各大卖场店铺的选址要求
合集下载
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
二、社区型综合超市
商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在20分种以内的商圈 范围，商圈内具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在5--8万人，且周边人口具有一定的增长趋势
物业要求：面积在2000--6000平方米之间，以单层面积不少于2000平方米，楼层数不超过两层为最佳，层高以5米为宜净高不低
源应满足应急照明，收银台，冷库，冷柜，监控，电脑主机等的用电
需求，并提供商场独立使用的高低压配电系统，电表，变压器，备用 发电机，强弱电井道及各回路独立开关箱
2、配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立 水表，给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求， 储水满足市政府停水一天的商场用水需求
7、商场要求有一定面积的广场
三、对停车场的要求
1、至少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位
2、必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位
3、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为 商场供货车辆提供物流专用场地，40尺货柜车转弯半径18米
四、其它
1、市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方 式，总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求， 备用电
各大卖场店铺的选址要求
兴万家［超市］
一、社区购物中心
商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在10分钟以内的范围 为核心商圈，所需10--30分钟的范围为边际商圈，商圈内具有固定 住所的常住人口为主体的现有及潜在人口总数，要求在15-20万人， 且周边人口具有一定的增长趋势
物业要求：面积在10000--20000平方米之间，楼层不超过三层， 层高以米为最佳，净高不低于3.2米，柱距以8米X8米为宜，物业 纵深以30--50米为佳
3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平 均水平
4、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以 顺畅的进出停车场
5、核心商圈内（距项目1.5公里）无经营面积超过5000平方米 的同类业态为佳
二、对物业的Байду номын сангаас求
1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米，临街面 不低于70米
3、物业：单层面积8000平方米---30000平方米以上，层高5米，柱 距8米，以一层最佳，不超过二层，可停车300辆
◎ 沃尔玛[超市]
一、对商圈的要求
1、在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围 内常住人口可达到12--15万人
2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立 交桥，河流，山川等明显阻隔为佳
◎ 新一佳[大买场]
选址标准：
A、成都市方圆300公里内的县区城市，社区居民密集区或一类
商圈
B、总面积4000平方米以上不等，4.5米以上的层高
◎ 易初莲花建筑标准指导要求
编号
内容
较大的店
较小的店
业主意
见
No
Item
Big(Sales area>10000M2)
Small
Sales area<10000M2)
住人口达到25〜30万
◎ 铭可达［超市］
基本要求指标
1、区域：泛珠江三角洲、深圳（布吉、龙华、沙头角、松岗） 福建、长沙、重庆、广州。
2、面积：主力店3000M2-5000M2，社区店1000m2-1500 m2
3、位置：繁华商圈（优先）及可培养的市场
4、租金：根据项目商谈
5、管理费：根据项目商谈
6、装修期：主力店90天，社区店60天
于3。2米，柱间距以8米*8米为宜，物业纵深要求以30-40米为佳
◎ 北京物美[超市]
一、便利店和便利超市
1、立地：临交通主动线，可视性佳（50米以外易见），无进店 障碍
2、商圈：流动人口量4000人次天---8000人次/天
3、物业：面积80平方米--500平方米，地上一层布局方正为佳
二、综合超市
9、签约年限：繁华商圈8年，可培养市场
◎ 百联集团[大买场]
选址标准：
A、城市主干道，社区人口密集区
B、单层面积4000平方米以上开店计划：
◎ 人人乐商业集团[大买场]
选址标准：
A、单层面积4000平方米以上，四层以内
B、社区人口密集区，交通便利开店计划：
◎ 易初莲花[大买场]
选址标准：
总面积2万平方米左右，社区密集区，交通便利
7、免租期：3个月——1年
8、营业时间：9：00AM——10：00PM
工程建筑要求指标
1、楼层净高：3.8米以上
2、结构：500KG/M2
3、电力：主力店300KW，社区店100KW
4、水：无特别要求
5、空调：中央空调
6、消防：提供合格的批文
7、支柱跨度：6米—8米
8、商业停车场：200—300个车位
1、立地：临交通主动线交汇处，把角为佳，容易发现
2、商圈：以半径1。2公里的商圈中有2万户居发为宜。
3、物业：单层面积1500平方米--6000平方米以上，不超过2层， 以一层为佳，卖场以方形最好。
三、大卖场
1、立地：临交通主动线交汇处，客流车流量大，人流车流易进
2、商圈：以3公里为半径，内有居民30万人
Opinion of Landlord
1
地块
地块形状：矩形或梯形临街面至少
80米;通
道不小于80米；深度宜为120~250米;地块面积宜为25000sq.m以上.
