.075＋16.1434＋15.2415＋13.8564＋12.5955＋11.451＋10.41＋46.26=197.427（万元）=1 974 270（元）解法（2）：前5年逐年折现加和，后5年另算。
2023年资产评估师-资产评估实务(二)(新版)考试备考题库附带答案1
2023年资产评估师-资产评估实务（二）（新版）考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共50题)1.(多项选择题)(每题2.00 分)对于没有实物形态的无形资产，清查核实的目的包括（）。
A. 明确评估对象B. 确认无形资产存在性C. 进一步验证收集信息资料的支持性D. 明确评估范围E. 确定评估价值正确答案：A,B,C,D,2.(单项选择题)(每题 1.00 分)甲企业以一项先进的技术向乙企业投资，该技术的重置成本为200万元，乙企业拟投入的资产重置成本为4000万元，甲企业无形资产成本利润率为500%，乙企业拟投入的资产成本利润率为25%，则无形资产投资的分成率为（）。
A. 12.5%B. 19.35%C. 15%D. 18.75%正确答案：B,3.(单项选择题)(每题 1.00 分)发明专利权、实用新型专利权和外观设计专利权的法律保护期限分别为（）。
A. 10年.10年和10年B. 10年.20年和10年C. 20年.20年和10年D. 20年.10年和10年正确答案：D,4.(单项选择题)(每题 1.00 分) 下列各项中，属于企业表外负债的是（）。
A. 法律明确规定的环保要求B. 应付其他公司账款C. 短期借款D. 长期应付款正确答案：A,5.(单项选择题)(每题 1.00 分)甲企业以一项现阶段技术向乙企业投资，该技术的重置成本为200万元，乙企业拟投入的资产重置成本为4000万元，甲企业无形资产成本利润率为500%，乙企业拟合作的资产利润率为25%，则无形资产投资的分成率为（）。
A. 12.5%B. 15%C. 18.759D. 19.35%正确答案：D,6.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列选项中，不属于企业价值评估目的的是（）。
A. 企业并购B. 企业员工持股计划C. 企业重组D. 对破产企业出售财产中的各单项资产进行评估正确答案：D,7.(单项选择题)(每题 1.00 分) 如果要对某文字作品复制权、发行权、信息网络传播权的许可使用权进行评估，则最合适的评估方法是（）A. 市场法B. 收益法C. 成本法D. 比较法正确答案：B,8.(单项选择题)(每题 1.00 分)专利权利要求书所记载的（）是发明和实用新型专利保护范围的依据。
《资产评估(第二版)》答案
附录基本训练参考答案第1章一、单项选择题1 .D 2. B 3．A 4．C 5．B二、多项选择题1. AD 2．ACE 3.BCE 4.DE 5.ABCD三、判断题1. ×2. √3. √4. ×5. ×第2章一、单项选择题1 .B 2．B 3．A 4．B 5. B二、多项选择题1．CD 2．AC 3．ACD 4．BCE 5.AD三、判断题1. √2. √3. √4.√5.×第3章一、单项选择题1.B2.A3.C4.D5.D二、多项选择题1. ABCE 2．ABCD 3．BCD 4. ABCD 5.ABC三、判断题1.√2.×3.×4.×5.×第4章一、单项选择题1.C 2．A二、多项选择题1．ABCDE 2．ACD 3．AE 4．ABCDE三、判断题1．√ 2．× 3．× 4．√第5章一、单项选择题1.D2.D3.A4.B5.A二、多项选择题1.ABCE2.ABCDE3.ACDE4.ABCE5.ABCD三、判断题1. ×2. √3. √4. ×5. √第6章一、单项选择题1.D2.A3.A4.B5.B二、多项选择题1.ABCD2.ABDE3.ABD4.AB5.DE三、判断题1.√2.×3. ×4. √5. √第7章一、单项选择题1.A2.D3.B4.A5.B二、多项选择题1.ABC2.ABCE3.ABCE4.ABC5.CD三、判断题1.√2.×3. √4. √5. ×第8章一、单项选择题：1.A2.C3.D4.C5.C二、多项选择题1.ABDE2.BD3.ABCDE4.AC5.CD三、判断题1.√2.×3.×4.√5.×第9章一、单项选择题1.D2.D3.A4.C5.C二、多项选择题1.BCD2.BD3.ABC4.AD5.DE三、判断题1.×2.×3.√4. ×5. √第10章一、单项选择题1. A 2． C二、多项选择题1. ABCDE 2．ABC 3．ABC 4．AE三、判断题1．× 2．√ 3. × 4．×。
