物业中控室设备维修保养规范(4)

物业中控室设备维修保养规范(4)

1、中控室设备维修保养工作程序

（1）中控室设备由中控室维修工负责维修保养。

（2）机电主管每年12月制定下一年度《消防设备检查保养计划哈表》、《防盗报警对讲系统、公共天线、保安闭路电视系统检查保养计划表》，并按设备运行情况制定中修、大修计划。

（3）中控室维修工按各保养计划表的要求进行维修保养，并将维修保养情况记录于相应记录内。

（4）消防设备维修后必须恢复原来状况，不得随意更改原器材、线路。

（5）中控室设备故障维修一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的故障，应即将故障原因、解决时间上报管理处，限期解决。

（6）凡是夜间发生的，不影响用户生活、工作的，不会产生严重后果的中控室设备故障，可以由早班中控室维修工进行维修。

（7）机电主管对维修保养提供工作指导及检查监督。

2、中控室消防设备检查保养

（1）火灾报警系统的检查保养

每日对消防回在报警控制器进行自检功能检查：

A按自检键，让白净控制器进行自检。

B然后按消声键，消去控制器的声音。

（2）检查保养

A完成日检保养全部内容；

B控制器主要工作电压测试；

C公共场所烟感器、温感器按装倾斜度不大于45°，于底座分度微良好，外观是否整洁干净。

D随机抽取不低于5%的烟感器，喷烟后检视报警是否正确。

E手动报警按钮，检查按装是否牢固，有无破损及丢失。

F任选两个手动报警按钮，进行模拟报警，测试报警功能是否正常；

G对楼层内道中各支箱进行外观检查，外接线是否固定良好。

H对火警报警控制柜、联动控制柜等进行清除除尘。线路松动，应进行紧固。对自检、消音、复位功能检查，主电源与备用电源切换、报警检查。

（3）检查保养

按《消防设备年保养记录表》执行。

（4）消防泵的维护保养

泵体：

A检查、补充、替换润滑油，如油质变色，有铁屑应全部替换；

B泄露检查：盘根良好，泵体无渗水、溢水、砂眼、泵轴渗水无溢流到地面。

C转动灵活，无卡壳，泵轴与机电在同一中心线，机座紧固，螺丝无锈（有防锈措施），垫片齐。

D外观整洁，油漆完好，标志清楚，铭牌字迹无清晰。

（4）门、管道及附件：

A阀门开闭灵活、无卡阻、关闭严密，内外无漏水；

B阀体、受柄完好，阀杆润滑好，外观整洁；

C单向阀动作灵活，无漏水；

D压力表指针灵活，指标准确，表盘清晰，位置便于观察，坚固良好，表阀及接头不渗水。

（6）机：

A外观整洁、铭牌清晰，各部件紧固牢靠，连轴器有保护罩：B线耳连接端紧密牢靠，无变色迹象，无裸露部分，接地良好。

（7）每没半年进行一次定期保养检修，并记录于《消防水泵半年保养记录表》内。

（8）风机保养

A短开主电源挂上标示牌，检查电机接地是否良好；

B紧固各部分松动的螺丝及联轴器。

C检测电动机的绝缘电阻，检查主回路接触点。

D调整皮带松紧，手转皮带轮，观察转动是否良好。

E检查与更换各接合面间的垫片和密封填料。

F清洁电机及风滤器和机壳内部。

G向转动部位家润滑油，保证联轴器及轴承的灵活性及稳定性。

H检查调节阀的机械开闭动作、开闭角度标志。

I手动开机测定三相电流值，检查指示灯电压、电流表、听查风机各部位运行声音。

J各遥控点的控制箱（含箱内元件）全面检查。

K连续三次停开机检查手动各点遥控的正确性、可靠性。

L连续运转半小时验证风机运转正常。

M每半年进行一次定期保养检修，并记录。

3、疏散出口指示灯的保养

（1）月保养内容：

A检查出口指示灯玻璃面板有无划伤和破裂现象；

B出口指示灯电源指示灯是否亮，如不亮，应立即修理；

C检查出口指示灯按装是否牢固；

D针对检查中发生、发现的缺陷取下来进行修复，再装回原位；

E灯箱外壳及面板擦抹干净。

（2）三个月进行一次备用电池亮灯（半个小时），使电池放电后再充电，延长电池寿命。

4、灭火器使用及保养

（1）灭火器应设置在通风、干燥、清洁的饿地面，不得受到烈日的暴晒，不得接近热源或受剧烈振动。

（2）火器悬挂地点的饿环境温度为-10℃∽-55℃。

（3）灭火器设置地点应位置明显，便于取用。并且不影响安全疏散，推车式灭火器与其保护对象之间的通道应畅通无阻。

（4）对灭火器要经常进行检查、检查内容为：

A喷筒是否畅通（如堵塞要及时疏通）；

B压力表指针是否在绿色区域（如在红色区域要检查原因，检查后要重新灌装）；

C零部件是否完整（有无松动、变形、锈蚀、损坏）；

D可见部位防腐层是否完好（轻度脱落要及时补好，明显腐蚀应送专业部门维修及进行耐压

试验）。

E铅封是否完好（一经开放，必须按规定再进行充装，并作密

封试验，重新铅封）。

（5）时进行定期检查、保养；每半年检查一次喷嘴和喷射管是否堵塞、腐蚀损坏，刚性连接式喷管是否能绕其轴线回转，并可在任意位置停留，推车式灭火器的进车机构是否灵活，有否检验标志。

（6）火器由消防部门灌装。

5、消火栓的保养

（1）每月逐个检查一次

A栓外检查：检查栓门关闭是否良好，锁、玻璃有无损坏，栓门封条是否完好；

B随机抽取消火栓总数的10%测试按消火栓报警按钮消防中心应有正确的报警显示，检查箱内元件是否良好、有无脱落，栓内水龙头有无渗漏；

C栓门封条的脱落破损的补贴封条。

（2）每年逐个打开消火栓检查一次（与管道放水冲洗同步）。

A完成月检查中栓外检查部分；

B开栓门取出水带，仔细检查有无破损，如有应立即修补或替换，检查有无发黑、发霉，如有，应取出刷干、晾干；

C将水带交换折边或翻动一次；

D检查水箱、水带接头连接是否方便牢固，有无缺损，如有，立即修复，然后擦净在栓内放好；

E检查接口垫圈是否完好无缺，替换阀上老化的皮垫，将阀杆上油；

F检查休整全部支架，掉漆部位应重新补刷，同时油漆；