广州国际金融中心课件
国际金融广场培训课件(ppt 47页)
使用物业名称 使用面积（㎡）
捷泰广场
6,400
电子大厦
2,500
电子大厦
1,300
电子大厦
1,300
五月花广场
1,400
中信广场
2,200
中信广场
1,200
中信广场
1,200
中信广场
1,000
中信广场
1,000
未来供应租售策略
公司 Logo
公司名称 Citi Bank Mitsubishi Corp Ogilvy & Mather
The team 團隊優勢
• 獎勵直接
– 每個人都是基本工資+佣金 – 每半年按業績提升
• 精簡組織
– 人數不多但都年青，渴望成功 – 不同背景及國籍的
天河珠江新城 天河珠江新城 天河珠江新城 天河珠江新城 天河 天河 越秀
2006E 合景国际金融广场 富力盈隆广场 中水广场 天誉国际商务港 维多利广场二期 京光广场 中华广场二期 越秀城市广场 越秀新都会 保利国际广场
天河珠江新城 天河珠江新城 天河 天河 天河 天河 越秀 越秀 越秀 海珠琶洲
2007E
财富广场
2,200
达宝广场
2,500
金利来大厦
1,000
金利来大厦
1,000
信合大厦
6,000
信合大厦
5,000
健力宝大厦
1,000
都市华庭
3,000
好世界
2,013
东山广场
4,000
广州部分使用面积在1000平方米以上公司
广州部分使用面积在1000平方米以上公司
广州部分使用面积在1000平方米以上公司
广州国际金融中心
鲜花怒放
红棉花蕾
钻石空间
旋转水滴
楼体形态之 结构体系
出于保证超高层建筑物安全性的考虑，主塔楼在全球范围内首次采用筒中 筒的建筑结构体系。
创新结构体系： 独特的筒中筒结构体系在目前世界超高层建筑中是唯一的。 外筒：钢管混泥土巨型斜交网格（结构沿竖向分为30个 区域，每个区域由30根巨型钢管混泥土柱斜交组成。） 内筒：钢筋混泥土 楼盖：钢-混泥土组合
焦 广州国际金融中心简介 （区位、整体技术指标、平面布局、各物 业类型概况）
珠江新城商 务圈
珠江新城各功能分区明显，规划建设配套设施齐全，是吸引跨国企业的重要 基础，未来将推动大量高端写字楼入市。
西区规划为商务办公区
东区规划为居住区
规划：珠江新城属天河区西南部，占地面积6.44平方公里，分为 西区、中轴线区和东区。中轴线区为珠江新城中央商务区的核心， 西区以商务办公为主，东区以公寓、住宅为主，两区以珠江滨水绿 化带和东西向商业活动轴线贯通。
越秀区：是广州传统城市中心，第三产业比重达90%以上， 是广州 未来的“城市核心、文教名区、总部基地、千年商都、宜居城区”。
天河区：广州CBD， 分南北两区；天河北是 CBD的起源，珠江新城 属天河南，是广州未来 中央商务区。
海珠区：适宜创业 的生态型城区，未来 规划建设高档商务写 字楼，着力打造总部 经济集聚区。
数量：西塔共采用1万多块玻璃板块，由于建筑外型呈现“中间粗，两头细 “的橄榄型，因此每层玻璃幕墙的数量都不同。数量最多的32层有156块玻璃 幕墙，最少的103层顶楼只有122块。
规格：不同楼层的玻璃幕墙规格均不同，同一层中仅有3块玻璃（即三条弧 边的相同位置）规格相同。大部分玻璃高4.5米，个别楼层高达6米多，平均 单体玻璃重500多公斤，最重的达700多公斤。
广州国际金融中心(西塔)
广州国际金融中心（西塔）一．工程概况广州珠江新城西塔项目位于珠江新城，在广州新城市中轴线西侧，与广州新电塔隔江相望。
项目占地31,085 m2 ，总建筑面积约为448,736m2 。
其中，地下室4层，为商场，停车场，机电设备间及战时人防，地下4层板面标高－18.6米；主塔楼地面以上103层，高432米，67层以下为写字楼，层高4.5米，其余为高级酒店，层高3.375米;建筑面积约250000m2 。
工程于2006年12月26日动工，先进行基坑支护及土石方工程；目前地下室部分的结构工程约完成50％，主塔楼开始安装柱脚。
整个项目预计2010年年底完成。
