全款期房可以转按揭吗
转按揭贷款手续流程
转按揭贷款手续流程转按揭贷款手续与普通的二手房按揭贷款手续的不同之处，在于普通的二手房按揭贷款，银行都是在房产办理完过户之后才放贷给业主，以支付买方的购房款。
但是在转按揭的案例中，由于业主的房屋是仍为按揭中的房屋，无法进行二次抵押，因此需要先发放第二笔贷款，用于还清转按揭贷款手续与普通的二手房按揭贷款手续的不同之处，在于普通的二手房按揭贷款，银行都是在房产办理完过户之后才放贷给业主，以支付买方的购房款。
但是在转按揭的案例中，由于业主的房屋是仍为按揭中的房屋，无法进行二次抵押，因此需要先发放第二笔贷款，用于还清业主的贷款，取得房产证并解除抵押才能进行房屋产权过户。
所以只有选择正规大型的房屋中介，才能完成，因为这样的中介与银行之间保持着良好的协作关系，并且在转按揭交易中能够帮助业主、客户及银行三方面避免以上可能发生的各种风险，起到很好的协调和保证作用。
转按揭具体操作流程：1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。
2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按；已满一年的，则可以选择跨行转按)。
3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。
银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。
即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。
转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。
同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。
4、在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要五个工作日)，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。
5、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。
银行转按揭要办哪些手续
银行转按揭要办哪些手续“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
那么，银行转按揭要办哪些手续？下面我为您详细介绍。
一、银行转按揭要办哪些手续１、买卖双方签订《房屋买卖合同》；２、买方、卖方、法律事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；３、买方交纳房屋价格３０％的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；４、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；５、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，法律初审，银行复审）；６、卖方向买方实际交付房屋；７、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；８、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、法律一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；９、买方的贷款银行将３０％的首付款付给卖方。
二、银行转按揭办理所需材料原借款人所需资料：１、借款人和权利共有人身份证复印件２、房地产权证原件３、借款合同（抵押合同）原件４、一期银行还款对帐单原件５、还款卡或还款存折复印件６、房屋买卖合同新借款人所需资料：１、​借款人和权利共有人身份证复印件２、借款人和权利共有人户口簿复印件３、借款人婚姻证明复印件４、借款人和参贷人的收入证明５、首付款收据６、房屋估价报告７、房屋买卖合同８、如公积金贷款另附公积金帐号９、如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单所有复印件均需统一使用Ａ４规格纸张上述内容我为您详细介绍了“银行转按揭要办哪些手续”，银行转按揭办理需要买卖双方携带相关资料到住房贷款银行办理手续，前往办理时，最好先了解一下银行转按揭要办哪些手续、需要哪些材料，以免耽误时间。
房子转按揭的操作流程
房子转按揭的操作流程
1.寻找买家：作为借款人，首先需要找到一位买家愿意接管你的贷款。
这位买家可以是你认识的人，也可以通过在专业平台或房产中介上发布广
告来寻找买家。
2.贷款人的同意：在确定了买家之后，你需要与贷款人进行沟通，征
得对方的同意。
贷款人会要求买家提供相关资料来评估其信用状况和经济
实力。
如果贷款人同意转按揭，将会进入转按揭的具体流程。
3.评估房屋价值：贷款人会派遣专业评估师对房屋进行评估，以确定
其当下的市场价值。
评估结果主要用于确定转按揭的贷款额度。
4.签署转按揭合同：在转按揭的流程中，需要起草一份正式的合同，
确保债务转移的合法性和明确双方的权益和责任。
合同的内容包括转按揭
的金额、利率、还款期限等。
6.买家的贷款审批：一旦买家提交了贷款申请，并提供了必要的资料，贷款机构将对其贷款申请进行审批。
审批结果可能会涉及到贷款额度、利
率以及还款期限等。
7.买卖双方签署最终合同：在买家的贷款审批通过后，买卖双方将签
署最终的转按揭合同。
该合同将规定双方的权益和责任，以及还款的具体
安排。
8.贷款迁移：一旦转按揭合同签署完成，贷款就会从原来的借款人名
下转移到买家名下。
此时，买家将成为房屋的新贷款人，并负责还款。
9.完成过户手续：转按揭完成后，房屋的所有权将由原来的借款人转移到买家名下。
