公共设备设施承接查验标准
物业管理小区承接查验方案
物业管理小区承接查验方案为了更好地管理和维护小区环境，提高居民的生活质量，物业管理公司需要对小区的设施设备进行定期的承接查验。
承接查验是物业管理工作的重要组成部分，通过对小区设施设备的检查和评估，可以及时发现问题，做好维护和维修工作，确保小区的正常运行。
下面就是一份物业管理小区承接查验方案。
一、承接查验范围1.小区围墙和大门：包括围墙的完整性、外观以及大门的开关灵活性、外观等情况。
2. 绿化带和景观设施：包括草坪的修剪情况、花卉的养护情况、景观设施的完好性等。
3. 道路和交通设施：包括道路的平整度、交通标志的清晰度、停车位的规范等。
4. 照明设施：包括公共区域的灯具是否亮通、是否正常使用等。
5. 垃圾处理设施：包括垃圾桶的清洁度、分类回收情况等。
6. 消防设备：包括消防栓的完好性、防火门的关闭情况等。
7. 其他设施：包括室外空调机组、水泵、电梯等设备的运行情况。
二、承接查验流程1. 制定承接查验计划：物业管理公司应提前制定承接查验计划，确定承接查验的时间、地点和人员配备等。
2. 实施承接查验：在承接查验的日期，物业管理人员应带着相关工具和记录表前往现场进行实地查验。
对每一项设施设备进行逐一检查，并及时记录问题和存在的隐患。
3. 编制承接查验报告：在承接查验结束后，物业管理公司应及时编制承接查验报告，详细列出每一项设施设备的问题和存在的隐患，并提出整改建议和计划。
4. 实施整改工作：根据承接查验报告，物业管理公司应尽快组织相关人员对存在问题和隐患进行整改工作，确保小区设施设备的正常运行。
5. 跟踪检查及验收：物业管理公司应定期跟踪检查整改工作的进度，确保问题得到有效解决。
完成整改后，应对设施设备进行验收，确认符合要求后方可结束承接查验流程。
三、承接查验注意事项1. 注意安全：在承接查验过程中，物业管理人员应注意安全，穿着防护服装，携带必要的安全工具。
2. 严格按照标准操作：在进行承接查验时，应严格按照标准操作流程进行，避免疏漏和错误。
承接查验的主要内容
承接查验的主要内容设施设备的承接查验二(一)供配电系统的承接查验供配电系统的承接查验必须符合以下条件：1、保证项目1) 安全防护装置完善，无安全隐患，无虫害及鼠害。
2) 油变压器安装地点符合规范要求，工作接地良好，温度、噪声异常。
3 )干式变压器通风、工作接地良好，温度、噪声正常。
4) 双回路电源切换，电气、机械互锁正确。
5) 无故障停电记录。
2、基本项目1) 设备接地牢固。
2) 电缆沟内干燥，无积水、无杂物。
3) 操作工具齐全，有绝缘胶垫、绝缘鞋、手套等。
4) 各种控制柜、电源柜功能正常，无异味，无异常噪声。
5) 各种仪表指示正确。
6) 断路器电流值整定正确。
7) 母线、端子无过热、松动现象。
8) 电气井接地规范，电缆敷设规范。
9) 设备、机房清洁，油漆完好。
10) 应急灯正常，机房温度正常。
(二) 给排水设备的承接查验给排水设备的承接查验必须符合以下条件：1、保证项目1) 水泵电动机温度正常。
2) 各层水压正常。
3) 按规定对供水设施设备进行清洗、消毒，水质符合卫生要求。
4) 潜水泵工作正常，排水通畅。
2、基本项目1) 压力表工作正常。
2）水泵运行正常，阀门开关灵活，泵体和阀件无滴水现象。
3）水泵运行无异常噪声，润滑良好。
4) 水池水位有标尺，晁示正确，进水浮球阎工作正常。
5) 设备、机房清洁、油漆完好，应急灯正常．机房温度正常。
6) 蓄水池人孔封闭良好并上锁．通气孔有纱网封隔。
7) 污水池池盖完好，排水沟通畅。
8) 排水系统畅通，抽查6～8个井。
9) 化粪池进、排水正常，封口严密，无太大异味。
l 0) 雨水井、污水池、下水道内无大量沉积物。
(三) 消防系统的承接查验消防系统的承接查验必须符合以下条件：1、保证项目1) 自动喷淋系统放水试验喷淋泵起动，水压正常。
2) 消火栓系统中有水，总阀打开，系统处于自动状态。
3) 消火栓箱按钮、消防中心均能起动消防泵。
4) 水泵结合器未被圈占、堵塞。
5) 探头报警率不小于95％，报警位置与控制器显示位置相同。
物业共用设施承接查验标准
7、过滤水泵无异常声音、震动，水泵轴无泄漏；过滤网无堵塞、破损现象；电机温升正常。
8、加药泵加药速度适中，管网无堵塞、渗漏现象。
3、刷卡器前侧安装地桩，防止车辆意外冲撞；道闸须加装红外防砸装置。
非机动车停车设施
1、存放点设置合理的照明，应设置固定支持物，与小区的风格相匹配。
