胶州市产业新区规划
胶州市城市总体规划(2020年10月整理).pdf
目录第一章总则 (1)第二章城市发展目标及发展策略 (3)第三章市域城镇体系规划 (6)第四章城市性质和规模 (17)第五章城市土地利用和空间布局 (17)第一节用地布局结构 (17)第二节对外交通规划 (18)第三节城市道路交通规划 (19)第四节公共设施用地规划 (21)第五节居住用地规划 (24)第六节工业仓储用地规划 (26)第七节生态及绿地系统规划 (27)第八节景观风貌规划 (28)第九节历史文化遗产保护规划 (29)第六章资源节约、保护与利用 (31)第一节土地资源 (31)第二节海洋资源 (32)第三节水资源 (32)第四节能源 (33)第七章市政公用设施规划 (33)第一节给水工程规划 (33)第二节排水工程规划 (34)第三节电力工程规划 (35)第四节电信工程规划 (36)第五节供热工程规划 (36)第六节燃气工程规划 (37)第七节环卫设施规划 (38)第八节环境保护规划 (38)第八章城市防灾减灾系统规划 (40)第一节防洪工程规划 (40)第二节防风暴潮工程规划 (40)第三节消防工程规划 (41)第四节抗震系统规划 (41)第五节城市防空系统规划 (42)第六节防灾救护与生命线系统规划 (42)第九章城市规划区协调发展规划 (43)第一节城市规划区综合规划 (43)第二节基础设施规划 (44)第十章建设控制规划 (46)第一节城市规划区建设分区与管制 (46)第二节城市用地的控制 (47)第三节城市土地使用强度管制 (48)第四节城市五线的控制 (50)第十一章近期建设规划 (52)第一节目标与规模 (52)第二节近期建设重点 (52)第十二章远景规划 (54)第十三章规划实施建议 (55)第十四章附则 (55)附表1：现状用地统计表 (56)附表2：近期建设用地平衡表 (57)附表3：远期建设用地平衡表 (58)附表4：城市主要道路一览表 (59)附表5：规划社会停车场一览表 (60)附表6：配建停车场（库）标准表 (61)附表7：城区加油站一览表 (62)附表8：规划小学一览表 (63)附表9：建设用地适建性一览表 (64)附表10：近期建设项目库 (65)附录1：本规划文本用词说明 (71)附录2：图纸目录 (72)附录3：编制单位及参加人员名单 (73)第一章总则第1条为适应胶州市社会经济发展要求，科学合理地进行胶州市城市建设，根据《中华人民共和国城市规划法》和建设部《城市规划编制办法》等有关法律、法规，特编制本规划。
胶州西南新城规划方案-最新版
胶州西南新城规划方案简介胶州市是山东省靠海的一座城市，因其位于黄河三角洲的胶州湾之畔而得名。
随着城市发展和人口增加，胶州市开始拓展新城区。
其中，胶州市西南新城规划方案已经在近年来得到了充分的讨论，成为人们关注的焦点。
胶州市西南新城规划方案的起始点在李村镇，结束点在湘潭街道，总规划面积约20平方公里，规划建设时间为10年。
该规划方案主要涵盖了城市住宅、商业、公共服务和交通等方面，旨在通过合理的空间布局和完善的基础设施，打造一个具有现代化、生态化特色的宜居新城。
规划原则胶州市西南新城规划方案遵循以下原则：1.生态优先原则：注重生态保护，实现城市和自然的和谐共生；2.宜居性原则：强调城市居民的生活品质和幸福感；3.合理性原则：精细的空间布局，建筑结构和路网设计；4.可持续性原则：确保规划方案的可持续性和适应性。
规划内容城市住宅胶州市西南新城规划方案将建设不同类型的住宅区域，包括高层公寓、别墅和联排别墅。
其中，高层公寓占地约10平方公里，可容纳20万人，在空间利用和人口压力方面有巨大优势。
别墅和联排别墅将占地约5平方公里，以生态环境为主题，打造宜居、宁静的居住社区。
规划方案将会使住宅区与周边自然环境相融合，营造舒适的生活氛围。
商业胶州市西南新城规划方案设计了五个商业区域，包括商业中心、专业市场、社区商业、超市和特色街区。
商业中心占地2平方公里，将成为以购物、餐饮、办公为一体的综合性商业区域。
同时，专业市场主要分为家居建材、服装、家电、汽配等几个板块，为市民提供一站式购物的服务。
社区商业、超市和特色街区将为居民提供便捷的购物和娱乐场所。
