万达景观设计管控要点
《万达轻资产整体商业光环境设计标准及管控要点》
轻资产模式下整体商业光环境设计标准Overall Commercial Lighting Environment Design Standard in an Asset-Light Mode2015-11目录建筑部分 (1)附表1：万达轻资产夜景照明专业（建筑部分）设计管控要点 (3)景观部分 (4)附表2：万达轻资产夜景照明专业（景观部分）设计管控要点 (6)室内部分 (7)附表3：万达轻资产夜景照明专业（室内部分）设计管控要点 (9)本标准用词说明： (11)附录1术语 (12)（一）建筑部分（1）应根据城市规模及背景环境亮度制定建筑平均亮度。
泛光照明建筑平均亮度标准控制范围见表1。
表1 不同城市规模及背景环境亮度下泛光照明建筑平均亮度控制范围-A（cd/m2）注：亮度环境区释义见附录1术语。
（2）建筑外立面照明宜采用泛光与局部重点装饰照明相结合的方式，重点表现立面结构转折及装饰肌理。
不同立面亮度宜有所区别，主要临街面与次要临街面亮度对比宜控制在3~5，建筑外立面不应存在暗区。
（3）入口应采用内透照明，雨棚应强化照明。
（4）广告牌匾（LOGO）应采用自发光照明。
（5）应充分利用入口、底商橱窗的内透及广告牌匾照明形成整体立面照明效果。
入口、底商橱窗的内透光源色温应以暖色光（<3300K）为主；建筑各部分亮度序列关系宜为广告牌匾（LOGO）>入口（重点照明）>立面（局部重点照明）>入口（内透）>橱窗>立面，亮度控制范围见表2。
表2 建筑各部分平均亮度控制范围（cd/m2）注：A为建筑平均亮度。
（6）应符合《城市夜景照明设计规范》（JGJ/T 163-208）中对光污染的控制要求，避免对周边居民、行车、行人产生干扰。
附表1：万达轻资产夜景照明专业（建筑部分）设计管控要点（二）景观部分（1）景观各区域应运用立杆灯、旗杆灯、草坪灯分层次照明的方式，分别针对广场区域、建筑周边区域、景观过渡区域照明；应合理控制立杆灯高度及组合方式，尽量采取中等高度立杆，避免对建筑立面照明产生干扰影响；雨棚、主入口区域应通过提升照度进行强调。
2018版万达广场建筑专业方案设计管控要点(V1.0)
C
准 必须标明周边现状及规划道路名称，（规划道路需标识道路通车
6 时间）、公交车和出租车停靠站点、轨道交通站点位置并符合技术 C 要求，停靠站点尺寸为 3.5 米 x50 米。
总图应表示入口广场面积、步行街总长度、建筑高度，地上、地
A
总
7 下建筑面积，总租赁面积，正负零标高及购物中心主要出入口标 C
备注
必须用红色突显重要指标和发生变化的指标，指标如有变化应附
1 指标对比表。（汇报要求）
B
单体上会时如指标与总图测算指标有较大变化，应详细填写差异
2 对比表并说明原因。
B
在规划报建一栏，输入交底单数据，当方案与交底单不一致时，
3
A
备注原因。
指标表
4 必须将董事长历次审图的指示（写明日期）在指标表中备注。
15 城市主要交通道路及步行街主要出入口设置。相邻的室外商业
A
街入口应与购物中心入口整合设置。室外广场最小进深不应小
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：□ 中请打“√”、“X”。“√”表示符合或赞同管控要点要求；“X”表示不符合或不赞同管控要点要求 版本：V1 发布日期：2018/9/10
各层平面图必须标明各业态的名称和面积，必须列出本层的面积 和重要指标。
C
准 5 对于多首层项目，移交测算、单体应附带剖面图纸。
B
6 业态之间的分隔墙应在柱中。
C
7 餐饮层必须有餐饮铺面积级配表。
C
8 需按 1:1000 的比例准备图纸
A
9 地下机动车库应明确表示主、次动线及货运动线。
2.24、《万达夜景照明专业设计管控要点》
29
严寒地区配电干线埋深应在冻土层以下或满足当地相关施工规范要求
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汇总统计
符合项
项
不符合项
项
符合率
%
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16
泛光照明灯具隐蔽且一般情况下不易触到
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17
照明灯具应避免对室内产生眩光
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18
灯具的设置应便于维修及更换灯具
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19
不宜采用地埋式灯具，如采用必须满足安全要求（低于700C或采用安全隔离措施）
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□
20
安装节点应参照定额设计标准《万达夜景照明设计灯具安装节点标准图集》，并标注ID编号
（一）规划设计管控要点
效果要求
1
大商业及酒店雨篷灯具配套光源应采用暖色温（<3500K）
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2
照明灯具应避免眩光
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3
商业主要临街面宜用LED突出轮廓
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4
所有照明设备的尺寸、材料、颜色和式样，在一个区域内应该协调
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5
酒店顶部应强化照明
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6
塔楼顶部应强化照明
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7
室外步行街应强化入口
□
25
施工图说明应提供控制模式回路开关表，以及各业态日电耗及年运行电耗计算值统计表
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26
视频动画配乐音频输出应接入背景音乐系统（提供系统图）
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27
设计单位根据施工图进行现场中期检查及规划验收,并提供检查及验收报告
万达商业综合体规划设计管控要点
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9
平面施工图中应标明消火栓的具体位置及数量，消火栓的设置不得对商业品质造成影响。
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电梯、自动扶梯参数及配置
10
每部电、扶梯均应编号，技术参数应符合万达建造标准要求，应填写《万达标准电梯参数表》
每层应设两个残疾人电梯。百货客梯不应设置于百货主次连通口区域,并尽量远离百货中庭。
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电梯、自动扶梯竖向联系
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消防
构造
平面
布置
15
步行街内的设备室、通风、空调机房与其他部位之间，应采用耐火极限不低于2.00h的隔墙，1。50h的楼板和甲级防火门进行分隔。
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16
室内步行街的电缆井、管道井、排烟道、排气道、垃圾道等竖向管道井，应分别独立设置；其井壁应为耐火极限不低于1。00h的不燃烧体;井壁上的检查门应采用乙级防火门.
