房地产开发到建设需缴纳的116项费用

2016-01-03房地产经理人联盟房地产经理人联盟

dichan360房地产经理人公益平台?每天用实战案例的形式分享名企心得体会、解读名企成功经验、分享最前沿房地产理论知识、传递最新的行业动态；帮助地产经理人针对企业工程在竞争环境、成本效益、商业模式、经管运营等方面进行提升，以促进房地产行业创新一、房地产立项阶段

二、房地产办理用地阶段

三、房地产房屋拆迁阶段

四、房地产勘察设计阶段

五、房地产工程报验阶段

六、招投标阶段

七、房地产施工阶段

八、房地产竣工销售阶段

九、房地产企业相关费用

1 编制可行性研究报告书费

2 征地经管费

3 土地权属登记费

4 土地出让金

5 土地使用税

6 耕地占用税

7 土地增值税

8 地产交易手续费

9 土地评估费

10 地下管网、市政路网图费

11 用地放(定)线费

12 房屋拆迁经管费

13 房屋拆迁补偿安置费

14 房屋拆迁费

15 工程监理费

16 工程地质勘察费

17 建筑工程设计费

18 二次精装修设计费

19 室外园林绿化设计费

20 铝合金门窗幕墙设计费

21 专业钢结构工程设计费

22 设计合同监证费

23 设计合同印花税

24 设计营业税

25 设计合同审核费

26 勘察合同审核费

27 设计技术方案评审费

28 工程报建手续费

29 市政公用设施配套费

30 建筑工程质量监督费

31 建筑工程安全监督费

32 人防技术方案审核费

33 人防工程异地建设费

34 施工临时用电占用费

35 永久供电设施安装费

36 供水管径基本费

37 供水管道施工安装费

38 消防技术方案审核费

39 消防验收检测费

40 编制环保评估报告书费

41 环保技术方案评估审核费

42 环保检测费

43 园林绿化技术方案评审费

44 园林竣工现场检测费

45 气象防雷技术方案审核费

47 技术质量监督技术方案审核费

48 竣工技术质量检测费

49 节水技术方案审核费

50 安全监控技术方案审核费

51 工程竣工安全监控检测费

52 施工图纸审核费

53 民工工资保证金

54 工程建设保证金费

55 建筑工程定位放线费

56 主体竣工现场环境检测费

57 工程招标或登记费

58 工程招标公告费

59 工程招标有形场地租用费

60 工程招标专家评标费

61 工程招标代理费

62 工程预算编制费

63 建筑工程施工费

64 工程保险金

65 施工合同印花税

66 施工营业税

67 施工污水排放费

68 建筑施工作业时间许可证费

69 建筑噪音超标费

70 建筑碴土处置费

71 施工占道费

72 占道挖掘费

73 燃气设施安装费

74 燃气设计、开户费

75 电话和网络设施费

76 电视信号开户费

77 门窗幕墙检测检验费

78 非常规材料检测费

80 生活用水检测费

81 水池消毒清洗费

82 工程结算审核费

83 生活垃圾清运费

84 房屋建筑面积测量费

85 房屋评估费用

86 房地产销售经纪费

87 房屋买卖契税

88 房屋交易手续费

89 房屋所有权登记费

90 房产档案保管费

91 房屋变更登记费

92 提供利用房地产档案收费

93 出具房地产等项证明收费

94 房地产抵押登记经管费

95 抵押贷款合同公证费

96 房地产抵押贷款评估费

97 抵押贷款手续费

98 抵押财产保险费

99 房屋拍卖费用

100 房屋维修基金

101 工程前期的物业经管费

102 开发企业营业税

103 城市建设维护税

104 教育费附加

105 开发企业所得税

106 车船、房屋和土地使用税

107 财务费用

108 职工工资

109 职工医疗、失业、工伤、计生、退休金和住房公基金110 行政经管费

111 物业经管费

112 各团体协会年会员费

113 企业各种年检费

114 各种技术人员的培训注册费

115 法律顾问咨询费

116 财务年审计或法人审计费

2014-10-20房地产经理人联盟房地产经理人联盟

dichan360房地产经理人公益平台?每天用实战案例的形式分享名企心得体会、解读名企成功经验、分享最前沿房地产理论知识、传递最新的行业动态；帮助地产经理人针对企业工程在竞争环境、成本效益、商业模式、经管运营等方面进行提升，以促进房地产行业创新装修工程细部收口：

