浅析房地产拿地阶段强排方案设计基础知识
房地产强排方案设计培训课件
其中 停车位
其中
经济技术指标
住宅建筑面积 底商建筑面积 LOFT建筑面积 配套建筑面积
人防地下室 非人防地下室 住宅（05.） 商业（100㎡/个）
518320. ㎡ 3.0
1545357. ㎡ 1188103. ㎡
249722. ㎡ 101612. ㎡
6622. ㎡ 226.% 12,42 230,39 ㎡ 75,90 ㎡ 154,49 ㎡
970 地下 621 地下 39 地上 310
产品 功能性两房 舒适性两房 功能性三房 舒适性三房
合计
面积段 75~85 86~95 96~105 140
套数
占比
179
144.%
614
494.%
314
253.%
135
109.%
1242
1000.%
02 强排包括什么&总平面图+日照分析+指标
日照分析
地上车位 小计
合计
208 2,095
建筑用地面积 建筑密度
104600
m2
40.04%
总建筑面积 绿地 率
不计容积率 建 容 积 率 筑面积 砼路面车行道
2.509 硬质铺装车行道
2化
底层私家花园
体育(游乐)设施占地
沈阳万科铁西蓝山
327,901
m2
40%
12.00% 硬质铺装人行道 水景占地面积
沈阳万科铁西蓝山
02 强排包括什么&总平面图+日照分析+指标
指标
总占地面积 建筑物占地面积
104600
m2
41885
m2
建筑方案强排设
建筑方案强排设建筑方案的强排设写是指在设计建筑方案时，对建筑的布局和功能进行合理安排，使建筑物的使用性能达到最佳状态。
这不仅需要考虑到建筑的功能需求，还需要考虑到人们的生活习惯、工作流程等因素。
以下是对建筑方案强排设写的一些思考：首先，建筑的功能需求是强排设写的基础。
在设计建筑方案时，要充分考虑用户的需求和使用习惯。
例如，在设计住宅时，要考虑到居民的生活习惯和家庭构成。
在设计办公楼时，要考虑到员工的工作流程和办公环境需求。
只有充分了解用户需求，才能设计出具有良好使用性能的建筑方案。
其次，建筑的空间布局需要考虑人流和物流的流动性。
在强排设写时，要考虑到人们的行走线路和通行方向，将主要功能区域布置在人流量较大的区域，方便人们的使用。
同时，还要考虑到物流的流动性，将货物的运输线路和储存区域设计合理，方便物流工作的进行。
另外，建筑方案的强排设写还要考虑到建筑的功能分区和空间分配。
不同功能的区域需要根据其特点进行合理的分配和布局。
例如，在办公楼中，需要将工作区、会议区、接待区等功能区域分开设计，以满足不同场景下的工作需求。
在住宅中，需要将起居区、卧室区、厨房区等功能区域进行科学分配，方便人们的生活。
此外，建筑方案的强排设写还需要考虑到建筑安全和环保性能。
在设计建筑方案时要考虑到建筑的结构安全、消防设施的设置、人员疏散通道的规划等因素，确保建筑的安全性能。
同时，还要考虑到建筑的环保性能，采取节能、环保的设计措施，降低建筑对环境的影响，提高建筑的可持续发展能力。
综上所述，建筑方案的强排设写是设计建筑方案时需考虑的重要方面。
通过合理安排建筑的布局和功能，考虑到用户需求、人流和物流的流动性，进行功能分区和空间分配，确保建筑的安全性和环保性能，才能设计出具有良好使用性能的建筑方案。
建筑强排方案教学
建筑强排方案教学建筑强排方案教学强排是指将建筑物内部的废水和污水通过一系列的管道系统排出去的过程，是建筑物设计和建设中非常重要的一个环节。
一个科学合理的强排方案可以有效地解决建筑物内部的废水排放问题，确保排水系统的正常运行。
本文将介绍强排方案的基本原则和设计步骤。
一、强排方案的基本原则1. 合理布置管道系统：强排方案应根据建筑物的布局和功能合理布置管道系统，使得各个排水器具与排水主管道连接紧密，保证废水能够顺利流入主管道。
