报建流程图

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建设工程报建总流程图

气象防雷报批办理规划工作联系单（三阶段）
核交工程报建费办理建设工程规划许可证（副本）
办理施工许可证
建设工程竣工质监工程竣工验收
规划、劳动、规划消、防交等警相、关
部门验收消防等相关
部门验收
建建相委委关组组职织织能相部关门职竣能工部部门门竣竣工工
部门验收
房产局面积预测绘物管公司招投标及物管方案确定
等用地
绿地
二类居住用地
居住小区及小区级以下的小游园等用地
市政公用设施齐全布局完整环境较好以多中高层住宅为主的用地
大类
类别代号
中类
小类
R
R2
R21
R22
R23 R24
类别名称
范围
住宅用地
住宅建筑用地
公共服务设施用地
道路用地
绿地
居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地如托儿所幼儿园
小学中学粮店菜店副食店服务站储蓄所邮政所居委会派出所等用地
通过招拍挂取得土地
土地协议签订及土地款、税费支付办理土地红线和国土证到计委备案立项计委招投标方式的批复勘测院办理现状地形图办理道路座标上线图
规划局办理定点蓝线和设计要点进行总图及方案设计
审批规划总图及指标复核办理建设用地规划许可证
建委设计招投标及方案评审扩初设计
初步设计审查批复市建委建设项目联审
施工图设计施工图审查施工图审查结果备案
）建筑单体设计规划建筑单体审查（二阶段）规划报建图并联审查放线通知单
现场放线核面
办理放线定位红线图环境设计
环境设计报规划局批
档案登记劳保金预缴确认监理招标及备案
质监登记安监登记农民工工资保障金审核交纳保险费、交易费项目资本金调控

建设工程报建总流程图

02
报建流程主要环节
建设单位提出报建申请
建设单位向当地建设行政主管部门提交报建申请表，并附相关资料。
建设行政主管部门对报建申请进行初步审查，确认符合要求后，发放《建设项目选址意见书》。
审查建设单位资质
建设行政主管部门对建设单位的资质进行审查，包括企业资质、人员资质等。
审查通过后，建设单位可以继续进行项目的前期工作。
在申请建设工程施工许可证前，应确保施工图审查合格，并完成所有必要的安全质量监督手续。如出现延误情况，应及时与相关部门沟通，了解具体原因，并积极跟进办理进度。同时，应加强对施工现场的管理，确保
施工质量和安全。
05
报建流程优化建议
加强法律法规宣传和培训
提高意识
加强对建设单位、施工单位、监理单位等参与工程建设的单位的法律法规宣传和培训，提高各方的法律意识和合规意识，确保工程建设的合法性和规范性。
在提交报建申请前，应仔细核对所需的材料清单，确保所有必要文件都已准备齐全。如遇到驳回情况，应仔细阅读驳回通知，了解具体原因，并根据要求补充或修正相关材料。
资质审查不合格
资质审查不合格通常是因为申请单位或个人不具备相应的资质要求。
在提交报建申请前，应确保自己具备所需的资质要求，如工程师证书、施工许可证等。如审查不合格，应根据要求补充或更新资质证明文件，并重新提交审查。
报建流程是工程建设前必不可少的一环，是确保工程建设合法合规、质量安全的重要保障。
报建流程的重要性
保障工程建设合法
合规
通过报建流程，建设单位或个人可以获得政府有关部门的批准和许可，确保工程建设符合法律法规和政策要求，避免违法违规行为的发生。
促进工程质量安全

