上海城市开发发展与对历史建筑的保护利用
对城市规划中历史建筑保护的思考
对城市规划中历史建筑保护的思考□费琛【摘要】我国是世界文明古国，同时正处在产业结构不断调整、城市快速发展的过程中，但我们的历史环境意识与文物大国的地位并不相称，在经济建设中的拆旧建新、历史古迹的建设性破坏与保护性破坏时有发生，对社会效益、环境效益乃至经济效益都造成了非常大的损害。
本文就目前我国对历史建筑保护中存在的问题进行了分析，并以上海“新天地”的改建为例，提出从转变观念意识，推进管理机制的转化、制定相关法规、强化规划控制，实现历史风貌的整体保护、扩大舆论宣传，培养和提高全社会的保护意识方面采取措施，保持历史的连续性，使历史建筑遗产在城市现代化进程中继续保持生命力。
【关键词】城市规划；历史建筑保护；建筑遗产；管理机制【作者简介】费琛，上海交通大学国际与公共事务学院2009级MPA研究生一、城市规划中历史建筑保护存在的问题80年代初，随着经济建设的发展，城市规模一再扩大，在城市规划和建设过程中不注意保存城市遗产，在经济建设中的拆旧建新、历史古迹的建设性破坏与保护性破坏时有发生，致使一些古建筑、遗址、墓葬、碑碣、名胜遭到不同程度破坏，对社会效益、环境效益乃至经济效益都造成了非常大的损害。
针对上述情况，国务院于1982年2月8日批转了基本建设委员会等部门《关于保护我国历史文化名城的请示》，批准了北京等24个有重大历史价值和革命意义的城市，为国家第一批历史文化名城。
自此，“历史文化名城”的概念正式明确提出，历史文化名城保护研究从此兴起。
20多年来，不少历史文化名城的保护规划已编制完成，制定了保护措施，开展了名城保护的宣传教育活动。
虽然历史文化名城保护的理论与实践取得了不小的成绩，但冷静观察认真思考一下，就会发现现实中存在的一些问题：（一）管理体系落后，保护措施单一。
长期以来，我国在建筑遗产方面的管理仍然延续着计划经济时代的模式，以“被动静态的保存”为主，在管理体系上也主要是由政府部门单向控制和管理，缺乏广泛的群众基础，而且还存在着“多头管理，表面管理”的现象。
浅谈中国古建筑保护和开发
浅谈中国古建筑保护与开发我国具有五千多年的文明历史，有着深厚的文化底蕴，也留下来许多具有历史文化价值的古建筑，这些古建筑是古代文明的有效载体，有着极高的艺术和历史价值,是丰富的历史文化遗产。
随着社会发展建设不断加快，由于经济建设理念的差异和市场利益驱使以及人文精神的缺失，散布城市中的古建筑遭受到不同程度的破坏，使很多具有历史价值的古建筑永久消失，这对古文化和古代文明是很大的损失。
一、古建筑的生存现状早在二十世纪初，以梁思成、林徽因、刘敦桢为代表的一批学者就从史学的角度以梳理古建筑发展脉络的方式，拉开了我国古建筑保护的序幕。
但是面对城市的发展，城市建设与古建筑保护之间的矛盾越来越突出，古建筑的生存现状依然堪忧。
一是古建筑大量损毁，随着城市发展和地产开发商对古建筑不负责任的态度，大量的古建筑人为破坏，有些地方甚至将原来的保护区逐渐蚕食或随意取消，使本来该保护的古建筑永远消失；二是古建筑周边环境遭到破坏，随着城市的发展即使有部分古建筑保留了下来，但古建筑周边布局混乱，各种高楼建在古建筑周边，破坏古建筑整体布局和周边环境、历史风貌；三是城市独有特色逐渐消失，随着古建筑的消失，城市的大多数地方已看不到历史的影子，独有的城市特色被和品味也逐渐消失，这对旅游资源的开发是一种损失。
二、古建筑开发利用保护、利用古建筑是可持续发展的关键，只有根据社会需求，对古建筑进行合理的利用与开发，古建筑才能真正地保存下来。
本文探索了古建筑的利用和开发途径主要有以下两种形式：(一)古建筑的功能延续和利用1．发掘古建资源寻找独有特色。
对古建筑的开发利用要因地制宜，立足于当地古建筑的独有文化特色，最大程度地挖掘古建筑的价值。
现今文化多样，有了独有特色的文化资源，就有了可持续的发展潜力。
2．注重古为今用。
现阶段对古建的开发利用，基本停留在较低的层面，开发利用程度不高。
要建立新的开发利用理念，探求新的文化内容，寻求新的发展方向，把社会经济效益和保护利用很好融合。
上海市人民政府关于进一步加强本市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护的通知
上海市人民政府关于进一步加强本市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护的通知文章属性•【制定机关】上海市人民政府•【公布日期】2004.09.11•【字号】沪府发[2004]31号•【施行日期】2004.09.11•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文上海市人民政府关于进一步加强本市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护的通知（沪府发[2004]31号）各区、县人民政府，市政府各委、办、局：《上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例》（以下简称《条例》）实施以来，在各级政府和各有关部门的积极努力下，本市历史文化风貌区和优秀历史建筑的保护工作取得了明显成效。
为了更好地贯彻《条例》，保持上海历史文化名城特色，现就进一步加强本市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护作如下通知：一、不断提高认识，增强保护意识近代以来，上海一直是我国中西方文化交汇的重要窗口。
上海不仅是中国近代革命的发源地，也是中国近代工业、近代文化的发祥地。
上海丰厚的历史文化是近代中国历史文化的缩影，具有独特的历史价值和纪念意义。
