海南省普通住宅物业服务分等收费标准
海南省物价局、海南省住房和城乡建设厅关于印发《海南省物业服务收费管理办法》的通知(2011年修订)
海南省物价局、海南省住房和城乡建设厅关于印发《海南省物业服务收费管理办法》的通知(2011年修订) 文章属性•【制定机关】海南省物价局,海南省住房和城乡建设厅•【公布日期】2011.04.12•【字号】琼价费管[2011]154号•【施行日期】2011.05.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】财政其他规定正文海南省物价局、海南省住房和城乡建设厅关于印发《海南省物业服务收费管理办法》的通知（琼价费管[2011]154号）各市县物价局、住房保障和房产管理局，洋浦经济发展局、建设局：为进一步加强我省物业服务收费管理，规范物业服务收费行为，维护业主和物业服务企业的合法权益，促进物业服务行业健康发展，根据国务院《物业管理条例》，国家发展改革委、建设部《物业服务收费管理办法》和《海南经济特区物业管理条例》的规定，结合我省实际，重新修订《海南省物业服务收费管理办法》，现印发给你们，请认真贯彻执行。
二○一一年四月十二日附件：海南省物业服务收费管理办法第一条为规范物业服务收费行为，保障业主和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、国务院《物业管理条例》和《海南经济特区物业管理条例》以及国家发展改革委、建设部《物业服务收费管理办法》等法律、法规和规章，结合本省实际，制定本办法。
第二条本办法适用于本省范围内物业服务收费行为。
第三条本办法所称物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主或使用人所收取的费用。
第四条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。
第五条省人民政府价格主管部门会同省住房和城乡建设行政主管部门负责全省物业服务收费的监督管理工作。
县级以上地方人民政府价格主管部门会同同级住房和城乡建设行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。
海南省物业服务收费管理规定日起实施
海南省物业服务收费管理规定日起实施一、收费标准与调整机制1.物业服务费的收费标准应基于公平、合理和透明的原则制定，包括但不限于公共设施维护费、安全管理费、环境卫生管理费等。
收费标准的调整应经过业主大会或者业主委员会的讨论和批准，并及时向业主公示。
2.物业服务费的调整应根据实际情况进行，必须保障服务质量和业主权益。
物业服务费的调整原则包括合理成本回收、适度增长、经济可承受和公众参与等。
3.物业服务费的调整应提前充分告知业主，确保业主有充分的时间进行了解和理解，并在调整前及时公示。
二、收费项目与范围1.物业服务费应明确列明各项收费项目和范围，不得存在隐性收费项目。
禁止强制业主购买物业公司提供的其他服务，确保业主的选择权和权益不受侵害。
2.物业服务费的收费项目应与实际提供的服务内容相对应，不得存在重复收费或重复提供的情况。
3.物业服务费的收费项目应严格按照国家有关法律法规执行，不得有乱收费、乱设费、乱收费标准等违法违规行为。
三、资金管理与监督1.物业服务费的收费、使用和支出应建立专门账户，实行专款专用，确保资金的安全和合理使用。
2.物业服务费的使用应公开透明，定期公布收支情况，并接受相关政府和社会组织的监督。
3.物业服务企业应履行相关会计职责，建立健全财务管理制度，接受相关部门的监督和检查。
四、业主权益保障1.物业服务企业应依法为业主提供服务，合理合规经营，提高服务质量和效率。
2.物业服务企业应设立和完善投诉处理机制，及时处理和回应业主的投诉和建议。
3.物业服务企业应加强培训，提高员工素质和服务意识，确保业主权益得到保障。
五、违规处理1.对于违反规定乱收费、乱设费、乱收费标准等违法违规行为的物业服务企业，相关部门将严肃处理，包括但不限于责令改正、罚款等处罚措施。
2.对于损害业主权益的物业服务企业，业主有权向相关部门投诉，相关部门将积极调查处理，保护业主的合法权益。
以上是海南省物业服务收费管理规定的主要内容和要点。
海南省物价局、海南省住房和城乡建设厅关于印发海南省普通住宅物业服务分等收费标准的通知
