果业有限公司冷链物流园区建设项目可行性研究报告

江西省**县安圣达果业有限公司冷链物流园区建设项目资金申请报告第一章总论一、项目概要1、项目名称：**县安圣达果业有限公司冷链物流园区建设项目。

2、建设性质：新建。

3、建设单位：江西省**县安圣达果业有限公司4、建设地点、内容、期限及规模：建设地点：江西省**县孔田镇上魏村。

建设规模：（1）建设单个冷藏水果100万斤冷藏保鲜库40个，年储藏水果2万吨，建筑面积2万平方米，购置氟利昂制冷系统，气调系统，微机远程监测系统及自动加湿系统各一套。

（2）完善园区内道路、绿化及其他公用设施。

（3）运输设备20部。

5、总投资5200万元6、资金筹措（1）企业自筹2200万元；（2）银行贷款3000万元；7、主要技术经济指标项目建成后，可年储藏保鲜2万吨脐橙，年新增销售收入8000万元，总成本费用为5497万元，增值税销售及附加为2580万元，所得税为981万元，税后利润为2943万元，项目投资利润率为56%，税后财务内部收益率为33.1%，财务净现值（IC＝10%）为6968万元，静态投资回收期为4.2年（含建设期）。

第二章项目单位基本情况一、项目单位概况江西**县安圣达果业有限公司成立于2005年3月，公司住**县孔田镇，公司注册资金480万元，法定代表人谢锦山。

经营范围为水果加工、生产、销售，储存、保鲜；蔬菜种植销售；自营和代理各种商品进出口；塑料制品生产和销售。

安圣达果业有限责任公司是通过招商引资方式，从深圳引进的水果销售专营公司。

公司管理人员在深圳专门从事水果销售二十多年，有丰富的经验，对水果特别是脐橙和柑桔种植、贮藏、加工、运输、销售各个环节都非常精通。

公司在江西**有种植脐橙示范基地2000亩，项目建设单位拥有较强的脐橙技术研发、贮藏和销售能力，掌握脐橙的种植、采收加工和保鲜技术，是国内为数不多从事柑桔种植、保鲜贮藏、冷藏运输、加工出口为一体化的专业化公司。

为充分利用项目区的市场、品牌和脐橙基地种植优势，安圣达公司在江西**孔田镇自行投资兴建了果品分选车间6000平方米；年生产加工、销售3万吨脐橙的生产线。

公司有深圳布吉柑桔加工厂、深圳安达果品批发行、深圳金安达农业技术开发有限公司、**县镇岗脐橙基地、镇岗罗山蜜桔基地、凤山蜜柚基地、**县安圣达塑料制品厂等七家下属企业，是省级农业龙头企业。

公司现有员工六百余人，2008年全年生产销售脐橙33600吨，其中出口16000吨，销售量占全县脐橙产量的15%，实现销售产值1.2亿元，实现各项利税700余万元，与全市6000多户果农建立了合作关系。

二、企业财务状况公司成立至今，财务状况一直保持着良好的发展优势。

2004年销售收入2318．6万元，净利润200．2万元。

企业2006年主营业务收入5545万元，营业利润792万元，资产总额2999万元；2007年主营业务收入6000万元，营业利润798万元，资产总额4842万元；2008年主营业务收入4941万元，营业利润616万元，资产总额4378万元。

公司总资产由成立时的1000万元增长到目前的4800多万元，净资产由成立时的520万元增长到目前的1650万元。

第三章项目基本情况一、项目建设背景随着社会主义市场经济的纵深发展，我国经济社会已经进入了一个重要阶段，建设社会主义新农村――我国现代化进程中的重大历史任务，已经提到议事日程。

在全面建设小康社会，加快社会主义现代化建设，进行国民经济结构战略性调整的过程中，农业承担着支撑经济发展和社会稳定的重要任务。

大力推进农业和农村经济结构战略性调整，坚持向国内、国际市场依靠科技，以提高农业质量和效益为中心，以增加农民收入为基本目标，切实提高农产品加工转化程度，增强农产品市场竞争力，提高农业后续效益，鼓励采取公“公司＋农户＋订单”农业等多种方式，推进农业产业化经营，支持农产品加工企业，销售企业和科研单位带动农户进入市场，与农户形成利益共享、风险共担的经营机制。

