碧桂园集团房屋建设实测实量指引(2018版)
2018年版建筑新定额、清单、配合比_交底资料(2)
2017版建筑新定额、清单、配合比◆《福建省房屋建筑与装饰工程预算定额》（2017版）◆《福建省构筑物工程预算定额》（2017版）◆《福建省装配式建筑工程预算定额》（2017版）◆《福建省古建筑保护修复工程预算定额》（2016版）●《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》(GB50854-2013)福建省实施细则●《构筑物工程工程量计算规范》（GB50860-2013）福建省实施细则●《仿古建筑工程工程量计算规范》（GB50855-2013）福建省实施细则◆《福建省混凝土、砂浆等半成品配合比》（2017版）解读顺序1、主要变化（详解）2、房建定额及清单（详解）3、构筑物、装配式、古建筑修复保护（简要）2017版建筑新定额新清单新配合比主要变化房屋建筑与装饰工程、构筑物工程、装配式工程的新定额与新清单同步修编、同步实施，改变很大。
一、改革定额表现形式，改消耗量定额为预算定额，向市场靠拢1.定额列出人材机基价，更为直观；2.定额直接列出人工费，不再体现人工消耗量，今后也不再发布人工预算单价；人工费改为指数法进行动态调整。
解决了：工日与天的矛盾，劳务工资的复杂性（技工、普工以及比例），消耗量的难以确定性（真实数据班组才清楚，而且也是大概，影响因素复杂）；3.塔吊、施工电梯等部分机械采用租赁单价，进一步市场化，不再采用台班单价。
二、新建类建筑定额，2套拆分为4套1.为适应计量规范的专业设置，将定额分为房屋建筑与装饰工程、构筑物工程、装配式建筑工程、仿古建筑工程（未新编），我们暂时没有单编绿色建筑工程定额（已含在建筑定额中）。
2.清单分为房屋建筑与装饰工程、构筑物工程、仿古建筑工程，装配式建筑工程量清单综合在房屋建筑与装饰工程清单中，没有单列，因为与主体现场施工的密不可分。
闽建筑〔2017〕20号（五）仿古建筑工程，在新版定额颁发之前，按照《福建省房屋建筑与装饰工程预算定额》（2017版）执行，有关仿古建筑构件定额按照2005版《福建省建筑工程消耗量定额》与《福建省建筑装饰装修工程消耗量定额》执行。
2018年在建建筑工程实测实量可视化体系详解(全套)
实测实量尺寸控制
混凝土结构工程尺差控制
砌筑工程尺差控制
抹灰工程尺差控制
03
定尺加工尺寸控制
砌筑工程尺差控制
抹灰工程尺差控制
04
质量观感控制
设备安装观感质量
抹灰程观感质量
装饰工程观感质量
饰面砖工程观感质量
地面砖工程观感质量
室内门观感质量
铝合金门窗观感质墙面测量部位需完成贴砖工程。同一实测区通过目测、空鼓锤敲击方式，检查是否符合合格标准。
18.9裂缝/空鼓(地面饰面砖工程)
05
防渗漏
06
防空鼓、开裂
18.2内墙防开裂节点（砌筑工程）
18.8.裂缝/空鼓（墙面饰面砖工程）
实测区与合格率计算点：所选户型内有饰面砖墙面的厨房、卫生间等每一自然间作为1个实测区。所选套房内所有墙体全检。累计实测实量10个实测区。1个实测区的实测值作为1个实测合格率计算点。所选2套房的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。
数据记录：所选同一实测区只要发现有1条裂缝或通过空鼓锤敲击发现有1处空鼓就可以认为该实测区的1个实测点不合格。反之，则该实测区1个实测点为合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。
18.9.裂缝/空鼓（地面饰面砖工程）
指标说明：反映户厨房、卫生间、走道等地面饰面砖工程裂缝/空鼓的程度。
18.9裂缝/空鼓（地面饰面砖工程）
实测实量施工方案
太仓娄城碧桂园二期（14＃～19#）工程实测实量施工方案二零一七年七月专项施工方案审批表目录一。
工程概况0二.编制依据0三。
实测实量工作部署03。
1。
人员组织构架03。
2。
实测实量的分区安排13。
3。
实测内容的确定13。
4.实测检查工具的准备13.5。
实测实量的要求23。
6。
实测实量的改进、提高23。
7.实测人员的安排2四。
各分项工程实测方法24。
1.混凝土结构工程24。
2。
砌筑工程54。
3.抹灰工程64.4。
设备安装工程8五。
检查各项要求及质量预防措施105。
1.检查要求105。
2。
施工阶段全过程质量控制105.3。
混凝土墙预控措施125.4。
砌体工程质量预控措施125.5.抹灰工程质量预控13太仓娄城碧桂园二期（14#～19＃）工程实测实量施工方案一. 工程概况工程名称:太仓娄城碧桂园二期(14＃～19＃楼)工程建设单位：太仓娄城碧桂园房地产开发有限公司设计单位：南京长江都市建筑设计股份有限公司施工单位：巨匠建设集团股份有限公司监理单位:苏州正林工程项目管理有限公司本工程为太仓娄城碧桂园二期（14＃～19＃楼）工程，位于工程建设地位于太仓市兴业路与禅寺路交叉口。
