施工房产企业成本费用分类表
分类房产建安造价标准表
分类房产建安造价标准表房屋用途明细类建安造价标准值（元/平米）居住高层普通住宅（7层以上）1400多层普通住宅（7层及7层以下）900公寓3500别墅3000商业、旅馆业钢、钢混，钢混，框架4000混合3000砖混、砖木及其他1500办公钢、钢混，钢混，框架3500混合3000砖混、砖木及其他1500工业多层钢结构3700多层钢混，钢、钢混，框架2100单层钢结构2200单层钢混，钢、钢混1900混合、砖混、砖木及其他1500备注：1. 商业含商业服务业用房（商场、购物中心、专卖店、加油站、超级市场、各种商业网点、批发市场）和餐饮娱乐业用房(酒楼、饭庄、快餐店、俱乐部、康乐中心、歌舞厅、高尔夫球场、赛车场、赛马场等用房)；2. 旅馆业包括饭店、酒店、度假村、旅馆、招待所、培训中心等3．工业包括工业厂房、仓库。
附件2 房产经济耐用年限和残值率表建筑结构经济耐用年限（年）残值率（%）生产用房非生产用房钢，钢、钢混，钢混，框架50 60 0 混合、砖混40 50 2 砖木及其他30 40 4 备注：工业房产为生产用房，居住、商业、办公、旅馆业房产为非生产用房。
房屋造价不同城市、不同项目有所不同天津某项目的建安成本如下: 洋房(4层)1000/平米小高层(11层,带电梯)1500/平米高层(18层,带电梯)1700/平米给你提供个资料，希望对你能有帮助！！！在房屋建筑的估价中，用重置成本法求取房屋评估值一般分为3个计算阶段，即造价计算阶段、重置价值计算阶段和评估值计算阶段。
无论采用什么方法去进行房屋价值评估，后两个阶段完全相同，所不同的就是造价计算所采用的计算方法各不相同。
众所周知，计算一个建筑项目的工程造价的方法不外乎有预(结)算编制法、竣工结算调整法、造价换算法、工料机价值编制法、指数调整法、单方造价比较法等。
另外还有一种概算指标编制法，它是属于预(结)算编制法的另一种形式，它和概预(结)算编制法的不同之处只是所采用的定额种类不同，预(结)算编制法所采用的定额为建设预算定额，而概算指标编制法所采用的定额为建筑设计概算指标定额。
房地产开发项目成本费用计算
404.4 5
每平米建筑面积的房屋 开发建设费1052.9元
0.5 9.5 3 2.4 （按3元 /㎡取 费） 7 5 7万元为估算值 5万元为估算值
四
项目管理费
渣土办证费（含清运费） 按渣土所有关收费标准 排污费 按环保局有关收费标准
11 12 13 14 15 16
车辆维护费 开办费摊销 业务招待费 保费损失 办公行政费 项目管理人员工资及奖金
7.2（按 360元/ 门计算 19 65 1.5 4 1.5 5 8 15
含线路安装 整个小区内的道路 垃圾桶垃圾车 及保洁设施 含安装 代缴 代缴 代缴
500元/盏 5000元/块 99元/户 150元/户 300元/户
80盏灯 3 510户 510户 510户
合计
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 公司经费 工会经费 职工教育经费 档案汇编及手续费 咨询费 噪声费 治安费 防雷设施 按公司情况估算 按公司情况估算 按公司情况估算 按城建档案馆有关收费 标准 按公司情况估算 按城市管理局有关收费 标准 按公司情况估算 工程造价概预算手册 1000元/月 3~5元/㎡ 1~2元/m3 1~2元/m3 24 个月 0㎡ 5200m3 5200m3 1元/㎡ 21000㎡
每期开户及安装费 电开户及安装费
煤气公司收费标准及工 2350元/户 程费用估算 供电局收费标准 500元/户
150户 住宅150 套 商场6000㎡ 5×9200× 1.2（高× 地下室面积 ×系数）= 55200m3 655.3m× 5m(长×高）
35.25 17.5
用户自理（代交） 用电8kw
2 0.4
2 地下室按人防设计交保 证金（可收回） 工程造价按有关规定取 857ห้องสมุดไป่ตู้万元 工程造价按有关规定取 万元
最新建筑业会计科目明细表及会计科目设置
最新建筑业会计科目明细表及会计科目设置网页版和word下载版同时发，供大家学习分享建筑业常用会计科目核算内容设置会计科目明细账说明一、银行存款：按开户行的名称分别设置“银行存款日记账”，根据需要设置明细账户。
二、应交税费：施工企业在经营过程中应向上交国家的税金包括：⑴营业税、⑵增值税、⑶消费税、⑷城市维护建设税、⑸房产税、⑹土地使用税、⑺车船使用税、⑻企业所得税、⑼印花税。
企业应按应交税费的种类设置明细账，进行明细分类核算。
三、工程施工、管理费用、营业税金、财务费用、本年利润应设置多栏明细账。
会计科目说明一、工程施工：在施工过程中，为了及时归集、准确计算和反映各种生产费用的发生、分配情况，施工企业应设置“工程施工”、“辅助生产”、“待摊费用”、“预提费用”等科目进行成本核算。
“工程施工”科目是用发核算企业进行工程施工时所发生的各项费用支出的科目，其借方登记施工过程中发生的应计入工程成本的各种费用的累计发生额以及合同毛利，工程合同完工时，其借方发生额与“工程结算”科目贷方余额对冲。
“工程施工”科目应按成本核算对象设置明细账，并设置“合同成本”、“合同毛利”、“间接费用”三个明细科目，“合同成本”下再设置“直接人工费”、“直接材料费”、“机械使用费”、“其他直接费”、“间接费用”等明细科目进行明细核算。
举例：(1)发生人工费10000元借：工程施工——合同成本(人工费) 10000元贷：现金10000元(2)直接用于工程实体的材料费100000元借：工程施工——合同成本(材料) 100000元贷：原材料 100000元(3)其他直接费用是指在施工过程中发生的除人工费、材料费、机械使用费以外的其他各项直接费用，主要包括工地材料二次搬运费、检验试验费、生产工具使用费、设计和技术援助费、工程定位复测费、工程点交接费、场地清理费等。