项目发展商：广州越秀城建金融有限公司设计团队: WEA-ARUP联合体华南理工大学建筑设计研究院施工图审查及顾问总承包：广州市设计院结构专业顾问：广州容柏生建筑工程设计事务所施工总包：中国建筑总公司－广州建筑集团联合体钢结构制作：沪宁钢机、精工钢构二、工程施工作为全球第六、中国第三高楼，西塔项目建造难度之大，技术要求之高，是前所未有的。
高标号、高强度、高粘性混凝土泵送作业的世界级施工难题在这里得以破解！西塔项目的成功，向全世界展示了由中联重科所领军的中国设备先进的混凝土泵送设备与施工技术。
项目承建商中国建筑总公司继中央电视台新楼建设项目全部选择中联设备承担混凝土泵送施工之后，再次战略性地选择了中联重科作为设备供应商。
西塔工程由此成为中国建筑界施工单位与工程机械设备厂商强强联合、共同挑战世界新高度的典范之作。
项目总投资60亿元，2007年1月31日开工，日前即将竣工。
广州西塔结构极其复杂，建造难度非常大。
中建四局董事长兼西塔项目总经理叶浩文介绍，在施工过程中，联合体项目部先后研发和采用了多项全国乃至世界领先的施工工艺和施工技术，有效解决了工程施工中的四大世界级难题：一是1007天的工期内完成这栋高432米、103层的庞大建筑物；二是将C100高性能混凝土一次成功泵送到333米高度，刷新了超高性能混凝土超高泵送的世界纪录；三是自主研究“低位三支点长行程顶升钢平台可变模架体系”综合施工技术，实现快速改变适应竖向与水平向的体形变化；四是针对项目巨型超高斜交网格钢管柱制作与安装，先后采用了精确切割与焊接加工、无揽风吊装、空间多点三维坐标精确定位和复杂环境下超厚钢板焊接等多项先进施工技术，确保工程进度和质量。
筒中筒
THANK YOU FOR WATCHING
上海中心大厦 层数
中国上海市陆 建筑面积 家嘴金融贸易 区
632米
建筑密度
580米
用地面积
12.51
绿化率
ห้องสมุดไป่ตู้38万㎡
地下建筑面积
地上118层 5层裙楼 5层 地下室 433954平方米
45% 30370㎡ 30% 16万㎡
2.巨型框架+核心筒+伸臂桁架抗侧力结构体系
上海中心大厦结构体系组成
2.巨型框架+核心筒+伸臂桁架抗侧力结构体系
(2) 核心筒为钢筋混凝土结构 , 截面平面 形式根 据建筑功能布局由低区的方形逐 渐过渡到高区的十字形
b设备层平面图
该结构体系组成 特点如下 :
（3）在初步设计阶段,从结构整体受力、变形、用 钢量以及施 工过程等因素综合考虑,研究设置5道、6道和8道伸臂桁架等不同 方案对结构的影响,最终确定了沿结构竖向共布置6道伸臂桁架, 分别位于2区、4区、5～8区的加强层。
2.斜交网格外筒+内筒的筒中筒体系
• 西塔外形像“通透水晶”，结构采用创新的菱 形斜交网格筒体结构体系，钢管混凝土巨形斜 交网格外筒，钢筋混凝土剪力墙内筒，钢-砼组 合楼盖连接内外筒。
• 这种独特创新的筒中筒结构体系，具有足够的 抗侧刚度和优异的抗震性能，遭遇撞击和爆炸 等突发事件，只会局部损坏，不致引起连锁反 应而倒塌，结构整体安全度高。有关试验表明， 西塔可抵御八度罕遇地震（广州抗震设防烈度 为七度），在百年一遇的大风作用下，位于塔 楼内的人都不会有不舒服的感觉。
广州国际金融中心
1.工程概况1.1项目背景广州国际金融中心项目于2007年1月31日开工，于2009年11月3日竣工，总工期1007天。
主塔楼地上103层，地下4层，建成时是华南地区第一高楼（现华南第一高楼为深圳京基金融中心）。
整个项目包括有3.5万平方米的商业、7万多平方米的酒店、5万多平方米的公寓和18万平方米的写字楼。
广州国际金融中心集办公、酒店、休闲娱乐为一体，矗立在广州新城市中轴线上，建成后将成为展示广州城市新形象的地标建筑。
建筑依中轴线而生，临珠江而立。
耗资60亿，楼高103层，身长440米，钢网交织，水晶加身的广州国际金融中心，它鹤立于CBD 最核心的商务区。
广州国际金融中心的设计方案，是经由广州市城市规划局于2004年组织的国际邀请竞赛征集的12个方案中选出的，其设计意念为“通透水晶”。
建筑结构采用钢管混凝土巨型斜交网格外筒与钢筋混凝土剪力墙内筒的结构体系，在世界超高层建筑中是唯一的一例。
这座名为“广州国际金融中心”的大厦，人们更愿意唤它的昵称“西塔”。
