房地产经纪人协理证考试模拟
全真模拟房地产经纪人协理考试模拟考试试题及答案
全真模拟房地产经纪人协理考试模拟考试试题及答案一、选择题（每题2分，共40分）1. 房地产经纪人员职业资格分为（）等级。
A. 初级、中级、高级B. 一级、二级、三级C. 初级、中级D. 高级、特高级答案：A2. 下列哪项不属于房地产经纪人员的职业能力要求？（）A. 业务知识能力B. 分析判断能力C. 沟通协调能力D. 艺术鉴赏能力答案：D3. 房地产交易合同中，以下哪项不是必须具备的条款？（）A. 合同主体B. 合同标的C. 合同金额D. 合同签订地点答案：D4. 下列哪种房地产不能进行交易？（）A. 商品房B. 经济适用房C. 军产房D. 集体土地上的房屋答案：D5. 在房地产交易过程中，以下哪项不属于房地产经纪人员的职责？（）A. 为客户提供房地产信息咨询服务B. 帮助客户办理房地产交易手续C. 代客户签订房地产交易合同D. 代客户支付房地产交易税费答案：D6. 房地产交易税费中，以下哪项属于卖方应承担的税费？（）A. 契税B. 土地增值税C. 房产税D. 个人所得税答案：D7. 以下哪个城市不属于我国四大一线城市？（）A. 北京B. 上海C. 广州D. 成都答案：D8. 房地产抵押贷款的还款方式不包括以下哪种？（）A. 等额本息还款法B. 等额本金还款法C. 递增还款法D. 先息后本还款法答案：C9. 以下哪项不是房地产评估的基本原则？（）A. 独立性原则B. 客观性原则C. 公正性原则D. 暗箱操作原则答案：D10. 房地产市场调研中，以下哪种方法不属于实地调研法？（）A. 访谈法B. 观察法C. 实验法D. 文献分析法答案：D二、判断题（每题2分，共20分）1. 房地产经纪人员应当具备良好的职业道德，为客户提供真实、准确的信息。
（）答案：正确2. 房地产交易合同一经签订，双方当事人不得擅自变更或者解除合同。
（）答案：正确3. 房地产抵押贷款的利率不得高于同期银行贷款利率。
（）答案：错误4. 房地产评估机构应当具备相应的资质，未经资质认证的机构不得从事房地产评估业务。
2023年房产经纪人协理模拟考试题带答案精选一
房产经纪人协理模拟考试题带答案精选一一、单项选择题1、某市职工上一年度月平均工资为2000元人民币，该市刚高校毕业参与工作不久的李某上一年度月平均工资为1800元，本年度李某个人按月缴存住房公积金最低额度为（）元。
A.90B.100C.270D.3002、房地产转让托服务手续的第一流程是( )。
A.经纪机构核勘察物业B.经纪机构核验产权的真实性、合法性和有效性C.卖方与经纪机构签署独家《托付代理协议书》D.卖方与向经纪机构供应房地产权证明文件3、某宗房地产占地面积为4000m2，容积率为5，土地单价为3000元/m2，建筑掩盖率为35%，则其楼面地价为( )。
A.600元/m2B.1050元/m2C.3000元/m2D.5250元/m24、化工厂房相宜采纳的估价方法是（）。
A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法5、重庆市规定，自2022年2月1日起签订商品往宅买卖合同(包括其他转让协议)的，首期住宅专项修理资金的交存标淮为A.多层、高层均为60元／建筑平方米B.多层、高层均为80元／建筑平方米C.多层(六层及六层以下)为60元／建筑平方米；高层<六层以上)为80元／建筑平方米D.多层(六层及底层以下)为80元／建筑平方米；高层(六层以上)为60元／建筑平方米6、《民法通则》规定，延付或拒付租金的诉讼时效期间为（）。
A.6个月B.1年C.2年D.3年7、室内来源的污染物主要来自( )。
A.房屋地基污染B.建筑材料C.地层固有D.电器设备8、防震缝的宽度在任何状况下不得小于（）毫米。
A.40B.50C.60D.709、在反映房屋交易状况的主要统计指标中，( )是指报告期内向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总套数。
A.商品房空置面积B.商品房预售合同备案套数C.商品房预售合同备案金额D.商品房预售合同备案面积10、居住用地的国有土地使用权出让最高年限是( )年。
A.40B.50C.60D.7011、（）以后，我国对经营性土地使用权开头实行招标拍卖挂牌制度。
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模拟考试试卷A卷含答案
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模拟考试试卷A卷含答案单选题（共60题）1、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。
A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 D2、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。
A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 C3、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。
A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 A4、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。
A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 B5、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。
A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 A6、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。
A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 C7、法律行为的核心要素是（）。
A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 A8、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。
A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 C9、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。
A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 B10、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。