采用框剪结构，地上12～22层、地下1层.二. 编制依据2.1《混凝土结构工程施工质量验收规范》 GB50204—2002；2.2《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2011；2.3《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012;2.4《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002;2.5《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001;2.6《建筑工程施工质量统一验收标准》GB50300—2001;2.7《建筑施工手册》（第四版）；2.8碧桂园实测实量标准体系；2.9工程建设标准强制性条文(房屋建筑部分)实施导则2.10巨匠建设集团股份有限公司产品施工质量标准及工艺2.11本工程施工图纸。
三. 实测实量工作部署3.1.人员组织构架实测实量以项目生产经理为组长，项目质量员为副组长，项目现场施工员、各分项班组长为组员，组织架构如下图：3.2.实测实量的分区安排3.2.1.基本原则根据实测实量执行细则的要求,我项目部将对各个单体内的各个分户室内区段进行全数量100%实测，并及时将测量结果、整改情况上报监理单位及项目经理部。
3-融创集团高层及多层住宅主要设计指标限额标准 2018修订版-发布稿
高层及多层住宅主要设计指标限额标准(2018年修订版)-北京区域备注： 1、塔楼地上和车库地下室建筑面积计算规则执行国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）。
当塔楼地上部分“可拓展建筑面积”（计算方法按规范要求，该面积须为封闭空间）占报规面积的比值超过3%且不大于15%时，可将拓展面积计入指标面积；不超过3%时，指标不调整。
塔楼地下室面积指：地上塔楼外轮廓在地下的投影面积（不是计容面积）。
2、塔楼地下室指标所涉构件指塔楼投影范围内所有构件，可不计入纯地下室外墙和纯人防墙，塔楼所属竖向构件对应基础构件如超过投影范围，均应计入。
塔楼采用筏板基础（含桩筏）时，如由于技术原因（抗倾覆、抗冲切等），筏板整体面积大于投影面积的110%时，塔楼地下室指标可不计入超出部分，超出部分钢筋和混凝土应（按面积比例）计入车库地下室部分。
3、如查本表及备注后指标无法满足塔楼地下室限额时，可按“地下室面积加权限额”复核，如能满足亦可。
地下室加权限额 =（塔楼地下室限额*塔楼地下室面积+地下车库限额*地下车库面积）/( 塔楼地下室面积+地下车库面积) 。
4、塔楼高度与楼层数不统一时，以塔楼结构高度为准。
5、本表格适用于多高层住宅项目,包含高层和洋房，不适用于别墅类（独栋、双拼、叠拼），表中钢筋砼含量不适用于抗震超限项目，非钢筋混凝土指标不适用与TOP 类项目。
6、同一项目同一地块，本表技术归并条件相同时，各统计指标部位可取各楼座的平均值。
7、表头所列城市和青岛（基本风压0.60）、烟台（基本风压0.55）、威海（基本风压0.65）、龙口（基本风压0.60）及新增城市应主要根据项目所在辖区设防烈度和基本风压参照本区域相同条件城市对应指标。
8、因如下等特殊情况，经初步估算，拟突破本表限额指标的，可结合具体情况“一事一议”研究确定。
项目公司（或城市公司）应在项目启动会或方案设计阶段完成前，报区域平台，区域平台经过审核认可后，分别将相关资料上报集团成本中心和产品中心相应对接人，经联合评议并达成一致后，将最终限额指标和调整说明通过公司邮箱备案。
(完整版)实测实量管理制度
实测实量管理制度第一条（目的）1、适应市场发展，通过建立工程实体质量实测实量体系并系统实施的方式，客观真实反映项目各阶段的工程质量水平，进一步提高集团质量管理水平，增强质量意识，规范工程质量预控措施，促进实体质量的实时改进，全面提高集团各项目质量稳定性及精细化管理。
2、规范工程质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。
3、提供工程质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。
第二条（适用范围）适用于集团所有在建设阶段的项目（自项目基础工程施工至工程竣工验收）。
第三条（取样总则）1、随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。
2、可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。
3、完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。
4、效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。
第四条（管理体系建立）本管理体系分为三级管理，即：1、项目对施工单位日常实测实量自检合格后的复核检查并评估；2、分公司工程部对项目和施工单位月度检查和复检成果的评价；3、集团公司每季度巡查和基于评价报告的季度检查考评。
第五条（职责）1、施工单位：1.1 对所有施工产品进行100%实测实量检查，并及时记录数据备查；1.2 参与包头碧桂园每季度组织的质量安全大检查；2、项目单位：2.1 、每日对施工单位实测实量的自检结果随机抽取100%进行复查，并编写项目实测实量数据、整理；项目实测小组每月25 日之前需报公司项目管理部备案的文件：实测实量数据记录表; 测量现场标注、测量数据记录、图纸标注三者对应模式；2.2 、参与包头碧桂园每季度组织的质量安全大检查；3、分公司单位：3.1 、负责对项目上报复测成果抽取50%复测；3.2 、督促施工、项目采取工程质量实测实量自查与复查，及时整改各级部门提出的问题和高风险项目，制定纠正预防措施，及时提供反馈结果；3.3 、协助并参与集团工程部每季度上旬对项目进行的工程质量检查、考核。
