常熟的项目写字楼标准建议共28页
甲级写字楼(5A级写字楼)规范标准
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甲级写字楼（5A级写字楼）规范标准
总体量：大于等于5万平方米
单层面积：大于1000平方米
层高：室内净高2.6m以上，层高4m以上
车位配比：至少每150-200平米配建一个车位
电梯：一般一部电梯服务面积为3层（约4000平米），候梯时间不超过30秒；建筑超过75m电梯需要分区分层
空调：国际知名品牌中央空调系统，用户能根据自我要求调节室内温度、湿度，空调系统充具有分区域控制能力。
新风量在30立方米/人/小时以上
建筑类型：框架或钢结构，抗震在8级地震以上；
办公空间：能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间；
标准承重：楼板承重在2.5KN/m2以上；
供电系统：双路供电，办公面的供电容量在80W/m2以上；
停车位：每60~90平方米出租面积提供1个机动车位，并实现智能化高效管理。
供水系统：24冷热水供应，并有中水处理系统；
智能化系统：达到5A级标准；
办公（OA）：预留OA电力负荷50VA/m2以上，办公室OA布线采用网络地板或地面线槽；
通信（CA）：计算机网络通信系统到达所有的办公间，提供其他国际国内长途语音及数据通信条件；千兆入户，百兆到桌。
楼宇（BA）：主要的机电设计由计算机管理，并监控其运行状况，实现管路的自动控制；
消防（FA）：防火电视监控，安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置；
保安（SA）：保安重点部位（门厅、电梯等）设电视监控计算机，自动巡更
洗手间配比：一般情况每400平米一个男厕位一个便斗及1个女厕位,洗手盆可根据厕位4:1或3:1来定,高级一点的写字楼男女各不少于2个盆为好
.。
常熟华府天地商业裙房招商定位报告
常熟华府天地商业裙房招商定位报告1. 引言本文档是针对常熟华府天地商业裙房招商进行定位的报告。
华府天地商业裙房位于江苏省常熟市，是一个新兴的商业综合体项目。
本报告将分析华府天地商业裙房的地理位置、人口分布、竞争对手以及目标客户群，制定出招商定位策略。
2. 地理位置华府天地商业裙房位于常熟市中心地带，交通便捷。
该区域人口密集、商业氛围浓厚，周边有多个居民小区、学校和办公楼群。
与市政府、银行、酒店等机构相邻，是常熟市的商业繁华区域之一。
3. 人口分布常熟市是江苏省的一个重要城市，人口规模庞大。
根据最新统计数据，常熟市总人口超过100万人。
而华府天地商业裙房所在地区的人口密度相对较高，主要集中在中产阶级和上班族群体。
4. 竞争对手分析华府天地商业裙房周围的商业环境相对较好，竞争对手也相对较多。
主要竞争对手包括：•星光购物中心：位于华府天地商业裙房附近，商场规模大，有多家知名品牌入驻。
•万达广场：位于常熟市中心，是一个大型综合购物中心，吸引了大量消费者。
•城隍庙商圈：该商圈拥有众多特色小吃、文创店铺和时尚品牌，吸引了年轻人的关注。
在面对这些竞争对手时，华府天地商业裙房需要有明确的定位和差异化经营策略，以吸引目标客户群。
5. 目标客户群根据华府天地商业裙房的地理位置、人口分布和竞争对手情况，我们初步确定了以下目标客户群：•中产阶级：这是华府天地商业裙房周围地区的主要人群群体，他们的消费能力较强，对服务质量和品牌形象有较高要求。
•上班族：由于商业裙房位于市中心，附近有很多办公楼和企事业单位，吸引了大量上班族群体。
他们通常时间紧张，但消费能力较高，更注重便捷性和品牌选择。
6. 招商定位策略基于对以上目标客户群的分析，我们制定了以下的招商定位策略：6.1 核心定位华府天地商业裙房将以打造现代化、高品质的购物体验为核心定位，提供符合中产阶级和上班族消费需求的品牌和服务。
