房地产工程管理与质量通病防治分析
房屋建筑工程质量通病及防治措施
房屋建筑工程质量通病及防治措施一、房屋建筑工程存在的质量问题1工程设计问题工程设计工作是房屋建筑工程质量通病之一，由于设计单位质量体系不健全、设计员工缺乏责任心与设计员工消极怠工等原因，会导致工程设计阶段留下建筑工程隐患。
设计人员的技术水平过低、设计不合理以及没有根据实际场地来规划设计，也是导致房屋建筑工程质量过低的原因之一。
在以往许多工程实例当中，设计人员没有针对建筑实际情况的计算，导致了建筑墙体出现发霉、长毛、泛霜的质量通病。
例如，有些设计人员在选用窗户材质时，没有根据实际情况认真考虑，将标准图集强硬运用进来，造成了窗户材质不能满足实际建筑要求，尺寸大小不符合规格等形成了质量通病2工程施工问题房屋建筑工程的施工好坏直接影响到工程建筑的质量，其涉及建筑工程各个环节，影响建筑工程质量的因素也非常多，例如，设计、材料、机械、地形、地质等问题。
材料的微小差异、机械操作的微小失误、地形的微小波动等都可能产生工程质量的变化。
在实际施工过程中，混凝土搅拌的时间不够，混凝土搅拌不够均匀或者采用比例不对的粉尘配制等，会导致板柱出现蜂窝、裂口、麻面等现象。
诸如此类的施工问题，会导致房屋工程质量通病。
3工程质量问题我国目前施工单位业务量较多，一线施工操作人员分身乏术，往往一人担几人的工作量，工程施工过程中操作的专业工程多样，使用的建筑材料与结构规划复杂。
这就要求施工人员必须具备较高的职业素养和较强的职业责任心，而且还需要考虑工程质量管理制度是否满足现在经济社会的要求。
例如，在有些工程项目的施工过程中，由于管理制度不健全、技术不达标、施工验收标准不规范、市场经济环境的影响等因素都会引起工程质量通病。
在施工中，由于施工单位管理不合理，造成员工之间配合失误，各自为政，影响工程质量。
二、工程管理角度的质量问题防治措施1.科学的工程设计设计单位必须完善各项质量管理的规章制度，要严格对图纸进行审核，各工作单位要相互协调配合。
房屋建筑工程质量通病及防治措施分析
房屋建筑工程质量通病及防治措施分析房屋建筑工程质量是保障人民生命安全和财产安全、促进房地产健康发展的重要保障，但由于各种原因，建筑工程质量问题时有发生。
本文将分析房屋建筑工程中的通病及防治措施。
一、粗放式建设存在的问题及防治措施粗放式建设指工程施工过程中缺乏规范、科学、合理的管理和监督，往往致使工程质量差、建设周期长、造成资源浪费等问题。
该问题主要表现在以下几个方面：1. 施工企业管理机制不健全。
防治策略：加强对施工企业的监管，完善管理机制。
2. 施工过程中存在恶性竞争。
3. 设计与施工过程不协调。
防治策略：加强施工企业和设计单位之间的沟通与协调，严格控制设计变更，确保施工质量。
二、墙体、楼板龟裂的防治措施1. 墙体龟裂墙体龟裂主要是因为施工过程中未按照规范进行加固，材料不符合要求等原因所致。
防止墙体龟裂的措施包括：· 确保施工过程中各项工序按照规范进行。
· 采用符合国家标准要求的材料，并进行必要的检测。
· 对已发生龟裂的墙体进行增强处理，保证房屋安全。
2. 楼板龟裂· 确保施工各项工序合理，确保质量。
三、电气设备、给排水设施问题的防治措施1. 电气设备的问题电气设备问题主要表现在设备安装不规范、线路接错、漏电等方面。
防治措施包括：· 加强电气设备安装施工质量的监督和检查。
· 采用符合国家标准和规范的电气设备和线材。
· 加强电气设备的维护保养，及时处理故障。
2. 给排水设施问题给排水设施问题主要表现在施工质量不规范、材料选用不合格、排水管道堵塞等方面。
防治措施包括：综上所述，房屋建筑工程质量问题是多方面的，需要从多个方面加强监管和管理，不断提高规范化水平和施工质量，确保建筑工程质量和人民生命财产安全。
房地产工程管理全程精细化与质量通病防治（精选多篇）
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房屋建筑工程质量通病原因剖析及防治对策
房屋建筑工程质量通病原因剖析及防治对策造成房屋建筑工程质量通病的原因主要有以下几个方面：1.施工监督不到位：监理人员对施工工作的监管不严格或不全面，没有及时发现和纠正施工中的质量问题，导致问题的积累和扩大。
对策：加强施工监督工作，确保监理人员的专业素质，加强对施工单位和工人的管理，及时发现和整改施工中的质量问题。
2.低价中标：由于施工单位追求低成本中标，采用劣质材料和降低工艺标准，导致房屋建筑质量问题。
对策：建立合理的招投标制度，注重施工单位的技术实力和信誉度，合理确定中标价，确保施工单位按照合同要求进行建设。
3.安全生产意识不强：施工企业和施工人员对安全生产的重要性认识不足，导致施工过程中存在安全隐患，不严格遵守施工安全规范。
对策：加强对施工企业和施工人员的安全教育培训，增强安全意识，严格执行相关的安全规范，确保施工过程中安全可靠。
4.工人技术水平低下：由于施工工人的技术水平不高，对施工工艺和材料的要求不清楚，施工操作不规范，容易造成质量问题。
对策：加强对施工工人的培训和考核，提高工人的技术水平。
建立并执行严格的施工规范和标准，确保施工操作的合理性和规范性。
5.设计不合理：一些房屋建筑在设计过程中存在缺陷或不合理之处，导致施工过程中的质量问题。