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人防
位置
、等级
7
大商业地下室不宜设计高于人员掩蔽的人防等级，人员掩蔽优先考虑设置于销售物业。
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内外
装修
做法
8
应满足万达建造标准以及主力店交房条件要求.装修材料选用应有须满足防火要求的描述
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lTQn
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17
室内步行街公共区域原则不得设置挡烟垂壁,如必须设置，应设置为可升降式。
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万达商业综合体规划设计管控要点六夜景照明专项
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60
验收应根据审批后的施工图，并提供验收报告。
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□பைடு நூலகம்
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55
施工图设计应满足定额设计要求并保证其实施可行性
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56
在出正式施工图时，必须同时做出相对应的效果图。以此作为验收的依据。
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57
施工图设计单位应对工程投标单位所提供灯具及施工方案进行审核、签确。
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施工及验收
58
施工应严格按设计图纸完成。
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□
59
施工单位应提供竣工图供设计单位、规划院审核签确。
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□
灯具安装
28
泛光照明灯具应隐蔽且一般情况下不易触到
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□
□
29
灯具的设置应便于维修及更换灯具
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30
灯具安装尽量不采用地埋式
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□
31
橱窗及灯箱照明应满足设计要求，灯具应隐蔽，做到“见光不见灯”
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32
雨篷内置灯具应隐蔽,做到“见光不见灯”
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33
广告位灯具做到“见光不见灯”
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34
路灯、高杆灯及草坪灯不应对行人及驾驶员造成眩光（控制光源高度及亮度）
（一）规划设计管控要点
方案
1
夜景照明设计时，除另外设计的内透光外，不应过多考虑内透光的影响。
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□
2
方案设计除提供效果图外还应提供与该效果图对应的灯具平面布置图、立面布置图、灯具、光源参数表、功耗、及主要部位亮度表，概算。
万达广场景观设计管控要点
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说明中已注明
18
隐形消防通道做法应符合消防车行驶要求。车行道石材厚度为50mm,一般混凝土标号为c15.
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根据BFC施工招标文件车行道为80mm
19
地面铺装材料考虑防滑设计，禁止出现光面铺地材料
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□
满足此要求
照明
20
室外照明最暗处不低于200勒克斯。
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□
满足此要求
21
所有电缆选用及接线盒的选择必须符合专业安全规范
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□
满足此要求
8
盲道及残疾人坡道设计结合市政人行道设置，不能和景观构筑物、标识发生冲突，材料要求同周边铺装材料。
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□
满足此要求
9
室外平台超过0.75米临空面设置防护栏杆。栏杆高度满足规范。
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□
□
无临空面
水景和泳池
10
水池深度为0.3-0.6m左右，池壁顶面距离地面高度为0.3-0.45m。管道采用铜或不锈钢管材。池表面应减少外露的管道设备。水下照明灯必须按照泳池用电设计规范使用12伏安全电压。必须设置自动补水装置和溢流管路。水质达到泳池和儿童嬉水标准（详见泳池水质标准CJ244-2007和景观娱乐用水水质标准）。
景观设计安全管控要点
管控分项
序号
管控要点
交底确认
设计自检
项目公司审核
规划院审核
备注
1
关于结构和机电方面由大商业施工图单位审核并盖章确认
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交通
组织
2
