绿维创景：旅游目的地开发的未来趋势

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绿维创景旅游目的地开发 10余年旅游目的地开发经验

旅游目的地开发的未来趋势是什么北京绿维创景规划设计院一般意义上来讲，旅游目的地即供旅游者前往开展旅游活动的吸引物和相关旅游设施服务集中地。

绿维创景侧重从旅游产业发展阶段上来思考旅游目的地，认为旅游目的地是一个游憩和游憩接待的系统，包含了一种系统结构与系统工程的理念思路，是旅游产业发展的一种重要的战略和发展方向。

在旅游深度发展的进程中，单一或单纯的旅游形式越来越难以满足游客需求，而揉合观光、休闲、度假及深度体验于一体的复合型旅游目的地日益成为旅游开发的主导模式。

这种模式能够满足不同游客的多样需求，成为旅游发展的要素综合性与游客一站式体验需求的有机统一体。

复合型旅游目的地的构建是一项系统工程，即以“塑造品牌形象”为首要工程，以“科学规划布局”、“创新产品开发”和“优化游线体系”为核心工程，辅以“旅游要素整合、营销推广创新、支撑体系强化”三项主要的配套工程，共同构成复合型旅游目的地构建的经典模式。

(1)一项首要工程塑造品牌形象。

以自然资源为基底，整合优势资源，提炼特色文化，积极融入本土文化之精华，塑造独特且易于市场接受的品牌形象。

旨在通过确定特色鲜明的主题形象，明确项目定位，引导项目发展，实现品牌价值的有效提升。

(2)三项核心工程科学规划布局。

着眼全局，整体规划，着眼全局，以旅游观光与休闲度假互动发展的良性模式为指导，整体规划。

通过撤、并、改、扩等方式科学对待现有景点，合理增加新景点，充分发挥旅游观光核在总体旅游布局中的重要作用，使旅游布局更加有序。

通过优化布局思考，通过大手笔大项目的打造，构筑休闲度假综合平台，实现游与憩的有机统一，实现单一景区向复合旅游目的地的蜕变。

“十三五”旅游规划应把握的旅游发展趋势_绿维创景

“十三五”旅游规划应把握的旅游发展趋势北京绿维创景规划设计院这一年，“新常态”、“深化改革”、“产业升级”、“产业转型”、“结构调整”等等带有改革意味的词汇经常出现在各大媒体的字眼中，对于我们每一个普通人来说也并不陌生。

旅游产业的发展虽起步较晚，但已经历过30多个年头，尤其是近几年，在国家政策利好、人们收入提升、互联网深入影响、高速路快速发展等因素的推动下，已不可同日而语。

无论是战略地位、综合效益、区域带动，还是发展方式、市场需求、产品类型等，都发生了深刻的变革。

又一个五年计划即将到来，在这一国家经济转型改革的深化阶段，我们需要深入研究旅游产业的发展趋势及特征，把握未来旅游发展的路径，这也是我们做好旅游“十三五”规划的基础及依据。

一、旅游的战略引擎作用凸显，应上升到国家战略经过30余年的发展，旅游产业早已摆脱了原来“外事接待”的定位，也不仅仅是一种软实力，如今的旅游产业，依托其强大的“消费搬运”及带动作用，已经成为综合性大产业，成为了引领消费产业发展、带动国家及区域经济腾飞的引擎产业。

新常态下，国民旅游需求与国家发展需求的呼应，大幅推升了对旅游发展战略价值的期盼与认识。

旅游正在成为新常态下的新增长点，成为影响中国整体发展的重大领域，几乎所有的省区市都将旅游业作为战略性支柱产业，85%以上的市地州盟、80%以上的市县区将旅游业定位为支柱产业，将其提升到国家战略的高度进行规划与推进势在必行。

因此，“十三五”时期的旅游发展与改革，需上升到国家战略的高度，需进行顶层设计，需超越国家旅游局的传统职能架构与工作目标，制定国民旅游的公共政策、国家行政资源的支持与管理政策及相关改革措施、各个相关产业的发展规划协调、各个产业的支持与管理政策及相关改革措施等。

绿维创景：把脉旅游地产,共推产城融合

把脉旅游地产，共推产城融合北京绿维创景规划设计院在2014年5月7日-5月8日举行的第三届国际旅游财富峰会上，绿维创景院长林峰发表了题为《新型城镇化与旅游地产》的主题演讲。