实测实量制度
桂林新城吾悦广场实测实量制度编制人：陈世浩审批人：李见君桂林新城吾悦广场监理项目部二O一八年十月目录1 总则 (3)2 实测实量制度 (3)3 其他要求 (3)4 混凝土结构（室内）工程 (3)墙、柱截面尺寸偏差 (3)墙、柱表面平整度偏差 (4)墙、柱表面垂直度偏差 (5)墙、柱阴阳角方正偏差 (5)顶板净高偏差 (6)顶板厚度偏差 (6)顶板阴角方正偏差 (7)地面标高偏差 (8)房间开间、进深偏差 (8)门窗洞口尺寸偏差 (8)5 混凝土结构（外檐）工程 (9)外檐构件位置、垂直度偏差 (9)6 砌体、隔墙板工程 (10)表面平整度偏差 (10)表面垂直度偏差 (10)7 初装修工程 (11)墙面平整度偏差 (11)墙面垂直度偏差 (12)陶粒砼地面平整度偏差 (12)8 设备安装工程 (12)座便预留排水管孔距偏差 (12)同一室内接线盒及面板安装标高实测实量 (13)并列面板高度偏差 (13)砼楼板和砼墙面给水管暗埋 (14)二次结构墙面给水管暗埋 (15)二次结构墙电线管暗埋 (16)9 模板工程 (16)轴线偏差 (16)底模上表面标高偏差 (16)截面尺寸偏差 (17)垂直度偏差 (17)平整度偏差 (17)10 钢筋工程 (17)11实测实量小组人员 (18)一.总则监理项目部实行实测实量制度，分栋号、楼层、户型进行实测实量，并对实测结果及时整理，项目部根据结果制定纠正预防措施；实测结果不是“死后验尸”，要体现“过程控制”和“持续改进”的原则。
二.实测实量制度实测实量规定：结构工程从基础钢筋、模板开始实测实量；二次结构先对样板墙进行实测实量，以后根据施工进度及时进行实测；装饰装修工程先对样板间进行实测实量，以后根据施工进度及时进行实测。
实测实量评定：项目部根据工程具体情况确定检验批，（含水电）根据实测实量的结果对检验批进行评定。
项目部根据实测实量结果，及时编写有针对性的纠正和预防措施。
(完整版)碧桂园集团进度计划管理办法(2018年版)
附件1：碧桂园集团进度计划管理办法（2018年版）第一章总则第一条为明确项目计划编制、调整及考核要求，提高项目计划执行的准确性和严肃性，同时根据集团不同发展阶段的需求，以考核与激励并举的方式促进项目计划管控效率的提升，特对《碧桂园集团进度计划管理办法（2017年版）》进行优化修订（修订主要内容详见附件2《2018年进度计划管理办法修订内容概要》），形成《碧桂园集团进度计划管理办法（2018年版）》，以下简称“本办法”。
第二章适用范围第二条本办法适用于自2018年1月1日起碧桂园集团国内所有房地产开发项目的计划管理。
第三章术语和定义第三条项目计划分类一、项目主项计划：是指在项目整个开发过程中由主要工作项所组成的开发节点计划（从项目立项至结算完成）。
主项计划由以下不同层级的计划构成：（一）项目里程碑计划：由项目开发过程中具有里程碑意义的节点工作项构成的节点计划，具体节点见下表及附件3《项目里程碑节点计划表（2018年版）》。
达成的关键工作项构成的节点计划。
（三）二级节点计划：由项目开发过程中需要多部门、多专业协同完成的关键工作项构成的节点计划。
（四）三级节点计划：由项目开发过程中需要操作层面重点关注的工作项构成的节点计划。
二、专项计划：是指依据项目主项计划要求编制的各专业工作控制计划，如设计专项计划、招标专项计划、采购专项计划、报批报建专项计划、展示区专项计划等。
第四条工期一、开放工期：展示区从获取日至开放日的工期。
二、开盘工期：展示区及首期货量区从获取日至开盘日的工期。
三、交楼工期：项目批次从开工日至交楼联合验收日的工期。
四、停工期：春节假期或北方因冬季气候原因暂停施工工期。
第四章计划管控原则第五条节点层级划分原则基于“抓一级、控一级、看一级”的逻辑思路，采取分层分级管理模式，聚焦碧桂园开发模式，按照集团“432”的目标落实各层级的管控要求。
第六条各类节点的管控层级第五章管理职责第七条主要职责第六章计划工期第八条新项目开放/开盘工期的确定一、适用范围：所有新摘牌项目、旧项目新摘牌地块（要求地块内单独设置含有售楼部、体验馆、样板房等要素的展示区）。
22实测实量操作指引
附件：内部实测实量质量评估体系指引第一部分前言集团引入实测实量评分制度以来，在各部门领导的高度重视和统筹下，通过集团各部门、各区域、各项目的通力协作，并在各施工单位的大力配合下，取得了较好成绩，工程质量显著提高。
湖南区域在此基础上，结合各项目标段质量巡检工作的经验及其他区域、项目、子公司在工程实施中提出的宝贵意见和建议，对《工程质量管理检查评分表（2018版）》做进一步说明和指引。
一、《工程质量管理检查评分表（2018版）》简介2017版评分管理制度经过一年的使用取得了较好效果，2018版评分管理制度在此基础上更加聚焦阶段管控重点，使评分制度更加合理、适用。
（一）关注客户体验。
站在客户角度进行检查的初衷不变，重视精装导向，加大对装修观感质量的检查力度及评分权重，关注重点工序的施工质量，检查内容更加细化。