海南省物价局、海南省住房和城乡建设厅关于印发海南省普通住宅物业服务分等收费标准的通知文章属性•【制定机关】海南省物价局,海南省住房和城乡建设厅•【公布日期】2011.04.11•【字号】琼价费管[2011]155号•【施行日期】2011.05.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】财政其他规定正文海南省物价局、海南省住房和城乡建设厅关于印发海南省普通住宅物业服务分等收费标准的通知（2011年4月11日琼价费管[2011]155号）各市县物价局、住房保障和房产管理局，洋浦经济发展局、建设局：为规范物业服务收费行为，维护业主和物业服务企业的合法权益，促进物业服务行业健康发展，根据《海南经济特区物业管理条例》、《海南省物业服务收费管理办法》等有关规定，结合我省实际，制定海南省普通住宅物业服务分等收费标准，现予以公布，并就有关问题通知如下：一、物业服务收费标准确定。
海南省普通住宅物业服务分等收费标准属政府指导价，由物业服务企业与业主依据分等收费标准基准价及浮动幅度，遵循合理、公开，质价相符的原则协商确定具体收费标准。
成立业主大会的，由物业服务企业与业主委员会根据物业服务内容、服务等级，在相应的指导价范围内商定物业服务具体收费标准。
未成立业主大会的，物业服务企业应当召开业主（使用人）会议集体商议，其收费标准不得高于政府指导价的基准价标准。
二、物业服务收费标准备案。
物业服务企业应当按照《海南经济特区物业管理条例》和《海南省物业服务收费管理办法》规定，自签订物业服务合同之日起30日内，将商定的具体收费标准报所在地价格主管部门备案登记后方可收费。
各级价格主管部门要按规定认真做好物业服务收费备案登记工作，从2011年5月起按照公布的收费标准重新对普通住宅物业服务收费进行备案审核登记，力争年底前完成此项工作。
三、收费单位应当按照规定实行明码标价，在收费场所醒目位置公布收费标准。
明码标价的内容包括：物业服务企业名称，服务内容，服务标准，计费方式，收费项目，收费标准，监督举报电话等。
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各位业主，大家可到三亚市政务中心物价局处查询，物业收费依据以下三项文件（注意：三项文件全部是2011年新批准的，按文件名网上均可找到）：1.《海南省物业服务收费管理办法》（琼价费管[2011]154号）；2.《海南省普通住宅物业服务分等收费标准》（琼价费管[2011]155号）；3.《海南省普通住宅物业管理区域共用水电费分摊办法》（琼价费管[2011]156号）。
一、文件1.《海南省物业服务收费管理办法》（琼价费管[2011]154号）中：第六条物业服务收费根据不同的物业类型、性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。
普通住宅物业服务收费实行政府指导价。
其他物业的物业服务收费实行市场调节价。
物业服务企业接受业主的委托提供物业服务合同约定以外的特约服务收费实行市场调节价。
物业管理区域内车辆停放服务收费实行政府指导价。
根据《海南省人民政府关于促进房地产业持续稳定健康发展的意见》（琼府[2008]74号）规定，海南省普通住房必须同时符合2个条件：一是住宅小区建筑容积率在1.0以上；二是单套建筑面积在144平方米以下。
00二、文件2.《海南省普通住宅物业服务分等收费标准》（琼价费管[2011]155号）中：第一条物业服务收费标准确定。
海南省普通住宅物业服务分等收费标准属政府指导价，由物业服务企业与业主依据分等收费标准基准价及浮动幅度，遵循合理、公开，质价相符的原则协商确定具体收费标准。
成立业主大会的，由物业服务企业与业主委员会根据物业服务内容、服务等级，在相应的指导价范围内商定物业服务具体收费标准。
未成立业主大会的，物业服务企业应当召开业主（使用人）会议集体商议，其收费标准不得高于政府指导价的基准价标准。
00文件中物业收费分为三个等级，一级最高其中基准标价分别为：高层（2元/平米/月），多层带电梯（1.5元/平米/月），多层（1元/平米/月）;二级其中基准标价分别为：高层（1.5元/平米/月），多层带电梯（1.2元/平米/月），多层（0.8元/平米/月）;三级其中基准标价分别为：高层（1.2元/平米/月），多层带电梯（1.0元/平米/月），多层（0.6元/平米/月）三、文件3.《海南省普通住宅物业管理区域共用水电费分摊办法》（琼价费管[2011]156号）中：第八条凡向业主或使用人分摊的共用水电费用，必须单独列账，每月向业主或使用人公布分摊水电总量、费用总金额以及各业主或使用人应负担的金额。
海南物业费收取标准
海南物业费收取标准海南作为中国热门的旅游和度假胜地，物业管理费的收取标准一直备受关注。
物业费是指由物业管理公司按照业主大会决定的标准，向业主收取的用于支付小区内公共设施维护、保洁、绿化等费用的一种费用。