新建项目手续报建流程图

规划分局：规划验收合格意见书
住建局：项目竣工验收备案测绘大队进行产权面积测绘土地测绘单位对项目用地进行复查测绘
房管局：办理房屋产权证
住建局：施工许可证
工程开工、施工阶段、竣工验收阶段
人防办：人防配套确认交警支队：车辆及出入口施工图审查园林局：绿化总平面确认消防支队：消防验收合格意见书环保局：环保验收合格意见书绿化办：绿化率指标验收合格意见书质监站：工程质量监督报告安监站：工程安全监督报告城建档案馆：档案验收意见书
规划局：项目设计方案批复
规划局：建设工程规划许可证
国土局：建设用地批准书发改委：组织各部门进行扩初设计论证会设计单位：初步设计及概算
勘察单位：地质勘察报告
发改委：初步设计批复设计单位：施工图设计及预算或进行委托
审图机构：施工图设计文件审查消防支队：施工图消防审查
人防办：交纳人防工程建设费
Hale Waihona Puke 临电、临水、排污办理规划试定点地税局：散装水泥基金市配套办：市政建设配套费白蚁防治：白蚁防治费墙改办：墙改费住建局：施工图设计文件审查备案监理招标签订监理合同
招标办备案及招标公告
住建局：招投标备案
保险公司：意外伤害保险金
节能备案
质监站：质量监督申报（工程质量监督费）
安监站：安全监督申报（由施工单位实施）
手续报建流程图
项目建议书与可研报告发改委：建设项目立项规划局：建设用地规划许可证住建局：设计招标备案国土局：申领国有土地使用证根据勘察红线图上的规划要求设计单位出设计方案
规划组织各部门进行设计方案审查发改委：立项文件复查园林局：绿化指标确认环保局：环境保护申报住建局：修建性质明确设计单位：项目设计方案规划局：规划指标复查消防支队：规划方案审查人防办：人防面积确认交警支队：车位数量及出入口设置确认

项目建设报批报建流程图

10.大中型施工机具和设备安全性能状况资料；
11.建筑工程施工许可申请表；
12.建设、监理、施工单位该项目有关人员的任职文件；
13.缴纳费用的凭据。
中标额的2.2%。缴纳综合交易服务费。
十
其他配套手续的
完善
口
天燃气公司
相关资料、签定合同、缴纳相关费用
根据工程进度办理
供气
区供电局
供电
自来水厂
供水
电信局市有线电视台
建设工程竣工验收合格证
办理程序：申请一审核一办备案登记证
11.公安部门出具的认可文件或准许使用文件
12.环保部门出具的认可文件或准许使用文件
13.施工单位提供的建设单位已按合同约定支付工程款
的
有关证明
14.市建设工程质量保修书
15.商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书
16.法律、法规等规定必须提供的其他文件（防雷、高切坡、人防、航道、港监等）
6.建设工程规划许可证；
7.投资许可证等相关资料；
8.完清土地出让费。
五
1
立项审批
计统局
1.土地出让合同或土地划拨决定书；
2.建设单位的营业执照副本；
3.房地产开发项目应有建设单位的开发资质证书；
4.《市建设项目环境保护申报登记表》
5个工作日
立项批复
办理程序：申请一审查
2
委托初设（监理、勘察、设计招标）
接入通讯设备
接入有线电视网
宽带公司
接入宽带网
十
申办商品房预售许可证
土房局
1.商品房预售申请书
2.工程进度报告
3.国土证等相关资料
商品房预售许可证

开发企业报建流程图

• 4.认真执着且全力以赴地去完成每一项工作
节能审查意见
建委初步设计审查意见
地勘（详勘）
施工图设计（设计院）
防雷施工图审查意见
消防施工图备案
人防施工图审查意见（异地建设费）
委托施工图审查意见
施工图备案
施工图修改（设计院）
办理拆迁许可证

综合管网施工图备案
规划施工图审查规划局放线通知书市勘测院放线回执
规划局验线缴纳规划局管理规费
办理建设规划用地许可证取得附规划红线图方案设计（设计院）
综合管网审查会及市政审查
意见
消防方案审查意见
人防工程方案预审
园林绿化方案设计审查意见
水保、环评、审查
规划局方案设计审查意见
初步设计（设计院）
人防初步设计审查意见
防雷初步审查意见
消防初步设计审查意见
园林绿化初步设计审查意见
报建流程
1、报建流程
取得土地使用权———方案设计及审批———初步设计及审批———施工图设计及审批———办理预售许可证———各项竣工验收及备案
立项备案证预售许可证
国土证
开发项目前期报建
开发项目后期报建
竣工验收备案证
房产证
建设用地规划许可证
规划许可证施工许可证
投资备案证或核准
地勘（初勘）及地灾评估报告
发放规划许可证办理招投标手续（邀标、招标、直接发包）
缴纳各种规费及资本保证金发放中标通知书
办理配套费及缴纳手续费
缴纳民工保证金
办理质监及建管手续
发放施工许可证
预售资金监管房屋面积预测
物业合同签定物业用房审批