（二）关注新体系应用。
加快全套钢支撑、铝模等新体系及四新技术的落地，规范四新技术的使用要求及标准，促进项目精装管控要求的提升。
（三）持续完善，开拓创新。
优化并完善相应的规定和描述，使评分体系更加全面、更富针对性。
二、场地移交随着集团业务的高速发展和全精装修交房楼盘的普及，集团、区域对装修工程品质的要求不断提升，因此做好精装修前期的准备工作，尤其是各项场地移交就显得尤为重要。
我们不仅要求土建对装修需要做场地移交，装修移交现代家居也必须要进行场地移交，存档收录详细的验收确认表，问题排查统计表等。
这一方面是强调阶段过程管控，规范总包、装修单位对施工场地的移交标准，另一方面我们的最终目的还是要确保交楼质量，一切都是让客户满意，达到完美交付。
土建单位按照碧桂园房屋实测实量要求，在每套房间将建筑1m 线、墙体控制线等标识清楚，并在墙面标注平整度、垂直度，门洞尺寸等有关实测实量的真实数据且合格率大于95%，合格率低于95%的装修单位不得接收，若接收，后续的土建质量由接收单位自行承担；对于剩余5%不合格的质量问题，责任单位应承诺完成时间，在承诺时间未完成的，业主方有权利安排第三方整改，产生的费用由责任单位承担。
碧桂园集团住宅项目实测实量记录表
设计值卫生间涂膜厚度卫生间地面、墙面（非66每1个卫生间为1个实测区,累计6个测区，不足6卫生间涂膜厚度防水反坎（1） 空调板、雨蓬板1010所选户型内各应设反坎部位分别为1个实测区，防水反坎入户门无磕碰、污染、及是否66共选取2栋楼，每栋楼每一户为1个测区，共6个入户门外窗玻璃无划伤、污染、及是否66共选取2栋楼，每栋楼每一户、每一扇玻璃为1个外窗玻璃阳台门无磕碰、变形、污染、66共选取2栋楼，每栋楼每一户、每一樘阳台门为1阳台门室内墙面阳角无磕碰、污染、及是否66共选取2栋楼，每栋楼每一户、每一处室内阳角室内墙面阳角木地板无划伤、污染、及是否66共选取2栋楼，每栋楼每一户、每一功能间为1个木地板浴缸无磕碰、污染、及是否66共选取2栋楼，每栋楼每一户为1个测区，共6个浴缸裂缝/空鼓无裂缝、空鼓2020所选户型内每一自然间内一面墙作为1个实测区。
所选套房内所有墙体和天花全检。
1个实测值作为1个实测合格率计算点。
墙面检查裂缝/空鼓指标，天花则只检查裂裂缝/空鼓墙面表面平整度[0，3]mm612每套房内厨房、卫生间、阳露台的同一面墙都平整度瓷砖墙面：[0，612每一套房内厨房、卫生间、阳露台都可作为1个瓷砖墙垂直度裂缝空鼓所选户型内每一自然间内一面墙作为1个实测区。
1个实测区取1个实测值。
1个实测值作为1个合格率计算点。
所选2套房累计30个实测区，不满足30个时，需增加实测套房数。
3030无裂缝、空鼓裂缝/空鼓涂饰工程[0，3]mm外墙窗内侧墙体厚度极差[0，4]mm每一面墙作为1个实测区，累计15个实测区。
每一测尺实测值作为一个合格计算点。
测量方法同抹灰阶段的墙面垂直度。
1030阴阳角方正[0，3]mm顶棚(吊顶)水平度（有爆板）[0，10]mm每一面墙作为1个实测区，累计15个实测区。
每一测尺实测值作为一个合格计算点。
测量方法同抹灰阶段的墙面平整度。
30墙面表面平整度15每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区。
碧桂园集团关于门窗洞口尺寸控制的指引
工程技术部
编制原因及目的
1、目前，项目在实测实量中：外窗洞口尺寸（砌体阶段）和门洞尺寸偏差（抹灰阶段）两个指标成绩很低，其中 一个原因是：没有弄清楚也没有统一门窗洞口理论尺寸。导致有些洞口，砌体洞口放大了尺寸，有些门过梁又 提高了安装标高。
2、不清楚现代家居、入户门厂家、外门窗单位对门窗洞口的要求，导致个别项目出现非标门，或者门窗安装后， 和原土建门窗洞口尺寸间距过大或过小，产生渗漏风险。
实测时设计理论宽度=墙厚（10公分或20公分）+3 公分抹灰厚度（对现代家居下单前，必须明确装 修面层厚度）
宽度：抹灰完成后=建筑尺寸（侧面必须打灰饼）
门窗标高注意事项-外门窗
宽度 2 建筑1米线
高度 1 内侧墙体厚度 3
序号 1
2
1、砌体洞口尺寸就是建筑尺寸； 2、内外侧收口需考虑装修完成面后，压窗框5mm 3 3、先塞缝再抹灰
a（宽）×h（高）
a×h
入户门安装后，统一进 入户门做相
行抹灰后塞口，抹灰压 应缩尺 窗框5mm
a（宽）×h（高） （a+0.03）×（h+0.01） a（宽）×h（高） 注意核对实 际尺寸和理
论尺寸差异
a（宽）×h（高）
a×h
外门窗安装后，统一塞 外门窗单位 缝后，进行抹灰收口， 做相应缩尺 抹灰收口按保温涂料或 （宽高各缩 瓷砖石材完成面压窗框 3cm） 5mm来倒推抹灰收口宽度
3、因此，本指引的主要目的是：
编制目的 1 2
内容 提高门窗洞口实测合格率 确保门窗单位和土建尺寸吻合
门窗洞口宽度和高度要求
门窗类别
门窗规格
砌体施工完成后门窗洞 抹灰后洞口尺寸 门窗施工单
碧桂园集团质量管理检查综合评估表
是否按时间节点完成地下室封顶 是否按时间节点完成外墙砌体/铝合金门窗/栏杆施工及阳台顶部腻子打磨
主体结构：室内抹灰前主体结构分部分项工程验收合格且资料齐全。 区分结构免抹灰及结构抹灰项目 1、木模及铝模薄抹灰室内结构墙面抹灰前主体结构分部分项工程验收合格且资料齐全； 2、铝模结构免抹灰结构墙面腻子施工前主体结构分部分项工程验收合格且资料齐全。
