房地产经纪人考试试题模型

房地产经纪人考试试题模型

一、单项选择题（每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意）

房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为，属于（）。

A、房地产居间

B、房地产代理

C、房地产行纪

D、房地产策划

参考答案：B

二、多项选择题（每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意。错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分）

房地产中介服务包括（）。

A、房地产咨询

B、物业管理

C、房地产经纪

D、房地产价格评估

E、房地产投资开发

参考答案：A、C、D

三、综合分析题（每题2分。由单项选择或多项选择组成。错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分）

某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需向本市H乡征用40公顷基本农田以外的耕地。W公司在小区建设过程中，经过市场调研，决定调整最初确定的开发方案，在部分住宅用地上建造一大型商场；委托中介服务机构代理销售经济适用住房，并向G 购房户提供住房公积金贷款服务。W公司开发大型商场时，以商场在建工程抵押贷款方式弥补工程建设资金不足；在商场投入使用时，W公司将商场底层出租给F公司，租期5年。商场开业一年，W公司由于还贷，将商场整体出售给S公司。

1、W公司合法占用该小区土地的途径是（）。

A、向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后，再经项目所在地市政府办理农用地转用及征地审批手续，交纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权划拨手续

B、向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后，办理农用地转用审批，并向项目所在地省人民政府办理征地审批手续，交纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权出让手续

C、向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后，办理农用地转用审批，并经国务院办理征地审批手续，交纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权出让手续

D、规划管理部门批准建设用地规划申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，交纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权划拨手续

2、W公司要按照调整后的方案进行开发，应办理的手续包括（）。

A、向土地管理部门提出改变土地使用性质的申请

B、向规划管理部门提出改变土地使用性质的申请

C、签订土地使用权转让合同

D、报原批准用地的人民政府批准

3、中介服务机构要合法预售住宅，应出示（）。

A、W公司与商品房预购人签订的预售合同

B、集体土地所有权证和国有土地使用权证

C、商品房预售许可证及W公司出具的商品房销售委托书

D、商品房预售许可证、房屋所有权证及W公司出具的销售代理委托合同、商品房预售合同

4、G购房户办理房屋产权登记时，除了提交申请书、身份证，还应提交（）。

A、房屋所有权证、购房合同、抵押合同

B、土地使用权证明、购房合同、抵押合同

C、销售代理合同、购房合同、抵押合同

D、住房公积金管理机构批文

5、F公司的租赁行为要合法，应办理（）。

A、银行出具同意出租的证明

B、W公司与F公司签订租赁合同

C、到房地产管理部门登记备案、领取房屋租赁证

D、办理商场营业执照

6、W公司办理商场转让手续时，应向主管部门提交（）。

A、当地房地产管理部门核发的房屋买卖审批书

B、W公司与S公司签订的房地产转让合同

C、房屋所有权证和土地使用权证

D、银行、F公司同意转让的证明

参考答案：1、D；2、A、B、D；3、C；4、B、D；5、A、B、C；6、B、C、D。

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