房建及市政项目开发报建流程图及报建资料(报件程序)

页脚内容建设报件流程图及报件资料（房建及市政项目）1、发改委立项或者备案2、规划选址意见书3、规划用地许可证4、规划方案审查预审附1、环评咨询意见（区环保局办理）（委托环评单位按环保局要求制作环评报告并取得环保局的批复）建委初设消防初设5 7、建委初设审查绿化初设防雷初设市政委人防初设8、建设工程规划许可证（规划局） 9、施工许可证 10、办理竣工验收手续（同时办理施工审查备案）（建委）（红色字体为房建必备项）页脚内容建设报件流程图及报件资料一、发改委立项或者备案1、同意某地块农转非安置房开展经济适用房项目前期工作的通知（市国土局）（仅经济适用房需要办理）申报资料：1、区政府向市国土局的函告2、区房管局的请示3、建设单位申请4、土地权属证明5、符合控规要求的证明（区规划局办理）6、建设单位营业执照、资质证书7、经办人身份证明材料批件时效：全部资料递交后二十个工作日内核发批文。

2、发改委立项或者投资备案申报资料：1、备案申请2、企业营业执照3、组织结构代码证4、项目前期工作通知批件时效：全部资料递交后二个工作日审核批准。

本阶段所需工作日为二十二个。

二、规划选址(国有投资且以划拨方式取得国有土地使用权的才办理，以招标、拍卖、挂牌方式取得国有土地使用权直接办建设用地规划许可证)1、规划选址申请表（原件1份）2、书面申请（原件1份）3、申请人身份证明材料（营业执照复印件、资质证书复印件、身份证复印件、介绍信原件）（各1份）4、1：500——1：1000现状地形图(勘测室盖章现状章的)及光盘（图原件1份、光盘只是现状图,没有红线的）5、国土红线图或国土证（复印件1份）批件时效：五个工作日内受理回复，全部资料递交后二十个工作日内审核批准。

三、建设用地规划许可证（一）通过招标、拍卖、挂牌方式取得国有土地使用权（出让）1、建设用地规划许可证申请表（原件1份）2、书面申请（原件1份）3、申请人身份证明材料（营业执照复印件、资质证书复印件、身份证复印件、介绍信原件）（各1份）4、1：500——1：1000现状地形图及电子文档（含地下管网）（原件1份）5、《国有土地使用权出让合同》及附图（复印件1份）6、发改委批准、核准或备案文件（复印件1份）批件时效：五个工作日内受理回复，全部资料递交后二十个工作日内审核批准。

报建流程图

1、房地产公司取得土地
2、办理蓝线图，
3、办理土地房屋使用权证
4、根据合同要求进行方案设计
5、方案设计完成后报发改局办：理企业不使用政府性资金投资的重大和限制类项目核准
6、方案设计完成后报规划局办理建设用地规划许可证及方案批复
7、方案批复后报人防，办理人防告知书
经发局办理固定资产节能评估与审查
8、建设局办理项目报建表
9、地勘/设计招投标
10、确定地勘单位后地勘单位进场初勘
11、地勘完成后进入施工图设计阶段
12、方案批完后可同时报环保局进行环评报告编制
13、施工图完成后：报审图所审图
14、审图完成后：请测绘单位进行面积预算同时报市政园林审核
15、审图完成后：报消防设计审核，人防备案
16、消防设计审核后：报规划局办理建设工程规划许可证
17、工程规划办理后委托咨询单位进行施工招投标
18、办理施工许可证进入施工阶段
19、施工许可证办理后申请正式用水、用电、有线、电信申请
20、至测绘中心办理单体放样后报规划局验线
21、至正负零后至测绘中心报正负零验线，验线结果出来后报规划验线
22、施工阶段
23、建筑物出地面后办理预售许可证
24、竣工验收，相关单位验收
25、办理产权。