混凝土强度回弹实测合格率不得为0分（若同时项目自检数据全部合格、项目无实测数据或明知数据不合格隐瞒不上报则触发 零分项）；严禁出现标号低于设计要求现象（2个等级）。
①混凝土强度回弹实测合格率为0分，同时项目自检数据全部合格 ②、项目无实测数据或明知数据不合格隐瞒不上报； ③严禁出现标号低于设计要求现象（2个等级）。
抹灰前主体结构分部分项工程验收是否合格且资料齐全
项目提前一年编制交付策划方案。 建筑沉降定期监测，监测数据无异常，如有异常应及时监测数据异常且未上报集团
加工区内钢筋原材进场验收、送检报告齐全，不合格品需留存退场影像资料。
抽查钢筋原材无进场验收、无送检报告，不合格品未留存退场影像资料。
系统性开裂渗漏应及时上报集团并留存相应凭证备查。 系统性开裂渗漏应及时上报集团并留存相应凭证备查。
防水施工前，地下室顶板、侧墙、底板开裂（长度大于等于30cm）或出现渗漏现象，面积2万平方米及以下：（累计≥15处 为0分，≥10处为C级，≥5处为B级，＜5处为A级）；面积2万平方米以上：防水施工前存在开裂、渗漏（累计≥20处为0 分，≥15处为C级，≥10处为B级，＜10处为A级），以现场实际完成面积为准） 防水施工后，地下室顶板、侧墙、底板开裂（长度大于等于30cm）或出现渗漏现象，面积2万平方米及以下：（累计≥10处 为0分，≥5处为C级，≥1处为B级）；面积2万平方米以上：防水施工后存在开裂、渗漏（累计≥13处为0，≥8处为C级，≥ 1处为B级）以现场实际完成面积为准）
碧桂园集团施工现场安全与文明施工标准(2018版)
碧桂园集团施工现场安全与文明施工标准（2018版）工程管理中心2018年03月目录一、说明 (3)二、工地大门 (3)三、施工围墙 (4)四、门卫室 (5)五、现场出入管理 (6)六、洗车槽 (7)七、场地与道路硬化 (7)八、办公区、生活区 (8)九、项目公告牌 (9)十、垂直运输设备 (11)十一、临时水电 (13)十二、洞口及临边防护 (14)十三、脚手架 (15)十四、卸料平台 (17)十五、安全通道 (17)十六、集中加工区与材料堆放 (18)十七、消防及应急演练 (20)一、说明（一)为提高碧桂园集团地产项目施工现场安全与文明施工管理水平，特制定《碧桂园集团施工现场安全与文明施工标准（2016版）》。
（二）本标准依据国家及地方相关建筑施工与安全检查标准制定，与2015版相比只作标识统一，相关费用已在投标报价时考虑，故包含在工程造价中，施工单位不得以本标准为依据另计费用。
（三）本标准适用于碧桂园集团国内开发的所有项目，提倡施工单位采用其自身的企业标准（不得低于此标准），无企业标准的按本标准执行，企业标准与本标准不一致的报甲方项目部审核选用。
（四）碧桂园集团标识、大门及围墙设置为强制性要求（碧桂园集团VIS规范由项目部提供），制作时不得随意更改颜色、尺寸与样式。
（五）本标准粗体字部分为强制执行项，其它参照执行。
二、工地大门（一)工地主出入口必须设置大门（形式如下图），门扇全封闭，门扇均设碧桂园集团LOGO，工地主入口若采用伸缩门，可将碧桂园集团LOGO 印制在门柱两侧围墙上，大门两侧围墙均设碧桂园集团专用标语，主色标准蓝色：C100 M15 Y0 K0。
（二）大门两侧门柱书写施工单位质量方针，门楼正中书写施工单位及项目部名称，蓝色底白色字。
（三）大门总宽度6000～8000mm，高度1500~2000mm，砖砌门柱截面800×800mm或1000×1000mm，高度2200mm，其中200mm为阶梯形柱帽高度。
碧桂园房屋交付实施作业指引
碧桂园集团公文碧桂园房屋交付实施作业指引一、目的1.合理地安排房屋交付工作，确保交付工作顺利有序地进行。
2.根据与客户签订的《商品房买卖合同》（以下简称“合同”）的约定将房屋风险转移给客户。
二、适用范围适用于碧桂园所有项目的房屋交付组织工作。
三、术语和定义1.房屋交付：指碧桂园按照《商品房买卖合同》的约定，将经竣工验收合格的商品房移交给客户，并向其提供相对应的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的过程。
2.交付异议：特指客户在办理房屋交付手续时因销售承诺不符、房屋质量等原因对所购商品房提出强烈异议，并且拒绝签署《收楼意见书》的情形。
3.交付催告：指碧桂园对已具备法定及合同约定的房屋交付条件但无正当理由拒绝接收房屋的客户再次发出房屋交付使用的通知，督促客户尽快办理房屋交付使用手续。
四、职责1.区域客户关系管理部：负责成立集中交付工作小组，统筹协调组织房屋交付工作。
2.项目客户服务组：组织开展集中交付活动，督促各部门按照规定时间节点完成任务；负责集中交付预算申报、执行及结算，确保交付活动相关人员物资准备到位；对活动结果进行总结和评估。
3.项目部：按照国家法律法规、合同约定，以及集团、区域节点要求和标准规范，完成各项交付工程，确保项目如期交付。
同时，负责对集中交付期间客户提出的土建、水、暖、电等专业问题进行解答，处理重点工程质量问题。
4.项目开发部：按照要求，在规定时间内取得规划验收证明、门牌号、面积实测报告书等文件或资料。
5.区域设计管理部：负责对集中交付期间客户提出的面积实测、房屋设计及项目规划问题进行解答。