为了保证过户的合法性和顺利性，买家还需要完成相关的过户手续。
10.继续还款：一旦贷款迁移完成，买家将需要按照合同约定继续进行还款。
这包括月供的支付、利息的支付等。
银行个人房屋转按揭贷款操作规程
银行个人房屋转按揭贷款操作规程一、概述银行个人房屋转按揭贷款是指个人将已购房产的全款或者部份款项转为按揭贷款的一种金融服务。
本操作规程旨在规范银行在个人房屋转按揭贷款过程中的操作流程，确保操作的合规性和安全性。
二、申请条件1. 申请人必须是该房产的合法所有者，并能提供合法有效的房产证明文件。
2. 申请人必须具备良好的信用记录，包括但不限于征信报告、还款记录等。
3. 申请人必须具备稳定的收入来源，能够按时偿还按揭贷款。
三、申请流程1. 申请人向银行提交个人房屋转按揭贷款申请书及相关证明文件。
2. 银行进行初步审核，核实申请人的身份、房产证明文件的真实性、信用记录等。
3. 银行评估房产价值，确定可贷款额度，并与申请人商议贷款利率和还款方式。
4. 银行向申请人发放《个人房屋转按揭贷款合同》，申请人确认并签署合同。
5. 申请人提供按揭贷款的担保物，并办理相关抵押手续。
6. 银行完成最终审批，审核通过后将贷款金额划入申请人指定的账户。
四、还款方式1. 按揭贷款可选择等额本息还款方式或者等额本金还款方式。
2. 等额本息还款方式：每月还款金额固定，包括本金和利息，贷款期限内每月还款金额相同。
3. 等额本金还款方式：每月还款本金固定，利息逐月递减，贷款期限内每月还款金额逐渐减少。
五、注意事项1. 申请人在申请过程中需如实提供相关信息，并确保所提供的文件真实、有效。
2. 申请人应按时按量偿还按揭贷款，如浮现逾期还款情况，将产生相应的罚息和逾期记录。
3. 申请人在还款期限内提前还款或者全额还款，应提前向银行提交书面申请，并支付相应的提前还款手续费。
4. 如申请人无法按时偿还按揭贷款，应及时与银行联系，商议制定还款计划或者申请展期等措施。
六、风险提示1. 申请人在申请个人房屋转按揭贷款前，应充分了解自身经济状况和还款能力，谨慎考虑贷款金额和贷款期限。
2. 申请人应针对不同的还款方式进行风险评估，选择适合自己的还款方式。
购房合同备案全款改贷款
一、引言随着我国房地产市场的不断发展，购房者的购房方式也日益多样化。
在购房过程中，有些购房者因种种原因，在购房合同备案时选择了全款支付，但在后续过程中，由于资金压力或其他原因，希望能够将全款支付改为贷款支付。
本文将就购房合同备案全款改贷款的相关问题进行探讨。
二、全款改贷款的可行性1. 政策法规支持根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，购房者有权在购房合同备案后，根据自身实际情况，申请将全款支付改为贷款支付。
2. 银行贷款政策目前，我国各大银行均提供个人住房贷款业务，购房者可以将全款购房合同作为抵押物，向银行申请贷款。
三、全款改贷款的流程1. 提交申请购房者向开发商提交全款改贷款的申请，并提供相关材料，如购房合同、身份证、收入证明等。
2. 开发商审核开发商对购房者的申请进行审核，确保其符合贷款条件。
3. 银行审批购房者将相关材料提交给银行，银行对购房者的贷款申请进行审批。
4. 签订贷款合同银行审批通过后，购房者与银行签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款期限等事项。
5. 办理房产抵押登记购房者将购房合同作为抵押物，向房产管理部门申请办理房产抵押登记。
6. 贷款发放银行在房产抵押登记完成后，将贷款发放给购房者。
四、注意事项1. 贷款利率在办理全款改贷款时，购房者需关注贷款利率，尽量选择合适的贷款产品。
2. 还款能力购房者需确保自身具备足够的还款能力，避免因逾期还款而影响个人信用。
3. 材料准备在申请全款改贷款时，购房者需准备齐全相关材料，确保申请顺利。
4. 诚信原则在办理全款改贷款过程中，购房者应遵循诚信原则，如实提供相关信息。
五、总结购房合同备案全款改贷款在政策法规和银行贷款政策支持下，具有可行性。
购房者可根据自身实际情况，选择合适的贷款方式，实现购房目标。
在办理全款改贷款过程中，购房者需关注贷款利率、还款能力、材料准备等方面，确保贷款申请顺利。
房贷转按揭操作流程
房贷转按揭操作流程一、啥是房贷转按揭。
房贷转按揭呢，简单说就是把你在一家银行的房贷，转到另一家银行去。
为啥要转呢？可能是新银行的利率更低呀，能让咱每个月少还点钱，这多香啊。
就像买东西找更划算的地方一样。
二、转按揭的前期准备。
1. 先看看自己的贷款合同。
咱得把和原来银行签的贷款合同找出来，仔仔细细地看一遍。
看看上面有没有啥特殊条款，比如说不准转按揭之类的。
要是有这种限制，那咱可能就得再想想办法，或者干脆就放弃转按揭这个想法啦。
2. 查自己的信用状况。
信用可是个大事儿啊，宝子们。
咱得去查一查自己的征信报告。
你可以去人民银行查，也可以在网上查。
要是信用有污点，像有逾期还款啥的，新银行可能就不太乐意接收咱的转按揭业务了。
如果发现有问题，咱就得赶紧想办法解决，比如说把逾期的钱补上，然后等一段时间，让信用慢慢好起来。
3. 了解新银行的政策。
不同的银行转按揭的政策可不一样呢。
有的银行可能对贷款额度、贷款年限有特殊要求，有的银行可能利率优惠的条件很苛刻。
咱得一家一家去打听，找一家最适合自己的银行。
就像找对象一样，得找个最合适的。
可以打电话给银行客服，也可以直接去银行网点问那些工作人员。
他们要是态度不好，咱也别生气，毕竟咱是为了自己的钱袋子着想嘛。
三、向原银行提出申请。
这一步也很关键哦。
咱得跟原来的银行说，我想把房贷转到别的银行去啦。
原银行可能会不太高兴，毕竟要失去一个客户了嘛。
但是咱也别怕，只要按照规定来，他们也不能把咱怎么样。
一般来说，原银行会要求咱提供一些资料，比如说身份证、贷款合同、还款记录啥的。
咱就把这些资料准备好，规规矩矩地交给他们。
