土地增值税合理避税的各种对策
土地增值税避税案例及反避税要点
土地增值税避税案例及反避税要点九江开发区的九江洪涛电子公司，建造并出售了一幢写字楼，取得收入5000万元，并按税法规定缴纳了有关税费。
该单位为建此楼支付地价款600万元，投入的房地产开发成本为1500万元，房地产开发费用为400万元，其中，利息支出240万元（能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明），但比银行的同期同类贷款利率计算的利息多出3万元，其他开发费用160万元。
另知该单位所在地政府规定的房地开发费用的计算扣除比例为3％。
［案例解析］在上述案例中，该单位转让房地产的权属并取得了收入，应属于土地增值税的征税范围，应依法缴纳土地增值税。
其应纳税额的计算过程如下：（1）该单位取得转让收入5000万元。
（2）计算扣除项目。
取得土地使用权所支付的金额为600万元。
房地产开发成本为1500万元。
允许扣除的房地产开发费用。
需注意的是，九江洪涛电子公司的利息支出虽然能按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明，但按税法规定，其扣除金额不得超过按商业银行同期同类货款利息率算的数额，所以在此可扣除的利息支出为：240－30＝210（万元），而不是240万元。
《实施细则》中规定，其他房地产开发费用，按取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本之和的5％以内计算扣除，同时还规定，上述计算扣除的具体比例，由各省、自治区、直辖市人民政府规定。
在本例中，已知该单位所在地政府规定的房地产开发费用的计算扣除比例为3％，所以可扣除的其他房地产开发费用为：（60 0＋1500）×3％＝63（万元）允许扣除的房地产开发费用＝210＋63＝273（万元）可扣除的税金：营业税：5000×5％＝250（万元）城建税及教育费附加：250×（7％＋3％）＝25（万元）印花税：5000×5‰＝2.5（万元）可扣除税金＝250＋25＋2.5＝277.5（万元）扣除项目的总金额为：600＋1500＋273＋277.5＝2650.5（万元）（3）计算增值额及其与扣除项目的比率。
土增税策划的8个技巧
土增税策划的8个技巧土地增值税是指对土地增值所得征收的一种税收，旨在限制土地投机行为和促进土地资源的合理利用。
土地增值税策划是指通过合理利用税收优惠政策和合法手段，降低土地增值税负，达到最大程度地保护利益的一种策划方式。
下面介绍土地增值税策划的8个技巧。
一、引入资本家引入资本家是土地增值税策划的重要一环。
通过与资本家合作，将土地转让的利益转化为股权分配的方式，以此规避土地增值税的征税。
资本家将投资资金注入企业，企业以购买土地并转让的形式来为资本家提供收益。
二、土地再开发土地再开发是一种常见的土地增值税策划手段。
通过对已有土地进行再开发，提升土地的利用价值，从而带来土地价值的增加。
在再开发过程中，可通过技术改造和增加土地利用率等方式实现利润最大化，并通过合理运用税收优惠政策降低土地增值税负担。
三、土地转移土地转移是土地增值税策划的一种常见方式。
通过将土地转让给其他个人或企业，将土地增值所得的权益转让给其他人，以此规避土地增值税的征税。
转移土地时需注意避免触犯土地转让相关的法律法规。
四、土地与资产挂钩将土地与其他资产挂钩是土地增值税策划的一种策略。
通过将土地合并入其他资产管理中，如房屋、企业等，使土地增值所得的税负得以降低。
这种策略需要考虑土地增值税法规的规定和合理合法的操作手段。
五、土地开发平衡土地开发平衡是降低土地增值税的重要一环。
通过合理规划土地开发步骤、控制开发速度等方式，使得土地增值税负得以减少。
合理平衡土地开发过程中的投资和收益，同时满足法律法规的要求。
六、合理规避税款合理规避税款是土地增值税策划的一种重要手段。
通过合理合法的财务操作，如减少土地资产评估价值、采取分期、分批缴税等方式，将土地增值税税款得以降低。
但需注意，在规避税款过程中遵守相关法律法规，避免违法行为。
七、合理选择交易方式在土地交易中，合理选择交易方式是降低土地增值税负的一种手段。
可以选择以转让土地租赁权的方式来规避土地增值税征税，或通过与合作方协商制定租金模式来减少税负。
房地产开发企业土地增值税纳税筹划分析
房地产开发企业土地增值税纳税筹划分析随着中国房地产市场的发展和房地产业的繁荣，房地产开发企业越来越需要实施税务筹划来降低税收负担。
其中，土地增值税是房地产开发企业面临的重要税项之一。
本文将分析房地产开发企业土地增值税纳税筹划的相关问题。
一、土地增值税的基本概念土地增值税是指在土地使用权、房屋等不动产所有权转让、赠与、交换等处置行为中，增值部分应纳税的税金。
土地增值税的纳税对象是土地增值的权利人，在房地产开发中，通常是房地产开发企业。
二、土地增值税纳税筹划的方法1. 合理规划土地经营项目，在合法合规的前提下选择适合项目的土地，减少未开发用地，避免无法建设导致使用受限的问题。
同时，在土地出让过程中，可以采用多种方式来降低土地出让金，例如与政府协商降低出让金、提供社会公共设施、提高土地利用效率等。
2. 降低地价。
房地产开发企业可以通过与土地所有者协商议价，获得更低的地价。
此外，也可以通过向银行借款购买土地，利用银行的信贷杠杆，以较低的成本进行土地开发。
3. 合理安排财务结构。
房地产开发企业可以通过与银行合作、发行债券等方式降低负债率，降低土地增值税的负担。
4. 注意与税务机关的沟通。
房地产开发企业应该了解税务政策的变化，并及时与税务机关沟通，了解其纳税要求，避免税收风险。
5. 合理利用税收优惠政策。
在国家税收政策中，对于特定的产业或行业往往有一些税收优惠政策，如地方政府所给予的政策、税收暂免政策等。
房地产开发企业可以了解这些税收优惠政策，并在其合法的范围内加以利用。
三、相关法律法规1. 房地产税法。
房地产税法于2019年10月1日正式实施，重点解决了房地产税收政策中的一系列问题，包括房地产企业的纳税规定、税率、税基等方面问题。