指不同材料交接处的施工工艺及做法。装修收口是通过对装饰面的边、角以及衔接部分的工艺处理，以达到弥补饰面装修的不足之处,增加装饰效果的目的。一方面是指饰面收口部位的拼口接缝以及对收口缝的处理,用饰面材料遮盖、避免基层材料外露影响装修效果；另一方面是指用专门的材料对装饰面之间的过渡部位进行装饰，以增强装修的效果。（不同的）饰面材料在（不同的）空间的衔接。

第一节：装饰材料细部收口的目的

明确装修工程中细部收口的规范做法，提高装修工程观感质量，从而提升客户对于工程质量的满意度。

第二节：适用的范围和术语定义

适用范围：

适用于所有装修房工程，本规范为区域强制性施工作业规范。

术语和定义：

装修工程细部收口：指不同材料交接处的施工工艺及做法。装修收口是通过对装饰面的边、角以及衔接部分的工艺处理，以达到弥补饰面装修的不足之处,增加装饰效果的目的。一方面是指饰面收口部位的拼口接缝以及对收口缝的处理,用饰面材料遮盖、避免基层材料外露影响装修效果；另一方面是指用专门的材料对装饰面之间的过渡部位进行装饰，以增强装修的效果。（不同的）饰面材料在（不同的）空间的衔接。

第三节：收口的原则

一、留缝收口原则

1、留缝收口法是在相邻的材料或构件之间留出一定宽度的缝隙进行收口。这种收口方法有两种情况：1、质地较硬的材料收口。质地较硬的材料，特别是体积较大时，如果使用密缝收口很难保持接缝严密，因此，质地较硬、规格较大的材料，例如石材、瓷砖、玻璃等，收口方式通常采用留缝收口。材料规格较小时，使用留缝收口可以使饰面显得整齐美观，但是会增加施工的人工。是否留缝一般由设计师的设计要求和风格决定。如果材料规格误差较大时，也可适当留缝避免累计误差。收口缝的大小根据材料的尺寸确定，施工完毕后用介质等进行勾缝处理。

2、还有一种留缝收口是由建筑师的设计风格决定的，主要用来分隔不同的构件，或者分隔不同的建筑部位。考虑建筑设计风格来分隔不同的构件、设置收口缝。这种留缝收口其实是综合运用各种收口方法做出一定宽度的收口缝或者分割缝，来达到收口的目的。这种留口既是一种收口施工工艺，也是一种设计风格。

二、交错收口原则

如果收口是复杂的，还有一个方法是让它更为复杂，让收口收在交错复杂当中，，视觉变得模糊，收口自然浑然天成，收口也就成为一种另类风格。很常见的例子就是自然面的文化石的镶贴、堆砌的天然石材（如英石、太湖石、黄蜡石、人造的玻璃钢石型等）、部分的藤编造型等。材料之间根本就不用考虑收口，只要顺着势粘合、搭接即可收到效果。

三、45度（135度）原则

当收口之间再想不出办法，可以考虑此原则。因为收口难看，又无法处理，就退而求次，让它收得好看一点就可以了，这也是没办法的办法。

最常见的例子，地脚线太厚，门套线太薄，结果门套线压不住脚线，但又因为设计和工程的失误，已经无法改变两者的其中一种的厚度。结果是在交接位置，将地脚线倒角磨边，脚线在收口位置变薄了，收口就形成了。