新型城镇化下旅游地产有着怎样的发展机遇？又面临着怎样的发展困境？未来该何去何从？让我们来看看林峰院长的分析。

据统计，2013年全国旅游地产项目达到了5000多个，其中有3000多个大型项目，可以说地产百强企业中的90%都进入了旅游地产业。

未来5年，旅游地产将会占据15%~30%的比例。

如果用泛旅游地产的概念来计算，将度假地产、养老地产、休闲商业地产、文化运动娱乐地产等都纳入进来，比例还要更大。

无论是从人均GDP、人均收入的水平来看，还是从人们的消费习惯来看，已经形成了以内需消费作为带动经济成长的主导型的改革和政策导向。

一、度假时代为旅游地产发展带来大好时机每个人都有一个度假梦，都梦想拥有自己的庄园，也都怀有在三亚海边拥有自己度假别墅的梦。

那么这个梦会形成什么呢？对休闲居住地产和度假居住地产的需求，包括度假需求和投资需求。

经粗略估算，一年有2%-4%的家庭，将会购买度假型物业或者是度假型的消费投资型产业，该比例意味着每年4-7亿元的消费水平。

二、度假地产投资路线图度假旅游是度假地产发展的重要基础，度假地产发展是基于四季度假和单季度假两种模式，纵观世界旅游度假地产的发展，四季是最佳的模式。

而中国海南、以及云南地区具有这方面得天独厚的自然条件。

从本投资路线图可以看出，避寒市场、避暑市场以及向山东这种提供单项复合型的特殊消费的市场，是重要的投资区域。

绿维文旅旅游规划创新发展

绿维文旅旅游规划创新发展随着人们对生活质量的要求提高和旅游市场的繁荣发展，绿色、文化和旅游的结合形成了绿维文旅的新概念。

绿维文旅是指在旅游规划中，将绿色、生态、环保、文化、创意等元素融入其中，以创新的方式发展旅游产业，提供更好的旅游体验和更可持续的发展。

在绿维文旅的发展过程中，旅游规划的创新至关重要。

旅游规划既要满足游客的需求，又要保护环境、传承文化。

为了实现这一目标，需要从以下几个方面进行创新发展。

首先，绿维文旅要注重生态环保。

在旅游规划中，要充分考虑生态保护，保护自然生态环境，减少对生态环境的破坏。

可以通过划定旅游区域、限制游客数量、设置旅游路线等方式，实现对生态环境的保护。

同时，可以借助科技手段，如使用清洁能源、推广环保交通方式等，减少对环境的污染。

其次，绿维文旅要注重文化传承。

旅游规划中要注重挖掘和保护当地的历史、文化遗产，打造具有独特文化特色的旅游产品。

可以通过打造特色景点、推广传统手工艺、举办文化节庆等方式，吸引游客，增加游客对当地文化的了解和兴趣，实现文化传承和旅游发展的双赢。

此外，绿维文旅要注重创意发展。

在旅游规划中，要注重创意的引入，通过创新的方式开展旅游活动，提供独特、多样化的旅游体验。

可以结合当地的特色资源和发展需求，开展创意旅游产品的开发，如生态庄园、创意农场等。

同时，可以引入互联网技术，打造数字化、智能化的旅游体验，提供更便捷、个性化的服务。

最后，绿维文旅要注重可持续发展。

在旅游规划中，要注重长远发展，平衡游客需求和资源保护，实现旅游业的可持续发展。

可以通过合理规划旅游线路、加强资源管理和监管、推行环保措施等方式，实现旅游业的可持续发展，促进地方经济的持续增长。

总之，绿维文旅的发展需要旅游规划的创新，注重生态环保、文化传承、创意发展和可持续发展。

通过创新的旅游规划，可以提供更好的旅游体验，推动旅游业的发展，同时保护环境、传承文化，实现绿维文旅的可持续发展。

绿维文旅：LOFT旅游开发模式与发展趋势

绿维文旅：LOFT旅游开发模式与发展趋势关键词：LOFT 旅游开发旅游策划绿维文旅自发式开发和集中式开发是LOFT改造和LOFT旅游开发的两种基本模式。

两者各具优势，只有两者进行有层级的结合，才能切实改善产业类历史地段中建筑和环境品质。

从世界范围内的实例可以看出，自发式开发和集中式开发往往是密不可分的。

绿维文旅认为这两类开发模式的相互补充，协同发展，才能为旧产业建筑多角度多层面的开发创造条件，为LOFT旅游的可持续发展提供保障。

1、自发式开发自发式开发一般发生在LOFT发展初期，产业区内旅游开发处于完全自发状态，没有其他机构介入，只是游客走马观花似的游览、消费。

自发式开发相对灵活，它作为功能置换的先导，有助于产业类历史地段获得重新的评价，并引发大规模的集中开发。

但是由于自发式开发没有整体的发展规划做指导，其基础设施建设和配套服务不够完善，不利于LOFT旅游的可持续发展。

2、集中式开发开发商和政府通过集中式开发创造有利环境和基础设施，可以从更宏观的角度进行资源的调配与利用。

（1）企业主导型各大型企业开发创意产业连锁，进行旅游开发。

旅游各方面发展完全由企业做主，企业的经营理念引导着LOFT产业区旅游开发模式。

这类开发模式容易使LOFT旅游陷入过度商业化误区，使产业区内创意氛围逐渐消失，不利于园区创意性的可持续发展。

但是如果一个企业开发商能够基于产业区的本底进行整体规划和建设LOFT，把握其发展方向和运作模式，如华侨城OCT-LOFT，有地产和旅游项目资金支持，就可以真正地为保护城市历史文化和建筑遗迹做一些贡献。

（2）政府主导型政府主宰LOFT产业区发展，对旅游项目的开发进行相关规划，并不断完善基础设施，这种发展模式为LOFT旅游发展提供了良好的基础条件，但由于政府的参与，可能会限制一些艺术家们的思维，使创意失去本来面目。

3、自发式与集中式相结合开发企业主要作为LOFT旅游的开发者，提供相应的资金支持，配合政府做好基础设施和旅游开发工作；而政府作为服务者参与LOFT旅游开发，政府的职能是制定相应的支持政策，完善旅游发展基础设施，协调园区内各参与者的关系，如对进入园区的商业性企业进行严格审查；随着房租的提高，对纯艺术性企业进行租金补贴等，使园区艺术与商业发展平衡在一个合理的范围内，以保证LOFT对游客的吸引力。

绿维创景：以旅游助推资源衰退型城市转型发展

以旅游助推资源衰退型城市转型发展北京绿维创景规划设计院实现资源枯竭型城市的转型发展是我国现代化发展中的一个重大战略问题，也是一项长期艰巨的任务。

《全国资源型城市可持续发展规划（2013-2020年）》（国发〔2013〕45号）提出，到2020年，资源枯竭城市历史遗留问题基本解决，可持续发展能力显著增强，转型任务基本完成。

时间所剩不多，特别是在当前经济新常态下，如何促进资源型城市转型无疑成为两会关注的热点之一。

资源枯竭城市转型发展实属不易，产业转型升级驱动力单一、接替产业尚未形成、生态建设和环境治理任务艰巨、自身发展内生动力严重不足等等问题，都困扰着这些城市的掌舵者们。

绿维创景也会时常面对来自这些城市的困惑：资源衰竭，我们该何去何从？环境污染严重，我们该怎样挥舞“美丽中国”这一面大旗？产业结构单一，我们如何保障人们的生活，如何构建转型发展的后劲？这些问题，正是绿维创景在助力资源衰退型城市转型中重点要解决的。