公共服务胶州市西南新城规划方案设立了多项公共服务项目，包括幼儿园、中小学、医院、文化中心、博物馆等。
同样，规划中也将打造公园、绿带、广场等共享空间，增强市民的社交交流能力，共同塑造一个生态宜居的社区形态。
交通为满足市民出行需求，胶州市西南新城规划方案规划了多种交通方式，包括地铁、快速公交、出租车、轮渡等。
胶州产业新区发展趋势
胶州产业新区发展趋势胶州产业新区发展趋势胶州产业新区位于山东省青岛市胶州市，是国家级开发区。
自2009年胶州产业新区设立以来，取得了显著的进展和成就。
胶州产业新区定义了其发展方向和目标，即打造高端装备制造、现代物流、生物医药、新能源新材料和信息技术等五大主导产业。
胶州产业新区发展的趋势是多方面的，包括政策支持、创新驱动、产业升级、国际合作等方面。
首先，在政策支持方面，胶州产业新区将继续得到中央和地方政府的大力支持。
国家层面出台了一系列鼓励创新创业、促进产业升级的政策，对产业新区提供了有力的支持。
此外，地方政府也将继续加大对产业新区的扶持力度，为企业提供更好的发展环境和政策红利。
其次，创新驱动是胶州产业新区发展的重要趋势。
创新是推动产业发展的核心动力，也是提升企业竞争力的重要手段。
胶州产业新区将进一步加强科技创新能力，加大研发投入，提升科技成果转化能力，培育新兴产业和高新技术企业。
同时，新区还将推动创新创业教育，培养更多的高素质创新人才。
第三，产业升级是胶州产业新区未来发展的重要趋势。
通过引进优质项目和企业，推动产业转型升级，提高产业链的附加值和核心竞争力。
新区将继续加强与优质企业的合作，引进国内外领先的技术和生产要素，推动传统产业转型升级，提升整个新区的产业水平。
第四，国际合作是胶州产业新区发展的重要方向。
新区将继续加强与国内外优秀企业和机构的合作，吸引高端技术和人才资源。
通过与国际知名企业合作，引进资金、技术和市场，推动新区产业发展和经济增长。
同时，新区还将积极参与国际经贸合作，扩大对外开放。
第五，绿色发展是胶州产业新区发展的重要导向。
新区将坚持可持续发展理念，推动绿色能源、环保产业和低碳经济的发展。
通过加强环保产业的规划和引导，支持环保技术创新和应用，建设生态友好型新区，不断提高资源利用效率和环境保护水平。
综上所述，胶州产业新区在未来的发展中将面临着多样的机遇和挑战。
在政策支持、创新驱动、产业升级、国际合作和绿色发展等方面，胶州产业新区将继续探索，并致力于打造一个创新创业环境优越、产业兴旺、生态宜居的现代化产业新区。
208.胶州市老城区城市更新策略研究
胶州市老城区城市更新策略研究刘华彬，雷静摘要：胶州市老城区在城市快速发展的同时，面临着公共设施不足、交通拥堵、生态环境恶化等城市问题。
缺乏对城市整体空间秩序控制指导的局部改造行为并未能有效改善老城区整体人居环境品质。
本文系统梳理了胶州老城区的城市特征以及功能布局、交通系统、公共空间、文化脉络、市政设施等方面的问题，进而提出了综合更新改造策略和近期行动计划，并提出探索适应胶州城市更新管理的制度建议。
关键词：城市更新，老城区，胶州。
1引言城市更新是一种将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划的改建活动，其目的是对城市中某一衰落的区域进行拆迁、改造、投资和建设，以全新的城市功能替换功能性衰败的物质空间，使之重新发展和繁荣。
1.1研究背景全国的城镇化全面进入转型发展阶段，与传统城镇化相比，新型城镇化要推动城镇化由偏重数量规模增加向注重城镇化质量提升转变。
新型城镇化更加强调以人为中心，提升城市的文化、公共服务等内涵，促进经济社会全面可持续发展。
十九大提出中国特色社会主义进入新时代，我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾，同时也对城乡规划发展理念、发展重点、发展模式提出新要求。
城市工作要以改善生态环境质量、补足城市基础设施短板、提高公共服务水平为重点，转变城市发展方式，治理“城市病”，提升城市治理能力。
改革开放之后，尤其是2000年新城区建设以来，胶州城市发展迅速，整体城市面貌和建设质量持续提升。