2、自行车库的地下室，自行车集中停放点应设置电瓶车充电电源，电源需单独计量，照明采用声光控感应照明。
交通辅助配套设施
1、小区主要出入口与城市干道交接处，有缓冲地带。
隔油池
1、隔油池要便于清掏和处理。
2、排水管道管径符合设计要求。
沟/渠/管/井
1、室外沟、渠及窨井按设计施工，标高及坡度符合设计要求，无倒坡现象。
2、窨井布置合理，出水口四周封闭紧密，粉刷符合要求。
3、各窨井盖完整无缺，无翘裂、断裂、变形，易于开启，并作好防腐处理。
4、室外排水管做闭水试验和冲水试验，管道无渗漏，排水通畅。
2、泳池浅水区（水深1.2m以下）和深水区（水深1.2m以上）分界处应有明显的水深标识并用浮标隔断。
3、儿童涉水池与成人泳池水体没有完全隔开的，应该在水深0.6m处安装隔栏。
4、水面上有桥或装饰物严重影响救生员视线的，桥及装饰物下方应有防止泳客进入的隔离措施。
5、更衣室与游池间走道应设置强制喷淋设备和强制通过式浸脚消毒池，浸脚消毒池长不小于2m、宽度与走道宽度相同、深0.2m ；强制喷淋设备喷出的水不能进入浸脚消毒池中。
清洁设施
垃圾中转设施
物业共用设备设施现场查验标准(供配电系统、给排水、消防电梯、智能化、通风燃气系统)
1、供配电系统供配电系统承接查验应满足以下基本要求：1.1发电机带载运行，检查油温、油压、电压、频率、声音等参数在允许范围内。
检查实际运行油耗及供电性能是否符合供电要求。
1.2配电箱、柜门内侧张贴过塑封后的电器原理及系统图。
1.3配电箱、柜内的设备、元件齐全，接地正确，线材色标正确，排列清楚，各开关有标示，接触良好，进出线使用永久标识（进线和出线位置应标注）。
1.4通讯设备、电缆进线口封堵严密；电缆沟设有防水或排水措施，沟内干燥、无积水、无杂物，各电缆沟、井内孔洞密封良好，电缆沟设置盖板，封闭良好。
1.5电缆规格应符合规定，排列整齐，相色应正确，无机械损坏。
1.6电缆的固定、变曲半径、有关距离和单芯电力电缆的金属护层的接线、相序排列等应符合要求，电缆终端、电缆接头应接牢固，接地良好；电缆支架等的金属部件防腐层应完好。
1.7 UPS应急电源、市电、备用电切换正常，且电池容量满足设计要求。
正常运行的噪声不应大于45dB（A），额定输出电流为5A以下的小型不间断电源，不应大于30dB（A）。
1.8 新建停车场安装的充电桩须满足政府要求（根据各地城市管理技术规定执行）。
1.9根据各地方特点，非机动车停车库（棚）应设置独立的集中充电点，设置有效的防火分隔，充电线路要符合相关技术标准要求，并配备必要的灭火器材。
1.10防雷接地设备设施良好，安装规范，无锈蚀断裂，防雷接地电阻符合规范要求。
1.11顶部高出其地面45米以上的高层建筑必须设置航空障碍灯。
灯具闪光频率不低于每分钟20次，不高于每分钟70次，灯具装设在建筑物的最高部位，安装牢固可靠，且设置维修和更换光源的措施。
1.12双电源之间的机械或电气联锁应安全可靠，进行模拟通电试验，检查断路器合闸、分闸是否正常；按钮操作及相关的指示灯是否正常。
2、给排水系统给排水系统承接查验应满足以下基本要求：2.1给水系统不同类别用水实现独立计量；水表应实现公共用水单独计量（绿化、水景观、室外消防、室内消防、车库保洁、水泵房高低压供水、楼宇单元、物业用房、消防水箱、高位消防水池、人防水池、商铺）。
房屋及业主共用设施、共有设备承接查验标准(供参考)
室内消火栓进行以下功能抽验：
A、工作泵、备用泵转换运行1～3次；
B、消控室内操作启停1～3次；
C、消火栓按钮抽检5％～10％；
D、报警阀：打开试验阀排水，检查报警功能是否正常；
场地平整，无低洼积水
草种适宜，草坪平整、杂草少，无裸露地面、无成片枯黄、无病菌害，无大石块及杂物
绿化水龙头设置合理，有专用手柄控制用水；绿化用水管分布合理，阀门灵活，无漏水，安装稳固；绿化排水系统完善无积水
无雨水管直接排放至绿地的情况
悬挂有相应的树木名牌
市政及附属工程
窨井、化粪池的设置、坡度、管径容量与竣工图纸相符，排水通畅，井盖齐全完好
电机编号，控制柜标识齐全，开关一一对应，附有原理图
试运行无异常响声；泵体运行温度正常
水泵工作压力平衡，水压无泄漏现象，安装平稳，运行无较大震动
生活水泵低水位停泵控制功能灵敏可靠
消防泵、喷淋泵主备泵切换正常；消防稳压泵根据管网压力变化自动启停
地下室集水井潜污泵无堵塞，止回阀有效、自动/手动控制正常
风机
踢脚线上下平行、无破损，与地坪连接拐角的收头完好
楼梯间通风窗灵活，牢固、无损、安全保护栏齐全
木扶手油漆光亮、光滑、无裂缝，金属扶手无焊接毛刺
通道无堆放杂物、门窗玻璃无污染
