富士康附近的楼盘价格怎么样
返租及回购分析
项目返租及回购分析我们寻找这种办法，是为了增强客户信心，强化其对楼盘未来升值空间的心理预期，有效积聚人气。
返租和回购一般用于商业项目（商铺及酒店式公寓）。
返租模式：返租是指投资者在与开发商签订了商铺销售合同后，开发商许诺在未来的三到五年内每年给与投资者一定的租金回报（约为8%—12%），而在这期间商铺的经营、管理和使用权都归发展商所有，这种形式的实质是开发商用一定的租金回报买断未来几年的经营权，然后统一招商和经营管理，以承担未来经营管理等不可预知风险的代价来做旺整个商场，给与投资者和承租户以足够的信心。
前三年返租：1.一次性冲抵购房款房款方式返租给客户。
例：建筑面积100㎡，建筑面积单价5000元/㎡，总价500000元。
政策的核心内容是：“包租三年， 100平方以下每月租金返还18000元，100平方以上每月2500元。
”。
因此遵循“价格的制定原则是，把返租的费用加到价格里”，我们的总价是：500000元+2500元×12×3=590000元；（返租效益4%左右）方案一：总价：590000元-90000元=500000元，首付：250000元按揭：250000元月供约：3600元，解析：该方案的优点是按揭数额相对较少，月供少，负担少，只要能交得起首付，月供不是太大问题，缺点是首付比起方案二来说要高一些。
方案二：总价：590000 元，首付：295000元-90000元=205000 元，按揭：385000 元月供约：5600元, 解析：该方案的优点是首付少（因为返租款是从首付里扣除的），在购买多套时可以体现用此方法（在广告诉求的时候可以重点描述），缺点是月供比起方案一来说要高一些。
2.每年一次返租给客户，举行返租金仪式，可以提升项目人气，加强推广震慑力，对后期宣传及提升项目名气有很大作用，同时还可以增加首付款项以及活动资金。
例：每年3月底举行返租仪式，新老业主同时到场，现场现金发放租金，增加感官刺激；回购模式回购回购则是约定若干年后按照议定的价格卖回给原出售方。
烟台城市研究及目标地块简述(to林总) (1)
荣乌高速以南， 夹河以东
荣乌高速
南部村改板块
板块特征
拥有一线山、海 景资源，交通便 利，环境优美， 配套齐全，为高 端项目聚集区。
市政府所在地， 公共交通与配套 齐全，项目多， 体量大，为中高 端项目聚集区。
区域整体面貌较 为落后，以大量 旧村为主，位置 相对偏僻，配套 设施匮乏，住宅 项目较少。
典型楼盘 价格水平
PART
4 定位篇 片区总体发展定位研究
烟台城市研究及目标地块简述
控股集团 · 投资中心 investment center
烟台市
2013年GDP：5613亿，位列山东省城市排名2位
2013年城镇居民人均可支配收入：32956元，位列山东省城市排名4位 常住人口：696万，其中市区223万 2013年六区商品住宅成交量及均价：389万㎡、6500元/㎡左右 市场供求：烟台市六区商品住宅市场整体供过于求，供求比高达1.75 。截止 2014年6月末存量达705万㎡，去化周期近30个月，市场风险凸显。 结论及建议：烟台经济基础较好，但受限于人口基数低，再加上2010年以来的土地供 应过量，现阶段整体市场严重供过于求，市场风险凸显。如要进入烟台市场，建 议在芝罘区和莱山区中心区位拿地，以销定产、适量开发。
芝罘区 莱山区
“十五期间”（2001-2005） “十一五期间”（2006-2010） “十二五期间”（2011-2015）
Part.2 市场分析
8
商品住宅市场情况
烟台市六区商品住宅市场整体供过于求，供求比高达1.75。相对而言，莱山区、福山 区、芝罘区市场供求矛盾较小。
烟台市六区商品住宅历年供求走势
烟台 Yan Tai
中心城区
高新区
重庆城副中心——西永、茶园介绍
重庆城副中心——西永、茶园介绍城市中心是坐拥繁华的地方，对于年轻的直辖市重庆来说，也不例外。
解放碑CBD、江北观音桥、南岸商圈……极旺的人气、便捷的交通、完善的配套展现出的不仅仅是都市的繁华，更是提升周边楼盘价格的砝码，而拥有城市情结的购房者争先住在城中心，也让中心的房子“涨”声一片。
移开聚焦中心的眼睛，看看周边，你会发现原来城市还有副中心，重要的是这些片区的房价不像中心位置那样高得离谱，而且都在规划发展中，区域前景无可限量，当然房子的升值潜力也在步步提升，先来看看小编今天重点推荐的两个区域：大学城和茶园新区的价值何在？大学城重庆市是中国西部地区唯一的直辖市，随着统筹城乡综合配套改革试验区的成立，以及国务院《关于推进重庆市统筹城乡改革和发展的若干意见》的出台，重庆的发展已被提升到国家战略的层面，尤其是电子信息产业已成为重庆未来发展的支柱产业。
西永城市副中心是重庆主城六大城市副中心之一，是重庆西部新城的核心组成部分，承载重庆高科技产业、大学城、铁路物流及城市综合新区的城市功能，其核心区是为大学城、高科技产业以及物流园三大高地提供公共服务的现代化城市中心。
重庆西永微电子产业园区是西永组团的重要功能区，是重庆市政府为优化和提升全市产业结构、发展高新技术产业而建设的电子信息产业专业化园区，是国家高新技术产业基地和国家软件服务外包基地。
现园区入驻企业有64家，世界500强企业有5家，规划2012年产值达1000亿元，而惠普也将在此落户。
北京的中国惠普公司大楼（资料图片）2009年8月4日，“惠普(重庆)笔记本电脑出口制造基地”、“富士康(重庆)产业基地”两个重大IT项目在重庆正式签约，落户重庆西永微电子产业园。
据悉，这两个项目在2012年建成投产后，将形成年产2000万台外销笔记本电脑的生产能力、产值超过2000亿元的庞大产业链集群。
惠普全球执行副总裁托德、富士康集团董事长郭台铭以及重庆市常务副市长黄奇帆分别代表三方在协议上签字。
河北廊坊项目地块及商业房地产市场汇报
广阳区二手房2010年与2011年销售价格
序号 住宅名称
2010年销售价格（元/㎡） 2011年销售价格（元/㎡）
1 馨境界·花城
2
尚都金茂
3
第八大街
4
阿尔卡地亚
5 群安实业小区
6
锦绣花苑