四、新银行的评估和审批。
1. 房产评估。
新银行呢，会对咱的房子进行评估。
他们会派专人来看房子，看看房子值多少钱。
这个时候，咱可得把房子收拾得干净利落一点，给评估的人留个好印象。
要是房子乱得像个猪窝一样，人家可能会觉得房子不值钱呢。
评估完了，银行就会根据房子的价值来确定能给咱贷多少钱。
全款房可以按揭贷款吗？二手房按揭贷款流程是什么？
全款房可以按揭贷款吗？二手房按揭贷款流程是什么？导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
有的朋友购房是全款购买，有的朋友购房是贷款购买的，这两种购房方式都有各自的优点和缺点，有的朋友在全款购房之后，又开始想到按揭贷款的事情，那么大家知道全款房可以按揭贷款吗？二手房按揭贷款流程是什么？这两个问题大家应该在购房之前都搞懂，如果不知道的朋友们一起和小编看下面的文章吧。
全款房可以按揭贷款吗？全款买的房子当然可以进行贷款。
不过可以贷到的具体数额看房子的价格。
房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。
房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法，房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。
二手房按揭贷款流程是什么？（1）交材料，提出申请：买卖双方带齐相关材料，前往银行。
领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。
工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。
然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
（2）评估：根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。
完成后，评估机构向银行出具评估报告。
具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。
交易方需交纳评估费。
（3）银行审批：银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。
审批过程一般在5个工作日左右。
（4）交首付，办理过户：审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。
然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。
过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
（5）买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷：领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。
转按揭一般办理流程为怎样的呢
转按揭⼀般办理流程为怎样的呢房贷转按揭，通常是指已在甲银⾏办理了住房按揭贷款的借款⼈，直接将在甲银⾏办理的按揭转到⼄银⾏，以便享受到更优惠的利率。
那么房贷转按揭要⾛什么流程?有什么注意事项呢?下⾯由店铺⼩编为您进⾏解答。
转按揭⼀般办理流程为怎样的呢1、甲银⾏在今年对于⾸次购房的在按揭客户，⼀般执⾏下浮10%-15%的优惠利率。
2、⼄银⾏推出房贷业务执⾏下浮30%的优惠利率，正常客户可向银⾏申请。
3、⼄银⾏审核房产和借款⼈资信。
4、审核通过，⼄银⾏出资结清⽤户在甲银⾏的贷款。
5、⽤户在⼄银⾏办理房贷业务并享受最新优惠利率。
对于房⼦的出让⽅来说，办理转按揭主要需要提供“转按”申请书、有效⾝份证原件和复印件、《借款抵押合同》原件和“提前还款申请书”。
购买⽅则需要备齐普通房贷的所有资料之外，与原借款⼈签订⼀份转让合同、协议或意向书。
房贷转按揭办理⼩贴⼠：1、找到新银⾏，寻找⼀家可以为房贷给出更⼤利率优惠的接收银⾏。
2、带齐申请材料，包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件(⽆复印件也可)、⾝份证原件、收⼊证明、还款记录(⼀般是供银⾏扣⽉供的存折复印件)，到接收银⾏⽹点填写“转按揭”申请表。
3、信⽤查询，申请后，欲“转按揭”者须授权接收银⾏进⾏“个⼈信⽤档案”查询。
4、记录要良好，若申请者个⼈信⽤记录中没有恶意拖⽋贷款的记录，接收银⾏⼀般会在7个⼯作⽇内作出受理“转按揭”的决定，同时会电话通知申请⼈;若个⼈信⽤记录中有拖⽋贷款或刷爆信⽤卡的记录，接收银⾏可能会拒绝接收“转按揭”。
5、提前还完款，获得接收银⾏认可后，向原来的贷款发放银⾏申请提前全额还贷。
由于许多银⾏要求“提前全额还贷”须提前⼀个星期申请，所以此过程⼤约需要半个⽉。
6、签订新合同，向原贷款发放银⾏提前全额还贷并拿回抵押的房产证后，到接收银⾏⽹点签订新的个⼈房屋抵押贷款合同。
7、重新办抵押，拿着房产证、全额还款证明(由原贷款银⾏出具)、与接收银⾏签订的个⼈房屋??抵押贷款合同，到各房屋所在地房屋抵押登记部门(⼀般在房交所)，先办理解押⼿续，后办理新的抵押⼿续。
有关个人住房转按揭贷款买房的办理流程
有关个人住房转按揭贷款买房的办理流程个人住房转按揭贷款买房的办理流程通常分为以下几个步骤：1.了解贷款政策和要求：在决定转按揭贷款买房之前，首先需要了解当地的贷款政策和要求。
这包括了解贷款利率、贷款期限、首付比例、借款额度等信息。
同时，还需要了解贷款所需要的资格条件，如个人收入、信用记录等。
2.搜寻合适的房产：在决定转按揭贷款买房之前，需要先搜寻适合自己的房产。
这包括选择适合自己的地理位置、房屋类型和价格范围等。
可以通过房地产中介、房产网站、朋友推荐等途径寻找合适的房屋。