素有“万国建筑博览会”之称的上海近代建筑，加上现存的上海古代建筑，都是上海城市发展历史文化的重要载体。
上海的历史文化风貌区和优秀历史建筑，是我国珍贵文化遗产的重要组成部分，充分体现了上海作为国家历史文化名城的鲜明特点。
保护和利用好上海的历史文化风貌区和优秀历史建筑，是上海建设现代化国际大都市不可或缺的重要内容。
进入新世纪，上海的城市建设必须走统筹、协调、可持续发展之路，必须正确处理开发与保护的关系，必须更加注重对历史文化风貌区和优秀历史建筑的保护。
既要追求特征鲜明的时代气息，更要注重体现深厚历史文化的底蕴。
各级政府一定要高度重视对历史文化风貌区和优秀历史建筑的保护，按照“全面规划、整体保护、积极利用、依法严管”的原则，实行最严格、最科学的保护制度，进一步凸显上海历史文化名城与现代化国际大都市相互交融的独特魅力。
城市老城区历史文化资源保护与开发政对策——以上海老城区为例
城市老城区历史文化资源保护与开发政对策——以上海老城区为例上海作为中国重要的经济中心和国际大都市，其老城区代表着上海的历史与文化，拥有丰富的历史建筑、街区和风貌。
然而，随着城市化的不断推进，老城区面临着许多保护和开发的挑战。
因此，制定科学合理的政策对于老城区的保护与开发至关重要。
首先，政府应确立老城区保护与开发的总体思路。
在保护文化资源的前提下，要积极推动老城区的开发与改造，发挥其在城市规划和发展中的独特价值。
这需要政府具备明确的发展方向，将老城区纳入整体规划，协调解决老城区中存在的历史遗留问题，同时重视老城区与现代化城市发展的有机结合。
其次，政府应建立规范的管理机构。
专门负责老城区历史文化资源的保护与开发，加强对老城区的监督和管理。
该机构需要拥有专业的人员和合理的组织架构，为老城区的保护与开发提供具体实施方案和技术支持。
同时，政府应制定相关的政策法规，加强对老城区历史建筑的保护。
这包括保护老城区的建筑风格、历史街区和传统文化等，限制违规拆除、改建和破坏行为。
政府可以通过提供经济和政策支持，激励居民和企业参与到老城区的保护与开发中，形成社会共识和合力。
此外，政府应大力推动老城区的文化旅游开发。
鼓励企业和民间资本参与，建设文化旅游景点和主题街区，在保护老城区的同时，通过开发旅游资源提升老城区的知名度和影响力。
政府可以提供土地资源的优势，引导企业和民间资本在老城区兴建符合历史风貌的酒店、餐饮、艺术展览等设施，为游客提供丰富的旅游体验。
在保护老城区的同时，政府还应注重提升居民的生活品质与幸福感。
通过改善老城区的环境卫生、基础设施和社会服务，提升居民的生活条件，增强居民对老城区的归属感。
政府可以鼓励文化活动开展、加强社区建设和居民参与，提高居民对老城区的自豪感和认同感。
综上所述，城市老城区历史文化资源保护与开发政策对于提升城市的文化品质和吸引力具有重要意义。
通过确立保护与开发总体思路，建立规范的管理机构，制定相关的政策法规，发展文化旅游等手段，政府可以有效推动老城区的保护与开发，实现老城区的可持续发展。
城市历史建筑的保护与再利用
城市历史建筑的保护与再利用随着城市化进程的加快，历史建筑作为城市文化和历史的重要承载体，其保护与再利用逐渐受到社会各界的关注。
这不仅关乎城市的历史记忆，更关系到文化传承、地域特色和可持续发展等多个层面。
本文将探讨城市历史建筑的保护与再利用的必要性、挑战及实施策略。
一、保护与再利用的必要性1. 文化传承历史建筑是一个地区文化、历史的见证，保护这些建筑物就是保护城市的记忆。
它们见证了城市的发展变迁，承载着悠久的文化传统。
通过保护这些历史建筑，我们可以向后代传递历史信息，使他们更好地理解和认同自己的文化根源。
2. 经济价值再利用历史建筑可以为城市带来经济效益。
一方面，通过改造和再利用，这些建筑可以被转变为商业、文化、旅游等多种功能的场所，吸引游客和居民前来参观消费，推动当地经济发展；另一方面，保护和再利用可以降低土地开发的成本，提高土地使用的效率，促进可持续发展。
3. 环境保护在城市扩张面临资源紧张和环境压力的今天，历史建筑的保护与再利用可以减少新建筑的开发需求，降低资源消耗，同时避免因毁坏历史建筑而造成的环境破坏。
维护原有建筑形态，对保护城市生态环境有着重要作用。
二、面临的挑战1. 资金短缺历史建筑的保护和再利用需要大量的资金投入，而许多地方政府在财政预算上往往无法提供足够的支持。
同时，私人投资对历史建筑的保护和再利用也存在一定的风险，这使得资金问题成为重要的挑战。
2. 保护与改造的矛盾在再利用的过程中，保护原有建筑的结构和风貌往往与改造使用需求之间存在矛盾。
怎样在保持建筑原有风貌的同时，融入现代功能，是设计师和开发者需要谨慎考虑的问题。
3. 社会认知不足许多人对历史建筑的认知不足，认为它们是无用的“老古董”，这导致社会对保护工作缺乏支持和理解。
可以说，公众的认知与参与是保护工作成功与否的关键因素。
三、实施策略1. 制定法律法规建立完善的法律法规体系，对于历史建筑的保护至关重要。
要明确规定历史建筑的保护范围、管理体制以及违建的惩罚措施，确保历史建筑得到有效的法律保护。
上海近现代历史建筑保护的历程与思考走向更全面的价值认识
上海近现代历史建筑保护的历程与思考走向更全面的价值认识一、本文概述上海，这座被誉为“东方巴黎”的城市，以其独特的历史地位和丰富的文化遗产，成为了近现代中国历史建筑的宝库。
本文旨在回顾上海近现代历史建筑保护的历程，分析当前保护工作的现状，并思考如何走向更全面的价值认识。
通过对上海历史建筑保护的发展历程进行梳理，我们可以更好地理解城市文化遗产的保护与传承的重要性，以及如何在快速城市化的进程中平衡保护与发展的关系。