管道井、强/弱电井门锁统一、开闭正常，内墙刷白，无建筑垃圾，有挡水门坎
公共区域装修（门厅、楼道、公厕等）工程
检修孔的位置符合检修使用要求
连续开关三次，灯泡（管）无损坏
各类灯具（日光灯、节能灯、应急灯、安全出口指示灯等）、插座等均有产品合格证，且安装整齐、协调，使用正常
设施设备承接查验作业指导书
设施设备承接查验作业指导书一、概述设施设备的承接查验是指在设施设备运输到达现场后，对其进行验收和检查的过程。
本指导书旨在规范设施设备承接查验作业，确保设施设备可以正常使用，并为后续操作提供良好的保障。
二、承接查验前的准备工作1. 组织人员：指定一名专人负责承接查验工作，并组织其他相关人员进行协助。
2. 准备设备：准备好必要的设备，如工具、计量仪器等。
3. 准备文件：准备好设备的相关文件，如保修卡、出厂检验报告等。
4. 搭建场地：搭建好设备承接查验的场地，确保安全、整洁。
三、承接查验程序1. 确认设备：按照文件上的设备名称、型号等信息确认设备是否正确。
2. 外观检查：对设备的外观进行检查，包括设备是否完整、表面是否有明显破损或划痕等。
3. 功能试验：按照设备的使用说明书，逐一进行功能试验，确保设备能够正常运转。
4. 记录数据：记录设备的各项数据，如工作温度、工作压力等。
5. 认证查验：核对设备上的认证标志，如CE认证等，确认设备是否符合相关标准。
6. 记录照片：对设备进行拍照记录，以便日后查阅。
7. 签字确认：设备承接查验完成后，负责人将签字确认，并通知有关部门。
四、特殊设备承接查验1. 对于特殊设备，应根据设备的特殊性质制定相应的承接查验程序，并严格执行。
2. 对于涉及到安全的设备，应由专业人员参与承接查验，并按照相关安全标准进行检查。
3. 对于需要特殊条件的设备，如恒温设备、洁净设备等，应确保承接查验的场地和相关条件达到要求。
五、承接查验后的处理1. 缺陷处理：如果在承接查验过程中发现设备有缺陷，应及时组织专业人员进行修理或更换。
2. 文件存档：将承接查验的文件归档，以备日后查阅和维修使用。
3. 正式启用：经过承接查验，并完成相关处理后，将设备正式启用，并通知相关部门。
六、注意事项1. 承接查验的人员应具备相关专业知识和经验，对设备的性能和操作有一定的了解。
2. 在承接查验过程中，要特别注意安全，确保人员和设备的安全。
承接查验内容及查验措施
承接查验内容、要求及方法一、图纸资料交接要求：咨询请点图纸资料数量，交接双方在《图纸资料移交清单》签字确认，要求：承接查验过程中发现问题由物业公司统一记录在《设施设备接管查验记录表》，查验工作完成后，参加查验人员签字确认，物业公司将《设施设备接管查验记录表》分别报送各有关单位，由建设单位根据问题的严重程度及现场实际情况，组织施工单位确认整改完成，整改工作结束后，由物业公司对整改情况进行检查确认，并报送有关单位。
（一）查验范围房屋本体包括：地基基础、梁、柱、板主体、顶棚、墙面、楼地面、门窗、楼梯、扶手、卫生间供水、排污管道、地漏等。
公共设施包括：基础设施、天台、屋面避雷设施、消防设施、园区路灯、绿化、园区道路、垃圾箱（房）、车库、检查井和化粪池、明暗沟、踏步、台阶、水箱、景观和文化娱乐设施等。
（二）检测查验方法1、地基基础查验（1）地基基础沉降不得引起墙体和上部结构的开裂或其他结构及相邻房屋的损坏；（2）查验方法：观察检查。
2、梁、柱、板等主体查验（1）无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；（2）无钢筋外露；（3）查验方法：观察检查。
3、外立面检查（1）房屋墙体露出地面部分无倾斜、无移位、无裂缝和无扭曲等；（2）散水坡：无塌陷、无断裂和无分裂；面层平整，无脱皮；无倒泛水、积水现象；（3）查验方法：观察检查。
4、天台（1）屋面隔热层、防水层；板端缝、伸缩缝油膏紧贴；隔热板、防水层表面无裂缝；（2）平屋面应有隔热保温措施,三层以上房屋在公用部位应设置屋面检查孔；（3）阳台及三层以上房屋的屋面应有组织排水（排水坡度必须符合设计要求）不得有积水现象。
出水口、檐口、泛水、天沟、变形缝、压顶、落水管、烟管与屋面的连接等应安装牢固,接口平密,不渗漏；（4）天台护栏无破损、变形，无明显锈蚀；（5）屋面避雷设施按设计要求检查。
5、顶棚的查验（1）抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮、无裂纹，无霉点，无渗水痕迹、无污渍；（2）查验方法：观察检查。
承接查验内容及查验措施