3.提交贷款申请：4.进行贷款审批：5.签署贷款合同：如果贷款申请获得批准，银行或其他金融机构将与申请人签署贷款合同。
合同中将明确贷款的利率、期限、还款方式和还款计划等。
申请人需要仔细阅读合同内容，并确保理解各项条款。
在签署之前，可以寻求专业人士的意见，以确保自己的权益。
6.进行贷款抵押登记：一旦签署贷款合同，申请人需要与房地产登记机构进行贷款抵押登记。
这是为了将房产作为贷款的抵押物，以保证贷款的安全。
登记机构将核实贷款和房屋抵押的相关信息，并在有关登记簿上作出记录。
7.放款和购房：最后一步是进行贷款放款和购房。
一旦完成贷款抵押登记，银行或其他金融机构将向申请人支付贷款金额。
申请人可以使用这笔款项购买房产，并根据贷款合同的规定进行还款。
需要注意的是，以上流程只是一个基本的框架，实际操作可能会因地区和银行的不同而有所差异。
在办理个人住房转按揭贷款买房时，应仔细阅读相关政策和合同条款，并与银行或其他金融机构进行充分沟通和了解。
转按揭具体操作流程
转按揭具体操作流程按揭是指购房者通过贷款支付部分或全部房屋价款，并按约定的还款方式和期限按月还款的一种方式。
下面是按揭具体操作流程的详细介绍：一、确定购房需求和预算1.购房者需要确定自己的购房需求，包括购房区域、房型、面积等。
2.根据个人经济状况和购房需求合理预估购房预算，包括首付款和按揭贷款金额。
二、选定贷款银行或机构三、申请按揭贷款2.提交贷款申请材料至贷款银行或机构，并填写相关表格。
3.贷款银行或机构进行审核，包括核实购房者的个人资料、收入情况等。
四、评估房屋价值1.贷款银行或机构将安排评估师对房屋进行评估，以确定房屋的市场价值。
2.根据评估结果，贷款银行或机构将按一定比例放贷款，即一般为房屋市场价值的70%-90%。
五、签订贷款合同1.贷款银行或机构将提供贷款合同，对贷款金额、还款方式、利率等关键内容进行约定。
2.购房者和贷款银行或机构进行合同签订，并根据合同要求提供相关的还款担保措施，如提供抵押物等。
六、支付首付款1.首付款一般为房屋总价的20%-30%左右，购房者需要按照合同约定的支付方式缴纳首付款。
2.首付款可以通过转账、支票等方式支付给开发商或卖方。
七、办理房屋抵押手续1.贷款银行或机构将要求购房者提供相关的房屋产权证明、抵押登记证明等材料。
2.贷款银行或机构办理房屋抵押登记手续，并将购房者的贷款金额划付至购房者指定的账户。
八、还款阶段1.贷款银行或机构将根据合同约定的还款方式，每月自动从购房者的银行账户中扣款。
2.购房者需要按时还款，确保按揭贷款的正常进行。
九、按揭贷款结清1.根据合同约定的还款期限，购房者按时还款直至贷款结清。
2.当贷款结清后，购房者将获得房屋完全的所有权。
3.贷款银行或机构将解除对房屋的抵押，购房者可以申请注销抵押登记。
总结：以上是按揭具体操作流程的详细介绍，包括确定购房需求和预算、选定贷款银行或机构、申请按揭贷款、评估房屋价值、签订贷款合同、支付首付款、办理房屋抵押手续、还款阶段以及按揭贷款结清等步骤。
房屋转按揭贷款要如何办理
房屋转按揭贷款要如何办理进行贷款的方式有很多，例如转按揭贷款，不过转按揭贷款是对大家来说是有点陌生的，很多人都不知道该如何办理，所以下面是我为大家介绍关于房屋转按揭贷款要如何办理的相关知识。
希望能够帮助大家解决相应的问题，当然大家也可以学习。
一、房屋转按揭贷款要如何办理转按揭包括两个方面，一是原借款人（售房人）提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记；二是新借款人（购房人）申请二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。
其业务流程为：第一步原借款人向银行提出申请。
第二步银行经审查同意的，由银行、售房人和购房人签订协议，银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。
第三步售房人和购房人签订住房转让合同。
第四步购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额=所购住房市场价格X二手房贷款成数。
第五步银行经审批同意后，与购房人签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。
第六步银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，售房人与购房人办理房屋产权过户手续，银行与购房人办理新的抵押登记手续。
第七步银行对购房人发放贷款，根据购房人的授权，将贷款划到售房人开立的账户上，然后根据售房人的授权，从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。
二、转按揭贷款的费用1、中介公司的代理费：①单独委托：卖方1%，买方1.5% ;②手拉手：合同金额/收取手续费20万元以下/0.6%，最低800元。
20万元～40万元/0.5% 最低1200元。
40万元以上/0.4%，最低2000元，最高5000元。
2、过户费：项目/买方/卖方契税/成交价X1.5%交易手续费/3元/平方米转移登记费/80元/户地产交易费/(成交价或指导价-评估价)X面积X0.9% 地产交易费：备注：如果交易的房屋没有国土证需要缴纳土地收益金3、评估费：评估价格X2%4、公证费：350元5、保险费：贷款金额X贷款年限X保险费率6、抵押登记费：55元三、转按揭贷款的注意事项1、转按揭房屋的产权明晰，无重复抵押、租赁等情形2、转按揭客户已对房屋买卖事宜达成一致，签订了买卖合同3、原借款人的资信良好，贷款无逾期、拖欠情况4、原借款人已取得有关房屋的权利证明5、新借款人的资信良好，符合贷款要求，且能相关的申请资料根据法律规定，转按揭贷款需要先提出申请，银行经审批同意后，与购房人签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。