同时，城市规模的快速扩张积累的矛盾也逐渐显现，老城区交通拥堵、生态环境恶化、公共设施不足等城市问题日益突出。
近年来，胶州市政府对老城区发展的关注度和居民的需求日益增长，胶州市各部门在市政管网、交通治理、城区河道整治、滨河环境建设等多方面对老城区进行了更新改造，取得了一定的成效。
但局部的更新改造及建设工作并未能有效地提高老城区整体城市的品质，老城区城市问题并没有得到根本性改观。
胶州市城市总体规划
目录第一章总则 (1)第二章城市发展目标及发展策略 (3)第三章市域城镇体系规划 (6)第四章城市性质和规模 (18)第五章城市土地利用和空间布局 (18)第一节用地布局结构 (18)第二节对外交通规划 (19)第三节城市道路交通规划 (20)第四节公共设施用地规划 (22)第五节居住用地规划 (27)第六节工业仓储用地规划 (28)第七节生态及绿地系统规划 (29)第八节景观风貌规划 (31)第九节历史文化遗产保护规划 (33)第六章资源节约、保护与利用 (34)第一节土地资源 (34)第二节海洋资源 (35)第三节水资源 (35)第四节能源 (36)第七章市政公用设施规划 (37)第一节给水工程规划 (37)第二节排水工程规划 (38)第三节电力工程规划 (38)第四节电信工程规划 (39)第五节供热工程规划 (39)第六节燃气工程规划 (40)第七节环卫设施规划 (41)第八节环境保护规划 (41)第八章城市防灾减灾系统规划 (43)第一节防洪工程规划 (43)第二节防风暴潮工程规划 (43)第三节消防工程规划 (44)第四节抗震系统规划 (44)第五节城市防空系统规划 (45)第六节防灾救护与生命线系统规划 (45)第九章城市规划区协调发展规划 (46)第一节城市规划区综合规划 (46)第二节基础设施规划 (48)第十章建设控制规划 (49)第一节城市规划区建设分区与管制 (49)第二节城市用地的控制 (51)第三节城市土地使用强度管制 (51)第四节城市五线的控制 (53)第十一章近期建设规划 (55)第一节目标与规模 (55)第二节近期建设重点 (56)第十二章远景规划 (57)第十三章规划实施建议 (58)第十四章附则 (58)附表 1：现状用地统计表 (59)附表 2：近期建设用地平衡表 (60)附表 3：远期建设用地平衡表 (61)附表 4：城市主要道路一览表 (62)附表 5：规划社会停车场一览表 (64)附表 6：配建停车场（库）标准表 (65)附表 7：城区加油站一览表 (66)附表 8：规划小学一览表 (67)附表 9：建设用地适建性一览表 (68)附表 10：近期建设项目库 (70)附录 1：本规划文本用词说明 (80)附录 2：图纸目录 (81)附录 3：编制单位及参加人员名单 (82)第一章总则第1条为适应胶州市社会经济发展要求，科学合理地进行胶州市城市建设，根据《中华人民共和国城市规划法》和建设部《城市规划编制办法》等有关法律、法规，特编制本规划。
胶州市产业规划
、近日，胶州市产业发展规划正式出台。
根据规划，各镇办将结束以往混杂着各个产业的工业园模式，走一镇一业，产业集群的发展道路。
新规划以三里河为核心，将市域划分为六大主导产业12个产业区，目标是将胶州打造成半岛物流中心、先进装备制造中心和战略性新兴产业基地。
据了解，规划由全球著名管理咨询公司科尔尼公司编制。
整个产业发展规划把胶州市总体定位为山东半岛蓝色经济区最具有活力的现代化滨海城市，成为半岛物流中心、先进装备制造中心和战略性新兴产业基地。
据胶州市发改局有关负责人介绍，胶州市自然资源、基础设施、工商业环境和人文环境有一定的优势，但以前为招商引资，各镇所建的工业园高度类似、缺乏特色，未能形成强有力的产业聚集。
此次规划主要是产业的空间布局。
以市驻地三里河为基础建设城市核心区，从城市核心区沿胶州区域范围向两侧展开，形成核心产业辐射式发展的格局。
规划突出区域特色和主导产业，确立装备制造、节能环保、家电电子、生物医药、现代物流和旅游等六大主导产业，将市域划分为城市核心区、新兴产业区、生物医药产业区、重型装备制造区、车船配套产业区、物流商贸产业区、空港产业区、北部生态旅游区、南部生态休闲旅游区、传统产业升级区、现代生态农业区和机械产业区等12个产业区，明确各镇办产业定位和发展重点，推动镇域工业集聚区提高产业集中度和配套服务功能。