承接查验内容、要求及方法一、图纸资料交接要求：咨询请点图纸资料数量，交接双方在《图纸资料移交清单》签字确认，要求：承接查验过程中发现问题由物业公司统一记录在《设施设备接管查验记录表》，查验工作完成后，参加查验人员签字确认，物业公司将《设施设备接管查验记录表》分别报送各有关单位，由建设单位根据问题的严重程度及现场实际情况，组织施工单位确认整改完成，整改工作结束后，由物业公司对整改情况进行检查确认，并报送有关单位。
（一）查验范围房屋本体包括：地基基础、梁、柱、板主体、顶棚、墙面、楼地面、门窗、楼梯、扶手、卫生间供水、排污管道、地漏等。
公共设施包括：基础设施、天台、屋面避雷设施、消防设施、园区路灯、绿化、园区道路、垃圾箱（房）、车库、检查井和化粪池、明暗沟、踏步、台阶、水箱、景观和文化娱乐设施等。
（二）检测查验方法1、地基基础查验（1）地基基础沉降不得引起墙体和上部结构的开裂或其他结构及相邻房屋的损坏；（2）查验方法：观察检查。
2、梁、柱、板等主体查验（1）无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；（2）无钢筋外露；（3）查验方法：观察检查。
3、外立面检查（1）房屋墙体露出地面部分无倾斜、无移位、无裂缝和无扭曲等；（2）散水坡：无塌陷、无断裂和无分裂；面层平整，无脱皮；无倒泛水、积水现象；（3）查验方法：观察检查。
4、天台（1）屋面隔热层、防水层；板端缝、伸缩缝油膏紧贴；隔热板、防水层表面无裂缝；（2）平屋面应有隔热保温措施,三层以上房屋在公用部位应设置屋面检查孔；（3）阳台及三层以上房屋的屋面应有组织排水（排水坡度必须符合设计要求）不得有积水现象。
出水口、檐口、泛水、天沟、变形缝、压顶、落水管、烟管与屋面的连接等应安装牢固,接口平密,不渗漏；（4）天台护栏无破损、变形，无明显锈蚀；（5）屋面避雷设施按设计要求检查。
5、顶棚的查验（1）抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮、无裂纹，无霉点，无渗水痕迹、无污渍；（2）查验方法：观察检查。
设施设备承接查验作业指导书
设施设备承接查验作业指导书一、前言本文档制定目的在于规范设施设备的承接查验作业，避免设备的质量问题对生产造成影响。
本指导书适用于公司内所有人员承接设施设备时的查验工作。
二、作业前的准备设施设备承接查验前，需要准备以下工具：1.计算器：用于计算设备参数。
2.测量工具：用于测量设备的各项参数。
3.镜子：用于查看设备内部及较难观测的部位。
4.手电筒：用于查看一些暗处或照明不够的部位。
5.软布：用于擦拭设备表面，避免污渍影响查验结果。
三、承接查验流程1.查验设备外观：首先需要查验设备的外观，包括设备是否有划痕、变形等影响设备质量的问题。
2.查验设备参数：根据设备说明书，计算设备的参数并进行测量，包括设备尺寸大小、偏差、角度等参数。
3.查验设备安装：查看设备是否正确安装，包括设备是否牢固、有无偏移等问题。
4.查验设备运转情况：开启设备进行运转，观察设备运行情况，包括噪音、震动、故障等问题。
5.查验设备清洁情况：查看设备内部及外部是否干净整洁，排除污渍、维修问题等。
四、特殊设备的查验要点1.电气类设备：需要查看是否存在短路、漏电等安全隐患，其次要查看电气元器件及线路的连接是否牢固，是否有异常放电等。
2.水压类设备：需要查看水压是否稳定、水管是否漏水、管道是否有异常噪音等。
3.机械设备：需要查看传动部件是否牢固、是否存在偏移、是否有异常噪音等问题。
4.医疗设备：需要进行专业性的检测，包括医学影像设备、血压计、体温计等具有专业性的设备。
五、承接查验结论经过以上的查验流程，我们可以得到一个对设备的承接查验结论，包括设备的合格、不合格、需要维修等结论。
对于不合格的设备，需要将问题及时反馈至相关部门，并记录在设施设备管理系统中，同时对维修周期、人员等进行跟踪、记录。
六、承接查验注意事项1.反复查验，确保问题得到完全解决。
2.严禁私自更改设施设备设置或布置，谨慎操作。
3.护卫设施设备的清洁和完整性，避免设施设备表面损伤、丢失等意外情况。
承接查验标准
承接查验标准总的要求：承接查验工作过程中所发现问题由物业公司统一记录在《承接查验记录表》中，查验工作完成后，参加查验人员应签字确认，物业公司将《承接查验记录表》分别报送各有关单位，由开发单位根据问题的严重程度及现场实际情况，组织施工单位确认整改完成时间，整改工作结束后，由物业公司对整改情况进行检查确认，并报送各有关单位。