2. 土地增值税法。
土地增值税法对于土地所有权的转让、赠与、交换等处置行为中产生的增值部分应纳税的问题做了详细的规定。
3. 企业所得税法。
企业所得税法规定了所有企业应该缴纳的所得税，并在其内涵上有精巧的发展与创新，如利润的界定、税收保护、税收减免等方面的明确定义。
土地增值税合理避税的几个实用方法
土地增值税合理避税的几个实用方法土地增值税是房地产开发企业的主要税种，通过增加加计扣除次数、提高增值率的分母值以及寻求租售税负平衡点等方法，进行科学、合理的合理避税，可以控制增值额，降低税率，合理避税。
土地增值税是房地产开发企业的一个主要税种，笔者结合案例，对其合理避税方法做以下探讨。
一、转让在建工程法根据土地增值税法的规定，房地产开发企业在转让房地产时，可以按照支付的地价款与开发成本之和加计20%扣除。
房地产开发企业可充分利用此规定，通过设立A、B两家房地产公司，A公司把在建工程转让给B公司，在转让在建工程和最终实现对外销售时，A、B公司都可以享受加计扣除的优惠。
另外，由于A公司出售在建工程时加上了合理利润，B公司购置成本也将有所提高，扣除项目金额的基数增大，可以使增值率下降，如果处于临界点时可以使税率下降，减少土地增值税额。
而在转让过程中，按照税法规定，纳税人销售或转让其购置的不动产,以全部收入减去不动产的购置原价后的余额为营业额，所以营业税及附加并不会增加。
但是由于不动产转移将产生契税，所以应科学设置在建工程转让次数，以使得企业总体纳税额下降。
案例1：A房地产开发企业建造普通商品房，发生以下成本费用：支付地价款及相关税费5 000万元，房地产开发成本30 000万元，利息支出3 500万元(利息能按房地产项目分摊，有金融机构贷款证明)。
A房地产开发企业将商品房全部卖出，取得收入80 000万元，并按规定缴纳了营业税、城建税和教育费附加，税率分别为5%、7%和3%。
A企业应纳土地增值税分析计算过程如下：①房地产开发费用=(5 000+30 000)×5%+3 500=5 250(万元)。
②应纳营业税=80 000×5%=4 000(万元)，应纳城建税和教育费附加=4 000×(7%+3%)=400(万元)，允许扣除税费=4 000+400=4 400(万元)。
③加计扣除额=(5 000+30 000)×20%=7 000(万元)。
当前土地增值税清算中存在的问题和对策
当前土地增值税清算中存在的问题和对策
随着我国房地产市场的快速发展，土地增值税清算已成为一个极为重要的问题。
然而，当前土地增值税清算中仍然存在一些问题。
首先，一些房地产开发商通过合理避税手段，逃避交纳土地增值税。
例如，他们可能
通过非正常损益来减少应纳税额，或者将土地转让的利润转移到其他公司或国家，从而减
少纳税义务。
其次，一些地方政府存在滞留等待清算土地增值税的情况。
这可能是因为政府的财务
能力有限，或者因政府与开发商之间的利益纠葛而迟迟未能清算税款。
面对这些问题，可以采取以下对策：
首先，应加强对房地产开发企业的税收管理和监管。
政府应设法确保开发商按时缴纳
税款，避免其通过非法手段逃避交纳税款。
其次，应建立严格的法律法规，加强政府和开发商之间的协作和合作。
政府应更好地
利用现有税收制度来促进房地产市场的健康发展，并保护消费者和利益相关者的权益。
最后，应加强公众的宣传和教育，提高房地产市场的透明度和公正性。
公众平台应该
向人们传达清算土地增值税的重要性，并让他们了解政府如何监督市场并保护他们的权益。
总之，应积极采取措施解决当前土地增值税清算面临的各种问题。
只有通过合理有效
的手段解决这些问题，才能促进房地产市场的健康发展，并为国家的经济繁荣做出贡献。
合理避税的16种方法
合理避税的16种方法合理避税是每个纳税人的合法权益，但是需要遵循相关规定和法律，合理避税的方法有很多。
下面将介绍16种常见的合理避税方法。
1.合理利用税收优惠政策：政府为了鼓励发展一些行业或支持一些活动，可能会出台相关的税收优惠政策，纳税人可以通过了解和研究这些政策，合理利用来降低税负。
2.合法设置公司架构：通过合法的公司架构设计，可以通过合并、分拆、股权转让等方式实现合理避税。
例如，利用子公司的损失抵扣母公司的利润，减少公司的整体税负。
3.合理选择税收居民地：每个国家的税收政策都不同，纳税人可以选择税收优惠政策较好的国家或地区进行投资和生活，以减少税负。
4.合理利用退税政策：在一些情况下，纳税人可以通过合理的购物、旅游、投资等行为，获得退税的机会，减少税负。
5.合理利用家庭分割税负：在一些国家的税法中，夫妻或家庭成员可以分别申报个人收入和财产，通过合理家庭成员之间的财产交易或收入分配，合理降低税负。
6.合理利用扣除项：纳税人可以通过合理利用各种扣除项来减少应纳税所得额，例如教育费用扣除、医疗费用扣除、子女教育扣除等。
7.合理利用捐赠：通过合理捐赠公益事业，可以获得税收抵免的机会，减少应纳税额。
8.合理利用养老金计划：在一些国家，纳税人可以通过参加养老金计划，减少应纳税额并在退休后获得养老金。
9.合理利用税收延期政策：在一些情况下，纳税人可以利用税收延期政策，将应纳税款推迟到将来支付，以延缓税负。
10.合理利用税收递延政策：通过合理利用税收递延政策，如资产重估、固定资产折旧等，可以推迟应纳税款的支付。
11.合理利用跨国税务规划：对于涉及跨国业务的纳税人，可以通过合理设置国际税务结构，合法避税。
12.合理利用收入转移：通过将收入转移到低税率地区或在高税率地区产生高额抵扣项，实现税务优化。
13.合理利用智力产权政策：通过注册知识产权，可以获得相关收入的税收优惠，如专利权、版权等。
14.合理利用税收透明度政策：在一些国家，纳税人可以利用税收透明度政策，降低税务风险，合理避税。
土地增值税避税方法
土地增值税避税方法
1.赠与或继承：将土地赠与亲属或通过继承方式转移，由于土地转让并不涉及现金交易，因此可以避免或减少土地增值税的支付。
2.持有年限优惠：根据相关规定，土地所有者持有土地超过一定年限后可以享受增值税减免或优惠政策。
因此，延长土地持有年限可以减少土地增值税的支付。