全款购房合同转办按揭贷款
甲方（买方）：[甲方全名]身份证号码：[甲方身份证号码]联系电话：[甲方联系电话]乙方（卖方）：[乙方全名]身份证号码：[乙方身份证号码]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方原计划以全款购买位于[具体地址]的房产，现因资金周转需求，甲方同意将已签订的购房合同转为按揭贷款购买，双方经友好协商，达成如下协议：一、房产基本情况1. 房产地址：[具体地址]2. 房产面积：[面积]3. 房产结构：[结构]4. 房产用途：[用途]5. 房产证号：[房产证号]二、原购房合同内容1. 甲方原计划以全款购买上述房产，总价款为人民币[总价款]元。
2. 双方已签订《购房合同》，并约定了交付时间、付款方式等条款。
三、转按揭贷款事宜1. 甲方同意将原购房合同中的全款购买方式改为按揭贷款购买。
2. 甲方将向银行申请按揭贷款，贷款金额为人民币[贷款金额]元，贷款期限为[贷款期限]年。
3. 甲方承诺在签订本协议后，立即向银行提交按揭贷款申请，并确保贷款审批顺利。
四、贷款手续及费用1. 甲方应按照银行要求提供相关贷款申请材料，包括但不限于身份证、收入证明、房产证明等。
2. 甲方应承担贷款过程中产生的所有费用，包括但不限于贷款申请费、评估费、保险费等。
3. 乙方应在甲方办理贷款手续过程中，积极配合并提供必要的协助。
五、房产过户1. 在甲方成功获得贷款后，双方应按照原购房合同约定，办理房产过户手续。
2. 乙方应协助甲方办理房产过户所需的所有手续，并确保房产过户顺利进行。
六、违约责任1. 若甲方未能在约定时间内办理贷款手续，导致房产过户延迟，甲方应向乙方支付违约金，违约金为人民币[违约金金额]元。
2. 若乙方未在甲方办理贷款手续过程中提供必要的协助，导致贷款审批受阻，乙方应向甲方支付违约金，违约金为人民币[违约金金额]元。
七、争议解决1. 双方在履行本协议过程中发生的任何争议，应友好协商解决。
2. 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
店面签购房合同全款改分期
您好！在此，我代表开发商向您致以诚挚的问候。
首先，感谢您对我们项目的关注与支持。
为了更好地满足您的购房需求，现将店面签购房合同全款改分期事宜告知如下：一、合同变更原因1. 部分客户由于资金周转原因，希望将原本的全款购房方式改为分期付款。
2. 为进一步降低购房门槛，提高购房满意度，开发商特推出全款改分期政策。
二、合同变更内容1. 原合同约定的购房总价不变，首付比例根据分期付款方式进行调整。
2. 分期付款方式分为以下几种：（1）首付30%，剩余款项在1年内分期支付完毕；（2）首付40%，剩余款项在2年内分期支付完毕；（3）首付50%，剩余款项在3年内分期支付完毕。
3. 每期付款金额由双方协商确定，但不得低于合同约定的月供金额。
4. 逾期付款将按合同约定的违约金标准支付。
三、合同变更程序1. 购房客户向开发商提出全款改分期申请，并提供相关证明材料。
2. 开发商审核购房客户资质，确认符合分期付款条件后，与购房客户签订《分期付款补充协议》。
3. 购房客户按照协议约定支付首付款，并与开发商签订新的贷款合同。
4. 开发商协助购房客户办理贷款手续，确保贷款顺利发放。
四、注意事项1. 分期付款期间，购房客户应按时支付每期款项，否则将承担违约责任。
2. 如购房客户在分期付款期间出现逾期还款、贷款违约等情况，开发商有权解除合同，收回房屋，并追究购房客户的法律责任。
3. 购房客户在合同变更过程中，如有疑问，请及时与开发商联系，我们将竭诚为您解答。
再次感谢您对我们项目的支持与信任，希望您在购房过程中享受到愉快的体验。
如有任何问题，请随时与我们联系，我们将竭诚为您服务。
祝您生活愉快！开发商名称：日期：年月日。
全款购房合同变更按揭
甲方（卖方）：________乙方（买方）：________鉴于甲方同意将原全款购房合同变更为按揭购房合同，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下协议：一、合同标的1.1 本合同标的为甲方位于________（地址）的房产，建筑面积为________平方米，房屋所有权证号为________。
二、合同变更内容2.1 原全款购房合同约定的房款支付方式变更为按揭支付方式。
2.2 乙方同意以按揭贷款方式支付购房款，贷款额度为________万元，贷款期限为________年。
2.3 乙方同意向银行申请按揭贷款，并承担相应的贷款利息和费用。
三、合同变更原因3.1 乙方因个人原因，希望以按揭贷款方式支付购房款，降低购房压力。
四、合同变更后的权利义务4.1 甲方保证所售房产产权清晰，无任何权属纠纷，并承担由此产生的法律责任。
4.2 乙方应按照贷款合同约定，按时偿还贷款本息，并承担相应的法律责任。
4.3 甲方应协助乙方办理贷款手续，包括但不限于提供相关证明材料、协助乙方与银行签订贷款合同等。
4.4 乙方在贷款期间，如需提前还款，应按照贷款合同约定办理，并承担相应的提前还款利息。
4.5 甲方在乙方偿还贷款期间，不得擅自处置该房产，如因特殊情况需要处置，应事先通知乙方，并取得乙方的书面同意。
五、合同变更的生效5.1 本合同变更自双方签字（或盖章）之日起生效。
5.2 本合同变更经双方签字（或盖章）后，甲方应在________个工作日内向乙方提供变更后的房产证。
六、争议解决6.1 本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
七、其他约定7.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
7.2 本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决。