对策：加强设计审查，严格遵守相关的设计规范和标准，确保设计的合理性和可行性。
加强设计与施工的协调沟通，及时解决设计问题。
针对以上原因，应采取以下对策来预防和治理房屋建筑工程质量通病：1.改进工程管理制度，完善施工监督机制，加强对施工过程的监管和质量把控。
2.建立健全招投标制度，加强对施工单位的资质审核，确保中标企业具备施工能力和信誉度。
3.加强安全教育培训，提高施工企业和施工人员的安全意识和技术水平，严格执行安全规范。
4.完善工人培训体系，提高工人技术水平，加强对施工工艺和材料的培训。
5.建立设计审查制度，确保设计的合理性和可行性，加强设计与施工的协调与沟通。
房屋建筑工程质量通病原因剖析及防治对策
房屋建筑工程质量通病原因剖析及防治对策以房屋建筑工程质量通病原因剖析及防治对策为标题，本文将从多个角度分析房屋建筑工程质量存在的通病原因，并提出相应的防治对策。
一、设计环节存在问题在房屋建筑工程质量问题中，设计环节是一个重要的方面。
设计不合理、设计方案不完善、设计人员水平不高等因素，都可能导致工程质量问题的出现。
解决这一问题的对策包括建立健全设计审查制度，加强设计人员的培训与素质提升，完善设计标准和规范等。
二、施工过程中的问题1.施工人员技术水平不高：施工人员的技术水平直接影响到工程质量的高低。
由于施工人员技术水平不高，难以正确理解和操作施工图纸，容易出现施工不规范、施工工艺不当等问题。
解决这一问题的对策包括加强施工人员的培训和考核，提高他们的技能水平。
2.施工材料质量不过关：施工材料的质量直接关系到房屋建筑工程的质量。
一些不合格的施工材料可能会导致工程质量问题的出现。
解决这一问题的对策包括加强对施工材料的质量监督和管理，严格执行相关的标准和规范。
3.施工现场管理不规范：施工现场管理不规范也是导致工程质量问题的原因之一。
例如，施工现场的卫生不达标、施工材料的存放不当等问题都可能导致工程质量问题的出现。
解决这一问题的对策包括加强对施工现场的管理，建立健全的管理制度，加强对施工现场的监督。
三、监理和验收环节存在问题1.监理不到位：监理人员的不到位可能导致施工过程中存在的问题得不到及时的发现和解决，从而进一步影响工程质量。
解决这一问题的对策包括加强对监理人员的培训和考核，提高他们的监理水平。
2.验收不严格：验收环节是保证工程质量的重要环节，但有时验收不够严格，导致一些存在问题的工程通过验收。
解决这一问题的对策包括建立健全严格的验收制度，加强对验收过程的监督和管理，提高验收人员的专业素质。
四、其他因素影响除了上述几个方面外，房屋建筑工程质量问题还可能受到其他因素的影响，如自然环境因素、建筑工程的使用和维护等。
房屋建筑工程质量通病及防治对策
房屋建筑工程质量通病及防治对策房屋建筑工程质量是保障民众安居乐业的重要基础，但在实际施工过程中，常常会出现一些通病，导致工程质量不达标。
本文将从施工过程中常见的问题出发，探讨造成这些问题的原因，并提出相应的防治对策，以期提高房屋建筑工程质量。
一、施工中常见的问题1. 地基处理不当：地基是房屋建筑的基础，而地基处理不当往往会导致建筑物下沉、裂缝等问题。
2. 结构设计不合理：结构设计不合理可能导致房屋承重能力不足，造成房屋倒塌等严重后果。
3. 材料质量不合格：施工过程中使用的建筑材料质量不合格，会直接影响房屋的使用寿命和安全性。
4. 施工工艺不规范：施工过程中，如果工艺不规范，如浇筑混凝土时未按要求进行振捣，会导致建筑物出现空鼓、裂缝等问题。
5. 施工人员技术水平低：施工人员技术水平低下，缺乏经验，容易造成施工质量不达标。
二、问题产生的原因1. 目标导向不明确：有些开发商只关注利润，忽视了房屋建筑质量的重要性，从而导致施工中出现问题。
2. 监理不到位：监理部门在施工过程中监管不到位，无法及时发现和纠正问题。
3. 建筑企业管理不规范：一些建筑企业对施工质量管理不到位，缺乏有效的监督制度。
4. 施工人员素质参差不齐：有些施工人员缺乏专业知识和技能，无法保证施工质量。
三、防治对策1. 加强监管力度：相关部门应加大对房屋建筑工程质量的监管力度，加强对施工过程的监督和检查，及时发现和纠正问题。
2. 完善管理制度：建筑企业应建立健全施工质量管理制度，明确责任分工，加强对施工人员的培训和管理。
3. 提高技术水平：施工人员应持续学习和提高自身技术水平，掌握先进的施工工艺和方法。
4. 强化质量控制：建筑企业应严格把控建筑材料的质量，确保施工过程中使用的材料符合标准要求。
5. 加强合作与沟通：建设单位、监理单位和施工单位应加强合作与沟通，形成合力，共同推动工程质量的提升。
6. 加强宣传教育：加强对公众的宣传教育，提高公众对房屋建筑工程质量的重视程度，增强他们的维权意识。
房建工程质量通病及防治措施
房建工程质量通病及防治措施房建工程质量是指房屋建设过程中所体现出的技术性能、工艺标准、材料质量等方面的问题。
由于影响房建工程质量的因素非常多，导致了在实际施工中常常出现一些通病。
本文将就房建工程质量的常见问题及防治措施进行分析和探讨。
一、常见通病（一）施工方面的通病：1.施工计划不合理：施工单位在制定施工计划时，未先进行充分调研，对建筑工程的施工性质、工期要求、人员组织及材料供应等方面没有评估，导致施工计划不合理，进而影响施工质量。