我们认为，资源衰退型城市的转型是随着中国整体产业结构变化而变化的，城市产业转型、城市产业升级、城市自身提升，这三个层面相互结合，构成了城市发展转型的要素。

旅游产业作为战略性支柱产业，在这一过程中将扮演重要的角色。

一、资源衰退型城市的产业转型路径城市的转型首先基于产业的转型，两者是互相支撑的。

首先，产业的转型是一个系统结构，涉及基础设施、资源条件、人才基础等等，不是一蹴而就的，需要一个合理的发展路径；其次基于产业发展方向，需要选择一个新的主导产业，而这个产业的选择既要衔接已有的发展又要符合未来的发展需求，从而构建一个具有城市特色且能发挥原有产业优势又延续历史的产业体系；第三，在新型城镇化的背景下，中国的城市转型是以第三产业为主，带动相关产业发展的。

旅游未来发展趋势

旅游未来发展趋势旅游未来发展趋势随着全球经济的不断发展和人们对生活品质的要求提高，旅游业正成为全球经济增长的重要推动力。

在未来，旅游业将面临许多新的发展趋势，从技术创新到环境保护，以下是旅游未来发展的几个趋势。

一、数字化与智能化随着科技的进步，数字化将成为旅游业的主要发展方向。

智能手机和互联网的普及使得旅游变得更加便捷和个性化。

未来，我们将看到更多智能设备和应用程序在旅游中的运用，比如虚拟现实技术将为人们带来更丰富的旅游体验，机器人将成为旅游服务的主要提供者，智能导游系统将帮助游客更好地了解目的地的文化和历史。

二、可持续旅游随着环境问题日益突出，可持续旅游将成为未来旅游业发展的重要趋势。

可持续旅游强调环保、社会责任和经济效益的平衡。

未来，旅游业将更加注重资源的保护和再利用，减少碳排放，支持当地社区发展。

游客也将更加关注可持续旅游产品和服务，选择享受旅游同时保护环境的方式。

三、文化与体验旅游除了传统的观光旅游，文化与体验旅游将成为旅游业未来的重要发展方向。

人们不再满足于看风景，他们希望融入到当地文化中，体验当地的生活方式和传统手艺。

未来，旅游业将提供更多文化交流和体验活动，比如参观当地博物馆、学习当地的手工艺品制作、参加当地的节日庆典等。

四、个性化旅游未来，随着人们生活水平的提高，个性化旅游将成为主流。

每个人都有自己独特的需求和喜好，旅游业将根据游客的需要提供个性化的旅游产品和服务。

通过大数据技术，旅游业可以更好地了解游客的兴趣和喜好，为他们量身定制旅游计划和行程。

五、健康与养生旅游随着人们对健康和养生的关注程度不断提高，健康与养生旅游将成为旅游业的新兴领域。

人们希望在度假的同时保持健康和放松身心。

未来，旅游业将提供更多健康养生的旅游项目和产品，比如温泉疗养、瑜伽度假等。

综上所述，旅游业将面临数字化、智能化、可持续发展、文化与体验、个性化和健康与养生等多个发展趋势。

这些趋势将引领旅游业朝着更绿色、智能、个性化和可持续的方向发展，为人们提供更好的旅游体验。

绿维创景：新型城镇化下的旅游地产发展新契机

新型城镇化下的旅游地产发展新契机旅游运营网新型城镇化下的旅游地产发展新契机北京绿维创景规划设计院新型城镇化的道路选择（一）市场主导是未来新型城镇化的基本逻辑中共十八届三中全会重新定位了市场的功能，从 “基础性”作用到 “决定性”作用，意味着政府与市场的关系必须理顺，“以市场为主导，政府为引导”将成为未来的发展趋势。

新型城镇化不是单靠政府的行政推动就能完成的，只有尊重客观规律，激发市场活力，发挥市场在资源配置中的决定性作用，才能推进城镇化健康发展。

在这一过程中，民间投资者将发挥着重要的作用，他们要完成的“造城”，是依托于产城一体化生长出来的城镇化，不仅仅是综合体，而是经营性地产项目带动所形成的综合体延伸，以及居住一体化、城乡配套一体化、城乡社会保障和社会公共服务一体化的城镇结构，我们称之为市场化下生长出来的城市化，这将成为未来新型城镇化的核心模式和结构。

（二）以消费为主导的产业成为带动整个经济发展的导向中国经济的发展，无论从统计数字还是实际的增长速度来说都到了一个新的瓶颈阶段。

相对低廉的劳动力所形成的出口增长受到抑制，同时还面临着土地、生态、能源等方面的发展约束。

近几年，政府正在出台一揽子计划来推动消费经济的增长，形成新的人口消费红利，可以预见中国将进入消费促进时代。

据国家统计局数据显示，从2006年开始，我国历年的消费增长率一直没有低于13%，平均保持在15%以上。

较高的消费增长率，是带动GDP 发展的要素。

2012年开始，我国消费拉动的GDP 已经占到50%，今后，消费将会继续成为GDP 增长的第一带动力。

其中服务性需求随着居民收入的提高不断上升，正逐渐成为城乡居民消费的新亮点，也是国家重点培育的方向。

可以说我国的城镇化在经历了轻工业带动的第一代、重化工业及投资带动的第二代发展后，开始走向以服务产业、消费产业带动的第三时代。

这一导向下有两个重要问题需要解决，一方面是如何增强中国居民的消费意愿、大幅提升消费能力、全面释放消费需求，另一方面是如何改善消费供给能力、大幅提升消费供应水平，这也成为整个国家社会政策与经济政策的核心脉络。