那么，海南物业费的收取标准是如何规定的呢？首先，海南物业费的收取标准一般是根据小区的具体情况来确定的。
一般来说，小区的物业费收取标准会根据小区的建筑面积、楼层高度、配套设施等因素来确定。
比如，高层住宅的物业费一般会比多层住宅要高，因为高层住宅的维护成本相对较高。
此外，小区内是否有游泳池、健身房、花园等配套设施，也会对物业费的收取标准产生影响。
其次，海南物业费的收取标准还会受到当地政府相关政策的影响。
政府会根据当地的经济发展水平、物价水平等因素，来规定物业费的收取标准。
同时，政府还会对物业费的使用和管理进行监督，确保物业费的使用合理、公开、透明。
除此之外，海南物业费的收取标准还会受到业主委员会的影响。
业主委员会是由小区业主自行选举产生的管理机构，他们会根据小区的实际情况，制定物业费的收取标准，并监督物业管理公司的收费情况。
业主委员会的存在，可以有效地保障业主的利益，确保物业费的合理性和透明度。
总的来说，海南物业费的收取标准是一个综合因素的结果，既受到小区自身情况的影响，也受到政府政策和业主委员会的影响。
在确定物业费的收取标准时，需要充分考虑各方的利益，确保物业费的使用合理、公开、透明，为小区的良好运行提供保障。
综上所述，海南物业费的收取标准是一个复杂而又重要的问题，需要各方共同努力，才能实现良好的管理和使用效果。
希望相关部门和业主们能够共同合作，制定出更加合理、公正的物业费收取标准，为海南的居民提供更好的居住环境和服务。
海南省普通住宅物业服务收费
海南省普通住宅物业服务收费备案登记表单位：法人代表：经办人：填报日期：海南省物价局制填写说明一、物业服务企业与业主委员会或召开业主大会完成商定事项，签订物业服务合同基础上，依据相关管理规定申请办理服务收费备案。
二、申报办理收费备案时，应提供以下资料：1、物业服务收费标准备案登记书面函；2、填写《海南省普通住宅物业服务收费备案登记表》一式三份；3、《物业服务企业资质证书》复印件；4、《企业法人营业执照》复印件；5、《税务登记证》复印件；6、《组织机构代码证》复印件；7、《物业服务合同》复印件；8、商议物业服务收费标准的会议纪要；9、物业服务企业相关管理规定。
三、物业服务企业、业主大会、业主委员会或建设单位应如实提供备案材料，并对其真实性负责。
凡因提供虚假材料进行价格备案后产生相关收费纠纷的，责任由相关行为各方自行承担。
四、经备案登记后的收费备案登记表，物业服务企业、业主委员会、价格主管部门各存一份。
此表可在《海南价格网》上下载或自行复印。
表一表二表三物业服务收费标准备案登记书面函应说明以下主要事项：一、物业服务企业的基本情况。
二、物业管理区域的基本情况。
三、物业服务等级、收费标准。
四、物业服务企业与业主委员会商议服务和收费基本情况（附会议纪要），未成立业主委员会的，应提供与业主签订的物业服务合同（协议）或征求业主意见表。
物业服务收费征询意见表____________ 物业服务企业经与业主协商约定，为____________物业住宅区域提供______等级服务，物业服务收费标准为：高层住宅_____元/平方米·月，多层带电梯_____元/平方米·月，多层住宅_____元/平方米·月，本物业管理区域在住业主________户，经征求业主意见，其中________户业主表示同意，在住业主的________%，附名单如下：。
海南地区普通住宅物业管理单位服务分等收费规范标准
附件：
海南省普通住宅物业服务分等收费标准
说明：
1．表列基准价标准系指普通住宅生活用房的基准价。
2．高层住宅为十层以上（含十层），多层住宅为九层以下（含九层）。
3．成立业主大会的，由物业服务企业与业主委员会协商确定，其收费标准可按基准价上下浮动20%。
4．未成立业主大会的，物业服务企业应当召开业主（使用人）会议集体商议，其收费标准不得高于政府指导的基准价标准。
5．物业管理区域内的营业性用房、办公商住两用房收费标准，可按生活用房收费标准分别上浮40%、20%。
海南省物业管理收费标准
海南省物业管理收费标准海南省物业管理收费标准一：基本收费项目1.1 物业管理费物业管理费是指物业公司依据物业管理服务合同对业主进行收取的费用，用于物业管理、维护和维修等相关工作。
具体收费标准如下：- 住宅小区：每平方米每月X元；- 商业综合体：每平方米每月X元；- 办公楼宇：每平方米每月X元。
1.2 公共设施维护费公共设施维护费是指物业公司对小区内的公共设施进行维护和修缮所需费用。
具体收费标准如下：- 每户每月固定费用：X元。
1.3 绿化维护费绿化维护费是指物业公司对小区内的绿化景观进行维护和养护所需费用。
具体收费标准如下：- 每户每月固定费用：X元。