房地产开发报建手册及流程图

房地产开发报建手册及流程图
房地产开发报建手册及流程图
一、房地产开发报建手册
1、开发前期准备：在拿到土地后，需要进行前期准备工作，包括确定开发方案、进行项目策划、设计等。

2、申请相关证照：包括土地使用证、建设规划许可证、施工许可证等。

3、进行建设和装修：按照设计方案进行建设和装修，包括建筑、装修、设备安装等。

4、申请验收：在建设和装修完成后，需要向相关部门申请验收，包括规划、消防、环保等。

5、办理入住手续：通过验收后，需要进行入住手续的办理，包括与物业公司的交接、与业主的合同签订等。

二、房地产开发报建流程图
1、开发前期准备
2、申请土地使用证
3、申请建设规划许可证
4、申请施工许可证
5、进行建设和装修
6、申请规划验收
7、申请消防验收
8、申请环保验收
9、办理入住手续。

村镇居民建房报建流程图

村镇居民建房报建流程图
建房户向规划所提出报建申请
无宅基地使用证
1、报建申请表、省份证、村民户籍证明
2、镇政府、国土所出具宅基地真实情况的证
明、村民委员会签署的书面意见
3、宗地坐标册、地形图
建房户自选标准图集设计方案、建筑施工图
或委托建筑设计单位进行方案设计
市规划局核发《建设工程规划许可证（临时）》
住建局核发《建筑工程施工施工许可》
规划所会同镇政府、村委会经过放线验线，施工队施工
工程竣工规划建设验收不合格
合格移交综合执法局处理整改合
规划局换发正式《乡村建设规划许可证》
住建局核发《土地房屋权证》
镇政府一次性发放建房财政补贴。

房地产项目报建流程图

房地产项目报建流程图以下是房地产项目报建流程图：1.XXX：项目立项（20个工作日）企业通过“招、拍、挂”拿到土地后，需要向发改委申报项目立项，等待20个工作日的审批时间。

2.规划局：《建设工程许可证》（20个工作日）获得项目立项批文后，需要向规划局申请《建设工程许可证》，等待20个工作日的审批时间。

3.设计院：设计总平图、日照分析报告、指标校核表及电子磁盘（10个工作日）设计院需要提供设计总平图、日照分析报告、指标校核表及电子磁盘等文件，等待10个工作日的审批时间。

4.申请报告阶段在此阶段，需要提交以下文件：项目申请报告项目可行性报告土地证建设单位营业执照固定资产投资登记表节能登记表5.建设用地规划许可证审批阶段在此阶段，需要提交以下文件：申请报告建设项目选址定点申请表及建设用地规划许可证审批单委托书、委托人身份证及被委托人身份证企业营业执照国有土地使用权出让合同和国有土地使用权拍卖成交确认书立项批文所申请位置路网图测量图及电子文件6.建设项目规划设计方案审批阶段在此阶段，需要提交以下文件：申请报告建设项目规划设计方案审批申请表委托书、委托人身份证及被委托人身份证立项批文7.申报规划总平方案阶段在此阶段，需要提交以下文件：建设用地规划许可证路网图建设项目规划设计条件审批表设计单位资质总平图3份指标校核表及电子磁盘8.设计建筑方案审批阶段在此阶段，需要提交以下文件：建筑设计方案节能意见报告建设用地规划许可证申请节能审查批复南宁市民用建筑设计方案节能意见书建筑设计方案文本9.绿化工程设计方案审批阶段在此阶段，需要提交以下文件：申请报告备案表总平图土地证绿化工程设计图纸及电子版设计单位资质10.环评批复阶段在此阶段，需要提交以下文件：委托第三方环评单位做环评报告建设单位营业执照委托书11.项目报建登记阶段在此阶段，需要提交以下文件：工程建设报建表立项批文规划总平图土地证12.施工图测绘报告书备案阶段在此阶段，需要提交以下文件：法人委托书13.人防初步设计许可审批阶段在此阶段，需要提交以下文件：人防初步设计许可申请表法人委托书总平图建设项目建筑方案设计图前期准备工作是建筑工程中非常重要的一环，其中监理单位需要准备的材料包括：建委的质量安全监督登记（15个工作日）、建筑施工单位计划生育工作保证书、南宁市建筑工程劳务分包合同备案登记书、安装施工现场远程视频监控协议书、以及项目经理、安全员、质检员、施工员等证书。

