上海市房地产买卖合同文本2019新版.doc
上海市房地产买卖合同书文本
上海市房地产买卖合同书文本第一章总则第一条合同的订立1.1 凡在上海市范围内买卖房地产的，买卖双方应当按照本合同的规定订立合同。
1.2 买卖双方应当真实、完整地提供与房地产买卖有关的信息，并签署本合同。
1.3 本合同自双方签字盖章之日起生效。
第二条合同的内容2.1 买卖双方应当在合同中明确约定房地产的基本情况、价格、交付时间、交付方式等重要条款。
2.2 买卖双方应当按照合同约定的内容履行各自的义务。
第三条合同的解释3.1 本合同的解释以中文为准。
3.2 本合同如有与法律法规相抵触的条款，以法律法规为准。
第二章房地产的基本情况第四条房地产的基本情况4.1 房地产的名称、坐落、面积、权属等基本情况应当在合同中明确约定。
4.2 房地产的产权证书、土地使用证等相关证件应当在交付时一并交付给买方。
第五条房地产的权属5.1 房地产的权属应当合法、清晰，不存在纠纷。
5.2 如房地产存在权属纠纷，买卖双方应当协商解决，如协商不成，可依法解决。
第三章价格与付款第六条房地产的价格6.1 房地产的价格应当在合同中明确约定。
6.2 房地产的价格应当真实、合理，不得存在虚假成分。
第七条付款方式7.1 买方应当按照合同约定的时间和方式支付房地产的款项。
7.2 买方应当在付款时提供真实、有效的支付凭证。
第八条违约责任8.1 买方如未按时支付房地产的款项，应当承担相应的违约责任。
8.2 如买方严重违约，卖方有权解除合同，并要求买方承担违约责任。
第四章交付与验收第九条交付时间9.1 买卖双方应当在合同中明确约定房地产的交付时间。
9.2 如因不可抗力等原因导致交付时间延迟，应当及时通知对方并协商解决。
第十条交付方式10.1 房地产的交付方式应当在合同中明确约定。
10.2 如因房地产存在瑕疵等原因导致交付不能完成，应当及时通知对方并协商解决。
第十一条验收标准11.1 买方应当按照合同约定的时间和方式对房地产进行验收。
11.2 如房地产存在质量问题，买方有权要求卖方进行修复或替换。
上海市房地产买卖合同书样式7篇
上海市房地产买卖合同书样式7篇篇1甲方（卖方）：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号码]乙方（买方）：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号码]根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房地产转让办法》等法律法规，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产事宜达成如下协议，以资共同遵守。
一、房屋基本情况甲方所售房产为[房屋地址]，建筑面积[房屋建筑面积]平方米，产权年限[产权年限]，产权人[产权人姓名]。
二、房屋价格及付款方式1. 房屋总价：人民币[房屋总价]元（大写：[房屋总价]元整）。
2. 付款方式：乙方向甲方支付房款人民币[支付房款金额]元（大写：[支付房款金额]元整），剩余房款人民币[剩余房款金额]元（大写：[剩余房款金额]元整）由甲方办理银行贷款，贷款产生的利息由甲方承担。
3. 付款时间：乙方向甲方支付房款的时间为[付款时间]。
三、房屋交付及产权过户1. 房屋交付：甲方应于[房屋交付时间]前将房屋交付乙方，房屋交付时，甲方应保证房屋结构完好，水、电、煤、卫等设施能够正常使用。
2. 产权过户：甲方应于[产权过户时间]前协助乙方办理房屋产权过户手续，将房屋产权过户至乙方名下。
产权过户产生的相关费用由甲方承担。
四、违约责任1. 甲方如未按合同约定的时间交付房屋，应按房屋总价的[逾期交付违约金比例]%向乙方支付违约金。
2. 甲方如未按合同约定的时间协助乙方办理房屋产权过户手续，应按房屋总价的[逾期过户违约金比例]%向乙方支付违约金。
3. 乙方如未按合同约定的时间支付房款，应按未支付房款的[逾期支付违约金比例]%向甲方支付违约金。
五、其他约定事项1. 本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决。
2. 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。
3. 本合同自双方签字之日起生效。
甲方（卖方）：[甲方签字]日期：[签订合同日期]乙方（买方）：[乙方签字]日期：[签订合同日期]篇2甲方（卖方）：[甲方姓名]乙方（买方）：[乙方姓名]根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房地产转让办法》等法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产事宜达成如下协议，以资共同遵守。
上海市房地产买卖合同范本
上海市房地产买卖合同范本卖方（甲方）买方（乙方）根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，订立本合同，以资共同遵守。
第一条甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产）转让给乙方。
房地产具体状况如下：（一）房地产座落在____市_____[区][县]_____（部位：_____）房屋类型_____结构：_____；（二）房屋建筑面积____平方米，该房屋占用范围内的土地使用权[面积][分摊面积]____平方米。
（三）房地产四至范围_____（四）该房地产土地所有权性质为[国有][集体所有]土地；土地使用权以[出让][划拨]方式获得；（五）房屋平面布局及附属设施状况、套内装饰标准。