根据规划，胶州市城市核心区将发展总部经济(以无实业为主)、旅游会展和商业服务等现代产业，通过发展金融、商业、文化教育、卫生、餐饮、娱乐等基础设施，提升配套水平，建设人才高地，提高城市吸引力和竞争力。
核心区东南部以产业新区为核心形成新兴产业区，发展蓝色产业，引领胶州先进制造业与高端服务业的发展，成为装备制造业乃至整体经济转型发展的重要驱动力。
核心城区以北和以南，以现有装备工业为基础，布局现代装备制造相关产业。
以北主要发展金属结构、锅炉、输配电设备和环保设备为主的重型装备和金属结构行业；以南主要发展发动机相关的零配件、汽车专用零部件和船用舱室设备等车船零部件；西南部以铺集、里岔为主形成专用设备产业集群中心。
胶州三定方案
-空间结构：形成“一心、两带、三片”的空间结构。
“一心”：以中心城区为主体，构建城市发展的核心区域。
“两带”：依托海岸线和交通干线，打造两条产业发展带。
“三片”：分为东部高新技术产业区、西部现代服务业集聚区、南部生态休闲区。
-用地规划：按照紧凑城市理念，优化居住、产业、公共设施用地，提高土地利用率。
（3）功能定位：发挥胶州市在区域交通、商贸、物流、文化、教育、医疗等方面的优势，打造功能完善、服务高效的城市功能体系。
2.空间布局
（1）城市空间结构：构建“一心、两轴、三区”的城市空间结构。
“一心”：以胶州市中心城区为核心，打造城市功能中心。
“两轴”：沿胶州湾发展轴和胶济发展轴，形成产业发展和城市拓展的主轴线。
3.优化城市基础设施，提高公共服务水平，营造宜居环境。
4.加强和创新城市管理，提高城市治理效能。
三、规划内容
1.发展战略定位
-城市定位：打造成为区域性的现代服务业中心、高新技术产业基地和生态文化名城。
-产业定位：以高新技术产业为核心，发展现代服务业和现代农业，形成多元化的产业结构。
-功能定位：发挥交通枢纽、商贸物流、文化旅游、教育医疗等功能，建设服务高效、功能完善的城市体系。
胶州三定方案
第1篇
胶州三定方案
一、项目背景
随着我国经济社会的快速发展，胶州市在城市规划、建设和管理方面取得了显著成果。为进一步提升城市品质，优化空间布局，提高资源配置效率，根据国家及地方相关法律法规，结合胶州市实际情况，制定本方案。
二、项目目标
1.明确城市发展定位，发挥胶州市在区域发展中的引领作用。
第2篇
胶州三定方案
一、前言
胶州市正处于转型升级的关键时期，为推动城市可持续发展，实现经济、社会与环境的和谐共生，依据国家相关法律法规，结合本市实际情况，特制定本方案，以指导胶州市的空间规划、产业发展和城市建设。
2024年胶州工作计划
2024年胶州工作计划一、综述2024年是胶州市进一步推进经济社会发展的关键一年。
在新时代、新起点的引领下，胶州市各级政府将努力实现高质量发展、全面建设现代化新城的目标。
本文将围绕经济发展、城市建设、民生改善、环境保护等方面，制定胶州市2024年的工作计划，以期有效引导经济社会发展。
二、经济发展1.制定并执行产业发展规划，重点发展高新技术产业、智能制造、绿色低碳产业，推动胶州市在产业升级和转型方面取得突破性进展。
2.加强创新创业支持，加大对科技创新企业和技术人才的扶持力度，提供更加优质的创新创业环境。
3.深化改革，减少行政审批环节，优化营商环境，吸引更多的投资和企业来胶州市发展。
4.加大对中小企业的扶持力度，提供更多的创业政策和贷款支持，促进中小企业的快速发展。
5.加强对外合作与开放，积极参与国际合作，吸引外资，扩大与国际市场的合作。
三、城市建设1.继续推进胶州现代化新城的建设，加快完善城市基础设施，提升城市功能和品质。
2.加大城市更新力度，提升老旧小区和建筑物的改造和重建水平，改善居民居住环境。
3.优化交通规划，加快地铁和公共交通的建设，缓解市区交通拥堵问题。
4.大力发展文化与旅游产业，打造具有胶州特色的文化品牌，提升城市影响力和美誉度。
5.提升城市生态环境质量，加强环境保护工作，推进生态文明建设，打造宜居、宜业的城市环境。