其他直接费用发生时：借：工程施工——合同成本(其他直接费)贷：现金(或周转材料)(4)机械使用费：包括燃料及动力、折旧及修理、人工费、机械配件(5)间接费用二、工程结算：(对应收账款)1、业主计价：根据业主合同计价45，500，000元借：应收账款——应收工程款(××公司) 45，850，000——工程质量保证金(5%) 2，500，0004‘应交税费——应交营业税(代扣) 1，500，000——应交城建税105，000——应交教育附加 45，000贷：工程结算50，000，0002、收到工程款及代购材料清单时：借：银行存款 30，000，000原材料 21，000，000贷：应收账款——应收工程款(××公司) 51，000，000确认收入、费用和合同毛利工程累计发生合同总成本：220万元；合同总收入：300万元本期应确认的合同毛利：合同总收入－确认的合同费用=300万元－220万元=80万元借：主营业务成本220万元工程施工——合同毛利 80万元贷：主营业务收入 300万元确认应交纳的税金及附加：借：营业税金及附加贷：应交税费——应交营业税——应交城建税——应交教育费附加工程完工，将“工程施工”和“工程结算”科目的余额冲销：借：工程结算 300万元贷：工程施工——合同成本(成本明细科目) 220万元——合同毛利80万元。
山东省建筑工程消耗量定额、费用定额和价目表
山东省建筑工程消耗量定额、费用定额和价目表本文档旨在介绍山东省建筑工程消耗量定额、费用定额和价目表，以及其制定的目的和背景。
该文件由相关机构负责制定并适用于山东省建筑工程领域。
该定额表和价目表的制定旨在为山东省的建筑工程提供准确的消耗量定额和费用定额，以便于工程预算编制、工程造价核算和工程实施管理。
它们基于科学的设计理念和实践经验，旨在提供一个统一的标准，确保建筑工程的合理消耗和费用控制。
本文档将介绍定额表和价目表的结构、内容和使用方法，以便于各方了解和应用。
同时，它也将提供相关法律法规和政策的引用，以确保该定额表和价目表的合法性和准确性。
山东省建筑工程消耗量定额、费用定额和价目表的制定是为了规范山东省建筑工程行业，提高工程质量和效率。
它们是根据国家和省级相关法律法规和政策制定的，并结合山东省建筑工程的实际情况和需求进行了调整和优化。
该定额表和价目表的制定过程经过多方参与和专业评议，确保了其科学性、公正性和可操作性。
同时，定额表和价目表也会根据需要进行定期更新和修订，以适应建筑工程行业的发展和变化。
山东省建筑工程消耗量定额、费用定额和价目表适用于山东省境内的所有建筑工程项目，包括公共建筑、住宅、工业建筑等各类建筑工程。
无论是国有项目还是民营项目，都应根据该定额表和价目表进行工程消耗和费用的编制和核算。
该定额表和价目表还适用于建筑工程的设计、招标、施工和监理等各个环节，以保证工程的合理设计、高效施工和质量管理。
山东省建筑工程消耗量定额、费用定额和价目表》是山东省建筑工程行业的重要文件，它的制定旨在规范和优化建筑工程的消耗和费用管理，提高工程质量和效率。
各方应根据该文件的要求，在建筑工程项目中正确使用和应用该定额表和价目表。
该文件的制定过程经过严密的论证和专家评审，确保了其科学性和可操作性。
同时，该文件的适用范围涵盖了山东省的各类建筑工程项目和相关环节。
希望通过本文件的推广和应用，能够进一步推动山东省建筑工程行业的发展，提高工程质量和效率，为经济和社会发展做出贡献。
工程施工企业会计科目的设置与费用归类
工程施工企业会计科目施工企业会计科目的划分流动资产：货币资金-有现金、银行存款、其他货币资金短期投资应收票据应收帐款坏帐准备预付帐款其他应收款存货待摊费用待处理流动资产净损失一年内到期的长期债券投资其他流动资产长期投资固定资产：固定资产原价累计折旧固定资产清理工程施工在建工程待处理固定资产净损失无形资产递延资产其他递延资产递延税款借项负债：短期借款应付票据应付帐款预收帐款其他应付款应付职工薪酬应付福利费未交税金未付利润其他未交款预提费用待扣税金一年内到期的长期负债其他流动负债长期借款应付债券长期应付款其他长期负债其中：住房周传金递延税款贷项所有者权益：实收资本资本公积盈余公积其中：公益金未分配利润成本类科目：工程施工-人工费、材料费、机械使用费、其他费用间接费工程结算收入以上很多科目你要根据你们企业特点判断你有没有相应业务，有的话建账，没有了就不用建那个科目2、再说说涉及的税种：营业税、教育费附加、城市维护建设税、企业所得税。
没有增值税。
此外按地方的政策还有印花税、水利基金等，另还要代扣代缴个人所得税税率执行优惠政策税率，营业税为工程造价的3%，城市维护建设税为营业税的7%，教育费附加为营业税的3% 印花税按当地税务局要求走，水利基金金万分之八，企业所得税以应税所得的25%3、建筑施工企业财务会计核算的科目和其他工业企业没什么大的差别。
和其他类型企业比较而言，主要区别是核算成本时用“工程施工”和“间接费”。
工程施工下分几个二级分类人工费（核算一线工人工资、津贴、伙食、补助，但不包括保险，保险在间接费里核算）；材料费（构成工程实体的材料耗用，其中包括工程照明的电费、路面硬化养护的水电费）；机械费（主要是外用电梯、砼输送泵、大型推土机、压路机、两头忙、蛤蟆夯等，包括给这些机械的加油机维修养护费）；其他直接费（不能区分开以上三种费用的支出，但是构成工程实体的支出，例如：土方的二次搬运费、材料的保管费等）；以上是工程施工中的直接费部分间接费（只要是一线管理人员的工资、一线管理人员及施工人员的保险、现场办公费、五板一图、文明施工、消防、临时设施等等）直接费加上间接费就是工程项目的成本再加上上交企业的企业管理费、上缴工程利润、上缴税金就组成了工程总成本。
施工成本资料
施工成本1. 施工成本的定义施工成本是指在建筑物、基础设施或其他工程项目的建设过程中所涉及到的各种费用的总和。
这些费用包括材料成本、人工成本、设备租赁成本、管理费用、施工现场的费用等。
施工成本是衡量一个工程项目成本效益的重要指标。
2. 施工成本的影响因素2.1 材料成本材料成本是指工程施工过程中所使用的各种建筑材料的费用。