1.4 保安及安防费保安及安防费是指物业公司为保障小区安全所雇佣的保安人员和维护安防设备所需费用。
具体收费标准如下：- 每户每月固定费用：X元。
二：额外收费项目2.1 垃圾处理费垃圾处理费是指物业公司对小区内的垃圾收集、分类和处理所需费用。
具体收费标准如下：- 住宅小区：每户每月X元；- 商业综合体：每平方米每月X元。
2.2 车辆停放费车辆停放费是指物业公司对小区内停车场进行管理和维护所需费用。
具体收费标准如下：- 小型车每月：X元；- 大型车每月：X元。
2.3 商铺租赁费商铺租赁费是指物业公司对商铺租赁所收取的管理费用。
具体收费标准如下：- 每平方米每月：X元。
2.4 其他费用根据实际情况，物业公司有权对特定项目或事件进行额外收费。
具体费用标准将在需要时另行通知。
三：补充规定3.1 费用调整物业管理费、公共设施维护费、绿化维护费、保安及安防费等收费项目将根据市场行情和成本变化进行适度调整。
调整幅度不得超过X%，并提前通知业主。
3.2 违约处理对于未按时缴纳物业费的业主，物业公司有权采取以下措施之一或多种措施：- 发送催缴通知书；- 暂停提供物业服务；- 启动法律程序。
附件：1、物业管理服务合同样本。
2、物业管理费收据样本。
法律名词及注释：- 物业管理：指对房地产项目进行管理、维护和服务的行为和活动。
海南省物业管理收费标准
附件：
海南省普通住宅物业服务分等收费标准
说明：
1．表列基准价标准系指普通住宅生活用房的基准价。
2．高层住宅为十层以上（含十层），多层住宅为九层以下（含九层）。
3．成立业主大会的，由物业服务企业与业主委员会协商确定，其收费标准可按基准价上下浮动20%。
4．未成立业主大会的，物业服务企业应当召开业主（使用人）会议集体商议，其收费标准不得高于政府指导的基准价标准。
5．物业管理区域内的营业性用房、办公商住两用房收费标准，可按生活用房收费标准分别上浮40%、20%。
海南省物业收费标准
海南省物业收费标准一、前言。
随着社会经济的发展和城市化进程的加快，物业管理行业得到了迅速发展。
物业管理服务的质量和收费标准直接关系到业主的切身利益，也是社会稳定和居民生活质量的重要保障。
因此，合理规范的物业收费标准对于社区和业主来说至关重要。
二、物业收费项目。
根据《海南省物业管理条例》，物业管理服务费主要包括以下几个方面：1.日常管理费，包括物业管理人员工资、物业管理办公费用、公共设施设备维护费用等。
2.公共维修资金，用于小区公共设施、绿化、道路等的维修和更新。
3.水电费，小区公共区域的水电费用。
4.清洁卫生费，小区公共区域的清洁卫生费用。
5.安保费，小区的安保人员工资、设备维护费用等。
6.绿化维护费，小区绿化维护所需的费用。
7.其他费用，其他与小区物业管理相关的费用。
三、物业收费标准制定原则。
1.合理性原则，物业收费标准应当合理，不能设置虚高的费用，也不能因为降低费用而影响物业管理服务的质量。
2.公开透明原则，物业收费标准应当公开透明，业主有权了解物业费用的构成和使用情况。
3.公平公正原则，物业收费标准应当公平公正，不能歧视某一部分业主，也不能因为某些业主的反对而影响整体利益。
4.依法合规原则，物业收费标准应当依据相关法律法规进行制定，合规合法。
四、物业收费标准制定方法。
1.调研比对，物业公司可以通过市场调研和对比分析，了解当地同类物业的收费标准，以及当地的物价水平和居民生活水平。
2.业主协商，物业公司应当与业主进行充分沟通和协商，听取业主的意见和建议，共同制定合理的收费标准。
3.政府指导，物业公司可以根据政府相关部门的指导，制定符合法律法规的收费标准。
五、物业收费标准调整。
在物业收费标准调整时，应当遵循以下原则：1.听取意见，在调整收费标准之前，应当向业主充分征求意见，听取他们的意见和建议。
2.合理调整，根据市场变化和物价上涨情况，可以适当调整物业收费标准，但调整幅度应当合理。
3.公开透明，对于收费标准的调整应当公开透明，业主有权了解调整的原因和依据。
海南省物业管理等级收费标准
海南省物价局、省建设厅关于公布我省物业管理等级收费标准的通知一九九九年十二月十三日琼价营字[1999]413号各市、县物价局（办）、建设局（委）、洋浦经济发展局，省属各物业管理公司：为规范我省物业管理行业的价格行为，促进物业管理的健康发展，根据《海南省住宅区物业管理条例》和《海南省物业管理服务收费规定》等文件精神，海南省物价局会同海南省建设厅制定了海南省物业管理等级收费标准，现予公布，并就有关问题通知如下：一、物业管理公司与业主委员会必须依据《海南省物业管理费中准价标准表》（见附件一）和《海南省物业收费等级标准表》（见附件二），综合测评本小区物业收费等级，在中准价标准基础上，按上下浮动20%的幅度内确定本小区的物业管理收费标准。