A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 C11、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。
2023年房地产经纪人协理考试模拟试题及答案
2023年房地产经纪人协理考试模拟试题及答案(4 ）房地产经纪基础总分100 分时间150 分钟本试卷所有为客观题,包括判断题、单项选择题、多选题和综合分析题，合计量１００道题,在答题卡上作答。
请在答题卡、试卷上严格按照规定填写自己旳姓名，涂写准考证号。
请仔细阅读下面旳注意事项：1、监考人员宣布考试开始时,方可开始答题。
2、监考宣布考试结束时,应立即停止答题，将试卷、答题卡留在桌上，等待监考人员旳指示。
３、所有题目均在答题卡上作答,将对应旳字母涂黑。
4、尤其提醒你注意:涂写答案时一定要认准题号!严禁折叠答题卡!一、判断题(共共40题,每题0.5 分。
判断下列各题观点旳正误,对旳旳在答题卡上将字母【A】涂黑,错误旳将字母【B 】涂黑。
)ｌ、经纪是一种中介服务活动。
2、北京市实行房地产经纪机构立案制度。
3、从社会总成本旳角度来说，房地产经纪活动增长了房屋交易成本。
4、在房地产代理活动中，房地产经纪人以自己旳名义在委托协议约定旳范围内,与第三人进行房地产交易,并向委托入收取佣金。
５、房地产经纪机构应当接受房地产管理部门旳监餐和管理。
6、房地产经纪入员持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》即可从事房地产经纪活动。
７、房地产经纪机构从事商品房销售代理业务，。
与房地产开发企业协商后捂盘惜售是合法旳市场经济行为。
8、《北京市房地产经纪人员注册证书》有效期为2年。
9、房地产经纪人员可同步受聘予２个以上旳房地产经纪机构。
10、房地产经纪协议是房地产经纪人或经纪机构与委托人协商签订旳协议。
11、房地产经纪机构旳总经理应当具有房地产经纪人员职业资格证书。
12、《北京市房屋出租委托代理协议》条款中,租赁用途为居住旳,需要约定住房内旳居住人数。
13、房地产经纪机构代收房屋租金旳，其在银行开设旳房屋租赁代理租金专用账户可公开查询。
1４、在房屋出租委托代理活动中,假如房地产经纪机构放任承租方不合理使用而导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿旳,委托人可以单方解除经纪协议。
2022-2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模考模拟试题(全优)
2022-2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模考模拟试题(全优)单选题（共20题）1、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。
A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 C2、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。
A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 D3、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。
A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 D4、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。
A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 C5、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。
A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 B6、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。
A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 D7、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。
A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 C8、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。
A.0B.20C.40D.60【答案】 A9、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。
A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 D10、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。
A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 D11、王某是刘某房屋的唯一继承人。
刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。
王某应先申请该房屋所有权的（）。
2022-2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务模拟考试试卷附答案
2022-2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务模拟考试试卷附答案单选题（共20题）1. 房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。
A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 C2. 在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。
A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 D3. 针对C级别房源，访问期限应为（）。
A.5天B.10天C.15天D.1～2月【答案】 C4. 房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。
A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 C5. 在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。
