二手房购房意向书的法律效力
购房意向合同法律效力
一、概述购房意向合同是指购房者在购买房产前，与开发商就购房意向达成的一种书面协议。
购房意向合同的法律效力是指购房意向合同在法律上对双方当事人具有约束力，双方当事人应当遵守合同约定，履行合同义务。
二、购房意向合同的法律效力1. 合同成立的法律效力根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条的规定，依法成立的合同，自成立时生效。
购房意向合同在满足以下条件时，具有法律效力：（1）双方当事人具有完全民事行为能力；（2）双方意思表示真实；（3）合同内容不违反法律法规及公序良俗。
2. 合同生效的法律效力购房意向合同自双方签字或盖章之日起生效。
合同生效后，对双方当事人具有法律约束力，双方应当按照合同约定履行各自的义务。
3. 合同解除的法律效力在以下情况下，购房意向合同可以解除：（1）双方协商一致；（2）一方违约，另一方请求解除合同；（3）不可抗力导致合同无法履行。
4. 合同纠纷的法律效力在购房意向合同履行过程中，如发生纠纷，双方当事人可以通过以下途径解决：（1）协商解决；（2）调解解决；（3）仲裁解决；（4）诉讼解决。
三、购房意向合同的法律风险1. 意向合同不具有法律效力购房意向合同仅具有初步意向性，不具有法律约束力。
如一方当事人反悔，可以不履行合同，但需承担相应的违约责任。
2. 合同条款不明确购房意向合同条款不明确，可能导致双方对合同内容产生争议，增加法律风险。
3. 违约责任不明确购房意向合同中违约责任不明确，可能导致一方当事人违约后，另一方难以追究违约责任。
四、购房意向合同的注意事项1. 仔细阅读合同条款，确保合同内容明确、完整；2. 确保合同双方具有完全民事行为能力；3. 合同签订后，及时履行合同义务，避免违约风险；4. 如发生纠纷，及时采取法律手段维护自身权益。
总之，购房意向合同在法律上具有一定的效力，但双方当事人应充分了解合同的法律风险，并在签订合同时注意相关事项，以确保合同的有效性和自身的合法权益。
购房合同意向书效力
购房合同意向书效力随着房地产市场的不断发展，购房合同意向书在房屋交易中起着越来越重要的作用。
购房合同意向书是购房者和开发商在购房意向达成一致后，为明确双方权利和义务而签订的一种书面协议。
那么，购房合同意向书的法律效力如何呢？本文将从法律角度分析购房合同意向书的效力。
一、购房合同意向书的概念及性质购房合同意向书，是指购房者和开发商在房屋交易过程中，就购房事宜达成初步意向后，为明确双方在购房过程中的权利和义务，签订的一种书面协议。
购房合同意向书具有预约合同的性质，是双方未来签订正式购房合同的基础和前提。
二、购房合同意向书的法律效力1. 法律依据根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
购房合同意向书作为双方达成购房意向的书面表现形式，是具有法律效力的。
另外，《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，也对购房合同意向书的法律效力给予了明确规定。
2. 购房合同意向书的基本内容购房合同意向书应包括以下基本内容：双方当事人的基本情况、购房项目的基本情况、购房面积、购房价格、付款方式、交付时间、违约责任等。
这些内容是双方在购房过程中应当遵循的约定，对双方具有法律约束力。
3. 购房合同意向书的法律约束力购房合同意向书是双方在平等、自愿、充分告知的基础上签订的，具有法律约束力。
双方应当按照购房合同意向书约定的内容履行各自的义务。
如果开发商未按照购房合同意向书约定履行义务，购房者有权要求开发商承担违约责任。
同样，如果购房者未按照购房合同意向书约定履行义务，开发商也有权要求购房者承担违约责任。
4. 购房合同意向书与正式购房合同的关系购房合同意向书是双方未来签订正式购房合同的基础和前提。
在购房合同意向书约定的条件下，双方应当在此基础上签订正式的购房合同。
购房合同意向书与正式购房合同具有同等法律效力，双方应当按照购房合同意向书的约定履行各自的义务。
购房意向合同具备法律
购房意向合同，作为购房过程中重要的一环，其法律效力备受关注。
购房意向合同是指开发商与拟购房者为将来正式签订房屋买卖合同而签订的预约合同。
本文将从以下几个方面阐述购房意向合同具备法律效力的依据。
一、法律依据1. 《合同法》第九条规定：“当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
”购房意向合同作为预约合同，符合合同法的基本要求。
2. 《民法通则》第五十五条规定：“民事法律行为应当具备意思表示真实。
”购房意向合同在签订过程中，双方在平等自愿、充分告知的情况下，能够真实表达自己的意愿。
3. 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条明确指出：“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
”二、购房意向合同具备法律效力的条件1. 双方当事人具有相应的民事行为能力。
签订购房意向合同的双方当事人应当具备完全民事行为能力，无民事行为能力人订立的意向合同是无效的。
2. 意思表示真实。
双方在签订购房意向合同时，应当真实表达自己的意愿，不得存在欺诈、胁迫等情形。
3. 协议内容符合法律法规和公序良俗。
购房意向合同的内容应当符合国家法律法规和公序良俗，不得违反国家政策。
4. 协议形式符合法律规定的要求。