材料成本的大小受到市场供求关系、原材料价格的波动以及物流运输成本等因素的影响。
2.2 人工成本人工成本是指施工人员的工资、福利待遇、劳保费用等，是施工成本中占比较大的一部分。
人工成本的高低取决于当地的劳动力市场情况、工人技能水平以及政府相关政策的要求。
2.3 设备租赁成本在施工过程中需要使用各种施工设备和机械，这些设备的租赁费用也是施工成本的重要组成部分。
设备租赁成本受设备类型、使用时间长短、租赁公司的收费标准等因素影响。
2.4 管理费用施工项目需要进行项目管理、监理等工作，这些管理费用包括项目管理人员的工资、监理公司的费用、办公室租赁费用等，也会对施工成本产生影响。
2.5 施工现场费用施工现场的水电费用、临时搭建的办公室、施工设施等费用也是施工成本的重要组成部分。
3. 降低施工成本的方法3.1 精细化管理通过精细化施工管理，提高施工效率，减少合同约定范围之外的额外费用，降低施工成本。
3.2 优化资源配置合理规划人力、物力、财力等资源，避免资源的浪费和重复使用，有效降低施工成本。
3.3 采用新技术引入新技术、新材料和新工艺，提高施工效率，减少施工周期，从而降低施工成本。
3.4 合理选材在材料选择上，选择性价比高的材料，避免价高质次的材料，降低施工成本的同时确保工程质量。
4. 结语施工成本是工程项目中的一个重要指标，对于项目的成本控制和效益评估至关重要。
通过合理管理成本、优化资源配置、采用新技术和优化材料选择等方法，可以有效降低施工成本，提高工程项目的经济效益。
有效控制施工成本，是确保工程项目顺利实施和取得良好效果的关键之一。
建筑安装工程费用项目组成(要素分类)
建筑安装工程费用项目组成（要素分类）建筑安装工程费用按成本构成划分为:人工费、材料费(含工程设备费，下同)、施工机械使用费、企业管理费、利润、规费和税金。
其中人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费和利润计入分部分项工程费用、措施项目费用和其他项目费用(见附表)。
（一）人工费支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用：1. 计时工资或计件工资：是指按计时工资标准和工作时间或对已做工作按计件单价支付给个人的劳动报酬。
2.奖金:指因超额劳动和增收节支而支付给个人的劳动报酬。
如节约奖、劳动竞赛奖等。
3. 津贴补贴：是指为了补偿职工特殊或额外的劳动消耗和因其他特殊原因支付给个人的津贴，以及为了保证职工工资水平不受物价影响支付给个人的物价补贴。
如流动施工津贴、特殊地区施工津贴、高温（寒）作业临时津贴、高空津贴等。
4. 加班加点工资：是指按规定支付的在法定节假日工作的加班工资和在法定日工作时间外延时工作的加点工资。
5.特殊情况下支付的工资:指因患病、工伤、产假、计划生育假、丧假、探亲假、定期假、休学、履行国家或社会义务等原因，按照小时工资标准或小时工资标准的一定比例支付的工资。
（二）材料费施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用：1. 材料原价：是指材料、工程设备的出厂价格或商家供应价格。
2. 运杂费：是指材料、工程设备自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。
3.运输损失费:指材料在运输和装卸过程中不可避免的损失。
4.采购保管费:指组织在采购、供应和保管材料和工程设备过程中所需的一切费用。
包括进货费、仓储费、场地保管费、仓储损耗。
工程设备是指构成或计划构成永久工程一部分的机电设备、金属结构设备、仪器和其他类似的设备和装置。
（三）施工机具使用费施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费:1. 施工机械使用费：以施工机械台班耗用量乘以施工机械台班单价表示，施工机械台班单价应由下列七项费用组成：(1)折旧费:指工程机械在规定的使用年限内恢复原值的费用。
项目分类成本估算表_inside
小区外管线、设 施费
小计
2.3%
煤气
煤气增容
2.9%
调压箱、管线、闸阀、抽水缸等
区内管网费
区外管网费
-
小计
3%
区内道路环境
区内道路费
3.6%
排水
雨水
0.079%
管线、检查井等
污水
0.091%
管线、检查井、化粪池等
项目分类成本估算表
项目
成本名称
总成本（力兀）
备注
环境
绿化
临时围墙施工费
1%
场平费
8%
其它费用
3%
立项综合费
小计
勘探费用
1%
测量费用
0.2%
前期工程费合计
24.4%
基础设施费
电力
增容费/电贴费
11.5%
小区内电力设施 费（含方案费）
0.5%
配电箱、区内线路等
小区外电力工程 费
-
小计
12%
电信
区内管线建设费
归在智能化类
区外管线建设费
小计
给水
水增容费
2.2%
小区内管线、设 施费
项目分类成本估算表
项目
成本名称
总成本（力兀）
备注
土地费
综合地价
含土地出让金、四源和大市政费。
拆迁补偿费
小计
40%
刖 期 工 程 费 用
设计费用
规划设计费（含 方案招标费）
三项费用合并综合考虑
施工图设计费
-
景观设计费
-
小计
10%
三通一平费用
临时用电费（施 工用电）
房地产开发企业成本构成明细科目(大全)
《房地产开发企业成本构成明细科目》商品住宅销售价格由开发成本费用、期间费用、税金、依法应当缴纳的其他行政性事业性收费和利润构成。
（一）开发成本费用下列项目可列入住宅开发成本费用：1．土地使用权取得费土地使用权取得费，为开发经营者依法获得土地使用权时，所交付的土地使用权出让、转让税费、征地拆迁和安置补偿费用。
可列入土地使用权取得费的项目有：土地出让金，耕地占用税，耕地开垦费，地价评估费，土地补偿费，地上物补偿费，坟墓迁移费，房屋拆迁安置补偿费，劳动力安置补助费，征地超转人员生活补助费（统筹金），房屋拆迁管理费，房屋拆迁服务费，新菜地开发建设基金，农田水利设施补偿费，征地事务管理费，土地使用权注册登记发证费，防洪工程建设维护管理费，场地清理费。