项目报批报建工作流程图

储备的提供3张）；未经规划选址的项目，提交青岛市统一坐标和高程系统的1： 500现状地形图2张（地形图原则不小于用地界线外50米范围） 6）重新申请建设用地规划设计条件，须提交原审查意见及附图。
备注：
委托规划设计
工作任务审查部门
获取规划设计方案
主办部门
工作周期 20 工作日
前置条件
所需文件/流程： 1）设计说明书（1：500地形图） 2）规划设计之总平面（技术经济指标） 3）规划设计之道路设计 4）规划设计之竖向设计 5）规划设计之管网设计
165个日工作
贯彻项目始末保障规范开发
目录
项目立项阶段土地权证阶段规划设计阶段建筑设计阶段施工准备阶段房屋预售阶段竣工验收阶段报批报建流程
项目开发流程
项目获取阶段
项目立项阶段
建筑设计阶段
房屋预售阶段
土地权证阶段
规划设计阶段
施工准备阶段
竣工验收阶段
集
团信
《
立息
国
项分
备注：
提交申请
工作任务审查部门
土地申请土地局
工作周期 5工作日
所需文件/流程： 1）土地申请书 2）土地登记表 3）土地登记卡
备注：
协办部门前置条件
规划方案通过审查
地籍调查
工作任务审查部门
地籍调查区土地局
协办部门
工作周期 7工作日
前置条件规划方案通过审查
所需文件/流程： 1）地籍调查表 2.政府城市建设用地实施方案的批复 3.地块街道勘测界定图 4
划修改方案，建设项目对规划实施影响评估报告如修改规划听证会纪要。（新增用地项目
备注：招拍挂项目、拟进储备项目、取得房产证翻建项目除外

项目报建流程图

项目报建流程图一、背景介绍项目报建流程图是指在项目启动阶段，为了保证项目的顺利进行，需要按照一定的流程进行报建工作。

该流程图旨在明确项目报建的各个环节和相关部门的职责，确保项目的合规性和高效性。

二、流程图1. 项目报建申请阶段1.1 项目负责人填写项目报建申请表，包括项目基本信息、预算、计划等。

1.2 项目负责人将申请表提交给项目管理部门。

1.3 项目管理部门对申请表进行初步审核，确保信息完整准确。

1.4 项目管理部门将申请表转交给相关部门进行专业审核。

2. 专业审核阶段2.1 相关部门对项目报建申请表进行专业审核，包括技术可行性、环境影响评估等。

2.2 相关部门根据审核结果提出意见和建议，并将审核结果反馈给项目管理部门。

3. 项目评审阶段3.1 项目管理部门组织项目评审委员会，由相关部门的代表组成。

3.2 项目评审委员会对项目进行评审，包括项目的可行性、风险分析、资源需求等。

3.3 项目评审委员会根据评审结果提出意见和建议，并将评审结果反馈给项目负责人。

4. 项目批准阶段4.1 项目负责人根据评审结果进行修改和完善项目报建申请表。

4.2 项目负责人将修改后的申请表重新提交给项目管理部门。

4.3 项目管理部门对修改后的申请表进行终审，确保信息准确完整。

4.4 项目管理部门将申请表转交给相关领导进行最终审批。

5. 项目报建批复阶段5.1 相关领导对项目报建申请进行审批，包括项目的合规性、可行性等。

5.2 相关领导根据审批结果作出批复决定，并将决定结果通知项目管理部门。

5.3 项目管理部门将批复决定结果通知项目负责人。

6. 项目报建备案阶段6.1 项目负责人根据批复决定办理项目报建备案手续。

6.2 项目负责人将备案材料提交给相关部门进行备案登记。

6.3 相关部门对备案材料进行审核，并将审核结果反馈给项目管理部门。

6.4 项目管理部门将备案结果通知项目负责人。

7. 项目报建流程结束三、流程图解释以上流程图详细描述了项目报建的各个环节和相关部门的职责。

《报建流程》PPT课件 (2)