（一）、图纸资料交接要求：仔细清点图纸、资料数量，抽样现场核对。
根据相关法律法规规定，开发单位应向物业服务企业移交下列图纸资料：1、物业相关资料：（1）项目开发核准备案文件；（2）《建设项目选址意见书》；（3）《建设用地规划许可证》；（4）《建设工程规划许可证》；（5）《建设工程施工许可证》；（6）《拆迁安置资料》；（7）项目命名资料；（8）用地红线图；（9）工程质量保修合同（协议）；（10）业主产权资料（分户），包括（前期）物业服务合同（附有效投标文件）、（临时）管理规约；（11）房屋使用说明书；（12）物业建筑区域划分意见书。
2、综合竣工查验资料：（1）竣工图；（2）施工许可证；建筑施工总承包企业、施工分包单位、设计单位、工程地质勘察单位、工程监理单位营业执照、资质证明材料（复印件）；（3）《建设工程规划验收合格证》；（4）《消防查验意见及同意使用意见书》；（5）工程竣工备案合格资料及公共配套综合验收合格证明材料；（6）供水合同；（7）供电协议书；（8）供气协议书；（9）电梯等特种设施设备检验及准用资料；（10）专项维修资金缴存证明资料。
3、设施设备资料：（1）设施设备出厂合格证；（2）设备清单：名称、规格、数量、产地、主要性能、随机工具、备品备件清单、试运行记录；（3）设施设备使用说明书（要求中文）；（4）设施设备保修卡、保修协议；（5）机电设备供应商、安装施工单位资料。
4、业主资料：已购房业主的姓名、位置、面积、联系电话等。
（二）、房屋本体及公共部位、设施的承接查验查验范围：房屋本体包括：地基基础、梁、柱、板主体、顶棚、墙面、楼地面、门窗、楼梯、扶手等。
物业设备设施承接查验标准
屏门接地使用不小于4平方毫米的软铜线接地
电池组的布置合理，便于维护和维修
电缆孔洞封堵严密
充电装置正常，散热风扇运转正常
直流屏 电气接线紧固，标识正确清晰，指示灯信号正常
液晶屏显示正常，母线及各支路无报警信号
控制母线和动力母线对地绝缘电阻，在断开其它连接支路时，均不小于10M欧姆
监控装置能正常显示正负极电压、充电电流、负荷电流等参数
当直流系统发生接地或绝缘能力低于规定值时，绝缘监测应可靠动作，声光信号应正常显示
当控制母线电压高于或低于规定值时，电压监察继电器应可靠动作，声光信号能正确显示
进行接地试验，监控装置能正确判断接地支路
断开一路交流电源开关，直流屏能自动切换到另一路
断开部分支路开关，监控装置显示正确
设备规格、型号符合设计要求
供配电系统 供配电系统
供配电系统 供配电系统 供配电系统 供配电系统
桥架横平竖直、盖板严实、跨接线规范
金属电缆桥架及其支架全长不少于2处（一般在发配电室、电气竖井各一处）与接地（PE）
干线相连接
强弱电井
配电柜布置合理，预留足够检修空间，竖井内部有照明设施 母线分段标பைடு நூலகம்应清晰齐全、外观无损伤变形
封闭插接母线的拐弯处、与箱（盘）连接处以及末端悬空时必须加支架，水平敷设插接母线
落地安装的柜底面应高出地面100~200 mm，柜内底面电缆孔洞用防火泥进行封堵
配电柜、控制柜（箱）安装位置应便于检查，利于防潮、防尘；成列安装时应排列整齐
配电柜、 控制柜
配电柜、控制柜（箱）指示灯、仪表、操作按钮应安装牢固、无破损，功能正常；标识应清 晰、准确 配电柜、控制柜（箱）内有二次系统原理图，并安装牢固
变压器 外观完好，无变形，涂层完整无划痕，安装牢固 所有紧固件紧固，绝缘件完好；金属部件无锈蚀、无损伤、铁芯无多点接地
各种设备设施的承接查验技术要求
各种设备设施的承接查验技术要求现代社会中，各种设备设施承接查验是非常重要的一项工作，它能够确保设备设施能够正常运行，不会出现安全隐患。
下面是各种设备设施的承接查验技术要求。
电气设备的承接查验主要包括对设备的外观检查、电气安全装置检查、接线及接地的检查等内容。
具体要求如下：-外观检查：检查设备外观是否完整，是否存在明显的损坏及腐蚀现象。
-电气安全装置检查：检查设备是否配备完善的电气安全装置，如过载保护装置、漏电保护装置等，并确保其正常工作。
-接线及接地的检查：检查设备的接线是否牢固可靠，接线规范合理，并确保接地良好。
机械设备的承接查验主要包括对设备的外观检查、运行状态检查、安全防护装置检查等内容。
具体要求如下：-外观检查：检查设备外观是否完整，是否有明显的变形、裂纹等现象。
-运行状态检查：检查设备的各个部位是否正常运转，是否有异常声音及振动。
-安全防护装置检查：检查设备是否安装了必要的安全防护装置，并确保其可靠性和有效性。
化工设施的承接查验主要包括对设备的结构材料检查、防腐蚀措施检查、防爆措施检查等内容。
