平潭商业市场分析报告(10.25)(上传)

19
20
综合交通



（一）对外交通 1、重点建设渔（溪）平（潭）高速、平潭海峡大桥（含复桥）、长（乐） 平（潭）高速公路和福（州）平（潭）高速铁路。 2、规划主岛港口主要布局在金井－吉钓岸段和澳前南部岸段，依托金井 －吉钓港口建设吉钓保税物流港区；依托东澳国家中心渔港，建设集两 岸海产品集散、旅游免税购物为一体的澳前综合商贸服务区。远景在流 水湾岸段规划预留大型港区。 3、规划在实验区设置支线机场，初步选定澳前镇东侧为备选场址，具体 选址需根据国家有关规定按程序报批。 （二）内部交通 1、总体形成“一环两纵三横”的主干路网骨架，“一环”为环岛路，按 一级公路标准设计；“两纵”为南北向的坛东、坛西大道；“三横”分 别为渔平大道、苏平大道和福平大道。“两纵三横”规划为城市快速路。 2、构建低碳化的轨道交通系统。主岛内中远期规划轨道交通系统，串联 城市各片区及相关组团。
23
24
目录
外部关键影响因素 市场分析 开发策划 结论
25
市场分析


区位与简介 地区市场分析 专业市场分析 县域商业综合体的市场分析
26
区位与简介

平潭县，简称“岚”，俗称海坛，亦称海山，福建省福州市辖县，位于福建省东部 海域，由以海坛岛为主的126个岛屿组成，是福建省第一大岛，我国第五大岛，素有 “千礁岛县”之称，是祖国大陆距台湾最近的岛县，是著名渔业基地 . 平潭县位于福建省东部海域，福州市东南部海，东濒台湾海峡，西临海坛海峡，南 近南日岛，北望白 犬列岛，由海坛岛等126个岛屿和近千个岩礁组成，主岛海坛岛 为全国第五大岛。地理坐标为北纬25°16′-25°44′，东经119°32′-120°10′。
9
主要任务

构筑两岸区域合作前沿平台 构建两岸直接往来新的便捷通道 构建具有竞争力的特色产业支撑体系 构建两岸合作的低碳科技示范区 构建国际旅游休闲度假目的地
10
构筑两岸区域合作前沿平台

积极开展两岸区域合作综合试验，进一步开放 台商投资领域和股比限制，推进两岸产业深度 对接，先行实施海峡两岸经济合作协议早收条 款，推动两岸投资贸易自由化，推进两岸多种 形式的民间交流合作。
35
业态分布
序 号 1 商业业态 宾馆业 主要分布街区 翠园中路 经营档次 普装 建筑规模（㎡） 2000-3000 代表商家 水电宾馆、瑞丰宾馆、台湾同胞接待站、白 天鹅宾馆 大观园酒店、海滨度假村、海坛假日大酒店、 海景大酒店、豪香大酒店、海峡大酒店、 宝岛大酒店 五洲大饭店、凤凰美食城、海上明珠、好世 界酒楼 2 酒店 龙凤路 星级标准 3000-5000
27
地区市场分析

经济总量 人口规模 产业发展状况
28
经济总量
2008年以来，致力打造海岛特色产业 平潭县 经济发展渐入佳境 。1~7月，该县大部分经济 指标均居全市前列，其中工业总产值74247万 元，比增26﹪，规模以上工业产值54487万元， 比增37.3﹪，增幅均位居八县（市）首位；财 政总收入（含基金）28687万元，比增69.3﹪， 增速居八县（市）第二位；出口总值146万美 元，比增44.6﹪，增速居八县（市）首位；社 会消费品零售总额124049万元，比增18.4﹪， 增速居八县（市）第二位。
业内人士林先生补充道。限购期短投资意义不大。

解禁后才是真市场
由于本次限制的是投资性需求，对于理性的投资者，两个月并不会压 抑过多的投资性需求，所以未来“开闸泄洪”的景象未必就会出现， “并且，即使压抑部分购房需求，政府也会用适当方法逐渐释放这种 积压需求，让市场软着陆，而不是报复性反弹”。
6
平潭综合试验园区
8
发展定位


顺应两岸人民加强交流的共同心愿，充分发挥平 潭连接两岸的区位优势，实行特殊灵活的对台措 施，探索两岸同胞“共同规划、共同开发、共同 经营、共同管理、共同受益”的合作新模式，逐 步把平潭综合试验园建设成为“两岸人民合作建 设、先行先试、科学发展的共同家园”。 ——两岸合作先行先试的示范区。 ——海峡西岸经济社会协调发展先行区。 ——海峡西岸生态宜居的新兴海岛城市。
29
人口规模


全县辖7个镇、8个乡：潭城镇、苏澳镇、流水 镇、澳前镇、北厝镇、平原镇、敖东镇、白青 乡、屿头乡、大练乡、芦洋乡、中楼乡、东庠 乡、岚城乡、南海乡。共有200个居委会、行 政村。县政府驻潭城镇。 2009年户籍人口39.2万 。
30
产业发展状况