同时，支持改善农业资源利用状况，优化农业结构，提高农业综合生产能力，实现农业持续稳定的发展。

江西省是农业大省，但不是农业强省。

在农副产品结构优化，农村产品深加工、产业关联、体制创新和新技术应用能力等方面，与先进发达地区相比有较大差距，面临越来越激烈的市场竞争，所承受的压力会日益增大。

对此，江西省委、省政府提出了“把江西建设成沿海发达城市的三个基地、一个后花园”的战备目标，江西省赣州市将**县列为二江源头（东江、赣江）优质农产品出口加工区。

号召大力发展特色农业，大力发展农村农副产品深加工，积极推进农业产业化里程，并出台了一系列积极扶持农业龙头企业发展的优惠政策。

江西省**县位于江西省南部，是国家农业部确定的“赣南湘南桂北柑橘产业优势区”和“全国无公害脐橙生产示范基地县”、是江西省农业产业基地示范县，是赣州市“十一五”规划确定的二江源头优质农产品出口加工示范县。

赣南具有脐橙生产得天独厚的条件，所生产的脐橙果靓、味美、质优，是我国脐橙最佳优势产区，所生产的脐橙，被中国柑桔专家誉为“中国大地上的一颗璀灿明珠”、是“中国抵御外国洋水果入侵的桥头堡”。

**县自1978年引进脐橙以来，特别是邓小平同志南巡讲话以后，**县把发展脐橙作为支柱产业加以发展，全面实施“打造中国脐橙第一县”战略，**县脐橙产业有了长足的发展，**县是赣南果业大县及脐橙主产县。

近年为把**脐橙产业做大做强做优，**县委、县政府把脐橙产业作为振兴县域经济的第一大支柱产业来抓，力争在2015年之前，把**县果业面积发展到45万亩以上，其中：脐橙面积30万亩，加工橙面积10万亩，脐橙年产量50万吨，实现把**建成中国第一脐橙县的目标，随着**脐橙生产规模的扩大，预计今后5年，**脐橙产量将以年均30%以上的速度递增。

目前，**县脐橙虽以其“色靓”、“香浓”、“味美”而深受消费者欢迎，但由于脐橙收获季节集中在每年的11月上旬至12月中旬，一方面在短短的一个月里，大量的脐橙鲜果上市，给脐橙销售造成巨大的压力，另一方面过了上市季节以后，市场又有很长一段时间没有脐橙供应。

采取季节、大量地鲜果销售，既限制了脐橙售价的提高，也对我国脐橙产品参与国际市场竞争不利，为延长脐橙果品的销售期，稳定脐橙果品售价，为提高我国脐橙果品的国际市场竞争力创造条件，发展、扩大脐橙果品的加工，冷藏保鲜业刻不容缓。

农产品冷链物流是近年来发展起来的农产品保鲜、储藏、加工、配送技术，目前，世界各国正在推广，特别是美国、澳大利亚、意大利、日本等经济发达国家和地区、气调保鲜及农产品冷链物流技术应用相当普及。

我国自20世纪90年代开始，在果品主要集散地及产地相继建立了以果品气调保鲜为主的冷链物流，并产生了良好的经济效益和社会效益，其发展势头良好。

江西的脐橙冷藏保鲜技术在全国领先。

果品冷藏保鲜优点很多，一是延长果品的贮藏期，可根据市场情形自主调节果品上市时间，以获得更高的利润，二是可更好地保持果品品质，气调保鲜果品的水分、维生素C含量、糖分、酸度、硬度、色泽、重量以及口感，风味与新果相差无几，可在非采取季节向市场提供高品质的果品；三是可抑制果品病虫害的发生，使果品的重要损失和病虫害损失减至最小。