购房意向合同可以采用书面形式、口头形式或者其他形式，但书面形式更为稳妥。
5. 具备合同基本条款。
购房意向合同应包含双方当事人的基本情况、认购面积、认购价格、认购时间、违约责任等条款。
三、购房意向合同的法律效力1. 具有约束力。
依法成立的购房意向合同对双方当事人具有约束力，双方应当按照约定履行自己的义务。
2. 保护合法权益。
购房意向合同能够保护双方的合法权益，一旦发生纠纷，当事人可以依据合同约定寻求法律救济。
3. 促成正式合同签订。
购房意向合同的法律效率
购房意向合同，作为房地产交易过程中的一种预约合同，其法律效力一直是购房者和开发商关注的焦点。
本文将围绕购房意向合同的法律效力展开讨论。
一、购房意向合同的定义购房意向合同，是指开发商与拟购房者为将来正式签订房屋买卖合同而签订的预约合同。
它通常在开发商尚未取得《商品房预售许可证》之前签订，双方就房屋买卖的意向达成初步协议。
二、购房意向合同的法律效力1. 购房意向合同具有法律约束力根据《合同法》第九条的规定，当事人订立合同应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
购房意向合同作为预约合同，是双方的真实意思表示，只要不违反法律、行政法规的强制性规定，就具有法律约束力。
2. 购房意向合同对双方具有约束力购房意向合同签订后，双方应按照约定履行各自的义务。
如一方违约，另一方有权要求承担违约责任。
3. 购房意向合同可以作为后续正式合同的依据购房意向合同虽不属于正式的房屋买卖合同，但其内容可以作为后续正式合同的依据。
在正式合同签订前，双方应就购房意向合同中的条款进行充分协商，确保正式合同的内容与购房意向合同一致。
三、购房意向合同的法律风险1. 开发商未取得预售许可证的风险在购房意向合同签订时，开发商若未取得《商品房预售许可证》，可能会导致合同无效。
因此，购房者在签订购房意向合同时，应注意开发商是否已取得预售许可证。
2. 意向金退还风险购房意向合同中可能包含意向金的条款。
若开发商未按约定履行合同，购房者有权要求退还意向金。
但若意向金合同未明确约定退还条件，购房者可能面临退还困难。
3. 合同条款不明确的风险购房意向合同中的条款可能存在不明确的情况，导致双方在后续正式合同签订时产生争议。
因此，双方在签订购房意向合同时，应尽量明确约定各项条款。
四、总结购房意向合同作为一种预约合同，具有法律效力。
然而，购房者在签订购房意向合同时，应注意规避法律风险，确保自身权益。
开发商也应严格遵守合同约定，履行相关义务，共同维护房地产市场的健康发展。
购房协议书有法律效力吗
购房协议书有法律效力吗
购房协议书是一种合同文件，通常是买方和卖方在购买房屋过程中签署的协议。
购房协议书的法律效力根据国家法律规定和具体情况而定，一般情况下，购房协议书具有一定的法律效力。
首先，购房协议书是双方自愿达成的协议，遵守合同自愿的原则，根据《合同法》规定，具有法律效力。
其次，购房协议书明确了双方的权利和义务，约定了买卖的标的、价格、交付时间、房产证等关键信息，具备合同的要件，具有合同的法律效力。
再次，根据《不动产登记暂行条例》规定，购房协议书可以作为不动产登记的依据，被不动产登记机关认可并作为房屋权属的证明。
此外，购房协议书还具备一定的证据效力，可用于维护自己的权益。
如果发生争议，协议书可以作为证据提交给法院，帮助解决纠纷。
需要注意的是，购房协议书的法律效力受到一些条件和限制。
例如，如果协议条款存在违法性、不公平性或违背公共利益等情况，可能会被法院认定为无效。
总结来说，购房协议书在一般情况下具备一定的法律效力，可以作为双方履行合同的依据，也可以作为权属证明和证据。
但
是，在签署购房协议书时，应该仔细审查协议内容，并咨询专业人士，以确保协议的合法性和有效性。
2024二手房意向合同的有效性
二手房意向合同的有效性合同编号：__________且甲方愿意购买该房产，并与乙方就购买该房产的相关事宜达成初步意向；双方经友好协商，根据平等自愿的原则，就甲乙双方关于该房产的购买事宜达成如下意向合同：第一章合同目的与定义1.1本合同的目的是确认甲乙双方关于该房产的购买意向，并为双方提供一份明确的指导文件，以便进一步协商和签订正式的房产买卖合同。
1.2本合同中使用的术语定义如下：（1）“房产”指甲方愿意购买、乙方愿意出售的位于_______市_______区_______路_______号的房产。
（2）“甲方”指甲方全权代表或其合法继承人、受让人。
（3）“乙方”指乙方全权代表或其合法继承人、受让人。
第二章合同标的2.1乙方同意出售，甲方同意购买位于_______市_______区_______路_______号的房产，包括房产内的所有固定设施和附属设施。
2.2该房产的产权清晰，不存在任何抵押、租赁、查封等权利瑕疵。
第三章合同价格与支付方式3.1双方确认，该房产的购买价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。
（1）本合同签订之日起_______个工作日内，支付人民币_______元整作为定金；（2）剩余房款在办理房产过户手续之前一次性支付给乙方。
第四章交付与过户4.1乙方应在该房产过户手续办理完毕之日起_______个工作日内，将房产及钥匙等相关交付给甲方。
4.2甲方应按照国家有关规定办理该房产的过户手续，乙方应予以协助。
第五章合同的变更与解除5.1双方同意，本合同经双方协商一致，可以书面形式进行变更或解除。
（1）任何一方因不可抗力导致无法履行本合同的；（2）任何一方在履行本合同过程中出现重大违约行为，经另一方书面通知后_______个工作日内仍未采取补救措施的。