精选课件ppt
4
2. 规划设计条件、建设用地规划许可（6个工作日），申请材料：（1）规划设计条件、《建设用地规划许可证》申请表1份；（2）计划批准文件（限政府投资项目）1份；（3）市勘测院出具的勘测放线成果1套；（4）其他需要说明的文件、图纸等；
3. 建筑方案审查（6个工作日），申请材料：（1）建筑设计总平面图（1：500或1：1000）5份；（2）建筑设计方案（含平、立、剖面图）2套（含电子文件， AUTOCAD格式）；（3）规划设计条件（或规划设计要求）中要求报送效果图的，方案中应含效果图（A3幅面）；（4）其他需要说明的文件、图纸等；
1. 用电申请。 2. 电业局窗口受理、审核资料、填
房地产开发及工程报建程序培训讲座
一、房产开发总体流程二、建设工程报建审批程序流程
◆ 工程规划报建流程 ◆ 工程市政报建流程 ◆ 工程施工报建流程 ◆ 工程公开招标流程 ◆ 工程预售报批流程 ◆ 工程竣工验收流程
精选课件ppt
1
房产开发总体流程图：
项目可研土地招拍挂
方案设计扩初设计施工图设计
精选课件ppt
10
2. 负责生活用气、用水的红线申请，并委托专业设计院设计。
3. （1）用气申请：向燃气公司服务中心提交用气申请；建设项目报建费收据复印件；征地红线图2份；齐缝章总平图2份；用气建筑平、立、剖面图、厨房大样图、水施图、电施图的电子文档。
4. （2）用水申请：
5.
a.多层住宅：向自来水有限责任公司提供征地红线图、齐
（2）临时施工用电的办理：
a. 向所属供电局提交用电申请一份，说明用电容量;
b. 向所属供电局提供立项批复，红线图，用电区域平面图;

建设项目报建全流程图

第二十六步：防雷防白蚁报建审批
10 天
1 防雷防白蚁的设计说明；2 防雷基础平面及大样图；3 天面防雷平面及大样图；4 立面图（8 层以上）；5 建设工程规划许可证；6 防雷施工资质、资格证书、焊工证；
. word 可编辑 .
.专业.专注.
第二十七步：办理建筑工程施工许可证
建设局 11 天
排污许可证
第七步：办理建设用地规划许可证（规划局，13 天）
第八步：办理建筑方案设计审查
消防报建审批
消防局
1 防火审核申报表；2 初步设计的消防设计图；3 项目总平面图；4 消防设计专篇；5 审定总体规划设计方案通知书；6 规划红线图；
16 天 1 发改委建设局的立项批复；2 建设项目规划审批表；3 市政府关于征地的批复；4 用地钉桩成果情况；5 按限制规划意见书里要求取得有关协议及文件；6 审定的规划设计方案通知书。
必须熟知物业管理公约的内容
第二十八步：办理物业管理公约审批
房管局 10 天
1 所管物业范围；2，业主名称，物业位置；3 管理者提供的服务种类；4 各种收费的标准；5 缴费的时间；6 业主应遵守的具体规则；7 公共设施和地区的使用；8 业主的权力和义务；9 管理者的权利和义务；10 违反公约的惩罚条款；11 法律纠纷的解决
建设局
10 天
第二十步：办理工程类别核定、造价审核
造价站
第二十一步：办理树木伐移手续
20 天
1 甲乙双方提供的立项批文；2 建设用地规划许可证；3 建设工程规划许可证；4 工程预算书；5 工程类别核定书已审批的申请安排工程监理报告；6 资金证明；7 招标申请表
1 建设单位提供的立项批文；2 施工图纸；3 建设工程规划许可证；4 工程预算书；5 施工合同草案