中国旅游规划走向何方？_绿维创景

中国旅游规划走向何方？北京绿维创景规划设计院一、中国旅游规划之困惑目前在中国，哪一级政府、哪一个旅游投资商、哪一个旅游区拿不出若干规划本子？能指导旅游产业运作的规划本子又有几个？哪一个又能说清楚每年在规划上花费的资金有多少？“规划规划，墙上挂挂”、“规划=鬼话”、“规划师=误导师”等等对旅游规划的负面影响让中国旅游产业发展甚为无奈！我们痛心地看到全国各地许许多多投资商，投资热情高涨，舍得花费巨额资金投入旅游项目建设，但是因策划、规划失误而导致项目变成烂尾景区的惨痛案例比比皆是，不仅造成资源、资金的极大浪费，而且破坏了“美丽中国”的原始基底！他们花了大价钱，买来一堆无法指导运作的规划本子，有的甚至被规划误导，导致投资无法逆转。

虽然原因诸多，但很大部分是粗制滥造、百度水平、近亲繁殖的规划造就的。

当今旅游规划确实让人困惑！二、中国旅游规划派系之分当今的旅游规划行业，由于准入门槛低，队伍庞杂。

大量做商品策划的、建筑设计的、城市规划设计的、广告营销的，几个人组合后挂靠一家有资质的单位，就可以揽活，很多规划人员从学校毕业就直接上岗做规划，没有实操旅游项目的经验，不了解游客需求，不了解景区特点，不懂得如何将资源变为旅游产品，就操刀做规划，各路“神仙”的进入造成了各种流派的形成。

（一）学院派现在全国有2700多所旅游院校,各院校的教授、教师们以“旅游研究所”、“旅游规划中心”等名义承揽旅游规划业务，他们偏向于理论性，偏重于对资源的罗列、分析、评价，但是如何将资源转化为旅游产品，如何在操作层面提出产品创新的能力比较弱，与市场需求脱节，投资者实施起来非常困难。

度假时代下的旅游地产如何开发运营-绿维创景

度假时代下的旅游地产如何开发运营北京绿维创景规划设计院前言：旅游地产经过十几年的发展，原来以传统住宅地产为基础的开发形式无论是在使用价值还是配套价值方面，都与旅游市场需求之间产生了脱节，导致鬼楼鬼城的大量出现，这一模式已经难以持续，转型迫在眉睫。

如何转型？如何满足度假。

人们对于度假旅游的需求比以往任何时候都强烈。

度假时代的到来，需求巨大，给予了旅游地产解套的机遇，关键在于供给的转型与升级。

一、度假时代下旅游地产的整体开发思路旅游地产以其较为宽松的政策环境、“居住+投资”的双重功能、良好的生态环境优势，在近几年获得了高速发展。

如今，在整个地产行业都进入分化阶段的背景下，旅游地产也可谓是一半海水、一半火焰。

一半是火焰，意思是旅游地产现在很火。

大型企业大规模拿地、大规模造城、大规模造景、大手笔运作，现在世界上产生的效应是非常强的，比如万达的文化旅游城、万科的度假区。

另一半是海水，比较冰冷。

无论是“5+2”的第二居所还是度假居住的第三居所，都面临着高空置率的问题，鬼楼、鬼城、鬼镇、鬼社区屡见不鲜，特别是在以前受气候影响比较大的北方，形成的一些滨海地区的楼群。

山东沿海几千万㎡的旅游地产，基本上都属于空置率极高的地产。

的历史问题；第二，纯投资性旅游地产难以去化；第三，投资者购买旅游地产使用价值低，投资回报低。

绿维创景专注于旅游、地产、新型城镇化领域的研究和实践，专注于旅游地产策划、规划、设计、运营、销售等各个环节，通过项目的实操以及旅游地产市场的深度分析，针对旅游地产存在的问题，也一直在探索独特的开发运营模式，让旅游地产真正的动起来。

绿维文旅：旅游规划的现状与问题

绿维文旅：旅游规划的现状与问题关键词：旅游规划绿维文旅技术理念在多年旅游规划实践和探索的基础上，综合行业发展的整体态势，绿维文旅认为，旅游规划逐步向成熟化发展，但是在理念层面、技术层面、行业层面和实操层面仍然存在一些问题。

理念层面的问题主要表现为“自我为中心”的规划调研分析；技术层面的问题包括产业发展潜力评估不足，区域特色（文脉、地脉）挖掘深度不够，潜在市场目标不明确，产品策划同质化高；行业层面主要是专业人员不多和恶性竞争导致旅游规划质量得不到保障；实操层面的问题主要是多规合一的衔接、规划落地和规划周期缩短的问题。

（一）理念层面的问题“自我为中心”且缺乏实地调研的分析方法导致旅游规划中竞合分析虚幻化。

大部分旅游规划对目的地的基础分析以“自我为中心”，缺乏对周边区域的调研和分析，仅是根据网络资料和其他相关案例来定性对比，缺少实地踏勘和直观感受，导致目的地的核心竞争力和优势不突出，出现对目的地的定位大而虚的问题。

在缺乏调研的文本分析的基础上，得出来的竞合分析多是以目标为导向，缺乏客观性和科学性。

市场导向的旅游目的地定位导致目的地发展方向同质化。

对目的地的未来发展定位，旅游规划团队基本是在对目的地进行基础性分析的情况下，结合当下旅游市场需求，加以适当的头脑风暴和文采修饰来得出。

因为旅游市场上火热的产品方向是既定的，这样得来的目的地形象和发展定位缺乏科学性，难以引领目的地旅游的长期可持续发展。

如市场上很多的养生目的地的诞生。

（二）技术层面的问题对旅游业发展潜力评估不足。

当下旅游规划中关于目的地旅游产业的发展能够从国家到地方各个层面的相关政策中解读到相关支持条文，但是在对旅游发展的社会效益、经济效益、环境效益进行解析和预测的时候，往往是长篇大论的大而空的虚化，没有实际的材料和数据支撑，常是目标导向的性质，难以做到实事求是。