本文还将探讨如何深化对历史建筑价值的认识，从而推动保护工作走向更加全面、深入的阶段。
希望通过本文的论述，能够为上海及其他城市的历史建筑保护工作提供一些有益的启示和借鉴。
二、上海近现代历史建筑的发展历程上海，这座被誉为“东方之珠”的国际大都市，在其近现代的历史长河中，不仅见证了中国的沧桑巨变，也留下了无数具有历史和文化价值的建筑遗产。
这些建筑，无论是巍峨的摩天大楼，还是古朴的石库门，都是上海近现代历史发展的有力见证。
从19世纪中叶开始，上海逐渐成为了中国的经济、贸易、文化中心，吸引了大量的国内外投资和移民。
这一时期，外滩的西洋建筑群开始崛起，它们以其独特的建筑风格，展现了西方列强在上海的影响力。
与此同时，随着民族资本主义的发展，上海也逐渐出现了具有中国传统元素的建筑，如四合院、亭台楼阁等。
进入20世纪，上海的建筑风格更加多元化。
一方面，随着西方文化的进一步渗透，上海的建筑开始融入更多的西方元素，如装饰艺术派、现代主义等；另一方面，中国传统建筑也在这一时期得到了新的发展，如石库门建筑的出现，既保留了传统的四合院形式，又融入了西方的联排住宅特点。
新中国成立后，上海的建筑风格开始转向社会主义现实主义，大量具有时代特色的建筑如雨后春笋般涌现，如上海展览中心、上海体育馆等。
这些建筑不仅体现了新中国建设的新风貌，也成为了上海城市发展的重要标志。
改革开放以来，上海迎来了新一轮的城市建设高潮。
在这一时期，上海的建筑风格更加多样，既有对传统的继承和创新，也有对现代的追求和探索。
上海历史文化名城保护的战略思考
别是 中国的砖木结构建筑 ， 年久失修 ， 上海郊 区历 史地段 的广泛调查 ，已确 源在城市经济 中发挥作 用 ，首 先 ，要
岁月侵蚀 ，再加上不合理地 利用 ，城 定有 ３ 片约 １平方公里； ２ ４ 上海还公 布 对其实施有效 的保护 ，所 以 ．遗 产战
市和 乡村 中大量 旧房从上世纪３ 年代 了四批优秀历史建筑 ６ ２ Ｏ ３ 处 等等 。 在 略 的前提就是 历史文化名城 的保 护问
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史文化名城名单 ， 要求这些 名城要特别 后城市建设 的深入发展和房 地产事业 第三是许 多城市 对遗产的保护． 缺乏必
开始至今从 未修过 ．当然成 了危房破 当今城市建设 中 ．为 了适应城市现代 题 。试想 ，如果 当初周庄等江 南六镇
屋了。９０ １５年以后， 大多数房屋都成为 化 的需要 ．原有的道路常常被拓宽拉 的历史建筑被 拆光 了，如今还 怎么会
了公 有财产 ，由于 国家过 去太穷 ，而 直 ，而城市 的历史风 貌往往是 由这 些 有一年几个亿 的旅游收入 ７城市遗 产
关于历史建筑保护及再利用的分析
关于历史建筑保护及再利用的分析摘要：近年来，随着城市扩张及城市结构的升级，众多历史建筑正在遭到破坏乃至慢慢消失。
作为城市历史文化的符号和精神代言人，保护历史建筑迫在眉睫。
特色城市的建造需要以历史建筑的原址保护为主、多种发展方式为辅，将城市特色的延续与建筑的保护再利用完美结合起来。
关键词：历史建筑；保护；再利用引言作为历史悠久的古代文明之一，中国有许多文化和自然遗产。
中国的历史文化诉求保护大致可以分为历史遗迹、历史文化名城保护、历史文化空间等，初步形成了较为完善的保护体系。
但是，从历史文化需求保护的发展过程来看，它仍然主要是通过专家不断的呼吁和政府的指示来推动的，即可以称之为“自上而下”的单方面管理制度是保护制度的核心。
同时，我国相应的法律和财政保障制度需要改进。
公众对古迹保护意识的冷漠长期以来也造成历史建筑保护缺乏广泛的社会基础，成为我们当前保护工作中的一个不利因素。
1历史建筑保护及再利用的历史价值历史建筑是一种精神文化的载体，从一定程度上来说，人们可以通过对建筑的理解来了解这座城市的内涵。
建筑是城市“历史记忆的符号”，也是促进城市文化发展的“纽带”，历史建筑见证了这座城市几十年甚至上百年的沧桑变化，一旦被破坏，便难以再恢复。
即使是一座破旧不堪的历史建筑，其蕴含的文化内涵和历史痕迹也是无法被替代的；反之，再逼真的仿古建筑，也会因缺乏文化内涵，而导致其无法与真正的历史建筑相提并论，人们对历史建筑的精神寄托更不可能体现在仿古建筑中。
作为一座历史文化悠久的城市，合肥所保留下来的历史建筑数量并不算多。
为了保护这座城市的历史文化和城市特色，并将其留给后人，对现有历史建筑的保护更加刻不容缓。
2历史建筑保护与再利用的对比中国历史建筑的保护离不开梁思成先生的重要贡献，可以说是文物建筑保护的代表，近几十年来这项工作才逐渐受到重视。
另一方面，海外历史建筑的保护历史悠久。
15世纪文艺复兴以来，文物保护和修复逐渐专业化，成为特例，逐渐形成了系统理论和掌握的成熟技术，相继发表了一系列有关历史建筑保护利用的相关文献。
立新不必破旧——访上海城市规划管理局副局长伍江
风貌 区和优秀历史建筑保护条例 ， 使上海 的历史建筑保护 工作更有 法可依 了。 而不仅仅是停 留在学术界讨论 的层面 上 了。 ０ ３ ２ ０ 年建设部 又颁 布了城市 紫线 管理办 法 。 现在上 海市政府已把城市历史建筑 的保护 工作放 到 重 中之重
伍江 ： 社会总是要发展 的 ， 人类 的历史也是不 断发展 的， 社会发展是必然 的。 但文化遗产 与现代化 生活的关系 并不是 水火不相 容”的矛盾关 系 ， 护也 是为 了科学发 保 展 人的传承 需要物 质的载体 ， 历史可以让人们怀 旧， 帮
样的？
代化城市 生活 的重要标志 。 现在讲 的全 面 ． 协调 ． 可持续 的发展 ，就是指 当代发展既要尊重历史 ，也要 尊重未来。
记者 ：那 么， 强文化遗产保护 的指 导思想、基本方 加