四、民生改善1.加大教育投入，改善学校硬件设施，提高教育质量，培养更多的高素质人才。
2.加大医疗卫生投入，改善医疗设施和服务水平，提高人民群众的健康水平。
3.继续推进农村发展，加强农业现代化建设，提高农民收入和生活水平。
4.加大扶贫工作力度，确保脱贫攻坚目标按时完成，提高贫困地区居民的生活水平。
5.加强社会保障体系建设，完善医疗、养老、失业等社会保障政策，保障人民群众的基本生活需求。
五、环境保护1.加大对重点污染企业的监管力度，推动企业实施绿色生产，减少污染排放。
2.提升垃圾处理能力，推进垃圾分类工作，降低对环境的影响。
青岛高新区胶州湾北高新产业发展规划
青岛高新区胶州湾北高新产业发展规划序言青岛高新区胶州湾北部园区开发建设(以下简称高新区)是落实市委、市政府实施“环湾保护、拥湾发展”战略、构建“一主三辅多组团”现代化城市框架、推进产业结构升级的决定性环节,也是我市实施科技创新、建设创新型城市的关键。
高新区应坚持高端引领、集约发展、生态优良的产业导向,打造高新技术产业发展基地、产学研合作发展基地和自主创新技术孵化基地,成为新的城市发展空间和生态文明示范区。
科学编制和有效实施《高新区高新技术产业发展规划》,对于贯彻落实科学发展观,坚持高水平发展,合理产业布局,提升自主创新能力,壮大高新技术产业群,形成带动全市经济又好又快发展的增长极具有重要意义。
本规划编制依据市十次党代会、市十四届人代会、市委有关会议决定、《国家高新技术产业开发区“十一五”发展规划纲要》、《青岛市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》、《青岛市中长期科学和技术发展规划纲要》、《青岛市高技术产业“十一五”发展规划》及其它相关规划。
规划范围为海玉盐场(不含女姑养殖区)、东风盐场东半场,面积41.4平方公里(简称高新区一期),包括国家批准的高新区扩区面积9.95平方公里及周边区域。
规划期限为2008年至2020年,近期为2008年至2012年。
第一章宏观背景和发展条件一、宏观背景(一)我国加快实施自主创新战略,推动高新区更高水平发展提高自主创新能力,建设创新型国家是国家发展战略的核心、提高综合国力的关键。
国家实施中长期科技发展规划,采取一系列政策措施,持续支持自主创新,鼓励和引导建立以企业为主体、市场为导向、产学研相结合的技术创新体系,优化科技资源配置,充分利用国际科技资源,进一步营造鼓励创新环境,促进科技成果向现实生产力转化。
进入“十一五”时期,国家高新区步入了新的发展阶段,面临着以增强自主创新能力为重点的“二次创业”,承担着新的历史使命。
在新时期、新阶段,国家高新区发展要坚持“六项原则”,实现“五个转变”,做到“四个提升”〔1〕,努力成为促进技术进步和增强自主创新能力的重要载体,成为带动区域经济结构调整和经济发展方式转变的强大引擎,成为高新技术企业走出去参与国际竞争的服务平台,成为抢占世界高技术产业制高点的前沿阵地。
胶州拆迁8个村庄计划方案
胶州拆迁8个村庄计划方案1.引言1.1 概述概述：胶州市拆迁计划涉及8个村庄，这是一个涉及大规模改造和发展的重要项目。
在本文中，将对胶州拆迁8个村庄的计划方案进行详细介绍和分析。
首先，对背景和现状进行概述，然后分析拆迁计划方案的具体内容，以及可能带来的影响和挑战。
最后，对拆迁方案的优势进行总结，居民反馈和调整进行分析，并展望未来胶州市的发展。
通过本文的分析，可以更全面地了解和掌握胶州市拆迁8个村庄计划方案的相关信息。
1.2 文章结构文章结构部分内容：本文将分为引言、正文和结论三部分。
在引言部分中，将对胶州拆迁8个村庄背景进行概述，并介绍本文的结构和目的。
正文部分将分为胶州拆迁8个村庄背景、拆迁计划方案以及影响和挑战三个部分，详细介绍胶州拆迁8个村庄的背景信息以及拆迁计划的具体方案，并分析拆迁过程中可能面临的影响和挑战。
在结论部分，将总结拆迁方案的优势，探讨居民的反馈和可能的调整措施，以及展望未来胶州地区的发展前景。
整篇文章将系统地介绍胶州拆迁8个村庄的进展和展望，从而全面地分析该计划方案。
1.3 目的本文旨在对胶州拆迁8个村庄计划方案进行全面介绍和分析。