6.2 商业组合商业组合将选择品牌多样、品质优秀的商户，涵盖服装、餐饮、娱乐、生活服务等多个领域，以满足目标客户群的多样化需求。
项目部标准化建设要求
苏州市中环快速路北段项目项目经理部驻地标准化建设一、基本要求1.项目经理部应按靠近主线、交通便利的原则选择驻地位置，距离主线最远不宜超过1km，同时应满足通电、通水、通路和通讯的要求。
2.主体工程（路基、桥梁、路面）的项目经理部占地面积不应小于4000m2，办公用房建筑面积一般不宜少于600m2，庭院场地占地面积不宜小于800m2，生活区用房建筑面积可根据人员数量而定。
3.办公、生活用房宜采用装配式标准化简易房结构，最多不能超过二层，房屋坚固、安全、耐用，须满足抵抗10级台风标准并且安装防雷装置；有条件的也可租用沿线合适的单位或民用房屋，但必须坚固、安全、耐用，满足工作要求，且须经得指挥部同意，同时须对房屋内外进行粉刷装修。
4.项目经理部驻地应实施分区隔离，即项目的生产区、办公区、生活区分开隔离。
办公区应设有各业务办公室、会议室、档案资料室、工地试验室、国旗台、停车场等；生活区须设有宿舍、食堂、浴室、厕所、盥洗处及文体活动室等；各区房屋布局合理，整洁美观。
5.项目部建设及管理宜积极推广绿色营地，节能减排理念。
制定合理制度减少一次性物品（如筷子、杯子等）的使用；积极推广使用耗能少的太阳能淋浴、节能灯等电器；宜修建废水循环再利用系统，可在场地允许的情况下可种植绿色蔬菜，饲养家畜，满足部分项目部需求。
二、办公用房要求1.办公区应设有项目经理室、项目副经理室、项目总工室、各业务办公室、会议室、档案资料室、工地试验室等；各科室应统一贴挂门牌，规格为30cm×12cm，铝合金材质，银灰底蓝色黑体字，左边标识企业标识。
在项目经理部及其他醒目位置设立分区平面示意图及指路导向牌。
2.会议室面积不小于80m2，能满足40人以上开会的要求，地面必须硬化并铺设浅色地砖，须安装两台柜式空调和投影影像设备，摆放花卉荟植物，会议室整体布局要协调统一，美观大方。
会议室内管理图表均应装裱上墙，正面宜裱挂企业标识、企业精神、质量方针等，侧面应裱挂施工平面图、工程形象进度图、工程概况、项目管理组织机构框图、质量保证体系框图、安全生产管理体系框图、开展劳动竞赛活动和展现企业文化的有关图表、晴雨表等。
风范办公楼基础施工方案
第一章工程概况第二章基础工程的施工本工程基础为砼桩承台+基础梁的形式，基础设计等级为丙级，建筑桩基安全等级为二级。
工程桩采用预应力砼管桩，编号为PHC-400(95)AB-C80-10，10，10。
1、基础挖土本工程开挖的土方将根据现场实际情况，弃土置于业主准许弃置的场所，并尽可能考虑后期回填。
（1）采用机械开挖，人工配合基坑清理。
根据现场施工条件，基坑开挖考虑采用1台反铲挖土机，配备2辆自卸汽车。
（2）准备：了解本工程现场内的相关情况（包括地下设施），注意地下水位的变化情况，检查挖土和运输机械的准备情况，人员配备情况。
（3）承台独立基础开挖采用自然放坡作业，机械挖土时，严禁超挖，承台独立基础留20～30cm厚，由人工挖除，人工修坡，人工挖土部分预留成5-10 cm，待验槽后清至标高，以防验收前雨水浸泡。
（4）土方工程完毕后，立即通知建设、监理单位、勘察设计院等有关部门进行土质验收，合格后立即进行垫层施工。
（5）机械挖土安全措施挖土机性能应良好，严禁带病操作，在前后行走时必须看清前后方是否有人或障碍物，回转时必须看清360度回转半径内是否有物料、行人等。
配合机械挖土的人员必须看清挖点处及回转禁区，严禁在禁区内配合作业。
2、排水：在地下车库基坑四周布置300×300环形截水沟，沟底及边壁采用红砖砌筑，砂浆抹面防渗，并视需要在四角及各边中部设集水井，采用潜水泵及时排水疏干。