A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 D6. 普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。
A.半B.1C.6D.12【答案】 B7. 某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。
该公司开发客户信息的方式是（）。
A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 D8. 房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。
A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 D9. 收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。
A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 B10. 随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。
A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 B11. 下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。
A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 C12. 在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。
2022-2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务模拟题库包括详细解答
2022-2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务模拟题库包括详细解答单选题（共20题）1. 胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。
胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。
A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。
一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。
王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。
A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 C2. 在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。
A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 D3. 在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。
A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 D4. 通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。
A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 A5. 针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。
A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 B6. 房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。
A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 D7. 房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。
A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 D8. 不动产登记申请书不包括（）。
2023年北京房地产经纪人协理证考试模拟1综合能力-基础知识
北京房地产经纪人协理证考试模拟1（综合能力-基础知识）一、单项选择题1、以下关于房地产居间的有关说法中，错误的是（）A.房地产居间应努力促成交易双方盼望目标达成B.房地产居间常是代理卖方售楼或代理业主招租C.房地产居间能够节约交易费用D.房地产居间是交易双方的桥梁2、大业主通常是相对于小业主而言的，它通常是指（）A.拥有批量房屋的单位B.拥有很多房屋的个人C.拥有大房子的个人D.物业管理企业3、从业务类型来看，以租售代理、居间业务为重点的房地产经纪机构是（）A.实业型房地产经纪机构B.顾问型房地产经纪机构C.管理型房地产经纪机构D.综合性房地产经纪机构4、房地产经纪机构至少含有( )A.5名以上房地产经纪人员B.2名房地产经纪人和2名房地产经纪人协理C.1名房地产经纪人和2名房地产经纪人协理D.1名房地产经纪人和3名房地产经纪人协理5、房地产经纪协会章程对（）具有强制约束力量A.取得房地产经纪人职业资格证书的人员B.参与房地产经纪人协会的人员C.参与房地产经纪人职业资格考试的人员D.通过房地产经纪人职业资格证书并注册的人员6、下列关于房地产经纪人员应当履行的业务的说法中，错误的是( )A.为托付人保守商业机密B.接受职业连续教育，不断提高业务水平C.执行房地产经纪业务并获得合理佣金D.向托付人披露交易方的相关信息7、下列说法中，正确的是（）A.经纪服务完成后，对客户的商业隐秘仍有保密义务B.房地产经纪机构歇业可不到原登记机关办理手续C.房地产经纪人协理可独立开展经纪活动D.房地产经纪人员可以同时在2个以上的房地产经纪机构任职8、房地产经纪人从事居间经纪活动，下列选项正确的是( )A.不能同时接受相对两方托付人的托付B.只能接受一方当事人的托付C.可以同时接受一方或相对两方托付人的托付D.假如同时接受相对两方托付人的托付，则佣金不能比接受一方当事人托付时收取的佣金少9、房地产经纪人协理享有的权利包括( )A.有权不注册备案B.有权签订经纪合同C.有权独立开展经纪业务D.有权进入房地产经济机构10、某房地产经纪机构接受房屋产权人的托付转让房屋，确定了房屋价格为50万元，托付人授予该机构可以自行确定最终售价以经纪机构的名义签订转让合同，该行为属于( )A.代销B.代理C.行纪D.居间11、房地产经纪合同的特征不包括（）A.劳务合同B.双务合同C.有偿合同D.主合同12、房地产经纪合同不能在合同条款中明示的项目是（）A.佣金标准B.服务事项和服务标准C.托付人的收入状况D.