通过对胶州拆迁背景、拆迁计划方案、以及拆迁所带来的影响和挑战进行深入探讨，旨在揭示该拆迁计划的目的和意义。
同时，通过总结拆迁方案的优势和对居民反馈的调整，展望未来对胶州地区的发展提供建设性的观点和建议。
通过本文的撰写，旨在为读者提供全面了解胶州拆迁8个村庄计划方案的内容，以及对其影响和发展的展望。
2.正文2.1 胶州拆迁8个村庄背景:胶州市位于山东省青岛市，是一个历史悠久、文化底蕴深厚的城市。
近年来，随着城镇化的推进和城市建设的发展，胶州市面临着城市规划和土地资源的紧张局面。
为了有效利用土地资源，改善城市环境，提高居民生活质量，胶州市政府制定了拆迁8个村庄的计划方案。
这8个村庄分别是XX村、XX村、XX村等，这些村庄地理位置相对分散，但都处于城市扩张的重点区域。
胶州房地产项目区域宏观市场分析
资料范本本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载胶州房地产项目区域宏观市场分析地点：__________________时间：__________________说明：本资料适用于约定双方经过谈判，协商而共同承认，共同遵守的责任与义务，仅供参考，文档可直接下载或修改，不需要的部分可直接删除，使用时请详细阅读内容青岛胶州商业市场调研报告前言华鲁国际御龙广场是华鲁集团在胶州开发的第一个房地产项目，同时也是在新城区核心位置进行开发的一个综合性大型商业项目，项目本身在胶州区域已经有一定时间的公众认知，但社会多数人士普遍对项目成熟运营的可能性表示怀疑，而且商业项目的开发运作在中国地产圈已然是公认的高风险及超难度，本项目在前期一定程度概念整合推广及展览展示之后，项目迟迟的未能破土动工，使项目整体销售运作进入了一个尴尬的局面，为此，我司于2006年10月19日——2006年10月25日对整个胶州城区商业物业市场进行的大规模的商业市场调研工作，踩盘在售商业项目 30 个，对胶州城区主要街道进行商户问卷调研 340 组，不仅实现了项目重新被回温认知过程，并且也实现了以点带线、以线带面的商业物业调研成果，真实体现胶州商业市场现状及发展，同时分析总结项目商业产品结构问题及市场运作难点，把握市场运作关键性方向，敬请开发商参考指导。
第一部分项目区域宏观市场研究分析胶州房地产市场发展概况1、新区发展及旧城改造继续促进胶州地产开发热潮近两年，胶州房地产市场受青岛及周边区市房屋价格持续攀升的影响，房市价格持续一路攀升，也促进了房地产投资的持续增长。
胶州城区在前几年客观上受该市政府及行政中心的东移和开发新城区定位的影响，敏锐的地产投资商看到了新城区的发展潜力和市场氛围，纷纷在胶州市购置土地。
新城区区域的拍卖地价由最初每亩20万元上升至34万元。
2002年伴随着翰林苑、新城市花园、中房花苑的相继开工建设，新城区商品住宅价随着土地成本的提升而攀升，房价由2003年的每平方米1780元涨至现在每平方米2760元，涨幅达55％。
胶州市李哥庄城市规划
片发展无公害生态农业，实施标准化生
产、规模化经营；
（2）与现代农业名企合作：引进正大农 业等优势农产品加工企业，大力发展优 质农产品加工，打造青岛地区最安全的 绿色食品生产基地。
空港配套 区
产业提升 区
高端商务 区
生态旅游区
05 保障机制
01 机遇与挑战
布局规划
02 目标定位
03 规划布局
5.生态旅游区
2.生态优势
拥有大沽河、桃源河、小辛河，三河环绕，水 体丰沛；湿地资源丰富，环境优美。
3.产业优势
开放程度较高，二三产业起步较早，形成了较完 备的产业体系。在71亿GDP中，三次产业比重 为4.9:68.1: 27，二产基础较好，开放程度较高， 荣获全国出口创汇十强乡镇、全国综合经济实力 百强镇、山东省出口创汇状元镇、山东省明星乡 镇、青岛市对外开放先进单位、青岛市经济强镇、
二、目标定位
规划理念 产业定位
01 机遇与挑战
02 目标定位
03 规划布局
04 推进时序
05 保障机制
着眼于促进就业、增加收入和社会保障，推进公共资源和公共服务均等化，积极实 施民生工程，让广大群众分享小城市建设发展成果。