3.分割转让：将土地分割为多个小块进行交易，每个小块的交易金额较低，从而减少土地增值税的支付。
4.高价购房低价出售：有些开发商或中介为了吸引购房者，会将房屋的实际价值标低，这样在后续的转让中可以减少土地增值税的支付。
5.房屋加装装修：将土地上的房屋加装装修，通过增加建筑面积等方式提升房屋价值，从而减少土地增值税的支付。
6.租赁权转让：将土地租赁权转让给其他单位或个人，而不是直接出售土地，可以减少土地增值税的支付。
7.跨区域转让：如果不同地区对土地增值税的政策不同，可以选择在政策较为宽松的地区进行转让，从而减少土地增值税的支付。
8.跨年度转让：将土地转让过程跨越两个财政年度，可以享受两个年度的增值税起征点，从而减少税负。
9.合理计算成本：在计算土地增值税时，合理计算相关成本可以减少税负。
成本涵盖了土地购入价、升级改造费用、土地年租金等。
需要注意的是，虽然以上方法可能可以在一定程度上减少土地增值税
的支付，但应在法律允许的范围内操作，避免违反税法规定导致法律风险。
此外，税收政策随时可能调整，具体应根据当前的法规和政策来操作。
降低土增税的8大技巧
获得更低的计税税档
• 根据土地增值税的税率特点，增值额越小所适用的税率越低。因此，企业可以通过合理控制开发成本和费用，降低增值额 ，从而适用更低的税率，降低土地增值税的税负。
选择更节税的申报和分摊方式
• 土地增值税在清算时允许选择按照项目整体清算或者按照单 栋房屋清算。企业可以根据实际情况选择更节税的清算方式 。此外，在计算土地增值税时，对于一些可以分摊的成本费 用，企业也可以选择合理的分摊方式来降低每栋房屋的增值 额，从而降低每栋房屋的土地增值税税负。
公司开发两栋高
03 层住宅，项目整 体和独立申报均
可
合并申报不同期项目
案例分析
合并申报注意事项
假设某公司在同一楼盘内开发了普通 住宅和非普通住宅两个项目。普通住 宅的售价为X元/平米，非普通住宅的 售价为Y元/平米。在合并申报时，可 以将两个项目的收入和成本合并在一 起，然后按照统一的税率进行清算。 这样可以避免单独申报时可能出现的 繁琐手续和重复工作。
人员分配可以增加扣除项目，从而减少土地增值税。
具体来说，企业可以将一部分员工分配到开发成本中，这样就可以增加开发成本的 扣除项目金额。
另外，企业也可以通过合理分配人员来降低增值额和适用土地增值率，从而达到节 税目的。
05 房企建房方式筹 划
房企建房方式筹划
• 代建房：确定最终用户，采用代建房方式开发，不涉及土增。采用代建房方式开发，即确定最终用户，由开发 商代替客户进行房屋建设，建成后向客户交付房屋。在这种方式下，开发商与客户之间只是委托代建关系，并 不涉及土地增值税的缴纳。因此，通过代建房方式开发，可以规避土地增值税。
合并申报不同税率项目
• 例如：某房地产项目包括普通住宅和非普通住宅两个部分， 可以将两个部分合并申报，以享受较低的税率优惠。另外， 对于同一楼盘中不同利润的产品项目，也可以分别独立申报 ，以避免被合并纳税的风险。企业开发房产时，利息支出可 以进行税前扣除。根据政策规定，利息支出有两种扣除方法 。
房地产企业土地增值税清算中问题与对策思考
房地产企业土地增值税清算中问题与对策思考随着我国房地产市场的不断发展，房地产企业在土地增值税清算过程中面临着诸多问题。
土地增值税是房地产企业在土地出让、转让等交易中需要缴纳的税款，是房地产开发企业的一项重要财务成本。
在土地增值税的清算过程中，房地产企业常常面临税负高、税收风险大、清算程序繁琐等问题。
为了更好地解决这些问题，房地产企业需要思考和制定相应的对策，加强风险防范，降低税负压力，提高管理效率。
下面将针对房地产企业在土地增值税清算中所面临的问题进行一些思考，并提出相应的对策。
一、税负压力大的问题房地产企业在土地增值税清算过程中常常面临着税负压力大的问题。
土地增值税税率较高，很容易导致企业负担加重，影响企业的经营发展。
尤其是在房地产市场周期性波动较大的情况下，土地增值税的税负问题更加突出。
针对这一问题，房地产企业可以在土地增值税清算中采取以下对策：1. 优化土地投资结构。
房地产企业可以通过合理规划土地资源的投资结构，避免集中投资于高税负地区，减轻税负压力。
2. 加强税收政策研究。
房地产企业需要深入了解土地增值税相关政策，合理利用各项税收优惠政策，降低税负。
密切关注税收政策变化，及时调整经营策略。
3. 提高财务管理水平。
房地产企业可以通过规范财务管理流程，及时开展税收规划和风险评估，降低税收风险，有效减少税负压力。
二、税收风险大的问题在土地增值税清算过程中，房地产企业面临着税收风险大的问题。
由于土地增值税计算较为复杂，企业往往存在计算错误、遗漏纳税事项等问题，容易导致纳税不准确，给企业带来税收风险。
1. 强化内部管理。
房地产企业需要建立健全的财务管理体系，加强内部审计工作，确保土地增值税的准确计算和申报缴纳。
2. 合规合法经营。
房地产企业在进行土地增值税清算时，需要严格遵守税法规定，合法合规经营，避免因税收违法行为而面临风险和处罚。
3. 加强对外沟通。
房地产企业可以在土地增值税清算过程中与税务机关加强沟通，及时了解相关政策与规定，减少因理解上的偏差而导致的风险。
降低土地增值税税负的两种方法及案例解析
降低土地增值税税负的两种方法及案例解析方法一：使用法律措施合理规避税款一种方式是通过合理利用法律规定的减免政策，合法规避土地增值税的缴纳额。
例如，国家对个人住房的卖方可以享受免征土地增值税的政策，这就意味着如果将个人自住房进行二次销售，就可以免去土地增值税的缴纳。
因此，个人房屋出售时可以在过户前将房屋先转到卖方名下，然后再过户给买方，这样既能合规避税款，又能达到降低土地增值税税负的效果。
另一种方式是通过合理运用法律规定的减免条件，来降低土地增值税税负。
例如，国家对于普通农民的卖方可以享受免征土地增值税的优惠政策，这就意味着如果农民在农地流转过程中出现土地增值，可以免征土地增值税。
因此，农民可以选择将农地转让给合作社或者企业，再由合作社或者企业去转让给其他人，这样在土地增值的过程中就可以通过免征土地增值税来减轻税负。
