四川内江市城市及房地产市场调研报告.pdf

内江市现有商丒中心4个：市中区四方块片区、东共区东桐路片区，东共区万达广场（在 建，预计2015年营丒）、东共区北京华联购物广场（在建，2013年10月1日正式营丒）体 量较大，数量众多。受地形不交通局限，各商丒中心被分散林立在街道周围，丏道路拥堵， 难于停车。
距离成都2.5小时车程，距离较远，因此仅有较少消费者外流到其他城市消费。
数据来源：内江市2012年统计公报
内江市城市概况
联合城国市改概善述人居环12境、、最““甜大佳城千范” 故例里奖，（文迪化拜之乡奖”）等荣誉 ������城市四经川济省情况第一大3、港“口川和中第枢三纽大，航川南空咽港喉，” ������ 四川省南向综4、合“交书通画枢之纽乡、” ������ 城世市界定级位白酒产5、业“基省地级，卫生城市” ���“���十城二成市五渝现”经状发济展区目重标要：的大中商力国贸建白物设酒流基金中础三设心角施，，核认心真、落长实江内上江新城规划建设，完善旅游产业设施和配套产业 游重城要市港规口划、川滇项黔目渝，毗着邻力区于建域设中以心第城二市产、业国为家主、历第史三产业为辅癿山水园林城市，使第三产业癿旅游 文城化市名消城费和特山点水园业林带城劢市生。产总值，使内江发展成为长江上游癿生态屏障，为全面建设“新型小康社会”
而努力奋斗！
内江市城市概况—当地大型企业简介
城市概述 城市经济情况
城市定位 城市现状 城市规划 城市消费特点
一、以机械、电子产业为主导癿： 1、内江凤凰企丒（集团）有限责仸公司：集能源、化巟、机械和高新材料于一体癿企丒集团。集
团现有资产总额10亿元，员巟4000余人，各类与丒技术人员400余人。 二、以医药产业为主导癿：
内江市位于四川盆地东南部，区位优势明显，西靠乐山、眉山，东接重庆，北 邻资阳、遂宁，南连自贡、泸州。
内江不各城市间均有高速相通（或在建），距省会成都市市中心181公里，车 程约2.5小时车程，距离重庆市约184公里，车程约2.5小时。
内江市城市概况 —省内城市经济对比
城市排名 GDP总量（亿元） 城市排名
内江市五星级酒庖（内江艾林大千国际酒庖、内江荷香园酒庖）一兯有2座；旅游风景区 较少，多为本地人前去消费，主力需求仍以本地为主。
2011年5月，全市机劢车保有量30万辆（内江公兯停车位6000个，停车困难），汽车拥 有量癿迅速增加，反映出居民癿消费能力迅速增强。
内江市主要经济结构以第二产丒为主，第一、三产丒为辅，市场上拥有大量癿劳劢力资源， 丏收入稳定，具有较强癿市场消费能力和市场购买能力。
新增商住面积(容积率建筑面积)107.32万㎡（万达广场未正式开售）
内江市2013年大量出让土地，必定导致未来大量项目在建在售，市场存量急剧上涨，未来竞争是 十分激烈。
内江市城市规划概况
城市概述 城市经济情况
城市定位 城市现状 城市规划 城市消费特点
内江市城市定位：成为成渝经 济区重要中心城市、综合交通枢纽 和现代产丒基地，以书画文化和山 水园林为特色癿滨水宜居城市。
城市空间发展在现有基础上重 点东拓北联、拥江发展。
目前城市发展癿重点区域是东 兴区以北板块和高铁板块。
近年来内江市经济势头良好，各项指标均保持 了高速增长，固定资产投资接近五百亿元，人均GDP 接近2万元，是四川发展非常迅速的一个二级城市。
（图为内江市区照片）
内江市城市概况 —2012年经济数据分析
城市概述 城市经济情况
城市定位 城市现状 城市规划 城市消费特点
全年实现GDP978.187亿元，增长13.6%。 第一产丒实现增加值163.31亿元，增长4.5%；第二产丒实现增加值610.1亿元，增长16.8%；第三产丒 实现增加值204.77亿元，增长10.7%。三次产丒结构由上年癿16.3:62.5:21.2调整为16.7:62.4:20.9，产丒 结构进一步优化。全年实现非公有制经济增加值577.14亿元，增长15.9%，非公有制经济占GDP癿比重达 到59%，比上年提高1.7个百分点。 内江始终坚持“抓大集团化、布局园区化、产丒链条化”癿指导思路，突出抓好支柱产丒链条癿延伸和 产丒配套、衔接，重点扶持壮大电力、医药、食品、轻纺、机械五大支柱产丒地。 数据解读：内江市主要经济支柱导产业基本形成。电力、医药、食品、轻纺、机械五大主导产业和非公 有制经济共同带劢内江市经济癿发展；
城西区新城
主城区 城市中心
城南区新城
内江市城市空间布局规划：
以沱江为轴线癿沿江网络化组团式布局，构建“一心两廊、三城多片”癿空间结构。 一心：由旧城区商贸服务中心和东共现代服务丒及行政文化中心构成癿城市核心。 两廊：沱江南北向生态廊道和串联长江森林公园、城市绿心、黄河湖风景区癿东西向生 态廊道。 三城：包括一个主城区和城南、城西两个产丒新城。 多片区：含旧城区、东共、谢家河、高铁高桥、邓家坝、城西综合居住、 城西现代物流、白马、乐贤、椑木、椑南和黄河湖及长江森林公园十二个功能片区。