2柱距专用独立建筑：钢筋混凝土结构，柱网距
离为10.8mx10.8m若钢结构，柱网距离至少为10.8mx10.8m.若Lotus店 租 用 下 层，业 主 在上 层，单 层 店 的 柱 网 距 离 应 保 持 在10.8mx10.8m;若Lotus租用多层，柱网距离应保持在8.4x8.4m（见 附件图号1）
3、安装独立的中央空调系统， 空调室内温度要求达到24度正负 度标准
4、物业租赁期限一般为20年或20年以上，不低于15年并提供 一定的免租期
◎ 欧尚[大买场]
选址标准：
A、单层不小于8000平方米，净高5.5米左右，柱距9
X9米，承载量800〜1000千克/平方米
B、位于2条具有4车道的主干道的交叉口C、2.5〜3公里内常
2、层高不低于5米，对于期楼的层高要求不低于6米净高在4.5米以上（空调排风口至地板的距离）
3、楼板承重在800KG/平方米以上，对期楼的要求在1000KG/平方米以上
4、柱距间要求9米以上，原则上不能低于8米
5、正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告至少3个
6、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接
商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在20分种以内的商圈 范围，商圈内具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在5--8万人，且周边人口具有一定的增长趋势
物业要求：面积在2000--6000平方米之间，以单层面积不少于2000平方米，楼层数不超过两层为最佳，层高以5米为宜净高不低
源应满足应急照明，收银台，冷库，冷柜，监控，电脑主机等的用电
需求，并提供商场独立使用的高低压配电系统，电表，变压器，备用 发电机，强弱电井道及各回路独立开关箱
2、配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立 水表，给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求， 储水满足市政府停水一天的商场用水需求
7、商场要求有一定面积的广场
三、对停车场的要求
1、至少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位
2、必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位
3、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为 商场供货车辆提供物流专用场地，40尺货柜车转弯半径18米
四、其它
1、市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方 式，总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求， 备用电
各大卖场店铺的选址要求
兴万家［超市］
一、社区购物中心
商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在10分钟以内的范围 为核心商圈，所需10--30分钟的范围为边际商圈，商圈内具有固定 住所的常住人口为主体的现有及潜在人口总数，要求在15-20万人， 且周边人口具有一定的增长趋势
物业要求：面积在10000--20000平方米之间，楼层不超过三层， 层高以米为最佳，净高不低于3.2米，柱距以8米X8米为宜，物业 纵深以30--50米为佳
3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平 均水平
4、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以 顺畅的进出停车场
5、核心商圈内（距项目1.5公里）无经营面积超过5000平方米 的同类业态为佳
二、对物业的Байду номын сангаас求
1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米，临街面 不低于70米
3、物业：单层面积8000平方米---30000平方米以上，层高5米，柱 距8米，以一层最佳，不超过二层，可停车300辆
◎ 沃尔玛[超市]
一、对商圈的要求
1、在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围 内常住人口可达到12--15万人
2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立 交桥，河流，山川等明显阻隔为佳
◎ 新一佳[大买场]
选址标准：
A、成都市方圆300公里内的县区城市，社区居民密集区或一类
商圈
B、总面积4000平方米以上不等，4.5米以上的层高
◎ 易初莲花建筑标准指导要求
编号
内容
较大的店
较小的店
业主意
见
No
Item
Big(Sales area>10000M2)
Small
Sales area<10000M2)
住人口达到25〜30万
◎ 铭可达［超市］
基本要求指标
1、区域：泛珠江三角洲、深圳（布吉、龙华、沙头角、松岗） 福建、长沙、重庆、广州。
2、面积：主力店3000M2-5000M2，社区店1000m2-1500 m2
3、位置：繁华商圈（优先）及可培养的市场
4、租金：根据项目商谈
5、管理费：根据项目商谈
6、装修期：主力店90天，社区店60天
于3。2米，柱间距以8米*8米为宜，物业纵深要求以30-40米为佳
◎ 北京物美[超市]
一、便利店和便利超市
1、立地：临交通主动线，可视性佳（50米以外易见），无进店 障碍
2、商圈：流动人口量4000人次天---8000人次/天
3、物业：面积80平方米--500平方米，地上一层布局方正为佳
二、综合超市
9、签约年限：繁华商圈8年，可培养市场
◎ 百联集团[大买场]
选址标准：
A、城市主干道，社区人口密集区
B、单层面积4000平方米以上开店计划：
◎ 人人乐商业集团[大买场]
选址标准：
A、单层面积4000平方米以上，四层以内
B、社区人口密集区，交通便利开店计划：
◎ 易初莲花[大买场]
选址标准：
总面积2万平方米左右，社区密集区，交通便利
7、免租期：3个月——1年
8、营业时间：9：00AM——10：00PM
工程建筑要求指标
1、楼层净高：3.8米以上
2、结构：500KG/M2
3、电力：主力店300KW，社区店100KW
4、水：无特别要求
5、空调：中央空调
6、消防：提供合格的批文
7、支柱跨度：6米—8米
8、商业停车场：200—300个车位
1、立地：临交通主动线交汇处，把角为佳，容易发现
2、商圈：以半径1。2公里的商圈中有2万户居发为宜。
3、物业：单层面积1500平方米--6000平方米以上，不超过2层， 以一层为佳，卖场以方形最好。
三、大卖场
1、立地：临交通主动线交汇处，客流车流量大，人流车流易进
2、商圈：以3公里为半径，内有居民30万人
Opinion of Landlord
1
地块
地块形状：矩形或梯形临街面至少
80米;通
道不小于80米；深度宜为120~250米;地块面积宜为25000sq.m以上.
2柱距专用独立建筑：钢筋混凝土结构，柱网距
离为10.8mx10.8m若钢结构，柱网距离至少为10.8mx10.8m.若Lotus店 租 用 下 层，业 主 在上 层，单 层 店 的 柱 网 距 离 应 保 持 在10.8mx10.8m;若Lotus租用多层，柱网距离应保持在8.4x8.4m（见 附件图号1）
3、安装独立的中央空调系统， 空调室内温度要求达到24度正负 度标准
4、物业租赁期限一般为20年或20年以上，不低于15年并提供 一定的免租期
◎ 欧尚[大买场]
选址标准：
A、单层不小于8000平方米，净高5.5米左右，柱距9
X9米，承载量800〜1000千克/平方米
B、位于2条具有4车道的主干道的交叉口C、2.5〜3公里内常
2、层高不低于5米，对于期楼的层高要求不低于6米净高在4.5米以上（空调排风口至地板的距离）
3、楼板承重在800KG/平方米以上，对期楼的要求在1000KG/平方米以上
4、柱距间要求9米以上，原则上不能低于8米
5、正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告至少3个
6、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接