（六）甲方依法取得房地产权证号：_____；乙方对甲方上述转让的房地产具体状况已充分了解，自愿买受上述房地产。
第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价格为（____币）计____元。
（大写）____千____百____拾____万____千____百____拾_____远整。
甲、乙双方同意，在本合同自签订之日起的____天内，乙方将上述房地产转让价款分_____付与甲方，具体付款方式、期限另立付款协议。
乙方交付的房价款，甲方应开具收款凭证。
第三条甲方装让的房地产为[出让方式][划拨方式]取得国有土地使用权的，供下列第[一][二]款办理。
一、甲方取得国有土地使用权的使用年限为____年（从____年____月起至____年____月____日止），其中乙方按本合同约定受让上述房地产，拥有国有土地使用权的年限为____年（从____年____月____日至____年____月____日止），为乙方依法使用国有土地使用权的有效期限。
甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。
二、按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，[应办理][可以不办理]土地使用权出让手续的，应由[甲方][乙方]按规定[办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金][将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家].第四条甲、乙双方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于____年____月____日将上诉房地产交付（转移占有）乙方。
上海房屋买卖合同范本2019最新整理版.doc
合同编号：上海房屋买卖合同范本2019最新整理版签订地点：签订日期：年月日上海房屋买卖合同范本2019最新整理版卖方（以下简称甲方）：________，国籍：_______，身份证号码：_____________________＿，地址：__________________，邮政编码：__________，联系电话：__________；委托代理人：__________，国籍：_______电话：______________，地址：_____________________，邮政编码：_________；相关法律知识解读及提示：核实卖方身份购房交易中的卖方必须是房屋的所有人或预期所有人。
请务必核实卖方身份！否则可能导致房屋购买行为无效，产生不必要的纠纷，甚至遭遇诈骗，损失大笔购房款！如需了解核实卖方身份的具体方式，建议您咨询专业律师。
买方（以下简称乙方）：_______，国籍：_______，身份证号码：_____________________＿，地址：__________________，邮政编码：__________，联系电话：__________；委托代理人：__________，国籍：_______电话：______________，地址：_____________________，邮政编码：_________。
相关法律知识解读及提示：核实房屋状况除正常考虑房屋户型、结构等建筑状况和小区及周边配套状况外，买方还需谨慎核实房屋权利情况，如：土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围，等等。
否则，可能因房屋存在权利瑕疵而给买方带来巨大风险，出现即使交付了全部款项也无法实际取得房屋产权等情况。
第一条房屋的基本情况甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于上海市____________________________；位于第____层，共_____（套）（间），房屋结构为______________，建筑面积____________平方米（其中实际建筑面积_______＿平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_______＿平方米），房屋用途为_______＿；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二；（房屋所有权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）为_______。
上海房地产买卖合同书范本7篇
上海房地产买卖合同书范本7篇篇1甲方（卖方）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________乙方（买方）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________鉴于甲、乙双方就位于上海的房地产（以下简称“该物业”）进行买卖，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，为明确双方权利义务，达成如下协议：一、物业基本情况物业名称：____________________物业地址：____________________物业面积：____________________平方米产权情况：已取得《房屋所有权证》，产权清晰，无任何纠纷。
其他相关情况：______________二、交易价格及支付方式1. 交易价格：人民币______元整（大写：______元整）。
2. 支付方式：（1）乙方在签订本合同时支付定金人民币______元整给甲方。
（2）在过户当天支付余款人民币______元整。