第六章违约责任6.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。
如一方违约，应向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。
购房意向书是否有法律约束力
购房意向书是否有法律约束⼒购房意向书如果具备了法定内容，并且购房⼈已将购房款交付给出卖⼈的，就具有法律效⼒，如果出卖⼈延期交房的，购房⼈有权解除签订的意向书。
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⼀、购房意向书是否有法律约束⼒1、如果购房意向书包含商品房买卖合同中需要具备的主要内容，并且出卖⼈已经收到购房款的，该意向书应当认定为商品房买卖合同，具有法律效⼒。
2、相关法律依据：《最⾼⼈民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适⽤法律若⼲问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第⼗六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖⼈已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
《商品房销售管理办法》第⼗六条商品房销售时，房地产开发企业和买受⼈应当订⽴书⾯商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：(⼀)当事⼈名称或者姓名和住所;(⼆)商品房基本状况;(三)商品房的销售⽅式;(四)商品房价款的确定⽅式及总价款、付款⽅式、付款时间;(五)交付使⽤条件及⽇期;(六)装饰、设备标准承诺;(七)供⽔、供电、供热、燃⽓、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;(⼋)公共配套建筑的产权归属;(九)⾯积差异的处理⽅式;(⼗)办理产权登记有关事宜;(⼗⼀)解决争议的⽅法;(⼗⼆)违约责任;(⼗三)双⽅约定的其他事项。
⼆、签订购房意向书后开发商延期交房怎么办1、签订购房意向书后开发商延期交房，经催告后在三个⽉的合理期限内仍未履⾏的，购房者可以解除合同。
2、相关法律依据：《最⾼⼈民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适⽤法律若⼲问题的解释》第⼗⼀条根据民法典第五百六⼗三条的规定，出卖⼈迟延交付房屋或者买受⼈迟延⽀付购房款，经催告后在三个⽉的合理期限内仍未履⾏，解除权⼈请求解除合同的，应予⽀持，但当事⼈另有约定的除外。
法律没有规定或者当事⼈没有约定，经对⽅当事⼈催告后，解除权⾏使的合理期限为三个⽉。
购房协议书有法律效力吗
购房协议书有法律效力吗购房协议书具有法律效力。
购房协议书是双方在买卖房屋事务中达成共识的重要文件，它记录了双方的权益、义务、约定事项等内容。
一旦签署并遵守，就视为双方对房屋交易事宜达成了共识，并具有约束力。
根据我国《合同法》的规定，购房协议书符合合同的成立要件，即协议的当事人达成一致意见，具备合同的要件，如合法的协议目的、合法的形式和足够明确的条款等。
购房协议书中约定的内容一经签字盖章后即产生法律效力，对双方具有约束力，且受到法律的保护。
购房协议书的法律效力主要表现在以下几个方面：1.明确双方的权益和义务：协议书中规定了买卖双方的权利和义务，包括买卖房屋的价格、房屋的交付时间、产权的归属等，明确了双方在房屋交易中的权益和责任。
2.规范双方的行为准则：购房协议书约定了双方在房屋交易中的行为准则，如买卖双方要履行诚实信用的原则、按照约定的时间和方式支付房屋款项等，确保了交易的顺利进行。
3.解决纠纷的依据：如果出现房屋交易相关的争议或纠纷，购房协议书可以作为解决纠纷的依据。
协议书中约定的条款和双方的意思表示将根据《合同法》等相关法律进行解释，从而为双方提供了维权的依据。
虽然购房协议书具有法律效力，但买卖双方在签署协议前仍应注意以下几点：1.谨慎阅读协议书，确保明确理解其中的条款和条件。
2.如有必要，可以请律师参与，审查和建议协议的具体内容。
3.在签署前，可以要求对方提供相关法律认证材料以确保协议的真实有效性。
总之，购房协议书是房屋买卖交易中一份具有法律效力的文件，双方应当遵守并履行其中的条款和义务。
同时，如果发生争议，可以根据协议书作为依据进行解决。
二手房购房协议有法律效力吗
Take action, and then get to know yourself.整合汇编简单易用（页眉可删）二手房购房协议有法律效力吗经过买卖双方的签订，双方签章后，二手房购房协议受法律保护，在协议成交后，如买受人发现房屋存在质量、产权人不一致、存在拆迁安置房却没有相应手续等问题，可以向当地的人民法院提出诉讼，并要求出售人对此房屋所出现的问题进行解释，买受人有权解除与出售人所签署的二手房购房协议。
二手房购房协议具有法律效力，在买卖双方进行购房协议签订之日起，合同正式生效，房屋所有权将于买卖双方协议中规定期限内进行正式转移。
很多人认为，购买一手房比购买二手房要靠谱的多，但其实不是，购买首套房、二手，只要房屋质量没有问题，都能够进行正常购买，因为现在很多投资者手上的房子，二手房市场存在很多未装修、未入住的房屋，有些购房者因为介意别人住过的房屋，但又因为一手房价格太过于高昂的情况下，则会考虑选择一些投资者所购买的房屋，没有入住过的痕迹，最终与卖方进行二手房屋交易。