7逸Βιβλιοθήκη 家8180 8500 6967 6250 5697 8429 8333
7000 7500 7600 7500 6000 7800 7320
4、城市整体开发规模不大
1）土地放量有限，工业开发力度大，新城规模扩散； 2）城市开发面积多为工业、新城面积，达10余个，包括但为开发区配套住 宅相对较少，郊区大超级大盘少；
对住宅市场的分析总结
廊坊楼市是典型政策性楼市，受国家政策影响很大，但它有相当量的产 业人口，同时由于土地放量控制，市场还有相当的空间，待政策放松， 后期弹性很大。
3、本项目土地协议出让价表面看与现阶段土地成交价有优势，但 廊坊存在大量土成交价与挂牌价不符现象
廊坊目前土地开发模式是由民营企业引导招商引资，一、二级开发共存。 政府在某些经济园区无明确规划，许多企业通过项目运作、策划影响政府 的规划行为。
这些土地挂牌出让后，通过补偿、回流多种形式返还，因此，土地实际成 交的价格难以把握； 据调研了解，有些土地实际成交价与挂牌价有较大差 异。
2龙河工业园区富士康园区聚集大量产业人口对项目未来销售的支撑3永清台湾新城浙商服装新城未来形成幅射效应本项目商未来业园区自身发展形成气候购买群体形成在建中的安次区行政中心在西昌路上距离本项目两公里永清浙商新城距离本项目30分钟距离4项目存在的威胁1土地供给不确定性策政变动以及政府职能部门诚信问题2东冠对商业的把握缺乏商业资源的整合能力对合作伙伴的选择上要充分考虑风险五项目开发建议五项目开发建议1土地价格存在谈判弹性尽快争取土地指标降低成本宜早不目前是拿地和压低价格的有利时机2以大规划大策划引导政府化被动为主动与当地政府能取得沟通
关于富士康公寓晶诚花园问题楼盘项目 复工的请示报告
关于富士康公寓晶诚花园问题楼盘项目复工的请示报告我司作为富士康公寓晶诚花园项目的开发商，向您谨呈复工请示报告。
鉴于当前疫情形势得到有效控制，经过充分评估和论证，本项目现已做好全面复工的准备。
我们将严格执行国家和地方政府关于疫情防控的各项规定和要求，全面开展疫情防控工作，确保员工和业主的健康安全。
具体措施如下：
1.加强员工和业主健康监测，每日测量体温，并进行健康问询；
2.严格落实工程现场防疫措施，每天进行消毒和通风；
3.建立健全应急预案，做好疫情防控应急处置工作；
4.加强与物业公司的沟通协调，共同做好小区疫情防控工作。
总之，我们将全力以赴做好疫情防控工作，保障员工和业主的健康安全，并尽快将本项目建设完工，交付使用。
衷心感谢您的关注和支持！
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经济小区推荐租房方案
经济小区推荐租房方案在如今房价日益高涨的背景下，越来越多的人开始转向租房，以期获得更经济划算的居住体验。
在选择租房区域时，选择经济小区是一种不错的选择。
本篇文章将为您推荐一些经济小区，以及相应的租房方案。
什么是经济小区？经济小区是指建设规模庞大，规划合理，管理严格，居住卫生和安全方面能够保障的住宅小区。
与普通住宅小区不同，经济小区打造的是集居住、商业、教育、医疗等完善配套服务于一体的综合性社区。
其居住环境优良、交通便利、安全系数高，并且居住成本较低，是中低收入人群理想的居住选择。
推荐经济小区下面是几个性价比高的经济小区，供您选择：1. 龙跃苑作为北京市经典的经济适用房小区，龙跃苑位于朝阳区金盏乡黄厂村，建成于1998年。
小区总占地面积达到250万平方米，规划有大约1.2万余户居民。
龙跃苑周边交通非常便利，有数条公交线路贯穿，临近地铁14号线，是居住、工作和生活的好地方。
小区内的生活配套非常完善，包括超市、银行、医院等，基本能满足日常生活的需求。
租房房价在2800元左右每月，性价比非常高。
2. 西城东升园西城区是北京市中心城区的核心区域之一，房价总体较高。
但是，西城东升园是一个例外。
它位于北二环内，毗邻永定门外大街和南菜园街，周边交通非常便利，有数条公交线路经过，并临近地铁7号线。
小区内生活配套服务非常齐全，包括超市、商场、医院等等。
由于其地理位置偏远，租房房价较低，月租在2500元左右。
3. 顺义天竺顺义是北京市郊区，环境清幽，空气清新。
如果您想远离城市的喧嚣，享受清静的居住环境，顺义天竺是一个不错的选择。
它位于顺义区天竺地区，离北京首都国际机场不远，出行便捷。
小区内有超市、银行、医院等配套设施，环境幽静安全，适合家庭居住。
租房房价在2000元左右每月。
选择经济小区的优势选择经济小区租房有许多优势，下面列举一些：1.经济性：经济小区的租房价格低，适合中低收入人士居住。
2.生活配套设施完善：经济小区的生活配套非常完善，可以方便居民的日常生活。
房源描述_
房源描述_一、房源优势：1、回龙观龙跃苑户型：2居全明格局2、客厅宽敞大气3、装修状况：中装修提包入住二、户型介绍：户型：2室1厅1卫朝向：南北通透格局方正使用率高达90%1、客厅宽敞舒适、落地阳台让充足的阳光不留余地的闯进来2、主卧，次卧朝向，面积个性合理3、厨房宽敞，让您和家人有足够的空间展现私家厨艺4、连接客厅和厨房之间是您和家人享受美味的餐厅，让您热情的招待亲朋好友三、社区介绍：环境优美适宜居住人文素质高物业管理完善1、小区物业费：0。
52元、平方米2、小区的，属于低密度社区，十分适宜居住3、小区的绿化率高达34。
00％，让您感受花园一样的家房源优势:价格优:急售房源,价格超低。
业主发现商机,急需用钱。
可为您节省一大笔资金。
户型好:全南朝向,2室2厅1卫,全天采光。
让您时刻感受温暖的阳光。
装修佳:精品装修,典雅风格,家具齐全可拎包入住。
阳台视野开阔。
可鸟瞰小区全貌。
交通利:交通便利,紧邻公交和地铁。
周边300多条公交线路。
驾车,做公交全都方便。
小区美:小区环境幽静,绿化率达60%。
周边超市,飘香阁饭庄,台球KTV俱乐部,一应俱全。
享受生活从这里开始。
描述热点:简单整洁,用最简单文字描述处房源的最佳特点。
能够让看房用户一眼看到房源的特点和优势。
户型优越型：2：这套房子是南北方向的，户型超好，朝向南北，每个房间都很大，客厅空间很大，特别敞亮，采光相当好，从太阳升起来到落下一直都有采光；空间设计合理，小区管理制度完善，高层临江风水好。