2.施工工艺不规范：施工单位在施工过程中缺乏有效的质量管理制度，工人技术水平参差不齐，无严格的工艺流程和操作规范，导致工艺不规范，施工质量下降。
3.材料质量问题：由于市场上存在着假冒伪劣材料，部分建设单位在采购材料时未进行严密把关，导致工程质量受到影响。
4.管理不到位：工地管理不规范，施工单位存在作业人员超负荷工作、施工成品验收不严格等问题。
此外，监理单位监管不力、监督不到位等也是导致施工质量问题的原因之一（二）设计方面的通病：1.设计不合理：一些设计中存在明显的设计缺陷，如梁柱布置不合理、承重结构设计不科学等，导致工程质量严重下降。
2.不严肃的设计评审：设计评审人员的专业水平、责任心不够，对设计图纸质量检查不彻底，导致一些设计错误没有及时发现，从而进一步影响了工程质量。
3.盲目新技术应用：由于设计单位追求新技术、新工艺，但在实际应用过程中未经过充分考察与试验，过度地应用新技术可能导致一些技术问题和隐患。
二、防治措施（一）加强施工管理：1.制定合理的施工计划：在施工前，应充分了解工程的施工性质、进度要求及其他相关条件，制定合理的施工计划，确保施工按时完成。
2.加强施工工艺管理：建立明确的施工工艺流程和操作规范，提高工人技术培训的质量和效果，严格按照规范施工，确保施工质量。
3.严把材料关：采购材料时，需要选择有信誉、有品牌的供应商；加强材料检测，杜绝假冒伪劣材料进入工地。
房屋建筑工程质量通病及防治措施分析
房屋建筑工程质量通病及防治措施分析随着我国房屋建筑工程的全面发展，建筑质量问题已成为人们普遍关注的焦点。
因此，为了遏制房屋建筑工程质量问题的发生，应加强建筑中存在的通病的防治。
一、土地环境问题由于建筑工程建立在原有的土地环境之上，因此在土地环境问题方面需谨慎对待。
常见问题包括土地地基沉降、土壤承载能力差、土壤湿度不平衡等。
为避免这些问题，建筑公司应事先向施工地的土地环境进行细致的勘测和分析，以尽量降低以后的风险。
二、施工工艺问题建筑工程施工工艺应是科学的、合理的，但因为施工人员专业技能水平、工作态度等方面的问题可能会出现一些施工工艺问题，如墙体开裂、装修质量差、漏水等。
因此，建筑公司在施工过程中应加强质量管理，对施工人员的专业技能和工作态度进行审查和培训，以防止这些问题的发生。
三、材料质量问题材料质量问题是建筑工程中最常见的质量问题之一。
常见的问题包括材料质量差、材料误用等。
为了避免这些问题发生，建筑公司应严格控制材料的采购过程，并对材料进行全面的检测和鉴定工作。
四、管理流程问题建筑工程中存在的管理流程问题是质量问题的一个重要原因。
若管理流程不规范，过程控制不严格，则可能会出现施工材料的误用、建筑工程质量不达标等问题。
为了避免这些问题的发生，建筑公司应将管理流程纳入各个环节，并且严格遵守工程质量管理的相关法规、标准。
总之，建筑工程中存在的质量问题，都是可以通过加强管理和提高操作流程规范性来预防和避免的。
因此，建筑公司应该进一步优化管理流程，加强质量控制，以避免施工过程中的质量问题的出现。
同时，施工人员也应该不断更新自己的专业知识，有良好的工作态度，在担任工作时细心认真，尽心尽力保证工程质量的目标的实现。
房屋建筑工程的质量通病及防治措施分析
房屋建筑工程的质量通病及防治措施分析摘要：建筑工程施工质量关系到人们的使用安全，关系到其使用寿命，同时也关系到企业的核心利益，因此在进行建筑工程施工的时候，对工程中的一些通病进行防控，能够在很大程度上提升建筑工程施工的质量，从而保证企业在激烈的市场竞争下能够占据更加有利的地位。
关键词：房屋建筑工程；质量通病；防治措施1建筑工程施工管理过程中的质量通病1.1散水坡渗水渗水现象经常出现的部位是地下室的外墙，由于渗水会导致墙面发黑、发霉，不仅对建筑物的美观产生影响，同时也影响建筑物使用功能的发挥。
导致散水坡渗水的主要原因，一方面是由于散水坡的结构与建筑主体的墙身结构没有完全断开，导致水流渗入；另一方面是由于散水坡的倾斜度设计不合理，导致其档水和接水的功能受到影响，因此导致渗水现象的发生。
另外，如果收缩缝的设计不合理，会导致水不能顺利的排出，形成积水。
1.2屋面渗水屋面渗水是建筑工程中常见的一种质量通病，尤其是在雨季更容易产生，不仅对人们的生活产生影响，也容易引发安全事故。
导致屋面渗水的原因，一是由于防水层的质量不过关，忽略对防水层的保护与维护，在出现裂缝和受到损坏时没有及时修理，因此而导致防水层漏水；二是对屋面缺乏必要的管理，对于建筑结构没有进行定期的检查与维护；三是防水卷材的应用与安装存在不合理之处，防水卷材的埋入深度不够，不能阻挡雨水的侵入，因此而导致外部的水分流入到室内。
1.3裂缝（1）首先在配置过程中如果混凝土具有越大的用水量和水泥用量，就会导致水泥浆的体积变得越来越大，而且具有越大的收缩性。
如果没有合理的选择混凝土含水率，就很容易导致出现比较差的混凝土和易性，最终造成混凝土出现保水不良以及离析，并且使混凝土的收缩值迅速增加。
（2）其次，如果混凝土在配置的过程中选择了安定性不符合要求的水泥，就会使得水泥中的氧化镁熟化过程以及游离氧化钙过程变得非常缓慢，这个过程可能在水泥已经硬化成型之后仍然在持续，这样就会导致水泥体积出现不均匀的情况，都可能引发崩溃或者龟裂。