在二手房屋交易过程中，需要注意的是，在查看二手房屋时，需要出售人提供完整的房屋买卖合同及房产证，证明所属房屋的真实性，如有必要的话，可以与出售人一同前往房管局查询该房屋是否真实，房主是否为出售人本人，身份证进行核对等，但此项做法仅仅存在于个人卖家与个人买家的二手房交易行为。
在大部分情况下，我们还是会经过二手房交易市场的中介，来认定该房屋是否真实，并愿意缴纳一定的中介费用，保证未来房屋出现问题有所追溯，在与房屋中介达成交易之前，建议各位买家与房屋的户主进行减免沟通，确保中介所述的房屋类型及房屋中所存在的瑕疵，确保房屋没有任何问题后，进行定金缴纳。
在定金缴纳后，签署二手房房屋买卖协议时，房屋中介需携带房产证、房主身份证与买方一同前往房管局进行房屋资料查档，确保该房屋产权及使用年限，是否存在银行抵押记录，房屋是否存在二手房东甚至多个合伙人共同购买行为等，买家在仔细查询房屋相关资料后，进行全款或者分期付款的行为对房屋进行支付，房屋中介将协助买房向相应的银行申请购房的按揭贷款，并保证银行利率真实性，买家确认同意后，签署相关协议。
房屋买卖意向金协议有没有法律效力
房屋买卖意向金协议有没有法律效力引言房屋买卖是一项重大的经济交易，为了保护买卖双方的利益，买卖双方在签署正式的买卖合同之前通常会先签署一份房屋买卖意向金协议。
那么，这份房屋买卖意向金协议是否具有法律效力呢？本文将就这一问题进行探讨。
什么是房屋买卖意向金协议1.购房意向：确认买方对特定房屋的购买意愿，以及卖方对将该房屋出售给买方的意愿。
2.交易条件：约定房屋的价格、交付时间、支付方式等交易条件。
3.违约责任：规定双方违约的责任和后果，如买方违约需退还意向金，卖方违约需赔偿买方等。
4.协议解除条件：明确双方解除协议的条件，如出现法律法规变化等。
意向金协议的签署通常需在买卖双方支付一定金额的意向金的基础上进行，该意向金在后续的买卖合同签署时会被抵扣或计入首付款中。
房屋买卖意向金协议的法律效力1. 约束力意向金协议作为买卖双方的意愿表达的书面文件，对双方具有一定的约束力。
根据《合同法》第11条的规定，当事人的意思表示一旦到了对方，就发生法律效力。
因此，双方在意向金协议中约定的事项，一旦达成一致，就具有法律效力，双方应当按照约定履行。
2. 保护买卖双方的权益意向金协议对买卖双方的权益起到保护的作用。
一方面，买方通过支付意向金可以确保自己的购房意愿，避免卖方变卦或擅自将房屋卖给他人。
另一方面，卖方通过意向金的支付可以确保买方的购房意愿的真实性和诚意，避免浪费时间与资源。
3. 可以作为买卖合同的证据由于意向金协议是一种先行约定，该协议的签署和履行过程中所涉及的行为、事实等都可以作为买卖合同的证据。
当意向金协议变为正式的买卖合同时，这些证据可以用于证明当事人的真实意愿和交易条件的约定。
意向金协议的局限性1.未尽事宜：意向金协议通常只能约定一些基本的交易条件，如价格、时间等，而可能无法详尽地约定包括产权状况、权属证明等在内的所有交易事宜。
因此，在签署房屋买卖意向金协议之前，双方需要慎重考虑是否需要请律师参与，并在协议中明确注明采用的法律条款。
购房预约合同的法律效力
购房预约合同，又称认购书或意向书，是指购房者和开发商在正式签订购房合同之前，对房屋买卖的基本事项达成初步意向的一种协议。
购房预约合同在房地产交易中扮演着重要的角色，其法律效力主要体现在以下几个方面：一、预约合同的法律性质购房预约合同是一种合同，属于民事法律行为。
根据《中华人民共和国民法典》的规定，民事法律行为是民事主体设立、变更、终止民事权利义务关系的意思表示。
因此，购房预约合同具有法律约束力，双方当事人应当履行约定的义务。
二、预约合同的法律效力1. 预约合同对双方当事人具有约束力。
一旦双方达成购房预约合同，合同中的条款就对双方当事人具有约束力，双方应当遵守约定，不得擅自变更或解除合同。
2. 预约合同具有相对独立性。
预约合同虽然是为签订正式购房合同做准备，但其本身具有相对独立性，即使正式购房合同未能签订，预约合同仍具有法律效力。
3. 预约合同具有法律救济作用。
若一方当事人违反预约合同约定，另一方当事人有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
三、预约合同的主要内容1. 房屋的基本情况：包括房屋的位置、面积、结构、配套设施等。
2. 购房价格及支付方式：约定购房价格、付款期限、付款方式等。
3. 房屋交付时间：约定房屋交付的时间、方式等。
4. 违约责任：约定一方违约时的责任，如支付违约金、赔偿损失等。
5. 争议解决方式：约定解决合同争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
四、预约合同的法律风险1. 预约合同可能存在不公平条款。
购房者在签订预约合同时，应注意合同条款是否公平，避免因条款不利而遭受损失。
2. 预约合同可能存在漏洞。
购房者在签订预约合同时，应仔细阅读合同条款，确保合同内容完整、明确，避免因合同漏洞而引发纠纷。
3. 预约合同可能存在法律风险。
购房者应了解相关法律法规，确保预约合同符合法律规定，避免因违反法律规定而遭受损失。
总之，购房预约合同的法律效力不容忽视。
购房者在签订预约合同时，应充分了解合同内容，注意合同条款的公平性，以确保自身权益不受侵害。
购房意向书有什么法律效力
购房意向书有什么法律效⼒
购房意向书有什么法律效⼒。
购房意向书是指开发商和购房⼈为将来正式签订房屋买卖合同⽽提前所签订的预约合同。