针 又是 什 么？
伍江 ： 是的 。 不久召开的黄浦江两岸综合开发领导 前
小组会议上 ， 当时讨论十六铺地 区改造 ， 历史建筑保护 问 题不是讨论 的主题 ， 但市领导 的讲话还是一再强调 ， 不要 忘记浦江背后有一些历史风貌 区 ， 它们是城 市历史风貌 的 特征 ， 代表一定 时代 的生活 方式等 。比如上海的外滩 ． 豫
多的优秀 近代建筑 。 ０ ２ ， ２０ 年 上海市人大通过 了历史文化
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记者：随着经济 全球 化趋势和现代化进程 的加快 ，中
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不 容缓 。
上海近现代历史建筑保护修缮现状及策略
上海近现代历史建筑保护修缮现状及策略计文浩;顾育青【摘要】上海市近现代历史建筑保留保护与修缮涵盖了历史建筑的日常使用、档案管理、检测鉴定、修缮设计、修缮施工等具体工作,已基本建立起一套系统的历史建筑保护管理体系和修缮技术体系.随着经济社会的进步以及人们保护城市建筑遗产意识的提升,上海历史建筑的保留保护范围还将继续扩大,对其保留保护及修缮现状及策略进行进一步研究,是历史建筑保护修缮和可持续利用的重要支撑.文章对上海市历史建筑保留保护和修缮概况进行梳理,总结分析目前取得的成果和存在的问题,并尝试提出提高本市历史建筑保留保护和活化利用水平的策略和建议.【期刊名称】《住宅科技》【年(卷),期】2019(039)003【总页数】4页(P33-36)【关键词】近现代历史建筑;保留保护;修缮;策略【作者】计文浩;顾育青【作者单位】上海仁恒虹桥房地产有限公司;上海仁恒虹桥房地产有限公司【正文语种】中文1 上海近现代历史建筑保留保护修缮研究的背景及意义2017年开始，上海城市更新和历史建筑保护工作方针发生了转变，强调从“拆、改、留并举，以拆为主”转换到“留、改、拆并举，以保留保护为主”的思路。
历史建筑的保护工作不只是保留保护历史、艺术、科学、社会与文化价值突出的精品建筑，也是保留保护更加量大面广地体现城市历史文脉和发展变迁的历史性建筑，更要创造“建筑可阅读，城市有温度”的上海。
大量历史建筑的保留保护，必定以大量的资料收集、房屋测绘等前期工作为支撑，同时，对历史建筑的构造特征及相应的保护修缮工艺进行梳理研究，形成标准，通过修缮传承建筑历史风貌，达到修旧如旧的效果。
目前，上海市近现代历史建筑保留保护与修缮，涵盖了历史建筑的日常使用、档案管理、检测鉴定、修缮设计、修缮施工、装修改造、定期普查等具体工作，已基本建立起一套系统的历史建筑保护管理体系以及修缮技术体系。
随着经济社会的进步以及人们保护城市建筑遗产意识的提升，上海城市更新与“留改拆”政策的推进，上海历史建筑的保留保护范围还将继续扩大。
上海城市历史街区保护与城市空间职能更新——保护更新与商业开发设计案例研究
＠ 牟华
摘要 ： 本文通过对现代城 市历史建 筑保 护更新 发展 轨迹入 手， 并借 助对上海城市文化建筑更新的设 计案例调研 ， 主要基于在城 市保 护 与更 新的典型案例实践及其更新理念 带来 的社会 影响进行分析 ； 希 望在城 市 更新与保护得到启发 ， 指 出了上海在城市保护 与更新在 尊重传 统建筑及
２ 、 “ 许 多城市把保护遗产简单 看做恢 复历史遗存 ， 重 修古建筑 ， 热衷 于盖庙 、 修塔 ， 大建仿古复古建筑。 ” ３ ．“ 许 多城市对遗产 的保护缺乏必要的保护资金 。 ” ４ ．“ 保护历史遗产是 为了纯粹的经济 目的和发展旅游 。 ” （ 四） 上海城 市历史 街区保 护与更新现状 、 亟须解决 的问题 ：
宅建筑 内部作 了较彻底的改造 ， 加固建筑结 构， 增加现代化设 备设施 ， 同 时对原有石库门里弄建筑的外貌和里弄建筑的空间环境 予以保 留。 （ ２ ） 空间职能转换 ： 将居住功能调整为文化休 闲和商业功能 ， 同时随 着太平桥规划的实施 ， 全国重点文物保护单 位中共一大会 址周围 的里弄 建筑 内部相继调整作商业和文化展览等公共设 施 ， 街坊 内步行街的 空间
现状 ：以 ２ ０ ０ ３年在 “ 上海市历史风貌文化 区和优秀历史建筑保护条 例” 公布 ； ２ ０ ０ ４年 ８月韩 正市长强调 了“ 开发新建是 发展 ，保护 改造也
（ ３ ） 通道 、 交通组织 ： 为引入淮 海 中路 的人流 ， 在 区域 中部 由北 向南 新辟 步行街 ， 与南北两街坊 的 中心 广场 串联在 一起 ， 并 通过东 西 向的弄 堂和兴业路步行街 ， 将进入新 天地 的人流 引向太平桥人 工湖与大 型绿地
约１ ． ２ 万平方米 ， 保留和保护性 改造 的旧建筑 约 ３ ． ４万平方米 ， 占原有建 筑 面积的 ７ ４ ％， 降低 了城 市密度 ， 同时保 持了原有街坊 的历史风貌 的完
城市更新与历史建筑保护
城市更新与历史建筑保护引言随着城市的快速发展，城市更新成为了各个城市面临的重要任务。
然而，在推动城市现代化的同时，我们也应该重视历史建筑的保护。
历史建筑不仅承载着丰富的文化和历史信息，也是城市独特风貌的重要组成部分。
因此，如何在城市更新中实现历史建筑的保护与利用，成为了一个亟待解决的问题。
一、城市更新的意义城市更新是指通过改善城市环境、优化空间布局、提升城市功能等手段，实现城市的可持续发展。
其主要目的包括：1.提升城市形象：通过现代化建设，提升城市整体形象，增强城市的吸引力和竞争力。
2.改善生活品质：改善居民的生活环境，提高生活质量。
3.促进经济发展：吸引投资，创造就业机会，推动经济增长。
4.回应社会需求：满足日益增长的居住、工作、娱乐等需求。