具体要求如下：-结构材料检查：检查设备的结构材料是否符合设计要求，是否存在裂纹、缺陷等。
-防腐蚀措施检查：检查设备的防腐蚀措施是否完善，如涂层维护是否到位、防腐蚀涂料是否合格等。
-防爆措施检查：检查设备的防爆措施是否齐全，如是否配备了适当的防爆装置、是否存在易燃易爆物品等。
水利设备的承接查验主要包括对设备的结构强度检查、水流调节性能检查、泄漏检查等内容。
具体要求如下：-结构强度检查：检查设备的结构强度是否满足设计要求，是否存在断裂、变形等现象。
-水流调节性能检查：检查设备的水流调节性能是否良好，如阀门能否正常开关、水流速度是否符合要求等。
-泄漏检查：检查设备是否存在泄漏现象，如管道是否漏水、阀门是否密封等。
总之，各种设备设施的承接查验技术要求需要根据不同的设备类型和特点进行具体分析和判断。
只有严格按照相关技术要求进行承接查验，才能确保设备设施的正常运行和使用安全。
物业承接查验标准
物业承接查验标准（推荐试行）南京市物业管理行业协会二O一七年六月制定前言为了配合执行《南京市住宅物业管理条例》，规范南京市住宅物业承接查验工作，南京市物业管理行业协会组织协会会员单位研讨,并集行业主管部门、行业资深专家群体几十年的理论和实践经验编制了本标准。
现推荐本市物业服务企业在与建设单位实施新建住宅物业项目承接查验工作中参考本标准。
前期物业服务合同终止后，业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业之间的承接查验活动，可以参考本标准。
请各物业企业收集试行使用中的意见和建议反馈协会，以利于本标准的后续修订工作。
本标准由南京市物业管理行业协会负责解释。
目录一、总则 (1)二、术语 (2)三、一般规定 (3)四、房屋及共用部位 (8)五、电梯系统 (14)六、消防给水系统 (19)七、火灾自动报警及联动系统 (25)八、室外排水系统 (30)九、弱电系统 (33)十、园林景观系统 (40)十一、地下车库 (44)十二、变配电系统 (50)十三、停车场管理系统 (54)十四、附录 (57)物业承接查验服务协议（推荐试行文本） (58)一、总则1.1本标准依据国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》、《南京市住宅物业管理条例》、住房与城乡建设部《物业承接查验办法》等有关规定，结合本市物业管理实践编制。
1.2本标准共分为14章，分别为总则、术语、一般规定、房屋及共用部位、电梯系统、消防给水系统、火灾自动报警及联动系统、室外排水系统、弱电系统、园林景观系统、地下车库、变配电系统、停车场管理系统、附录。
1.3本市住宅物业的共用部位、共用设施设备的承接查验工作，除推荐参考本标准外，首先应符合国家、地方现行有关规范、标准和相关主管部门的有关规定。
二、术语2.1物业承接查验是指承接新建物业前，物业服务企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。
2.2共用部位一般包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。
承接查验标准及
承接查验标准一、承接查验条件新建住宅物业具备下列条件后，物业管理企业与开发建设单位应当办理物业管理接管验收手续。
（一）建设工程全部施工完毕，并竣工验收合格；（二）取得《新建住宅商品房准许交付使用证》；（三）供水、供电、供热、道路、绿化和卫生等设施设备建设完毕，能够正常使用；（四）电梯取得准用证、二次供水和消防设施取得合格证书。
二、承接查验内容（一）基础资料：1、竣工验收合格报告；2、小区规划详图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备的竣工图，绿化平面图、附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料；3、物业质量保证文件和使用说明文件文本；4、供水合同；5、供电协议书；6、供气协议书；7、供热协议；8、消防设施合格证；9、电梯准用证；10、机电设备出厂合格证、设备使用说明书、安装、调试报告和设备保修卡、保修协议；11、业主购房合同文本；12、维修基金交纳明细；13、《前期物业管理服务合同》约定的文件、资料和法律、法规规定的资料。
（二）房屋本体：1、房屋部位：包括屋顶、外墙面、内墙面、地面、厨房、卫生间、楼地面和楼道等。
2、房屋设施设备：包括各种管线、表具、电器设备及有关设施设备。