另外，该原则在木饰面材料的收口中使用也较多，其做法通常是将木构件或饰面的碰接边刨成45（135）度的斜角，然后彼此搭接。木饰面碰接收口一般出现在大面积的木饰面、阳角木饰面等搭接的位置。需要注意的是，由于碰口的部位一般使用胶水等粘接剂进行固定，强度不高；而木材容易随温度和湿度的变化产生变形，在碰口的位置容易产生翘曲空鼓变形。当发生翘曲空鼓变形时，可以用针筒将胶水注入空鼓的部位，然后压平、固定牢固。

四、榫接收口原则

榫接收口法一般用在厚度较大的木饰面板或是实木材料的收口中，具有一定的强度，不仅是收口的一种方法，还是木作施工连接的一种方法。它是中国最古老的收口艺术，无论是受力的梁柱搭接，红木家具，甚至任何的实木连接，都主要的连接艺术。在今天看来仍有无穷的艺术生命力。只是制作的工艺要求较高，施工难度较大，效率较低，实际当中也就尽量避免使用。但由于它有一定的强度，现今木地板已经做成规范的凖接口，方便施工。

五、补偿介质收口原则

这种收口是客观实际情况已经无法满足阴角收口法的形成条件，无法形成阴角，可以考虑使用补偿介质收口法。具体的做法是使用一种原有材料以外的第三种材料，这种材料和前两种材料都形成收口。

如最常见的是打胶。特别是质地较为坚硬的材料相碰，如玻璃、石材等。打胶是不可缺少的收口。同时，打胶也是一种很普遍的施工工艺，非常实用。在外行来看，几乎能掩

盖所有收口缺陷。曾经有一次楼盘交楼，业主收楼检查质量后，我带领约10个班组逐家检查和收尾，打胶工人居然是最忙的，也是最有效率和效果的。但行家对打胶的评价的是：真正的收口是不用打胶的。话虽偏激，但也不无道理。因为打胶毕竟是在遮盖缺陷，而非展现材质的变换。当两种材料的质地都比较硬（或者已经事实造成，无法改面，又需补救），如果要求二者收口缝必须严密一致的话，施工起来费时费工，难度极大。于是，我们使用嵌缝胶来处理收口缝，可大大降低施工难度，同时还可使饰面的衔接位置具有一定的收缩性。

第四节：装修细部收口规范做法

门窗工程：卫生间门槛石收口

门窗工程：

门框间距过小，高度参差

吊顶工程：

自攻螺丝位置反锈

吊顶工程：

石膏板吊顶常见开裂通病

墙面工程：

瓷砖墙、地、踢脚对缝

墙面工程：

墙面阳角拼角收口

地面工程：

卫生间地面应选择密度高的石材

地面工程：

地漏收口

木地板：

木地板与铝合金推拉门门槛收口

木地板：

踢脚线阴阳角收口

木地板：

木地板与衣柜收口

涂料工程：

内墙涂料与铝合金门窗收口

裱糊与软包工程：

洗手盆附近不宜使用非PVC壁纸

细部工程：

淋浴屏档水石收口

细部工程：

配电箱、开关（插座）收口

细部工程：

配电箱、开关（插座）精确定位方法

细部工程：

洗菜盆安装收口

细部工程：

浴缸龙头安装

细部工程：

玻璃阳台门及洗手间门宜设置门吸细部工程：

鞋柜台面没倒角

细部工程：

吊顶与橱柜间距过小

细部工程：

人造石太单薄；台面无滴水

细部工程：

局促空间家具边角宜选择圆角

裱糊与软包工程：

地漏安装应与预留管道对口

配电箱、开关（插座）与涂料收口

配电箱、开关在安装面板前应先检查预埋底盒是否安装正确，底盒周边应使用干硬性水泥砂浆填缝密实，保证面板安装完毕后应不出现空缝，并完成第一遍腻子的施工。开关、