然而，在城市更新的过程中，往往忽视了历史文化遗产的保护，导致许多珍贵的历史建筑面临拆除或遗弃的境地。
二、历史建筑的重要性历史建筑是一个城市历史的见证，其重要性体现在以下几个方面：1.文化认同：历史建筑承载着地方的文化和历史，促进市民对城市的认同感和归属感。
2.旅游价值：许多历史建筑因其独特的文化价值和美学价值，成为吸引游客的亮点，推动城市旅游业的发展。
3.教育意义：历史建筑可以作为教育资源，帮助人们更好地了解和认知本地区的历史与文化。
4.生态价值：许多历史建筑的设计融入了生态理念，能够更好地与自然环境相协调。
三、城市更新与历史建筑保护的冲突在城市更新过程中，历史建筑保护和城市发展的需求往往存在冲突，主要体现在以下几个方面：1.经济利益：开发商在城市更新中往往追求经济利益，而历史建筑的保护可能会妨碍他们的开发项目。
2.规划缺失：部分城市在进行更新规划时，缺乏对历史建筑的充分考量，导致历史文化资源被忽视。
3.意识不足：有些市民及政府官员对历史建筑的重要性缺乏足够的认识，导致保护力度不够。
四、历史建筑保护的对策为了在城市更新中实现历史建筑的保护，我们可以采取以下对策：1.立法保护：通过制定法律法规，明确历史建筑的保护范畴和保护措施，确保其不受破坏。
老旧建筑的现代化改造与保护
老旧建筑的现代化改造与保护随着城市化进程的加快，许多历史悠久的老旧建筑逐渐显露出其独特的文化和历史价值。
然而，这些建筑在现代化的浪潮中也面临着很多挑战，包括功能滞后、结构安全等问题。
因此，如何对老旧建筑进行现代化改造与保护，成为了社会各界关注的焦点。
本文将就这一主题展开探讨，分析老旧建筑改造的重要性、面临的挑战，以及成功案例和未来的发展方向。
一、老旧建筑的重要性老旧建筑不仅是历史的见证，更是城市文化的重要组成部分。
它们承载着一个地方的记忆与故事，是文化传承的重要载体。
许多老旧建筑代表了特定时期的建筑风格和艺术特点，例如民居、大厦和教堂等。
因此，对这些建筑进行妥善的保护与改造，不仅有助于维护城市的历史风貌，也能提升城市形象与吸引力。
另外，老旧建筑在现代城市空间中，也往往具备地理位置优越、社区资源丰富等优点。
通过合理改造，可以有效利用这些资源，促进城市的发展与更新。
例如，将老旧厂房改造成艺术空间或商业设施，让文化与经济有机结合。
二、现代化改造面临的挑战尽管老旧建筑具有上述重要性，但在实际改造过程中，却面临诸多挑战。
1. 结构及安全问题许多老旧建筑因年久失修，其结构安全性不容小觑。
墙体开裂、地基沉降等问题在不少老旧建筑中普遍存在，这就要求在进行改造时，首先要确保其基本结构的安全。
对于严重受损的部分，需要进行修复或重建，这在技术及资金上都可能带来较大压力。
2. 功能适应性随着社会的发展，人们对空间功能的需求不断变化。
许多老旧建筑由于设计理念上的局限，无法满足现代人的生活与工作需求。
例如，原本设计为居住用途的房屋，可能面临户型不合理、水电管线老旧等问题。
因此，在进行现代化改造时，如何对空间功能进行合理再定义，是一项亟待解决的问题。
3. 文化内涵与历史价值在改造过程中，如何平衡现代化需求与保护历史价值是一个复杂的问题。
单纯追求功能性或美观，不禁会抹去建筑所承载的历史痕迹。
因此，在设计阶段，需要充分考虑如何在引入现代元素的同时，保留原有建筑的文化特征。
城市发展对历史遗产保护的影响
城市发展对历史遗产保护的影响随着城市化的快速发展，人们越来越意识到历史遗产的重要性。
历史遗产是记录着一个城市历史和文化的珍贵财富，不仅是当地人的记忆，也是整个人类文化遗产的一部分。
然而，城市发展对历史遗产的保护也带来了一些难题。
本文将探讨城市发展对历史遗产保护的影响及其解决方案。
城市发展对历史遗产的影响城市发展是一把双刃剑。
一方面，城市发展推动了城市的繁荣和文化的交流，从而促进了城市的历史遗产保护；另一方面，城市发展也会对历史遗产带来一些负面影响。
首先，城市发展可能会导致历史遗产的破坏。
城市发展需要拓展城市建设区域、拆除老旧建筑、修建新型高楼大厦等。
这些城市发展的需求与历史建筑的保护往往相互矛盾。
在保护历史遗产的前提下，某些建筑并不能够为新的城市发展作出贡献，但是，拆除它又会对历史文化的保护造成破坏。
其次，城市发展可能会导致历史遗产的孤立和割裂。
城市发展往往会将原本相连的古建筑分割成几个部分，不同时间段的建筑风格交错出现，因此，城市面貌看起来并不和谐。
第三，城市发展可能会改变历史建筑的功能和用途。
随着城市人口的增长，一些老旧建筑的功能会被淡化，为了更好的利用这些空间，就会把它们改造成商业区或者居住区。
而这样的改变往往并不能兼顾历史遗产的保护，有些改造甚至对建筑本身的价值产生了损害。
解决方案为了避免城市发展对历史遗产的影响，许多城市制定了相关的政策。
具体措施如下：首先，加强历史遗产的监管与保护。
针对历史建筑的保护不应仅限于这些建筑本身，对其周围环境的整合、整体的修缮，都应该被特别关注。
加大对历史建筑的治理，防止一些不良开发者在规划中钻空子。
其次，制定合理的城市规划，把历史遗产的保护融入其中。
城市规划应该把历史建筑当作城市面貌的一个重要组成部分，对其进行保护和提升，保持地域文化色彩。
设计师们应该在城市规划时，特别关注如何与历史遗产协同作用。
第三，促进历史建筑的改造和复兴。
要让一些老旧的建筑在经过改造之后，能够融入城市的现代气息中。
历史文化遗产保护与城市发展如何平衡
历史文化遗产保护与城市发展如何平衡在当今快速发展的时代，城市如同一个不断进化的生命体，日新月异。
然而，在城市发展的进程中，如何妥善保护历史文化遗产，使其与现代化建设相得益彰，成为了一个亟待解决的重要课题。