2. 卫生和安全性：强排方案应注重卫生和安全性，避免出现异味和污染，确保建筑物内部的环境清洁和健康。
3. 经济合理：强排方案应考虑到建设和维护成本，尽量减少投资，并保证设备的使用寿命和运行稳定性。
二、强排方案的设计步骤1. 分析建筑物的功能和布局：在设计强排方案之前，首先需要对建筑物的功能和布局进行分析。
根据建筑物的不同功能区域和使用需求，确定排水器具的种类和位置，以及主排水管道的走向和位置。
2. 计算排水量和水管尺寸：根据建筑物的不同功能区域和使用需求，计算出每个区域的排水量，包括厨房、卫生间、洗衣房等。
根据计算结果，选择合适的水管尺寸，确保水流畅通无阻。
3. 设计管道布局：根据建筑物的布局和功能需求，设计管道的布局图。
合理布置管道系统，确保各个排水器具和主管道的连接顺畅，并确保排水的快速、有效。
4. 选择强排设备：根据建筑物的规模和需求，选择合适的强排设备，包括水泵、风机、过滤器等。
保证设备的质量和性能，以确保排水系统的运行稳定。
5. 安装和调试：按照设计方案进行安装和调试。
确保水管连接紧密，排水器具正常运行，排水顺畅无阻。
同时，对强排设备的安装位置和操作进行调整和检验，确保设备的运行正常。
三、强排方案的常见问题及解决方法1. 噪音：强排设备在运行过程中可能会产生噪音。
解决方法可以使用降噪设备，如吸音材料、隔声墙等，减少噪音的传播和影响。
2. 异味：建筑物内部排水系统容易产生异味。
地产强排设计培训
1，必需知识点 5. 建筑密度：各类建筑基地面积的总和/场地用地面积×100%
建筑密度一般会在规划设计意见书里面有明确规定； 一般情况下，为了控制项目的品质、尽量提高人均绿化率和人均活动空间，对多层小区和高层小区有一个 大致的建筑密度控制： 多层小区一般为25%~30%，高层小区一般为20%~25%； 公建或商业的建筑密度一般会根据项目单独给定，一般会比住宅项目高，例如45%甚至更高。
强排方案设计
（入门版）
培训课件
目录
强排的概念 强排的内容 强排的方法 强排的思考
1
强排的概念
01 强排的概念&定义
强 建筑设计中所指的强排方案就是根据地块的规划指标排布建筑的基本方案， 排 定义：按照建筑强制性规范尽可能布置建筑轮廓。 用地强度 强迫 一般来讲，强排方案的主要目的是为了测算项目成本及利润率，而非设计理念等。 强排的理念是一直在变的。
.测算结果综合
196m 174m
238m 260m
6F 12mX15m
6F 12mX20m
5F 12mX15m
5F 12mX20m
通过对用地横向及纵向 的排布测算，得出能够最 大限度用足用地的初步强 排方案
2，操作方法——总图排布
测算结果综合
如果容积率不足: 加大户型进深，可以提高容积率 增加进深，缩小面宽
2，操作方法——总图排布
多种方向，测试不同方向的极限
2，操作方法——总图排布
多种方向，测试不同方向的极限
2，操作方法——日照计算
住宅建筑均满足 底层至少一个居 住空间大寒日满 窗日照不低于2小 时的国家日照标 准。 结论：日照通过。
建筑方案强排设计
建筑方案强排设计建筑方案强排设计是指在建筑设计过程中，根据建筑物所处环境和功能要求，并结合建筑师对整体造型和空间布局的理解，有针对性地对建筑物的功能进行排布和布局，以实现最优化的设计效果。
强排设计在建筑设计中起到非常重要的作用，它能够使建筑物在满足功能需求的同时，更好地融入周围环境，提高建筑的使用效果和外观形态，增强建筑的整体品质。
强排设计首先要考虑建筑物所处的环境条件。
这包括地理位置、气候条件、周边景观等方面。
根据不同地区的气候特点，决定建筑物的朝向和遮阳设计，以实现室内温度的控制和节能效果的提高。