您的贴身置业顾问竭诚为您服务。
花园式社区，有山有水有游乐场，健身区更是您不可不选的好去处。
3：阳光充足，早晨的第一缕阳光直达，美丽的光辉成为一道风景，花园式社区，格局设计规整，空气清新，紧对花园，特别适合居家过日子。
经典三居室,此房免5、4%营业税,业主自己住的房子,不用等待,直接可以入住、4：此房适用于办公，户型大气，空间设计合理，小区管理制度完善，高层临江风水好。
浅谈 成都东穷西贵南富北乱
浅谈成都东穷西贵南富北乱大家都知道，成都有“东穷西富南贵北乱”的说法。
当然这是5年前的事实了，随着成都的发展，这个说法已经逐步成为历史。
这个说法形成的历史原因：东穷：东面集中了一批工业企业，随着国有企业的倒闭搬迁，东面集中了大量的下岗工人。
在加上东面有火葬场和烟厂，（其实污染已经得到了控制）一般人不愿意住那边西贵：市府省府及其一些政府部门集中在西面，他们的家属也多住在这个方位。
所以说西贵。
一直以来，羊西线上，一般是不敢停水停电的。
南富：一些做生意发财的外地人，当年一般置业在南面，当时的玉林小区就是典型。
北乱：火车站、荷花池的存在，集中了很多流动人口。
随着成都的发展，这种局面已经不存在了。
达官富商们逐步搬出去，住进高档别墅；东面的工业企业搬迁出去，一些土地被开发成居民小区；西面人口集中，交通问题日益严峻.....每一个城市都有自己的秘密，三年前，成都人集体将“东穷西贵南富北乱”的帽子甩进了历史。
当本报揭竿而起，喊出摘帽子的号召后，应者云集，自此城东中产、城西人文、城北财富、城南国际和城市之芯深入人心。
摘掉一顶帽子，带上一顶帽子，并不是想当然，像对着穿衣镜打扮那样。
因为那一年，南部副中心和东部副中心相继启动，城东腾笼换鸟的东调战略启动，城北旧城改造实施，城市在均衡发展的过程中出现了各自不同的定位和特性，中产、人文、财富、国际，针对四大方位的四个定语，经过三年城市迅速的发展，基本上得到了现实的印证。
而最近成都东、西、南、北四座新城的规划再次得到强化，其中，东部和南部的新城是早就启动并已经实施的规划，而北部和西部的新城得到了第一次明晰。
如果说三年前，成都东西南北规划发展背景是经营城市，那现在，四座新城则透露出统筹城乡和全域成都的战略格局。
从成都成为全国统筹城乡综合配套改革试验区，到提出“全域成都”新理念，就是把1.24万平方公里的成都作为一个现代化都市来建设，改变城乡割裂的二元社会结构，意义深远。
反过来看，这四个新城就是实现全域成都的一个战略步骤，正因为如此，我们看到东西南北四个新城都在三环外，把龙泉、新都、郫县、温江、都江堰、邛崃等都纳入了新城规划。
成都市郫都区商业市场分析
成都市永致投资有限公司
成都市禾润物业管理有限公司
红光镇广场路北四段256号
41亩 6900㎡
74 3.60 30% 2层
33~320㎡
1F：1.8~2万/㎡ 2F：8千~1.1万/㎡
/
商业+住宅 0% 0
2015占地97亩，商业总面积约2万方，共二层，法式风情建筑，2万平米的园林
成都市郫都区商业市场分析
郫县概况
郫县地处川西平原腹心地带，位于成都市西北近郊，东靠金牛区，西连都江堰 市，北与彭州市和新都区接壤，南与温江区毗邻。
截至2011年，郫县已形成‘三横六纵一圈’的城市交通网络体系和一刻钟经 济圈，国道317线、成灌高速、成都绕城高速、成铁西环线等近10条主干道纵 贯东西、横跨南北。
产品分析
独栋商业： 一层：原有商铺10间。 问题： 1) 商铺划分没有充分考虑口岸价值； 2) 临内街面商铺面积过大。
二层：原有商铺1间 问题：面积过大，总价过高。
产品分析
临街商业： 问题： 1) 剪力墙过密，影响业态规划，不利于后期装修； 2) 开间进深比过大； 3) 异形铺、大肚铺较多； 解决方案： 一铺一推荐
龙湖时代天街依托高新区富士康、 电子科大校园经济和龙湖商业资源 打造130万方超大体量的西区商业
中心。
郫县商业概况 郫县商圈
郫县商业形态多为临街底商、开放式 商业街等商业形式，档次较低，管理 不到位，商铺租金差异性极大，以东 南西北四大街交汇处为中心，商铺租 金最高，逐渐向四周递减。目前郫县 新增商业体量庞大，多以商业综合体 的形式呈现，区域内竞争较大。
2期342.14㎡
2014-05-01
蓝光·幸福耍街
幸福耍街占地131亩，商业总面积约4.5万方，区域内唯一滨河商业街区，开创全城首
新郑楼盘交房时间表(2021年版)
林溪湾
正商公主湖
新郑碧桂园
远洋风景 航美国际智 慧城 郑州华南城 浩创梧桐春 晓 观澜郡 阳光城丽景 湾华南城·盛 世广场 中浩鸿鹄郡 新郑奥园和 悦府
待定
2016年5月10日二期51、60号楼已开盘 2020年7月18日 11#,12#,13#,15#,16#,7#,8#已开盘 2016年9月21日一期商铺已开盘
2017年10月底二期13-45号楼交房 预计2022年9月30日 11#,12#,13#,15#,16#,7#,8#交房 高层1号楼及底商交房时间待定
二居(1) 五居以上
7700元/平方 米76起00元/平方
(2) 一居(1) 新郑市万
米97起00元/平方 米7600元/平方
达房地产 二居(3) 郑州融侨
米11000元/平方 米6800元/平方
房地产开 二居(1)
二居(5)
三居(6)
米8000元/平方 米10起/平方 米7500元/平方 米
预计2023年年底公园里6#交房
2020年9月份7#已开盘
预计2021年4月30日 1#,11#,14#,2#,3#,7#交房
2019年10月16日69#已开盘
预计2021年9月份62-69#交房
2018年12月19日11/12/13#已开盘 2020年3月28日二期17#18#已开盘 2016年9月3日已加推2、3、6、9号楼
2014年3月22日小高层已开盘
2015年10月31日别墅已交房
2018年5月8日二期11、12、15、16、17#已 预计2019年二期9、11、12、15、16、
开盘
17#交房
2015-09-01
2016-12-01
2017年5月中旬开盘
太原电梯广告价格及楼盘表-传播易.