历史文化遗产，是一座城市的记忆，是其独特魅力和灵魂所在。
它们承载着过去的岁月，见证了先辈们的智慧与奋斗，是我们与历史对话的重要桥梁。
比如古老的建筑，那精美的雕刻、独特的布局，无不展现着当时的建筑工艺和审美情趣；传统的民俗文化，那丰富多彩的节日庆典、独特的手工艺，蕴含着深厚的民族情感和文化传承。
然而，城市发展的脚步从未停歇。
随着人口的增长和经济的繁荣，城市需要不断拓展空间、更新基础设施、建设现代化的建筑。
这就不可避免地会与历史文化遗产的保护产生冲突。
在一些地方，为了追求短期的经济利益，盲目地拆除古老建筑，代之以毫无特色的高楼大厦；一些珍贵的文物古迹，由于缺乏有效的保护和管理，逐渐破败不堪。
这些行为不仅让城市失去了独特的文化风貌，也割断了历史的脉络，让我们的后代难以触摸到真实的过去。
那么，如何在城市发展的过程中实现历史文化遗产的有效保护呢？首先，要树立正确的观念。
城市发展并不意味着对历史文化遗产的摒弃，而是要在保护的基础上进行创新和发展。
政府和社会各界应当充分认识到历史文化遗产的重要价值，将保护工作纳入城市发展的整体规划之中。
在制定城市发展规划时，要充分考虑历史文化遗产的分布和特点，划定保护区域，明确保护责任。
其次，加强法律法规的建设至关重要。
完善的法律法规能够为历史文化遗产的保护提供有力的保障。
明确保护的标准和程序，加大对破坏行为的处罚力度，让保护工作有法可依、违法必究。
同时，建立严格的监督机制，确保法律法规的有效执行。
资金投入也是保护工作的关键。
政府应当设立专项保护资金，用于历史文化遗产的修缮、维护和管理。
同时，鼓励社会资本的参与，通过多种渠道筹集资金，为保护工作提供充足的经济支持。
此外，合理的利用也是保护的重要手段。
历史建筑的保护与开发
September 201729借鉴国内外历史建筑保护经验，针对上海实际情况，创新开展对城市和历史建筑的多样式保护，将不同类型建筑恢复其历史风貌，又根据历史建筑各自特点，发掘其核心价值。
一、多方式保护城市历史建筑应针对不同情形、不同特点，采取不同方式保护城市及历史建筑，使城市完整保存、历史建筑风貌复原，从而提升使用功能。
上海历史建筑保护大体可归纳为以下八种方式。
方式之一：策略得当，完整保存上海城市。
例如:1949年5月，人民解放军形成对上海的包围态势，为保护上海城市建筑，不用大炮和炸药。
在强大攻势和策略劝降下，敌军最终放弃顽抗和炸毁城市企图，缴械投降。
5月27日，上海和平解放，整座城市完好回归。
方式之二：取同质材料，修复风貌建筑群。
例如:建于1932年的南京西路静安别墅是上海最大的新式里弄别墅群。
2009-2010年静安别墅全面保护整修，将附近正在拆除的大中里年代相近、颜色相同的红砖搬运至此，注入无害防潮剂进行修补。
按原始格调，安装钢窗、大铁门和厨卫吊灯，铺设厨卫瓷砖和屋面瓦片等。
方式之三：探寻原色，恢复建筑原貌。
例如:建于1936年的上海常德路常德公寓，是现代女作家张爱玲生活和写作达6年的故居。
此公寓2008年进行大修，为寻找建筑外立面当年的颜色，施工方层层铲除陈年涂色，终于找到深米黄原色，于是按原色原貌修复，并照原样陈设恢复张爱玲故居，还修复公寓其他部件，复原和开放底层张爱玲常去喝咖啡和写作的咖啡馆。
方式之四：原地重建，实施成套改造。
原地建独用厨卫，住宅原地回搬，传承历史建筑发展脉络，是历史建筑的一种创新保护。
上海自20世纪80年代以来旧住宅成套改造有三种模式：其一，保持原有风貌（1980-1992），如蓬莱路303弄、复兴中路301弄、泰兴路福田村等；其二，基本保持原貌（1996-2000），如武定路、西康路、康定路、万航渡路等近20处；其三，突破原貌（2015），如彭浦新历史建筑的保护与开发村三小区四期拆除厨卫合用5层楼工房，原地建18层回搬。
城市建设开发与古建筑保护
三、如何协调城市建设开发与古建筑保护？
【案例一】北京菊儿胡同新四 合院式住宅 菊儿胡同位于北京中 心 区 ， 建 成 于 1991 年 的 新
四合院式 住宅 是吴良镛院
士探索北 京旧 城居住区更 新问题的实践，获得了
1993年的世界人居奖。
三、如何协调城市建设开发与古建筑保护？
三、如何协调城市建设开发与古建筑保护？
【案例二】葡萄牙首都里斯本的地区重建工程 里斯本的中心区查埃多于1988年毁于 火灾。之前该地区完好保留着18世纪的建 筑风格和街道肌理，因而具有特殊的历史 意义。但过于守旧的布局也限制了该地区 的发展。灾后重建的规划十分成功，建筑 师进行了认真的分析与研究，既非完全复
带有水池、绿地和雕塑小品的步行平台作为轴线的继续和端头
景观。这一规划的实现使巴黎的历史格局得到继承和发扬，同 时新老建筑的强烈对比形成更为鲜明的艺术特色。它如同橱窗
一般展现着古老都市的历史和明天，创造了现代城市特色的同
时突出了城市的历史格局。
拉得方斯大拱门
二、古建筑与城市
知识窗：拉得方斯大拱门 著名的巴黎拉得方斯大拱门 1989年建成，设计者是丹麦建筑师
1933年的《雅典宪章》明确指出：“由于文物建筑的历史和科学
价值以及它们传递的人类智慧，它们是过去历史的珍贵见证，应当受到
保护和尊重。”
古老的建筑是前人留给我们的遗产，一旦毁坏了就永远不会再出现。 因此我们应该保护好这些历史古迹，尤其要避免城市建设开发中对它们 的破坏。不仅要协调城市与古建筑的关系，还应该利用古建筑为现代城 市增添历史文化特色。
普瑞克森和安德罗。它的平面尺寸
为100X100米，高110米，共36层。 整幢建筑是政府机构办公楼。这个
上海历史街区的保护与更新研究
上海历史街区的保护与更新研究作者：张磊来源：《上海艺术评论》2023年第06期历史街区是历史遗迹较为丰富、文物古迹较多、优秀历史建筑密集且建筑样式、空间格局和街区景观较完整、真实地反映城市某一历史时期地域文化特点的地区。