（3）交易税费由乙方承担。
三、物业交付1. 甲方在收到全额房款后______天内将该物业交付给乙方。
2. 物业交付时，甲方应确保该物业的设施设备、装修、附属物等完好无损，并与产权证上登记的一致。
3. 甲方应协助乙方办理物业交接手续，包括但不限于水电、煤气、有线电视、物业管理费等费用的结算。
四、产权过户1. 甲方应保证该物业的产权清晰，无任何纠纷。
如因甲方原因造成乙方无法顺利取得产权，甲方应承担全部法律责任。
2. 甲方应在收到全额房款后的______天内协助乙方办理产权过户手续。
五、违约责任1. 若甲方未能按本合同约定交付物业或办理产权过户手续，视为甲方违约，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的款项，并支付违约金人民币______元整。
2019年上海市房地产买卖合同范文
2019年上海市房地产买卖合同范文----WORD文档，下载后可编辑修改----立房地产买卖合同人卖方（甲方）：买方（乙方）：根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，订立本合同，以资共同遵守。
第一条甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产）转让给乙方。
房地产具体状况如下：（一）房地产座落在上海市___________[区][县]________________（部位：__________）房屋类型________结构：____________；（二）房屋建筑面积__________平方米，该房屋占用范围内的土地使用权[面积][分摊面积]____________平方米。
（三）房地产四至范围（四）该房地产土地所有权性质为[国有][集体所有]土地；土地使用权以[出让][划拨]方式获得；（五）房屋平面布局及附属设施状况、套内装饰标准（六）甲方依法取得房地产权证号：_________________；乙方对甲方上述转让的房地产具体状况已充分了解，自愿买受上述房地产。
第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价格为（______币）计_____________元。
（大写）：_____千__________百________拾__________万_________千________ 百________拾_________远整。
甲、乙双方同意，在本合同自签订之日起的__ 天内，乙方将上述房地产转让价款分__付与甲方，具体付款方式、期限另立付款协议。
乙方交付的房价款，甲方应开具收款凭证。
第三条甲方装让的房地产为[出让方式][划拨方式]取得国有土地使用权的，供下列第[一][二]款办理。
一、甲方取得国有土地使用权的使用年限为________年（从______年____月起至_____年_____月______日止），其中乙方按本合同约定受让上述房地产，拥有国有土地使用权的年限为_____年（从_______年_______月_____日至________年______月______日止），为乙方依法使用国有土地使用权的有效期限。
上海市房地产经纪合同2019新.doc
上海市房地产经纪合同2019新
（合同编号：）
本合同双方当事人
委托人（甲方）
经纪人（乙方）
依据国家有关法律，法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就甲方授权委托乙方，乙方接受甲方委托从事地产经纪事项达成一致，订立本合同。
第一条甲方委托乙方为其提供房地产经纪服务中介［］；代理［］；咨询［］；向乙方提供以下有效证明：（见附件一）（）
1、身份证；国籍［］编号［］（）
2、营业执照；编号［］（）
3、房地产权证；编号［］（）
4、商品房预售许可证；编号［］（）
5、他项权利证书；编号［］（）
6、其他证明或资料［］
甲方提供的上述证明和资料，证明甲方具备委托本合同事项的合法当事人。
第二条乙方向甲方出示下列有效证明（见附件二）（）
1、身份证；国籍［］编号［］（）
2、营业执照；编号［］（）。
上海房地产买卖合同范本6篇
上海房地产买卖合同范本6篇第1篇示例：上海市房地产买卖合同甲方：（出卖人）住址：乙方：（买受人）住址：鉴于甲、乙双方就甲方拟通过自己或经纪人发布的求购或招商广告与乙方签订的商品房买卖合同的签订事宜，经友好协商，甲、乙双方达成如下合同条款。
第一条房屋基本情况1、房屋地址：上海市______________。
2、建筑面积：_______平方米（实测面积）。
3、房屋用途：住宅（）商业用途（）4、房屋楼层：位于____楼____室。
5、房屋权属证明证件号码为：______________，股份：________%，其他情况：____________。
第二条房屋交易价格及支付方式1、房屋总价为______________万元（人民币），大写：______________。
2、甲、乙双方一次性付清房款，同时签订本合同。
1、甲方应自本合同签订之日起__________个工作日内办理过户手续并交付乙方。
第四条房屋权属及风险转移1、本房屋交付之日起，自然灾害风险、基础设施及其他公共服务设施风险由乙方承担。
2、房屋产权证办理过户手续后，产权由乙方所有。
第五条违约责任1、任何一方未能按本合同的约定支付房款或书面通知，均构成违约，应当赔偿对方因此所致经济损失。
2、任何一方未能按时履行本合同的其他义务，应当就迟履行所致经济损失向对方赔偿。
3、违约方应当按各自所承担的责任支付迟延履行违约金。
第六条其他约定1、本合同采用一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2、本合同如有争议，由双方友好协商解决，协商不成的，提交有管辖权的法院诉讼解决。