区域特色(文脉、地脉)挖掘不深。

在旅游规划中，旅游资源部分的分析非常之详尽，从旅游资源的分类到定量评价再到定性和综合评价，逻辑上也很清楚，这与旅游资源较早的学术研究是分不开的，也是理论到实践的一个应用。

绿维创景旅游业态规划模式探索

绿维创景旅游业态规划模式探索随着人民生活水平的提高以及人们对休闲度假的需求日益增加，旅游业成为了一个快速发展的行业。

然而，传统的旅游业态已经难以满足人们对多样化、个性化旅游体验的需求，这就需要我们探索新的旅游业态规划模式，以适应市场变化和满足消费者的需求。

首先，绿维创景作为一种新的旅游业态规划模式，注重与自然环境的融合和保护。

传统的旅游业态往往会给生态环境带来一定的破坏，而绿维创景则通过合理规划和科学管理，将景区、公园与自然保护区相结合，实现生态环境的保护和可持续发展。

在规划和建设绿维创景项目时，需要考虑到生态环境的保护和恢复，合理利用和开发自然资源。

其次，绿维创景注重提供多样化的旅游体验。

传统的旅游景区往往只提供一种或几种旅游项目，而绿维创景则强调提供多样化的旅游活动和体验。

可以通过规划不同主题的旅游项目，如自然探索、生态保护、文化体验等，吸引不同类型的游客。

同时，还可以通过与当地居民的互动活动，带给游客更加真实、丰富的旅游体验。

此外，绿维创景还可以与其他产业进行深度融合。

旅游业与其他产业的融合可以实现资源共享、互通有无的效果。

例如，可以将旅游业与农业相结合，通过开展农家乐以及农业观光项目，提供农业体验和农产品销售服务。

同时，也可以与文化、体育、健康养生等产业进行联动，共同吸引游客，提供多元化的旅游产品和服务。

在绿维创景的规划模式中，基础设施建设是至关重要的一环。

要实现绿维创景的目标，需要建设完善的交通网络、水电供应、通信设施等基础设施，以提供便捷的旅游环境和优质的服务。

同时，还需要注重智能化技术的应用，提高旅游管理和服务的效率。

最后，绿维创景的成功与否，不仅取决于规划和项目设计的科学性和合理性，还取决于管理、营销和推广的力度。

绿维创景需要有一支专业化、高素质的管理团队，能够科学规划、有效管理旅游资源，确保项目的可持续发展。

同时，还需要注重营销和推广工作，通过多种渠道和手段吸引游客，提高项目的知名度和美誉度。

绿维文旅：高质量发展时代,重新定义旅游景区

绿维文旅：高质量发展时代，重新定义旅游景区绿维导语：新时代下新消费需求的出现催生新业态的发展，新型商业业态应运而生。

作为景区这样传统的旅游目的地，伴随需求端和供应端的双向变化，景区作为供给端，在这样的环境下，也需要被赋予全新的定义。

绿维文旅认为景区不再是观光旅游的产品而是以观光旅游为基础的多样化消费场景。

01景区的发展历程萌芽发展阶段(1978-1985)国内以自然景区开发为主，满足于“到此一游”资源导向型粗放式开发，缺乏科学规划改革开放后入境游客增加，国内旅游逐步兴起探索发展阶段(1986-2000)自然旅游景区与人文旅游资源开发并重从单纯追求经济目标转变为经济、社会、生态相结合也开始注重景区形象建设和市场定位规范化发展阶段(2001-2014)随着国家宏观经济走势趋强，景区及旅游业迎来新时期2003版推行《旅游景区质量等级的划分与评定》，景区建设取得了长足进步，规范化明显景区开始注重体验式旅游产品的创意开发，嘉年华、迪士尼等景区兴起高质量发展新阶段(2015-至今)不断加强景区的动态管理机制，倒逼旅游景区创新发展、转型升级，尤其是5A级景区“终身制”被颠覆。

全国已有200多家A级旅游景区受到取消等级、降低等级、严重警告、警告等处理。

景区产品向多元化发展，更注重跨界融合；景区开发更注重科学性和服务性。

02 景区发展时代背景自主旅游新时代随着经济发展水平的提升，人们对旅游过程中个性化、深度化的体验需求不断升级。

互联网的兴起减少了人们外出旅游信息的不对称，旅游服务商也随着互联网的发展，为旅游者提供更加多元化、个性化的旅游方式。

供给侧结构性改革不断地推进，旅游全要素生产率不断地提高，旅游多元化业态应运而生。

日益增长的旅游群体中，选择自行安排旅行的人群越来越多。

在旅游市场中，追求“想玩就玩”“旅游由我做主”的群体表现出新时代下的共同特征。

绿维文旅在2017年，提出自主旅游时代的“8自8化”理念，即游客完全自主选择旅游时间、出游伙伴、出游方式、行程计划、游玩内容、支付方式、体验及更改计划；8 化，即自主旅游体现出碎片化、圈子化、预定化、定制化、细分化、移动化、可调化、深度化的消费特征。

研学旅行正当时,带旺大众度假市场的新支点-绿维创景

研学旅行正当时，带旺大众度假市场的新支点北京绿维创景规划设计院工作日市场业绩惨淡一直是各大景区的心头病。

在政府公费旅游逐渐隐退的大趋势下，如何通过旅游产品的整合和创新，吸引工作日有空闲时间的市场消费群体，成为了我们的研究重点。

绿维创景认为，工作日与节假日之间的差异，根本上是由“空闲时间”造成的，因此，我们将重点放在了面向青少年的研学旅行、面向老年人的老年旅游以及面向企业的会奖旅游这三大市场上。