2022年资产评估师《资产评估实务二》试题及答案(新版)
2022年资产评估师《资产评估实务二》试题及答案(新版)1、[多选题]下列关于企业价值评估的表述中，正确的有( )。
A.企业价值评估是现代市场经济的产物B.评估对象载体是由多个或多种单项资产组成的资产综合体C.企业价值评估关键是分析判断企业的整体偿债能力D.企业价值评估是一种整体性评估。
E,整体性是企业价值评估与其他资产评估本质区别【答案】ABDE【解析】企业价值评估关键是分析判断企业的整体获利能力，选项C说法错误。
2、[单选题]在市场法中，基于市场上可比的或相似的许可费使用费率为基础确定许可费率时，其先决条件是( )。
A.必须存在可比较的无形资产，且这些无形资产是在公平市场上无限期被许可使用的B.必须存在可比较的无形资产，一个自愿的被许可方为获取使用权而愿意支付给一个自愿的许可方的金额，经过对比调整后作为评估对象的许可费用C.必须存在可比较的无形资产，但这些无形资产的有效期限、预期收益及获得预期收益的风险等参数可以不可获取D.必须存在可比较的无形资产，且这些无形资产是在公平市场上定期被许可使用的【答案】D【解析】许可费率即虚拟的许可费比率。
虚拟许可费率的取得一般有两种方式：第一种是以市场上可比的或相似的许可费使用费率为基础确定。
使用这一方式的先决条件是必须存在可比较的无形资产，且这些无形资产是在公平市场上定期被许可使用的。
3、[单选题]某评估机构以2017年1月1日为基准日对A企业进行整体评估，已知该企业2016年实现企业自由现金流量200万元，经调查分析，预计该企业自评估基准日起三年内每年的企业自由现金流量将在前一年的基础上增加10%，自第四年起将稳定在第三年的水平上，若折现率为8%，无限期经营，则该企业评估整体价值最接近于( )万元。
A.3264B.2314C.3347D.4210【答案】A【解析】≈3264(万元)4、[单选题]下列选项中，关于控股型股权投资评估的描述错误的是( )。
A.对于从长期股权投资获取收益的控股型企业，如果按资产基础法评估总部资产，按收益法或市场法评估长期股权投资项目，则可能出现总体价值低估的情况B.对被投资企业整体评估，基准日与投资方的评估基准日相同C.不能够将被投资企业的资产和负债与投资方合并，而应该单独评估股权投资的价值，并记录在长期股权投资项目之下D.评估人员评估股东部分权益价值，应当在适当及切实可行的情况下考虑由于控股权和少数股权等因素产生的溢价或折价。
U024-资产评估(第二版)管伟+参考答案45400
资产评估（第二版）习题参考答案第一章资产评估概述一、单项选择题1.B2.A3.D4.A5.B6.B7.A8.C9.C 10.B二、多项选择题1.CE2.DE3.ABCDE4.BDE5.BCD6.ABC7.ABCDE8.ACDE9.ABCD 10.ABCDE三、简答题（略）第二章资产评估基本方法一、单项选择题1.C2.C3.D4.A5.D6.B7.A8.C9.D 10.C二、多项选择题1.ABCDE2.ABCDE3.ABD4.AC5.ABCDE6.ABD7.ACD8.ABE9.ABCD10.BCE三、简答题（略）四、计算题1.经济性贬值率=[1-(4/10)0.7]×100%=47.34%经济性贬值额=50×47.34%=23.67(万元）2.该资产的评估值=100/(1+10%)+120/(1+10%)2+140/(1+10%)3+160/(1+10%)4+180/(1+10%)5+200/10%/(1+10%)5=90.91+99.168+105.182+109.28+111.762=516.302（万元）3.被评估资产的成新率=7/(3+7)×100%=70%被评估资产价值=参照物成交价×（被评估资产成新率/参照物成新率）=12×（70%/50%）=16.8万元4.