3、本合同自双方签字盖章之日起生效，本合同正本由双方共同保管。
甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签字：_______________ 签字：______________以上为上海市房地产买卖合同范本，甲方为出售人，乙方为买受人。
合同内容包括房屋基本情况、交易价格及支付方式、交付时间及方式、权属及风险转移、违约责任和其他约定。
最新-2019上海市房地产买卖合同(4篇) 精品
2019上海市房地产买卖合同(4篇)立房地产买卖合同人卖方甲方买方乙方根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，订立本合同，以资共同遵守。
第一条甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权以下简称房地产转让给乙方。
房地产具体状况如下一房地产座落在________市___________[区][县]________________部位__________房屋类型________结构____________；二房屋建筑面积__________平方米，该房屋占用范围内的土地使用权[面积][分摊面积]____________平方米。
三房地产四至范围____________________________________________四该房地产土地所有权性质为[国有][集体所有]土地；土地使用权以[出让][划拨]方式获得；五房屋平面布局及附属设施状况、套内装饰标准。
六甲方依法取得房地产权证号_________________；乙方对甲方上述转让的房地产具体状况已充分了解，自愿买受上述房地产。
第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价格为______币计_____________元。
大写_____千__________百________拾__________万_________千________百________拾_________远整。
甲、乙双方同意，在本合同自签订之日起的__天内，乙方将上述房地产转让价款分__付与甲方，具体付款方式、期限另立付款协议。
乙方交付的房价款，甲方应开具收款凭证。
第三条甲方装让的房地产为[出让方式][划拨方式]取得国有土地使用权的，供下列第[一][二]款办理。
一、甲方取得国有土地使用权的使用年限为________年从______年____月起至_____年_____月______日止，其中乙方按本合同约定受让上述房地产，拥有国有土地使用权的年限为_____年从_______年_______月_____日至________年______月______日止，为乙方依法使用国有土地使用权的有效期限。
上海市房地产买卖合同范本
上海市房地产买卖合同范本一、合同双方甲方：买方姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：住所/营业地址：联系电话：乙方：卖方姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：住所/营业地址：联系电话：二、房产信息房产名称：房产地址：建筑面积：土地使用权证号：房屋所有权证号：三、合同条款1. 购买价格1.1 买方同意以人民币（￥）支付购买房产的价格为_________元整（￥_________）。
1.2 买方应在签订本合同之日起______日内，向卖方支付房产购买价格的______%作为定金，即______元整（￥______）。
1.3 买方应在本合同生效之日起______日内，向卖方支付房产购买价格的______%作为首付款，即______元整（￥______）。
1.4 买方应在本合同生效之日起______日内，向卖方支付房产购买价格的______%作为尾款，即______元整（￥______）。
1.5 买方同意，在支付尾款之前，卖方有权保留房产的所有权证书。
2. 交付时间2.1 买方同意在本合同生效之日起______日内，向卖方提供相应的购房资金证明。
2.2 卖方同意在收到买方支付的首付款之日起______日内，办理房屋过户手续，并将房产的所有权证书交付给买方。
2.3 卖方同意在买方支付尾款之日起______日内，将房产交付给买方。
3. 房产权属3.1 卖方保证房产的所有权是合法、有效的，并不存在任何纠纷或限制。
3.2 卖方保证房屋的建筑面积、土地使用权证号和房屋所有权证号的真实性和准确性。
4. 房产状况4.1 卖方保证房产的主体结构、建筑质量、设备设施等符合国家规定的标准和要求。
4.2 卖方保证房产没有重大隐患，没有受到过严重损坏，也没有发生过重大事故。
4.3 卖方保证房产的使用权没有被他人侵犯，也没有被政府征收或征用的风险。
5. 违约责任5.1 任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。
5.2 如买方违约，卖方有权解除本合同，并扣除买方已支付的定金作为违约金。
上海房地产买卖合同范本
上海房地产买卖合同范本姓名：[卖方姓名]身份证件号码：[卖方身份证件号码]联系地址：[卖方联系地址]联系电话：[卖方联系电话]姓名：[买方姓名]身份证件号码：[买方身份证件号码]联系地址：[买方联系地址]联系电话：[买方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房地产事宜，达成如下协议：第一条房地产基本情况1. 甲方所售房地产权证号为：[权证编号]2. 房屋坐落：[房屋具体地址]3. 建筑面积：[建筑面积大小]4. 房屋用途：[房屋规划用途]5. 房屋结构：[房屋结构类型]第二条房地产价格及付款方式1. 该房地产按套计价，总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。