禁止在消防车动线（含4米净空）及消防登高面及消防回转场地上设置影响消防车使用的景观设施。消防车道与高层建筑之间无树木和其他影响操作的构筑物。
2015年万达商业综合体规划设计管控要点
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电梯、自动扶梯参数及配置
11
每部电、扶梯均应编号，技术参数应符合万达建造标准要求，应填写《万达标准电梯参数表》（附表）
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电梯、
动扶梯竖向联系
12
当酒店设有地下停车库时，所有客房电梯和会所电梯均应停站到各层地下停车库。
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酒店主要出入口
13
酒店主入口旋转门范围内基础部分应做混凝土挑板
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14
严寒地区酒店首层、地下室出入口处均设置门斗，大堂旋转门后加设一道平开门。
度假酒店大堂主入口、宴会区主入口及宴会前厅等客用外门的宽度不应小于2米。
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甲级写字楼
15
应设置两层通高入口大堂，独立甲级写字楼宜设置环绕型大堂。
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6
如无地方强制规定，消防控制室应设置在地下一层，有直通室外的安全出口。
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消防
构造
7
酒店所有防火门均须为甲级防火门。
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7
酒店单扇防火门尺寸不超过1000mmX2300mm，双扇防火门尺寸不超过2100mmX2300mm。
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□
9
设计说明中应明确：双扇防火门（含子母门）应具有按顺序自行关闭的功能。
如客房设阳台，万达文华及以上度假酒店阳台进深不应小于2.4米，万达嘉华及锦华度假酒店阳台平均进深不应小于1.8米。
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万达售楼部前景观设计要求要点DH
万达售楼部前景观设计要求要点DH5、售楼处室外景观要点5.1引导区,包含精神堡垒,5.1.1引导区是整个示范展示区与周边道路、广场交界的区域及其适当延伸。
其主要作用是提示本示范展示区的位置,引导人流和车流,形成初步的交通导向和视觉焦点。
引导区区域不仅包括用地沿道路的区域,还应至少向外延伸100米。
5.1.2引导区内市政电杆、路灯杆等应设道旗,灯箱等标识。
5.1.3精神堡垒应尽量靠近市政道路路边,或设于道路转角处,并靠近主要人流车流方向。
投影尺寸宽度不小于1.5m、高度不小于10m,颜色、造型应醒目。
实例位于转角路口,颜色鲜艳,周边无遮挡,提示性强5.1.4 示范展示区周界工地应设广告围档,高度大于6米。
5.2入口区5.2.1入口区位于销售中心主入口前,是进入卖场的主要形象通道,应注意体现气势和序列感。
5.2.2入口从销售中心大门开始,应设置红色地毯,宽度至少超出大门边0.3米,末端至少超出台阶外1.5米,活动时期应一直铺至市政道路边缘,地毯两侧设花箱。
, 推荐做法,5.3情景区5.3.1情景区作为提高整体品质感和愉悦度的区域,是整个示范展示区环境的核心。
在总体氛围把握上,应突出万达项目的城市中心概念,营造城市中心的繁华生活,突出万达的商业氛围。
5.3.2销售中心临市政道路方向应布置为广场,通过建筑临市政面设置大型广告、广场布置导旗等措施,保证对城市展示良好的商业氛围。
5.4停车区5.4.1示范展示区应设专门的停车区域,空间相对独立,并有明显标志。
不允许在入口附近、重要的景观节点或休息区附近停车,以保证展示效果和舒适性。
6、售楼处内外装工程推荐使用材料表2 售楼部内外装工程推荐使用材料(一)外装饰工程名称规格、尺寸适用位置米黄色石材根据立面分格尺寸门头中国黑光面 300X600、500X600 勒脚、基座幕墙玻璃根据立面分格尺寸外墙涂料(浅灰色) 铝塑板(香槟色) 根据立面分格尺寸檐口(二)内装饰工程销售大厅、电梯厅、卫生浅啡网 800X800 间地面、洗手台台面深啡网 800X800 销售大厅、电梯厅地面米黄色大理石 800X800 销售大厅、电梯厅地面灰木纹根据立面分格尺寸销售大厅、电梯厅墙面黑金砂根据立面分格尺寸满铺毯洽谈区、VIP室、KTV、影地毯视厅、办公室块毯 600X600樱桃木柚木装饰板胡桃木根据立面分格尺寸销售大厅橡木沙比利墙面纸面石膏板 1200X2400X12 天花纸面石膏板 1200X2400X9.5 夹胶钢化玻璃(8+8) 栏杆木质扶手栏杆扶手米色仿石材纹面砖 300X600 卫生间墙面米色仿石材纹地砖 300X300 卫生间地面马赛克 200X200 卫生间墙面镜面(黑、茶、灰) 销售大厅、KTV、大玩家卫生间洁具白色卫生间洁具五金单头(电子感应)铝扣板 300X300 卫生间防水石膏板矿棉板 600X600 影音室、办公室墙纸 VIP室、走道、办公室白色乳胶漆开关、插座、面板大翘板系列(三)室外景观工程中国黑光面 300X600、500X600蒙古黑光面 300X600天山红火烧面 300X600芝麻灰火烧面 600X600宝金石火烧面 300X600宝金石火烧面 500X600青石板自然面 300X600青石板自然面 400X800高杆灯 150W、6000高草坪灯 12W、600高泛光灯 300W(四)特殊工程水晶吊灯 4000X4000 小型集中空调(推荐设置)。
万达综合体设计的75个控制点
万达综合体设计的75个控制点∙第一阶段方案及深化设计阶段∙一、室内商业步行街设计1.关于步行街主入口(1)紧邻交通主干道、主通道，入口设计要醒目、宽敞、通透，设计有入口外广场，便于室外商业促销活动，建议至少保证一处出入口可以进出车辆（展示用）；(2)商业广场主出入口门高不低于3米；(3)步行街主出入口两侧及上方立面应采用通透玻璃幕墙设计，以增强该区域商铺的通透性和良好采光，充分提高商铺价值。