甲方（卖方）：________乙方（买方）：________签订日期：________年________月________日。
全款购房变更按揭合同
全款购房变更按揭合同甲方（全款购房人）：________________身份证号：________________乙方（银行）：________________地址：________________鉴于甲方已全款购买乙方所属房产，为更好地保障甲方的权益，双方经协商一致，决定将原按揭合同中的按揭方式变更为全款购房方式。
现就相关事宜达成如下协议：一、合同背景1.甲方于____年__月__日与乙方签订《购房按揭合同》（以下简称“原合同”），约定甲方通过按揭方式购买乙方所属房产。
2.甲方在办理房屋所有权转移登记手续时，因政策等原因，无法办理按揭贷款。
为确保甲方权益，乙方同意将原合同中的按揭方式变更为全款购房方式。
二、合同变更1.甲乙双方同意自本合同签订之日起，原合同终止执行，甲方不再享受按揭贷款政策。
2.甲方应在本合同签订之日起__个工作日内，将剩余购房款项一次性支付给乙方。
3.甲方支付剩余购房款项后，乙方应按照相关规定，为甲方办理房产所有权转移登记手续。
4.乙方应在房产所有权转移登记手续办理完成后，向甲方出具房产所有权证明及相关发票。
三、合同履行1.甲方应按照本合同约定的时间节点，一次性支付剩余购房款项。
如甲方逾期支付，应按照原合同约定的逾期利率支付违约金。
2.乙方应按照本合同约定，为甲方办理房产所有权转移登记手续，并承担相关税费。
3.甲乙双方应相互配合，共同完成本合同的履行。
四、合同效力1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。
2.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。
3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方（全款购房人）：________________签字/盖章日期：____年__月__日乙方（银行）：________________签字/盖章日期：____年__月__日附件：1.原《购房按揭合同》2.房产所有权转移登记相关文件3.其他与本合同相关的文件。
在我国新婚姻法如何转按揭房子
在我国新婚姻法如何转按揭房子一、在我国新婚姻法如何转按揭房子?在向银行申请转按揭贷款时,应先与原借款人一齐填写申请表。
如果因原借款人而死亡申请转按的,可以由转按借款人自己来填写申请审批表。
如果原来的借款人因为其他原因而没法填写该表的,可以由其代理人代写。
二、办理转按时同时需要如下资料：1、房屋出售申请转按的,要提供房屋的买卖合同原件。
房屋在5年或是超过5年,抑或贷款人认为需要进行评估的,那么借款人需提供由贷款人认可的房地产估价机构所出具的房屋价值的评估报告2、房屋赠与申请转按时,需要提供赠与的合同以及经公证机关出具的公证书等有效的文书3、房屋继承申请转按的,需提供原来的借款人的死亡证明以及该房产的继承公证书4、夫妻离婚等其他原因而想申请转按的,要提供夫妻的离婚证明还有法院判决夫妻财产分割的书面证明或是经过公证的协议,并且证件中必须对该房屋产权归属做出说明5、所购房屋用来作为抵押的,需要提供经抵押权人所出具的同意转让的文件6、房屋产权属于共同拥有的,须有经房屋产权的共有人都出具同意转让的证明7、银行所要求的其他的文件。
三、申请转按的条件：1、原来的借款人必须还清尚未归还的本金及利息(借款人因购买或接受赠与、继承房产申请转按的)2、原借款人对所购的房屋需要具有合法的处置权利,且房屋并未设定其他权利3、若是因房屋出售申请转按的,房屋必须要是为现房,且取得了房屋产权证4、若是房屋赠与或继承等原因申请转按的,所购的房屋产权转移必须符合相关法律规定。
我们可以看出，在办理房贷转移的时候，当事人到银行去办理就可以了，另外在办理房贷转移的时候，需要携带好相关的有效资料，并且在满足一定条件的情况下，银行才会对贷款进行转移办理。
房贷转按揭的程序
房贷转按揭的程序房贷转按揭是指已经在A银⾏办理了住房按揭贷款的借款⼈，可以直接将在A银⾏办理的按揭转到B银⾏，以便享受到更优惠的利率。
下⾯就由店铺⼩编为你详细解答其程序。
“卖掉现在的房⼦换套新房”听起来是个挺不错的主意，讲话者⾔语中流露出难以掩饰的潇洒。
但在银⾏贷款还清之前，换房就必须经过银⾏“转按揭”这道门槛。
如果你的开发商拒绝“退房”后“再卖房”，或者你被告知损失的利息会占到总贷款额度的1/3左右，⽽且必须办理繁琐的⼿续，知道这些情况，你可能会像绝⼤部分⼈⼀样，把换房的念头给抛到九霄云外去了。
⼩丁夫妇1997年结婚时购买了⼀套120平⽶的三居室，每平⽶价格为3530元，房⼦总价为42.36万元。
考虑到⼀家⽼⼩挤在⼀起⽣活不⽅便，孩⼦也需要有⼀个好的读书环境，夫妇俩与⼀位朋友协商决定将这间⼤房⼦出让。
但令他意外的是，房⼦的转按揭成为了转让过程中最⼤的绊脚⽯。
当⼩丁找到开发商和银⾏⼀番咨询之后，发现转按揭在办理⼿续上存在着很⼤的阻碍。
此外，即使顺利办完转按揭⼿续，他们也要损失8万元左右的贷款利息。
出于这两⽅⾯考虑，⼩丁的房⼦出让计划到现在还没能执⾏。
据记者了解，与⼩丁夫妇“同病相怜”的⼈不在少数，甚⾄有位朋友对记者发出了牢骚：“去年不是满⼤街的银⾏转按揭⼴告么，为什么真正操作起来却这么难?”记者在采访中了解到，⽬前京城各家银⾏中，⼏乎所有的银⾏都宣称可以办理住房转按揭业务，但从推出这项业务以来，很少有⼈能成功完成转按揭业务。
建-⾏⼀家⽀⾏的信贷负责⼈表⽰，该⾏只在很久以前成功操作过两笔转按业务，中-⾏⼀位⼯作⼈员则表⽰“随然理论上可以操作，但还从没有成功办理过”。
就连⾛在创新前沿的民⽣也表⽰“转按揭⽐较难”。
“对于开发商来说，办理⼀次转按揭⼿续，就等于经历了⼀次客户退房”。
开发商成为⾸道屏障“对于开发商来说，办理⼀次转按揭⼿续，就等于经历了⼀次客户退房”，⼀位了解内情的⼈⼠告诉记者。