2．前期工程费前期工程费，为规划、设计、项目可行性研究，水文地质勘察、测绘，环境评估，临时水、电、路、场地平整费等支出。
可列入前期工程费的项目有：建设项目前期工作咨询费，勘察费，设计费，招投标交易服务费，招投标代理服务费，钉桩放线费，环境评估费，临时水、电、路、场地平整费。
3．建筑、安装工程费建筑、安装工程费，为房屋主体部分的土建（含桩基）工程、水电安装工程、装修工程等建设发生的费用。
可列入建筑、安装工程费的项目有：建安工程费，建设工程许可证执照费，临时占路执照费，临时用地和临时建设工程费，建筑节能与发展新型墙体材料专项基金，工程建设监理费，建设工程质量监督费，施工噪声扰民费。
建设、安装工程费按照国家及各省市有关建设工程造价管理规定计算。
4．基础设施建设费基础设施建设费，为经规划部门批准建设的住宅小区用地规划红线以内的道路、供水、供电、供气、通讯、照明、园林、绿化、环卫、排污、排洪等工程发生的费用。
此项费用按照政府的城市规划定额指标，依据批准的详细规划和施工图预（决）算造价按住宅面积和营业性面积所占比例分摊计入。
可列入基础设施建设费的项目有：基础设施工程费，供用电建设承发包管理费，居住小区路灯维护费，地下水资源费，防空地下室易地建设费，供电贴费，建设项目共用电力设施代维护费，绿化补偿费。
房地产企业主要成本费类科目明细设置及分类一览表
房地产企业主要成本费类科目明细设置及分类一览表一、管理费用应设置以下明细项目：（1）职工薪酬:企业管理服务人员的职工薪酬.（2）修理费：企业管理用固定资产、低值易耗品等修理费用。
（3）物料消耗：企业管理服务耗用材料、用品的费用.（4）低值易耗品摊销：企业管理用低值易耗品的摊销费（含一次性耗用与多次摊销）。
（5）办公费：指开发企业各管理服务部门发生的办公用的文具、纸张、印刷、邮电、通讯、书报、烧水和集体取暖用煤等费用。
（6）会议费：是指企业召开各种会议的费用支出，包括会议房租费(含会议室租金）、伙食补助费、交通费、办公用品费、文件印刷费、医药费等.根据规定，会议费证明材料应包括:会议时间、地点、出席人员、内容、目的、费用标准、支付凭证等。
（7）招聘费：企业招聘人员的猎头费、招聘广告费、招聘展位费等。
（8）差旅费：指职工因工出差的差旅费、出差补助费、市内交通和误差补助费、劳动力招募费等方面的费用.根据规定,差旅费的证明材料应包括：出差人员姓名、地点、时间、任务、支付凭证等.(9）车辆使用费:企业管理用自有车辆的油燃料费、养路费、过桥过路费、停车费等。
（10）固定资产使用费:企业管理用固定资产等折旧费、维护维修费等。
（11）房租及物管费水电费:企业租赁管理用房的租金、物业管理费、水电费、设备使用费等。
（12）劳动保护费:是指确因工作需要为企业管理服务人员配备或提供工作服、手套、安全保护用品、防暑降温用品等所发生的支出。
（13）董事会费:指企业董事会或最高权力机构及其成员为执行职权而发生的各项费用，包括成员津贴、差旅费、会议费等。
（14）聘请中介机构费：指企业聘请会计师事务所等中介机构进行查账、验资、资产评估、税务清算、法律尽职调查等发生的费用。
（15)咨询费、顾问费：是指企业向有关咨询机构进行科学技术、经营管理咨询时支付的费用，包括聘请经济技术顾问、法律顾问等支付的费用.(16)诉讼费：指企业向法院起诉或应诉而支付的费用。
工程施工成本明细本(3篇)
第1篇一、前言工程施工成本明细本是为了对工程施工过程中产生的各项成本进行详细记录和核算，确保成本控制的准确性和有效性。
本明细本按照成本构成要素，将工程施工成本分为人工费、材料费、机械使用费、其他直接费用和间接费用五个部分进行详细记录。
二、人工费1. 人工费是指施工过程中直接从事施工活动的人员的工资、津贴、福利等费用。
2. 人工费明细包括：一线工人工资、津贴、伙食补助、加班费等。
3. 人工费核算时，应按照实际发生情况进行记录，确保人工费的真实性和准确性。
三、材料费1. 材料费是指施工过程中消耗的各种材料、构件、配件等费用。
2. 材料费明细包括：水泥、钢筋、木材、砖块、砂石、模板、脚手架等。
3. 材料费核算时，应按照实际采购价格和实际消耗量进行记录，确保材料费的真实性和准确性。
四、机械使用费1. 机械使用费是指施工过程中使用各类施工机械产生的费用。
2. 机械使用费明细包括：推土机、压路机、挖掘机、汽车泵、砼泵、塔吊等。
3. 机械使用费核算时，应按照实际使用时间和租赁价格进行记录，确保机械使用费的真实性和准确性。
五、其他直接费用1. 其他直接费用是指除人工费、材料费、机械使用费以外的，可以直接计入工程成本的各项费用。
2. 其他直接费用明细包括：施工用水、用电、二次搬运费、临时设施折旧费等。
3. 其他直接费用核算时，应按照实际发生情况进行记录，确保其他直接费用的真实性和准确性。
六、间接费用1. 间接费用是指为组织和管理施工生产活动所发生的各项费用。
2. 间接费用明细包括：施工、生产单位管理人员工资、固定资产折旧费、财产保险费、工程保修费、排污费等。
3. 间接费用核算时，应按照实际发生情况进行记录，确保间接费用的真实性和准确性。
七、成本分析1. 定期对工程施工成本进行统计分析，分析各项成本构成要素的变化趋势。
2. 通过成本分析，找出成本控制的薄弱环节，采取有效措施降低成本。
3. 对比实际成本与预算成本，分析成本差异原因，提出改进措施。
房地产开发成本费用一览表
分类
序 号
费用名称
单项 序号
分类单项名称
取费依据（政府公布 文件号及名称，文件
收费标准）
1
拆迁安置补偿费、土地使用出让 城市土地分等定级和
金（含拍卖费用）
基准地价综合估算
一 土地费用
城市建设
2
配套费 （含相关
费用）
①商场 ②住宅 ③办公
建设局收费规定 同上 同上
④地下室
同上
3
土地预登记证办证费
