2015年土地估价实务：地价水平值

2015年土地估价实务：地价水平值

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、根据替代原则，将待估土地与在较近时期内已发生交易的类似土地实例对照比较，并依据后者已知价格，参照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出待估土地的评估日地价的方法是__法。

A．收益还原

B．成本逼近

C．路线价

D．市场比较

2、企业所得税实行比例税率，非居民企业的税率是__。

A．10%

B．20%

C．25%

D．33%

3、在评估宗地价格时，可比交易实例一般应采用方式取得。

A：市场交易价格普查

B：市场交易价格抽样调查

C：市场交易价格统计报表

D：市场交易价格典型调查

E：土地

4、某物业用地面积10000㎡，建筑物10层，1—3层每层建筑面积6000㎡，4—10层每层建筑面积4000㎡，则建筑容积率为。

A：1．8

B：2．8

C：4．6

D：10．0

E：时间因素

5、按来源不同，固体废物与放射性污染物来源可分为__。

A．工业固体废物

B．农业固体废物

C．城市垃圾

D．放射性固体废物

E．农业液体废物

6、资产阶级古典经济学家的地租理论的主要代表人物有__。

A．威廉·配第

B．弗朗斯瓦·魁奈

C．冯·杜能

D．亚当·斯密

E．托马斯·罗伯特·马尔萨斯

7、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、

广场、停车场的位置和控制范围，是__的主要内容之一。

A．城市总体规划

B．城市分区规划

C．城市控制性详细规划

D．城市修建性详细规划

8、绝对地租形成的根本原因是__。

A．土地的有限件

B．土地所有权的垄断

C．土地经营权的垄断

D．农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成

9、收益法评估商标权主要是分析确定三项指标，不包括项。

A：收益额

B：折现率

C：贴现率

D：收益期

E：时间因素

10、利用外资的形式很多，一般将其分为__。

A．订立进出口贸易合同

B．直接从国外介入资金

C．吸引外国资本在国内进行直接投资

D．接受外国政府和国际金融机构的援助性贷款

E．利用外资进行国外贸易

11、工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为__。

A．0.3%～1.5%、20～25t/m2

B．0.3%～1.5%、15～20t/m2

C．0.4%～2.0%、15～20t/m2

D．0.4%～2.0%、20～25t/m2

12、某房屋建筑面积40平方米，耐用年限50年，重置单价2000元/平方米，残值率为5%，已使用5年，用直线法计算的总折旧额为__。

A．1520元

B．7600元

C．8000元

D．8444元

13、下列房地产经营活动属于房地产二级市场的是【2002年考试真题】

A：国有土地使用权的协议出让

B：新建房地产的买卖

C：国有土地使用权的拍卖出让

D：征用集体所有土地

E：土地

14、某交易实例的交易时日已过6年，作为待估宗地的比较交易案例。

A：适合

B：不适合

C：其他条件满足可以

D：以上都不对

E：时间因素

15、在下列固定资产中，是属于应征房产税的．【2007年考试真题】

A：水塔

B：菜窖(小型)

C：玻璃暖房

D：锅炉房

E：土地

16、由于没有遵循__，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。

A．替代原则

B．变动原则

C．协调原则

D．收益原则

17、从理论上讲，收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险的获利率．(2000年真题)

A：资本

B：土地

C：项目

D：房屋

E：合法性

18、下列对土地估价的描述不正确的是。

A：土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致

B：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素，它对地价产生深刻的影响

C：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大

D：土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来E：时间因素

19、指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。

A：标定地价

B：基准地价

C：毛地价格

D：生地价格

E：时间因素

20、某家庭为了在5年内通过储蓄得到3万元，假定存款发生在年初，年利率为4％，则该家庭每年应储蓄元．【2009年考试真题】

A：5539

B：5326

C：5322

D：5200

E：土地

21、建设用地使用权包括__等。