方法二：合理运用税收优惠政策除了利用法律规定的减免政策之外，还可以通过合理运用税收优惠政策来降低土地增值税税负。
例如，国家对于企业的卖方可以享受土地增值税的差异税率政策，即土地增值税的税率是按照不同地区的地价水平来确定的。
因此，在土地转让时，可以选择将土地转让给地价相对较低的区域，从而减少土地增值税的缴纳额。
案例解析：案例一：农民将自己的农地转让给合作社农民A拥有一块农地，该农地经过多年的经营和发展，土地价格得到了提升，出现了一定的增值。
为了降低土地增值税税负，农民A选择将农地转让给合作社B，然后由合作社B再将农地转让给企业C。
根据国家对农地流转的政策，农民A作为农地的卖方可以享受免征土地增值税的优惠政策。
因此，在这个过程中，农民A实现了降低土地增值税税负的目的。
案例二：企业在地价较低的区域进行土地流转企业X在省会城市的发展规划区域购买了一块土地，并进行了房地产开发。
在将土地转让给买方之前，企业X发现该区域的地价较低。
通过合理利用税收优惠政策，企业X将土地转让给了地价较低的区域，从而降低了土地增值税税负。
土地转让如何合理避税
土地转让如何合理避税土地转让是一项涉及较高税额的交易，因此合理避税是许多人关心的问题。
以下将以1200字以上的篇幅对土地转让的合理避税方法进行阐述。
首先，了解土地转让相关税法和规定是必不可少的。
税务机关以税收征管为目的，根据土地管理法、国家发展和委员会的相关政策，对土地转让征收所得税和契税等。
因此，了解这些法律法规和政策，了解税务机关对土地转让的具体要求和征收标准，对于合理避税非常重要。
其次，合理选择土地转让的计税方式。
根据国家政策，土地转让的计税方式有两种，一种是按照土地出让金和土地增值额征收税款，另一种是按照土地出售价的5%征收契税。
在实际操作中，可以根据具体情况选择一种较为有利的计税方式，以减少税额的支付。
再次，对土地增值进行合理计算。
土地增值是指土地转让时，土地价格高于土地取得成本的部分。
根据税法规定，土地增值的计算方式有两种，一种是固定资产评估方法，另一种是转让价格与取得价格之差。
在进行土地转让时，可以通过使用专业物业评估机构对土地进行评估，以合理确定土地增值额，降低税款的缴纳。
此外，合理设置土地增值税的缴纳期限。
土地增值税是以土地转让完成时的日期作为计税时点，但可以根据具体情况，在合法允许的范围内，选择缴纳土地增值税的时间，以便利自己规避税款的缴纳。
同时，充分利用税收优惠政策，合理减少纳税金额。
政府为促进土地转让市场的繁荣，也提供了一系列的税收优惠政策。
例如，对于居民家庭的住房用地转让，可以享受个人所得税优惠政策，降低税负；对于非住房用地转让，可以申请土地增值税差额征收的政策，避免再次缴纳土地增值税。
因此，及时了解和利用这些税收优惠政策，可以有效减少纳税金额的支付。
最后，合理运用合同和资金结构进行避税。
在进行土地转让交易时，可以通过合理签订合同和合同条款，合理构建资金结构，将盈利通过贷款、租赁等形式进行避税处理。
这种方法在合法的范围内操作，可以在一定程度上有效降低税负。
当前土地增值税清算中存在的问题和对策
当前土地增值税清算中存在的问题和对策土地增值税是指在土地经过开发、利用过程中所产生的增值部分，按照一定的比例从相关主体的收益中提取出来所征收的一种税费。
土地增值税具有重要性的财政税种特点，是国家税收体系中的重要组成部分。
然而，我国土地增值税清算定价存在一些问题，可以采取以下措施解决。
问题一：土地增值税清算计算不精准问题。
土地增值税清算计算存在的不精准问题是造成土地增值税清算纠纷的一个重要原因。
土地增值税清算计算不精准，是指清算计算所得的数值和实际情况不符，这样的计算肯定会出现误差。
造成这个问题的原因有很多，其中最常见的是土地增值税的税基和税率一直在变动，以及土地增值税征收标准的不清晰等问题。
对策一：建立精准清算计算体系。
建立精准清算计算体系是解决土地增值税清算计算不精准问题的重要途径。
首先，可以借鉴发达国家的土地增值税清算计算体系，建立全面、精细、先进的土地增值税清算计算框架，完善政策法规，整合数据资源，确保土地增值税税基与税率稳定、明确，从而减少计算误差和风险。
其次，可以通过培训和考核等方式，提高相关人员的业务素质和计算能力，确保其能够准确、快速地进行土地增值税清算计算工作。
土地增值税清算程序不规范问题是指清算程序存在缺失、不全面等情况，导致土地增值税应纳税额和实际纳税额之间产生差异。
在现实生活中，由于土地增值税的征收标准、范围和税额等问题不断变化，土地增值税清算程序也面临着诸多挑战，缺乏统一规范的清算程序不利于解决土地增值税清算纠纷。
对策二：建立全面规范的清算程序。
建立全面规范的清算程序是解决土地增值税清算程序不规范问题的关键。
首先，可以制定相关税收政策法规，明确土地增值税清算程序的应有程序流程、步骤和监管机构，促进纳税人对政策法规的合法理解和遵守。
其次，可以通过强化信息披露、有关部门之间的协同配合等多种方式，完善土地增值税清算程序，使其全面规范、透明、公正、高效，最终避免存在的税收纠纷。
统一土地增值税清算标准是解决土地增值税清算标准不清晰问题的一个有效方法。
合理避税的多种方法
合理避税的多种方法合理避税是企业或个人在合法的框架内通过优化税务筹划手段，合理减少纳税负担的行为。
在全球范围内，几乎每个国家都有相关的税务政策和规定，以确保公民和企业能够承担合理的税负。
然而，一些合法的规避赋税行为也存在，可以通过以下几种方法来进行合理避税：1.合理利用税法允许的抵免和减免措施：不同国家的税法对于特定行业、特定产品或服务提供了一些抵免和减免税款的措施，如研发费用抵扣、设备购置减税等。
合理利用这些措施可以减少企业税负。
2.合理配置企业的资金链条：通过合理配置企业的资金，可以有效地减少利润通过不同国家的转移，降低相关税收的负担。
例如，将高税率的利润转移至低税率的地区，通过跨国投资和分公司运营等方式达到避税的目的。
3.合理运用税收优惠政策：各国家为了吸引外资和促进经济发展，往往实施了一系列的税收优惠政策，如税收减免、税收退税等。