历史街区作为承载城市文脉的场所，无论是其实体空间环境还是文化传统，均为构成城市文化背景、特色风貌和生命力不可或缺的一部分。
无论是城市空间里的文化遗产，还是原住民传承的非物质文化遗产，都是历史街区内涵、活力、文脉的重要组成部分。
上海历史街区的现状和价值上海的歷史街区融合了上海市发展过程中各个时代的鲜明风格，保留了上海一百多年来中西文化交流的历史精髓，是上海近代乃至当代城市文化产生的重要舞台背景，体现了近代上海在经济、文化、生活各个方面的成就和发展轨迹，其深厚的文化底蕴构成了上海城市个性面貌的活力源泉。
作为国家历史文化名城的上海，拥有历年公布的3435处各种保护等级的不可移动文物，以及自1989年以来先后五次公布的1058处优秀历史建筑。
《上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例》确定了44个历史文化风貌区，其中衡山路—复兴路、外滩、南京西路、人民广场、虹桥路、山阴路、新华路、愚园路、提篮桥、老城厢、龙华、江湾这12个位于中心城区。
后又确定了中心城区内的风貌保护道路共计144条，其中一类风貌保护道路有64条，它们被称为“64条永不拓宽的马路”。
上海历史街区的形成与中国的历史发展及上海的城市发展有关，同时也展现了中华文明对外来文化的吸收和包容。
上海在百年的历史发展中，将西方文化与本地传统文化融为一体，创造了上海独具特色的地域文化—海派文化，构成了上海城市文化发展的深厚底蕴。
外滩建筑群、人民广场历史建筑、衡山路—复兴路花园洋房等都是海派文化的物质体现。
这些建筑大多分布在历史街区中，是在上海的近代史发展过程中遗留下来的，被打上了海派文化的烙印，具有鲜明的海派特征。
作为中国近百年历史风云激荡之地，上海的历史街区保留了大量的历史事件和著名人物活动遗存，形成了上海最重要的文化记忆。
当前社会背景下上海历史建筑保护与改造策略
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全程监督机制（ 家队伍 ） 专
图 １ 城 市 建 筑 遗 产 保 护 与 改 造 项 目市 场 化 运 作 机 制
部门来说 ， 这些项 目的实践 操作更 关注在保 证历史 价值呈现 的技 术环节。然而对大多数 尤其是 居住 类 的建筑 遗产 和综合 功能 历 史街区遗产而言 ， 传 承” “ 在“ 与 发展 ” 矛盾 越来 越突 出 的情 况下 ，
承与发展 出谋 划策。
关键词 ： 历史建筑 ， 护与改造 ， 保 策略
中图分类号 ： ８ ＴＵ－７ 文献标 识码 ． ＾
１ 背景
城市历史文化遗产 保护是在一定 的社会 、 经济和文化背景 下
３ 策 略一 ： 发挥 “ 府 能动性 ” 寻求利 益 平衡点 政 ，
现 阶段 ，政府 能动性” “ 具体 内容包 括如下几个方 面 ： １逐步完善法 律法规 ， ） 以适应 当前保 护观念 的发展 。主要 内
当前 社会 背 景 下 上 海 历 史 建筑 保 护 与 改 造 策 略
伍 江
摘
陈 侠
要 ： 出城 市历史建筑 的保 护和 改造－ 指 ９当地 的社会经济条件 、 保护制度 的建设 、 保护观念拓展 以及保护工作 的管理
息息相关。针对城 市建筑历史建筑保护实践 中存在 的问题 ， 出了城 市历史建筑保 护－ 提 ９改造 的策 略 ， 为城 市历史 文化传
维普资讯
第３ ３卷 第 ２ ３期 ２０ ０ ７ 年 ８ 月
山 西 建 筑
Ｓ ＨＡＮＸ Ｉ ＡＲＣＨＩ ＴＥＣｒＵＲ１
Ｖ＿． ３ Ｎｏ． ３ ０ ３ 】 ２
Ａ ｇ ２０ ｕ ． ０７
・５ ・
文章 编 号 ：０ ９６２ （０ ７ ２ ．０ ５０ １ ０ —８ ５ ２ ０ ）３０ ０ ．２
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有历史文化内涵、又充满现代活力生机的国际大都
市的魅力。
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目前，上海主要是 $ 个部门在管理保护历史建 筑：上海市的房地局、文物管理委员会和城市规划管 理局。上海市文物管理委员会主要是管理上海的文 物建筑。目前，上海的文物建筑有 ’’) 处，其中属全 国重点保护的为 ’& 处、市级 (# 处。各区在区政府管 理下，也由文物主管部门公布了一批区级文物保护 单位。上海市房地局主要是管理上海的优秀历史建 筑。上海市规划局主要是对整个区域历史风貌的保 护，包括文物建筑和优秀历史建筑的管理。近年来， 上海制定了一系列的法规：“上海市优秀近代建筑保 护管理办法”、“上海市历史文化风貌区和优秀历史 建筑保护条例”及关于进一步加强保护的通知等，这 些法规对历史文化风貌和优秀历史建筑的确定以及 规 划 、保 护 管 理 提 出 了 具 体 的 方 针 原 则 、办 法 和 程 序，既严格又具操作性。如：在加强保护宣传的同时， 加大保护力度，重点有定期普查、建立保护档案信息
筑。不论从城市景观的角度，还是发展经济、开发房
产的角度看，上海城市都提供了有开发价值的水岸
风景线。
" 结语
我们对上海历史建筑的保护与利用方面还处于
探索阶段，这是一项长期、艰苦又很有意义的工程，
任重而道远。我们需要学习国外先进的保护管理经
验和保护修缮技术，不断致力于历史文脉的传承，并
在保护中努力开创美好的未来，让上海展示出既具
发生过什么事等，你一定会由衷地感到这简直是一
部极其生动的传奇小说，从中可看到世道沧桑的脉
络、世界风云的缩影。
素有“万国建筑博览”之称的外滩，’"" 多年来
一直是上海的象征。其西面是繁华的闹市和巍峨的