坚持以世界眼光谋划未来、以国际标准推进工作、以本土优势彰显特色，加强与胶 东国际机场、大沽河整治、红岛经济区的对接融合，抢抓青岛市区划调整机遇，高 起点规划、高标准建设，全面释放李哥庄镇的区位、交通、产业、生态、资源优势。
4 面临挑战
01 机遇与挑战
02 目标定位
03 规划布局
04 推进时序
05 保障机制
综合考虑，李哥庄在ຫໍສະໝຸດ 通、产业、资源等方面的优势明显，尤其是大沽河治理、胶东国际机场、红岛经 济区对李哥庄长远发展有巨大的拉动作用，且又恰逢青岛市小城市培育试点的大好时机，发展潜力巨大。
《胶州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》主要目标和重点任务分工方案
附件2《胶州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》主要目标和重点任务分工方案一、以中国-上海合作组织地方经贸合作示范区建设为统领，打造带动青岛高水平开放的强劲引擎1.做强国家物流双枢纽，深度融入国内国际“双循环”。
建设中欧班列集结中心和“齐鲁号”欧亚班列青岛运营中心。
发展国际中转集拼业务，优化进口分拨及出口拼箱业务流程，探索“齐鲁号”欧亚班列内外贸货物混编运输业务，发展铁路运输方式舱单归并模式，提升海铁联运班轮服务质量。
申建国家铁路开放口岸，完善通关协调机制。
（责任单位：市物流工作推进服务中心）创建空港型国家物流枢纽。
引进基地航空公司和国际知名航空物流公司，建设国际航空邮件集疏分拨中心，打造全国重要的国际快递中转口岸。
（责任单位：青岛胶东临空经济示范区管委、市物流工作推进服务中心）全力打造临空高端制造业基地，引领新兴产业集聚发展，建设国网泛在电力物联网示范区。
发展首店经济，推进境内外商品连锁经营，培育国内高端消费连锁品牌。
（责任单位：青岛胶东临空经济示范区管委）2.积极推进区域一体化，提升胶东经济圈发展新能级。
—1—组建胶东五市多式联运综合服务平台，整合胶东五市铁路、航空物流、港口货运资源，提升胶东地区口岸通关便利化水平，共同构建陆海贯通、服务沿黄流域和“一带一路”沿线各国的物流运输大动脉，打造胶东经济圈一体化发展城市新客厅。
（责任单位：市物流工作推进服务中心、市发展和改革局）3.努力构建开放新格局，创建北方对外开放最强区域。
落实准入前国民待遇加负面清单管理制度，建立以产业链创新链为导向的招商组织架构。
鼓励跨国公司设立地区总部及研发中心，加强国际技术合作及人才交流。
（责任单位：市商务局）充实拟上市企业储备库，引导有实力的企业通过收购、借壳上市等方式进入资本市场，到“十四五”末争取上市企业达到10家。
（责任单位：市地方金融监管局）加快培育一批服务外包公共服务平台，重点引进一批投资体量大、质量效益好的服务贸易项目，提升服务贸易支撑能力，打造青岛服务贸易发展示范区。
胶州产业新区未来发展趋势
胶州产业新区未来发展趋势胶州产业新区未来发展趋势【引言】胶州产业新区位于山东省胶州市，是近年来我国打造的一批新兴产业园区之一。
作为山东半岛经济圈中的重要节点，胶州产业新区具有得天独厚的地理位置和丰富的资源优势，以及较为完善的产业基础。
近年来，胶州产业新区发展迅速，表现出良好的发展潜力和市场竞争力。
本文将从产业发展、科技创新、人才引进等方面，探讨胶州产业新区未来发展的趋势。
【一、产业发展】（一）新兴产业的崛起随着经济全球化的加剧，传统产业面临着市场竞争的压力和转型的挑战。
胶州产业新区借助其较为完善的产业基础和资源优势，将以新兴产业为主导，推动经济发展。
其中，高端装备制造、新能源、新材料、生物医药等领域将成为胶州产业新区突破的重点。
近年来，胶州产业新区不断引进新技术、新工艺，加强创新能力，为新兴产业的发展打下了坚实基础。
（二）智能制造的普及应用随着工业互联网的兴起，智能制造成为了当前制造业的主流趋势。
胶州产业新区将积极推动智能制造技术的研发和推广应用，助力传统制造业的转型升级。
通过引进先进的技术设备和智能化生产工艺，胶州产业新区可以实现工业生产的自动化、智能化、高效化，提高生产力和产品质量，降低生产成本，推动产业链的优化升级。
（三）跨境电商的发展胶州产业新区位于山东半岛，地理位置得天独厚，毗邻黄岛港，具备发展跨境电商的优势。