国土资源管理局收费 标准
合计
序 号
费用名称
分类 单项 序号
分类单项名称
取费依据（政府公布 文件号及名称，文件
收费标准）
①总图设计费
1
总体规划 设计费
②建筑单体设计费 ③施工2）10号文
④特殊设计费
2
可行性研究费
估算值
①施工接水费
按现场要求估算
二 前期工程费
3
三通一平 费
取费依据（政府公布 文件号及名称，文件
收费标准） 按公司情况估算
工程造价概预算手册 按渣土所有关收费标 按环保局有准关收费标
准 按公司情况估算
同上
同上
同上
同上
1元/㎡
费用标准 1000元/月 3－5元/㎡ 1－2元/方 1－2元/方 1200元/月
1500元/月
1000元/月
16
项目管理人员工资及奖金
竣工图编制费
同上
同上 同上
同上
同上 同上
国家物价局 建设部 （1192）价费字479号
工程造价概预算手册
水增容费 煤气开户及安装费
按自来水公司收费标 准及工程费用估算
房地产开发企业会计科目设置(含明细)
房地产开发企业会计科目设置(含明细)房地产开发企业的会计核算中，会计科目设置是非常重要的。
资产类科目包括资产的现金、银行存款、债权投资、股票投资、应收票据、应收账款、预付账款、应收股利、应收利息、应收押金或保证金、备用金、应收垫付款、应收赔款和罚款、补差调整、关联往来、坏账准备等。
这些科目按照不同的核算项目进行分类，包括币别、开户银行、单位、职员、具体名称、具体苑或栋等。
材料采购、在途物资、原材料、材料成本差、开发产品、发出商品、商品进销差、委托加工物、周转材料、存货跌价准备等是建筑及装修公司用科目。
这些科目的设置有助于管理和核算企业的材料采购、生产制造、库存管理等方面的业务。
投资类科目包括可供出售金融资产、投资性房地产、长期股权投资、其他股权投资、长期应收款等。
这些科目按照不同的投资类型进行分类，包括持有至到期、可供出售金融资产、长期股权投资等。
同时，还需要设置投资减值准备等科目，以便管理和核算企业的投资业务。
固定资产类科目包括房屋及建筑物、机械设备及工具、运输工具、IT设备、办公家具等。
这些科目按照不同的资产类型进行分类，并设置累计折旧等科目，以便管理和核算企业的固定资产。
以上是房地产开发企业会计核算中的一些重要科目设置，合理的科目设置有助于企业的管理和核算。
房地产开发企业会计核算固定资产：在房地产开发企业会计核算中，固定资产是一个重要的科目。
其中，固定资产减值准备和在建工程等是需要注意的细节。
无形资产：无形资产按类别进行分类，累计摊销和减值准备也需要注意。
商誉是无形资产中的一个重要部分。
长期待摊费用：长期待摊费用包括租入固定资产改良支出、租入固定资产装修支出和其他递延支出。
递延所得税也需要注意。
负债类：短期借款、应付票据、应付账款、预收账款、应付职工薪金、应交税费、应付利息、应付股利、应收押金或保证金、备用金、应收垫付款、债权代理业务负等都是负债类科目。
所有者权益类：所有者权益类科目包括股本、资本公积、盈余公积、未分配利润等。
2010年某房地产项目开发成本及各项费用明细表
（1）商场（2）住宅（3）办公（4）地下室4(1)总图设计费2费用名称分类单项序号1分类单项目名称253土地费用土地使用出让金（含拍买费用）城市建设套费（含相关费用）拆迁安置补偿费拆迁许可证办证费土地预登记证办证费费用名称分类单项序号1分类单项目名称总体规划设计费(2)建筑单体设计费(3)施工图设计费(4)特殊设计费可行性研究费3三通一平费(1)施工接水费(2)施工接电费(3)场地平整费(4)临时设施费（1）1/500地形图测绘费项目测量费4（2）道路红线规划费（3）试放线费(6)竣工测量费（4）基础验线费（5）±0.000验线费5人防配套费(含地下室人防设计费)前期工程费一合计华北某房地产编号编号二66工程质量监督费7招投标管理费8按资许可证办证费9建设工程规划许可证费10施工许可证建筑工程费1(1)结构工程(2)建筑工程设备及安装工程费(1)给排水设备安装(2)电气照明及设备安装(3)空调通风设备及安装(4)弱电设备及安装(3)特殊外装修工程(5)电梯及其安装(6)消防设施设备(7)其他设备及安装3室内装饰及配置费24施工图预算和标底编制费5工程合同预算或标底审查费8水增容费工程监理费7竣工图编制费9煤气开户及安装费10电开户及安装(一)建安工程费建设费合计1234678910111213123511平基土石方费（含基坑）10电开户及安装12边坡支付费13水文地质勘察费小计通信 (二) 公共配套设施建设费(停车场,托儿所,公共厕所)羽毛球场,儿童游乐设施道路绿化环卫室外照明5自来水污水煤气供电小计(三)基础设施建设费(含各项设施与市政设施干线、干道、干管的接口费用）路牌宽带网闭路电视可视对讲房屋开发建设费三合计咨询费公司经费工会经费职工教育经费档案汇编及手续费47910121314152451项目管理费四6噪声费治安费办证行政费防雷设施渣土办证费(含清运费)排污费11车辆维护费8项目管理人员工作及奖金16开办费摊销业务招待费报废损失注册证办理费（含印花税、登记费、手续费等）1367合计8销售费用五销售人员工资、奖金、福利等差旅费销售机构的折旧费、修理费、物料消耗费广告宣传费代理费预售许可证费（含预售测绘费）合计产权处测量队测绘费借款利息2345123财务费用金融机构手续费融资代理费其他财务费用合计六坏帐损失其他费用七2合同公证费保险费合计八不可预见费(3%-7%)取费基数为前七大项之和九营业税土地契税拆迁安置 补偿契税企业所得税14税金总计合计市建设局收费规定90元/m²18400m²166市建设局收费规定50元/m²67340m²337市建设局收费规定90元/m²6660m²60市建设局收费规定70元/m²9200m²64拆迁处收费标准10估算费1按场地要求估算15按现场要求估算20按现场要求估算10572.8m²25按现场要求估算5取费依据(政府公布文件号及名称、文件收费标准）费用标准工程量费用总额/万元备市城市土地分等定级和基准地价综合估算320元/m²15027.8m²480纯土1300估算（含其某市国土资源管理局收费标准0.5市房管局、物价局规定的各类拆迁费用补贴标准2417.5总建筑面积为每平方米建筑面积的土地费用为255.82元取费依据(政府公布文件号及名称、文件收费标准）费用标准工程量费用总额/万元备工程设计收费标准及本地区建设工厂造价经验值22.5元/m²94500m²21350c 