(1)该生产线的重置成本=200×（1+10%）3=266.2（万元）(2)实体性贬值=3/(3+6)×100%=33.33%(3)功能性贬值=3×（1-25%）×（P/A,10%,6）=3×0.75×4.3553=9.7994(万元）(4)经济性贬值=20×（1-25%）×（P/A,10%,6）=20×0.75×4.3553=65.3295(万元）(5)评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值=266.2×（1-33.33%）-9.7994-65.3295=102.35（万元）第三章机器设备评估一、单项选择题1.A2.C3.D4.A5.A6.C7.B8.C9.A 10.C二、多项选择题1.ABCDE2.CD3.AC4.ACDE5.AC6.ABC7.ABCDE8.ABCD9.AC 10.ABC三、简答题（略）四、计算题1.可修复性损耗引起的设备贬值=17万元不可修复性损耗引起的设备贬值=（重置成本-可修复性贬值）/经济使用寿命×已使用年限=（150-17）/20×2=13.3(万元）实体性贬值=13.3+17=30.3（万元）实体性贬值率=（实体性贬值额/重置成本）×100%=30.3/150×100%=20.2%2.该设备的重置成本=58400×（1+5%）=61320（元）该设备的成新率=5/(5+5)×100%=50%该设备的评估值=61320×50%=30660（元）3.该设备的重置成本=300×0.8=240（万元）评估值=240×10/（10+5）=160（万元）4.替代设备的FOB=120（万美元）国外运杂费=120×5%=6（万美元）国外运输保险费=120×0.4%=0.48（万美元）CIF=120+6+0.48=126.48（万美元）关税=126.48×16%=20.24（万美元）增值税=（126.48+20.24）×17%=24.94（万美元）银行财务费=FOB×0.4%=0.48（万美元）外贸手续费=CIF×1%=126.48×1%=1.26（万美元）国内运杂费=CIF×2%=126.48×2%=2.53（万美元）安装费=CIF×0.6%=126.48×0.6%=0.76（万美元）基础费=CIF×1.7%=126.48×1.7%=2.15（万美元）该设备的重置成本=（CIF+关税+增值税+银行财务费+外贸手续费+国内运杂费+安装费+基础费）×6.7=（126.48+20.24+24.94+0.48+1.26+2.53+0.76+2.15）×6.7=1198.23（万元人民币）第四章房地产评估一、单项选择题1.D2.A3.D4.B5.C6.C7.A8.A9.B 10.C二、多项选择题1.ABCE2.ABCD3.ABE4.ABCE5.BD6.ACDE7.ABCD8.ABCDE9.ACE 10.AB三、简答题（略）四、计算题1.(1)该楼盘预计售价=建筑面积×预计单位售价=1000×5×9000=45000000（元）（2）开发建设费和专业费=建筑面积×单位面积开发建设费×（1+专业费率） =1000×5×3000×（1+10%）=16500000（元）（3）销售费用=预计售价×销售费用率=45000000×2.5%=1125000（元）（4）利息=被评估土地价值×[(1+5%)2-1]+开发建设费和转业费×[(1+5%)1-1]=被评估土地价值×0.1025+16500000×0.005=被评估土地价值×0.125+825000（5）开发商利润=（被评估土地价值+开发建设费+专业费）×20%=（被评估土地价值+16500000）×0.2=被评估土地价值×0.2+3300000（6）估算销售税费=45000000×6.5%=2925000（元）（7）被评估土地价值=被评估房地产预期售价-（开发建设费+专业费用+销售费用+利息+开发利润+销售税金）=45000000-（16500000+1125000+被评估土地价值×0.1025+825000+被评估土地价值×0.2+3300000+2925000）被评估土地价值=16238003.8（元）单位地价=16238003.8/1000=16238（元/平方米）楼面地价=16238003.8/(1000×5)=3247.6（元/平方米）2.