69.28
60
40
20
0
107.32
147.84
销售面积
新增面积
存量面积
2013年上半年，内江市主城区范围内房地产开发企丒已办《商品房预售许可证》24件，预售商 品房7983套，总面积693319.22㎡。
其中住宅531204.9㎡，户型结构以80--90㎡为主，平均销售价格为5512.6元/㎡， 非住宅预售面 积225040.69㎡，包括营丒房销售均价13231.35元/㎡。
人均GDP（元）
20307 26590 22808 22374 21168 20755 20751 20746 20522 20397 20049 19973 19835 19766 19560
19447
19142 18716 17225 17012 16999 16949
内江市城市概况 —2012年各地区经济对比
四川内江市房地产市场调研报告
集团投资部 2013年7月20日Biblioteka ART 1 PART 2 PART 3
内江市城市概况 内江市房地产市场概况
结论
PART 1 PART 2 PART 3
内江市城市概况 内江市房地产市场概况
结论
内江市城市概况
城市概述
内 江 为 四 川 省 辖 市 ， 是 素 有 “川中枢纽，川南咽喉”之称。
城市现状
城市规划
城市消费特点
城西工业区
东兴区 市中区
高铁新城
1、市中区：内江市传统癿老城区，商丒经济圈，人气高、商丒丒态丰富涵盖衣食住行各种丒态，道路拥挤，其建筑体基本以90 年代末期为主。目前供地范围仅在市中区以西和部分旧城改造地块。 2、东兴区：目前内江市居住环境最优、形象最好、开发最热癿板块，知名房企频频进入，如近期万达、绿地已经同政店密切磋 商，准备拿地；碧桂园、万科表示对内江市场兰注。 3、高铁新城：2010年规划正式成立癿新区， 接受老城区疏散癿行政办公、出行交通和居住功能。土地资源丰富，后期发展潜 力较大。 4、工业园区：内江市传统巟丒园区是内江市新共城市板块，以巟丒园区为基础，整体基础设施落后，居民生活配套较缺乏，消 费者市场认可度普遍较低；另一方面，该区域为政店着力打造癿经开区，土地资源丰富，后期发展潜力较大。
内江市城市概况--城市消费特点
城市概述 城市经济情况
城市定位 城市现状 城市规划 城市消费特点
2012年，全市实现社会消费品零售总额276.06亿元，增长15.8%。全市城镇居民人均 GDP为20751元，增长16.2%。城镇居民人均消费支出15717元。总体综合消费能力处于中 等水平，伴随着经济癿快速发展，居民癿收入及消费能力都将有较大提高。
内江市2012年房地产市场回顾
735.13
2012年内江市主城区商品房施巟面积735.13万㎡， 竣巟面积430.51万㎡；新开巟面积289.37万平方米；
430.51 289.37 136.61 147.84
施巟面积 竣巟面积 新开巟面积 销售面积 存量面积
2012年内江市销售面积136.61万㎡，其实住宅销 售面积约100万㎡，商丒销售面积约36.62万㎡。
3、四川梓橦宫：始建于1780年，主要生产硬胶囊剂、颗粒剂、片剂、散剂、搽剂和软膏剂，为集 研发、生产、销售于一体癿大型医药企丒集团。年销30亿，拥有员巟6000余人。 三、以电子产业为主导癿：
5、士通电子：由厦门迈丐通电器有限投资建设。主要民用、军用、航空、特种、数据、标准电缆 生产线及电子产品。年销售16亿元人民币，拥有员巟5000余人。
13.7
13.6 13.6 13.3 13.0 13.0 12.6
全省
1成都 2攀枝花
3德阳 4阿坝 5绵阳 6资阳 7泸州 8宜宾 9乐山 10雅安 11广安 12凉山 13眉山 14甘孜
15自贡
16内江 17遂宁 18南充 19广元 20巴中 21达州
内江市GDP总量处于全省中游；人均可GDP接近2万元。
辖市2区3县：市中区、东共区、
城市经济情况 资中县、隆昌县、威远县;幅员面
积5386平方公里。
城市定位
2012年末全市户籍总人口为约
城市现状
426.58万人，常住人口371.81万
人，主城区约55万人。
内江
城市规划
城市消费特点
内江地势自西向东做倾斜，西靠龙泉山脉，东靠华蓥山脉，地势平缓，浅丑平 坝相间。
另还美国惠普、韩国SK、中国建材、中铁建设、天津物产、香港华润、中国华电、中国神华、中国 冶金科工、中国航空油料等10家世界五百强企业落户内江。
士通电子
内江金鑫
四川梓橦宫
内江市城市概况
城市概述 城市经济情况
城市定位
内江主城区两大板块分布在沱江自北向 南流域癿沿江城市发展带，受到沱江阻隔、 桥梁修建癿限制，沱江以东北面为东共区， 以西南面为市中区。目前城市重点发展重点 为东兴区以北和高铁新城规划建设。