2.关于步行街主出入口商铺步行街出入口处的两侧商铺商业价值最高，而步行街出入口处设置的通往主力店的通道距离出入口太近，考虑到各主力店是否均有独立的对外主出入口，建议调整此通道于步行街出入口到中庭的区间内，调整后此通道处可作黄金商铺。
3.关于避风阁设置商业广场主出入口要设置“避风阁”（北方地区应设计卷帘门），步行街出入口设双层门，并设风幕，不宜设门帘。
4.关于步行街室内通道为确保步行街商铺整体连贯性，建议各层与主力店的通道应适当减少，主力店在步行街开口设置的原则：主力店单边与步行街相接的开口为一处，双边与步行街相接的不超过两处，除万千百货外，原则上不在中庭设主力店开口，主力店的开口位置尽量设在步行街的尽端部以带动整个步行街的**，非零售型（如影院、KTV、网吧等）的业态开口一定要和其入口大堂结合，开口尺寸为4~8米。
5.关于步行街次主力店根据肯德基、麦当劳、必胜客的租赁条件要求，应保证步行街主出入口处的店铺面积不低于150平米，并在一二层增加楼梯设计或留口，具体位置需在施工时另行确定。
6.关于步行街出入口交通为方便顾客购物需要，建议在步行街主出入口两侧规划出租车等候区域；7.关于步行街设置客流计数系统步行街的出入口要设置客流计数系统。
8.关于步行街顶棚(1)一定要加盖封顶，一是保持室内步行街产品的纯粹性；二是避免冬季无法正常经营；步行街采光顶的开口宽度，应较下层开口两侧各扩大800mm；（规划院强制条文已列）(2)一定要设计为玻璃采光顶，为便于后期经营管理，提升建筑品质，建议玻璃采光顶由连续设计方式改为分段设立；(3)步行街的采光廊和中庭的采光天棚：步行街的采光廊考虑广告装饰物的安装，需要预留一定数量的吊挂件，中庭的吊挂件预留最低4～6个（商管建议最好达到8个），采光廊按每跨预留一处吊挂件，宜考虑电动提升装置。
万达设计管理制度范文
万达设计管理制度范文万达设计管理制度范文第一章总则第一条为加强万达设计管理，规范设计行为，提高设计质量和效率，制定本管理制度。
第二条本管理制度适用于万达集团旗下所有设计项目，包括但不限于建筑设计、室内设计和景观设计等。
第三条设计管理的目标是确保设计工作能够按照预定的时间、质量和成本要求完成，并满足项目需求和万达集团的发展战略。
第二章设计管理机构第四条万达集团设立设计管理部门，负责统筹协调全集团设计事务，并监督各项目的执行情况。
第五条设计管理部门负责编制设计管理制度，制定设计规范，指导设计人员的工作，并组织设计评审和验收工作。
第六条项目设计管理团队由设计管理部门组织成立，负责项目的设计管理工作，包括设计方案的审查、设计合同的签订和设计变更的管理等。
第三章设计工作流程第七条设计工作应按照以下顺序进行：需求调研、方案设计、施工图设计、效果图设计和设计变更，其中设计变更应经过设计管理团队的批准。
第四章设计管理要求第八条设计人员应按照项目的要求，提供设计方案的初稿和定稿，方案设计应充分考虑项目定位、功能需求、空间布局、材料选择和风格风貌等因素，确保方案的科学性、可行性和可实施性。
第九条设计人员应按照施工图设计和效果图设计的要求，提供详细的设计图纸和图文说明，确保施工和效果的一致性，并与相关人员进行沟通和协调。
第十条设计人员应按照设计管理团队的要求，及时提供设计变更的申请和相关资料，并与相关人员进行沟通和协调，确保变更的合理性和可行性。
第十一条设计人员应按照项目的要求，参加设计评审和验收，充分听取各方意见和建议，并及时进行修改和调整，确保设计质量和效果。
第五章设计管理措施第十二条设计管理部门应组织设计规范和设计标准的制定，并定期对设计作业进行检查和评估。
第十三条设计管理部门应组织设计人员的培训和考核，提高设计人员的专业能力和工作素质。
第十四条设计管理部门应建立设计数据库和知识库，方便设计人员的信息共享和项目经验的沉淀。
万达商业综合体规划设计管控要点
总体要求
1
设计说明中应明确表述“符合国家、地方、万达集团现行相关规范及标准要求”。
□
□
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2
应按模板要求编制完成《万达广场消防及安全设计专篇》
□
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□
3
总平面图应明确表示消防通道及消防救援场地。
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消防疏散
平面布置
3
疏散宽度是否符合万达安全管控要求，并提供疏散宽度计算表。
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□
□
□
甲级写字楼
28
应设置两层通高入口大堂，独立甲级写字楼宜设置环绕型大堂。
□
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□
□
卫生间
29
在宝贝王业态所在楼层，并且临近宝贝王的步行街公共卫生间应设独立母婴室，其它公共卫生间均应设置残疾人卫生间。除宝贝王所在楼层外的其他楼层，残疾人卫生间内均应设置方便婴儿换洗设备。
□
□
□
□
30
所有公共卫生间(餐饮包间卫生间除外)与公共部位衔接处及卫生间内严禁设有台阶、踏步。
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□
□
3
参照典型构造节点图深化相应节点详图
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地下
工程
4
顶板
□
□
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5
侧壁
□
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□
6
底板
□
□
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非公共区室内装修工程
10
楼面
□
□
□
□
11
踢脚
□
□
□
□
12
内墙面
□
12-立面设计管控要点