未来，胶州产业新区将积极吸引跨境电商企业进驻，搭建跨境电商平台，促进进出口贸易的便利化和高效化。
同时，胶州产业新区还将注重加强国际市场的开拓和合作，拓展出口市场，实现贸易的多元化和可持续发展。
【二、科技创新】（一）科技创新平台的建设胶州产业新区将通过建设科技创新平台，为企业提供创新创业的支持和服务。
胶州产业新区将加大科技创新资源的整合力度，引进高层次人才和重点项目的落地，培育一批高新技术企业和创新型企业，推动科技成果的转化和产业化。
同时，胶州产业新区还将加强产学研合作，搭建科技创新联盟，促进科技创新的共享和交流。
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胶州市产业新区规划
一、规划背景概况
在新的历史发展时期，青岛市市委、市政府确立了“环湾保护、拥湾发展”的城市发展战略，以胶州湾生态保护为核心，积极提升青岛中心城区的辐射带动能力，促进胶州湾区域各城市组团间的联系协作，科学引导城市空间拓展，将环胶州湾区域规划建设成以轴向发展、圈层放射、生态相间为空间结构的国际化、生态型、花园式的环湾城市组群。
在《“环湾保护、拥湾发展”概念规划研究》中，提出近期发展从“六片四区”上重点突破，实现“率先启动六片、重点规划四区”的发展战略。
胶州湾产业新区正处在胶州湾西岸的咽喉地段，是青岛“环湾保护、拥湾发展”的主要载体之一，也是重点规划的四大片区之一。
胶州湾产业新区的建设，使得胶州湾地区真正实现打破行政界线进行空间资源整合，也使得胶州不仅具备跻身内圈层，而且还将进一步成为大青岛发展的核心圈层，与青岛、黄岛、红岛共同承载环湾保护、拥湾发展的宏伟战略。
二、胶州湾产业新区发展策略
在顺应青岛拥湾发展战略中，胶州市政府所提出的拥湾发展的涉及范围北至胶州市兰州路、西至204国道、南以洋河为界、东临大沽河及胶州湾，涉及的面积约为160.45平方公里。
从大
区域的角度对各片区功能定位、产业布局进行协调统筹，对区域内的道路、水系及其他市政设施进行通盘考虑、合理衔接。
1.规划范围
本次规划范围位于胶州湾西海岸，北至胶州营里路，西至胶黄铁路，南以洋河为界，东临大沽河和胶州湾，规划面积约3139.30公顷。
2..功能定位
青岛市拥湾发展的重要片区，胶州湾西海岸集先进制造业、科技研发、休闲旅游、高端居住为一体的生态新城。
3.空间结构与分区
规划区形成“一环一带、五区五块、多核互补”的有机城市空间结构。
“一环一带”：分别指围绕内湖形成的城市综合服务环，以及沿跃进河两岸形成的城市功能发展带。
滨水地区是产业新区环境景观条件和空间发展潜力最优区域，规划以此作为空间骨架，串联起多个功能核心区和功能板块。
“五区五块”：东北部的商务办公板块及其核心功能区和配套功能区；中部的行政、教育文化板块及其核心功能区和配套功能区；西北部的先进工业区及科技研发区；东南部的休闲度假板块及其核心功能区和配套功能区；西南部的科技研发板块及其核心功能区和高新技术产业基地。
“多核互补”：指在滨水地区一环一带上布置的多个城市功能核心，并与五大功能板块相对应。
5.综合交通
形成城市交通一体化；建立以快速高效的大容量交通，完整的干道网以及发达的支路网为基础，建立以发达地区公共交通网络为主，小汽车合理使用，发挥自行车及步行短途出行和接驳作用的出现方式。
四、规划下一步工作计划及实施建议
1、近期环湾保护工作进展情况
在市委市政府提出的“环湾保护、拥湾发展”战略中，“在保护的前提下发展，在发展的过程中保护”是重要的拥湾发展指导原则。
按照该原则，市拥湾发展规划建设协调领导小组开展了一系列环湾保护工作。
首先，组织各部门积极开展保护专题研究，重点包括：为完成胶州湾环境保护总体目标体系，确定重点保护区域及重点保护对象,结合环胶州湾概念规划提出远期胶州湾水域水质分类及达标标准，胶州湾水质对生物多样性的影响进行《胶州湾海洋环境保护规划》；为科学划定生态湿地的保护范围，划分不同的功能区（核心区、缓冲区、试验区）并提出控制要求，划分湿地分类（河流沼泽湿地、河口湿地、盐田池塘湿地、潮间滩涂湿地、浅海水域湿地等），提出各类湿地的保护措施与开发建议等进行《胶州湾生态湿地保护研究》；结合青岛市总体规划。