工业项目投资合同(工业地产项目)

********有限公司电动车项目

投资协议书

立协议双方

甲方：************（以下简称甲方）

地址：************

负责人：**********

电话：************ 邮编：********

传真：************ 电子邮件：****

*******************（以下简称甲方）

地址：**************

法定代表人：******

电话：********* 邮编：******

传真: 电子邮件：

乙方：********

地址：

法定代表人：

营业执照号（商业登记号、身份证号）：

电话：邮编：

传真：电子邮件：

第一章总则

1、根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国合同法》及*****人民政府制定并已经公布执行的对开发区项目建设的有关规定及优惠政策，为明确甲、乙双方责任和权利，经双方协商和洽谈，就乙方在甲方的投资项目事宜达成如下协议。

第二章项目概况

2、甲方同意乙方在*******开发区新区投资兴建（*******）项目，详见附件1。

3、项目内容：

3.1项目发起人: *****

3.2注册资本

3.3乙方项目投资总额： *****；建筑面积 ********万平方米。详见附件2、附件3。

3.4主要产品为：**********。

3.5购置生产线和设备的规格及数量***** 台（套），详见附件4。

3.6项目分两期、两年建设，一期开工建设时间**年**月，一期投产时间为**年**月。全部投产时间为 ** 年**月。

第三章项目概况

4、甲方以“招拍挂”方式公开出让项目用地约*****亩，土地坐落位置为：*****经济开发区******以西、（***项目）以南、（*****）以北。

5、乙方通过公开“招拍挂”方式取得项目用地，与****国土资源局签订《国有土地使用权出让合同》。具体面积、以土地管理部门

勘测定界和《国有土地使用权出让合同》为准。地况为“九通一平”且净地交付。用地性质为工业用地，用地年限为伍拾年。

6、双方约定的出让价格为万元/亩。土地“招拍挂”手续由甲方按法定程序负责办理完成，所产生的相关费用由甲方承担。若由乙方承担，则由甲方再按照优惠政策奖励给乙方支持企业发展；“招拍挂”过程中所需缴纳拍卖保证金及超出甲、乙双方协议价格的土地款由甲方承担（如由乙方交纳，则可以由乙方选择抵扣其他应交款项），乙方仅按甲、乙双方协议地价（每亩均按万元人民币计）缴付出让金。

7、付款方式：

乙方按下述条款按时付清土地出让金，由甲方出具书面通知书，乙方汇入甲方指定的政府土地出让金账户。

第一期：出让价的40％作为保证金，共计289.6 万元，于本合同订立之日起十日内支付。土地挂牌时转为出让金。

第二期：出让价的60%共计 434.4 万元，在为乙方挂牌时交纳。

其他按国家有关规定执行。

8、场地交接

8.1甲方应于乙方缴纳项目保证金共计289.6 万元之日起15日内完成项目用地的“九通一平”，并将土地（净地）交付给乙方，由乙方进入该场地进行施工。

8.2九通一平的具体内容是，九通：通道路，上、下水、高压电、通讯、网络、有线电视、燃汽、采暧。一平：指的是土地自然平整。

8.3土地平整应将项目用地地上附着物包括但不限于房屋、大棚、

农作物、构筑物、违章建筑物、通讯线缆、坟墓、地下埋藏物等全部拆迁完毕，并安置相关被拆迁人员、妥善处理所有拆迁问题。

8.4项目用地沿线的道路、既有电线、通讯线路及绿化带由甲方负责加以改造，且乙方可以根据项目的需要提出合理的改造或变更要求。变更实施在符合国家相关规定的前提下，以双方协商为准。

8.5甲方向乙方交付土地时，应为净地交付。

8.6九通一平所产生的相关费用由甲方承担，乙方不承担任何费用。土地征用过程中所产生的相关费用包括但不限于青苗补偿费、安置费等费用由甲方承担，乙方不承担任何费用。

8.7甲方应于乙方缴纳项目全部土地出让金之日起一年内办理完项目用地的国有土地使用权证并交付予乙方。

第四章双方的权利和义务

9、甲方的权利义务

9.1甲方确保该项目的土地上无抵押、债权、债务、拆迁安置等一切纠纷；

9.2甲方承诺按本协议规定为乙方提供的土地达到九通一平，均按规划接到宗地红线外，并同时交付土地相关资料包括但不限于土地勘测报告、地质灾害评估报告等。

9.3经甲方对乙方开工建设事项进行初审认可后，乙方即可开工建设，同时按法定程序向相关部门履行报批手续。

甲方有义务积极协调相关部门，协助乙方向政府有关部门办理企业注册登记、项目的立项、审批和其他相关的证照手续，办理宗地/项目的建设用地规划许可证、国有土地出让合同、建设工程规划许可

证、工程报建、质量安全监督和施工许可手续、竣工验收等相关手续，确保乙方建设的顺利进行。

9.4甲方保证兑现*****人民政府对开发区项目建设的优惠政策以及甲乙双方一致商定的优惠条件（见附件5：《*****省*****经济开发区对*****的优惠政策》）。

9.5甲方按承诺时限和标准向乙方提供注册登记、报建办证的各项服务（见附件6：《*****省*****经济开发区对*****的服务事宜》）。

10.乙方的权利义务

10.1乙方有责任按照甲方要求提供办理手续所需各类资料。

10.2乙方须按照付款期限向甲方支付土地保证金和出让金，否则视为放弃该宗土地，甲方有权根据法律规定将该宗土地收回。

10.3乙方投资项目须按照甲方总体规划要求进行设计和施工（见附件7：《*****经济开发区规划管理技术规定》）。

10.4乙方需在*****经济开发区注册具有独立法人资格的企业。

10.5为满足乙方对交通的特殊要求，甲方允许乙方在三支渠上架桥，但架桥的地点、式样、所用材料等都要通过甲方有关部门的审批。

10.6对于甲方已在***亩土地上填垫的土方（合计工程款115.5万元），如乙方在****年****月以前需完成设计面积部分基础（主要包括地勘、垫土、围墙、设计等工作），并在***年的***月完成一期建设并投入使用，则甲方以进度奖形式奖励给企业。否则，乙方仍然交纳以上土方款。

10.7乙方投资项目确保在签订本协议书之日起 ****个月内动工