共有社区总数：序号所属区域楼盘名称楼盘地址楼盘性质楼盘级别入住日期1小店区丽华苑小区﹡长风西街1号住宅楼A++2003.2.5 2小店区汾河景观360﹡南中环街与滨河东路交接处商务楼A++2007.12.1 3小店区阳光国际花园﹡体育南路亲贤街口住宅楼A++2006.4.1 4迎泽区阳光小区﹡南内环东岗路口住宅楼A++2003.2.5 5迎泽区中正银苑﹡桥东街住宅楼A++2005.10.1 6万柏林区焦煤汇锦花园﹡滨河西路住宅楼A++2006.6.1 7万柏林区焦煤丽园小区﹡滨河西路住宅楼A++2007.12.1 8万柏林区焦煤滨河小区﹡滨河西路住宅楼A++2010.1.1 9小店区太航航远大厦﹡亲贤北街办公楼A+2010.1.1 10小店区新领地﹡北美新天地背后商住楼A+2006.12.1 11迎泽区城市花园﹡南内环街与滨河东路商住楼A+2002.1.1 12小店区金茂国际﹡平阳路1号商务楼A+2003.6.1 13迎泽区中正花园﹡建设南路住宅楼A+2010.1.1 14小店区汾河景观360（二）﹡南中环街与滨河东路交接处商住楼A++2003.7.1 15小店区鼎太风华﹡大营盘街商住楼A++2010.3.1 16小店区恒地大厦﹡南内环街100号办公楼A++2010.3.1 17小店区中翰广场写字楼﹡平阳路108号办公楼A++2003.1.1 18迎泽区鼎元时代中心﹡迎泽南街办公楼A++2005.2.1 19迎泽区汾东商务楼﹡新建路办公楼A++2008.6.1 20杏花岭区鑫四海小区﹡经园路商品楼A++2010.1.1 21小店区瑞杰科技中心A座﹡高新区创业街口办公楼A++2003.12.1 22小店区科伟通写字楼﹡区平阳路与学府街十字路口加油办公楼A+2010.1.1 23小店区华德中心广场﹡长风桥东商住楼A+2009.10.1 24小店区长风画卷﹡长风街体育路口商住楼A+2006.6.1 25小店区阳光地带长治路亲贤街口商品楼A+2009.10.1 26小店区帝景华府﹡平阳路住宅楼A++2010.3.1 27小店区太航航鹰大厦﹡亲贤北街办公楼A++2008.1.1 28杏花岭区盛唐万象大厦﹡府西街房地局西办公楼A++2005.10.1 29小店区佳境花园﹡平阳路杨家堡南巷17号住宅楼A+2005.10.1 30迎泽区金圣甲第小区﹡并州路住宅楼A+2009.10.1 31小店区滨东花园﹡滨河路学府街口住宅楼A+2005.10.1 32迎泽区滨湖公园9号﹡迎泽公园南门住宅楼A+2010.3.1 33迎泽区民信商务﹡桃园路办公楼A+2005.10.1 34小店区太航商务﹡并州南路办公楼A+2009.10.1 35杏花岭区桃园新居6#8#住宅楼﹡府西街91号商品楼A++2010.1.1 36杏花岭区龙湾国际1号楼﹡胜利桥东商品楼A2009.10.1 37杏花岭区宇鸿大厦﹡新建北路148号办公楼A++2009.4.10 38万柏林区逸宸新境界﹡南路与南内环西街交叉口路南2商品楼A++2009.10.1 39小店区晨光大厦﹡建设南路办公楼A+2003.2.5 40迎泽区柳南商贸中心A、B座﹡柳巷南路茂业大厦办公楼A++2008.1.1 41杏花岭区太原日报社综合楼﹡新建路办公楼A++2010.1.1 42迎泽区乡海写字楼﹡新建路39号办公楼A++2005.10.1 43万柏林区和佳·世纪柏林﹡平北路漪汾街交叉口往北100住宅楼A++2010.3.191迎泽区科普大厦﹡双塔西街办公楼A++2003.6.1 92杏花岭区中保大厦﹡旱西门住宅楼A++2010.1.1 93杏花岭区君临天厦﹡府东街30号住宅楼A++ 2003.7.1 94万柏林区原上园﹡太原市下元总站南侧商住楼A+2010.3.1 95杏花岭区百合大酒店*三墙路酒店A++2010.3.1 96杏花岭区百合商务大厦*三墙路酒店A++2003.1.1 97小店区大唐长风小区6号楼﹡长治路居然之家对面住宅楼A++2005.2.1 98迎泽区工艺美术楼﹡迎泽大街328号办公楼A++2008.6.1 99小店区瑞生丽园﹡109医院对面住宅楼A++2010.1.1 100万柏林区锦绣苑﹡丽华西路住宅楼A++2003.12.1 101小店区宜佳美墅﹡亲贤北街住宅楼A+2010.1.1 102小店区华康大厦﹡平阳路96号办公楼A+2009.10.1 103迎泽区天坤水岸﹡滨河东路商品楼A+2006.6.1 104万柏林区望景花园﹡兴华小区漪汾街住宅楼A+2009.10.1 105万柏林区南泊湾二期﹡丽华西路商品楼A+2010.3.1 106杏花岭区泛华盛世﹡解放路东二巷住宅楼A+2008.1.1 107小店区米兰假日﹡平阳路137号商住楼A++2005.10.1 108迎泽区迎泽佳园﹡迎泽大街中铁三局公寓住宅楼A++2005.10.1 109小店区泰华城市广场﹡长风大街和信商座办公楼A++2009.10.1 110迎泽区宝佳丽景﹡并州路与并州东街口商住楼A++2005.10.1 111小店区飞云国际﹡亲贤北街商务楼A++2010.3.1 112杏花岭区凤凰居二期北大街与五一路交汇口商品楼A++2005.10.1 113迎泽区双塔双东小区双塔街住宅楼A++2009.10.1 114迎泽区宝地住宅小区柳巷北路商住楼A++2010.1.1 115迎泽区颐园6号迎泽区中心医院对面商品楼A++2009.10.1 116尖草坪区花园国际大酒店文体中心解放北路商住楼A+2009.4.10 117小店区阳光华庭长治路与王村南街交叉口北商住楼A+2009.10.1 118杏花岭区山西医科大学第二医院科技信息楼五一路办公楼A+2003.2.5 119杏花岭区轻工行业办公室三墙路住宅楼A+2008.1.1 120小店区山西大学·理科楼坞城南路办公楼A+2010.1.1 121小店区山西大学.会议中心坞城南路办公楼A+2005.10.1 122小店区新世纪花园小店高速路住宅楼A+2010.3.1 123迎泽区工人文化宫住宅迎泽大街住宅楼A2010.3.1 124小店区学府小院学府街住宅楼A++2008.1.1 125杏花岭区华宇快捷酒店新星路口与府西街交叉口商住楼A++2010.3.1 126迎泽区物产小区12#楼并州北路住宅楼A++2006.10.1 127迎泽区双西小区双塔街住宅楼A++2006.4.1 128杏花岭区山水庭院东客站商品楼A+2009.10.1 129杏花岭区逸景公寓经园路住宅楼A+2009.10.1 130小店区金郡小区长风街705号住宅楼A++2003.2.5 131迎泽区鑫茂大厦羊市街办公楼A+2005.10.1 132尖草坪区滨丰园九丰路商品楼A++2008.9.1 133杏花岭区儿童医院住宅楼五一路住宅楼A++2005.10.1 134杏花岭区都市悦憬楼盘北大街解放路口往西200米住宅楼A++2010.3.1 135小店区晋瑞苑晋阳街山西针织场内商品楼A++2009.4.10 136小店区红都国际青年城长风东街商品楼A+2009.10.1 137万柏林区大众西区宿舍和平南路，西南花园西住宅楼A++2004.6.1185小店区蔬菜公司东太堡住宅楼A++2008.1.1 186小店区东怡花苑太榆路商品楼A++2005.10.1 187杏花岭区城东小区新建巷11号住宅楼A++2005.10.1 188小店区鑫地大厦长风街办公楼A+2009.10.1 189小店区临汾资产经营公司驻太原办事处新寇庄南街商住楼A+2005.10.1 