测评物业收费等级是确定物业管理收费标准的基础，测评中如等级条件多数达不到的，应低定一级；如部分达不到的，按本级确定，收费标准一般不应超过同等级的中准价标准；如达不到最低一级（四级）条件的，收费标准按最低一级标准下浮20%的幅度内由双方议定。
二、物业管理公司必须按照《海南省物业管理服务收费规定》的要求，持有关资料向同级价格主管部门办理备案手续，经备案后，方可收费。
三、本《通知》附件一所列多层、高层住宅物业管理费标准系指纯生活用房标准，住宅小区内的营业性用房、办公商住两用房，分别按该标准上浮40%、20%约定。
四、本《通知》附件一所列写字楼物业管理费标准系指办公商住两用房标准，写字楼内的营业性用房，按该标准上浮30%约定；纯生活用房，按该标准下浮30%约定。
五、各类物业管理费中的日常维修养护费应单独列帐，专户存储，专款专用。
六、为体现“优质优价”原测，获得全国城市物业管理优秀示范称号、全国城市物业管理优秀称号、本省城市物业管理优秀称号的物业，其收费水平允许在本标准基础上分别上浮10%、5%、3%。
七、海府地区、三亚地区按本收费标准执行，其他地区按低于本标准的30%的幅度内确定本地的中准价标准。
《海南省物业服务收费管理办法》全文
为进⼀步加强我省物业服务收费管理，规范物业服务收费⾏为，维护业主和物业服务企业的合法权益，促进物业服务⾏业健康发展，根据国务院《物业管理条例》，国家发展改⾰委、建设部《物业服务收费管理办法》和《海南经济特区物业管理条例》的规定，结合我省实际，重新修订《海南省物业服务收费管理办法》，现印发给你们，请认真贯彻执⾏。
⼆○⼀⼀年四⽉⼗⼆⽇ 海南省物业服务收费管理办法 第⼀条为规范物业服务收费⾏为，保障业主和物业服务企业的合法权益，根据《中华⼈民共和国价格法》、国务院《物业管理条例》和《海南经济特区物业管理条例》以及国家发展改⾰委、建设部《物业服务收费管理办法》等法律、法规和规章，结合本省实际，制定本办法。
第⼆条本办法适⽤于本省范围内物业服务收费⾏为。
第三条本办法所称物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进⾏维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫⽣和秩序，向业主或使⽤⼈所收取的费⽤。
第四条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费⽤与服务⽔平相适应的原则。
第五条省⼈民政府价格主管部门会同省住房和城乡建设⾏政主管部门负责全省物业服务收费的监督管理⼯作。
县级以上地⽅⼈民政府价格主管部门会同同级住房和城乡建设⾏政主管部门负责本⾏政区域内物业服务收费的监督管理⼯作。
第六条物业服务收费根据不同的物业类型、性质和特点分别实⾏政府指导价和市场调节价。
普通住宅物业服务收费实⾏政府指导价。
其他物业的物业服务收费实⾏市场调节价。
物业服务企业接受业主的委托提供物业服务合同约定以外的特约服务收费实⾏市场调节价。
物业管理区域内车辆停放服务收费实⾏政府指导价。
第七条实⾏政府指导价的物业服务收费，由省价格主管部门会同省住房和城乡建设⾏政主管部门根据普通住宅物业类型、服务内容及服务成本等情况，制定相应的物业服务收费基准价及浮动幅度，并每三年向社会公布⼀次。
基准价根据物业服务的社会平均成本、居民消费价格指数和社会承受能⼒等因素适时调整。
海南省物业管理收费标准
海南省物业管理收费标准海南省物业管理收费标准1.引言本文档旨在规范并明确海南省物业管理收费标准，为物业管理公司及业主提供参考依据，以合理合法的方式进行物业管理费的收取。
本文档涵盖了海南省物业管理收费的各个方面，包括收费项目、收费标准、收费方式等内容。
2.收费项目2.1.物业管理费：包括基本物业服务费、公共设施维修费、保险费等。
2.2.停车费：针对停车场、停车位的使用收取费用。
2.3.管理费：针对物业管理公司所提供的额外管理服务收取费用，如安保服务、保洁服务等。
2.4.其他费用：如装修管理费、垃圾处理费等。
3.收费标准3.1.基本物业服务费：3.1.1.住宅区：根据建筑面积或套内使用面积计算，单位为每平方米/月。
3.1.2.商业区：根据租赁面积计算，单位为每平方米/月。
3.1.3.其他特殊区域：根据具体情况和特点制定收费标准。
3.2.公共设施维修费：3.2.1.根据公共设施的类型及面积计算，单位为每平方米/月。
3.3.停车费：3.3.1.根据停车场或停车位的类型及大小计算，单位为每个车位/月。
3.3.2.收费方式可选择包月收费、按次收费等。