商业立面设计管控要点一、外立面设计范围万达广场建筑立面设计一般涵盖以下内容：购物中心、五星级酒店、甲级写字楼、室外街商铺、及商务酒店、酒楼等立面设计，步行街采光天棚设计，外立面店招和广告位设计，屋面绿化等。
二、外立面设计要求1、设计总体要求万达广场地处重要城市的重要地段，集商业、办公、酒店、公寓、住宅、配套等功能为一体，是项目所在城市的地标性建筑群。
万达建筑秉承一贯的简洁、现代、大气的设计风格，充分强调企业文化并展示万达实力。
整体设计风格现代、时尚，综合体内大商业综合体、甲级写字楼、销售蜡烛写字楼/公寓、回迁写字楼等高层建筑应与商业裙房协调统一设计，共同形成城市地标形象。
同时应结合地域文化特色、用地特点和时代潮流，在立面设计上做到美观大方、新颖现代。
2、满足使用功能的要求建筑外立面是建筑围护、形象以及满足建筑功能要求的重要组成部分。
外立面设计应在追求形式美的同时达到形式与功能的统一。
以平面设计图纸为外立面设计的重要依据，设计时应充分了解甲方对商业建筑、办公建筑、酒店建筑及住宅建筑等外立面形象展示的特别需要。
3、满足成本控制的要求立面设计应严格遵照集团限额设计指标进行立面设计，在限额设计的依据下，平衡各幕墙材料的比例；并应要求立面设计院在提交立面方案的同时，提交外立面材料清单、概算表及建筑外立面展开面积单方造价。
并须在设计说明中表述各主要部位的具体做法及有无特殊构造要求等。
同时应该在立面设计各个阶段严格做好立面封样工作，以便更好的控制项目立面效果及把控项目立面建造成本。
4、满足节能环保的要求外立面设计，应符合国家及地方节能环保的要求。
考虑节能减排的需要，不应设计全玻璃幕墙的方案。
三、外立面店招和广告位设计要求万达购物中心由不同功能的商业楼组成，每个商业楼不同楼层设置不同的商业业态，结合立面设计概念，在各商业业态主要出入口上方设置店招，在各向立面的适当位置设置广告位。
广告位的设置须融合在购物中心整体立面设计中，根据建筑本身的使用要求，结合立面创意，艺术、科学地设置广告位，以达到对万达广场和入驻商业业态的宣传、营造浓厚商业氛围的作用，应避免生硬的铺贴、拼凑感觉。
万达商业综合体规划设计管控要点
万达商业综合体规划设计管控要点（2015版)万达广场—初设、施工图管控分项序号建筑专业管控要点交底确认设计自检项目公司审核规划院审核（一）安全管控要点总体要1设计说明中应明确表述“符合国家、地方、万达集团现行相关规范及标准要求”。
□□□□求2应按模板要求编制完成《万达广场消防及安全设计专篇》□□□□3总平面图应明确表示消防通道及消防救援场地。
□□□□3疏散宽度是否符合万达安全管控要求，并提供疏散宽度计算表。
□□□□室内步行街公共区首层任一点至直通室外的最近疏散门的距离不宜超过60m,二层及以上各层内任一点到安全出入口的距离不4□□□□宜大于37.5m。
室内步行街两侧商铺内任一点至最近疏散门的距离,高层不应大于20m，多层不应大于22m。
主力店、次主力店、超市内任一5□□□□消防疏点至最近安全出口疏散门的距离不应大于37.5m。
散平面布置6每个观众厅的人员疏散出口不应少于2个，当观众厅面积大于400㎡时，不应少于3个□□□□7购物中心上部塔楼的疏散楼梯应独立设置。
□□□□购物中心的员工宿舍，应布置在商管用房内，不允许放于地下8□□□□建筑内。
9购物中心消防控制室应布置在首层或地下一层。
□□□□10室内步行街首层应按安全区考虑，步行街公共区域按一个防烟分区、一个防火分区考虑。
□□□□步行街商铺与步行街走道间应设置不小于耐火极限1.00h的防火分隔或采用设有闭式自动喷水灭火系统保护的防火玻璃与走□□□□11 道或步行街进行分隔。
次主力店应采用3.00h的墙体与相邻商铺分隔，面向步行街一侧应采用耐火极限2.00h的分隔物进行分隔；当面向步行街一12□□□□侧采用防火玻璃时，应设置闭式自动喷水冷却系统保护，且设计喷水时间大于2.0h.消防构步行街对于餐饮类商铺，建筑面积不宜大于500m2，使用燃气造等明火的厨房和备餐区与营业区之间应采用耐火极限不低于平面布置13 2.0h的墙体和乙级防火门进行分隔；当建筑面积大于500m2时，厨房和备餐区与营业区之间应采用2.00h防火墙及甲级防□□□□火门进行分隔，交底确认签字设计自检签字项目公司审核规划院审核（设计单位、项目公司、规划院）规划副总签字专项负责人签字注：□中请打“√”、“X”。
《万达度假酒店规划设计管控要点》(景观专业)
度假酒店—施工图
管控分项
序号
管控要点
交底确认
设计自检
项目公司审核
规划院审核
消防安全
1
消防通道及消防登高面需在总平面图上虚段线标识清楚。禁止在消防车动线（含4米净空）及消防登高面及消防回转场地上设置影响消防车使用的景观设施。消防登高面与高层建筑之间不得有超过4米高的乔木和其他影响操作的构筑物。
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26
公共泳池每200平米水面设置至少一处室外淋浴。
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27
所有室外泳池均应为加热泳池。
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28
泳池和泡池溢水槽宜采用石材或卵石，不得采用不锈钢或塑胶水箅子。
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29
通往公共游泳池中应设通过式浸脚消毒池。
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30
游泳池四周铺设有防滑走道，其地表面的静摩擦系数不小于0.5。
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49
每次更改后再次各专业合图。图纸上不得出现厂家信息。
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封样（仅对一版图）
50
主要硬景材料封样材料需至少覆盖全部硬质的材料种类的90%。软景材料电子库封样含主要大树、至少3种植物组团。
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交通组织
7
交通动线（大巴或中巴、电瓶车，后勤以及后场步行游步道等），交通流线及停车设计应符合酒店运营标准和要求，应满足相应转弯半径和停车位设计的要求。