具体⽽⾔，可能出现以下两种情形：⾸先，在开发商已经取得《商品房预售许可证》的情况下，购房⼈与其签订的购房意向书是具有法律效⼒的，如果后续开发商违约，需要双倍返还购房⼈已经⽀付的定⾦，如果购房⼈违约，开发商有权不予退还定⾦。
第⼆，如果签订购房意向书时开发商没有取得《商品房预售许可证》，那么此时购房意向书是⽆效的，购房⼈可以要求开发商退还已⽀付的定⾦。
但如果起诉⾄法院，在开庭前开发商已经取得了《商品房预售许可证》，那么购房⼈不能因此理由主张购房意向书⽆效。
此外，如果开发商没有取得《商品房预售许可证》，若出现房屋烂尾等情况，购房者有可能遭受⽆法追回定⾦的损失的这样⼀种情况。
所以，购房⼈在和开发商签订购房意向书的时候，应该格外的慎重。
《民法典》第⼀百四⼗三条，具备下列条件的民事法律⾏为有效：
(⼀)⾏为⼈具有相应的民事⾏为能⼒;
(⼆)意思表⽰真实;
(三)不违反法律、⾏政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
购房意向合同的法律效力
一、引言购房意向合同，又称购房协议，是指买卖双方在购房过程中，就购房事宜达成初步意向所签订的协议。
购房意向合同在购房过程中起着至关重要的作用，它不仅明确了买卖双方的权益，也规范了双方的行为。
那么，购房意向合同的法律效力如何呢？二、购房意向合同的法律效力1. 购房意向合同的成立购房意向合同是买卖双方意思表示一致的结果，具备法律效力的前提是合同的成立。
根据《中华人民共和国合同法》规定，购房意向合同的成立应当具备以下条件：（1）双方当事人具有完全民事行为能力；（2）双方当事人意思表示真实；（3）合同内容不违反法律法规的强制性规定。
2. 购房意向合同的法律效力（1）约束力购房意向合同一旦成立，对双方当事人具有约束力。
当事人应当按照合同的约定履行义务，不得擅自变更或解除合同。
如一方违反合同约定，另一方有权要求承担违约责任。
（2）证据效力购房意向合同是证明双方达成购房意向的重要证据。
在发生纠纷时，购房意向合同可以作为诉讼或仲裁的证据，对当事人权益的维护起到关键作用。
（3）担保效力购房意向合同可以作为担保双方履行义务的依据。
在合同中，双方可以约定保证金、定金等担保措施，确保合同履行。
3. 购房意向合同的特殊效力（1）预告登记购房意向合同可以办理预告登记。
预告登记具有优先效力，即在预告登记期间，他人不得对该房产进行转让、抵押等行为。
（2）合同解除条件购房意向合同中可以约定合同解除条件。
当合同约定的解除条件成就时，合同自动解除，双方不再承担合同义务。
三、结语购房意向合同的法律效力不容忽视。
在购房过程中，双方当事人应充分了解购房意向合同的法律效力，以确保自身权益得到保障。
同时，在签订购房意向合同时，应注意合同条款的合法性、完整性，避免日后产生纠纷。
二手房购房意向书的法律效力
二手房购房意向书的法律效力在购买二手房时，商定或签署一份购房意向书是常见的做法。
购房意向书是购房双方之间就购房交易达成初步共识的一种文件形式。
然而，有关购房意向书的法律效力一直存在争议。
本文将从法律角度探讨二手房购房意向书的法律效力问题。
一、购房意向书的定义与作用购房意向书是指在购房过程中，双方就交易事项达成共识并以书面形式表达的文件。
它记录了双方对买卖房屋的基本条件、交易条件和意向，并作为后续正式合同的参考依据。
购房意向书通常包括双方当事人的基本信息、房屋基本情况、价格要求、交付方式、交易条件等内容。
购房意向书的主要作用包括：1. 确定购房交易双方的基本意愿和达成初步共识；2. 作为购房合同的参考依据，为后续的合同起到桥梁作用；3. 法律约束力较弱，双方可以在购房交易过程中进行更多的洽谈。
二、购房意向书的法律效力关于购房意向书的法律效力，归纳起来主要有以下几种观点：1. 存在法律约束力一些人认为，签署购房意向书即代表双方达成初步意向，具备一定的法律约束力。
根据这种观点，如果一方在购房意向书中违约，对方可以请求法院强制履行或要求赔偿损失。
这是因为购房意向书本身即是一种意思表示，代表双方彼此之间建立了一定的法律关系。
2. 仅具备证据作用另一些人认为，购房意向书仅具备证据作用，不能单独生成法律约束力。
根据这种观点，购房意向书只是买卖双方意向的表达，双方可以随时变更或撤销。
要想产生法律效力，需进一步签署正式的购房合同。
3. 视具体情况而定还有一些人认为，购房意向书的法律效力取决于具体情况。
例如，如果购房意向书中明确约定了双方买卖房屋的基本条件，交易过程中双方无其他矛盾或争议，将有助于证明购房意向书的法律效力。
但如果购房意向书中没有明确约定或虽有约定但后续产生重大争议，那么其法律效力将受到质疑。
三、如何提高购房意向书的法律效力为了提高购房意向书的法律效力，可以采取以下几个方面的措施：1. 详细约定交易条件购房意向书中应当详细约定交易的各项条件，包括房屋的基本情况、价格、付款方式、过户手续等。
二手房买卖协议有法律效应吗
二手房买卖协议有法律效应吗二手房买卖协议有法律效应吗引言在日常生活中，人们经常会参与到房屋买卖交易中，而二手房买卖协议往往是买卖交易过程中不可或缺的一部分。
然而，许多人对于二手房买卖协议是否具备法律效应存在疑问。
本文将从法律的角度探讨二手房买卖协议的法律效应，并解释其在具体房屋买卖交易中的意义。
二手房买卖协议的法律效应二手房买卖协议是买卖方就房屋的买卖事项，在交易过程中达成的一种书面约定。
根据我国《合同法》的规定，任何形式的合同都应当遵循合同自由原则，并且一旦合同成立，就具备法律效应。
根据《合同法》第十条的规定，合同成立即产生法律效力。