（1）交易时间修正，2012年修正系数100,2013年-2016年分别为101,102,103,104，评估标的为104，A、B、C、D分别为103；（2）交易情况修正，评估标的修正系数为100，A、B、C、D分别为99，100，100,98（4）个别因素修正，评估标的修正系数为100，A、B、C、D分别为99,100,100,99 （5）剩余年限修正，A、D的修正系数=[1-（1+6%）-40]/[1-（1+6%）-38]=1.0134C的修正系数=[1-（1+6%）-40]/[1-（1+6%）-39]=1.0065B的修正系数为1（6） PA’=2200×(104/103)×(100/99)×(104/102)×(100/100)×(100/99)×1.0135=2342.10(元）PB’=2400×(104/103)×(100/100)×(104/106)×(100/102)×(100/100)×1=2330.96(元）PC’=2300×(104/103)×(100/100)×(104/104)×(100/100)×(100/100)×1.0065=2337.43(元）PD’=2100×(104/103)×(100/98)×(104/102)×(100/100)×(100/99)×1.0135=2258.45(元）(PA’+PB’+PC’+PD’)/4=2317.24(元）3.该住宅楼已使用7年，尚可使用50年，总使用年限为57年。
2019年资产评估师《资产评估实务二》章节习题及答案汇总
2019年资产评估师《资产评估实务二》章节习题及答案汇总2019年资产评估师《资产评估实务二》章节习题（1）(第一部分)第一章企业价值评估概述一、单项选择题1、由普通合伙人组成，合伙人对合伙企业债务承担无限连带责任的企业是( )。
A、有限合伙企业B、合伙企业C、普通合伙企业D、个人独资企业2、只有一个自然人股东或者一个法人股东的有限责任公司是( )。
A、一人有限责任公司B、股份有限公司C、个人独资公司D、特殊的普通合伙企业3、下列关于企业概念的表述中，错误的是( )。
A、企业以营利为目的从事经济活动B、企业的利益相关者包括政府机构、供应商、社会公众等C、企业以营利为目的，不需要承担相关的社会责任D、企业拥有自己独立的财产和组织机构，以自己的名义进行民事活动并承担责任，享有独立的民事权利和义务4、企业在遵循价值规律的基础上，通过以价值为核心的管理，使企业利益相关者均能获得满意回报的能力指的是( )。
A、企业能力B、企业水准C、企业目标D、企业价值5、关于企业价值评估的特点，下列说法中不正确的是( )。
A、企业价值评估的关键是分析判断企业的整体获利能力B、决定企业价值高低的因素是企业的净资产C、评估对象可以是由多个单项资产组成的资产综合体D、企业价值评估是一种整体性评估6、对企业各项资产、负债进行识别，不仅包括资产负债表表内资产、负债，还包括资产负债表表外资产、负债。
下列账面未记录或未进行资本化处理的资产中不属于表外资产的是( )。
A、著作权B、专有技术C、客户关系D、合同约定的未来义务7、关于企业价值评估中的主要价值类型的表述中，正确的是( )。
A、在用价值和残余价值适用于企业B、在评估对象处于被迫出售、快速变现等非正常市场条件下的价值估计数额是投资价值C、投资价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额D、清算价值作为一种价值类型是以评估对象被快速变现或被强制出售为前提条件的8、有关企业价值评估中的价值类型，下列选项中表述不当的是( )。
2023年资产评估师-资产评估实务(二)(新版)考试备考题库附带答案1
2023年资产评估师-资产评估实务（二）（新版）考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共50题)1.(多项选择题)(每题 1.00 分)著作财产权的收益方式包括（）。