合同的履行地点13、《北京市房屋出租托付代理合同》中租赁代理机构需要写明（）A.备案证明编号B.房地产经纪人的身份证号C.房地产经纪人协理的身份证号D.房地产经纪机构法人的身份证号14、房地产居间合同中房地产经纪机构的义务不包括（）A.照实报告的义务B.尽力供应居间服务的义务C.保守隐秘的义务D.支付必要费用的义务15、下列关于房地产居间合同的特征正确的是（）A.居间合同代替托付人与第三人订立合同B.房地产经纪人供应的报告订约是为托付人查找及指示可以与其订立合同的相对人C.房地产经纪人供应订约媒介是代替托付人与第三人订立合同D.房地产经纪人可以以一方的名义充当与第三人订立合同的当事人16、项目楼书包括形象楼书和（）A.价格楼书B.功能楼书C.环境楼书D.升值潜力分析楼书17、商品房代理销售中，房地产经纪人员需要预备的代理项目的销售资料中，不属于销售文件的是（）A.价目表B.销控表C.置业方案D.户型手册18、客户关系维护的核心在于（）A.乐观查找客源B.充分了解客户C.长期维护与客户的良好关系D.最大限度满意客户要求19、借贷期限是指按揭分期偿还的期限，目前人民币贷款期限最长不超过（）年。
2023年房地产经纪人协理考试复习模拟题
协理考试考前复习模拟题姓名: ______________ 准考证号: ________________ 2023年北京市房地产经纪人协理从业资格考试模拟试卷房地产经纪基础总分 100分时间 150分钟共 9 页本试卷包括判断题、单项选择题、多选题和综合分析题, 合计100道题, 在机读答题卡上作答。
请在机读答题卡、试卷上严格按照规定填写自己旳姓名,涂写准考证号。
请仔细阅读下面旳注意事项:1.监考人员宣布考试开始时,方可开始答题。
2、监考人员宣布考试结束时, 应立即停止答题, 将试卷、机读答题卡留在桌上, 等待监考人员旳指示。
3.所有题目均应在机读答题卡上作答, 将对应旳字母涂黑。
4、尤其提醒你注意: 涂写答案时一定要认准题号！严禁折叠机读答题卡！一、判断题（共40题, 每题0.5分。
判断下列各题观点旳正误, 对旳旳在答题卡上将字母[A]涂黑, 错误旳将字母[B]涂黑。
）1.房地产经纪是一种专业服务行为。
2.房地产经纪人在经纪业务中可以运用买卖双方信息不对称赚取差价。
3.经纪人可以在签订经纪协议步预收部分佣金。
4.房地产拍卖是房地产经纪活动旳一种特殊形式。
5.获得房地产经纪人执业资格是发起设置房地产经纪机构旳必备条件。
6.房地产经纪人员可以个人名义从事经纪活动。
7.在促成一宗房产买卖交易过程中, 由于种种原因没有成交, 经纪人员不可以向委托人收取任何费用。
8.房地产经纪协议采用书面形式。
9.居间协议是居间人向委托人汇报签订协议旳机会或者签订协议旳媒介服务, 委托人支付酬劳旳协议。
10.在房屋出租委托代理活动中，假如委托方交付旳房屋严重不符合协议约定或影响承租人安全、健康旳，房地产经纪机构可以单方解除经纪协议。
11.《北京市存量房买卖协议》中, 约定了房屋交付时卖方有义务对房屋及附属物旳查验提供必要协助和清单。
12.房地产经纪协议存在必须以房地产交易协议旳成立为前提。
13.受托人因无法亲自处理委托事务, 可自行转委托第三人。
房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模拟考试试卷附答案详解
房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模拟考试试卷附答案详解单选题（共20题）1. 抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。
A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 C2. 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。
A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 B3. 王某是刘某房屋的唯一继承人。
刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。
王某应先申请该房屋所有权的（）。
A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 C4. 下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。
A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 A5. 关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。
A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 D6. 根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。
A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 A7. 集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。
A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 C8. 赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。
房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。
赵某同甲机构所签订的合同属于（）。
A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 B9. （）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。
A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 D10. 下列不属于房地产专业服务机构的是()。
2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模考模拟试题(全优)
2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模考模拟试题(全优)单选题（共45题）1、我国行政法规的颁布机关是（）。
A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 A2、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。
A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 C3、法律行为的核心要素是（）。