6.项目营销中心：负责与区域财务资金部共同审核确认具备房屋交付条件的客户名单，向客户邮寄《收楼通知书》、《收楼应缴其它款项明细》等房屋交付资料；与项目客户服务组对接符合集中交付条件的客户信息，配合集中交付活动预约客户及陪同验房工作；配合相关房屋交付人员物资准备工作；负责对集中交付期间客户提出的有关销售承诺、产权、相关政策、销售信息等问题进行解答。
碧桂园集团房屋建设实测实量指引(2018版)
实测实量指引建筑工程 (1)一、混凝土结构工程 (1)1. 截面尺寸偏差（砼结构） (1)2. 墙表面平整度（砼结构） (1)3. 垂直度（砼结构） (3)4. 楼板板底水平度（砼结构） (4)5. 楼板厚度偏差（砼结构） (5)6. 方正性（砼结构） (6)7．阴阳角方正（砼结构） (7)8．外窗洞口尺寸（砼结构） (8)二、砌筑工程 (9)1．表面平整度（砌筑） (9)2．垂直度（砌筑） (10)3．外窗洞口尺寸（砌筑） (12)三、抹灰工程 (12)1．墙面表面平整度（抹灰） (12)2．墙面垂直度（抹灰） (13)3．阴阳角方正（抹灰） (14)4．方正性（抹灰） (15)5．门洞尺寸偏差 (17)6．外窗内侧墙体厚度极差 (18)7．开间/进深极差 (19)四、楼地面工程 (20)1．地面表面平整度（找平层） (20)五、外窗工程 (21)1．铝合金型材拼缝宽度 (21)2．铝合金型材拼缝高低差（相同截面型材） (22)3．窗框立面垂直度 (23)六、部品安装工程 (24)1．座便坑距偏差 (24)七、控制线检查 (25)1．水平标高控制线 (25)装修工程 (25)一、墙面涂饰面 (25)1．开间、进深极差 (25)2．墙面平整度（涂饰面） (26)3．墙面垂直度（涂饰面） (27)4．阴阳角（涂饰面） (28)5．楼板板底水平度（涂饰面） (29)6．室内净高 (31)二、墙面饰面砖 (32)1．垂直度（墙面饰面砖） (32)2．阴阳角（墙面饰面砖） (33)3．接缝高低差（墙面饰面砖） (34)三、地面饰面砖 (35)1．表面平整度（地面饰面砖） (35)2．接缝高低差（地面饰面砖） (36)四、木地板安装 (37)1．表面平整度（木地板） (37)2．接缝宽度（实木复合、实木地板） (38)3．接缝高低差（实木复合、实木地板） (39)五、部品安装 (40)1．并列插座开关面板高度差 (40)2．浴柜台盆净宽偏差 (41)3．座便坑距偏差 (42)六、外窗工程 (43)1．铝合金型材拼缝宽度 (43)2．铝合金型材拼缝高低差（相同截面型材） (44)3．窗框立面垂直度 (45)七、电梯前室、首层大堂 (46)1．墙面砖垂直度 (46)2．墙面砖接缝高低差 (46)3．地面砖表面平整度 (47)4．地面砖接缝高低差 (48)建筑工程一、混凝土结构工程1. 截面尺寸偏差（砼结构）1.1. 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。
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实测实量指引建筑工程 (1)一、混凝土结构工程 (1)1. 截面尺寸偏差（砼结构） (1)2. 墙表面平整度（砼结构） (1)3. 垂直度（砼结构） (2)4. 楼板板底水平度（砼结构） (3)5. 楼板厚度偏差（砼结构） (4)6. 方正性（砼结构） (4)7．阴阳角方正（砼结构） (5)8．外窗洞口尺寸（砼结构） (5)二、砌筑工程 (6)1．表面平整度（砌筑） (6)2．垂直度（砌筑） (7)3．外窗洞口尺寸（砌筑） (8)三、抹灰工程 (8)1．墙面表面平整度（抹灰） (8)2．墙面垂直度（抹灰） (9)3．阴阳角方正（抹灰） (10)4．方正性（抹灰） (11)5．门洞尺寸偏差 (11)6．外窗侧墙体厚度极差 (12)7．开间/进深极差 (12)四、楼地面工程 (13)1．地面表面平整度（找平层） (13)五、外窗工程 (14)1．铝合金型材拼缝宽度 (14)2．铝合金型材拼缝高低差（相同截面型材） (14)3．窗框立面垂直度 (15)六、部品安装工程 (16)1．座便坑距偏差 (16)七、控制线检查 (16)1．水平标高控制线 (16)装修工程 (17)一、墙面涂饰面 (17)1．开间、进深极差 (17)2．墙面平整度（涂饰面） (17)3．墙面垂直度（涂饰面） (18)4．阴阳角（涂饰面） (19)5．楼板板底水平度（涂饰面） (19)6．室净高 (20)二、墙面饰面砖 (21)1．垂直度（墙面饰面砖） (21)2．阴阳角（墙面饰面砖） (22)3．接缝高低差（墙面饰面砖） (22)三、地面饰面砖 (23)1．表面平整度（地面饰面砖） (23)2．接缝高低差（地面饰面砖） (24)四、木地板安装 (24)1．表面平整度（木地板） (24)2．接缝宽度（实木复合、实木地板） (25)3．接缝高低差（实木复合、实木地板） (25)五、部品安装 (26)1．并列插座开关面板高度差 (26)2．浴柜台盆净宽偏差 (27)3．座便坑距偏差 (27)六、外窗工程 (28)1．铝合金型材拼缝宽度 (28)2．铝合金型材拼缝高低差（相同截面型材） (28)3．窗框立面垂直度 (29)七、电梯前室、首层大堂 (30)1．墙面砖垂直度 (30)2．墙面砖接缝高低差 (30)3．地面砖表面平整度 (31)4．地面砖接缝高低差 (31)建筑工程一、混凝土结构工程1. 截面尺寸偏差（砼结构）1.1. 指标说明：反映层高围剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。