房屋建筑工程质量通病及防治措施分析
房屋建筑工程质量通病及防治措施分析
房屋建筑工程质量是保证房屋安全、使用寿命和经济效益的重要保障，但由于各种原因，目前我国仍然存在着一些质量通病，如水电安装不规范、墙面开裂、渗水漏雨等。
为
了解决这些质量问题，需要从多个方面进行防治。
一、水电安装不规范
水电安装质量是房屋建筑质量中的重点之一。
不规范的水电安装容易导致漏电、漏水、设备损坏等问题。
解决这一问题应按照国家的有关标准和规范进行水电安装，选用质量可
靠的材料和设备，并保证施工人员的专业水平。
二、墙面开裂
墙面开裂是常见的建筑质量问题之一。
在施工时要注意基层处理的质量，应确保墙体
的结构、尺寸和直线度符合要求，同时还应注意墙体外墙保温层、表面装饰层等材料的选
用和使用。
在使用过程中，要注意定期检查和修补，及时发现并排除问题。
三、渗水漏雨
渗水漏雨是影响房屋使用寿命和安全的重要因素之一。
为防止渗水漏雨，应选用质量
可靠的建筑材料，尤其是房屋外墙的保温层和防水层，应严格按照国家的标准和要求进行
施工，并定期进行维护和检查，及时发现并处理问题。
四、质量监管不到位
质量监管不到位是导致房屋建筑质量问题的重要原因之一。
为解决这一问题，需要加
强监管力度并建立完善的监管体系，从源头上保障施工质量，同时也应增强公众对建筑质
量的知识和意识，提高对建筑质量的审美和监督能力。
综上所述，解决房屋建筑质量问题需要从多方面入手，从施工、材料选择、监管、维
护等方面进行全方位的防治措施，才能保障房屋的使用功能、使用寿命和经济效益。
房地产工程质量通病及防治
对于建筑中较常见质量通病主要分为三大类：房屋渗漏；墙面裂纹脱落；地面沉降开裂、楼地面空鼓起砂。
易漏水的部位主要发生在屋面、卫生间、厨房、外墙及窗周、地下室。
屋面渗漏水的原因主要在于屋面顶板结构自身防水不理想，其上的防水层施工质量也差。
以下几个方面值得特别注意：1、屋面板砼浇筑时必须振捣密实（建议先用振动棒振捣墙、柱及梁等部位，然后再用平板振动器将梁板振捣一遍），避免出现屋面板冷缝，若出现冷缝，必须按相应的处理措施进行接缝处理，若留置施工缝应尽可能的取直，并控制好屋面板平整度，有意识地根据建筑做法的屋面排水坡度对结构板进行找坡，对屋面板进行压平收光处理；2、根据不同的季节对砼做好保湿保温养护，可采用薄膜+毛毡覆盖，避免板面出现裂纹；3、屋面钢筋要求满扎，面层筋被踩踏后及时复位，不漏筋；4、对屋面洞口、女儿墙和变形缝处在设计上要求做一定高度的砼翻边，并与屋面板砼一起浇筑，防止雨水从该处流进室内；5、天沟、檐沟、水落口处的收口封堵必须仔细，做好防水基层处理和防水附加层，严格控制好防水层施工质量及后期保护；6、浇筑完的屋面板上不得过早堆载重物和拆模，避免施工震动引起砼内部开裂。
对于卫生间渗漏水的防治，可以从以下几个方面着手：1、在浇筑到卫生间等有防水要求的楼板砼时严禁出现施工冷缝，并控制好吊模吃入楼板砼的深度，严格控制好平整度并收光；2、对楼板洞要做到事先预留准确，并在后期封堵严实，做好防水基层处理；3、在防水层施工前对有防水要求的房间、阳台等结构楼板提前进行蓄水试验，找出渗漏点并进行堵漏；4、控制好防水层施工质量，完成后进行蓄水试验，不渗漏后方可上部工序施工，并不得破坏防水层；5、在结构楼板上建筑做法通常会设计一道水泥砂浆找平层，可征得业主和监理单位同意，在浇筑有防水要求的结构楼板时将这一道水泥砂浆找平层由增加楼板厚度取代之，并直接在结构砼上找平、找坡压光，使其一步到位，更增强防水效果。
对于外墙渗漏水问题的防治，可以从以下几个方面着手：1、外墙砌筑时必须分阶段砌筑，严禁一次到顶，最后顶部斜砌时顶紧，灰缝务必饱满，不留洞眼；2、抹灰前，要对外围结构上所有孔洞及窗框缝隙用防水发泡剂和微膨胀水泥砂浆进行封堵严实；3、控制好窗台内外高差和坡度，窗槽泄水孔满足排泄水要求；4、窗户的密封性、气密性、抗风压性能等要满足要求；5、外墙檐口、窗洞檐口、滴水线槽、滴水嘴要符合构造要求；6、根据当地季节风雨气候特点，有必要时在图纸会审阶段在设计上提出增设防水构造的建议。
房屋建筑工程质量通病及防治措施分析
房屋建筑工程质量通病及防治措施分析
房屋建筑工程质量是一个关乎安全和耐久性的重要问题，它直接影响到人们的生活质量和财产安全。
由于各种原因，房屋建筑工程质量问题普遍存在。
本文将从以下几个方面对房屋建筑工程质量通病及防治措施进行分析。
施工方面的问题是影响房屋建筑工程质量的主要原因之一。
施工过程中，存在人员技术能力不足、工人安全意识不强、施工材料质量不合格等问题。
这些问题导致了施工工艺不规范、质量管理不严格，进而影响了建筑工程的质量。
为了解决这些问题，施工方应加强对工人的培训和管理，严格控制施工材料的质量，确保施工过程的规范和质量的稳定。
设计方面的问题也是影响房屋建筑工程质量的重要原因。
一些房屋建筑工程在设计过程中存在着设计理念不合理、结构设计不合理等问题，导致了房屋建筑工程质量不稳定。
针对这些问题，设计方应加强对设计人员的培训和管理，提高设计水平和能力，确保设计方案的合理性和科学性。
社会监督和法律法规的健全也对房屋建筑工程质量的提升起到了重要的作用。
社会监督能够促使相关方面更加重视房屋建筑工程质量问题，推动各方面加强质量管理和监督工作。