400k 围墙、办1某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准0.0720.40.52地下室按人防金(可回收)20某市人防办相关规定32元/m²38元/m²房地产建设项目开发费用明细表按监理收费标准估算3/1000 1.2亿元36某市质监站收费标准工程造价×1/10008577万元8.577工程造价按8577万元某市招投标办收费标准工程造价×3/10008577万元25.731工程造价按8577万元某市计委收费标准0.1某市建设局收费标准0.5某市城市规划管理局收费标准含门窗及1办证(1998)省建筑工程预算定额某地区基价及经验值340.788每平方米建筑工程费为36.06元720元/m²94500m²6804工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册9200m²94500m²14台电梯 6台扶梯20000m²94500m²35元/m²20元/m²100-150元/m²25元/m²33018992(按100元/m²取费)23640万元/台70元/m²10元/m²94500m²94500m²含一台60地下室安防系统工程造价概预算手册工程造价概预算手册80014095工程造价概预算手册工程造价概预算手册电梯前室基本设计费10%213万元21基本设5元/m²94500m²47基本设计费8%213万元17基本设计工程造价概预算手册2按自来水公司收费标准及工程费用估算工程造价概预算手册502组住宅,1组待办公楼煤气公司收费标准及工程费用估算2350元/户510户120用户自理用电2住宅510套商场18400m40供电局收费标准690/户按工程量估算8按工程量估算5按工程量估算30按工程量估算1主配电室280按工程量估算80元/m²1357.44m²11按市场价格估算250元/m²3902.29m²98按需购买设施估算1 1.5按市场价格估算500元/盏80盏灯4按市场价格估算5000元/块3 1.5电信局收费标准99元/户510户5广电局有关收费标准150元/户510户8按市场价格估算300元/户510户15按公司情况估算5按公司情况估算2按公司情况估算2按公司情况估算1元/m²95000m²9.5用电2按市场价格估算土： 26元/m³ 石头：45元/m³5×9200×1.2(高×地下室面积×系数)=55200m21730%土，按市场价格估算290-310元/m²住宅510套商场18400m40供电局收费标准690/户655.3m×5m（长×高）95投影国家物价局、建设部（1992）价费字375号文件（工程勘察收费标准）92年修订本8-12元/m²94500m²76 （按8元/m²取费）建筑4.23元/m²94500m²40600门电话36(按600元/门计算)9407每平方米建筑工程费995.45元按市场价格估算按市场价格估算600-650元/门503工程工程设备、含线路整个小区垃圾桶垃圾车代每平方米建筑设施建设费为53.23元含安代代9950每平方米建筑开发建设费为1052.9元按城建档案馆有关收费标准0.5按公司情况估算1000元/月24个月 2.4按渣土所有关收费标准1-2元/m³55200m³7按环保局有关收费标准1-2元/m³55200m³5按公司情况估算2按公司情况估算1500元/月42个月 6.3按公司情况估算3按公司情况估算1000元/月42个月 4.2按同期银行贷款利息算9.10%5000万元1600按城市管理局有关收费标准工程造价概预算手册 按公司情况估算按公司情况估算94500m²3台×42个月9950万元3-5元/m²1200元/月2%37万元为5万元为28(按3元/m²取费)15.12294.02备位面积的项31.11元/m²199以房屋开发建产权处收费标准销售额×2%住宅：80元/套 商业：8000元/宗住宅：1.36元/m²商业：2.04元/m²综合：2.72元/m²销售额2.68亿元510套及商场94500m²5364.8825按市场价格估价产权处收费标准3.5565.88单位面积的56.88元/m²按照公司运作方式估算10市税收标准3%480万元14.4市税收标准3%1500万元45100按银行及公司有关情况估算1700单位面积的178.19元/m²按照保险收费标准估算0.2%-0.4%1.2亿元34单位面积的3.6元/m²50024市税收标准5.60%33%26837.98万元9477.462万元建设部有关规定3%-7%15298.188单位面积的不53元/m²市税收标准1502.933127.56商场1F:1商场2F:6000元/m²住宅:2680元/m²4689.89单位面积的税元/m²20488.078万元单位面积2168.47元/m²备注纯土地价（含其他费用）面积为94500m²,则每平方米建筑面积的土地费用为255.82元备注50cm管400kVA/台墙、办公用房按人防设计交保证金(可回收)造价按有关规定取8577万元造价按有关规定取8577万元办证费米建筑面积的前期工程费为36.06元门窗及外墙装修一台600kW发电机地下室通风防系统背景音乐梯前室楼梯间基本设计费10%本设计费的8%宅,1组商场,1组招待办公楼户自理(代交)用电2400kW用电2400kW%土，70%石头投影面积建筑面积米建筑面积的建安工程费995.45元工程费工程费设备、安装费含线路安装个小区内的道路垃圾车及保洁设施含安装代缴代缴代缴米建筑面积的基础设施建设费为53.23元米建筑面积的房屋开发建设费为1052.9元万元为估算值万元为估算值开发建设费为基数积的项目管理费为31.11元/m²面积的销售费用为56.88元/m²3.5年计面积的财务费用为178.19元/m²面积的其他费用为3.6元/m²积的不可预见费为53元/m²场1F:12000元/m²商场2F:6000元/m²住宅:2680元/m²积的税金为496.28元/m²位面积的成本为2168.47元/m²。