2. 乙方应在签订本合同之日起[具体天数]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。
3. 乙方应在[具体付款日期]日前，将房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付给甲方。
4. 乙方应在[具体日期]日前，将产权过户相关费用支付给甲方。
5. 甲方应在收到全部房款后[具体天数]日内，将房地产交付给乙方。
第三条房地产交付及相关事宜1. 甲方应在交付房屋时，将房屋钥匙、相关权证原件等交付给乙方。
2. 甲方应确保房屋交付时的状况与合同约定一致，如有瑕疵应及时修复。
3. 乙方应在接收房屋时，对房屋进行验收，如有问题应及时提出。
4. 如因不可抗力等原因导致房屋不能按时交付，双方应协商解决。
第四条产权过户及税费承担1. 双方应在本合同签订后[具体天数]日内，共同前往房地产交易中心办理产权过户手续。
2. 办理产权过户手续所需的税费，由甲乙双方按照国家规定各自承担。
第五条违约责任1. 如甲方未能按时交付房屋或房屋存在质量问题，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的房款，并按照合同约定支付违约金。
上海市房地产买卖合同(1)2019新版.doc
合同编号：上海市房地产买卖合同(1)签订地点：签订日期：年月日上海市房地产买卖合同立房地产买卖合同人卖方（甲方）：买方（乙方）：根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，订立本合同，以资共同遵守。
第一条甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产）转让给乙方。
房地产具体状况如下：（一）房地产座落在上海市___________[区][县]________________（部位：__________）房屋类型________结构：____________；（二）房屋建筑面积__________平方米，该房屋占用范围内的土地使用权[面积][分摊面积]____________平方米。
（三）房地产四至范围（四）该房地产土地所有权性质为[国有][集体所有]土地；土地使用权以[出让][划拨]方式获得；（五）房屋平面布局及附属设施状况、套内装饰标准（六）甲方依法取得房地产权证号：_________________；乙方对甲方上述转让的房地产具体状况已充分了解，自愿买受上述房地产。
第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价格为（______币）计_____________元。
（大写）：_____千__________百________拾__________万_________千________ 百________拾_________远整。
甲、乙双方同意，在本合同自签订之日起的__ 天内，乙方将上述房地产转让价款分__付与甲方，具体付款方式、期限另立付款协议。
乙方交付的房价款，甲方应开具收款凭证。
第三条甲方装让的房地产为[出让方式][划拨方式]取得国有土地使用权的，供下列第[一][二]款办理。
一、甲方取得国有土地使用权的使用年限为________年（从______年____月起至_____年_____月______日止），其中乙方按本合同约定受让上述房地产，拥有国有土地使用权的年限为_____年（从_______年_______月_____日至________年______月______日止），为乙方依法使用国有土地使用权的有效期限。
上海市房地产买卖合同范本(二篇)
上海市房地产买卖合同范本合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。
依法成立的合同，受法律保护。
广义合同指所有法律部门中确定权利、义务关系的协议。
狭义合同指一切民事合同。
还有最狭义合同仅指民事合同中的债权合同。
特别告知一、本合同是上海市房屋土地资源管理局根据《中华人民共和国合同法》和《上海市房地产转让办法》制定的示范文本。
二、合同当事人委托监管机构对房地产交割进行监管的存量房地产买卖适用本合同。
三、合同内的空格由买卖双方当事人商定后确定;【_____】内容为并列的选择项，可根据实际选择。
四、房地产买卖是一项民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，双方当事人订立房地产买卖合同时，应注意以下问题：（一）买卖房地产签订合同时，房地产权证书记载的共有人应在合同上签字盖章。
房地产权证书记载的共有人在出售房地产前，应与其配偶协商一致，出售后配偶再提出异议的，由该共有人承担法律责任。
（二）房屋交接是出卖人按约定的日期和方式将房屋交付给买受人，买受人验收和接受的过程。
双方当事人应在合同第四条明确交付和验收日期、选择交付的方式。
（三）质量条款是买卖合同的必要内容，买卖的房屋应能保持正常使用功能。
出售超过合理使用年限的房屋，产权人应委托具有资质的房屋检测机构对房屋安全进行鉴定。
（四）房地产买卖合同签订前，出卖人应向买受人提交买卖房地产的有关登记资料查阅证明，买受人应当查验买卖的房地产上是否存在产权争议和其他权利限制，以维护自身权益。
（五）买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前三个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。