也就是说，只要二手房买卖双方达成协议并签署合同文件，那么这份协议就具有法律效力。
这意味着，双方必须按照协议中的约定履行自己的义务，否则对方可以依据合同提起诉讼。
此外，根据《合同法》第二条的规定，任何形式的合同都应当遵循诚实信用原则。
这意味着，买卖双方在协商过程中应当真实、积极地提供有关房屋的信息，不得虚假宣传或隐瞒实情。
如果发生虚假宣传或隐瞒实情的情况，受到损害的一方可以根据法律规定主张自己的权益，甚至可以解除合同。
二手房买卖协议的意义约定权益保障二手房买卖协议的主要作用是约定买卖双方的权益和义务。
在签署协议之前，双方可以根据自己的需求和实际情况，协商确定房屋的价格、付款方式、交付时间等关键条款。
通过协议的约定，双方可以明确自己的权益和义务，避免交易纠纷的发生。
提供法律保护二手房买卖协议作为一种合法的文件，具有法律效力。
在签署协议后，买卖双方可以依据协议提起诉讼，维护自己的合法权益。
例如，如果卖方拒绝按照合同约定的价格出售房屋，买方可以通过法律途径要求卖方履行合同。
协议的存在为买卖双方提供了法律保护，增加了交易的安全性和可靠性。
规范交易行为二手房买卖协议的签署可以规范交易双方的行为。
协议中通常会约定买卖双方在交易过程中的权利和义务，例如买方在签署协议后需要支付定金，卖方需要按时交付房屋等。
二手房购房意向书的法律效力
购房意向书卖方（以下简称甲方）：姓名：身份证号：住址：联系电话：买方（以下简称乙方）：姓名：身份证号：住址：联系电话：第一条甲方房屋坐落于；房屋建筑面积平方米（其中套内建筑面积 ______________ 平方米）;房屋用途为；该房屋附属物 __面积平方米。
第二条该房屋（包括附属物）总价款为人民币元整。
第三条该房屋为济南铁路局职工房改房，房屋产权证尚未正式办理下来，甲方保证在交易时该房屋产权明晰没有产权纠纷。
有关抵押债务、税项及物业水电费等，甲方均在交易前办妥。
交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。
第四条甲方负责该房屋产权证办理手续并承担相关的办理费用，该房屋的面积如有变动，以房管部门测绘后新出测绘图所载为准。
第五条甲乙双方以诚意负责的态度进行该房屋的产权交易事宜，并为规避交易风险，就交易步骤作如下约定。
第一步、甲乙双方约定时间到对该房屋现场查看并由甲方就该房屋实际状况向乙方说明。
第二步、甲乙双方约定时间到房管部门确认该房屋的产权及相关情况，并在确认后，由乙方向甲方支付定金人民币元整，同时甲乙双方签订本意向书。
第三步、甲方应在收取定金后，于年月日之前办理完结该房屋的房屋产权证。
第四步、甲方在房屋产权证办理完结后到所辖派出所办理户口迁出手续并知会乙方。
然后，甲乙双方约定时间办理网签和过户手续，同时乙方向甲方支付人民币元整先行款。
第五步、甲方应于收到乙方先行款后日内向乙方交房，乙方在收房查验后将尾款人民币元整支付给甲方。
第六条因本房屋所有权转移所发生的契税等税费由甲乙双方各自依法向国家交纳，其他费用，依据政府规定各自承担。
第七条如需通过中介机构办理房屋买卖事宜，中介费用由乙方负担。
第八条本意向书签订后，如乙方提出不购买该房屋，乙方已支付定金甲方不予退还。
如甲方提出不出售该房屋给乙方，应在提出之日后 5 个工作日内返还给乙方双倍定金。
第九条本意向书内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
购房意向合同的法律性质
1. 预约合同：购房意向合同是开发商与拟购房者为将来正式签订房屋买卖合同而签订的预约合同。
根据《合同法》的相关规定，预约合同是当事人之间就将来签订正式合同的一种约定，它具有法律约束力。
2. 法律效力：购房意向合同虽然不是正式的房屋买卖合同，但在一定条件下也具有法律效力。
根据《合同法》和《民法通则》的规定，只要双方在签订意向合同时具有相应的民事权利能力和民事行为能力，且意思表示真实、平等自愿，那么该合同就是合法有效的。
3. 合同基本条款：购房意向合同不必像正式的房屋预售合同那样详细，但应包含合同的基本条款，如双方当事人的基本情况、认购面积、认购价格、认购时间、违约责任等。
4. 定金与违约责任：购房意向合同中常常涉及定金条款。
根据《中华人民共和国担保法》，定金可以起到担保合同履行的作用。
如果一方违约，可能需要双倍返还定金或者承担其他违约责任。
5. 与正式合同的关联：购房意向合同通常被视为正式合同的预约，如果正式合同的内容与意向合同相符，且未违反法律、行政法规的强制性规定，那么意向合同就具有与正式合同同等法律效力。
6. 居间合同的可能性：在某些情况下，购房意向合同可能还涉及中介公司，此时它可能被视为一种居间合同，主要约定买受方与中介公司之间的权利义务。
总之，购房意向合同是一种具有法律效力的合同，它为双方当事人提供了未来正式签订房屋买卖合同的依据和保障。
但在实际操作中，签订购房意向合同时，双方都应格外慎重，确保合同内容的合法性、合理性和明确性。
二手房买房协议书有用吗
二手房买房协议书有用吗
二手房买卖协议书是指双方在房屋买卖过程中达成的一种书面约定，具有法律效力。
它对双方权利义务进行明确规定，保障双方的权益，并减少双方的纠纷概率。
下面将从四个方面阐述二手房买卖协议书的作用。
首先，二手房买卖协议书明确了双方的权益和义务。
在协议书中，买方和卖方可以详细约定交易的价格、质量、面积、权益和赔偿等事项，以保障双方的合法权益。
这可以有效避免不正当竞争和虚假宣传，确保交易的真实合法性。
其次，二手房买卖协议书可以避免纠纷和争议。
协议书中明确规定的双方权益和义务，对于双方的承诺和约束具有法律约束力。