190迎泽区瑞锦东庭五龙口街93号商品楼A+2010.3.1 191小店区锦都苑小区汾东北路西一巷9号商品楼A+2005.10.1 192小店区同信商务公寓狄村西街商住楼A+2009.10.1 193迎泽区长泰饭店迎泽大街酒店A+2010.1.1 194杏花岭区府东公园6栋五龙口街商住楼A+2009.10.1 195小店区王村小区长治路住宅楼A+2009.4.10 196小店区嘉苑小区长治路住宅楼A+2009.10.1 197小店区双飞公寓南内环街体育西路商住楼A+2003.2.5 198小店区埃坷拉商务大酒店南内环街体育西路酒店A+2008.1.1 199迎泽区日化研究院高层住宅文源巷住宅楼A+2010.1.1 200小店区南内环人防62号院南内环街盛伟大厦东商品楼A+2005.10.1 201小店区大唐长风7号楼长治路居然之家对面商住楼A++2010.3.1 202杏花岭区长华湾迎春街商品楼A+2010.3.1 203小店区滨东嘉园平阳路商品楼A2008.1.1 204杏花岭区金色维也纳小区小东门街住宅楼A+2010.3.1 205杏花岭区尚东御景剪子湾社区商住楼A+2006.10.1 206迎泽区中国电子科技第二研究所南内环桥西住宅楼A++2006.4.1 207小店区傅山盛康长治路高新区商务楼A++2009.10.1 208杏花岭区新纪元大厦五一路商住楼A+2009.10.1 209小店区新华印业公寓并州南路住宅楼A+2003.2.5 210迎泽区精工家园东岗路住宅楼A2005.10.1 211 杏花岭东瑞高层小东门住宅楼A2008.9.1 212迎泽区巴黎站前火车站北仓大厦后面商住楼A++2005.10.1 213杏花岭区天玉大厦羊市街商务楼A+2010.3.1 214小店区华信苑省体育场东住宅楼A++2009.4.10 215小店区惟斯德小区汾东北路商品楼A++2009.10.1 216万柏林区太重高层公寓玉河街住宅楼A++2004.6.1 217迎泽区市政开发处双塔西街住宅楼A++2010.1.1 218迎泽区新星大世界开化寺街商住楼A++2005.10.1 219小店区山西大学学术交流中心山西大学北门办公楼A++2003.7.1 220小店区晋华军物贸坞城路105号住宅楼A++2010.1.1 221杏花岭区锦泰公交花苑双塔西街商住楼A++2010.1.1 222小店区文华园翠竹小院寇庄西街123号住宅楼A+2003.6.15 223小店区柠檬酒店平阳路189号商住楼A+2009.10.1 224小店区欢乐林栖康宁街住宅楼A+2010.3.1 225万柏林区西华苑高层（1—3）迎泽西大街商住楼A+2009.10.1 226小店区宏盛花园东太堡住宅楼A+2006.6.1 227杏花岭区煤气化宿舍半坡西街住宅楼A++2003.12.1 228小店区东怡华苑太榆路与南中环交叉路口商品楼A++2010.3.1 229万柏林区三益东苑千峰南路住宅楼A++2008.1.1 230迎泽区金地世嘉迎泽南街住宅楼A++2009.4.10 231万柏林区新长风2010义井街住宅楼A++2010.1.1232杏花岭区滨河印象胜利街住宅楼A++2002.12.1 233迎泽区滨湖大厦青年路办公楼A++2006.6.1 234万柏林区蓝水假日北渠路商住楼A++2006.6.1 235迎泽区悦名都水西关住宅楼A+2006.12.1 236小店区开元高层体育南路许坦西街东北角商住楼A+2002.1.1 237万柏林区大唐四季花园 千峰南路72号商住楼A+2006.6.1 238小店区学府小区师范街西口住宅楼A+2003.2.5 239小店区国际名邸南内环街与长治路口东南角商住楼A++2007.12.1 240迎泽区东风佳苑长风街与太榆路的北侧住宅楼A++2006.4.1 241小店区永利国际中心体育南路办公楼A++2003.2.5 242小店区鑫源大厦高新区商住楼A+2005.10.1 243小店区长风公寓长风桥东住宅楼A+2006.6.1 244万柏林区太化和平苑长风西大街与和平南路住宅楼A+2007.12.1 245迎泽区双龙大厦府东街7号商务楼A+2010.1.1 246小店区西吴苑坞城路南中环住宅楼A+2010.1.1 247草坪区滨河城大同路商住楼A+2006.12.1 248尖草坪区兴龙苑森林公园北街住宅楼A++2002.1.1 249杏花岭区解放路第一家解放北路商住楼A2003.6.1 250杏花岭区观湖大厦旱西门商务楼A++2010.1.1 251杏花岭区天观银座旱西门商务楼A++2003.7.1 252杏花岭区观湖小区旱西门商务楼A+2010.3.1 253杏花岭区天马名店旱西门商务楼A++2010.3.1 254小店区颐龙家园省荣军医院对面商住楼A++2003.1.1 255杏花岭区残联宿舍五一路商住楼A++2005.2.1 256迎泽区桃源华府桃园南路66号住宅楼A++2008.6.1 257小店区二监高层东太堡住宅楼A++2010.1.1 258迎泽区华宜大厦双塔西街商务楼A++2003.12.1 259迎泽区赛博数码中心南内环街107号办公楼A++2010.1.1 260万柏林区干训公寓千峰南路住宅楼A+2009.10.1 261杏花岭区北方明珠北大街和五一路十字路口商住楼A+2006.6.1 262小店区奥林花园长治路世贸中心正对面住宅楼A+2009.10.1 263迎泽区电信小区迎泽公园南门对面住宅楼A+2010.3.1 264迎泽区电信凯旋小区棉花巷住宅楼A2008.1.1 265小店区电信二营盘小区二营盘91号住宅楼A+2005.10.1 266迎泽区大唐智能花园王村北街26号住宅楼A2005.10.1 267小店区赛博数码小区南内环街109号住宅楼A++2009.10.1 268杏花岭区M时尚酒店北大街办公楼A++2005.10.1 269高新区时代广场创业街商务楼A++2010.3.1 270杏花岭区康居苑西缉虎营住宅楼A++2005.10.1 271迎泽区金港大厦并州路 商务楼A++2009.10.1 272小店区世纪苑ABC体育南路住宅楼A++2010.1.1 273小店区新昌公寓汾东北路商住楼A++2009.10.1 274小店区滨河花园学府街山姆士东面住宅楼A++2009.4.10 275迎泽区怡和优盘新建路192号住宅楼A++2010.3.1楼层楼栋数门洞数租价/售价（元）居住规模（户）入住人数入住率（%）等候厅总数等候厅媒体位数3217547000310346010054324 324107000330500010000 28367000300350010000 12285000150020009600 321370003005000100312 324155000260500010000 322127000400450010000 32137000200600010000 20116000180200010000 283860003506000100835 22197000320600010099 352260002002300100420 364470003005000100416 32337000300298010000 303560006020001001020 2711500050030008038 611500020020007000 254450001500200096416 