3.4.管理费：3.4.1.根据额外提供的管理服务类型及范围制定收费标准，单位为每月/次。
3.5.其他费用：3.5.1.根据具体费用项目及情况制定收费标准。
4.收费方式4.1.银行转账：物业管理费、停车费等收费项目可通过银行转账方式进行缴纳。
4.2.现金支付：适用于部分业主或个别特殊情况。
4.3.第三方支付：可使用、支付等方式进行缴纳。
5.附件本文档涉及的附件包括但不限于相关费用计算表格、收费标准调整表格等。
6.法律名词及注释6.1.物业管理费：根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，指由物业管理公司向业主收取的用于维护和管理物业的费用。
6.2.公共设施维修费：指用于公共区域设施、设备的维修、保养、更新等费用。
6.3.停车费：指停车场或停车位的使用费用。
6.4.管理费：指物业管理公司提供的额外管理服务所收取的费用。
《海南省物业服务收费管理办法》全文
《海南省物业服务收费管理办法》全文《海南省物业服务收费管理办法》全文为进一步加强我省物业服务收费管理，规范物业服务收费行为，维护业主和物业服务企业的合法权益，促进物业服务行业健康发展，根据国务院《物业管理条例》，国家发展改革委、建设部《物业服务收费管理办法》和《海南经济特区物业管理条例》的规定，结合我省实际，重新修订《海南省物业服务收费管理办法》，现印发给你们，请认真贯彻执行。
二○一一年四月十二日海南省物业服务收费管理办法第一条为规范物业服务收费行为，保障业主和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、国务院《物业管理条例》和《海南经济特区物业管理条例》以及国家发展改革委、建设部《物业服务收费管理办法》等法律、法规和规章，结合本省实际，制定本办法。
第二条本办法适用于本省范围内物业服务收费行为。
第三条本办法所称物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主或使用人所收取的费用。
第四条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。
第五条省人民政府价格主管部门会同省住房和城乡建设行政主管部门负责全省物业服务收费的监督管理工作。
县级以上地方人民政府价格主管部门会同同级住房和城乡建设行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。
第六条物业服务收费根据不同的物业类型、性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。
普通住宅物业服务收费实行政府指导价。
其他物业的物业服务收费实行市场调节价。
物业服务企业接受业主的委托提供物业服务合同约定以外的特约服务收费实行市场调节价。
物业管理区域内车辆停放服务收费实行政府指导价。
第七条实行政府指导价的物业服务收费，由省价格主管部门会同省住房和城乡建设行政主管部门根据普通住宅物业类型、服务内容及服务成本等情况，制定相应的物业服务收费基准价及浮动幅度，并每三年向社会公布一次。
海南省小区相关费用收费依据
一、公摊水电费收取：海南省物业管理区域共用水电费分摊办法第二条为规范物业管理区域共用水、电费分摊管理，保障业主和物业服务企业的合法权益，根据《海南经济特区物业管理条例》和《海南省物业服务收费管理办法》等规定，制定本办法。
第三条本办法适用于我省范围内物业共用部位和共用设施设备使用的水、电费用的分摊。
第四条物业管理区域共用部位（含楼道、监控室、电梯、绿地、水池、井等）和共用设施设备（含路灯、备用供电设备、增压水泵等）用水、用电应当安装独立的水、电等计量器具计费，未按规定独立设置计量器具的，其费用由物业服务费列支，不得向业主、使用人分摊。
第五条供水、供电等专业经营单位应当抄表到户，并向最终用户收取有关费用。
物业服务企业接受专业经营单位委托代收水、电费可向委托人适当收取手续费，不得向业主收取额外费用。
第六条下列范围的共用水、电费用按实际发生额由业主、使用人分摊。
具体分摊办法由业主大会或业主共同决定，未成立业主大会或业主不能共同决定的，按如下方法分摊。
（一）住宅楼内电梯运行电费要单独装表计费，由物业管理区域内或该幢住宅楼实际使用电梯的业主、使用人按每户专有部分建筑面积据实平均分摊。
用户应交公摊电梯运行电费计算公式：用户应交公摊电梯运行电费=（分类目录电价×电梯表计总电量÷该幢住宅楼内总建筑面积）×实际使用电梯的用户专有部分建筑面积。
建筑物未建设有地下车库及附属设施的一楼业主、使用人不用分摊。