如承租人放弃优先购买权，买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。
（六）房地产买卖后的土地使用权房屋出售，其占用范围内的国有土地使用权随之转移。
其中未补交土地出让金的花园住宅和划拨土地上非居住房地产买卖的，买受人应向市或区（县）房地产管理部门办理国有土地使用权出让手续，补交出让金。
上海市房地产买卖合同.doc
上海市房地产买卖合同.doc上海市房地产买卖合同甲方：（以下简称“卖方”）地址：联系人：联系：乙方：（以下简称“买方”）地址：联系人：联系：鉴于甲方是房地产的所有人，具有出售该房地产的权利，乙方故意购买该房地产，并就此达成如下协议：一、房地产基本情况1.房地产的详细地址是---------------，房屋所有权证号为-------------。
该房地产为 ------平方米，类型为（住宅/商业/办公楼等，具体描述）。
2.房地产所拥有的附属设施、公共设施及社区环境、交通条件等基本情况---------------------------。
3.房地产目前的现状（空置/自用/租用）为-------------------，房屋内部所包含的物品、设施等是否能够转移或者移交给买方，请在下面列出详细情况：----------------------------。
二、房地产的购买价格及付款方式1.房地产的总价为---------------，其中：购房价款人民币 --------------元；其他费用人民币---------------元（包括契税、中介费等）。
2.买方应于------------------个工作日内向卖方支付购房价款人民币--------------元，其他费用人民币--------------元。
并将房屋过户手续全部办妥。
三、房屋过户手续与税费1.卖方在本合同生效之日起5日内，应将房屋所有权证原件及其他过户所需的相关文件证献。
如有土地抵押贷款或者其他限制性权利等处置原因，卖方应当在征得有关单位的允许或者赎回权利之后，将该项处理原因书面通知买方，由买方自行处理。
2.房屋过户所需的税费，按照国家有关规定，由买方承担。
四、房屋交付时间及状态1.卖方应在本合同生效之日起10个工作日内移交房屋的物权及清单，包括但不限于：房屋产权证、地产税发票、房屋质量检验合格证、物业证、水电气单、物业费缴纳证明等必需的证件，若卖方提供的为副本，卖方应当保证副本与原件内容一致。
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合同编号：
上海市房地产买卖合同文本
签订地点：
签订日期：年月日
上海市房地产买卖合同文本
卖方(甲方)：
买方(乙方)：
根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，订立本合同，以资共同遵守。
第一条甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)转让给乙方。
房地产具体状况如下：
(一)房地产座落在上海市___________[区][县]________________(部位：__________)房屋类型________结构：____________;
(二)房屋建筑面积__________平方米，该房屋占用范围内的土地使用权[面积][分摊面积]____________平方米。
(三)房地产四至范围
(四)该房地产土地所有权性质为[国有][集体所有]土地;土地使用权以[出让][划拨]方式获得;
(五)房屋平面布局及附属设施状况、套内装饰标准 (六)甲方依法取得房地产权证号：_________________; 乙方对甲方上述转让的房地产具体状况已充分了解，自愿买受上述房地产。
第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价格为(______币)计_____________元。
(大写)：_____千__________百________拾
__________万_________千________ 百________拾_________远整。
甲、乙双方同意，在本合同自签订之日起的__ 天内，乙方将上述房地产转让价款分__付与甲方，具体付款方式、期限另立付款协议。
乙方交付的房价款，甲方应开具收款凭证。
第三条甲方装让的房地产为[出让方式][划拨方式]取得国有土地使用权的，供下列第[一][二]款办理。
一、甲方取得国有土地使用权的使用年限为________年(从______年____月起至_____年_____月______日止)，其中乙方按本合同约定受让上述房地产，拥有国有土地使用权的年限为_____年(从_______年
_______月_____日至________年______月______日止)，为乙方依法使用国有土地使用权的有效期限。
甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。
二、按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，[应办理][可以不办理]土地使用权出让手续的，应由[甲方][乙方]按规定[办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金][将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家].
第四条甲、乙双方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于______年______月______日将上诉房地产交付(转移占有)乙方。
交付标志：_____________.。