建 筑 群 ，由 此 形 成 天 际 轮 廓 线 ；东 面 是 著 名 的 黄 浦
江，隔江矗立着东方明珠电视塔和鳞次栉比的新建
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建设经济与管理
·上海建设科技 !""# 年 第 $ 期·
按照现代都市人的生活方式彻底翻新改造。新天地 已成为上海的时尚新地标及品位的象征，成为一扇 张望上海的昨天、今天和明天的窗口。江南造船厂其 近代传统建筑的厂房，在历经 ’(" 年沧桑变迁后，被 列入上海市优秀历史建筑，这次正好被划在世博规 划园区中。由第九设计院设计的方案保留了江南造 船厂一部分厂房的建筑外观，内部设计成展览场馆， 把原江南造船厂的历史文化信息都保留了下来。
古董或者文物是以观赏为主，优秀建筑是要使 用的。保护是为更好地利用，当然使用也要有利于保 护，这是政府所倡导的，如：卢湾区的上海新天地广 场项目，它主要是一个将上海独特的石库门建筑旧 区，改造成具国际水平的集餐饮、商业、文化娱乐等 多 种功 能的 都市 休闲 景 区。项 目 占地 面积 约 $ 万 *!，建筑面积约 & 万 *!，对石库门建筑外表整旧如 旧，保留了当年的砖墙、屋瓦、石库门；对建筑内部则
经查，上海现存的老式花园住宅、公寓、大楼、新 式里弄住宅、旧式里弄住宅等历史建筑的总量约为 ’ !"" 万 *! ，其 中 花 园 住 宅 ’), 万 *! ；公 寓 、大 楼 ’’( 万 *!；新里 $$+ 万 *!；旧里 &’, 万 *!。通过编制 规划，对一些有价值的历史建筑分类别、分层次及实 施扩大保护范围，开展成片保护。 # 保护与利用
·上海建设科技 !""# 年 第 $ 期·
建设经济与管理
上海城市开发、发展与对历史建筑的保护、利用
卫国昌
上海市房产经济学会
! 引言 根据现有的《上海市历史文化风貌区和优秀历
史建筑保护条例》，上海自 ’(#( 年来分 ) 批公布了 优秀历史建筑，总量是 &$! 处，共 ! ’$# 栋，近 )#" 万 *!。其中，第 ’ 批公布的 &’ 处优秀历史建筑又被 上海市政府认定为上海市文物保护单位。!""$ 年 ( 月，上海市府公布了上海市 ’! 片历史文化风貌区， 包括外滩、人民广场、南京西路、虹桥路、提蓝桥等历 史文化风貌区。最近公示的 $" 片郊区历史文化风貌 区，经过一定的审议也将由上海市政府公布。为了迎 接世博，弘扬“城市，让生活更美好”的城市精神，上 海要大力挖掘文化底蕴，彰显特色，走一条可持续的 城市发展道路。上海市主管部门设想构建一个上海 优秀历史保护建筑的体系，可分成几个层面：将优秀 的、艺术价值较高的、富有人文历史底蕴的建筑列为 市级文物保护单位；将一些具有保留价值、数量也较 多的列为优秀历史建筑；再就是结合风貌区的保护 规划，把一些老房子列为保留建筑。即按照不同类别 和价值进行不同程度的保护和改造，把上海的历史 建筑保护好。 " 责任政府
库、健全保护管理制度、制定保护技术规定、积极开 展国际合作 + 个方面的工作。
为了加强这项工作，上海市政府成立了由上海 市的房地局、文物管理委员会和城市规划管理局三 方代表组成的历史文化风貌区和优秀历史建筑保护 委员会，下设办公室，驻在上海市房地局。这是一个 协调机构，对优秀历史建筑负责实行严格的保护。凡 涉及保护建筑的，在被保护的前提下，可以考虑房地 产的开发和对优秀历史建筑的利用，也即利用服从 保护。目前，主管部门已经开始对整个市区进行摸底 调查，凡是代表上海各个历史发展时期、并具有一定 文化与科学艺术价值的典型建筑均应予以保护，且 每隔 + 年左右对其使用和保护状况进行一次复查。 保护城市的历史文化事关社会各界，但首要责任在 政府。
建 筑 集 锦 ，将 成 为 世 博 会 场 馆 外 的 精 彩 景 点 。经 过
“修旧如故、力存其真”而形成的 ( 条特色历史建筑
观 瞻 线 ，由 于 有 大 量 档 案 资 料 、实 地 采 访 资 料 的 支
撑，内容丰满。Leabharlann 有好的导游带同参观，告诉你每幢建筑的建造和设计背景、有何特点、住过些什么人和
明的标志之一，日前，徐汇区政府推出的“迎世博历
史文化风貌区和优秀历史建筑保护利用 $ 年行动计
划”，确定修缮优秀历史建筑 *$ 万 +!。另由徐汇区
房地局与上海社会科学院历史研究所、同济大学等
学者通力合作，编撰既从建筑学角度讲述物质的建
筑特色，又从人文学角度讲述老房子主人、住户的故
事《梧桐树后的老房子》（第 ! 册）———上海徐汇历史
从 上 海 优 秀 历 史 建 筑 使 用 功 能 来 看 ，大 致 有 & 类：一是官方建筑（原英国领事馆，海关大楼等）；二 是商业建筑，如扬子饭店、国际饭店等；三是娱乐建 筑（百乐门、大世界等）；四是人文建筑，如徐家汇藏 书楼等；五是居住类建筑（数量最多，在保护建筑里 约占 +"- 以上，包括花园住宅、公寓、新旧里弄建筑 等）；六是工业建筑，如杨树浦水厂、煤气厂等。
还有对非居住建筑的保护。如利用旧仓库和旧 厂 房 发 展 创 意 产 业 、艺 术 产 业 和 现 代 服 务 业 。截 止 !""& 年，全市已分 ( 批、共授牌“创意产业基地”)* 处。 ! 特色与发展
虹口区曾是日侨寄寓、犹太人聚居较为集中之 地，是东西方两大文明碰撞、交织融合之处。改革开 放以来，上海外国语大学、高阳路国际港区、上海大 厦等又一次诠释了虹口区在上海走向国际化进程中 举足轻重的地位。对于保护地段，关键是要将众多的 历史建筑和历史街区有机串联起来，以保护建筑为 点、历史街区为面、景观道路为线，如苏州河畔、四川 北路、北外滩、提蓝桥、山阴路、多伦路等地段，全方 位提升虹口区的景观品位。