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竖向及排水
万达广场景观设计导则
附件4 万达广场景观设计导则1）总体要求商业广场景观设计是商业建筑外场设计的重要组成部分。
其目的是为了更好的衬托商业气氛，通过合理、人性化的设计，营造商业建筑的室外场所。
这是检验景观设计的最主要标准，也是业主审查景观设计的依据。
设计方应着重考虑如下内容：（1）使用功能：商业景观设计的核心是广场设计。
步行街出入口位置要有大型集散广场，根据对广场的区位分析和地块分析得出的主要人流、车流方向确定主次广场，主广场应预留足够场地，以满足大型商业活动使用要求。
考虑到各业态定期或不定期的促销活动，因此，在各业态的主入口和公共区不应布置阻挡人流的固定设施，另外还要考虑物业公司组织的大型促销活动的场所和需求（包括预留水、电、通讯等）。
此要求需在方案设计阶段单独阐述其设置位置、设置原则以及保证措施。
考虑室外步行街开放的时间段及主要消费人群的活动取向；形成户外休闲活动空间为主的景观空间，在室外步行街局部放大区域预留商户开展户外经营活动的场所，同时预留移动设施供围合空间使用。
所有室外空间必须满足消防安全功能需求。
（2）交通组织：参考交通评估报告，依照以人为本的设计原则，并结合各单体建筑使用功能要求，从住宅和商业两方面确定机动车、非机动车、消防动线、人流、物流等流线组织，合理确定地下车库的出入口、地面停车场的出入口（包括各主力店的地上、地下卸货口，卸货区，装卸货物的时间，出租车等候，餐饮娱乐停车区，商务办公停车区）及公交站台设置等等。
交通分析需要在方案阶段对各流线进行阐述。
需考虑集中的非机动车停放范围。
需考虑酒店的车流动线，同时考虑酒店前广场，大巴停放处的位置及流线，酒店物流动线及后勤通道等。
方案深化签批后需在两周内提供酒店大巴和中巴转弯轨迹图（根据万达提供的转弯半径模版）。
所有商业广场的景观设计都要考虑如何与城市交通的顺利接驳，强调与城市的完整融合，即进入广场的方式要满足可达性和可视性，这是商业景观设计的核心理念，通过与城市人行道斑马线、天桥、公交车站、出租车站、地铁站等的完美结合，吸引人流顺利达到广场。
万达商业综合体规划设计管控要点七幕墙专项
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10
住宅等高层建筑外窗严禁外平开；
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高层建筑采用外开上悬窗时，应有防脱设置。
防脱装置及五金锁点配置应在图纸中体现。
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防高空坠物
11
人员出入口上方应设置挑檐；
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幕墙与地面交线以外，不小于2.0米范围内的地面不应设置供人及车辆停留的铺地，代之以绿化等地面形式。
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玻璃幕墙、外窗
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10
耐撞击性能等级，按GB21086分级。
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主材封样
11
与甲方签确文件及封样一致性
1）应与甲方提供的外装初步设计主材封样一致；
2）应与甲方移交的建筑外装初步设计文件一致；如不一致应得到规划院确认；
3）应符合甲方签确的各次设计协调会会议纪要及传真文件中的各项要求；
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12
表面处理
型材、铝板、外露钢结构等的表面处理方式和效果应得到外装初步设计单位、甲方认可；
图纸加盖一级注册结构工程师印章。
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采光顶结构
2
网格应与玻璃分隔一致，网格间距与玻璃跨度匹配合理；杆件尺寸选择应考虑建筑的通透美观，提供三维空间单线模型和空间实体模型。
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3
单层网格结构杆件之间的连接必须为刚接。
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4
活载：0.5kN/m2，分均布活荷载，半跨均布活荷载两个工况；
中庭要考虑方便安装LED电子屏,每个中庭天棚的中间位置预留一个电动吊点，承载力不低于20kN；,中庭的其他吊点（6-8个）的承载力不小于1.5kN，长廊部分设置电动吊点，承载力不小于0.5kN，每个项目电动吊点的数量原则不超过25个。
景观设计管控要点
11-景观设计管控要点一、基本要求1. 设计院应严格依据限额设计的指标要求，必需清晰单方成本限制指标所接受的计算方式，并确定合理的硬景面积比例。
公司专业负责人和合约部充分沟通，做到发招标图纸前的初步核算成本可控。
2. 景观总体布局满足规划、绿化、消防部门各项指标(率、集中绿化率、停车位数量和位置、消防通道要求、消防登高面要求、一级道路宽度等)，景观最终总图应有建筑设计院项目负责人会签。
二、场地设计1. 现场实测标高要和方案设计高差合图。
2. 景观地形垂直落差大于700mm，应考虑平安防护措施。
3. 室外临空处高差大于等于0.7m 时应设置防护栏杆，栏杆高度从可踏面起算不应小于1.05m。
4. 基础构造设计考虑消防车道，消防登高面，不同承载到要求。
5. 建筑单体散水、勒脚部位的景观堆坡（或覆土）高度严禁超过室内±0.000标高线。
6. 地下室采光井、风井、排烟井景观处理后的采光和通风面积符合规范要求。
7. 室外场地排水坡度限制在小于3%大于1%。
避开场地积水。
8. 景观工程绿化堆坡和铺装之间应设置有组织排水系统。
9. 有屋顶美化的区域须要考虑排水方式。
10. 垃圾收集点和垃圾房等部位应设置有污水排放系统。