独立基坑每个设集水井，采用潜水泵抽水。
3、素砼垫层基底验收合格后，立即进行素砼垫层施工，砼标号为C15。
施工时先钉水平桩控制厚度，两边用木方支模，浇捣后用平板振动机振实振平。
木蟹搓平，并适当养护。
4、基础钢筋绑扎待混凝土垫层有一定强度后，在垫层上放样弹线，经复核无误后，进行承台独立基础、基础梁的钢筋绑扎。
钢筋采用机械搬运、人工绑扎的方法，绑扎时分析受力情况，注意钢筋的位置与绑扎顺序。
（1）钢筋网绑扎时，四周两行钢筋交叉点，每点扎牢，中间部分每隔一根相互成梅花形扎牢，但应保证受力钢筋不位移。
商务写字楼建筑品质标准要求
序号
项目
控制要求
A级
1
空间尺寸
大堂宽敞、挑高两层以上；
标准层净高3.0米及以上；
电梯厅净宽不小于3米。
2
大堂设计
设置不小于400平方米或整层大堂，设接待、等候、商务及咖啡区、信报间；
首层应设男、女及残疾人卫生间。
3
外立面装饰材质
采用高标准石材、铝板、玻璃幕墙等材料；
禁止使用普通涂料和高反射幕墙，谨慎使用彩色玻璃幕墙。
11
内部架高地板
不小于80mm。
B级
1
空间尺寸
有大堂，标准层净高2.8米以上；
2
大堂设计
设置不小于20ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ平方米大堂，设接待、等候区、信报间；
首层应设男、女及残疾人卫生间。
3
外立面装饰材质
外立面采用石材、高级面砖、铝板、玻璃幕墙等材料；
禁止使用普通涂料和高反射幕墙，谨慎使用彩色玻璃幕墙。
4
建筑面宽
高度大于54米的高层商务办公建筑，最XX续面宽投影一般不得超过60米。
5
建筑立面
空调机位、附属设施、电梯机房、设备用房、楼梯间等立面和屋顶建构筑物应进行一体化隐蔽设计和建设；
外立面广告牌匾设置需符合相关部门要求。
6
电梯
客货分离，应设置独立货梯。
按大厦总建筑面积计算每部客梯服务面积4500-5000平方米；载重1000kg部；速度不低于3m/s；
7
电气
有备用电且在紧急情况下可保证大厦公共设施正常运行。
7
电气
双回路市电，后备发电设备充足，在停电时能保证正常办公。
8
停车
按配建机动车总车位数量的30%预留充电设施建设安装条件，其中30%应建成，确保充电桩处于可使用状态。
项目建设内容
项目建设内容一、项目概述本项目旨在建设一个现代化的综合性商业综合体，包括商业办公楼、购物中心、酒店以及配套设施。
项目地点位于城市中心地带，占地面积约100,000平方米。
二、项目目标1. 提供高品质的商业办公空间，满足企业的办公需求。
2. 打造一站式购物中心，为消费者提供丰富多样的购物和娱乐体验。
3. 建设高档酒店，为游客和商务客人提供舒适的住宿环境。
4. 设立配套设施，如停车场、儿童乐园、健身中心等，提升整体商业综合体的吸引力。
三、项目内容1. 商业办公楼：- 设计建造多层商业办公楼，总建筑面积约50,000平方米。
- 提供灵活的办公空间，满足不同企业的需求。
- 配备现代化的办公设施和通讯设备。
2. 购物中心：- 建设多层购物中心，总建筑面积约30,000平方米。
- 设立各类零售店铺，包括服装、家居、电子产品等。
- 提供餐饮、娱乐、影院等配套设施，满足消费者的多样化需求。
3. 酒店：- 建造高档酒店，总建筑面积约10,000平方米。
- 设立客房、会议室、餐厅等功能区域。
- 提供舒适的住宿环境和优质的服务，吸引商务和旅游客人。
4. 配套设施：- 建设大型停车场，提供充足的停车位。
- 设立儿童乐园，提供儿童游乐设施和儿童托管服务。
- 建造健身中心，提供健身器材和健身课程。
四、项目进展目前，项目已完成前期规划和设计工作，获得了相关政府部门的批准。
正在进行土地清理和准备工作，预计在下个季度开始正式施工。
项目计划在两年内完工并投入使用。