A. 销售型B. 分配型C. 投资型D. 运作型E. 使用型正确答案：A,E,2.(多项选择题)(每题 1.00 分)无形资产没有实物主体，所以必须依附于一定的实物载体才能够存在并发挥作用，无形资产附载于有形资产之中一般体现在（）。
A. 能带来正常利润B. 能带来超额利润C. 能带来垄断利润D. 能带来潜在利润E. 能带来巨额利润正确答案：B,C,3.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列不属于市场法评估企业价值的局限性的是（）。
A. 难以寻找与被评估企业相同或类似的可比对象B. 资本市场波动较大C. 获取信息不存在交易成本D. 评估结果可能存在偏差正确答案：C,4.(多项选择题)(每题 2.00 分)评估专业人员需要对被评估企业和可比对象之间影响价值的定性及定量因素进行比较分析，确定对价值比率调整的方法。
下列各项中，属于常用的调整方法的有（）。
A. 财务绩效调整B. 规模及其他风险因素差异调整C. 成长性差异调整D. 变异系数E. 中位数正确答案：A,B,C,5.(单项选择题)(每题 1.00 分) 下列关于商誉评估的说法中，错误的是（）。
A. 商誉评估须坚持预期原则B. 企业负债与否与企业商誉无直接关系C. 增量收益法和超额收益法是两种最常用的商誉评估方法D. 商誉价值评估可以采用投入费用累加的方法正确答案：D,6.(多项选择题)(每题 2.00 分)采用成本法评估自创无形资产，测算其重置成本可以采用的方法有（）。
A. 重置核算法B. 倍加系数法C. 市价类比法D. 物价指数法E. 专家鉴定法正确答案：A,B,7.(单项选择题)(每题 1.00 分)某企业年产塑料件产品10万件，企业拟引进一项专利技术K，如果使用了该专利技术可以使每件产品的成本由原来的2元降到1.5元，其售价由原来的8元上升到10元。
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学习情境一认知资产评估一、单项选择题1.C2.C3.B4.B5.A6.C7.C8.C9.C 10.B 11.A 12.C 13.A二、多项选择题1.BCD2.AD3.CD4.ABCD5. BCD6.ABD7.BD8.CD9.AC 10.BC三、判断题（请将判断结果填在括号内，正确的打∨，错误的打×）1．中国资产评估协会是1993年12月正式成立，标志着我国资产评估行业已逐步从政府直接管理向行业自律性管理过渡。
（）∨2．依据预期收益原则，资产的评估值不应大于该项资产在未来所能带来的预期收益。
（) ∨3．公正性是资产评估存在和立足的根本。
（）∨4．资产评估是对资产特定时点及特定市场条件下的客观价值的估计值。
（）∨5．资产评估结论是专家的专业判断和专家意见，因此具有强制执行的效力，资产评估结论应该直接等于资产交易的价格。
（）×能力训练1.分析讨论：（1）有人说：“一寸光阴，一寸金，寸金难买寸光阴。
”也有人说：“一个人，拥有一份工作就拥有了一定的资产。
”那么请问：“时间”、“一份稳定的职业”是不是资产呢？（2）一个人拥有的“时间”、“一份稳定的职业”属于哪种类型的资产？为什么？（3)“时间”、“一份稳定的职业”的价值大小取决于什么？（4）请问，现实生活中，阳光、空气、亲情有没有价值呢？参考答案：（1）“时间”、“一份稳定的职业”如果是一个人所拥有或控制的，并能持续发挥作用且能带来经济利益，那么，“时间”、和“一份稳定的职业”是一个人应当珍惜的宝贵资产，具有价值。
(2)一个人拥有的“时间”、“一份稳定的职业”属于哪种类型的资产？为什么？参考答案：一个人拥有的“时间”、“一份稳定的职业”属于无形资产中的不可确知资产。
因为，一个人拥有的“时间”、“一份稳定的职业”与拥有者具有一定的不可分离性，通常不可脱离该人而独立存在，因此，属于无形资产中的不可确知资产。
通常一个人拥有的“时间”、“一份稳定的职业”不可单独转让。
(3)“时间”价值大小，取决于依拥有者对其利用程度及利用时间创造的社会价值的大小；“一份稳定的职业”的价值，取决于拥有“一份稳定的职业”的人的未来的职业发展。
（4）请问，现实生活中，阳光、空气、亲情有没有价值呢？参考答案：对于人类来说，阳光、空气、亲情效用极大，如果没有阳光、空气、亲情，人将无法生存。