同时，结合周边景观，选择开窗位置和视线引导，使建筑与自然融为一体，增强建筑的美感。
其次，强排设计还需要根据建筑物的功能要求进行排布和布局。
根据建筑物不同的功能需求，合理安排各功能区域的位置和间距，提高空间利用率和功能的便利性。
例如，对于办公建筑来说，需要充分考虑办公环境的舒适性和效率，合理安排办公区、会议室、休闲区等功能区域的位置和布局；对于住宅建筑来说，需要充分考虑住户的居住需求，合理安排卧室、厨房、客厅等区域的位置和布局。
此外，强排设计还需要结合建筑师对整体造型和空间布局的理解，进行巧妙的设计和创新。
通过对建筑形态的处理和空间布局的设计，使建筑物具有独特的艺术性和创意性，提高建筑物的品质和价值。
例如，在建筑物的外观形态上，可以运用一些曲面和倾斜的设计手法，使建筑物更富有立体感和动感；在空间布局上，可以通过开阔的挑空设计和错层布局，营造开放感和多层次的空间效果。
最后，强排设计需要对建筑物的施工工艺、材料选用和结构安全等方面进行考虑。
在设计过程中，需要充分了解建筑物的施工工艺，合理选择合适的材料，并对建筑物的结构安全进行评估和优化，以确保建筑物的稳定性和安全性。
总之，建筑方案强排设计是建筑设计过程中非常重要的一环。
通过考虑建筑物所处环境、功能要求，结合建筑师对整体造型和空间布局的理解，进行有针对性的排布和布局，可以实现最优化的设计效果，提高建筑物的使用效果和外观形态，增强建筑的整体品质。
浅谈房地产开发拿地强排方案设计管理要点——以居住属性用地为例
浅谈房地产开发拿地强排方案设计管理要点——以居住属性用地为例摘要：在中央坚持住房不炒的政策下，当前中国房地产市场趋于稳定，房地产开发的利润逐渐透明，整体利润呈现下滑趋势。
【1】【2】在这样的背景下房地产开放商之间的竞争日益加剧，全国各地土拍市场频繁出现“地王”，很多中小型企业望而却步。
如何在投资拿地的竞争中取得优势，拿地强排方案设计是其中的关键，本文基于笔者在房地产开发企业多年的拿地强排设计管理经验，浅谈房地产开发拿地强排设计管理要点。
关键词：房地产开发；强排方案；设计管理要点前言：近几年，中国房地产行业的增长逻辑发生巨变，全面进入“限价、限购，限贷、限售”的多限时代，房地产企业高周转目标导向的销售难度增加，利润空间不断降低。
【3】【4】房地产开发企业为了在投资拿地的竞争中取得优势，对强排方案设计的重视程度逐渐增加。
本文以居住属性用地为例从产品定位、政策研究、方案设计三个维度浅谈房地产开发拿地强排设计管理要点。
一：产品定位产品定位是强排方案设计的先决条件，其中有两个条件直接决定了强排方案设计的基础：户型配比及产品档次。
1.1户型配比户型配比需要确定两个内容：一是各业态户型面积，二是各面积段产品面积比例。
户型面积的确定一般是依据当地销售市场来确定，如果说流量型产品，则跟据市场上销售去化最快的热销产品来确定，比如一般性刚需、改善产。
如果是轻奢或者豪宅，这种产品本身在市场上不多见的产品，无法可观判断哪种面积段的流速比较合理，那么就需要在产品研究和潜在客户需求研究上深入研究。
各面积段产品比例的确定一般根据以下三个方面确定：一是整体规模，规模较小可以减少面积段，规模较大需要拉大面积段，以提供客户的不同需求；二是公司对产品流速的述求，一般刚需和刚改的产品会放大小面积段的比例来提高产品销售速度，而轻奢或者豪宅产品反而会放大大面积段产品比例，但目的都是为了提高销售速度；三是对产品布局的判断，一般核心资源会适当做部分更大面积段的产品，以提高产品对不同客户需求的容量。
关于强排，5分钟说清楚，妥妥的！
关于强排，5分钟说清楚，妥妥的！第一部分，强排是什么，有什么作用和意义。
第二部分，强排如何做，涉及的基础知识，第三部分，强排的流程，有哪些关键点。