（二）物业管理区域二次供水用电费用，由物业管理区域内或该幢住宅楼业主、使用人按用水量据实分摊。
用户应交二次供水公摊电费计算公式为：用户应交二次供水公摊电费=（分类目录电价×二次供水表计总电量÷物业管理区域内或该幢住宅楼用户分表用水量总和）×用户表计用水量。
（三）物业管理区域的路灯、楼道等公共照明、绿化养护、园林水池喷泉，以及喜庆、宣传、装饰等水电费用，要单独装表计费，由物业管理区域内或该幢住宅楼所有业主、使用人按每户专有部分建筑面积据实平均分摊。
海南省发展与改革厅、海南省建设厅关于印发《海南省物业服务收费管理办法》的通知
海南省发展与改革厅、海南省建设厅关于印发《海南省物业服务收费管理办法》的通知文章属性•【制定机关】海南省发展与改革厅,海南省建设厅•【公布日期】2006.06.20•【字号】琼发改收费[2006]1052号•【施行日期】2006.06.20•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】财政其他规定正文海南省发展与改革厅、海南省建设厅关于印发《海南省物业服务收费管理办法》的通知（琼发改收费[2006]1052号）各市县物价局、房产局，洋浦经济发展局，相关物业管理企业：为进一步规范物业服务收费管理和物业管理行业的收费行为，促进物业服务管理行业的健康发展，依据国务院《物业管理条例》、《海南省住宅区物业管理条例》和国家发展和改革委员会、建设部《物业服务收费管理办法》的规定，结合我省实际，制定了《海南省物业服务收费管理办法》，现印发给你们，望认真贯彻执行。
在执行中有什么问题，请及时报告我们。
附：海南省物业服务收费管理办法二00六年六月二十日附：海南省物业服务收费管理办法第一条为规范物业服务管理收费行为，保障业主、使用人和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、国务院《物业管理条例》和《海南省住宅区物业管理条例》以及国家发展和改革委员会、建设部《物业服务收费管理办法》等法律、法规、规章，结合本省实际，制定本办法。
第二条本办法适用于本省范围内物业服务收费管理。
本办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主（使用人）所收取的费用。
第三条政府提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业；鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争，禁止价格垄断、价格欺诈和牟取暴利行为，促进物业服务收费通过市场竞争形成。
第四条各级人民政府价格主管部门是物业服务收费管理的主管机关。
物业服务收费管理实行分级管理。
海南省物业管理收费标准
海南省物业管理收费标准海南省物业管理收费标准随着社会的发展，物业管理行业也越来越重要，越来越受到人们的关注。
在海南省，物业管理已经成为了城市建设的重要组成部分，也是现代化城市管理和服务体系中的重要组成部分。
然而，由于缺乏完善的物业管理收费标准，物业管理企业的经营管理被限制了，同时也造成了业主的不满和抱怨。
因此，制定出合理的物业管理收费标准是非常必要和紧迫的。
海南省物业管理收费标准主要包括物业管理费、公共维修资金、能源费和其他费用。
下面，我们将分别对这四项费用进行详细介绍。
一、物业管理费物业管理费是指物业服务企业为居民提供物业管理服务所收取的费用，主要用于物业人员工资、办公设备、管理费用等。
物业管理费的标准主要参考物业用地面积、建筑面积和物业等级等指标，一般在1元/平方米至3元/平方米之间。
但需要指出的是，物业管理费的收费标准应充分考虑到不同地区、不同楼盘的特殊性和市场需求，合理制定收费标准。
二、公共维修资金公共维修资金是由业主委员会集体管理，旨在维护和修缮公共设施的资金。
公共维修资金主要用于对公共设施的保养、修缮和更新升级等费用。
公共维修资金的收费标准主要参考物业用地面积、建筑面积和物业等级等指标，一般在0.3元/平方米至1元/平方米之间。
三、能源费能源费包括水费、电费和气费。
根据不同的楼盘和居民使用情况，收费标准会有所不同。
一般而言，物业企业会根据物业用电量、用水量、用气量等指标，确定相应的收费标准。
目前，海南省多数城市已经开始推广使用燃气集中供暖，能源费用也在逐年降低。
四、其他费用其他费用包括含税价值增加税、房屋出租税、城建税等相关税费。
这些税费按照相关法律法规的规定，每年都会定期进行调整。
总之，海南省物业管理收费标准需要根据当地的经济水平、市场需求、物业等级等多个因素进行综合评估，并合理确定收费标准。