价值=效用+稀缺，阳光、空气、亲情的价值，取决其在某一特定时空里的稀缺性，如果在某一特定时空里，阳光、空气、亲情具有稀缺性，其也会随稀缺程度而具有价值。
富士山空气在富士山附近不具有价值，而在环境污染的时空里就具有价值。
2.预计某地区未来一年房地产成本趋增，需求趋减，则可预计该地区未来一年的房地产价格会如何变化？为什么？参考答案：根据供求原则，该地区未来一年的房地产价格会下降。
因为根据供求原则，同商品的价格随着商品供求的变化而变化一样，资产价格的高低也随着资产供求的变化而变化。
3.分析讨论：如果资产交易的最终价格与资产评估结论一致，是否可以断定资产评估的结果一定合理、科学？参考答案：即使资产交易的最终价格与资产评估结论一致，也不可断定资产评估的结果一定合理、科学。
因为判断资产评估的结果是否合理、科学，应依据评估主体是否是依据相关法律、法规和资产评估准则，以科学的评估假设、原则、方法和规范的评估程序，对资产评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算，而仅凭评估结论与最终价格的一致，不足以说明资产评估的结果一定合理、科学。
4.分析讨论：为什么《资产评估法》不允许评估机构以恶性压价方式承揽评估业务？参考答案：评估工作量直接决定着评估收费，评估机构以恶性压价方式承揽评估业务，必然有意删减了必要的评估程序与评估工作，这会影响评估结果的公正性和可信度。
5.阅读本情境案例导入，回答以下问题：(1)什么是资产评估？(2)为什么要对资产进行评估？(3)资产评估是的产生发展与社会经济环境有无关系？(4)资产评估在市场经济中有那些功能和作用？参考答案：(1)资产评估是指资产评估师依据相关法律、法规和资产评估准则，对资产评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
(2)资产评估的目的就是资产评估所要达到的目标。
之所以要对资产进行评估评估，就是为了实现资产评估的目的，资产评估的目的分为一般目的和特定目的。
(3)资产评估作为社会中介服务业，其产生及发展与社会经济环境有着直接的关系，是与一国的经济社会的发展紧密联系在一起的，并随着一国市场机制的完善而日益完善的社会中介服务业。
4)资产评估在市场经济中那些功能和作用？略。
参照教材。
学习情境二资产评估基础理论一、单项选择题1.A2.B3.B4.B5.A6.C7.B8.D9.C二、多项选择题1.CD2. ABC3.BCD4.ABC5.ABC6.ACD7. CD8. AC9.ACD 10.BCD11.AB. 12.AD三、判断题（请将判断结果填在括号内，正确的打∨，错误的打×）1．资产的非市场价值也是资产交易中的一种相对公平合理的价值。
只是其相对合理性的适用范围较窄。
（）×2．同一资产在不同假设条件下，评估结果也应趋于一致。
（）×3．同一资产在不同特定评估目的下，评估结果也应趋于一致。
（）×4．非市场价值就是不公平价值，评估人员应将市场价值作为追求的目标。
（）×能力训练1.分析讨论：（1）同一资产，评估的特定目的不同，其评估结果是否不同？为什么？（2）同一评估目的，评估的时点不同，对资产评估结果的价值类型的要求是否大致相同？为什么？(3)同一企业，以抵押为目的和以合资合作为目的，其评估对象的内涵与外延是否相同？参考答案：（1）分析：同一资产，评估的特定目的不同，其评估结果也会不同。
因为资产评估特定目的决定资产评估的价值类型及资产评估的范围，资产评估特定目的不同，其资产评估的价值类型及评估的范围就会有所不同，其评估结果也因此而不同。
资产评估人员在进行具体资产评估时一定要根据具体的资产业务的特征选择与之相匹配的评估价值类型。
按照资产业务的特征与评估结果的价值属性一致性原则进行评估，是保证资产评估趋于科学、合理的基本前提。
（2）分析：同一评估目的，评估的时点不同，对资产评估结果的价值类型的要求也会有差别。
这是因为，引起资产评估的资产业务对评估结果的价值类型要求不是抽象的和绝对的。
每一类资产业务在不同时间、地点和市场环境中的发生，对资产评估结果的价值类型要求不是一成不变的。
这就是说资产业务本身的属性因时间、地点及市场环境的变化而确定。