01强排的定义，实际上强排没有一个官方的定义，它是根据地块规划指标和条件，建筑本身强制性规范，结合产品定位和选型做的基本的建筑排布方案，这里涉及三个关键点，规划指标，建筑强制性规范，产品定位和选型，后面会详细解读。
强排的目的主要是对项目成本，利润率进行测算，以及对之前产品定位进行技术性验证，检验之前做的定位能否在这个项目上落实，从而指导拿地决策和拿地地价标准。
强排的成果主要包括总平面图和指标表。
总平面图可以看到建筑在整个地块上的分布，指标表主要体现建筑各个业态的面积，一些商业的比例，地下室面积，车位数量，指标表就是强排的原始数据，基础数据.关于强排各个部门的分工，大概的流程是这样的：首先投资部从政府规划局或相关部门，拿到用地的红线图，总体规划控规图给到设计部，营销部根据市场调研得到产品配比户型配比给到设计部，作为输入条件，设计部拿到条件后进行整图强排。
第二步，设计部做完强排后给到投资部，投资部根据成本部提供的各业态成本和营销部提供的各业态售价进行测算得到一些项目利润率。
实际操作过程中，投资部经常会对项目利润率测算结果感到不满意或者达不到公司立项的要求，这时候投资部经常会跟营销和设计进行新一轮强排。
实际上多方案的强排有助于对整个地块价值的挖掘和更高的产品的溢价，也利于投资在和其他房地产公司竞争的时候具有更多的优势。
02强排怎么做？拿到一个项目，我们首先要对整个项目的现状进行分析，包括地块周边和地块内部。
举个例子，一个地块西侧有河道和绿化带，这都属于比较好的景观资源。
可以判断，地块的西侧居住价值是比较高的。
地块的南边，有一条交通主干道，可以判断交通比较便利，但同时带来交通噪声的影响，相对来说居住价值次之，那商业价值相对来说就比较高。
地块的北侧有一些厂房，厂房会带来噪声，其实景观也一般，北边的居住价值相对来说不是很高。
你知道拿地强排的三个关键吗？
你知道拿地强排的三个关键吗？“本文试图提炼强排设计的逻辑脉络，以方便大家迅速了解强排需要注意的几个关键点”话说某日，华山论剑，有道友问道：“阁下认为拿地强排的三个关键是什么？”，被对方这么一问，还真的一时无法做答，脸上很是挂不住。
想当年，强排也做过不少，但至于这位朋友所说的三个关键，还真没有认真思考过，于是决定闭关修炼。
多日后，终于神功初成，不但找到三个关键，而且机缘巧合，练成了强排八式，在这里就跟大家献献丑，展示一下拳脚。
正式开始之前，先热热身。
什么是强排强排是在拿地前，在短时间内，通过楼栋排布来论证产品定位的可行性，并进一步协助开发商做拿地测算的技术手段。
广义的强排一般会有以下5个阶段：1、用地条件分析 2、初步产品选型 3、多方案强排 4、进行经济测算和方案比选 5、得出核心拿地逻辑这5个阶段缺一不可，其中第1、2阶段属于强排输入条件的准备阶段，输入条件如果有变化，会对排布方案产生颠覆性影响，所以对这两个阶段应引起足够的重视；第3、4阶段往往需要多轮循环往复，过程中对设计思路的沟通必不可少，本文将提供强排设计的八个思路供大家来参考；第5阶段标志着强排工作的完成，地产公司走内部决策流程。
下面先对第1、2阶段做下简单阐述。
01—用地分析四步获取文件获取文件主要为详规设计条件及红线图，规划条件应包含地块的用地属性、容积率、商住比、密度、限高，退界，地块内公建配套面积、学校幼儿园配建规模等；可能实际操作中，开发商接入的时间节点比较早，会存在先有拿地意向再谈具体规划条件的情况。
收集资料收集获取地块的地形标高图，通过上位规划获取周边用地类型及土地开发现状；通过地块周边的地勘及市政设计资料推测地块内的地质情况、有无市政管廊、道桥隧涵等；现场踏勘相关人员到现场，看地块是否临铁路、高速、工厂、墓地等；看地块内是否有高压线、庙宇道观、文物古树、保留道路等；设计时要考虑规避这些不利因素的影响。