当交易过程中发生纠纷时，双方可以通过协议书中的条款进行争议解决，减少诉讼成本，避免长时间的法律纠纷。
第三，二手房买卖协议书可以提高交易的安全性。
协议书中通常要求卖方提供有关房屋产权证明、房屋抵押情况、税费清缴等相关证明材料，保障买方购房的安全性。
同时，购房协议书通常要求买方支付定金或履约保证金，确保交易的严谨性和诚实度。
最后，二手房买卖协议书对于房屋交易的监管起到重要作用。
在协议书中，双方约定了交易的具体细节和过程，明确了交易的时间、交付条件、交付方式等，让交易过程更加规范、透明、有序，对于防止房屋中介的不当行为和违规操作具有一定的监督作用。
总之，二手房买卖协议书的作用是不可忽视的，它从法律上明确了双方的权益和义务，避免纠纷和争议的发生，提高交易的安全性，同时促进房屋交易市场的规范发展。
因此，在购买二手房时，签订一份完整的协议书是非常重要的。
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购房意向书卖方（以下简称甲方）：姓名：身份证号：住址：联系电话：买方（以下简称乙方）：姓名：身份证号：住址：联系电话：第一条甲方房屋坐落于；房屋建筑面积平方米（其中套内建筑面积______平方米）;房屋用途为；该房屋附属物_____ 面积平方米。
第二条该房屋（包括附属物）总价款为人民币元整。
第三条该房屋为济南铁路局职工房改房，房屋产权证尚未正式办理下来，甲方保证在交易时该房屋产权明晰没有产权纠纷。
有关抵押债务、税项及物业水电费等，甲方均在交易前办妥。
交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。
第四条甲方负责该房屋产权证办理手续并承担相关的办理费用，该房屋的面积如有变动，以房管部门测绘后新出测绘图所载为准。
第五条甲乙双方以诚意负责的态度进行该房屋的产权交易事宜，并为规避交易风险，就交易步骤作如下约定。
第一步、甲乙双方约定时间到对该房屋现场查看并由甲方就该房屋实际状况向乙方说明。
第二步、甲乙双方约定时间到房管部门确认该房屋的产权及相关情况，并在确认后，由乙方向甲方支付定金人民币元整，同时甲乙双方签订本意向书。
第三步、甲方应在收取定金后，于年月日之前办理完结该房屋的房屋产权证。
第四步、甲方在房屋产权证办理完结后到所辖派出所办理户口迁出手续并知会乙方。
然后，甲乙双方约定时间办理网签和过户手续，同时乙方向甲方支付人民币元整先行款。
第五步、甲方应于收到乙方先行款后日内向乙方交房，乙方在收房查验后将尾款人民币元整支付给甲方。
第六条因本房屋所有权转移所发生的契税等税费由甲乙双方各自依法向国家交纳，其他费用，依据政府规定各自承担。
第七条如需通过中介机构办理房屋买卖事宜，中介费用由乙方负担。
第八条本意向书签订后，如乙方提出不购买该房屋，乙方已支付定金甲方不予退还。
如甲方提出不出售该房屋给乙方，应在提出之日后5个工作日内返还给乙方双倍定金。
第九条本意向书内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本意向书中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
第十条本意向书在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。
第十一条本意向书经甲、乙双方签字之日起生效。
第十二条本意向书共2页，一式二份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。
甲方（签章）：乙方（签章）：______年______月______日 ______年______月______日定金收款收据本人身份证号码为：是市区的房屋产权人，兹收到购买上述房收款人：年月屋的购房定金人民币元整。
立此为据。
日篇二：透视"购房意向书"的法律效力透视"购房意向书"从意向书中每平米房价暂定2300元到换合同文本时的销售定价每平米3700元谈起作者：乐随发布时间： 2004-08-09 13:37:48 一方说：开发商不按意向书约定事项签约而乱涨价,违背诚信，实属欺诈一方说："意向书"不是合同，价格意向没有法律约束力，最多支付违约金解除协议孰是孰非？实践中究竟应该如何认识和处理这类商品房"意向书"纠纷案？这在当前显得尤为重要??近期来，大量订房户通过来访或电话形式咨询"购房意向书"的性质与效力，及其起诉手续等有关问题，这是源于开发商背弃意向书的约定单方涨价行为引起的系列类案。
有的从约定每平米房价2300元到换签统一制式合同时涨价为3700元，有的从暂定每平米房价3500元到换签统一制式合同时涨价为5200元不等。
这些不认可意向书价格的情况大约有三种类型：第一种情况是意向书中双方将房屋价格已经明确约定；第二种情况是在意向书中双方对价格作了相对约定，以"暂定价"的形式出现；第三种情况是双方约定按物价局核准价为准，而如今该类商品房又不在物价部门核价职能范围。
由于这类系列案牵连面广，各个法院或法官之间对同类案件的认识差异又较大，处理结果也不尽相同，同案异判时有出现，影响司法审判的严肃性。
为此，笔者觉得这类意向书纠纷案有以下几个问题值得慎重把握和探讨。
一、"意向书"的二重性关于购房意向书的性质到底是"预约合同"还是"购房合同"及其效力如何，不可一概而论。
从"意向书"名称上看，应当仅仅是对双方在未来条件成就时期签订购房合同的权利义务的确定，对客户而言，是缔约优先权的取得，不会涉及到很多具体的实体内容，无疑是预约性合同。
它的预约性也是由客观条件所决定的。