五、项目影响1. 经济效益：项目建成后将带动当地经济发展，增加就业机会，提高税收收入。
2. 社会效益：项目提供多样化的商业和娱乐服务，提升城市形象，改善市民生活质量。
3. 环境效益：项目将注重环保设计和建设，减少能源消耗和废物排放，推动可持续发展。
六、项目投资项目总投资约1亿元，资金来源包括银行贷款、合作伙伴投资等。
七、项目管理项目将设立专门的项目管理团队，负责项目的进度控制、质量管理和成本控制。
标杆房企万科常熟项目开工策划
质量管理—样板先行5
窗框塞缝（防水）、窗台板及电盒预埋设置等
窗台板设置及电底盒预埋：展 示窗台板设置尺寸和界面要求，
电盒埋置方式
墙体预埋电箱设置预埋砼底洞， 减少因后期墙体堵塞不牢造成
粉刷表面开裂
窗框塞缝及防水：窗框采用干 硬性水泥砂浆塞缝。干燥后四 周涂刷0.6厚JS防水，压框5mm。
万科常熟市2017A-014地块项目 开工策划
目录
一、项目概况 二、总平面布置策划 三、进度管理策划 四、质量管理策划 五、安全文明策划 六、工业化及“两提、一减”创新管理
1 项目概况
项目概况—责任主体
工程名称
常熟市2017A-014地块项目
工程地点
常熟市三环快速路以北、翡翠路以南
建设单位
常熟市和瑞房地产开发有限公司
一级配电箱
一级配电箱
一级配电箱
一级电箱 二级配电线 二级电箱 二级配电线
3 进度管理
进度管理—管理目标
一、严格把控预售节点工期 二、主要节点编制 三、保障措施 四、各工种穿插施工提高效率
进度管理—预售节点
一期：5#、8#、11#、14#、17#、20#预售节点时间2018年6月10日 二期：9#、10#、12#、13#、16#、19#、22#预售节点时间2018年7月15日 三期：1#、4#、15#、18#、21#预售节点时间2018年8月20日 四期：2#、3#、6#预售节点时间2018年9月20日
三
四
期
期
项目概况—销售分期
三
二
期
期
一
期
三
四
期
期
项目概况—组织管理架构
办公楼交楼标准
3.为银行用户预留柴油发电机房。
弱电ELV
在以下地点安装好下述设备:
1.门禁系统：在避难层出入口安装门磁，首层消防通道门安装门磁及电子锁。
2.巡更系统：设非在线巡更系统，巡更站设置于楼梯间、避难层、通道等位置。
2.自动喷淋系统：各区域（办公区域、公共区域、走道）设湿式自动喷水灭火装置，有吊顶部位为68°C吊顶型快速响应喷头，无吊顶区域为68°C快速响应闭喷头(向上安装)。
3.灭火器设置：公共区域走道或楼梯间设MF/ABC4型手提式干粉磷酸铵盐灭火器。
4.火灾自动报警系统：每个防火分区均设带电话插孔的手动火灾报警按钮，报警控制器、消防联动控制设备、烟感探测器、火灾应急广播、消防通讯设备、及可直拨城市"119"火警外线电话。
给排水PD
1.给水系统：给水立管安装到位。洁具给水接点安装到位。
2.排水系统：排水为污废分流制。洁具排水接点安装到位。
3.热水系统：行政卫生间设一台储水式电热水器（吊顶型）供淋浴及洗手盆用水。
4.中水系统：卫生间冲厕系统设中水系统。
1．给水立管安装到位，预留接口。
2．排水立管安装到位，预留接口。
3．排水系统：排水为污废分流制。
1．预留空调机房。
2．新风管及卫生间排风立管安装到位，预留接口。
3．空调冷冻水立管安装到位，预留接口。
4．防排烟系统安装完成并满足消防要求。
1．空调机安装到位。送风管安装至走道。
2．走道区空调末端安装到位。租户预留接口。
3．防排烟系统安装完成并满足消防要求。
4．卫生间及办公区排风管安装到位。
强EL
常熟项目写字楼标准建议ppt
现代设计风格
02
01
采用节能材料和设备，降低能源消耗和碳排放。
节能设计
使用环保、低能耗的建筑材料，降低对环境的影响。
绿色建筑材料
结合绿化景观设计，提高写字楼内部的空气质量和环境品质。
绿化景观