资产评估结果的价值类型与评估的特定目的相匹配、相适用，指的是在具体评估操作过程中，评估结果价值类型要与已经确定了的时间、地点、市场条件下的资产业务相匹配与相适应。
（3）分析:同一企业，以抵押为目的评估，其职工队伍、品牌、商誉等无形资产，不在评估范围内；同一企业，以合资合作为目的的评估，其职工队伍、品牌、商誉等无形资产在评估范围内。
所以，同一企业，以抵押为目的和以合资合作为目的，其评估对象的内涵与外延不相同。
因此，同一资产，评估的特定目的不同，其资产评估的价值类型及评估的范围就会有所不同，其评估结果也因此而不同。
2.分析讨论：（1）一个半停产状态的企业，拟以闲置资产与其他合作经营，并以此为目，对闲置资产价值进行评估，请问是否可以采用持续使用假设对该闲置资产进行评估？（2）如何判断资产在评估时点是否处于持续使用状态呢？一个到了报废期的保养完好的设备，能否采用持续使用假设进行评估呢？（1）参考答案：企业拟以闲置资产与其他合作经营，依据已掌握充分的事实，可以推理被评估的闲置资产，将在合作经营后会被继续使用，且该闲置资产继续使用满足在经济上是合理、在法律上是允许、在技术上是可能条件，就应采用持续使用假设，对该闲置资产进行评估。
资产在评估时点处于持续使用状态，这不仅仅是一个物理上的概念，而是一个经济上、法律上和技术上的问题。
判断一个资产在评估时点是否是处于持续使用状态，要同时满足以下三个条件：一是资产继续使用在经济上是合理的；二是资产继续使用在法律上是允许的；三是资产继续使用在技术上是可能的。
只有同时满足以上三个条件的资产，才可以视为处于持续使用状态。
（2）参考答案：评估资产是否处于持续使用状态应依据充分的事实，运用已有的科学知识，通过推理，来判断其是否将会被继续使用，并且要综合分析资产继续使用后是否满足在经济上是合理、在法律上是允许、在技术上可能这三个条件。
资产在评估时点是否处于持续使用状态，这不是一个物理上的概念，而是基于经济上、法律上和技术上的综合分析基础上的理性判断。
一个到了报废期的保养完好的设备，其继续使用在法律上是不允许的，所以，不能采用持续使用假设进行评估。
3. 分析讨论：（1）市场价值以外的价值是否是非公平的价值？评估人员是否应将市场价值作为追求的目标？（2）某人在外地出差，因钱包被盗而只能将随身携带的已使用了两年的便携式计算机变卖。
该计算机在正常的市场条件下可以卖1 000元，但是在这种特殊情况下只能卖200元。
请问：便携式计算机只卖200元的价格，是否公允、合理？参考答案：（1）分析：市场价值与市场价值以外的价值是按资产评估所面临的市场条件和评估对象自身的条件为标准设定的，无论是市场价值还是非市场价值，其评估都必须考虑决定资产价值的基本因素，即资产自身的条件、利用方式、使用状态，以及评估基准日的市场条件。
资产的市场价值是资产公允价值的基本表现形式，市场价值以外的价值则是资产公允价值的特殊表现形式。
市场价值与市场价值以外的价值都是公允价值，即使是市场价值以外的价值，也是资产交易中的一种相对公平合理的价值,其对于特定资产业务当事人来说是公平合理的。
市场价值与市场价值以外的价值各有其适用范围和使用范围，只是市场价值以外的价值的相对合理性的适用范围较窄。
评估人员不应单独将市场价值作为追求的目标。
（2）分析：同样的东西因为所面临的市场条件不同、买卖双方的地位不同，价格相差很大。
但这两个价格都是公允价值，因为这两个价格都是相对于买卖双方普遍允许、接受、认可的价值。
两个价格所适用的范围不同，1 000元适用的范围较广，200元只是相对于特定的交易主体、特定的市场条件是公允的。
同一资产所面临的市场条件不同，买卖双方在市场中的地位不同，其公允价值也不同。
4.阅读案例导入《价值类型选择存争议》，分析讨论：（1）什么是资产评估的价值类型？（2）本次评估大通评估事务价值类型选择有没有问题？其理由是什么？（3）评估人员应如何选择价值类型？（4）本次评估应选择哪种价值类型？（5）资产评估价值类型选择很重要吗？为什么？参考答案：（1）什么是资产评估的价值类型？参考答案：资产评估中的价值类型是指人们对资产评估结果价值属性的定义及其表达方式，是被估资产价值质的规定性，表明资产评估结果的价值的内涵和外延。