法律法规的健全能够为房屋建筑工程质量提供依据和约束，加强对违法行为的处罚力度，进而推动工程质量的提升和改善。
房屋建筑工程质量通病主要源于施工、设计和监理等方面的问题，只有通过加强工人培训、严格控制材料质量、提高设计水平、加强监理力度、加强社会监督和健全法律法规等一系列措施，才能够有效解决房屋建筑工程质量问题，提升工程质量水平，保障人们的生活质量和财产安全。
房屋建筑工程质量通病及防治举措
房屋建筑工程质量通病及防治举措房屋建筑工程是国民经济重要支柱产业之一，其质量直接关系到人民群众的生命财产安全和国家的经济发展。
近年来有关房屋建筑工程质量问题时有发生，相关质量通病凸显，严重影响了房屋建筑工程的可持续发展。
对于房屋建筑工程质量问题，我们需要深入分析其通病及防治举措，以期提高房屋建筑工程的质量和安全水平。
一、房屋建筑工程质量通病1. 材料质量不过关在实际工程建设过程中，由于供应商材料质量不达标或施工单位为了降低成本而使用劣质材料，致使工程建设中使用的部分建筑材料质量不过关，无法保障工程的安全性和耐久性。
这一通病在一定程度上影响了工程建设质量。
2. 施工工艺不规范施工工艺是确保工程质量的重要环节，但在实际工程中，由于施工单位技术力量不足或者管理不到位，施工工艺不规范导致工程质量问题频发。
水泥混凝土搅拌不均匀、浇筑不及时等现象屡见不鲜。
3. 设计方案存在缺陷在房屋建筑工程实际施工中，设计方案本身存在着质量问题，比如设计方案不合理、不科学、不符合当地气候环境等，导致工程施工过程中出现一系列问题。
4. 监理不到位监理是确保工程质量的重要保障，但在实际工程中，监理人员的专业能力不足、监理管理不到位等问题都对工程质量造成了影响。
1. 严格材料验收加强对建筑材料的质量把关，对供应商进行严格的审核和认证，并且在施工前进行全面的材料验收，确保建筑材料的质量符合相关标准和规定。
2. 提高施工人员技术水平加强对施工人员的技术培训和管理，提高其专业技术水平和施工工艺，确保施工工艺规范，从源头上确保工程质量。
3. 加强设计审核对建筑工程设计方案进行严格审核，确保设计方案合理、科学，符合当地气候环境等，从设计环节上保证工程质量。
4. 强化监理工作加强对监理人员的能力培训和管理，确保其对工程施工过程进行全程监管和质量控制，提高监理质量。
5. 建立健全质量管理制度建立健全房屋建筑工程质量管理制度，完善质量控制体系，明确责任分工，加强对工程质量的全程管理和控制。
房建工程质量通病的成因及防治技术
房建工程质量通病的成因及防治技术随着城市化进程的加快，房地产行业迅速发展，房建工程也在不断增加。
随之而来的是一系列的质量问题，给业主和社会带来了一系列的安全隐患和经济损失。
房建工程质量通病的成因多种多样，需要综合多方面进行防治。
本文将对房建工程质量通病的成因和防治技术进行探讨。
一、成因分析1. 材料质量不符合标准房建工程中使用的材料种类繁多，如果材料的质量不符合标准，就会给整个工程带来质量隐患。
建筑材料存在强度不足、耐久性差等问题，使得整个工程的使用寿命大大缩短。
2. 施工工艺不规范施工工艺是房建工程质量的关键，一些施工单位为了降低成本或者加快进度，可能会采取一些不规范的施工工艺，导致工程质量不达标。
混凝土浇注不均匀、墙体砌筑不垂直等问题。
3. 设计缺陷房建工程设计环节的问题也是导致工程质量通病的重要原因之一。
有些设计方案不合理，可能导致工程结构不稳、安全隐患等问题。
某些建筑结构参数设计不合理，导致在使用过程中易发生结构裂缝等问题。
4. 监理不到位监理是对房建工程质量的重要监督和检查环节，但是有些监理单位存在监管不到位、监督不力等问题，导致工程质量难以保证。
二、防治技术1. 严格控制材料质量在房建工程中，材料的质量至关重要，施工单位在材料采购环节应该严格把关，确保所有材料符合国家标准，并对原材料进行严格的检测，杜绝采用劣质材料。
2. 规范施工工艺施工单位在工程施工环节要严格按照标准化的施工工艺程序进行操作，保证施工过程中的每一个环节都符合规范，确保施工工艺的质量。
3. 完善设计方案设计单位在为房建工程进行设计时，应该根据实际情况精心设计，确保设计方案在安全性、稳定性、经济性等各方面都是合理的，避免设计缺陷导致工程质量问题。
房屋建筑工程质量通病及防治措施分析
03
房屋建筑工程质量通病防治措施
预防质量通病的管理措施
建立健全质量管理体系
企业应建立完善的质量管理体系，明 确各部门、各岗位的职责和权限，确 保质量管理工作有章可循。
实施质量责任制
将质量责任落实到具体人员，增强全 员质量意识，形成人人关心质量的良 好氛围。
加强原材料和设备管理
严格把控原材料和设备采购、进场、 使用等环节，确保投入工程的原材料 和设备符合规范要求。
加强成品保护
对已完成的部分采取适当的保 护措施，避免后续施工对其造
成损坏。
对已出现质量通病的治理措施
制定专项治理方案
组织理方 案，明确治理目标、措施、时限等。
对复杂、疑难的质量问题，可组织专家进 行论证，确保治理方案的科学性和可行性 。
督促整改落实
总结经验教训
分类
根据质量通病的性质和表现形式，可 分为结构性质量通病、建筑装饰性质 量通病、设备安装性质量通病等。
质量通病对建筑工程的影响