7115000260500010000 32418600020050001001872 12117000300350010000 1211500026035009800 28475000300350010000 3238700035050009300 12--1714356000370430010000 26412500020070001001236 11116000200230010000 16117000200330010022 163770002003300100714 29145000200330010000 26366000200330010000 24117000200330010000 7116000200330010012 8116000200330010012 26247000200330010000 301450003506000100412 15117000230700010014 19135000172250010000 13117000230390010011 231270002307000100210 2812700080320010000 17126000701200100216 32385000172250010000太原社区总资源表24116000350600010013 6117000320600010012 14410600020023001001229 28520700030050001002060 28117000300298010000 2811600060200010000 2712500050030008026 811500020020007012 162750001500200096714 22365000260500010066 82960002005000100935 20117000300350010013 26135000260350098620 18445000300350010048 32367000350500093629 16217600037043001001751 281750002007000100714 29116000200230010013 282570002003300100321 281470002003300100416 22115000200330010000 28116000200330010000 20237000200330010000 28421600020033001002144 23136000200330010000 6117000200330010000 16235000350600010039 29117000230700010000 19115000172250010000 5117000230390010000 18117000230700010000 12277000803200100714 2412600070120010000 176650001722500100624 1211600019825008000 19166000172250060611 20355000500300010033 188217000180300302142 17127000300350010024 32246000250350010000 15115000150200010016 2836700062200010000 16257000802000100510 32137000300500010039 271235000350450010000 19146000300350010000 13415700020020001000021135000300350010033 3327700035050009377 172660003704300100612 8115000200700010017 10126000200230010024 21117000200330010017 19237000200330010000 221350002003300100312 8126000200330010012 23447000200330010000 22517600020033001001717 241660002003300100654 21227000200330010024 21115000350600010000 16147000230700010048 22125000172250010026 28117000230390010016 19147000230700010048 17377000803200100721 15156000701200100510 17125000172250010024 26146000198250080416 711600017225006015 26235000500300010038 191370001803003036 132570003003500100510 32256000250350010056 201350001502000100312 2011700062200010013 1228700080200010048 18237000300500010036 241126500035045001002454 31136000300350010036 13117000200200010000 7117000200200010000 8116000300360010012 20285000250350010000 28267000300500010000 6115000160200010011 191770001655000100714 28311700035045001001122 22227000200500010024 1312700020020010000 24116000350600010013 28246000268350010000 281470001001500100415 2511600025035001000018247000230500010048 1113500040060009538 283570002002000100510 25137000390700010036 312560002002000100526 9429700011843001003978 1511600060200010012 28146000860500080416 262850005003000100824 33137000160200010000 917000300600010013 19225000172250010012 28247000310346010000 17117000330500010016 19267000300350010000 334145000150020009600 262670003005000100624 241350002605000100312 25117000400450010000 251170002006000100210 25116000180200010015 25116000350600010014 18428700032060001002884 20126000200230010024 191470003005000100416 22267000300298010000 1612600060200010026 711500050030008014 1011500020020007012 311650001500200096618 21515500026050001001438 17226000200500010013 282270003003500100210 2811500026035009816 12414500030035001001434 2611700035050009312 19116000370430010000 28115000200700010026 28136000200230010036 32157000200330010000 253370002003300100618 22115000200330010012 321560002003300100520 33129000300030009800合计523135510283011H-ap代表住宅B-ap代表商住公寓Plaza代表写字楼gov代表政府机关hotel代表酒店宾馆school代表学校S-ap代表商场娱乐场所。