我们将逐一分析这三个市场以及产品开发策略，以期能够为工作日旅游提供参考方案，进而把握未来旅游发展的趋势。

本文将重点解读工作日解决方案之一——研学旅行市场。

研学旅行，是文化旅游的一种，其中，文化是灵魂，旅游是载体。

体验性、教育性、娱乐性、休闲性是其主要特性，与传统旅游相比，研学旅行更加关注目的地的文化旅游资源，是一种满足自我提升需求的高层次旅游。

研学旅行在国外发展已久，但在国内还处于初步发展阶段。

近两年，随着《国民旅游休闲纲要》、《中小学学生赴境外旅行活动指南(试行)》、《国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见》等一系列政策的出台以及市场的调配作用，研学旅行作为专项旅游正逐渐走入人们的视野，并成为拓展旅游发展空间的重要举措。

一、研学旅行未来的发展特征我国的旅游业和素质教育正经历着改革，研学旅行的兴起正是旅游工作日解决方案和丰富教育形式的最佳结合。

中国的大中小学生占人口总数的20%，中国还有庞大的中高等收入人群，家庭消费能力在提升，研学旅行面临着巨大的市场发展机遇。

绿维创景乡村旅游成“5+2”生活模式主通道,提质升级迫在眉睫

乡村旅游成“5+2”生活模式主通道，提质升级迫在眉睫北京绿维创景规划设计院近日《关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》的发布，以及“全国乡村旅游提升与旅游扶贫推进会议”的召开，将乡村旅游提升计划提上了工作日程。

乡村旅游将再次成为开拓旅游消费空间的主战场，进入提质升级的快速发展阶段。

一、乡村旅游已成为“5+2”生活模式的主通道70%：我国城镇居民周末休闲节假期出游，70％以上选择周边乡村旅游点；1/3: 2014年，全国有“农家乐”超190万家，乡村旅游特色村10万个，接待游客12亿人次，约占全国旅游接待总人数1/3；3200亿元：2014年，乡村旅游营业收入3200亿元，同比增长15％，带动3300多万农民受益；20亿人次：预计2020年全国形成15万个乡村旅游特色村，300万家农家乐，乡村旅游年接待游客超过20亿人次，受益农民5000万人。

这一组数据的背后，是乡村旅游火热发展以及助推农民致富增收的真实写照。

乡村旅游不仅为城镇居民“5+2”的生活模式提供了主要通道，还与“生态产业、现代农业、旅游休闲度假、文化产业、城乡统筹”等社会热点息息相关。

乡村旅游产业的发展，可以优化农业产业结构、促进农民增收、帮助农民脱贫、保护生态环境、促进城乡一体化。

大力提升乡村旅游，促进乡村旅游升级发展，是形势所在，是时代所趋。

(以上数据来源新华网，是国家旅游局长李金早就《国务院办公厅关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》，接受新华社记者采访时提供)二、乡村旅游的发展已渐进成熟，但仍存阻碍中国的乡村旅游产业起步较晚，最初只是简单的垂钓，采摘，农家院，经过多年的发展，已渐进成熟。

绿维创景国际乡村旅游度假发展模式及典型案例分析

绿维创景国际乡村旅游度假发展模式及典型案例分析近年来，乡村旅游度假已经成为人们休闲度假的新选择，其独特的自然景观和人文特色吸引了越来越多的游客。

然而，在国际乡村旅游度假发展中，存在着各种不同的模式和典型案例。

本文将对国际乡村旅游度假发展模式及典型案例进行分析，希望能够为我国乡村旅游度假的发展提供一些借鉴意义。

在国际乡村旅游度假发展中，主要可以分为以自然资源为特色的生态休闲度假模式、以人文特色为核心的人文体验度假模式和兼具自然景观和人文特色的综合发展模式等三种典型模式。

第一种模式是以自然资源为特色的生态休闲度假模式，该模式主要是通过保护和开发乡村的自然资源，为游客提供一个远离城市喧嚣的休闲度假场所。

例如，澳大利亚的旗杆山度假村，坐落在山脚下的一片茂密的森林中，提供了一系列的户外活动，例如徒步、骑行和观鸟等，让游客能够在大自然中尽情放松身心。

第二种模式是以人文特色为核心的人文体验度假模式，该模式主要是通过展示乡村的文化和历史，为游客提供一个全面体验乡村生活和文化的机会。

例如，德国的罗曼蒂克小镇，保留了中世纪的建筑风格和传统工艺，游客可以参观当地的博物馆、工艺作坊，还可以品尝当地的特色美食和参加民间艺术表演，体验到地道的乡村文化。

第三种模式是兼具自然景观和人文特色的综合发展模式，即在保护和开发自然资源的同时，也注重展示和传承乡村的文化和历史。

例如，意大利的托斯卡纳乡村度假区，以其优美的自然景观、悠久的历史文化和著名的美食吸引了世界各地的游客。

在这里，游客可以欣赏到丘陵地区的迷人风光，还可以参观当地的庄园、古城堡和酒庄，体验到当地的文化和生活方式。

总之，国际乡村旅游度假发展模式分为以自然资源为特色的生态休闲度假模式、以人文特色为核心的人文体验度假模式和兼具自然景观和人文特色的综合发展模式等三种典型模式。

这些模式可以为我国乡村旅游的发展提供一些借鉴意义，我们可以根据我国各地的实际情况，选择适合的发展模式，充分发挥乡村的自然和人文资源，为游客打造一个丰富多样的乡村旅游度假体验。

绿维文旅：年终总结——文旅大咖谈2024年文旅发展趋势

绿维文旅：年终总结——文旅大咖谈2024年文旅发展趋势绿维导语：旅游行业历经了三年急剧衰退和深度萧条后，迎来了2023年，这是快速复苏的一年，也是充满挑战的一年。

2023年的成绩单还没出炉，2024年又会何去何从？我们收集了近期专家们对于文旅发展趋势的观点，也欢迎大家对于未来发展畅所欲言！戴斌——坚定信心，迎接旅游经济繁荣发展的新阶段旅游经济已经走出了为期三年的急剧衰退和深度萧条期，走过了历时一年的快速复苏，即将迎来繁荣发展的新阶段。