A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 A4、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。
则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。
A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 A5、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。
A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 C6、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。
A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 A7、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。
A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 D8、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。
A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 B9、王某是刘某房屋的唯一继承人。
刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。
王某应先申请该房屋所有权的（）。
A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 C10、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。
A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 C11、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。
2023年-2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模考模拟试题(全优)
2023年-2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模考模拟试题(全优)单选题（共45题）1、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。
A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 B2、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。
A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 B3、板式住宅的K值一般在（）以上。
A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 B4、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。
A.10B.15C.20D.30【答案】 C5、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。
合同约定租期为1年，年租金为20000元。
2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。
王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。
A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 C6、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。
A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 D7、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。
2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。
2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。
A.150B.200C.500D.600【答案】 B8、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。
A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 A9、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。
2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。
2024年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务模考模拟试题(全优)
2024年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务模考模拟试题(全优)单选题（共45题）1、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。
胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。
A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。
一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。
王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。
A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 C2、针对C级别房源，访问期限应为（）。
A.5天B.10天C.15天D.1～2月【答案】 C3、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。
A.40B.80C.275D.550【答案】 B4、下列房屋可以出租的是（）。
A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 B5、与客户预约时间，应约定______而与业主预约时间，宜约定______，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。
（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 A6、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。
A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 B7、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。
A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 A8、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。
A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 D9、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。
2023年房地产经纪人协理综合能力考前模拟题2
房地产经纪人协理综合能力考前模拟题(2)一、单项选择题1、以单纯的土地使用权设定抵押权的前提条件是土地必需是以()方式取得的。
A.转让B.租赁C.划拨D.出让2、下列情形中，不属于免征全部或部分城镇土地使用税情形的是()。
A.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位根据政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地B.开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建设廉租住房，在商品住房项目中配套建设经济适用住房，供应政府部门出具的相关材料的C.个人出租住房D.在工矿区拥有国有土地使用权的单位和个人3、以下不属于构筑物的是()A.水井B.地下室D.隧道4、城市维护建设税在县城的按税率()征税.A.7%B.5%C.3%D.1%5、根据个人转让收人扣除财产原值和合理费用后的余额的()计征个人所得税.A.10%B.15%C.20%D.25%6、下列房地产抵押贷款属于根据贷款用途的是()A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款7、房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起()日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案。
A.10B.20D.608、权利人.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误的，可以申请()A.异议登记B.变更登记C.预报登记D.更正登记9、房地产经纪人协理不能承办()的经纪业务.A.超过自己专业胜任力量B.低于政府规定收费标准的C.已经托付别家经纪公司D.尚未做信息核验的10、不动产担保物权主要是()。
A.抵押权B.质权C.留置权D.浮动抵押权11、按份共有人处分共有房屋时，须经()按份共有人同意。
A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的12、纳税人所在地在县城，则他所需要缴纳时城市维护建设税税率为()A.1%B.3%C.5%D.7%13、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按()。
2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力全真模拟考试试卷B卷含答案
2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力全真模拟考试试卷B卷含答案单选题（共45题）1、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。
A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 C2、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。
A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 C3、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。
A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 B4、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。
A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 B5、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。
A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 C6、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。
A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 C7、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。
A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 D8、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。
A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 B9、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。
A.6B.7C.8D.9【答案】 A10、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。
A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 C11、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。
A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 A12、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A 省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。