大连天地黄泥川
新塘VS永宁，谁才未来增城的经济NO.1？
新塘VS永宁，谁才未来增城的经济NO.1？广州增城2014撤市设区正式成为广州之后，在房产交易量上一直是广州的TOP1。
说到增城很多人老广还不知道有这个地方，但是说到新塘大多数人都会知道。
新塘的牛仔产业的名声在前些年还是非常大的。
新塘依靠摩托车和牛仔的产业成为增城一直以来的经济支撑产业，曾经新塘的经济总量占比占据增城的60%，让在外面的人说到新塘就会想到牛仔产业。
其实今天来聊的不是增城的产业经济，而且聊聊增城新塘和永宁板块的房子问题。
原先新塘片区很大，包括了永宁街、宁西街、仙村镇、沙埔镇。
2012年分出永宁和先村这两个镇，新塘占据市区边缘和地铁13号线，永宁拥抱增城经济开发依靠科学城。
交通新塘：广州TOD枢纽永宁：没有地铁新塘是广州东进增城的第一站，地铁13号线连通市区和新塘的出行。
从新塘站出发最快35分钟就可以到达珠江新城，通勤时间可以把握在50分钟内。
新塘房价最高才3万出头，还没有市区的一半单价，市区刚需买房不外溢都难。
而且13高地铁线也正在施工中，预计2022年开通之后直接到达天河、越秀、荔湾这些地区不用换乘。
因为有TOD的优势，新塘南站未来将汇集广州4条地铁13、20、28、16号线，三条高铁广汕、广深、京九高铁，2条城际铁路穗莞深和新白广轻轨，一条有轨电车。
预计未来新塘南站人流量将超过广州南站。
永宁我没有地铁，去市区上班坐楼吧去新塘坐地铁，要么自己驾车上班。
目前永宁最期盼的23号迟迟没有审批，什么时候通车还是个未知数。
如果新白广轻轨通车，坐轻轨到新塘南站坐地铁去市区方便了很多，这将会大大改善永宁交通堵塞的问题，毕竟新新大道每天都塞车。
新塘毕竟是成熟社区，万达广场、大润发、合生汇广场、凯达尔广场等大型商超让新塘人民购物逛街不用走这么远。
永宁现在就开通了永旺梦乐城、钧明欢乐世界，还有新世界（已经封顶），保利335等大型商业广场。
学校新塘自身学校和名校引进比较多，永宁开发商配备学校没有新塘的多。
惠阳市中区华府三期项目培训资料-55PPT
石化对惠阳房地产的影响
一、直接影响
石化城的建设及运作，直接吸引大量的外来人员流入，包括管理 人员及国际高级技术人才。这些人员大都为中高收入阶层, 消费 层次高，购买能力强，带动中高端房产的销售
二、联动影响
石化城联动效应而产生的中下游产业链庞大 ，已有明确投资意向 的10多个大型投资方均为世界500强企业。也将会吸引大量人员的 进入，带动一部分房产的销售
距离香港市区90公 里
定位3：中海壳牌石化项目 后勤服务基地。
2020/1/11
惠阳城市规划
本项目所在：惠阳中心北区
城区北拓
区域发展重心定位 目前片区内集中多个中
高端住宅项目 轻轨惠阳中心区站 临近深汕高速、人民路
主干道，通达性较好 惠南大道开通，更加畅
旺 文化配套设施完善
4500
未定
33003500
项目特 销售 色 情况
户型创新
地段\实 用性
已售 70%左
右
无
性价比
已售 90%
无
地段\户 型
已销 售150 套左
右
一房变两房
地段\景 观
销售 情况 良好
部分送内阳 台或入户花
园
园林风 格
暂未 开始 销售
无
销售
地段
情况 不理
无
想 2020/1/11
竞争对手分析
面积范围/㎡ 150
项目分三期开发，共约5000户，户 型以三房、四房为主；其中一期占地 113549平米，总建筑面积约30万平 米。物业类型包括高端花园洋房、星 级酒店、精装修公寓。
2020/1/11
万城
户型：主力户型以三房、四房为主 三房：130-133平 、145-157平 ；四房：170平
2020年广州楼盘交房表
29 奥园誉峯
2020年5月30日8栋交楼
8#
30 南沙保利城
2020年5月底1-4、1-7、1-9栋交楼 1-4#,1-7#,1-9#,1-10#
31
时代香海彼岸（南 沙）
2020年5月20栋交楼
20#
32 碧桂园天麓山栖 2020年5月30日1栋、2栋交楼
33 恒大山水郡
2020年5月30日22、24、26栋交楼 24幢,26幢,22幢
2020年3月21日H区别墅交房
2022年3月27日G20-G25、Y33-Y40交 房
G24#,Y35#,G22#
20000 32000
佛山市南海区大沥镇雅瑶（南海碧桂园 旁... 南沙地铁4号线南沙客运港站A出口
预计2020年3月28日1#交房
1#
21000 南沙金沙路
2020年03月30日B1/B2/B3栋交房 B1栋,B3栋,B2栋
43 金地香山湖
2020年6月12栋别墅交楼
44
时代香海彼岸（南 沙）
2020年6月18栋、19栋交楼
45 幸福园
2020年6月30日4、6、7栋交楼
1#
8000
3-5#,南瑚大街33号,南瑚大街 17号,南瑚大街13号,南瑚大街1
2020年广州楼盘交房表
序号
楼盘名称
1 名荟公馆
2 保利紫云
3 华润天合
4 佳兆业城市广场
5 三水冠军城
6 保利中航城
7 万科白鹭郡
8 兰亭盛荟
9 珠江鹅潭湾
10 碧桂园·玺悦
11 招商·雍景湾
12 绿地·柏玥晶舍
13 雅瑶绿洲
14 广州星河山海湾
15 越秀·滨海新城
万科美景魅力之城
105,3
73,5
20,0
2012年 港区出 口额占 比郑州 市区的 43%。
2009
2010
数据来源：数据来源郑州航空港经济综合实验区（郑州新郑综合保税区）管理委员会官方网站数据
2011
2012
未来航空港区将向“航空城”跨越发展
据人民网报道，预计2030年，港区人口达到约125万，GDP将超 过万亿规模，而郑州2013年全市GDP只约6000多亿！
11 中原引擎 空港城央 臻质装修名邸
6开6罄！至2014年，劲销约50亿
【万科-----一段传奇即将拉开序幕】 【龙堂 重新定义项目周边区域价值，开创新兴豪宅区】 【万科城 ---重新定义郑州城区发展规划的新动力】 2013 年----7月 20 日晚，作为万科在郑州的首发品牌发布会，本次活动特别邀请了国际巨星范冰冰、华语歌后陈慧娴作
魅力之城 均价：8500元/㎡
御林翠苑 均价：6480元/㎡ 旭日印象 均价：6500元/㎡ 海逸豪庭 均价：6500元/㎡
大连
武汉
杭州
同区域楼盘价格对比
10000 8000 6000 4000 2000 0 8500 7900 7900 7200 7200
昆明
6800
5610 7900