绿色环保理念
引入智能化的楼宇管理系统、办公设备控制等智能化系统，提升写字楼的智能化水平。
智能化系统设计
质量保障措施
制定合理的工程预算和进度安排，确保项目按时按质完成。
密切关注项目进展情况，及时调整预算和进度安排，以满足客户需求。
工程预算及进度安排
标准写字楼优势分析
07
空间效率
标准写字楼通常采用灵活的办公空间布局，可以满足不同企业的需求，提高空间使用效率。
建筑品质
标准写字楼通常由知名开发商或建筑师设计，拥有高品质的建筑结构和建筑风格，能够提升城市形象和美感。
绿色环保
标准写字楼注重绿色、环保、节能等方面的设计，能够提高办公环境的舒适度和健康性。
硬件优势
标准写字楼通常由专业的物业管理公司提供服务，能够提供更加规范化、专业化的物业管理服务。
专业物业管理
共享设施
企业品牌效应
标准写字楼通常拥有共享的设施，如会议室、休息区、打印室等，方便企业间交流与合作。
入驻标准写字楼对于企业品牌形象的提升也有很大的帮助，能够吸引更多优秀的人才和合作伙伴。
常熟项目写字楼标准建议
xx年xx月xx日
CATALOGUE
目录
引言标准写字楼概述客户需求分析标准写字楼设计理念标准写字楼规划布局标准写字楼建设方案标准写字楼优势分析标准写字楼结论与建议
引言
01
为常熟项目提供专业的写字楼标准建议，提升写字楼的品质、价值和市场竞争力。
5A甲级写字楼产品设计要点及标准化配置(ppt版)
➢ 灯光线条造型美观与建筑外观材 质及造型协调搭配；
➢ 选择智能控制照明方式，可以节 电在20—50%以上。
城市夜景已是城市的独特风景，通过灯光效
果更能勾勒出建筑( jiànzhù)的线条与灵魂。
第十五页，共四十一页。
写字楼产品设计要点(yàodiǎn)
写字楼外立面
第六页，共四十一页。
写字楼6E标准(biāozhǔn)
Ecological office district 〔绿色生态办公〕
Essential business location〔重要的商务 区〕
Elegant building〔有品位的建筑〕 Excellent facility and service〔超一流 的硬件设施与效劳〕
写字楼外立面
三种根本类型：
〔1〕纯几何体——建筑形态的根本形式是规那么几何体。如：西格拉姆大厦、原纽 约世贸中心大厦。
〔2〕雕塑体——即建筑形体有雕塑性。如香港的奔达中心(zhōngxīn)。
〔3〕象征体——指建筑形体具有某种精神意味或象征性。如：巴黎拉德芳斯大拱门。
西格丽姆大厦(dàshà)
奔达中心
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拉德芳斯大拱门
写字楼产品设计要点(yàodiǎn)
写字楼外立面
在形体构成上分类： ➢ 单体(dān tǐ)式 ➢ 双体式——奔达中心、纽约世贸、
吉隆坡佩重纳斯双塔 ➢ 联体式——德国募黎黑BMW公司大楼
BMW公司(ɡōnɡ sī)大楼
第十页，共四十一页。
吉隆坡佩重纳斯双塔
写字楼产品设计要点(yàodiǎn)
商务综合体是综合楼的高级形态，又称 综合性建筑或复合型建筑，是集写字楼、 公寓、酒店、商场、会议、展览及娱乐 建筑于一身的微型城市；其特点是功能 协同、空间紧凑、品质突出。建筑综合 体因其规模宏大、功能齐全而被称为 “城中之城〞，在城市规划建设中扮演 着非同寻常的角色。它是创新活动基地、 文化交流之地、财富荟萃之地，是地标 性建筑，反映城市风貌和经济实力(shílì)， 聚集着大批的精英阶层和成熟的公司企 业，是高档办公居住消费娱乐活动场所。
常熟金湾名悦雅苑总经济技术指标
常熟金湾名悦雅苑总经济技术指标常熟金湾名悦雅苑总经济技术指标一、总述常熟金湾名悦雅苑是一座高档住宅区，由金湾集团投资兴建。
该住宅区占地面积约10万平方米，总建筑面积约20万平方米，由若干栋高层住宅楼和配套设施组成。