合理运用这些税收优惠政策，可以有效减轻企业的税收负担。
4.合理筹划公司的组织结构：多国籍企业可以通过重组、兼并等方式调整公司的组织结构，合理安排跨国利润的归属和分配，从而降低在特定国家的税收负担。
5.合理利用双重税收协议：双重税收协议是各国政府为了避免企业在跨国经营中重复征税而签订的协议。
合理利用双重税收协议，可以减轻企业在跨国税收领域的负担。
6.合理利用转移定价机制：跨国企业可以通过调整跨国交易的价格，并合理设计关联企业之间的转让设置，从而合理减少跨国间的税收负担。
7.合理使用捐赠和慈善等公益活动：慈善机构往往享受税收优惠政策，企业通过捐赠和参与公益活动，可以在一定程度上减少税负。
需要特别强调的是，合理避税必须在合法、合规的框架内进行。
不合法的避税行为被称为逃税，是违法的行为，将面临法律的制裁和严重的信誉损失。
因此，在进行合理避税时，企业和个人应遵守税法的规定，避免违反相关法规。
此外，税务筹划应以合理性、合规性、公平性和可持续性为原则，并应遵循相关国际税收规则和准则，以确保合理、合法地减少纳税负担。
最终版土增税的五种纳税筹划技巧.doc
土增税的五种纳税筹划技巧土地增值税是对房地产企业收益影响很大的一个税种，也是国家对房地产行业进行宏观调控的重要手段之一。
房地产企业可以利用自身土地增值税的特点和一些优惠政策，在遵守现行税收法规的前提下，通过对房地产开发企业筹资、开发和收益分配等活动的调整，寻求企业收益和税收负担的最佳配比，从而实现税后收益最大化。
本文探讨了土地增值税的几个筹划技巧。
一、收入分散筹划法房地产开发企业销售房产主要的税收负担是土地增值税和营业税。
土地增值税的征收实行超率累进税率，即房地产的增值率越高，所适用的税率也越高。
因此，如果可以分解房地产销售价格，就可以降低房地产的增值率，从而降低企业的税收负担。
运用收入分散法进行土地增值税筹划的关键在于如何使收入分散合理化，常用的方法是将可以分开单独处理的部分（如房屋里的设施）从整个房地产中分离。
当住房初步完工但还没有安装设备及进行装潢、装饰时，便可以和购买者签订房地产转移合同，之后再与购买者签订设备安装及装潢、装饰合同，这样企业可以只就第一份合同上注明的金额缴纳土地增值税，而第二份合同上注明的金额仅属于营业税征税范围，不必再计征土地增值税。
二、费用转移筹划法房地产开发企业发生的期间费用除利息支出外都不按实际发生数扣除，而是以土地价款和开发成本合计金额作为基础按比例计算扣除。
按照规定，属于公司总部发生的期间费用，如：管理人员工资、福利费、办公费、差旅费、业务招待费等不能作为扣除项目，其实际发生数对土地增值税的计算没有直接影响。
但若采用适当人员分配方法和其他合理组织管理方法，使这些费用能够作为开发成本列支，则可增加扣除项目数额，从而减少应缴纳的土地增值税。
企业可以在组织人事上把总部的一些人员下放或兼职于某一个具体房地产项目中去。
例如，总部某处室领导兼任某房地产项目的负责人，在不影响总部工作的同时参加该项目的管理，那么这位负责人的有关费用可以分摊一部分到房地产成本中去。
期间费用减少并不影响房地产开发费用的扣除，而房地产开发成本增加则可以增加土地增值税允许扣除项目金额，从而达到节税目的。
当前土地增值税清算中存在的问题和对策
当前土地增值税清算中存在的问题和对策【摘要】当前土地增值税清算存在着税收征管不规范和信息不对称等问题。
对策包括改善税收征管制度、加强信息披露以及建立监督机制。
通过这些对策可以解决当前存在的问题，提高土地增值税清算的效率和准确性。
未来需要继续完善税收征管制度，加强信息披露和建立更加有效的监督机制，以确保土地增值税清算工作的顺利进行。
【关键词】土地增值税清算、问题、对策、税收征管、信息不对称、监督机制、改进措施、信息披露、未来展望、总结1. 引言1.1 背景介绍当前土地增值税清算中存在的问题和对策的研究是一个具有重要实际意义的课题。
土地增值税是我国税收制度中的一项重要税种，是由国家对土地增值收取的一种财政收入。
土地增值税清算是指政府监管部门对土地出让收入进行核算、审定及征收的过程。
近年来，随着我国城市化进程的加快和房地产市场的繁荣，土地增值税清算工作变得愈发复杂，出现了一些问题。
本文旨在通过对土地增值税清算存在的问题进行分析，提出相应的对策，以期为当前土地增值税清算工作的改进提供参考。
1.2 研究目的研究目的是为了分析当前土地增值税清算中存在的问题，并提出相应的对策。
通过深入探讨税收征管不规范和信息不对称等问题，寻找解决之道，即改善税收征管制度、加强信息披露以及建立监督机制。
这样可以有效地提高土地增值税清算的效率和准确性，促进税收征收工作的规范化和科学化。
总结当前存在的问题，展望未来改进措施，为土地增值税清算工作的改善提供参考和指导。
通过本研究，希望能够为解决土地增值税清算中的问题，推动税收征管工作向着更加完善和健康的方向发展，为我国经济社会的发展贡献力量。
2. 正文2.1 土地增值税清算存在的问题土地增值税清算存在的问题是多方面的，主要集中体现在税收征管和信息披露方面。
税收征管不规范是当前土地增值税清算面临的主要问题之一。
由于相关法律法规的不完善和执行力度不足，导致一些地方政府和企业存在违规避税行为，严重影响了税收的正常征收。
合理避税的16种方法
合理避税的16种方法合理避税是指在法律范围内，通过合理的财务规划和税务筹划手段减少税务负担的行为。
以下是16种合理的避税方法。
1.合法的税务筹划：通过合理的税务筹划手段，如选择合适的企业结构，合理配置企业资产和负债，优化收入和支出的时间等，减少企业的税务负担。
2.合理利用税收优惠政策：根据政府颁布的税收优惠政策，合理利用政策提供的免税、减税、抵扣等优惠措施，减少企业的税务负担。
3.利用税收天堂：合理运用国际税收规避的政策和方法，将虚拟的收入或资产转移至拥有低税率或免税政策的国家或地区，以减少税务负担。
4.合理运用跨国企业税收筹划：通过建立跨国企业、建立子公司、关联公司等方式，利用各国之间的税收差异，实现在不同国家间合理分配利润，降低税收负担。
5.合理运用合同控制税收：通过与供应商、客户等签订合同，并合理控制合同条款，来降低相关交易所需要缴纳的税款。