历史一再证明，并将继续证明：没有任何力量可以阻挡人民对美好旅游生活的向往，过去三年没有，将来也不会有。

旅游已经不可逆转地进入了城乡居民的日常生活，并成为全面建成小康社会以后人民群众的刚性需求。

过去三年，人们愿意欣赏身边的美丽风景，更愿意体验日常的美好生活。

具体表现为城市漫游（Citywalk）、自驾露营、近郊休闲和乡村度假，从而有效增加了出游频率。

一个“人人都是游客、处处都是场景”的时代已经到来，并将为旅游经济的繁荣发展和旅游企业的研发创新提供不断扩大的市场空间。

旅游已经成为城市更新和乡村振兴不可或缺的市场力量，在可以预见的未来，国家必将进一步提升旅游业的战略摆位。

随着文化和旅游在更深程度、更广范围、更高层次的融合发展，随着人工智能、先进制造、数字化为代表的新质生产力的广泛应用，旅游业新一轮创业创新的高潮已经伴随着日益增长的跨界进入者，不可逆转地到来了。

因为他们的到来，必将让每一位旅游人心中创新的火焰熊熊燃烧，创造一个更有活力的旅游新时代。

让那些说我们这也不行、那也不行的悲观论者在飞奔向前的时代面前哀叹吧，让那些跟不上发展的保守者在创新前行者面前发抖吧。

在新一年里，以中国旅游集团20强为代表的国家队将以最稳定的预期、最坚定的信心，继续引领旅游业奋勇向前。

——节选自《2023年中国旅游集团化发展论坛闭幕演讲》魏小安——中国旅游，时代变迁现在不同了，这三年疫情，一个是影响程度无以复加，二是影响时间，三是影响深度，涉及发展后劲，所以很自然这三年投资停顿，人才流失。

绿维文旅：从旅行到生活,乡村旅居成为新潮流

绿维文旅：从旅行到生活，乡村旅居成为新潮流绿维导语：“十四五”时期，我国将全面进入大众旅游时代，多样化、个性化消费需求催生丰富的消费场景和消费业态，旅居逐渐成为一种生活、学习和成长方式。

在乡村振兴战略大力推进、文旅融合的时代趋势下，乡村游客需求也在不断提升，游客不再把观光作为乡村旅游的目的，而是希望享受乡村的“慢生活”。

乡村旅游未来的发展绝对是生活社区化演进，而非景区化发展，这就推动了乡村旅居的发展。

旅居现状与趋势所谓旅居，绿维文旅认为可以简单理解为：用生活的方式旅行，用旅行的方式居住，即生活旅游化或旅游生活化，择一处宜居之地，停下来把身体和心灵的脚步一同放慢，感受生活的另一种可能。

而乡村旅居便是以乡村性所提供的核心价值为本源驱动的，是乡村旅游发展的阶段性产物，已经成为一种新的消费需求。

旅居游早期以“中老年”群体的康养休闲、高知高干高富群体的避寒避暑避霾为主要诉求，多以“旅游者”的角色享受景区、目的地的旅游服务，是旁观者。

“中老年”群体偏好温泉、气候、文化及都市郊野等资源，如江西明月山温汤温泉小镇、广西巴马百魔洞、海南岛等地，租住本地公寓或居民住宅为主，景区消费意愿不强，总体消费不高；高知高干高富群体，以候鸟度假为主要特征，避寒以海南、云南、广西为主，避暑以贵州、东北、东部沿海及山地地貌为主，避霾以东南沿海、云贵高原、西北地区为主，住宿多选择酒店、民宿、房车、公寓等产品，景区游览是重要内容，对当地文化、深度体验具有较高要求，消费意愿强、消费水平高。

当下，城市青年的“上山下乡”浪潮再起，一批由文化创意设计师、文化名人大师、短期逃离城市者、民宿投资经营者、网络主播、乡村投资经营者等老板、打工人和度假旅游者组成的“混成部队”成为旅居游的新兴力量，他们多选择高颜值的旅游目的地、都市郊野的生态乡村或城市中的文化街区作为旅居地，多以“参与者”的角色助力旅游景区、目的地的发展，如云南大理、丽江出现的“新大理人”“新丽江人”，除了传统景区景点外，生活化的消费场景（如亲子休闲、研学旅游、休闲购物等）也是重要吸引，旅居者有时候也成为地方旅游的特色吸引。

“黄金周”过后谈旅游,四大趋势引导景区升级-绿维创景

旅游运营网绿维创景： “黄金周”过后谈旅游，四大趋势引导景区升级北京绿维创景规划设计院摘要：今年，由于“国庆”和“中秋”双节相连，将“十一”拉长为8天，成为史上最长“黄金周”，适逢高速公路免费，这使全国各主要景区都迎来了游客量的大规模增长，从而导致不少人都遭遇了景区“爆棚”、拥挤和滞留的“堵心”经历。

长假结束后，面对种种优惠政策，网友却普遍反映今年 “黄金周”的含金量不高。

针对 “黄金周”景区的整体表现，北京绿维创景规划设计院（）的景区规划专家表示，景区“爆棚”的表象之下，是国内景区普遍面临的压力和挑战，当游客满意度开始降低时，景区升级就已经迫在眉睫。

绿维认为，景区“爆棚”现象，暴露出国内景区发展中公共管理不科学、游线设计不合理、产品创新不足、盈利模式单一等诸多问题，也反映出随着国民消费的升级，景区发展已经到了新的阶段。

国民的旅游消费已经形成了巨大规模，景区逐渐开始挣钱了，越大、越知名、越成熟的景区去的游客越多。

同时，游客对景区产品与服务的要求也越来越高，不仅仅满足于观光旅游，而是希望得到更具特色、个性的休闲度假体验。

但在这样的背景之下，我们的很多景区并没有做好充分的准备。

未来的国内景区，即将迎来大规模的升级浪潮。

从“黄金周”现象看景区升级，观光升级首当其冲绿维创景的景区规划专家表示，目前很多景区都已经意识到随着游客消费需求的变化，景区由单一观光型向多种消费方式创新转变的必要性。