没有人怀疑它将是广州最新鲜的地标。
她修长而通透的水晶之身将为广州这座有2200年历史的岭南老城嵌入更多时尚的元素。
她不光是这个城市里夺目的风景，她还是被寄予了整个城市金融业希望的图腾。
广州国际金融中心，一出生就风华正茂。
她甚至还没出生，就被幻想溢满。
她安静地立在广州中轴线的旁边，以其通透而修长名动四方。
它代表着广州城市的发展，设计要表达的是发展与进化的空间概念。
从南粤文化到现在的岭南文化，设计用生物细胞进化的方式诠释城市的进化，融入室内设计并贯穿其中。
优化空间和充分展示建筑美学是该设计的特点之一；打破传统的以筒灯为主的照明系统，尽量采用先进的照明光源与灯具是特点之二；以生物进化及细胞分裂为主题元素是设计特点之三；以三年后的设计思维坐未来的设计是该设计的特点之四1.2项目介绍主塔1-66层将建成符合国际领先标准的超甲级写字楼，超高水准的硬件设施将为入驻客户提供豪华、高效、安全、舒适、环保的办公环境。
第十六讲：国际金融中心(ppt 40)
国际金融市场构成和开展有两种方式。一种是随 着资本主义消费的开展和贸易的扩展，首先在某 一城市或地域构成一个区域性的金融中心，然后 逐渐生长为全国性的金融市场。随着经济国际化 的开展，那些可以为各种金融业务活动提供最大 便利的国际金融市场就逐渐成为国际金融市场， 像纽约、伦敦等世界最大的国际金融市场就是这 样开展起来的。另一种方式是某一国度或地域， 应用优越的天文位置和经济环境，实行优惠政策 ，在较短的时间内构成和开展的国际金融市场， 如新加坡的国际金融市场的构成和开展就是恰当 的例子。
评价金融中心的目的体系
近些年来，国际金融事业蓬勃开展，由 此评价国际金融中心的目的体系也在不 时提高，逐渐初级化。自1997年末尾 的东亚金融危机从另一个正面劝诫人们 ，西方国度以往评价金融中心的目的体 系，更应改造。明天评价金融中心的目 的体系应为：
评价金融中心的目的体系
(1)金融规模、效率、平安目的。评价 金融中心最主要的是看外地的金融状况 如何。80年代中期以来，国际金融市 场风起云涌，变化猛烈。为此，能否维 持一定的买卖规模到达较高的效率，保 证买卖的平安，就成了评价金融中心的 基本性目的。
二、树立系统、严明、高效并契合国际惯例 的金融及经济监视机制。金融中心即使有了 健全的金融法则，也会因没有相应的监视机 制与之相配合而破绽百出，甚至衰落丧失。 东京金融中心虽然80年代开展势头十分凶猛 ，一度成为仅次于伦敦的世界第二大金融中 心。但是，由于其监视机制不完善，90年代 初期以来，金融丑闻屡屡曝光，从而严重损 坏了其世界顶尖金融中心的笼统，迫使资金 少量外流，国际位置迅速下降。
广州国际金融中心(广州西塔)
Part 1:
简介
关于“地标”
一个地标建筑的价值，不只是仅 靠高度，还有它优美的外观，出色 的结构、完善的功能、节能和环保 的要素以及人文精神的承载。西 塔——广州新的城市名片，全球国 际化大都市中的耀眼明珠，将把广 州的国际形象全面提升到新的高度。 广州国际中心集合了世界当代工 程结构和施工的最新技术，在业内 专家多个世界级的设计和顾问单位 的配合下，攻克了诸多世界级施工 难题，实现了多项技术新突破，并 创造了五个世界第一。
Part 1:
简介
建筑特色 国际金融中心的设计方 案，是经由广州市城市规划 局于2004年组织的国际邀请 竞赛征集的12个方案中选出 的，其设计意念为“通透水 晶”。建筑结构采用钢管混 凝土巨型斜交网格外筒与钢 筋混凝土剪力墙内筒的结构 体系，在世界超高层建筑中 是唯一的一例。
Part 1:
简介
Part 2:
设计理念
顶端
直升机停机坪尽收广州视野 通过100层的楼梯通道再往上攀登三 层，就可以到达广州国际金融中心的露 天平台。 登上露天平台西侧停机坪的 铁架楼梯，城市的喧嚣在这里已经不复 存在，耳畔呼呼的风声提醒着我们这里 是城市人迹罕至的高度。
Part 3:
工程回顾
广州市城市建设开发 有限公司、广州市城市建 设开发集团有限公司、越 秀投资有限公司（联合体） 于2005年9月20日取得广州 国际金融中心的开发权， 预计项目总投资约60亿元 人民币。 负责施工建设的是中 国建筑工程总公司和广州 市建筑集团有限公司联合 体。