宁海优家 均价：5200元/㎡
万科〃美景 魅力之城项目简介
中原引擎〃空港城央〃臻质装修名邸
2 中原引擎 空港城央 臻质装修名邸
CHAPTER 1
1
万科品牌
品牌体现——万科实力见证
3 中原引擎 空港城央 臻质装修名邸
中国的万科，世界的万科
千亿房企，中国房地产行业持续领跑者
万科集团成立于1984年，现已30年，全球69座城市布局（海外城市：新加坡、香港、旧金山、纽约等），
龙华片区房地产市场研究分析
龙华片区房地产市场研究分析目录一、龙华概况二、龙华二线拓展区概况三、龙华交通建设四、房地产市场现状1、龙华近年住宅批准预售情况2、龙华近年住宅销售情况3、大盘涌现，气势夺人4、高端市场欲说还休，别墅强势出击5、龙华商业价值迅速提升6、土地交易价格大幅上涨7、产品升级，大势所趋8、楼盘客户特征9、价格趋势五、龙华近年部分典型楼盘概览六、龙华片区房地产发展趋势一、龙华概况龙华位于宝安区东部，东与龙岗区相邻，南与深圳市新中心区对接，距深圳皇岗口岸仅8公里，处在中部组团的中轴线上，是深圳市的次中心区，地理位置优越。
龙华街道辖区面积88平方公里，现有人口79.3万，其中户籍人口28805人，外来人口占总人口的96.3%，每10万人中受高等教育的人口为5617人，人口总体素质较高。
龙华先后被省、市政府定位为“广东省中心镇”、“深圳市次中心区”、“深圳卫星城”、“深圳市物流中心”。
2005年，龙华实现区域生产总值278.02亿元，同比增长32.95％；规模以上工业总产值1653.4亿元，增长67.7％；街道财政一般预算收入4.85亿元，增长36.14％；税收31.01亿元，增长45.54％；出口总额201.2亿美元，增长71.7％。
近年来，由于龙华发达的交通道路网络，良好的“硬件”设施，浓郁的文化氛围，万科、长城、振业、金地、泰华等地产商看好龙华优越的地理位置，纷纷进军龙华，投资兴业，龙华房地产形势持续向好，成为深圳市“二线”关外三大房地产板块之近三年龙华商品房销售面积每年约在55万平方米以上，商品房销售收入每年都突破21亿元，2005年达到27.4亿元，已成为深圳中部房地产龙头。
目前龙华已开发和正在开发的各类楼盘有50多个，涌现了锦绣江南、风和日丽、书香门第、山湖林海、富通天骏、世纪春城、馨园、滢水山庄、日出印象、纯白、金地梅陇镇、圣·莫丽斯一期、星河丹堤、城市明珠、潜龙华庭、碧水龙庭、春华四季、卓能雅居、城投七里香榭等一批著名楼盘，龙华已把发展房地产业作为支柱产业大力发展。
郑州富士康
据了解，为了提高农民工到富士康工作的积极性，河南省政府还给新招收到富士康工作的工人每人每月200元的补贴，这份补贴发放到今年年底。而该费用将由河南省财政厅支出，由河南省人事劳动部门下发。
员工内部推荐也是招工的一大良策。经富士康在职员工内部引荐，被推荐员工若能在此工作稳定，可拿到300到1500不等的推荐费，也即被推荐员工若能工作三个月以上，推荐人就可以收到1500元的奖励费。
富士康落户郑州之后，已经先后将其他几条生产线也落户到河南的南阳、济源、鹤壁等地。这些地方政府为争取到富士康，同样是不惜出让各种优惠措施。河南财经政法大学教授史璞对《环球企业家》表示，随着富士康工厂内迁，地方政府为争取富士康到本地落户，不惜滥用公共资源，在税收、土地征用、厂房建设等方面对富士康慷慨补贴，甚至把为富士康解决劳动力供应问题作为“政治任务”，“河南及郑州引进富士康的决定是正确的，但这种高成本的招商引资模式却是不可持续的。”
但这可能无助于从根本上解决超级工厂模式的种种死结。就本质而言，这是以往那种讲究整齐划一的集体主义生活方式，正在遭遇步入市场经济的中国那些觉醒后的工人们的反抗。依靠严密控制，实行半军事化管理的手段已经遇到越来越大的挑战。对郭台铭和富士康而言，未来，他还会在外界的放大镜审视下遭遇更多的诘问和质疑。
富士康的到来，的确也吸引了许多跨国公司的投资。“有富士康的地方，就会有康师傅牛肉面，我们会追随富士康的脚步，继续加大在河南的投资。”2011年6月18日，河南省委副书记、省长郭庚茂到访台湾时，台湾顶新国际集团董事长魏应交语气坚定地说出了这段话。
10月8日，国际快递巨头UPS宣布，在河南省郑州市和韩国仁川之间，新设一条周一至周五的每日航线，郑州也成为UPS在中国的第五个航空口岸。新航线开通后，郑州的货物可以迅速从仁川直飞美国阿拉斯加州安克雷奇，从而将出口美国货物的转运时间缩短至少一天。 据年在成都开辟了西部的第一个口岸，而郑州则是中部地区的第一个口岸。
贝壳房评内容描述
贝壳房评内容描述关于周边配套、交通出行的贝壳房评如下：贝壳房出东门右转465米就是8号购物中心，购物中心4层有嘉华国际影城，2层有美廉美大超市，贝壳房出东门往北1666米有东升郊野公园，公园里有花草木、滑梯、喷泉，适合带孩子去。
贝壳房距离地铁15号线六道口站1100米，贝壳房东门往北50米有学知园公交站，有355、398、490等多条线路经过，交通方便。
业主卖房是为了改善住房，诚意出售，有钥匙，看房方便，随时可看房。
关于贝壳房风格、物业、安保、绿化以及人文环境的贝壳房评如下。
小区物业费0.5元/平方米，停车费1500元/年，无固定车位。
贝壳房24小时保安和监控，治安管理好。
人车分流，将行人和机动车分离开，互不干扰，可以缓解交通压力，更重要的是还更安全。
贝壳房中间有小广场和健身器材作为居民的休闲娱乐场所，无论是带孩子还是遛弯散步、健身都是非常的方便。
贝壳房集中供暖，供暖充足，冬天暖和不用受冷。
关于贝壳房户型、采光、建筑类型以及权属抵押情况的贝壳房评如下。
房子是153平南北通透的三居室，双主卧设计，两个主卧朝南且都带卫生间，次卧和厨房朝北，通风性好，户型方正，无浪费面积。
房子无抵押，有夫妻2个产权人，权属清晰，两位产权人出售意愿一致，可以放心交易。
业主就在本地工作和生活，签约方便。
房子是商品房，离上次交易已经满五年，业主名下就这一套住宅，购房只有契税，首套购房契税1%，二套购房契税3%。
关于贝壳房装修情况的贝壳房评如下。
贝壳房是2017年装修的，装修后业主自住，保持良好。
装修木材用的是防腐蚀性强的有天然原木香味的杉木。
卧室铺的木地板，地板品牌是安心地板，耐用性高。
本房精装修，适合拎包入住。
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这几年人们对于生活品质有所提升，对于打算在郑州生活的居民，都有购房的意愿，许多人将眼光投向了航空港区，而且有富士康的存在，周边楼盘的价格也会有所波动，具体是什么情况来了解一下。
由于郑州航空港区作为中原经济区的核心增长极，美好的价值前景也引发了一场激烈的“地产赴会”，许多知名房企均在此布局，由此带动了富士康周围楼市的大幅升温。
下面就分别列举一些楼盘的市场均价仅供参考。
由于当地产业的发展带动了周边房价的上涨，但是涨幅都不大，而且有些开发商还有政府的支持所以房价也是比较低的。
对于房价的影响主要凸显在两个方面：
1、人口的流量决定了一个区域的产业兴盛，有了人的区域才不至于成为一个鬼城，才可以刺激产业的需求。
2、这个区域能发展多久，发展到什么程度，要看这个区域的产业规划。
一般买房我们都会看同小区或者周边小区的价格，来衡量下这里价格是虚高还是洼地，但其实我们还可以再放大一下眼光，看下周边板块和城市的价格，如果这里是区域价格洼地，就要及早出手；如果这里已经高于周边城市，就要考虑一下了。