一是国家充分保护了老百姓的合法权益，规定没有取得销售许可证的，不得订立商品房销售合同，订立商品房销售合同必须使用国家统一制式的合同文本。
二是工程尚未开始，有的甚至连拆迁工作"三通一平"等事项尚未扫尾，相当多的实体事项尚无法确定；三是确定了双方当事人必须签订统一制式合同，这就是"意向书"中预约性的成份。
然而，从我们当前实践中遇到的情况看，开发商预先以格式条款形式设定的意向书中，往往都已经涉及到销售的实体内容，对与标的物相关的销售价格等实体权利义务有明确的约定。
只是有些是完全确定的约定，有些是不完全确定的约定而已，突破了其预约性。
因此，对于这类"意向书"就不易简单地从"名称"和"形式"上确定其单纯的预约合同性，而应该综观整个合同全部内容确定其性质归属。
按我国合同法之精神，凡符合买卖合同成立的要素和条件的，就不可否定其中买卖合同之性质。
据此，可以认为这类"购房意向书"是购房预约合同与销售合同的混合体。
称它为混合体的理由，就是它的相关权利义务中既有约定在未来时间签订统一制式合同的条款，又有超越了纯预约合同内容范围的关于买卖实体权利义务的约定内容，这些约定基本已经符合了买卖合同成立的构成要件，即既约定在未来时期签订销售合同，又就销售合同中涉及到的相关事宜提前进行了约定。
据此认为其具有双重性。
作为具有双重意义的协议，其中合同文本规范制式要求下签订规范制式买卖合同的预约性，并不影响已经约定的相关实体权利义务条款应当具有的法律约束性。
何况预约合同也是合同，同样受合同法的制约，那么，预约合同中一切不违法的约定就是双方当事人应当遵守的义务，具有法律效力。
二、"暂"字的弹性究竟有多大意向书的价格条款约定的为"暂"定价，这是开发商的惯用模式，当然就条款本身亦无可指责，从现象上说这种约定更容易切合实际。
然而，当前这个"暂"字却变成了合法外衣掩盖下的涨价托词。
用开发商的话来说："暂定价是不存在法律约束力的，所谓价格暂定，也就是价格没有定；既然没有定，当然就可以重新约定，也谈不上涨价之说"暂定价" 究竟是否存在法律约束力？对这个问题，我国法律至今没有专门作出解释，那我们就应当按习惯主义的方式来认识和处理。
首先，我们要承认暂定价不是确定价，是可以变化的，它不具有确定或者说绝对的法律约束力。
然而，"暂定"也不是毫无约束力，否则，当初就无必要载明"暂定价"三个字了，按习惯主义思想，它具有相对的法律约束力。
就是说，开发商有权利在这个暂定价基础上，即一定上下的合理幅度范围内调整价格，这个幅度是多大，法律没有解释，只能按常人的习惯思维并结合、参照有关类似性质问题的法律规定理解。
我们知道，即便是在换签正式合同时，其房屋面积也是"暂"定的，因为存在不确定因素，所以只好以最后实测为准，但我国法律规定，上下变化不得超过3%，否则，多出部分购房人可以拒付多出的款项，少于3%以外的部分，购房人可以要求双倍赔偿或解除合同，由开发商承担违约、赔偿责任。
既然"暂定"的面积都有如此巨大的约束力，又何况房产价格呢？因此，确认"暂定价"具有相对的法律约束力是有法律依据可循的。
另外，按常人的习惯思维理解这个"暂定价"，那就是说"暂定价"是开发商向社会公众发出的一个价格"阶位"信号，最终的价格即便有变化，也只是在这个价格"阶位"上一定幅度范围的起伏，即只会在以此为基准的框架内变化。
举例说，暂定价为2380元的商品房怎么也不会变成3700元以上，这既是习惯主义的理解认识，也是法律对暂定面积弹性限制原则的演绎。
我国对于与居民生活密切相关的商品房价格一直持宏观调控的态度，反对开发商乱操作、乱涨价，反对一切扰乱商品房市场秩序的行为，反对开发商在销售过程中的各种手段的欺诈行为。
那么就整个社会而言，每年的商品房价格涨幅都应该在10%以下或者更低。
以此为据，基于开发商在与购房户签订意向书时确定的暂定价往往是符合当时的市场价的，所以开发商与购房户签订的购房意向书的暂定价也只可以在这个幅度范围内变化，即每12个月的最大涨价幅度不得超过暂定价的10%。
直观一些说，如果当初签订意向书时的暂定价为每平米2000元，在历时12个月内改签统一制式合同时只能在2000-2200元的幅度内涨价，这就是"暂"字允许的弹性范围。
三、公平合同背后隐藏的不公平开发商普遍认为：调价是我的单方权利，愿不愿意重签合同是你的单方权利；一是我与你订的是购房意向书，不是购房合同，意向书赋予你的是购买商品房的机会而没有其他，二是意向书中的确定价格，也只是意向性的价格比是确定的销售价格，从而有权任意调整其价格，三是提高价格又不是强买强卖，你嫌价格高了可以放弃签合同的权利，可以不签，不算你违约，可以退还订金，不违反公平原则。
是的，这貌似是很公平的。
开发商由于擅自乱提价行为，购房人不愿购买就可以不签合同，既不算购房人违约，还将所缴的钱如数退还，有的还给记上利息，仿佛公平之中开发商还施舍了。
然而，我们有没有想想，商品房的法律性质，在严格意义上它不是种类物，而是特定物，可以说，每一套房屋都是一个特定物，因为，在同一狭义的空间点上只可能存在一套房屋，也就是说，每一套房子都是不同的特定物。
购买人不签这份合同的话，一是他能在其他地方能找到与此一样的房屋吗？二是由于全国房价的整体攀升，他在同一地方的其他开发商那里，能重新以"原始价"购买到意向书中的约定标的吗？显然，时过境迁，那至少在目前阶段已是不可能的了。
三是现在才从头开始，他能在原预定的时间拿到房子吗？等等。
这对购买人来说，损失是广泛而巨大的。
因为，他已经失去了时间，失去了机会，失去了在原来条件下"选择"的可能。
所谓"对不满意涨价就不签合同退钱回家" 其实不过是隐藏着不公平的貌似公平。