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04
安全隐患
质量通病可能导致建筑物的结 构安全性能下降，存在崩塌、
倒塌等风险。
使用功能受限
质量通病会影响建筑物的正常 使用功能，如渗漏、开裂等。
耐久性下降
质量通病会加速建筑物的老化 过程，缩短使用寿命。
房屋建筑工程质量通病 及防治措施分析
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目录
• 房屋建筑工程质量通病概述 • 常见的房屋建筑工程质量通病 • 房屋建筑工程质量通病防治措施 • 结论与展望
01
房屋建筑工程质量通病概述
质量通病定义和分类
定义
房屋建筑工程质量通病是指在施工过 程中出现的常见质量问题，这些问题 可能会导致建筑物的安全性、使用功 能、耐久性等方面存在隐患或缺陷。
房屋建筑工程质量通病及防治措施分析
房屋建筑工程质量通病及防治措施分析【摘要】本文主要围绕房屋建筑工程质量通病及防治措施展开分析。
首先介绍了背景和研究意义，然后深入探讨了房屋建筑工程质量通病，包括施工管理不到位、材料质量不达标、技术工艺不过关等问题所导致的质量事故。
最后提出了加强施工管理、严格控制材料质量、加强技术培训等防治措施建议。
通过本文的分析可见，加强施工管理是关键，严格控制材料质量，加强技术培训，提高工艺水平，对于保障房屋建筑工程质量具有重要意义。
希望本文的研究能够为相关领域的工作者提供参考和借鉴。
【关键词】房屋建筑工程质量、质量通病、施工管理、材料质量、技术工艺、防治措施、加强管理、严格控制、技术培训、工艺水平。
1. 引言1.1 背景介绍房屋建筑工程质量一直是社会关注的重要问题，质量问题不仅会影响建筑结构的安全性和稳定性，也会影响居民的生活质量和安全感。
近年来，随着我国城市化进程的加快和房地产业的快速发展，房屋建筑工程的数量也不断增加。
由于一些施工单位为了降低成本，可能会在施工管理、材料选购和技术工艺等方面存在一些问题，导致工程质量出现通病，甚至发生事故。
这些问题不仅给施工单位带来经济损失，也给业主和居民带来了安全隐患和财产损失。
对于房屋建筑工程质量通病及防治措施的分析研究具有重要的现实意义。
通过深入分析导致工程质量问题的原因，提出有效的防治措施和建议，可以帮助施工单位和相关管理部门提高对工程质量的重视程度，提升施工管理水平，避免质量事故的发生，促进房屋建筑工程质量的持续提升。
1.2 研究意义房屋建筑工程质量通病及防治措施分析是一项重要的工作，具有重要的理论和实践意义。
研究房屋建筑工程质量通病可以帮助我们深入了解当前房屋建筑工程存在的问题和隐患，从而有针对性地提出解决方案，提高工程质量。
该研究可以为相关行业提供参考，帮助规范各个环节的施工管理，确保建筑工程质量和安全。
通过分析材料质量和技术工艺不达标的原因，可以指导行业制定更加科学的标准和规范，促进建筑行业的健康发展。
房屋建筑工程质量通病及防治措施分析
房屋建筑工程质量通病及防治措施分析1. 引言1.1 背景介绍房屋建筑工程质量通病及防治措施分析引言随着城市化进程的加快和人民生活水平的提高，房屋建筑工程在市场上的需求量不断增加。
随之而来的是一些房屋建筑工程质量问题的显现，给人们的生活带来了诸多隐患和困扰。
现如今，在房屋建筑工程领域，质量问题已经成为一个突出的社会现象，给人们的生命财产安全带来了潜在威胁。
房屋建筑工程质量问题的存在主要源于多方面因素，包括施工管理不善、设计缺陷、人为因素等。
这些问题不仅会影响房屋建筑工程的使用功能和安全性，同时也会带来经济上的浪费和损失。
对于房屋建筑工程质量问题的深入分析和防治措施的研究具有重要意义。
本文将通过对房屋建筑工程质量通病的分析，探讨施工管理不善、设计缺陷和人为因素引发的质量问题，并提出相应的防治措施建议，为提升我国房屋建筑工程质量水平提供参考依据和指导方向。
1.2 研究意义房屋建筑工程质量通病及防治措施分析房屋建筑工程质量一直是社会关注的焦点，质量问题不仅会对建筑物本身造成损害，还可能对人们的生命财产安全产生严重影响。
因此，对于房屋建筑工程质量通病及防治措施进行深入研究具有重要的意义。
首先，通过分析工程质量通病，可以帮助相关部门和企业了解存在的问题和隐患，有针对性地进行改进和提升，提高建筑工程的质量水平。
其次，研究施工管理不善、设计缺陷和人为因素引发的质量问题，可以帮助建筑企业加强管理，优化设计方案，规范操作行为，有效降低质量风险。
最后，提出防治措施建议，不仅可以改善工程质量，还有助于推动建筑行业的发展，提升整个行业的竞争力和可持续发展能力。
因此，本研究旨在全面分析房屋建筑工程质量通病及防治措施，为提升建筑工程质量水平和促进行业发展提供重要参考和借鉴。
2. 正文2.1 房屋建筑工程质量通病分析房屋建筑工程质量问题是影响房屋使用寿命和居住舒适度的关键因素之一。
在实际工程建设中，存在着许多常见的质量通病，需要及时发现并解决。
工程管理角度试析房屋建筑工程质量通病及防治措施
工程管理角度试析房屋建筑工程质量通病及防治措施摘要：为了保证房屋建筑的质量，对其常见的质量通病进行有效防治，在做好现场施工管理工作同时还要加强规范现场施工工序的开展。