6.运用海外投资税收筹划：通过将资金或资产投资海外市场，并利用海外市场提供的税收优惠政策，减少国内纳税义务。
7.恰当运用合理的资本结构：通过调整公司的资本结构，合理安排债务和股权比例，以减少利息支出和税务负担。
8.合理利用税收优惠地区：选择在税收优惠地区设立公司或分支机构，以享受当地提供的税收优惠政策和待遇。
9.合理利用税务安排费用：合理安排费用的支出时间和金额，通过推迟费用支出或提前支付费用，以减少当期的税务负担。
10.合理利用税务调整措施：对于发生亏损的公司或个人，通过合理利用税务调整手段，如亏损结转、亏损抵扣等，减少税务负担。
11.合理利用家庭成员的税务额度：将家庭成员的收入和支出进行适当的调整和分配，合理利用每个家庭成员的个税额度，减少总体税务负担。
12.合理运用税务优惠协议：利用各国之间签订的税务优惠协议，避免双重征税，减少企业的税务负担。
13.合理利用退休金和养老金制度：合理参加国家或地区的退休金和养老金计划，享受税务优惠政策，减少个人的税务负担。
[浅谈土地增值税清算的影响与对策]土地增值税扣除项目
![[浅谈土地增值税清算的影响与对策]土地增值税扣除项目](https://img.taocdn.com/s3/m/bc48139adbef5ef7ba0d4a7302768e9951e76e95.png)
[浅谈土地增值税清算的影响与对策]土地增值税扣除项目一、土地增值税清算对房地产企业的影响土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承。
赠与方式无偿转让房地产的行为。
在“新国十条”和各地细则均提及要加大土地增值税清算力度之后，国家税务总局2022年5月19日发布《关于土地增值税清算有关问题的通知》(以下简称“《通知》”)，明确土地增值税清算过程中的若干计税问题。
6月3日，国家税务总局又公布了《关于加强土地增值税征管工作的通知》，要求各地在6月底前将本地区的清算工作计划和重点清算项目名单上报税务总局。
两个通知的出台，清算土地增值税被业界解读为是一记与信贷调控的组合拳：信贷意在限制需求，而税收意在逼出供应。
目前全国大部分开发商未严格预提土地增值税，各地实际的预征率普遍在1％左右，而实际清算的很少，如果按照两个通知严格实施，对于开发商的利润和现金流都会有较大的影响。
因此，对于大多数的房地产企业来说提前做好全面清算的预备工作还是不可忽视的。
(一)对大型房地产企业影响甚微据搜房网对已经发布公告的14家上市房企统计，截至6月10日，恒大、万科、绿城、龙湖等14家上市房企相继发布了5月销售业绩报告，结果显示，在本批已经发布5月销售业绩报告的14家房企中，除恒大在新政之初率先启动降价策略，5月销售环比上升8％之外，其余13家房企销售金额环比平均下滑42％。
虽然5月销售整体状况不佳，大型房企在宏观调控面前表现出较强的抗压能力，在前四月明显发力之下，截至6月10日依旧有6家房企步入房企销售百亿行列，其中万科1～5月销售金额达到280亿元，同比去年同期的239亿元增加17％，中海2022年前五月销售达到220.6亿元，同比增加8.8％。
绿城中国、恒大地产、碧桂圆、富力地产前五月销售额也分别达到185亿元，161.8亿元，125亿元和109.51亿元。
当前土地增值税清算中存在的问题和对策
当前土地增值税清算中存在的问题和对策增值税是国家重要的财政税收之一，它是指在商品和服务征税环节中，由增值税纳税人为了履行法定义务，向国家缴纳的税款。
在房地产领域，土地增值税是一项重要的税收，是房地产开发者开发土地所应缴纳的税款，也是城市土地增值过程中的必要环节。
然而，在当前的土地增值税清算中，还存在着一些问题，需要引起我们的关注。
本文将从以下几个方面探讨当前土地增值税清算中存在的问题以及对策。
1.1土地估价不准确土地增值税的主要计算公式是：土地增值税=（土地出让价款-土地取得成本）×土地增值税税率。
其中“土地出让价款”是根据土地估价的结果得出的，如果土地估价存在偏差，就会影响到土地增值税的计算。
但是，目前的土地估价仍然存在一定的不准确性，导致增值税计算时存在跑偏的情况。
这不仅会导致纳税人负担过重，也会导致地方政府税收减少，难以维持公共服务的投入和基础建设的发展。
1.2 计税方式不透明目前，土地增值税计算的方式还存在一定的不透明，在不同地区的计税方式也存在较大的差异，导致纳税人难以对自己的税负做出准确的估算及规避税负。
例如，有些地区依据土地估价来计算税款，而有些地区则是依据建筑面积来计算税款。
这样的不规范和不透明的计税方式，使得纳税人的行为困惑，也增加了土地增值税清算的不确定性。
1.3 税务管理不规范土地增值税的征收管理是税收合规的重要组成部分，它涉及到税务部门的政策宣传、征收管理、资料审查、纳税人服务等方面的具体工作。
然而，现实中还存在着一些税务部门管理不规范的情况，使得一些纳税人存在对税务政策的误解、对税收合规的紧迫程度的低估、信息披露不充分等问题。
这些问题都会影响纳税人在税收合规上的主观意愿和经济效益，对土地增值税清算也产生了一定的负面影响。
针对上述问题，我们可以从以下几个方面探讨对策。
2.1 土地估价的科学性和独立性为了确保土地估价的准确性和独立性，我们应该加强土地估价机构的建设，实施与评估机构业务特点相适应的评估技术和程序。
土地增值税敏感性分析及对策
土地增值税敏感性分析及对策土地增值税是指在土地转让过程中对土地增值所征收的一种税费。
土地增值税敏感性分析是对土地增值税政策产生的效应进行评估和分析的过程，旨在评估其对经济、市场和社会的影响。
本文将从三个方面进行敏感性分析，并提出相应的对策。
首先，土地增值税对经济的影响。
土地增值税的征收会增加土地成本，对土地市场和房地产行业产生较大的影响。
一方面，土地增值税可能导致土地价格上涨，进而增加开发商的开发成本，影响其盈利能力。
另一方面，土地增值税也会增加房地产购房者的购房成本，降低其购房意愿。
敏感性分析时可采取以下对策：1.因地制宜地征收土地增值税。