Part 2:
设计理念
穿梭
未来125部电梯穿梭往来 与新电视塔内部只有五个功能区不 同的是，广州国际金融中心内部103个 楼层将负担起高密度的人员往来，内部 有125台电梯穿梭在这座巨型建筑物中。 其中有的电梯可以直达70层酒店，有 的电梯负责在小范围楼层间中转。
《广州国际金融中心》课件
提升广州的金融业水平
金融中心的建设将创造大量的就业机会， 包括金融业本身以及相关产业，为广州的 就业市场注入新的活力。
国际金融中心的建设将促进广州金融业的 发展，提升广州金融市场的国际化水平和 竞争力。
对珠江三角洲地区的影响
促进珠江三角洲地区的经济一体化
01
广州国际金融中心的建设将加强珠江三角洲地区的经济联系和
绿色建筑理念
节能设计
广州国际金融中心在设计中充分 考虑了节能因素，采用保温材料 、节能灯具等设备，降低建筑能
耗。
环保材料
建筑内部大量采用环保材料，如 可再生木材、绿色涂料等，减少
对环境的负担。
绿色植被
建筑内部和周边种植了丰富的绿 色植被，不仅美化了环境，还有 助于净化空气、调节温度，实现
绿色建筑的理念。
内部布局
01
02
03
大堂空间
广州国际金融中心的内部 布局宽敞明亮，大堂空间 高挑，营造出一种庄重、 典雅的氛围。
多层办公区
办公区分布在建筑的各个 楼层，布局合理，空间利 用率高，为员工提供了舒 适、高效的办公环境。
配套设施
除了办公区，建筑内还设 有会议室、休息区、餐厅 等配套设施，满足员工的 不同需求。
05
CATALOGUE
经济影响
对广州经济发展的影响
提升广州的国际影响力
促进广州的产业升级
广州国际金融中心的建立，有助于吸引更 多的国际中心的发展将带动相关产业的发展， 如会计、法律、信息等现代服务业，进一 步优化广州的产业结构，促进产业升级。
增加就业机会
合作，推动地区经济一体化进程。
优化珠江三角洲地区的产业结构
02
金融中心的发展将带动珠江三角洲地区相关产业的发展，优化
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
广州国际金融中心
2/23/2021
13
（二）标准层空间布局模式分析
1.核体与壳体的相对布局和组合有三种形式 1)集中式
它是将“核体”部分集中起来，在标准层中独立成区布置 。
10
广州国际金融 中心楼的垂直 交通部分。
广州国际金融中心
2/23/2021
11
广州国际金 融中心楼写 字楼的办公 部分
广州国际金融中心
2/23/2021
12
（一）建筑使用空间分析
1.核体的生成分析 在高层建筑中，通常将楼梯、电梯、设备用房、 辅助用房、管井等集中布置，竖向对齐、贯通， 并与相应的结构形式结合形成坚强的“核心”， 用以抵抗巨大的风和地震侧移。 广州国际金融中心楼的垂直交通部分。
22
（二）普通办公空间
开放型办公空间 1）它的优点 进深尺度较大、空间大、空间布局灵活可变。 办公单元按功能关系和工作流线进行分组，组与 组之间采用隔屏或家具加以分隔，联系方便 采光、通风效果较好 2）它的缺点 大空间声音及视线干扰较大 适用于需要大型集体办公的高层建筑
广州国际金融中心
2/23/2021
3)综合式
他有以上两种布局的优缺点，更为常用。
广州国际金融中心就是此种布局方式。
广州国际金融中心
2/23/2021
14
（二）标准层空间布局模式分析
超甲级写字楼部 分采用集中式布 局壳体与核体。
广州国际金融中心
2/23/2021
15
（二）标准层空间布局模式分析
四季酒店部分采 用分散布局壳体 与核体。
广州国际金融中心
2/23/2021
16
（二）标准层空间布局模式分析
4—66层超甲级写字楼——中心集中式布局 66—100层四季酒店——自由分散式布局
对于每个部分他们的布局是单一的，可以满 足办公空间交通集中布置，不影响办公环境 的要求：满足酒店客房空间灵活布置兼顾防 火疏散合理性要求。
广州国际金融中心
2/23/2021
20
(一）办公空间构成分布
会议交流空间