（三）共用配套设施设备：1、共用配套设施：道路、绿化、雕塑小品、路灯、检查井、化粪井、机动车停车场、非机动车车棚、信报箱、物业管理服务用房、会馆和消防等设施。
2、共用配套设备：变配电设备、安防监控、楼宇自控、电梯、水箱和水泵等设备。
三、承接查验程序（一）书面通知验收。
新建住宅物业具备上述条件后，开发建设单位应当及时以书面形式通知物业管理企业进行物业管理承接查验工作。
其中：分期建设的项目可以根据工程竣工进度情况，分期进行承接查验。
（二）成立验收小组。
承接查验前成立由开发建设单位和物业管理企业组成的验收小组，根据工程竣工和项目的实际情况，做好承接查验的相关工作。
（三）移交基础资料。
验收小组应当对基础资料进行查验。
资料完整齐全的，开发建设单位应当与物业管理企业及时办理资料交接手续。
物业承接查验管理规范
物业承接查验管理规范一、总则1、为了规范物业承接查验行为，保障物业正常交接和使用，根据《物业管理条例》及其他相关法律法规，制定本管理规范。
2、本管理规范适用于物业服务企业、业主委员会及相关单位在物业承接查验过程中的操作和管理。
二、承接查验依据1、国家相关法律法规，包括《物业管理条例》、《物业承接查验办法》等。
2、地方性法规和相关政策，如地方物业管理条例、物业专项维修资金管理办法等。
3、物业服务合同及相关协议，包括前期物业服务合同、承接查验协议等。
三、承接查验流程1、制定承接查验方案，明确查验范围、时间、人员和设备等。
2、对查验人员进行培训和考核，确保查验工作顺利进行。
3、对物业共用部位、共用设施设备进行逐项检查，并记录检查结果。
4、对发现的问题进行整改和处理，直至符合要求。
5、完成承接查验报告，向业主委员会或产权单位移交相关资料。
四、承接查验内容1、物业共用部位检查，包括房屋主体结构、公共部位、公共设施等。
2、物业共用设施设备检查，包括给排水设施、供电设施、消防设施、安防设施等。
3、物业资料检查，包括规划资料、施工图纸、竣工资料等。
4、其他内容，如公共秩序维护、保洁服务、绿化养护等。
五、承接查验标准1、符合国家及地方相关法规、政策。
2、符合《物业承接查验办法》等相关规定。
3、发现问题及时整改，处理结果符合要求。
4、承接查验报告完整，资料齐全。
六、承接查验责任与义务1、前期物业服务企业应当履行承接查验义务，确保承接的物业符合规定要求。
2、业主委员会应当对承接查验工作进行监督和指导，确保承接查验工作的顺利进行。
3、物业服务企业应当按照规定向业主委员会或产权单位移交相关资料。
4、在承接查验过程中发现的问题，相关责任方应当及时整改并处理。
5、任何单位和个人不得在承接查验过程中弄虚作假或者隐瞒事实。
七、附则1、本管理规范自发布之日起施行。
如有其他相关规定与本管理规范冲突的，以本管理规范为准。
2、本管理规范由物业管理行政主管部门负责解释。
承接查验的标准工作流程
承接查验的标准工作流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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公共设备设施承接查验标准
1.0目的
明确物业管理区域公共设施的交付标准，提升品质。
2.0适用范围
适用于物业公司参与房地产公司开发的住宅商品房公共区域、公共设备设施交付前的查验工作。
3.0职责
3.1项目公司负责对查验的整改项目在交付前进行整改。
3.2项目物业部参与交付查验，跟踪整改项的落实情况。
3.3房地总公司负责交付查验标准的制订。
4.0查验标准
4.1基础设施
4.1.1房屋墙体路出地面部分无倾斜、移位、裂缝、扭曲等。
4.1.2散水坡
（1）无下陷、断裂，与墙体分裂；
（2）面层平整，无脱层；
（3）无倒泛水现象。
4.2 天台
4.2.1屋面隔热层、防水层：极端缝、伸缩缝油膏紧贴；隔热板、防水层表面
无裂缝。
4.2.2天沟、落水口畅通，管道完好。
4.2.3天面扶栏：无破损、变形，无明显锈蚀。
4.3公用天线
配件齐全，安装到每家每户，收视效果良好。
4.4屋面避雷设施
各种避雷装置的所有连接点牢固可靠。
4.5消防设施（消防栓、消防箱）
4.5.1消防栓：油漆均匀、无少刷、漏刷现象；阀门完好、无渗漏水。
4.5.2消防箱：消防管、消防带等配套齐全；箱门上标识清楚，箱门玻璃安装
牢固，门锁开启自如。
4.6小区路灯
4.6.1按设计要求安装。
4.6.2灯具安装牢固，配件齐全，灯罩无损伤，灯泡照明正常。