据了解，办理转按就需要出让房产的⼈先还清银⾏贷款，然后将房⼦过户给买房⼈。
店面签购房合同全款改分期
您好！感谢您对我公司店面项目的青睐。
在此，我们非常荣幸地向您介绍店面购房合同全款改分期的相关事宜。
一、背景近期，我国房地产市场调控政策持续深化，为响应国家政策导向，满足广大购房者的合理需求，我公司特推出店面购房合同全款改分期政策。
二、政策内容1. 改分期对象：凡已签订店面购房合同，且合同中约定的付款方式为全款的客户，均可申请改分期。
2. 改分期条件：（1）申请改分期的客户需具备良好的信用记录，无不良信用记录；（2）申请改分期的客户需在规定时间内提供相关资料，包括但不限于身份证、户口本、收入证明等；（3）申请改分期的客户需按照我公司规定的还款方式按时还款。
3. 改分期流程：（1）客户向我公司提出改分期申请，并提供相关资料；（2）我公司对客户提供的资料进行审核，确认符合改分期条件；（3）双方签订新的分期付款协议，明确分期付款的金额、期限、利率等事项；（4）客户按照新的分期付款协议按时还款。
4. 改分期利率：（1）首期付款比例：根据客户信用情况和支付能力，首期付款比例可协商确定，但原则上不得低于30%；（2）分期利率：按照中国人民银行同期贷款基准利率执行，并根据市场情况进行调整。
三、注意事项1. 申请改分期后，原购房合同中的全款付款条款失效，双方应签订新的分期付款协议。
2. 改分期后，客户需按照新的分期付款协议按时还款，如逾期还款，将按照合同约定承担违约责任。
3. 如客户在分期付款过程中出现逾期还款等情况，我公司有权终止分期付款协议，并要求客户一次性支付剩余房款。
四、联系方式如需了解更多关于店面购房合同全款改分期政策的相关信息，请拨打我公司客服热线：XXX-XXXX-XXXX，我们将竭诚为您解答。
感谢您的关注与支持，期待与您携手共创美好未来！敬请知悉！顺祝商祺！【公司名称】【日期】。
住房贷款转按揭交易是指的什么
住房贷款转按揭交易是指的什么
转按揭是指将房屋产权⼈(上家)⽋银⾏的贷款转让给下家，原抵押关系解除，下家以所购房屋重新向银⾏作抵押。
这种转让⽅式需具备以下⼏个条件：
1.按揭银⾏允许提前还贷并开设了转按揭业务，有指定的转按揭担保机构;
2.下家具备银⾏规定的贷款条件;
3.下家的贷款额度受到限制，⼀般来说，若下家欲贷款数额超过或明显低于转按揭的贷款数额，则难以成功。
通过转按揭⽅式转让按揭房，上下家的风险较低，但交易周期相对较长，通常需要⼀段时期的转贷审核期，审核通过后⽅可办理过户⼿续。
其交易过程可以概括为：居间委托——前期审查——签订买卖合同——转按揭申
请——过户抵押。
交易过程中，银⾏风险主要通过他们⾃⾝的⾦融服务流程和转按揭担保机构来消化。
上下家的风险主要通过中介机构和合同约定来防范。
⾸先，在收签约定⾦时，居间委托合同就要对有关转按揭的问题进⾏约定。
其次，在前期审查中，中介机构要重点审查银⾏可否转按揭、下家是否符合银⾏规定的贷款条件、下家需要转贷的数额和按揭房产权是否清晰等问题。
最后，签订合同时，上下家的违约责任要约定明确，约定的违约赔偿⾦数额⼀般⽐普通交易的⾼。
购房合同转按揭
甲方（转按揭方）：[姓名]乙方（原按揭方）：[姓名]丙方（银行）：[银行名称]鉴于甲方与原按揭方（乙方）签订的购房合同编号为[购房合同编号]，以下简称“原合同”，甲乙双方经协商一致，同意将原合同项下的按揭贷款转让给丙方，并由丙方承担原合同项下的按揭贷款责任。
现甲乙丙三方就转按揭事宜达成如下协议：一、转按揭贷款金额及期限1. 原合同项下的按揭贷款金额为人民币[贷款金额]元。
2. 转按揭贷款期限与原合同项下贷款期限相同，即从[贷款发放日期]起至[贷款到期日期]止。
二、转按揭贷款利率及还款方式1. 转按揭贷款利率按照原合同项下贷款利率执行。
2. 还款方式与原合同项下还款方式相同，即[还款方式，如：等额本息、等额本金等]。
三、转按揭贷款担保1. 原合同项下的房地产作为按揭贷款的抵押物，继续作为转按揭贷款的抵押物。
2. 丙方同意接受原合同项下的抵押物，并承担相应的抵押权。
四、转按揭贷款手续费用1. 甲方应向丙方支付转按揭贷款手续费用人民币[手续费金额]元。
2. 丙方应在收到甲方支付的手续费后，办理转按揭贷款手续。
五、转按揭贷款资金划转1. 丙方在办理完转按揭贷款手续后，将原合同项下的贷款余额划转到甲方的银行账户。
2. 甲方应按照原合同项下的还款计划，按时足额偿还转按揭贷款。
六、违约责任1. 甲方如未按时足额偿还转按揭贷款，应按照原合同项下的违约责任承担相应的法律责任。
2. 乙方如未按时足额偿还原合同项下的贷款，应按照原合同项下的违约责任承担相应的法律责任。
3. 丙方如未按时足额发放转按揭贷款，应按照原合同项下的违约责任承担相应的法律责任。
七、其他1. 本协议自甲乙丙三方签字盖章之日起生效。
2. 本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（转按揭方）：[姓名]乙方（原按揭方）：[姓名]丙方（银行）：[银行名称]签订日期：____年____月____日。
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篇一:《买房潜规则大揭秘_售楼小姐告诉你如何贷款最实惠》
买房潜规则大揭秘售楼小姐告诉你如何贷款最实惠
（一）购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
（二）1、先与开发商签定房屋买卖合同; 2、根据开发商要求提供的资料户籍证明、身份证、婚姻证明复印件，由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明(开发商所签银行的收入证明格式)交由开发商办理; 3、经过银行审批后通知和银行签定，就完成了。
（三）按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
（四）其贷款手续及程序是这样的。
