村庄民宿项目可研报告

**镇水云间民宿项目可行性研究报告

2020年月日

（一）项目概述

1.项目名称：**镇**村水云间民宿

2.项目地址：

3.项目性质：新建

4.项目建设周期（从施工至投入使用所需时长）：36个月

（二）项目建设单位

1.单位名称：**村股份经济合作社）：

2.单位性质：村集体经济组织）：

3.单位地址：

4.单位法人：

5.资产状况：集体土地总面积亩，资产总额万元。

6.单位成立时间：年月日

7.业务范围：集体资源开发与利用

（三）项目建设规模

本项利用**村集体土地，将以自主经营的方式新建水云间民宿，占地面积约平方米，共计建设楼层层楼，个房间，个床位，建筑面积约平方米。

（四）项目投资规模

本项目总投资月万元，资金来源为 **市乡村振兴PPP项目资金万元，建设单位自筹万元）。

1.政策优势：**省委省政府在《关于实施乡村振兴战略的实施意见》中指出，实施乡村旅游“百镇千村”提质升级行动，建设“一镇一品、一村一景”工程，发展休闲农业和森林生态旅游，构建乡村旅游精品体系，创建一批休闲农业示范基地，推出一批中国美丽乡村，培育一批乡村生态旅游品牌，到2020年打造三星级以上（含三星级）乡村旅游休闲集镇个、特色村个、“水乡渔村”个，乡村旅游精品线路条。积极开发观光农业、游憩休闲、健康养生、生态教育等绿色生态产品和服务，打造绿色环保的生态旅游产业链。

2.产业优势：**镇**村是市重点海滨旅游度假村，近年来，先后被评为“省最美休闲乡村”、“省乡村振兴实绩突出村”。2019年年接待旅客约万人次，实现旅游营业收入多万元。**村境内共有民宿和酒店家，共有床位张，其中大部分为普通民房改造而成的酒店，缺乏现代民宿的特质。

3.区位优势：**村位于海港南端，依山面海，海上交通便利；距离沈海高速口及动车站仅有分钟车程，有往返于市区直达班车，陆上交通便捷；已在建道路，预计于竣工通车，届时便捷的通行，更能吸引周边游客前来旅游和消费，进一步提高村庄旅游度假村的知名度。

三、项目评价

（一）有效增加劳动就业机会，促进再就业，缓解就业矛

盾。该项目建设从启动到项目建成，可安排大约20余人从事项目建设和管理，项目建成运营后根据经营需要可解决部分当地群众就业问题。

（二）适应新型旅游消费理念，具有良好的社会适应性。本项目的运营将很好的缓解村庄度假区游客量增加导致接待能力不足的问题。同时，现代民宿，本质就是生活，有别于传统的饭店旅馆，它能让人体验当地独特风土人情和乡土文化、体验当地独特乡村生活，能够收到广大人民群众特别是游客的青睐，社会适应性好。

（三）投资回报率高，具备盈利能力和抗风险能力。本项目通过建设与运营，能盘活村固定资产，每年给村集体产生收益预计达到万元。

综上所述，项目的建设和运营无论是经济效益还是社会效益都是积极可行的。