4.6.3灯柱安装牢固、柱面油漆均匀，无损伤和乱花。
4.7绿化
4.7.1按设计要求种植花草树木，对照绿化设计图纸，不缺株少苗，无改品种，
成活率达98%以上、无病虫害发生，无绿化死角，无杂草丛生，绿地纯度98%。
4.7.2绿化用水：绿化水管布局合理，阀门开关距离四周不超过100米，布局
覆盖率100%，阀门开关灵活、无漏水，安装稳固、无摇晃。
4.8小区道路
4.8.1道路面平整，无起砂，无空鼓，无损伤。
4.8.2路沿砌筑整齐，灰缝饱满，无损伤。
4.8.3块料面层：拼砌整齐，平整稳固，快料面无裂纹、无缺棱掉角。
4.8.4路牌标识清楚，地面线条顺直。
4.9垃圾池
4.9.1冲洗水管
（1）垃圾池通水率100%，水管安装牢固，接口处密实、无漏水。
（2）水阀开关灵活无漏水。
（3）水阀箱装锁、箱面无锈迹，油漆面均匀，锁头开启灵活。
4.9.2砌筑类
（1）砌筑平直，底层无起砂，无裂纹，无空鼓。
（2）装饰面层砖线缝顺直，砖面无损伤，无缺棱掉角。
（3）投入口和清出的铁门：无锈迹、油漆完好均匀，安装牢固、开启自如。
（4）清出口铁门安装小锁，小锁开启灵活。
4.9.3铁箱类
油漆面层均匀，无损伤、无锈迹，安放地面平稳。
4.9.4塑料类
桶身完好无损，桶底无裂纹、不漏水、配有桶盖且完好无损。
4.10垃圾中转站
设有垃圾中转站，中转站便于市政垃圾车的进出、垃圾装载等。
中转站不影响业主的正常生活。
4.11道闸
电动道闸：安装牢固，配件齐全，开启自如、道闸栏无损伤。
4.12车库
4.12.1露天（地下）停车场：路面平整，无起砂，无空鼓，无裂纹。
4.12.2地下停车场
车道标识：入口、出口标识清楚，油漆均匀。
4.12.3露天（夹层）车棚：参照相关室内验收标准。
4.12.4单车架：焊接牢固平直，油漆面均匀，无锈迹。
4.12.5照明设施：配套齐全，灯具完好无损，开关灵活，照明正常。
4.12.6排水系统：设有专门的排水沟，参照明暗沟验收标准，排水泵参照相关
机电设备验收标准。
4.12.7地下车库通风设施：参照《机电设备接管验收标准》。
4.13沙井、检查井和化粪池
4.13.1池内无垃圾杂物，进排水畅通，池壁无裂痕。
4.13.2检查井和化粪池进出水口高差不小于5cm，井盖搁置稳妥并设置井圈。
4.14明暗沟
4.14.1沟底无断裂，无积水，沟壁和底抹灰平整。
4.14.2井盖板安装平稳、牢固，排水畅通。
4.15挡土墙、坡
4.1
5.1砌筑密实，砂浆勾缝饱满。
4.1
5.2按设计要求设有泄水孔。
4.16踏步
4.16.1矼砌：踏面、踢面无破损，阴阳角无缺口和断裂。
4.16.2块料砌：参照《房屋接管验收标准》的相关内容。
4.17台阶（参照相关的面层砌筑材料的验收标准）
4.18水池、水箱
4.18.1按设计要求和有关卫生标准进行验收。
4.18.2无渗漏水现象。
4.18.3内外爬梯无锈蚀现象。
4.19信箱
信箱门锁开启灵活，房号标识清楚，有序。
4.20景观、雕塑和文化娱乐设施
按设计标准和所要求达到的效果验收。
4.21电梯
4.21.1机房应通风良好（预留通风口和排风扇）。
有降温设施，机房温度在00C-
400C，但平均温度不超过250C。
4.21.2机房符合设计图纸要求。
4.21.3机房应配备灭火器材，应采用二氧化碳灭火器。
4.21.4井道照明正常。
4.21.5层门强迫关门装置必须动作正常。
4.21.6启动运行、选层、平层、停层准确。
4.21.7每层层门必须能够用三角钥匙正常开启。
4.22图纸资料
4.22.1产权资料：
(1)项目批准文件；
(2)用地批准文件；
(3)建筑执照；
(4)拆迁安置资料。
4.22.2技术资料：
(1)竣工图—包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸；
(2)地质勘察报告；
(3)工程合同及开、竣工报告；
(4)工程预决算；
(5)图纸会审记录；
(6)工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）；
(7)隐蔽工程验收签证；
(8)沉降观察记录；
(9)竣工验收证明书；
(10)钢材、水泥等主要材料的质量保证书；
(11)新材料、构配件的鉴定合格证书；
(12)水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书；
(13)砂浆、混凝土试块试压报告；
(14)供水、供暖的试压报告。
5.0相关记录
公共设施验收记录表
公共设施验收记录表。