首先，请到银行了解相关情况。
并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。
办理产权抵押登记和公证。
最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
（五）经过以上手续及贷款买房流程，您就可以通过按揭得到新房子了。
通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。
购房者如何办理按揭贷款? 楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。
在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。
在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。
购房者办理楼宇按揭的具体程序如下(1)选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。
购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
(2)办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
(3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发
给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
购房者即可与发展商或其代理商
签订《商品房预售、销售合同》。
(4)签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
(5)办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。
对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。
在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。
购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。
在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
(6)开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。
并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款买房付全款还是办按揭? 选好了房子，接着遇到的问题就是付款。
不是所有的买房人都能拿出全部房款的，所以就有了贷款买房，或叫按揭买房，花明天的钱圆今天的梦。
（六）付全款的优缺点
付全款的三大优点
付全款省钱虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续
费、银行利息等。
而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。
无债一身轻付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。
同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。
转手容易从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。
即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
付全款的两项缺点
资金压力大如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。
投资风险大除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。
（七）按揭的优缺点
办按揭的三大优点
花明天的钱圆今天的梦按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。
银行替你把关办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。
办按揭的缺点
背负债务说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。
而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。
不易迅速变现因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。
（八）公积金往往成为工薪族心目中的鸡肋，食之无味，弃之可惜。
但是不买房就取不出的局面让公积金饱受诟玻但对于买房一族来说，特别是首套房的买房者，公积金的效用是可以发挥的。
诀窍一，首次购房用足额度A女士几年前全额付款买了婚房，现在准备用公积金贷款为父母买套养老房，但却被告知，她不能申请公积金贷款，只能办理商业性第二套房贷。
A女士很郁闷我和先生都没有使用过公积金贷款，为什么会没有资格申请呢?显然，A女士被公积金贷款新政“误伤”了。
现在持有房产的人均面积超标了，当然就不能使用公积金贷款购房。
因此，在目前情况下，首次购房一定要用足公积金贷款的额度。
需要提醒的是，夫妻双方的任何一方在婚前使用过公积金贷款，婚后，即便另一方没有买过房，其公积金使用也会受到影响，所以，夫妻双方最好能同时使用公积金贷款购房，以用足额度。
诀窍二，主贷参贷仔细斟酌B先生公积金账户内的余额较多，考虑到离退休还有近10年时间，要用好这笔钱，最好的办法是贷款买房。
在看房时，细心的。