1.2. 合格标准：截面尺寸偏差[－5，8]mm1.3. 测量工具：5m 钢卷尺1.4. 测量方法：（1）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量10个实测区；（2）每个实测区从地面向上30cm和竖向间距不小于50cm选取两个点，各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
1.5. 示例墙柱截面尺寸测量示意图2. 墙表面平整度（砼结构）2.1. 指标说明：反映层高围剪力墙表面平整程度。
2.2. 合格标准：[0，8]mm（抹灰）、[0，5]mm（铝模/免抹灰）2.3. 测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺2.4. 测量方法：（1）剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区，累计实测实量15 个实测区；（2）当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。
按45 度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。
跨洞口部位必测。
这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点；（3）当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1 次表面平整度。
跨洞口部位必测。
这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。
（4）洞口：跨洞口部位必测。
洞口45度斜测两尺，记一个计算点，数值取两尺中较大偏差值。
（5）砼柱：可以不测表面平整度。
（6）铝模：增加踢脚线部位实测，当墙面长度小于3米，踢脚线位置水平测1次；当墙面长度大于3米，在踢脚线位置水平测2次。
2.5. 示例平整度测量示意（注：第六尺和第七尺仅用于有门洞墙体）3. 垂直度（砼结构）3.1. 指标说明：反映层高围剪力墙、砼柱表面垂直的程度。
3.2. 合格标准：[0，8]mm（抹灰）、[0，5]mm（铝模/免抹灰）3.3. 测量工具：2 米靠尺3.4. 测量方法：（1)剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区，累计实测实量15个实测区；（2)当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。
砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。
这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点；（3）当墙长度大于3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙中间位置，分别按以下原则实测3 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。
砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。
这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点；（4）砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位时各测1次垂直度。
这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2 个计算点。
3.5. 示例：4. 楼板板底水平度（砼结构）4.1. 指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间砼顶板四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5 个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。
4.2. 合格标准：[0，12]mm4.3. 测量工具：激光水平仪、塔尺或具有足够刚度的5 米钢卷尺4.4. 测量方法：（1）同一户选取1至2个板（客厅、卧室、飘窗顶板）。
同一跨混凝土顶板作为一个测区（不以功能区为测区划分依据），累计实测实量7个实测区（至少4户客厅，存在飘窗的测区，7个测区中必选任意2个飘窗顶板）。
（2）使用激光扫平仪，在实测板跨打出一条水平基准线。
同一实测区距顶板天花线约30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。
以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。