严格按照管理计划及施工要求来对施工现场进行协调管控，结合实际情况对现场施工组织设计及技术方案展开组织，使施工设计细化落实，提前做好施工前期的准备工作。
当工程施工中出现问题时要按照规范流程做好应急处理工作，做到严格按照质量管理程序执行工程质量标准化管理工作，并加强现场监管力度和技术管理力度，针对工程建设过程中出现的问题与隐患做到及时发现并进行处理，以此来满足质量通病防治要求。
关键词：工程管理；房屋建筑；质量通病；防治措施引言：当前我国房屋建造过程中，许多工程质量问题影响到建筑日后的使用性，因此必须采取有效的方法来解决这些问题，在工程建设阶段加强管理来及时对工程质量通病进行控制，使此类问题能够得到妥善解决。
在工程管理中需要重视采用完善的管理体系来加强对房屋建筑工程各个阶段的管控，运用现代化技术来优化管理体系，为此本文研究了常见工程质量通病及相关风险的成因，以提升工程质量为目的，提出在实际中可以采用的防治措施，以确保房屋建筑的质量和安全性。
一、房屋建筑工程质量管理的要求分析第一，房屋建筑项目应当建立健全的工程质量管理体系，完善检测措施、监督方法等，从而制定有效措施防止工程质量通病造成不良影响，并能够及时有效地处理工程中存在的隐患问题。
在实际中还应当加强对施工过程中安全隐患问题的排查工作力度，并合理安排好各个环节的施工进度和施工资源使工程能够高效地进行作业。
第二，在工程管理中明确规章制度，按照工程建设要求与相关法规对工程管理制度进行问完善，保证各项规章制度可以细化落实到工程项目中，以此来保证制度的适用性，这样也可以加强制度对施工的管控力度，并明确在管理工作中的责任，做到对质量通病进行有效防治的要求。
第三，合理运用现代化的管理技术，目前在工程管理中信息技术的应用已经较为普遍，其可以加强信息收集与处理，提升工程管理效率。
从工程管理角度分析房屋建筑工程质量通病及防治措施
从工程管理角度分析房屋建筑工程质量通病及防治措施摘要：文章主要阐述了房屋建筑工程常见质量通病，从工程管理角度分析了房屋建筑工程产生质量通病的原因，同时从工程管理角度探讨房屋建筑工程质量通病的防治措施。
关键词：工程管理；质量通病；原因；防治措施近年来，随着建筑行业的快速发展，房屋质量越来越受到人们的关注。
然而，房屋建筑质量通病是一种比较常见的普遍现象，它不仅会影响房屋建筑的使用寿命，而且还会在一定程度威胁到人们的生命财产安全。
所以，在实际的房屋建筑施工中，应加强工程管理，采取科学、合理的防治措施，有效解决房屋建筑存在的质量通病，降低安全隐患，做到防患于未然。
一、房屋建筑工程常见质量通病1、墙体裂缝施工质量不过关是导致墙体裂缝的一个比较重要的因素。
墙体裂缝是一件令人非常心烦的事情，不断影响房屋的美观性，而且还会引起一些居住安全的问题。
混凝土和砖墙的温度收缩，产生的收缩应变不一样，故而导致混凝土与砖墙交接处产生裂缝。
对结构无影响。
但在观感上不舒服；沉降裂缝是由于建筑物的不均匀沉降造成的，如果在设计时注意考虑地基不均匀沉降因素，适当调整基础形式或基础尺寸，基本不会发生；受力裂缝由于墙体不满足承重受力要求，发生不均匀沉降至使结构破坏。
后果比较严重。
但一般发生很少，因为是设计时主要考虑的问题；其它还有些，如门、窗洞口四角的辐射性裂缝。
如果在洞口处采取一定的构造措施，就能比较好的解决。
2、屋面、外墙、厨房、卫生间渗水及漏水在房屋建筑中，屋面、外墙、厨房、卫生间等部位出现不同程度的渗水及漏水也是比较常见的质量通病。
例如：屋面漏水、厨房地面渗水、卫生间的一面外墙发现有水渗出，如下图。
出现上述情况不仅会影响居民的日常生活，而且还会在一定程度上影响房屋建筑工程整体质量。
二、从工程管理角度分析房屋建筑工程产生质量通病的原因1、管理人员的综合素质参差不齐管理人员的综合素质水平直接影响着房屋建筑工程的施工质量，高素质的管理团队可以有效提升施工质量，避免和减少质量通病的产生。
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房地产项目工程现场管理
• 施工企业有 八大员标配，地产行业各具特色
• 项目标准数量配置（取决于管理形式） • 小项目制（矩阵式管理） • 大项目制（职能式管理） • 项目公司制（异地项目） • 人员素质要求（专业人员的要求）
房地产项目工程现场管理
房地产项目工程现场管理
房地产项目工程现场管理
房地产项目工程现场管理
房地产项目工程现场管理
• 第一讲 ： 项目管理体系的建立 • 第二讲：产品、技术研究管理 • 第三讲：防水节点汇编
房地产项目工程现场管理
第一讲 项目管理体系的建立 第一部分：房地产项目工程管理的现状分析 1、合作模式分析 2、合同管理分析、承包模式管理 3、现场管理模式分析 第二部分：房地产行业要建立怎样的项目管理模式 1、房地产项目部配置人员的基本素质要求 2、项目施工全过程管理控制要求 3、项目施工全过程实体控制要求
虚线表示仅有管理 职能，非合同关系
开发商 •土建施工总包
供货战略伙伴
• • •
• • • •
•
外
装
• 机电总包
总
精
市
园
装
政
林
修
总
总
包
空
电
消工强
总 包
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梯防弱