不同地区的土地市场供求状况和经济发展水平存在差异，应根据具体情况灵活调整土地增值税的征收标准，以平衡土地市场的供需关系。
2.建立完善的减免政策和优惠措施。
对于一些特定的土地转让行为，如农村土地的集体转让和城市老旧小区的更新改造，可给予适当的减免或优惠，以减轻税负并促进土地资源的有效利用。
其次，土地增值税对市场的影响。
土地增值税的征收会改变土地市场的供需关系，可能导致土地供应减少，从而影响市场的平衡和稳定。
敏感性分析时可采取以下对策：1.加强土地供应管理。
通过土地供应机制，提高土地供应的透明度和流程的公正性，减少土地供应的不确定性，以更好地满足市场需求和平衡供需关系。
2.加强土地用途管控。
合理规划和管理土地用途，避免大量土地用于非生产性、非经济性的目的，确保土地资源的有效配置和利用，避免土地增值过快和市场泡沫的形成。
最后，土地增值税对社会的影响。
土地增值税的征收可能会引起社会的不满和抵触情绪，特别是对于部分拥有土地的农村居民来说。
敏感性分析时可采取以下对策：1.加强宣传和教育。
通过加大对土地增值税政策背景和目的的宣传，增加对社会公众的教育和理解，让居民了解税收征收的必要性和合理性。
2.加强社会保障措施。
加大土地增值税收入的社会再投资，例如增加农村基础设施建设和改善农村居民生活条件，以缓解部分农村居民因土地增值税征收而造成的不满情绪。
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土地增值税税务筹划合理避税的各种策略一、要做到如何合理避税，首先我们就要熟悉这个行业及相关税金及定义，就土地增值税来说，主要可以从以下几个方面理解：1、土地增值税的征税对象是纳税人转让房地产所取得的增值额，此项增值额为纳税人转让房地产取得的收入减除税法规定的扣除项目金额后的余额。
2、土地增值税只有对有偿转让的房地产征税，对于继承、赠与等方式无偿转让房地产，则不予征税。
3、以房地产转让到投资、联营企业，暂免征，再转让，征税。
合作建房建成后自用的，暂免，建成后转让的，征税。
企业兼并转让房地产的，暂免。
交换房地产的，单位之间交换征税，个人之间互换经当地税务机关核实，免征。
房地产抵押，抵押期间不征，期满偿还债务本息不征，期满不能偿还债务，以房地产抵押的征。
房地产出租不征。
房地产评估增值不征。
国家收回房地产产权免征。
土地使用者转让、抵债或置换土地征税。
首先大概的征税与不征税范围我们明白了，这就有利于我们进行后续的筹划，接下来就是解决实际核算的问题了，合理避税的目的也就是在合法的范围内用合规的方式合理的降低企业税收成本，增加利润，那么合理避税主要就可以从两方面入手了，一是从成本入手，关于成本的问题可参照本论坛的另一篇文章，一是从收入入手。
首先税收成本的降低就从日常发生的各项支出开始，要想少交税，自然就要想办法从成本上下功夫，在收入保持不变的情况下，成本费用增加了，实现的增值额自然就降低了，那么税也就少了。
首先我们要了解可以扣除的项目二、土地增值税可扣除项目：1、取得土地使用权所支付的金额（1）、以出让方式取得土地使用权时，为支付的土地出让金（2）、以行政划拨方式取得土地使用权的，为转让土地使用权时按规定补缴的土地出让金（3）、以转让方式取得土地使用权的，为支付的地价款2、开发土地和新建房及配套设施的成本（简称房地产开发成本）（1）、土地征用及拆迁补偿费(2)、前期工程费（3）、建筑安装工程费(4)、基础设施费（5）、公共配套设施费（6）、开发间接费：直接组织、管理开发项目所发生的费用，包括工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费等等。
3、开发土地和新建房及配套设施费（简称房地产开发费用）主要指与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用、财务费用。
4、转让房地产有关的税金主要有：营业税、印花税、城建税、教育费附加5、财政部确定的其他扣除项目从事房地产开发的纳税人允许按取得土地使用权时所支付的金额和房地产开发成本之和，加计20％扣除。
6、旧房及建筑物的评估价格。
以上内容都了解后，就可以根据上面的内容来找相应的方法了。
三、合理避税具体方法：1、均衡增值额的方法：对于不同物价水平的不同地区同时开发多个项目，可将一段时间内发生的各项开发成本进行最大限度调整分摊，将获得的增值额最大限度的平均，保持各处开发项目增值率大致相同，降低某段时间增值率过高的现象从而节省部分税款的缴纳。
2、增加间接费的方法：比如可以从房地产开发成本中的开发间接费的筹划，即在组织人事安排上可相应的将总公司一些人员放到项目中或兼职到每一个具体项目中去，那么此类人员发生的相关费用可以分摊部份至房地产开发成本中去，增大增值税允许扣除项目金额。
3、房地产开发费用中的财务费用筹划：（1）、凡能按转让房地产项目分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不得超过按商业银行同期贷款利率计算的金额；其他房地产开发费用，按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本金额的5%以内计算扣除。
房地产开发费用＝允许扣除的利息＋（取得土地使用权支付的金额＋房地产开发成本）×扣除比例（5%以内）①（2）、凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，利息支出要并入房地产开发费用一并计算扣除。
房地产开发费用＝（取得土地使用权支付的金额＋房地产开发成本）×扣除比例（10%以内）②以上两类计算扣除的具体比例，由省级人民政府具体规定。
房地产开发企业在进行房地产开发时，如果公式①中的利息支出大于公式②计算出的利息支出，则企业应正确分摊利息支出并提供金融机构证明；如果前者小于后者，则企业可以不按照转让房地产开发项目计算分摊利息支出，或不提供金融机构证明，这样可以使扣除项目金额增加，土地增值税的计税依据减少。
