安徽财经大学门面房招租招投标文件

安徽财经大学门面房招租招标文件

我校将部份门面房公开招租，欢迎符合招租要求的单位或个人前来报名投标。

一、招租项目

（一）招租范围:见下表。

本次竞租人报价年租金不能低于上表中的金额，如在合同期内发现门面房实际面积大于上表中的面积，以实际面积为准，承租人应补交租金。

如承租方违反学校经营管理规定。则校方有权解除合同，且不给承租方任何赔偿。

如按照上级规定或根据学校的需要在合同未到时需收回出租房时，学校可随时收回，合同自动解除，只无息退回剩余合同期的租金，不给承租方任何赔偿。

二、租赁条件及要求

（一）具有良好的商业信誉、商业道德，有依法交纳税收和社会保障资金的良好记录。

（二）遵守有关法律法规及我校制定的相关规定，并且服从学校对一切经营活动的统一管理。

（三）独立承担经营活动中所产生的债权、债务，独立承担工商、物价、税收、卫生、安全等方面的相关责任。

（四）必须取得合法经营资格，在签订合同后三个月内自行办理好工商、税务、文化、卫生等从业所必须具备的相关手续，并将相关证件的复印件交学校后勤服务集团备案。

（五）经营范围必须符合学校的有关规定，不得超出合同约定范围。校内门面房禁止经营录像、电游、网吧、卡拉OK、按摩、棋牌、超市、餐饮等项目，未经学校同意不得加工、经营自制食品。

（六）必须保管和维护好租赁区域的房屋及设施，未经学校许可，不得擅自拆除、扩建和改造房屋及设施，因私自改建、扩建所造成的经济损失由租赁人负责。设施的日常维修由承租人自行解决，费用自理。

（七）租赁人可对租赁区域进行经营活动所必需的装修，装修费用自行承担。但装修必须符合消防要求，不得破坏房屋外观和主体结构，装修方案须经学校后勤服务集团书面同意后方可实施，否则由此造成的一切后果和损失由租赁人负责。租赁期满后或因租赁人责任导致退租的，租赁人不能拆除装修物，并保证房屋及设施完好，校方也不付给租赁人任何费用。

（八）租赁人应合理使用其所承租的房屋及其附属设施，如因使用不当造成房屋及设施损坏的，租赁人应立即负责修复或给予经济赔偿。

（九）户外招牌、广告等必须符合城管、规划、文化等部门的有关规定，按学校统一规范进行，书面报后勤服务集团审定后实施。

（十）水电由学校负责供应，水电费按学校规定收取。

（十一）清洁卫生实行门前三包。

（十二）租赁人不允许转租，一经发现校方立即收回该门面房，且不再退回剩余合同期的租金。

三、竞租须知

（一）竞租人应认真阅读招租文件的所有内容，必须认可本招租文件的所有条款，并提交相关证件或证明。不符合文件要求的标书将被取消竞租资格。

（二）竞租人在投递标书时，必须注明经营范围；经营范围一经确定，不得变更，否则视为违约。

（三）竞租报价为一次性报价，同一竞租人只可竞租一个门面房。

（四）中标者须在学校规定的时间内签订租赁合同。在签订合同后三个月内乙方未办理好工商、税务、文化、卫生等相关手续，则视乙方违约，合同自动终止，甲方收回门面经营权，同时甲方收取合同金额10%的违约金。

（五）全年租金按十二个月计算，每年交纳一次，合同签订当日一次交清全年租金，交

齐租金方可签租赁合同，租金通过银行转帐支付。

（六）投标书一式2份，附竞租函、竞租报价表、身份证复印件（投递标书时需出示竞租人身份证原件）、从业经历及商业信誉的相关证明、经营思路及经营承诺、委托投标的必须具有法人的委托书和法人的身份证复印件，投标书应装入文件袋并密封，封口处应签名或加盖竞租单位公章，并在文件袋上注明竞租人姓名或竞租单位名称。投标书必须写明竞租门面房及经营范围，投标书内容应字迹工整、表述清楚，无涂改。

四、评标办法

（一）评标原则

1．公开、公平、公正的原则。

2．高分高价优先原则

按评标得分高低依次排序选择门面，得分高者优先选择。若评标得分相同，按以下顺序确定中标者：一是报价高的优先选择；二是原租赁户优先选择；三是评标小组或抽签的方式来决定选择门面的顺序。

3．投标价即租赁价的原则

按中标者投标的价格确定该门面的租赁价格。

4.保密的原则

门面招租的相关信息及资料不准以任何形式传递给招租小组成员以外的其他人员。

5．集体决定的原则

中标人由招租小组集体决定，由招租方代表向拟中标人宣布中标结果。所形成的招租结果，均须招租小组成员签字确认。

（二）开标程序

1、竞租人签到，未按时签到者取消竞租资格；

2、评标主持人宣布有关事宜；

3、工作人员启封合格的投标文件，对未按规定密封的投标文件和不符合要求的投标文件不予启封；

4、按投标文件送达时间先后顺序进行唱标；

5、竞租人退场，评标小组对投标情况综合评估、议标，最后确定中标人；

6、公布中标人后，由后勤服务集团、资产管理处通知中标人来学校签订租赁合同。

（三）评标办法

1.综合评分法：适用于竟租人超过3家（含）的门面招租。

招租小组根据竞租人的报价、经营范围、资质条件、经营思路、从业经历等进行综合评比，按综合分值高低依次排序确定中标人选。评标内容资信分（10分）、报价分（90分）二部分组成。

（1）资信分评定内容（10分）

竟租人提供工商登记证、税务登记证、与其所申请经营的业务范围相关的证照、从业经历（提供合同件）、经营思路及经营承诺，每项2分。

（2）报价分计算办法（90分）

报价分计算公式为：报价除以有效报价范围的最大值乘以90分，保留2位小数，四舍五入。

（3）评标总分计算公式

评定总分值＝资信分＋报价分

2.竞争性谈判：适用于竞租人为2家的门面招租。

招租小组根据招租文件有关规定，按照满足经营需求、报价最高、服务质量好的原则确定中标人。

3.单一来源：适用于竟租人为1家的门面招租。

招标小组根据招租文件有关规定，与竟租人进行谈价议价，确定合理价格及经营范围。

4.出现下列情况之一者作为废标处理：

（1）不符合租赁条件的；

（2）报价超出学校约定区间的；

（3）经营项目不符合学校要求的；

（4）投标书未密封的；

（5）其他有关违反法律法规的情况。