房地产开发成本分类及核算的具体范围
房地产开发成本分类及核算的具体范围一、开发成本类开发成本按用途可分为如下四类：1、土地开发成本指房地产开发企业开发土地（即建设场地)所发生的各项费用支出。
2、房屋开发成本指房地产开发企业开发各种房屋(包括商品房、出租房、周转房、代建房等)所发生的各项费用支出。
3、配套设施开发成本指房地产开发企业开发能有偿转让的大配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。
代建工程开发成本指房地产开发企业接受委托单位的数托4、代建工程开发成本指房地产开发企业接受委托单位的委托,代为开发除土地、房屋以外房的其他工程(如市政工程等)所发生的各项费用支出。
以上四类开发成本,核算上可参照《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的规定分为加下六个成本项目：1、土地征用费及拆迁补偿费指为取得土地开发使用权(或开发权）而发生的各项费用主要包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费,拆迁补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出、农作物补偿费、危房补偿费等。
“大市政配套费”的规范名称为“城市基础设施配套费”, 按建设项目的建筑面积计征,具体标准交应当关注各地方政府的相关规定。
般情况下, 如果没有足额城纳大政配套费,规划部门不会为房地产开发企业办理工程建设规划许可证。
“土地使用费”的规范名称为“新增建设用地土地有偿使用费”,依据《财政部、国士资部关于调整部分地区新增建设用地土地有偿使用费征收等别的通知》(财综【200９】24号)的规定征收。
“危房补偿费”可理解为在城市规划区内实施危房、旧房房屋拆迁，向被拆迁人支付的危房、旧房补偿费。
2、前期工程费。
指项目开发前期发生的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、场地通平等的前期费用。
3、基础设施建设费指项目开发过程中发生的各项基础设施支出,主要包括开发项目内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明等社区管网工程费和环境卫生、园林琴化等园林环境工程费等。
工程施工成本费用的归集和分配
工程施工成本费用的归集和分配工程施工过程所发生的直接成本费用通过“工程施工——合同成本”科目核算。
该科目根据施工项目确定成本核算对象，进行辅助核算，按照成本项目进行明细核算。
一般以独立的工程合同所确定的项目为成本核算对象；在同一施工现场、同一项目部管理、工程开、竣工时间相差不大的条件下，也可将两个或多个工程项目合并确定为成本核算对象。
成本项目主要包括：人工费、材料费、机械使用费、其他直接费、间接费用、分包工程费用。
工程施工过程中所发生的间接费用通过“施工间接费用”科目核算。
如有多个项目，应在项目间进行分配。
主要会计分录：1．材料费领用的自购材料，根据领料单或出库单等单据，计入合同成本中的材料费借：工程施工—合同成本——材料费贷：原材料2．人工费根据工资清单，所发生的工资和计提的福利费等费用计入合同成本中的人工费借：工程施工—合同成本——人工费贷：应付工资贷：应付福利费3．分包工程费用（1）预付工程款根据合同协议约定支付的预付款应计入“应付账款——应付分包款”科目借：应付账款——应付分包款贷：银行存款（2）工程款结算根据与分包企业确认的结算通知单，确认应付的工程款借：工程施工——合同成本——分包工程费用贷：应付账款——应付分包款（3）支付进度款：支付已经办理结算的款项时，借：应付账款——应付分包款贷：银行存款4．机械作业和机械使用费（1）使用自有施工机械和运输设备为承包工程进行机械作业所发生的人工费、燃料及动力费、折旧及修理费、其他直接费、间接费用等各项费用，计入“机械作业—承包工程”明细科目。
机械作业科目应遵循“工程施工—合同成本”科目核算原则。
借：机械作业—承包工程贷：银行存款应付账款累计折旧…..月份终了，分配至工程施工科目借：工程施工—合同成本—机械使用费贷：机械作业—承包工程（2）上述对本单位承包工程所发生的各项机械作业费用如果金额较小，也可以直接计入工程施工科目中的机械使用费科目。
借：工程施工—合同成本—机械使用费贷：银行存款应付账款应付工资累计折旧….（3）从外单位或本企业其他内部独立核算的机械站租入施工机械，支付或负担的机械租赁费，直接记入“工程施工”科目。
费用划分及相关明细表
期 间 费 用
期 间 费 用
费 用
制造成本、期间费用明细表
成本费用分类 土地使用费 技术转让费 技术开发费 无形资产摊销 提取的坏帐准备 业务招待费 出国人员经费 警卫消防费 独生子女费 住房公积金 微机联网安装费 团体会费 其他 指使用土地而支付的费用 指使用专利技术而支付的费用 指研究开发新产品、新技术、新工艺所发生的不资本化的各项费用 指专利权、商标权、著作权、土地使用权、房产使用权、百非专利技术等无形资美国微软公司的摊销 按应收帐款年末余额的一定比例提取的坏帐准备 指为业务经营的合理需要而支付的接待费用 管理部门为生产经营业务的需要出国人员发生的费用 管理部门警卫、消防发生的维护费和日常经费，包括消防用材料等 按国家有关规定支付的独生子女费 按国家有关规定支付的住房公积金 管理部门进行现代化管理，微机联网所发生的安装服务费 指参加各种社会团体按规定交纳的费用 不属于以上各项目的管理费用 公司为筹集生产经营所需资金而发生的各项费用 财 务 费 用 利息支出 汇兑净损失 金融机构手续费 其他费用 指在生产经营期间发生的利息支出减利息收入的净支出 指外汇结算、购入、兑换外币其价格与市场汇价结算净损失 指向金融机构申请贷款、发行债券、股票而发生的各种手续费 指在筹资过程中发生的其他费用 明 细