普
通
办
交通厕所空间
公
设备房等
空
间
高级办公空间
广州国际金融中心
2/23/2021
21
（二）.普通办公空间
这是开放型办公空间 每部分进深尺寸在8一 15米之间时，空间有 效利用率较高、视野开 阔，空间感适当，适合 工作的需要。
广州国际金融中心
2/23/2021
广州国际金融中心
2/23/2021
25
四.标准层分析（酒店空间）
广州国际金融中心
2/23/2021
26
(一）客房标准层面积与规模
广州国际金融中心
2/23/2021
27
(一）客房标准层面积与规模
客房标准层的规模通常用客房的间数表示，它是衡量高层 旅馆综合体规模的重要指标。
四季酒店： 1）每层客房在18间左右，有一间清理房。满足服务人员的 工作量间数(12~18间)的倍数。 2）在24个客房标准层中（74-98），客房总数为330间，其 中标准双人间194间，其他为特色客房。其中81层为避难层。
广州国际金融中心
2/23/2021
3
(二）广州国际金融中心楼层分区介绍
1-3层中心大堂
广州国际金融中心
2/23/2021
4
广州国际金融中心楼层分区介绍
4—66层超甲级写字楼
广州国际金融中心
2/23/2021
5
广州国际金融中心楼层分区介绍
66—100层四季酒店
广州国际金融中心
2/23/2021
6
广州国际金融中心楼层分区介绍
顶部—直升飞机升降台
广州国际金融中心
2/23/2021
7
广州国际金融中心楼层分区介绍
裙楼—商务办公，休闲购物场所
广州国际金融中心
2/23/2021
8
广州国际金融中心楼层分区介绍
附楼—商务会所
广州国际金融中心
2/23/2021
9
二.标准层构成分析
广州国际金融中心
2/23/2021
30
（二）客房标准层平面形式与尺度
货
环型——多出现在多
梯
核分体或规模较大的高
层旅馆综合体中，其往
2/23/2021
17
（二）标准层平面交通组织
写字楼部分围绕 中心式核体形成 的环型公共走廊
广州国际金融中心
2/23/2021
18
（二）标准层平面交通组织
酒店部分围绕中庭形 成的环型公共走廊 （三角处各有垂直交 通）
广州国际金融中心
2/23/2021
19
三.标准层分析（办公空间）
广州国际金融中心
一.广州国际金融中心(西塔四季酒店) 总体介绍
广州国际金融中心
2/23/2021
1
（一）广州国际金融中心HBA(西塔/2021
2
（一）广州国际金融中心HBA(西塔四季酒店)
广州国际金融中心（珠江新城西塔大厦），位于广州市 珠江新城核心商务区。楼高432米，由地下4层、地上 103层的主塔楼和28层的附楼组成。他不仅将成为仅次 于上海环球金融中心的中国大陆第二高楼，而且还将名 列全球十大最高的建筑之一。作为广州的地标之一，广 州国际金融中心项目代表了中国华南地区顶级综合性商 务物业，其中包括智能化超甲级写字楼和白金五星级酒 店。
使得高层建筑的标准层有良好的采光、交通流线以及和工 作和居住等功能相适应的空间划分（避免相互干扰）。
2)分散式 需要根据交通、防火分区，把电梯、楼梯、设备辅助用房
及各种设备管井等，分散布置在每个防火分区的合理位置上 ，以满足垂直交通、紧急疏散等具体要求。
使得核体分散均匀布置，使交通短捷，有利于组织双向或 多向疏散路线，且可以使平面布局灵活、造型丰富。
23
（三）高级办公空间
高级职员可安排在小房 间或隔间内进深4~5米 的浅度空间，室内空间 紧凑，适用于小型办公 ，但有效利用率偏低。
广州国际金融中心
2/23/2021
24
（四）小型会议、接待室等用房
小型会议、接待室等 用房用了不规则的空 间，这样可充分利用 空间。 进深在6~10米的中 度空间，空间领域感 强，有效率适中。
广州国际金融中心
2/23/2021
28
（二）客房标准层平面形式与尺度
客房标准层按照交通流线组织方式可分为：
1）线型
2） 点型
3）环型
广州国际金融中心
2/23/2021
29
（二）客房标准层平面形式与尺度
广州国际金 融中心的四 季酒店客房 标准层采用 环形的交通 组织流线。
广州国际金融中心
2/23/2021