对--11--项目的合理化建议：

对***项目的合理化建议：

一、水系统：

1、地下室及地上1、2层采用市政直接供水，可与高区供水管加一处旁通管，这样可减低水泵配置以及后期运行成本；

2、喷淋层面阀及末端试验阀应安装在公用部位，最好能安装于管道井内，并统一安装排水管，便于巡视和应急操作；

3、卫生洁具选型最好统一，不要选型过多，避免增加后期维修、维护成本；

二、空调系统：

1、热水板交二次侧无温度控制，不能准确控制空调热水供水温度，且易产生能源浪费，可以由二次侧温度控制一次侧（如加电动旁通阀等）；

2、空调循环泵未合理设置变频联动关系，不能起到变频节能效果；

3、空调冷却水管增设防冻保护层；

4、新建变电站安装中央空调单冷空调箱；

5、全热回收空调箱，应在各层面新风总管安装电动阀，与全热回收空调箱联动，以达到变频节能目的；全热回收空调箱静电除尘装置没有跟BA联动；

6、新风机供回水水管没有排污口；

7、电动调节阀要有反馈，能知道开启度，合理选型，便于控制且运行可靠；

8、Y型过滤器安装不要太多，一般进楼主管及风机盘管处安装即可；

9、每栋楼最高处要安装自动排气阀，每层楼最高处，和末端要安装自动排气阀，并且要质量好的；

10、流量平衡阀不好调节，有时候打不开，引起供水不足，调节人员凭感觉调整开度；

11、各楼内管道要做优化，防止互相干；

三、电气：

1、照明分路，设置保安照明回路；

2、公用部位合理设置插座，方便维修及保洁工作；

3、考虑合适的计量电表；

4、弱电及报警，控制系统需有独立电源；

5、集水井的报警要与BA控制系统联网；

6、综合布线安装到层，并合理设置余量；

四、综合：

1、合理设置后勤通道及货梯位置，尽量避免与客人通道有交叉；

2、送排风、油烟净化及污水处理设备等考虑增容余量；

3、落地门/窗，应增设防水浸台阶；

4、各类门锁及五金件建议采用简单及统一；

5、屋顶、绿化带等处都应考虑保洁/绿化用水取水点；

6、项目设计总用电量要考虑富裕；

7、除在各通道等需要处设置必要的摄像探头；

8、建议，不要设置同层排水设计；

9、对各门/窗的设计/安装要格外注意防水浸细节；

10、建议，对入屋顶处的门统一加设由本项目统一控制的门禁系统。

五、其它：

对各施工阶段（尤其是机电安装），应让物业配合监理对现场施工进行逐一跟踪/验收。地产公司应对物业的建议/缺陷提出做出回复。