以上前置条件的准确性在整个过程中尤为重要。
浅析如何开展住宅强排标准化设计曹东正
浅析如何开展住宅强排标准化设计曹东正发布时间：2021-08-19T08:34:50.547Z 来源：《基层建设》2021年第16期作者：曹东正[导读] 本文主要通过对强排的定义概念的研究，产品标准化的研究广州城建开发设计院有限公司 510620摘要：本文主要通过对强排的定义概念的研究，产品标准化的研究，用地分析的研究，探讨规划和户型平面控制体系、外立面控制体系、产品研发、户型库建设、景观设计、精装修设计等多管齐下，全方面通过设计体系控制提高设计质量与效率，支撑住宅建筑建筑创新设计理念。
关键词：强排；创新；标准化；低碳；产品化；前瞻性0.引言控规的约束条件是开展住宅建筑活动的重要标准，涉及到建筑的密度、用地面积等多个方面。
建筑活动中还需要兼顾利润、市场等需求，最终得到满足利润、规划技术条件的建筑业态组合指标。
强排的应用目的在于获取建筑业态组合指标，这种指标符合最大获利原则，保证建筑业态的获利属性。
1.住宅强排标准化发展背景1.1住宅强排的概住宅强排本质上是一种建筑方式，主导住宅强排的机构是房地产开发商，执行住宅强排的目的在于获取盈利份额，同时保证住宅建筑的容积率、采光等要求。
在满足上述条件的基础上，探寻建筑业态的最佳组合方式，形成符合经济效益最大化的组合方案。
从房产建筑师角度出发，住宅强排是住宅建筑的设计起点；拿地是房地产企业经营活动的根本，制定强排方案则是房地产企业拿地的重要手段之一。
住宅强排目的是为了让公司内各个部门对于将要获取的地块建立基本的认识，初步计算房地产项目的经济效益；同时综合分析房地产项目的定位，采用专业技术确定房地产项目定位是否准确。
从而指导拿地决策和拿地地价标准。
通过住宅强排可以实现：土拓阶段的指标测算，结合售价等因素，核算最大化货值，初步反推开发商可接受楼面价，为竞拍做准备；方案设计的第一轮摸底，也可以说是风险预警；初步考虑未来销售展示区的预留可能性；还有产品的溢价点主要在哪些地方。
浅析房地产公司拿地技巧
浅析房地产公司拿地技巧第一篇：浅析房地产公司拿地技巧浅析房地产公司拿地技巧前言：在土地挂牌过程的不同环节，均存在竞争，如何以最低的成本确保竞得目标地块，是参与竞拍的首要目的，因此，本文根据土地市场的相关竞买规则，总结了以下各个环节的要点：一、竞买准备期（挂牌公告发布后）一般情况下土地部门会提前30日发布挂牌公告，在公示可以咨询后，可根据挂牌文件到现场了解地块情况，包括周边产业环境等价值点。
对于符合企业发展的地块，可形成实用性强的可行性报告，研究地块的价值、可接受的地价及开发风险等。
此阶段应该为土地竞买的准备阶段。
在此阶段，企业首要应该关注的是土地的价值，以及相关限制条件，如用地瑕疵以及规划限制等，这些资料可从多方进行了解，包括土地部门对外的咨询窗口、挂牌文件、现场踏勘及调查等。
同时可根据对周边市场以及地块开发项目定位的研究，形成可行性报告，根据企业的实际情况研究适宜的开发模式，各种开发模式在一定的市场预期下可接受的市场价格，并进行各阶段的项目风险评估等。
二、报价阶段定好心理价位之后，可以根据要求提交竞买申请并交付竞买保证金，此时土地部门会告知地块的挂牌起始价，在报价过程中，该价格将成为地块的最初起始价，基本上该价格均达到了土地挂牌的底价，如果是首个报价企业，只需以起始价应价即可，而后续的加价企业则需以规定增价幅度的倍数进行加价。
在此环节有一个要点较为重要，根据土地市场的操作规律，一般可以容许企业在取得竞买申请并缴纳保证金后不需要立即报价，地块在挂牌期截止前有人报价即可，因此在此环节保存实力，随时关注挂牌情况，不失为较好的方式。
三、揭牌当日对于希望拿地的企业而言，揭牌日是相当重要的环节，应当注意的要素点也较多。