三、硬景设计1. 铺装和绿化的比例，尽可能满足规划设计要求，一般住宅项目景观硬景（包括水体）的面积不得超过景观总面积的30%。
2. 设计材料封样符合成本需求。
3. 不同材料连接应表明具体工程做法。
4. 小区大门、门卫、围墙（包括底层花园分隔墙）如由景观设计，大门、门卫、围墙的位置变更修改平面图应由建筑设计院项目负责人会签。
同时应充分考虑上述构筑物和建筑立面的协调性，并核查满足运用功能的机电容量是否已预留。
5. 建筑各主入口重点处理考虑铺装、材料变更。
6. 公共活动集中区域的地面铺装材料必需考虑到防滑设计。
7. 小区内应考虑设置供不同年龄层活动的功能性场地，如带游戏设施的儿童活动场地，供年轻人运用的篮球场或网球场。
景观设计质量管理方案及保障措施
景观设计质量管理方案及保障措施景观设计质量管理是指通过一系列的管理措施，保证景观设计项目的质量达到预期的要求，确保项目的可持续发展。
本文将围绕景观设计质量管理的基本原则、关键要素和保障措施展开讨论，以期为项目管理者提供参考。
一、景观设计质量管理的基本原则景观设计质量管理的基本原则是以质量为中心，以用户满意为导向，以持续改进为目标。
具体包括以下几个方面：1. 顾客导向原则：景观设计项目应以满足用户需求为指导，深入了解用户的期望和要求，从用户角度出发进行设计，使项目符合用户的期望。
2. 预防为主原则：通过在项目前期进行详细的规划和设计，加强对问题的预判和控制，尽量避免问题的发生。
3. 全员参与原则：所有参与项目的相关人员都应肩负起保障景观设计质量的责任，积极参与质量管理，共同提高项目的质量。
4. 持续改进原则：通过不断地分析和评估项目质量，发现问题并及时纠正，推动整体质量不断提高。
二、景观设计质量管理的关键要素1. 设计规划阶段质量控制：在设计规划阶段，要进行充分的前期调研，包括场地调查、用户需求调研、文化环境分析等，确保设计的准确性和完整性。
同时，要与用户进行充分沟通和交流，了解用户的需求和期望，做到顾客导向。
2. 施工过程质量控制：在施工过程中，要进行现场监控和施工人员培训，确保施工质量符合设计要求。
同时，要进行施工进度的控制和监督，及时解决施工中出现的问题，避免对质量产生影响。
3. 管理体系建设：建立和完善景观设计质量管理体系，明确质量管理责任和流程，制定质量管理计划和标准。
通过内部审核和外部认证等手段，完善和提高质量管理体系的运行效果。
4. 项目验收评估：在项目完成后进行验收评估，评估项目的质量达到预期的要求。
包括设计方案是否符合用户需求、施工质量是否达标等方面的评估。
三、景观设计质量管理的保障措施1.严格控制项目进度和质量：制定详细的项目计划和进度表，明确各个环节的质量要求和时间节点，建立相应的监督机制，确保项目按时按质完成。
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8
对于竖向变化较大的场地，购物中心两个广场每处均应保证有一处点位与道路高差不宜超过0.5米，以无障碍过渡为最佳
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9
盲道及残疾人坡道设计结合市政人行道设置，不能和景观构筑物、标识发生冲突，材料要求同周边铺装材料
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10
商铺入口及商业主入口不出现台阶，排水流畅，不得出现倒灌现象
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4
主要道路上应设计公交车站和出租车泊接停靠站，设置符合《景观设计导则》要求；
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5
主要出入口区域不宜设置井盖、通风竖井、取水阀等影响品质的功能设施；车库出入口是否按集团签批总图设置及优化，并进行美化或弱化处理
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室外导视
6
整体导向标识系统与景观关系清晰，符合人流行进动向
7
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32
重要景观元素，如雕塑，水景均需考虑夜景，灯具选型美观安全。
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33
灯具选型现场实物封样，优于设计图纸
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照明安全
34
电量预留充裕，考虑防水防潮性能
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绿化率
35
满足集团绿化率要求
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绿化
效果
36
植物应该选择品相优良，全冠移栽的树种，有一定的层次且不遮挡立面
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屋顶美化
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照明施工封样
28
照明照度及色温必须满足效果要求，并分平日和节庆两种以上灯效控制；灯具选型符合空间尺度和打亮方向，并进行现场封样
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29
景观照明及泛光照明灯光不应对主通道行人及驾驶员造成眩光影响
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30
广场灯位置不与LOGO塔或其他标志性构筑物发生效果冲突
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31
大树设置照树灯，重点地方设置绕树灯；
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18
所有灯杆、标识、立柱广告、道旗等其突出柱体的悬挂物底端距地面高度应不小于2米；底座预留检修口，方便维修及美陈取电