偏差值≤12mm时实测点合格；最大偏差值≤17mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0 计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。
最大偏差值﹥17mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。
4.5. 示例：楼板板底水平度测量示意5. 楼板厚度偏差（砼结构）5.1. 指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。
5.2. 合格标准：[－5，8]mm5.3. 测量工具：卷尺（破损法）5.4. 测量方法：（1）同一跨板作为1个实测区，累计实测实量10 个实测区。
每个实测区取1个样本点，取点位置为该板短跨1/2交长跨1/3的部位；（2）当采用破损法测量时，可用电钻在板钻孔（需特别注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。
1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
5.5. 示例：6. 方正性（砼结构）6.1. 指标说明：考虑实际测量的可操作性，选用同一房间同一垂直面的墙面与房间方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。
6.2. 合格标准：[0，10]mm（铝模/免抹灰）6.3. 测量工具：5米钢卷尺、激光扫平议6.4. 测量方法和数据记录：（1）同一面墙作为1个实测区，累计实测实量10个实测区；（2）每套房同层必须设置一条方正控制基准线（尽量通长设置，降低引测误差），且同一套房同层的各测区（即各房间）必须采用此方正控制基准线，然后以此为基准，引测至各测区（即各房间）；（3）砌筑前距墙体30－60cm 围弹出方正度控制线，并做明显标识和保护；（4）在同一测区，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离（长边超出短边2倍长度的围不在实测围）。
选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
如该套房无方正基准线或偏差超过5mm/2m，则该套房所有测区的实测值均按不合格计，并统一记录为“50mm”。
6.5. 示例：7．阴阳角方正（砼结构）7.1. 指标说明：反映层高围砼结构阴阳角方正的程度。
7.2. 合格标准：[0，5]mm7.3. 测量工具：250x500mm阴阳角尺7.4. 测量方法：（1）每户选取对观感影响较大的4个阴阳角进行测量（若阳角不具备实测条件，可用阴角代替），优先测量放家私的部位，飘窗部位阴阳角应纳入抽检围。
每一个阴角或阳角作为1个实测区，累计实测实量20个测区；（2）同一个部位选取两个点（两点间距不小于50cm）分别测量1次。
踢脚线部位的阴阳角必测。
测量时采用250x500mm角尺进行测量，以角尺短边靠紧墙面，用塞尺测量角尺长边与墙面缝隙最大处得出一个实测值。
2次实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
7.5.示例：8．外窗洞口尺寸（砼结构）8.1. 指标说明：反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及外窗框塞缝宽度，间接反映窗框渗漏风险。
8.2. 合格标准：[－5,15]mm（全现浇外墙）8.3. 测量工具：5 米钢卷尺或激光测距仪8.4. 测量方法和数据记录：（1）对于平外墙面的外窗洞口：同一外窗洞口均可作为1个实测区，累计实测实量10 个实测区；（2）测量时不包括抹灰收口厚度，以全现浇外墙窗洞边对边，各测量2次外窗洞口宽度及高度净尺寸），取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。
8.5. 示例：二、砌筑工程1．表面平整度（砌筑）1.1．指标说明：反映层高围砌体墙体平整的程度1.2. 合格标准：[0，8]mm（抹灰）、[0，5]mm（预制墙板/高精砌块）1.3．测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺1.4. 测量方法：（1）每一面墙作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面，测量部位选取正手墙面，累计实测实量10个实测区；（2）当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角。
按45度角斜放靠尺分别测量2次，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点；（3）当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量，3次测量值均作为判断该实测指标合格率的3个计算点；（4）墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测两尺，数值取两尺中较大偏差值，作为新增实测指标合格率的1个计算点。