首先要确保已经做好了详细的地价预估以及风险评估，对本企业的价值承受度有全面的估计（事先应由专业的土地前期机构提供服务）。
此外熟悉和深刻理解竞买规则也是相当重要的一点。
许多企业由于对竞买规则不熟悉，重复多次报价或错失报价良机的情况均有发生。
浅谈房地产开发拿地前的规划概念方案设计
浅谈房地产开发拿地前的规划概念方案设计摘要：房地产开发商拿地前的规划概念方案设计在整个房地产开发流程中显得极为重要，它可以为开发商提供较为专业的建议，是拿项目之前做好充足预判的奠基石。
本文通过案例的说明从项目分析、规划概念方案设计、设计难点及建议等方面来阐述房地产开发前期如何着手规划概念方案的设计，并提出相应的专业意见和建议。
关键词：房地产开发拿地前；规划概念方案；设计Abstract: the real estate developers to take before the concept planning scheme design in the real estate development process appear extremely important, it can be for developers to provide more professional advice, that it was well enough before project the cornerstone of the anticipation. This article through the case that from the project analysis, planning concept design, design difficulties and suggestion and so on aspects elaborated how to begin the real estate development planning scheme design concept, and put forward the corresponding professional advice and Suggestions.Keywords: real estate development to take before; Planning concept plan; design1. 前言房地产开发前期拿地阶段，规划设计人员根据当地规划局出具的规划条件，初排设计方案，同时给予专业的意见和建议，让开发商拿来作为参考，甚至可以结合成本专业给方案做个经济测算，让开发商对项目有个预先较为准确的判断，这在现如今房地产形势越来越严峻的非常时期，显得尤为重要。
房地产策划基础知识
房地产策划基础知识1. 简介房地产策划是指在房地产开发过程中，通过科学的规划、策略和市场调研，确定房地产项目的定位、功能布局、产品特点等，从而达到满足市场需求、提高项目竞争力的目的。
本文将介绍房地产策划的基础知识，包括房地产策划的概念、重要性以及常用的策划方法等。
2. 房地产策划的概念房地产策划是指在房地产项目开发中，通过市场调研、定位分析、功能规划等手段，制定出符合市场需求、满足项目目标的开发策略和规划方案。
房地产策划的目标是确保项目开发的高效性、可持续发展，并最大限度地满足市场需求。
它是房地产开发的前期工作，对后续的设计、施工和销售等环节具有重要影响。
3. 房地产策划的重要性房地产策划在房地产项目开发中具有重要的作用，主要体现在以下几个方面：3.1. 准确定位通过市场调研和分析，房地产策划可以准确把握市场需求，确定项目的定位和产品特点。
这有助于开发商避免盲目跟风和盲目妄为，在激烈的市场竞争中获得优势。