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铺装基础
19
基础构造设计结合当地作法
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铺装
细节
20
建筑各主入口重点处理
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21
地面铺装材料考虑防滑设计，避免大面积光面材料
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22
排水沟盖板选择需要满足道路正常荷载要求，并应结合铺装统一设计
万达商业综合体规划设计管控要点
管控
分项
序号
景观设计管控要点
交底确认
设计自检
项目公司审核
规划院审核
交通
组织
1
公交车站点、出租车停靠点设置符合《景观设计导则》要求
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2
购物中心主入口与广场衔接处不得有台阶，广场场地与城市主要道路应交接过渡自然；
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3
城市规划人行道与地下通道接口等与广场交通流线一致；
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酒店景观
41
酒店景观设计应满足酒店主入口前停车要求
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全专业合图
42
酒店前广场及后花园硬铺、软植、水景、导向、雕塑等小品、光环境五大部分是否落实并优化集团签批方案，酒店景观是否采用大乔木+大灌木+草坪的方式
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43
与市政管网、泛光、幕墙、室外导视、消火栓、屋顶设备及市政边界条件、现场实测标高等进行合图
37
植物种植完成后必须做到不露土
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38
屋顶应做景观美化设计
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地面
美化
39
屋顶美化与降噪的结合
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40
满足高层建筑向下观看和室内透过采光顶向外观看的视觉效果
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38
各种突出地面的设备应有美化设计
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39
煤气调压站的安全与美化处理
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消防安全
40
全场设计均需满足消防安全
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建筑
小品
11
大商业室外道旗灯杆设计需考虑泛光灯安装位置，造型美观
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12
地下室采光井、风井、排烟井景观处理后的采光和通风面积符合规范要求，各种突出地面的设备应有美化设计
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景观、雕塑小品
13
雕塑应有夜景照明且效果良好
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14
所有室外小品设计风格风格统一，尽量与项目整体设计风格统一，未出现单独设置的情况
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15
外广场垃圾箱应选择具有由可回收和不可回收功能桶体，配备烟灰缸，并固定于地面。垃圾箱间隔距离宜为30～50米，且应靠近绿化带、休闲椅等设置
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16
灯箱广告、雕塑、坐椅、垃圾桶的尺度、点位及数量由商管确认；室外用电量、用电点及用水点位置由商管确认
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17
室外景观构筑物与照明灯具、导向标识牌关系清晰，不发生冲突
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23
井盖位置必须避开商业广场及酒店主入口，应为装饰井盖
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24
铺装与建筑立面交接处理考虑铺装沉降
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25
地面灯带要求达到室外使用标准，满足“见光不见灯”要求的
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铺装施工封样
26
施工材料与设计材料封样不符
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照明
效果
27
室外环境电箱与花池或其他小品组合设计，未出现单独设置的情况
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整体
效果
44
每次更改后再次合图
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45
整体效果是否落实并优化集团签批方案
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46
主入口部位是否落实并优化集团签批方案
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