景区升级的工作包括观光升级、休闲升级、度假升级和体验升级四个方面。

绿维创景：旅游进入综合开发时代,旅游综合体是未来主流模式

旅游进入综合开发时代，旅游综合体是未来主流模式——《旅游引导的产业集群化与新型城镇化》研究报告节选旅游与文化规划设计专家旅游与文化导向的区域综合开发服务商北京绿维创景规划设计院New Dimension Planning & Design Institute Ltd.旅游运营网旅游景观设计网创意建筑设计网旅游投融资网版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。

旅游运营网旅游进入综合开发时代，旅游综合体是未来主流模式北京绿维创景规划设计院摘要：绿维创景认为，旅游综合体，已经成为旅游产业投资开发中的主流模式。

几年来，我们对这一模式全面深度研究，形成了“旅游吸引核〃休闲聚集区〃居住发展带〃社区配套网〃产业延伸环”的主体发展结构。

本文是《旅游引导的产业集群化与新型城镇化研究报告》的重要构成，围绕产城一体化发展脉络进一步梳理，按照新型城镇化创新建设的要求，形成了一种发展模型。

在这种模型中，结合泛旅游产业的业态差异、区域资源整合差异、目标市场差异，可以形成非常丰富的创新形态，或称为二级模式，比如温泉养生会都模式、新建休闲古镇模式、滑雪小镇模式等。

绿维创景认为，旅游综合体以其产城一体化的突破创新，将在未来的新型城镇化进程中做出巨大贡献。

旅游业投资大幅增长，并正在成为中国经济中产业投资的主流方向，引起了投资机构的重视及投资界的广泛关注。

过去，一个旅游项目招商引资，几个亿，十个亿，已经是非常大的项目了。

这两年，各地投资洽谈会上，旅游项目十分热门，投资总额不断放出卫星，几百亿、上千亿的旅游综合开发项目，令人侧目。

旅游投资的大幅增长，代表着一个旅游投资的新时代。

这个新时代，不仅仅是总量上的变化，更在于投资内容与模式的差异。

在新的旅游投资中，最新的趋势恰恰表现在放卫星的项目中。

这些几百亿、上千亿的投资，主要是各类综合开发，包括主题公园综合体、高尔夫社区、超级娱乐综合体、超大休闲商业综合体、养生社区、度假社区、养老社区、文化小镇、房车小镇、生态商务新城、会展新城、运动新城等等，新概念新模式层出不穷。

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旅游目的地开发的未来趋势是什么旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商
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旅游目的地开发的未来趋势是什么
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一般意义上来讲，旅游目的地即供旅游者前往开展旅游活动的吸引物和相关旅游设施服务集中地。

这种模式能够满足不同游客的多样需求，成为旅游发展的要素综合性与游客一站式体验需求的有机统一体。

(1)一项首要工程
塑造品牌形象。

以自然资源为基底，整合优势资源，提炼特色文化，积极融入本土文化之精华，塑造独特且易于市场接受的品牌形象。

旨在通过确定特色鲜明的主题形象，明确项目定位，引导项目发展，实现品牌价值的有效提升。

(2)三项核心工程
科学规划布局。

着眼全局，整体规划，着眼全局，以旅游观光与休闲度假互动发展的良性模式为指导，整体规划。

通过撤、并、改、扩等方式科学对待现有景点，合理增加新景点，充分发挥旅游观光核在总体旅游布局中的重要作用，使旅游布局更加有序。

通过优化布局思考，通过大手笔大项目的打造，构筑休闲度假综合平台，实现游与憩的有机统一，实现单一景区向复合旅游目的地的蜕变。

创新产品开发。

在品牌形象的指导下，明确项目的大主题风格，并按分区布局构架下，每个组团均以一个鲜明的主题为指引，在丰富项目内部产品数量的基础上，强化其特色性与主题化的有机统一，丰富并提炼其文化内涵。

在整体上扩充项目游览空间，提升旅游产品的整体品质。

优化游线体系。

根据项目的旅游资源的分布特征，以“主线更精、辅线更广”为原则，构建核心观光游线与延伸区域多点多线“主次分明、特色互补”的线路体系。

针对大众观光游客重点整合核心观光游线，使之成为必游线;针对休闲游
客以及多日或多次观光游客的需求特点，在核心观光线路以外，设计多条具有自身特色的辅助游线，提高旅游综合吸引力。

(3)三项配套工程
整合旅游要素。

打破传统景区“交通+景点”的简单游览方式，在项目的观
光吸引核中，构建景区的集散平台和重要节点，整合旅游要素，延伸出休闲平台，扩展“食、住、购、娱”综合游憩平台，汇集人气，聚集财气，形成观光游线之中的核心区域。

在项目的休闲平台中，也要融入“游”的元素，以“景”促“休”，融景于情，构成游与憩的有机统一。

创新营销推广。

围绕项目的主题形象，编制整合营销规划，瞄准重点市场，以加大营销投入为前提，通过微博、软文、节庆、大事件、景区联袂创新等创新手段，强化项目的营销力度，提升品牌形象，扩大市场影响力，聚集人气，汇聚财气。

强化支撑体系。

确立规划先行，统领全局，创新发展的原则。

通过以旅游信息系统为抓手推进信息工程，以高薪引进、联合办学和系统技能培训为手段促进人才培养，以环保优先为原则持续长久发展、以旅游安全体系建设为措施提升旅游环境，以争取国家旅游配套金融支持与引进社会资本为途径突破资金瓶颈，强化旅游保障体系。

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《基于区域旅游发展诉求下的“复合型旅游目的地”构建探索》
《旅游目的地的构建模式与方法》
（有关旅游目的地开发、旅游目的地规划、旅游目的地策划的更多研究，详见北京绿维创景规划设计院官方网站）。