旅游产业 1994年1月经国务院批准为国家重点风景名胜； 1993年3月列入世界自然遗产预备名录； 2006年1月列入首批国家自然遗产名录。 平潭的旅游资源以其个性鲜明、奇特度大、生态环境 优越、旅游环境容量大、专题旅游内容多、特色旅游 功能强、垄断性和不可替代的旅游景观丰富而著称全 国，其中以海滨沙滩和海蚀地貌为两大特色，“素有 海滨冠全国”、“海蚀地貌甲天下”之称，拥有国家 一至四级景点128个。
平潭县商业市场分析报告
2010年10月25日
1
目录
外部关键影响因素 市场分析 开发策划 结论
2
目录
外部关键影响因素 市场分析 开发策划 结论
3
外部关键影响因素分析

近期房地产政策解读 平潭综合试验园区
4
近期房地产政策解读 Nhomakorabea
政府调控商品住宅市场，通过交易制度和利率手段， 抑制住宅投资和投机，但对商业投资的调控力度不 大，只是将交易契税由3%上调到5%。商业地产的 投资价值将是下一轮的投资热点。 10月10日，随着全国各主要城市限购令相继出炉， 福州版限购令亦“应运而生”。 据了解，10月10日 福州版“限购令”中明确提出：本市行政区域内户 籍居民同一购房家庭（包括购房人、配偶及未成年 子女），只能在本市五城区新购买一套商品住房。 所限购的楼盘范围仅在五城区，仅针对一手房市场， 试行两个月，对于福州周边区域则“网开一面”。
15
人口与用地规模

规划到2030年人口总量规模控制在100万人以 内，主岛发展总用地128平方公里，其中建设 用地规模控制在96平方公里（其中含旅游建设 用地13平方公里）。
16
17
功能布局




（一）主岛 岛内开发建设采取组团推进、分时序开发的空间发展模式，构建科学布 局、分工合理、功能互补、协调发展的“四区、十一组团”。 1、中心商务区，位于主岛中部，重点布局发展高端商务、行政办公、金 融保险、高尚居住及旅游服务。 2、港口经贸区，位于主岛西南、东南部，充分利用未来陆海空交通便捷 及两岸人员、货物、资金高效流动的优势，建设具有特色、功能完备的 现代港口经贸区。 3、科技文教区，位于主岛中北部，布局发展高附加值的高新技术产业、 低碳科技、文化教育和产业研发服务设施，建设两岸合作的低碳科技示 范区、高新技术产业园区和文化教育合作区。 4、旅游休闲区，主要位于主岛东南部海岸及邻近岛礁和海域，着力打造 国际旅游、休闲养生目的地，建设山海融合、自然与人文和谐共存的国 际旅游休闲度假区。规划用地面积26平方公里（其中建设用地13平方公 里）。 （二）离岛（小岛）开发


成立背景 发展定位 主要任务 城市总体规划（2010-2030）
7
成立背景

2009年5月，国务院正式下发了《关于支持福建 省加快建设海峡西岸经济区建设的若干建议》。 《意见》明确“在现有海关特殊监管区域政策的 基础上，进一步探索在福建沿海有条件的岛屿设 立两岸合作的海关特殊监管区域，实行更加优惠 的政策”，并指出要“探索进行两岸区域合作试 点”。根据这一精神，福建省委省政府在深入调 研的基础上，2009年7月底召开的八届六次全会 上正式作出设立平潭综合试验区的决定。
13
平潭县城市总体规划（2010-2030）方案公示
平潭综合实验区管委会 （2010年9月）
14
规划范围

原平潭县15个乡镇（潭城、苏澳、澳前、屿头、 大练、白青、平原、芦洋、中楼、流水、东庠、 岚城、北厝、敖东、南海等）所辖行政区域， 规划陆域面积392.92平方公里，其中主岛面积 324.13平方公里。
31
重点产业






平潭岛内主要产业种植业、海洋产业、临海工业和以商贸 旅游为主的服务业；岛外产业海上运输业、隧道工程业、 远洋捕捞业为主。 海上运输业：由平潭民众经营的各类运输船900载重吨， 运输航线遍及国内各港口和世界各主要港口。 隧道工程业：数十家经营单位，工程总量占全国的70%， 年产值逾300亿元。 海洋养殖业：水产总量居全省第三，岛内外网箱养殖达8 万箱，鲍鱼育苗、养殖各达1亿粒。 新能源产业：岛上路上风力发电超过10万千瓦，陆上、海 上装机容量可达100千瓦。 船舶修造业：已投产4家，年修造能力超过100万吨位。
18
产业发展




（一）高新技术产业。重点发展电子信息、高 端机械装备、清洁能源等高新技术产业。 （二）海洋产业。重点发展海洋生物、水产加 工、精致农渔业、特色船舶修造。 （三）旅游业。重点发展滨海渡假、文化旅游、 旅游购物、休闲养生等。 （四）现代服务业。重点发展商贸流通、金融 保险、研发会展等服务业。
11
构建两岸直接往来新的便捷通道

经过几年的努力，将平潭建设成为台湾居民和 产品货物进入大陆的便捷快速客运通道和物流 综合通道，成为台湾产品进入大陆及转口境外 地区的保税加工基地和贸易物流中转基地。
12
构建具有竞争力的特色产业支撑体系

积极承接台湾产业转移，发展节能、节水、低 碳、高附加值产业，重点发展高新技术、商贸 加工、海洋产业、旅游养生和现代服务产业， 完善公共服务体系，积极发展两岸科技教育文 化合作，发展文化创意产业，建设两岸合作的 教育文化园区。