**县脐橙产业的果品销售存在的问题十分突出，脐橙收获期过于集中，只有11月10日－12月30日的50天采摘期，提早采摘果品不成熟，超过12月30日果品太熟会自然落果，特别是怕霜冻造成冻害。

这期间全部鲜果集中上市，销售期短，造成了赣南脐橙市场供应期的“空档”（3－10月无脐橙供应市场）也给国外脐橙留出了市场空间（美国脐橙可全年供应市场），白白地让出了市场份额，为促进赣南脐橙产业的健康发展，**及其周边县（市）迫切需要建立一批大型标准的脐橙现代化的加工，保鲜贮藏企业，以适应赣南脐橙产业的发展需要。

为此，在**县脐橙产区的中心区域孔田镇上魏区域农产品（脐橙）冷链物流园区显得尤为重要。

二、项目建设内容及规模在**县孔田镇上魏区域已建年分级、打腊、包装3万吨的脐橙加工生产线，新建2万吨的脐橙（4000万斤），气调保鲜库及配套设施，建设**农产品（脐橙）冷链物流园区。

三、技术工艺(一)脐橙加工气调贮藏工艺流程：采前管理采收分级打蜡预冷藏包装销售。

（二）生产技术方案1、果品采摘、打蜡采摘条件：采前一周停止灌水，雨天果面有水不得采摘。

1.1采用两剪法果剪采果；1.2脐橙药剂清洗防腐，浸果浓度为800PPM左右：1.3脐橙在清洗打蜡线上应保证速度，过快易伤果，过慢效率低，根据实际情况调整；2、果品储存2.1 脐橙预冷时间应在8—10小时，温度降至10℃以下；可用预冷库，也可用冷藏库掌握入货量来实现。

本方案考虑用掌握冷藏库入货量的方法来实现，每曰入库量为8％；2.2直接包装上市果品应包薄膜或白纸，冷藏库贮藏可包，也可不包，不包贮藏温度应调高0．5℃；2.3 保鲜库贮藏温度应控制在2℃±0．5℃，湿度不应低于85％，注意通风换气次数；2.4 气调库贮藏温度应控制在2℃一2．5℃，湿度90％±5％，气体成分，氧气10％±2％，二氧化碳1．5％，应定期除乙烯，方法是充氮置换法，也可增加一台乙烯脱除机。

严格控制二氧化碳的含量，防止发生气体伤害；2.5 气调库用制氮机来调整库内氧气含量，通过计算机自动检测仪来控制；二氧化碳用两台二氧化碳脱除机来工作，保证二氧化碳含量，乙烯由制氮机换气来控制，加湿由加湿器来控制；2.6注意气调贮藏与恒温度贮藏对少数脐橙品种的贮藏效果差别不太明显，气体成分要根据实验确定。

四、总投资及资金来源1、总投资5200万元2、资金筹措（1）企业自筹2200万元；（2）银行贷款3000万元；五、项目建设条件项目实施的有利条件1政策环境“赣南脐橙”被中国柑桔学会誉为“中国脐橙之希望”被国家农业部列入全国十一大优势产业的优势区域规划和江西省重点扶持的重大主导产业之首。

**县被农业部确定为全国第一个“无公害脐橙生产示范基地县”“全国园艺产品出口示范区”。

**县安圣达果业有限责任公司生产经销的脐橙在“南北市场”杯赣南脐橙品质评比中获“赣南脐橙王”称号，安圣达公司被审定为赣州市第三批农业产业化市级龙头企业。

项目建设的政策环境良好。

2资源优势项目建设区**县地处我国中亚热带南缘，冬短冬暖，无霜期长，极少冰雪，气温适宜，昼夜温差大，光照充足，雨量充沛，具有发展优质脐橙生产的优越气候条件，是我国种植脐橙最适宜区之一。

**县有山地面积297万亩，其中宜种果山地面积60多万亩，由于得天独厚的自然优势，为龙头企业的创办提供了条件，同时也具有很大的发展潜力。

**的地理位置在江西省南端，位于闽粤赣三省交汇点和与东南沿海经济发达圈的圆心位置。

到我国的东南沿海各大中城市和东南亚各国的交通非常便利，区位优势明显，特别有利于绿色脐橙产业的发展。