金湾名悦雅苑以其独特的建筑风格、精致的装修和完善的配套设施而闻名。
二、项目的技术指标1.造价指标该项目总投资约10亿元人民币。
其中，建筑工程造价为8亿元，土地成本为2亿元。
项目建设周期为3年，预计每年可售出住宅面积约2万平方米。
2.财务指标根据项目的预测销售面积和销售价格，金湾名悦雅苑的年净利润率预计为10%。
预计项目的投资回收期为7年。
该项目的静态投资回收期为9年。
项目的贷款利率为5%。
项目的税率为25%。
3.用地指标金湾名悦雅苑的用地面积为10万平方米，其中住宅用地面积为8万平方米，商业用地面积为2万平方米。
根据规划，住宅用地容积率为2.0，商业用地容积率为3.0。
该项目的建筑面积为20万平方米，住宅建筑面积为16万平方米，商业建筑面积为4万平方米。
4.节能指标金湾名悦雅苑注重节能环保，采用了一系列的节能措施。
建筑物采用了高效节能的玻璃窗户和隔热材料，同时还安装了太阳能热水器和LED灯具。
根据测试，该项目的能效比为0.6，达到了国家节能标准。
5.环保指标金湾名悦雅苑积极推行绿色建筑，使用了环保材料和低污染装修。
同时，整个住宅区还配备了污水处理设施和垃圾分类系统。
为了保护周边环境，住宅区周围种植了大量绿化树木，形成了绿色生态的居住环境。
该项目的环境评估得分为90分，达到了国家环保标准。
6.社会指标金湾名悦雅苑以其独特的建筑风格和高品质的生活环境吸引了很多购房者的关注和认可。
该项目由于其卓越的品质，成为当地重要的城市地标之一，并且为常熟市带来了较高的知名度和声誉。
同时，该项目还为周边居民提供了大量就业机会，促进了当地经济的发展。
三、总结常熟金湾名悦雅苑是一座平衡经济、技术和社会效益的典范。
常熟新建住宅区物业服务用房管理意见
常熟市新建住宅区物业服务用房管理意见为完善新建住宅区物业服务用房的使用功能，保障物业服务活动的正常开展，根据《江苏省物业管理条例》《苏州市住宅区物业管理条例》《市政府关于进一步加强我市物业管理工作的意见》等有关规定，结合我市实际，制定本意见。
一、物业服务用房类别物业服务用房，一般包括办公用房、辅助用房、经营用房等。
办公用房主要用于物业服务企业和业主委员会办公活动，辅助用房主要用于物业服务企业日常辅助管理（如门卫、仓储等），经营用房主要用于出租以补贴物业服务费和维修资金等。
二、物业服务用房配置标准1.2008年1月1日以前挂牌出让（含协议出让，下同）的经营性住宅用地开发建设项目，应当按照不少于项目建设工程规划许可证载明的建筑规模（地上地下建筑面积之和）的4‰配置物业服务用房。
2.2008年1月1日及以后挂牌出让的经营性住宅用地开发建设项目，应当按照不少于项目建设工程规划许可证载明的地上建筑面积的7‰且不低于项目建设规模（地上地下建筑面积之和）的4‰配置物业服务用房。
地上建筑面积不足1万平方米的，物业服务用房配置面积不得少于70平方米。
2013年5月1日及以后挂牌出让的经营性住宅用地开发建设项目，物业服务用房配置面积不得少于100平方米。
本意见实施后挂牌出让的经营性住宅用地，物业服务用房中经营用房的配置不得少于4‰。
3.挂牌出让的经营性住宅用地开发建设项目，项目整体作为征收（搬迁）安置房、城乡一体化安置房住宅区的，物业服务用房按上述第1条、第2条规定配置外，另需配置配套商业用房，配置标准为带电梯房屋地上建筑面积的15‰。
4.挂牌出让的经营性住宅用地开发建设项目，包含政府回购部分房源作为安置房的，视作普通商品房住宅区，按上述第1条、第2条规定配置。
5.业主委员会办公（议事活动）用房，一般为二十至四十平方米，在物业服务办公用房中安排。
三、物业服务用房配置要求1.住宅区的物业服务用房不得设置在（半）地下，应当是地面以上的非居住房屋，一般集中设置在住宅区中心区域或住宅区出入口附近。