2024年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务全真模拟考试试卷B卷含答案
2024年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务全真模拟考试试卷B卷含答案单选题（共45题）1、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。
A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 B2、房地产经纪人协理可以（）。
A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 C3、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。
A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 C4、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。
A.20B.30C.40D.60【答案】 B5、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。
A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 A6、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。
A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 C7、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。
B.45C.50D.60【答案】 A8、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。
A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 D9、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。
A.半B.1C.6D.12【答案】 B10、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。
”则此现金的性质是（）。
A.意向金B.房款D.定金【答案】 D11、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。
A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 A12、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。
A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 B13、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。
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房地产经纪人协理证考试模拟房地产经纪基础100分时间 150分钟总分共 9 页本试卷包括判断题、单项选择题、多项选择题和综合分析题，共计100道题，在机读答题卡上作答。
请在机读答题卡、试卷上严格按照要求填写自己的姓名,涂写准考证号。
请仔细阅读下面的注意事项:1、监考人员宣布考试开始时,方可开始答题。
2、监考人员宣布考试结束时，应立即停止答题，将试卷、机读答题卡留在桌上，等待监考人员的指示。
3、所有题目均应在机读答题卡上作答，将相应的字母涂黑。
4、特别提醒你注意:涂写答案时一定要认准题号～严禁折叠机读答题卡～一、判断题(共40题，每小题0.5分。
判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母[A]涂黑，错误的将字母[B]涂黑。
)1.房地产经纪是一种专业服务行为。
2.房地产经纪人在经纪业务中可以利用买卖双方信息不对称赚取差价。
3.经纪人可以在签订经纪合同时预收部分佣金。
4.房地产拍卖是房地产经纪活动的一种特殊形式。
5.取得房地产经纪人执业资格是发起设立房地产经纪机构的必备条件。
6.房地产经纪人员可以个人名义从事经纪活动。
7. 在促成一宗房产买卖交易过程中，由于种种原因没有成交，经纪人员不可以向委托人收取任何费用。
8.房地产经纪合同采用书面形式。
9.居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
10. 在房屋出租委托代理活动中，如果委托方交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的，房地产经纪机构可以单方解除经纪合同。
11.《北京市存量房买卖合同》中，约定了房屋交付时卖方有义务对房屋及附属物的查验提供必要帮助和清单。
12.房地产经纪合同存在必须以房地产交易合同的成立为前提。
13.受托人因无法亲自处理委托事务，可自行转委托第三人。
14.《北京市房屋租赁合同》中，租赁用途为非居住的，甲方需到房屋所在地的房屋行政管理部门办理租赁合同备案手续。
15.只要客户愿意购买，尚未取得预售许可证的楼盘也可以销售。
16.在销售项目市场分析中常用到SWOT分析定位法，优势和劣势分析主要是着眼于外部环境的变化及对项目的可能影响。
17.在《北京商品房买卖合同》条款，非出卖人原因造成商品房损坏，出卖人不承担保修责任。
18.客户会是房地产经纪人维系客户的工具，比较容易建设和长期经营。
19.商品房预售合同条款变更，需要到管理系统办理变更备案。
20.对于新建商品房，按揭付款的按揭比例最高为70%。
21.等额本息的还款方式适合还款初期还款能力较强的借款人。
22.房地产经纪公司获得大业主和小业主的房源资料都是通过报纸广告、路牌广告、互联网等途径。
23.派发宣传单比路牌广告目标性强。
24.人际关系的范围可以概括为“六同一专”。
25.电话接待的要点是电话响起立即接听。
26.房地产经纪人为客户推荐房源，就是将房源信息提供给客户。
27.房地产经纪人向委托人推荐房源时应详细介绍房源的优缺点。
28.带客户实地看房时最好在房屋内谈价格。
29(房地产区位勘察就是指勘察房地产周围的交通状况。
30.房地产经纪人在进行房地产区位勘察时，对周围环境的勘察包括自然环境和人文环境。
31.共有房地产的权利的行使需经全体共有人同意，不能因部分权利人的请求而转让。
32.协助房地产经纪人商议房屋价格时，应站在委托人的角度上为委托人争取最大利益。
33.在协助双方当事人订立房屋买卖合同时，签约前的证件审查是指房地产经纪人对交易双方房产证、身份证和户口簿等证件的审查。