只有做好合理的收费标准，并将其公开透明、规范管理，才能更好地保障业主和物业公司的利益，提升物业服务品质，为城市和谐发展做出贡献。
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附件
海南省普通住宅物业服务分等收费标准
单位：元/平方米•月
附件
约定时间到达现场，有报修、维修和回访记录。
8按照国家有关规定，实行服务收费明码标价制度。
9、按有关规定和合同约定公布物业服务费用或者物业服务资金的收支情况。
10、按合同约定规范使用住房专项维修资金。
11、每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率90鸠上。
管理
8按照国家有关规定，实行服务收费明码标价制度。
9、 按有关规定和合同约定公布物业服务费用或者物业服务资金的收支情况。
10、 按合同约定规范使用住房专项维修资金。
11、 每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率 85鸠上。
1、 对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。
2、 根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属 于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划和 住房专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议， 根据业主大会的决定，组织维修。
3、 每日巡查2次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、 玻璃等, 做好巡查记录，并及时维修养护。
4、 照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约（业主临时公约）要求，建立完善 的
住宅装饰装修管理制度。
装修前，依规定审核业主（使用人）的装修方案， 告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。
每 2日巡查1次装修施工 现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利
益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。
5、 对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员 会和有关主管部门。
6、 小区主出入口设有小区平面示意图，主要路口设有路标。
各组团、栋及单元房屋
管理
（门）有明显标志 1对共用设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除外） 2、 建立共用设施设备档案，设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全。
3、 设备标志齐全、规范，责任人明确；操作维护人员严格执行设施设备操作规 程及保养规范；设施设备运行正常。
4、 对共用设施设备定期组织巡查， 做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的, 及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更 新改造计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或业主委员会提出报 告与建议，根据业主大会的决定，组织维修或者更新改造。
5、 载人电梯24小时正常运行。
6、 消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅。
7、 发电设备完好率应达100%停电20分钟内应完成发电。
8设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。
公共
设施
维护
说明:
1 •表列基准价标准系指普通住宅生活用房的基准价。
2．高层住宅为十层以上（含十层），多层住宅为九层以下（含九层）
3．成立业主大会的，由物业服务企业与业主委员会协商确定，其收费标准可按基准价上下浮动20%。
4．未成立业主大会的，物业服务企业应当召开业主（使用人）会议集体商议，其收费标准不得高于政府指导的基准价标准。
5．物业管理区域内的营业性用房、办公商住两用房收费标准，可按生活用房收费标准分别上浮40%、20%。