机械使用费
其他直接费
Hale Waihona Puke 制 造 成 本制造成本、期间费用明细表
成本费用分类 职工福利费 劳动保险费 办公费 差旅费 固定资产使用费 工具用具使用费 保险费 试验检验费 制 造 费 用 公共事业费 警卫消防费 工程质检、保修费 工程排污费 独生子女费 住房公积金 财产保险费 水电费 环卫、绿化费 警卫消防费 设计制图费 劳务管理费 其他费用 不属于以上各项目的施工间接费用，如各种施工保险、赔偿等等。 企业行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用 工资 管理部门人员的工资、奖金和工资性津贴、补贴等 明 按上述人员工资总额的14%计提的职工福利费 职工社会统筹养老保险20%,待业保险基金2%,工伤保险0.8%,住院统筹5.5%,大病统筹5元/人.月,残疾人保障基金72元/ 人年,生育基金5元/人年,教育基金统筹0.5% 现场管理办公用的文具、纸张、印刷、邮电、书报、会议等费用 职工因公出差期间的旅费、补助费、交通费，职工探亲路费，工地转移费以及现场管理使用的自备车辆的油料及交 通工具的租赁费等 现场管理及试验部门使用的属于固定资产的设备、仪器等的折旧、大修理、维修费或租赁费等 现场管理使用的不属于固定资产的工具、器具、家具、交通工具和检验、试验等的购置、维修和摊销费等 施工管理用财产、车辆保险及高空等特殊工种安全保险等 为材料、产品、工卡量具等进行分析、化验、测定、检验、试验等所发生的费用 环卫绿化等物业管理费 现场警卫、消防部门发生的维护费和日常经费，包括消防用材料等 为保证工程质量进行检测所发生的费用和工程施工交付使用后在规定保修期内的修理费用 施工现场按规定交纳的排污费用 按国家有关规定支付的独生子女费 按国家有关规定支付的住房公积金,工资的6% 资产投保交纳的保险费用包括车辆保险、安保基金 非生产工艺过程耗用的水电费 为工业卫生、环境卫生及进行绿化而发生的费用 管理部门警卫、消防发生的维护费和日常经费，包括消防用材料等 从事产品和生产工艺设计发生的费用 细
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企业行政管理部门（总部）为组织和管理房地产开发经 营活动而发生的管理费用。包括工资、福利费、工会经 费、职工教育费、劳动保险费、待业保险费、房产税、 车船使用税、印花税、土地使用税、技术开发费、无形 资产推销、递延资产摊销、业务招待费、坏帐损失以及 其他管理费等
施工企业
周转材料
钢模板、木模板程施工
（工程施工费用，包 括房屋、建筑物、设 备基础等的建筑工 程，管道、输电线路、 通讯导线等的敷设 工程，特殊炉的砌筑 工程，金属结构工 程，上下水道工程， 道路工程，铁路工 程，矿山掘进工程， 以及生产、动力、起 重、运输、传动等各 种需要安装设备的 装配、装置工程等的 施工费用。其中房屋 等建筑物工程施工 费用，除了包括其本 身的施工费用外，还 应包括列入房屋工 程预算内的暖气、卫 生、通风、照明、煤 气等设备的价值）
基础设施费
开发小区内的道路、供水、供电、供气、排污、排洪、 通讯、照明、环卫、绿化等工程支出
公共配套设施费
不能有偿转让的开发小区公共配套设施支出
开发间接费用
直接组织、管理开发项目所发生的费用，包括工资、福 利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、 周转房摊销等。
期间费用
销售费用
房产销售之前的改装修复费、产品看护费、水电费、采 暖费，产品销售过程中发生的广告宣传费、展览费•以 及为销售本企业的产品而专设的销售机构的职工工资、 福利费、业务费等经常费用
其他直接费
设计和技术援助费、冬雨季施工增加费、夜间施工增 加费、施工现场材料的二次搬运费、仪器、仪表使用 费、生产工具和用具使用费、检验试验费、特殊工程 培训费、工程疋位复测费、工程点交费、特殊地区施 工增加费、场地清理费、临时设施摊销费用、水电费
间接费用
企业下属各施工单位（工程处、施工队、工区）为组 织和管理施工生产活动所发生的费用：包括施工、生 产单位管理人员工资、奖金、职工福利费、劳动保护 费、固定资产折旧费及修理费、物料消耗、低值易耗 品摊销、取暖费、办公费、差旅费、财产保险费、工 程保修费、排污费等•
人工费
直接从事于建筑安装工程施工的人员开支的各项费 用.包括工资、工资性补贴、辅助工资、福利费及劳动 保护费。
材料费
施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、 构配件、零件、半成品的费用和周转材料的摊销或租 赁费用。
机械使用费
使用机械作业所发生的机械使用费以及机械安、拆和 进出场费。包括折旧费、大修理费、经常修理费、安 拆费及场外运输费、燃料动力费、车船使用费及保险 费。涉及租赁机械设备的还包括设备租赁费。
房地产开发企业
开发成本
土地征用及拆迁补
偿费
土地征用费、出让金、耕地占用税、劳动力安置费及有 关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房 支出
前期工程费
规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测 绘、“三通一平”等支出
建筑安装工程费
以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费，以自营 方式发生的建筑工程安装费