例如，某房地产开发公司开发一批商业用房，支付的地价款为600万元，开发成本为1，000万元，假设按房地产开发项目分摊利息且能提供金融机构证明的应扣除利息为100万元，如何为该公司利用利扣除进行筹划？如果应扣除的利息支出为70万元时，又如何筹划呢？设当地政府规定的两类扣除比例分别为5%和10%。
筹划过程如下：首先，计算（取得土地使用权所支付的金额＋房地产开发成本）×（10%－5%）＝（600＋1000）×5%＝80（万元）其次，判断当允许扣除的利息支出为100万元时，由于100>80，所以该公司应严格按房地产开发项目分摊利息并提供金融机构证明，这样就可以按100万元扣除，否则只能按80万元扣除，计税依据将增加20万元，造成多缴税款；当允许扣除的利息支出为70万元时，由于70<80，所以应选择第二种计扣方式，即不按房地产开发项目分摊利息或不向税务机关提供有关金融机构的证明，这样可以多扣除10万元利息支出，减少计税依据10万元，合理降低税负。
4、收入分散法将可以分开单独处理的部分从整个房地产中分离，比如房屋里面的各种设施。
当住房初步完工但没有安装设备及装潢、装饰时便和购买者签订房地产转移合同，接着再和购买者签订设备安装及装潢装饰合同，纳税人只就第一份合同上注明金额缴纳土地增值税，而第二份合同上注明的金额属于营业税征税范围，不用计征土地增值税。
这样就使得应纳税额有所减少，达到节税的目的。
5、利用税收优惠税法规定：纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额的20％的，免征土地增值税；增值额超过扣除项目金额20％的，应就其全部增值额按规定计税。
根据20％这个比率，可以对此进行纳税筹划。
首先要测算增值率(增值额与允许扣除项目金额的比率)，然后设法调整增值率。
改变增值率的方法有两种：一是合理定价，如在销售过程中增值率略高于两极税率档次交界的增值率，通过适当降低价格可以减少增值额，降低土地增值税的适用税率，从而减轻税负。
二是增加扣除额，主要是通过加大投入来提高市场竞争力。
6、建房方式筹划法税法规定某些方式的建房行为不属于土地增值税征税范围，不用缴纳土地增值税。
纳税人如果能注意运用这些特殊政策进行纳税筹划，其节税效果也是很明显的。
一种是代建房方式。
这种方式不属于土地增值税的征税范围，而属于营业税的征税范围。
由于建筑行业适用的是3％的比例税率，税负较低，而土地增值税适用的30％—60％的四级超率累进税率，前者更有利于实现收入最大化。
因此，如果房地产开发公司在开发之初便能确定最终用户，就完全可以采用代建房方式进行开发，而不采用先开发后销售方式。
这种筹划可以是由房地产开发公司以用户名义取得土地使用权和购买各种材料设备，也可以协商由客户自己购买和取得，只要从最终形式上看房地产权没有发生转移就可以了。
为了使该项筹划更加顺利，房地产开发公司可以降低代建房劳务收入的数额，以取得客户的配合。
由于公司可以通过该项筹划节省不少税款，让利部分于客户也是可能的；而且这样也会使得房屋各方面条件符合客户要求，低的价格也可以增强企业的市场竞争力。
另一种是合作建房方式。
税法规，定，对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税。
比如某房地产开发企业购得一块土地的使用权准备修建住宅，则该企业可以预收购房者的购房款作为合作建房的资金。
这样，从形式上就符合了一方出土地一方出资金的条件。
一般而言，一幢住房中土地支付价所占比例应该比较小，这样房地产开发企业分得的房屋就比较少，大部分由出资金的用户分得自用。
这样，在该房地产开发企业售出剩余部分住房前，各方都不用缴纳土地增值税，只有在建成后转让属于自己的那部分住房时，才就这一部分缴纳增值税。
7、有关房产销售中代收费用的筹划房地产开发企业在销售不动产时，经常要代其他部门收取一些诸如城建配套费、维修基金等费用。
目前，纳税人有两种收取方式：将代收费用视为房产销售收入，并入房价向购买方一并收取；或者在房价之外向购买方单独收取。
从土地增值税的角度分析，两种方式的税收待遇是不一样的。
按规定，房地产开发企业在售房时按县级及县级以上人民政府要求代收的各项费用，如果代收费用未计入房价中，而是在房价之外单独收取的，可以不作为转让房地产的收入，在计算增值额时也不允许扣除代收费用；如果代收费用是计入房价中向购买方一并收取的，要作为转让房地产所取得的收入计税，在计算扣除项目金额时，可予以扣除，但不允许作为加计20%扣除的基数，以上规定显然为税收筹划创造了空间。
例如，某房地产开发公司出售一栋商品房，获得销售收入3，000万元，并按当地市政府的要求，在售房时代收了200万元的各项费用。
房地产开发企业开发该商品房的支出如下：支付土地出让金200万元，房地产开发成本为600万元，其他允许税前扣除的项目合计200万元。
（1）如果公司未将代收费用并入房价，而是单独向购房者收取，则：允许扣除的金额为：200＋600＋200＋（200＋600）×20%＝1160 （万元）；增值额为：3000－1160＝1840（万元）；增值率为：1840÷1160=158.62%；应缴纳的土地增值税为：1840×50%－1160×15%＝746 （万元）（2）如果公司将代收费用并入房价向购买方一并收取，则：允许扣除的金额为：200＋600＋200＋（200＋600）×20%＋200＝1360（万元）；增值额为：3000＋200－1360＝1840（万元）；增值率为：1840÷1360＝135.29%；应缴纳的土地增值税为：1840×50%－1360×15%＝716（万元）显然，该公司无论代收费用的方式如何，其销售该商品房的增值额均为1，840万元，但是采用第二种代收方式，即将代收费用并入房价，会使得可扣除项目增加200万元，从而使纳税人少缴纳税款30万元，导致应纳的土地增值税减少。
由于在计算土地增值税时，土地增值税＝增值额×适用税率－可扣除项目×适用的速算扣除系数，无论代收方式如何，增值额都是不变的，将代收费用并入房价，可扣除项目金额增加A，则会使得应缴纳的土地增值税减少：A×适用的速算扣除系数，如果代收的费用较大时，可扣除项目增加，还可能使整体的增值率下降，给纳税人带来更大的节税效益。