34.存量房交易结算资金的存储和划转均应通过交易结算资金专用存款账户进行。
35.房地产经纪人在协助双方当事人订立房屋租赁合同时，合同应一式两份。
36.房地产经纪人在推荐房屋时应从低档的开始。
37.房地产经纪人在引领看房前，要确定一条最佳的看房路线。
38.作为买方独家代理人，房地产经纪人一天与购房者看房不应超过十套。
39.我国对房地产经纪行业管理的基本形式是政府主管部门实施的行政管理。
40(北京市房地产经纪机构及其从业人员违法违规投诉的处理实行地域管辖的原则。
二、单项选择题(共40题，每题1分。
下列各题只有一个正确答案，请将代表正确答案的字母在答题卡上涂黑。
)41.以下关于房地产居间的有关说法中，错误的是( )A.房地产居间应努力促成交易双方希望目标达成B.房地产居间常是代理卖方售楼或代理业主招租C.房地产居间能够节省交易费用D.房地产居间是交易双方的桥梁42.大业主通常是相对于小业主而言的，它通常是指( ) A.拥有批量房屋的单位B.拥有许多房屋的个人C.拥有大房子的个人D.物业管理企业43.从业务类型来看，以租售代理、居间业务为重点的房地产经纪机构是( ) A.实业型房地产经纪机构B.顾问型房地产经纪机构C.管理型房地产经纪机构D.综合性房地产经纪机构44.房地产经纪机构至少含有( )A.5名以上房地产经纪人员B.2名房地产经纪人和2名房地产经纪人协理C.1名房地产经纪人和2名房地产经纪人协理D.1名房地产经纪人和3名房地产经纪人协理45.房地产经纪协会章程对( )具有强制约束能力A.取得房地产经纪人职业资格证书的人员B.参加房地产经纪人协会的人员C.参加房地产经纪人职业资格考试的人员D.通过房地产经纪人职业资格证书并注册的人员46.下列关于房地产经纪人员应当履行的业务的说法中，错误的是( ) A.为委托人保守商业机密B.接受职业继续教育，不断提高业务水平C.执行房地产经纪业务并获得合理佣金D.向委托人披露交易方的相关信息47.下列说法中，正确的是( )A.经纪服务完成后，对客户的商业秘密仍有保密义务B.房地产经纪机构歇业可不到原登记机关办理手续C.房地产经纪人协理可独立开展经纪活动D.房地产经纪人员可以同时在2个以上的房地产经纪机构任职 48.房地产经纪人从事居间经纪活动，下列选项正确的是( ) A.不能同时接受相对两方委托人的委托B.只能接受一方当事人的委托C.可以同时接受一方或相对两方委托人的委托D.如果同时接受相对两方委托人的委托，则佣金不能比接受一方当事人委托时收取的佣金少49.房地产经纪人协理享有的权利包括( )A.有权不注册备案B.有权签订经纪合同C.有权独立开展经纪业务 D有权进入房地产经济机构 50.某房地产经纪机构接受房屋产权人的委托转让房屋，确定了房屋价格为50万元，委托人授予该机构可以自行确定最终售价以经纪机构的名义签订转让合同，该行为属于( )A.代销B.代理C.行纪D.居间 51.房地产经纪合同的特征不包括( )A.劳务合同B.双务合同C.有偿合同D.主合同 52. 房地产经纪合同不能在合同条款中明示的项目是( )。
A.佣金标准 B.服务事项和服务标准 C.委托人的收入状况 D.合同的履行地点53.《北京市房屋出租委托代理合同》中租赁代理机构需要写明( ) A.备案证明编号 B.房地产经纪人的身份证号 C.房地产经纪人协理的身份证号 D.房地产经纪机构法人的身份证号 54.房地产居间合同中房地产经纪机构的义务不包括( ) A.如实报告的义务 B.尽力提供居间服务的义务 C.保守秘密的义务 D.支付必要费用的义务55.下列关于房地产居间合同的特征正确的是( )A.居间合同代替委托人与第三人订立合同B.房地产经纪人提供的报告订约是为委托人寻找及指示可以与其订立合同的相对人C.房地产经纪人提供订约媒介是代替委托人与第三人订立合同D.房地产经纪人可以以一方的名义充当与第三人订立合同的当事人) 56.项目楼书包括形象楼书和(A.价格楼书B.功能楼书C.环境楼书D.升值潜力分析楼书57. 商品房代理销售中，房地产经纪人员需要准备的代理项目的销售资料中，不属于销售文件的是( )A.价目表B.销控表C.置业计划D.户型手册58(客户关系维护的核心在于( )A.积极寻找客源B.充分了解客户C.长期维护与客户的良好关系D.最大限度满足客户要求59.借贷期限是指按揭分期偿还的期限，目前人民币贷款期限最长不超过( )年。
A.25B.30C.35D.40) 60.不属于客户维护的方法是(A.经常约见客户B.节假日、客户生日等时间点与客户联系感情C.做好售后服务D.持之以恒提供有效专业的信息61.一般来说，通过维护老客户得来的客户在时间和资金成本方面的投入是新开发客户的( )A.1/3B.1/4C.1/5D.1/662.大业主的类型不包括( )A.房地产开发商B.房地产相关企业C.银行D.政府 63.搜集房源信息时，直接接触的优点是( )A.给客户印象深刻B.花费时间少C.成本低D.目标性强64.存量房经纪业务中接待顾客的行为分为到店接待和( ) A.上门接待 B.电话接待 C.信函接待 D.网上接待65.存量房经纪业务中接待顾客要注意重要信息审核。
不属于委托人身份的审核是( )A.共有房屋出售必须有共有人的书面同意或委托书B.到房地产权属登记部门查询是否拿到房地产证C.委托代理出售的应当有房屋所有权人委托代理出售的合法书面证明D.抵押的房屋必须解除抵押后方可出售66.房地产经纪人在进行房源和客源配对时，应注意的三个问题是房源信息、客户信息和( ).A盈利空间 B.升值空间 C.工作效率 D.委托人满意度 67(房地产经纪人带客户看房时，以下说法错误的是( ) A.事先对房屋、小区的状况做了解B.提前到达约定地点，确定最佳看房路线C.让交易双方单独交谈D.看房时间控制在10-15分钟内，不宜过长68.下列说法正确的是( )A.有房屋就有产权B.有房地产证就有产权C.产权清晰指所有权的清晰D.有房地产证未必有产权69.预售商品房、抵押商品房凭( )界定产权状态。
A.登记 B.购买合同C.抵押合同D.书面字据70.以下情况中可以上市交易的房屋是( )A.仅有使用权的房屋B.以标准价购买，已经按成本价补足剩余价款的房屋C.已经被列入拆迁公告范围的房屋D.产权有纠纷的房屋71.订立房屋买卖合同时，要注明签约日期和( ).到帐日期 A.付款日期 BC.生效日期D.失效日期72.存量房网上交易信息通过北京房地产中介行业协会网，并链接至北京市房地产交易管理网和( )A.北京存量房网B.北京建设网C.北京二手房网D.北京房地产管理网73.北京市房地产经纪人协助办理二手房买卖产权过户的第一步是( ) A.去北京市建委登记过户 B.去国税局缴税C.去地税局缴税D.去房屋管理局备案74.房地产经纪人在协助办理税费代缴时的税费不包括( ) A.营业税 B.物业费C.契税D.印花税 75.接待客户时的名片礼仪叙述错误的是( )A.尽早递名片B.忌将过脏、过时或有缺点的名片给人C.应双手接过对方的名片D.递名片时应双手至少是右手 76.房屋建筑中,房屋层高在( )米(含)以上的计算层数. A .2.2 B.2.5 C .2.6 D.2.777.在看房顺序上，可以按照( )的顺序。