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通
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房地产项目工程现场管理
• 第一讲 项目管理体系的建立 • 第一部分：房地产项目工程管理的现状分析
• 1、合作模式分析 • 2、合同管理分析、项目承包模式探讨 • 3、现场管理分析 • 第二部分：房地产行业要建立怎样的项目管理模式 • 1、房地产项目部配置人员的基本素质要求 • 2、 项目施工全过程管理控制要求
4、劳务分包商对民工无奈：人权意识提高了，农民工有新 劳动法保护了
5、民工对政府无奈：黑心老板该欠工资的照样欠，爬塔吊 要被抓啊
房地产项目工程现场管理
• 第一讲 项目管理体系的建立 • 第一部分：房地产项目工程管理的现状分析
• 1、合作模式分析 • 2、合同管理分析、承包模式管理 • 3、现场管理模式分析 • 第二部分：房地产行业要建立怎样的项目管理模式 • 1、房地产项目部配置人员的基本素质要求 • 2、项目施工全过程管理控制要求 • 3、项目施工全过程实体控制要求
• 3、项目施工全过程实体控制要求
房地产项目工程现场管理
房地产项目工程现场管理
1、政府对开发商无奈：出了问题只有罚款或抓人，国家没 有相应的管理机制
2、开发商对总包无奈：总包只剩下骨头了，利润和风险不 对等
3、总包对劳务分包无奈：总包管理能力下降，依赖劳务分 包，所谓的劳务扩大分包，实质就是转包。
房地产项目工程现场管理
• 都在肢体分包 • 都在做总承包 • 都在违反建筑法 • 合理的合同应该怎么签订？（不违法合同） • 合理的合同数量应该是多少？ • 案例分析：某项目的合约管控表 • 附件：某项目合同明细
房地产项目工程现场管理
• 房地产公司为什么做不了总承包？
• 1、与国家监管机制不符合（没有资质） • 2、地产行业的工程管理没有机制，属于行业空白。 • 3、机构和人力资源不健全 • 4、社会资源整合能力差 • 5、中国建筑市场的信任危机 • 6、开发商把承包商做为融资手段
房地产工程管理与质量通病防治 （III）
主讲专家：杨瑞峰
房地产项目工程现场管理
• 地产行业到底是一个什么性质的行业？ • 1、建筑行业？ • 2、生产行业？ • 3、金融行业？
房地产项目工程现场管理
• 开发商项目管理常见的问题：
1、设计工作被动管理，基本靠外部资源 2、项目进度与工程质量、造价的相互冲突； 3、二次设计严重漏项，施工过程中各专业不交圈 4、总包单位尽不到总包的责任 5、上级指定了承包商，不但缺乏绩效，还不听指挥 6、分包单位各自为阵 7、监理形同虚设 8、项目经理更换如走马灯 9、过程洽商推挤成山 10、后期结算双方严重扯皮 11、合作方基本成为黑名单 12、名副其实的“工地” 13、项目完工时，许多资料找不到，许多事不知是如何完成的
房地产项目工程现场管理
严格招投标
领导关系
合作模式
长期战略
假招投标
政府关系
房地产项目工程现场管理
• 当前地产行业与外部资源的合作关系
• 长期战略合作伙伴（70%以上，总包一定含在内的） • 通过真招投标定的 • 通过假招投标定的 • 政府关系强压的（土地关系、建委关系、垄断行业的关系）
（不可避免） • 公司领导的关系（不可避免）
房地产项目工程现场管理
• “多项目开发综合症” • 多项目开发下，特别是多项目开发初期，许多企业都存在一些问题，
表现在以下几个方面： • ◎ 公司与项目部（项目公司）之间职权分工不明确，工作接口关系不
清晰； • ◎ 公司本部的支持和管理职能不能有效发挥，难以对项目部实施有效
考核； • ◎ 项目部（项目公司）受项目经理的“人治”影响较大，或者过于依赖
• 地产行业实质是一个金融行业，其重要的职责是整合好社 会各种资源，为国计民生做出更大的贡献
房地产项目工程现场管理
开发商
• • • • •
• • •
•
•规划方案
•设计总包
建
筑
• 建筑施工图
方
外 装 修
案
施
建
结
水
筑
构
暖
工 图
电
•精装修设计提前介入
室
市
消
园
内
政
防
林
装
修
施
工
图
房地产项目工程现场管理
•监理
房地产项目工程现场管理
• 对施工合作方考察时注意的几点问题： • 1、杜绝挂靠 • 2、资质等级、人员结构 • 3、合同履约能力 • 4、流动资金 • 5、洽商与变更比例
பைடு நூலகம்
房地产项目工程现场管理
• 第一讲 项目管理体系的建立 • 第一部分：房地产项目工程管理的现状分析
• 1、合作模式分析 • 2、合同管理分析、承包模式管理 • 3、现场管理模式分析 • 第二部分：房地产行业要建立怎样的项目管理模式 • 1、房地产项目部配置人员的基本素质要求 • 2、项目施工全过程管理控制要求 • 3、项目施工全过程实体控制要求
公司，或者不愿服从公司管理； • ◎ 项目部（项目公司）的执行力较差，计划、方案、指令等的执行结
果往往有较大偏差； • ◎ 与股东、供方等合作单位的公共关系不融洽； • ◎ 人力资源、资金供应紧张，既有资源又不能实现共享； • ◎ 对企业品牌建设贡献不大，等等。
房地产项目工程现场管理
• 第一，业务发展战略不清晰 • 第二、资源配置不合理 • 第三，规章制度不健全