3.2. 提高竞争力房地产策划可以通过确定优秀的功能规划、完善的配套设施、创新的产品特色等手段，提高房地产项目的竞争力。
这有助于吸引更多的购房者，提高项目销售率和市场占有率。
3.3. 降低风险房地产策划可以通过科学的风险评估和规避措施，减少项目开发中的风险。
例如，通过合理确定项目的建设规模和投资规模，避免过度投资和过度开发，降低项目失败的可能性。
3.4. 确保可持续发展房地产策划可以通过合理安排项目的功能布局和空间组织，考虑环境保护和生态建设等因素，确保项目的可持续发展。
这不仅有利于企业长期生存和发展，也有利于社会和自然环境的可持续发展。
4. 常用的房地产策划方法在进行房地产策划时，常用的方法主要包括市场调研分析、SWOT分析、竞争对手分析、定位分析等。
下面将对这些方法进行简要介绍：4.1. 市场调研分析市场调研是房地产策划的基础，通过调查分析目标市场的人口结构、消费需求、产品供应情况和竞争对手等，确定项目的目标市场和开发战略，为后续策划提供依据。
浅析房地产拿地阶段强排方案设计基础知识
浅析房地产拿地阶段强排方案设计基础知识浅析房地产拿地阶段强排方案设计基础知识强排方案的主要目的是成本及利润率，通过设计的手段去了解土地可以开发的最大强度，而非是在这一阶段去体现设计理念。
下面是小编带来的浅析拿地阶段强排方案设计基础知识。
一、强排方案基础知识当公司对一块土地有意向想要拿取的时候，公司各个部门需配合进行一个土地经济测算，测算完成后将作为公司是否最终拿取土地的重要依据之一，而强排方案就是其中一个重要的测算环节，该环节主要由公司内的设计部完成。
1、强排的概念初步强排指在做满容积率，满足建筑密度、房屋间距和日照要求的前提下，通过寻找多种建筑业态组合方案以寻求开发利益最大化的最优解。
2、初步强排一般包含以下设计内容：当上述设计工作完成后，设计部将拿着工作内容与营销部、成本部进行下一阶段的工作对接。
二、强排方案及指标测算1、强排方案的方法强排方案的主要目的是为了测算项目成本及利润率，通过设计的手段去了解土地可以开发的最大强度，而非是在这一阶段去体现设计理念。
2、指标测算在强排阶段，设计输出图纸之外的另一个重要内容就是规划指标，其中规划指标中有几项重要指标内容：总建筑面积、地上建筑面积、地下建筑面积，地上可售面积、地下可售面积、配套面积（此部分为地上计容但不可售面积）等，最后形成如下图所示的数据表格，该表格最终成为成本部和财务部计算的依据。
因为在强排阶段是不做地下室方案的，所以地下室面积就只能根据经验及本地规范进行估算，估算方法一般分为二个步骤：步骤一：依据规划条件或本地规范要求，可以根据地上建筑面积估算出地下所需的车位数量；步骤二：每个车位所占面积以35平方米计算（这个就是属于经验值估算）三、强排的常见错误不重视周边环境分析：很多强排设计师拿到强排资料到最终出强排设计成果都从未到过土地现场进行踏勘调研，只是通过网络、地形图等方式对土地进行一定的了解，但是往往有很多重要影响方案设计的因素就忽视了。
20170707拿地强排设计要点分析【第2版】
产品及方案排布
2.1 规划条件分析及产品选型
2
2.2 塔楼排布 2.3 配套用房位置
2.4 路网及地库出入口
2.5 地面停车
2.1 规划条件分析及产品选型
2.1.1 规划条件分析 （本章以苏州相城元和街道某强排方案为例） 1. 苏州市区2.5容积率（25%的建筑密度）
3.1 CAD强排总图
3.1.1 标准CAD强排总图所需包含内容 1. 场地红线、建筑退界线及退界距离 2. 场地周边道路及道路名称 3. 住宅塔楼（标注户型组合及层数） 4. 商业轮廓及层数 5. 标注塔楼间距 6. 配套用房位置及层数（含变配电位置）（备注：
社区用房需至少有一个出口直接对外）
7. 高层塔楼消防登高面位置 8. 道路路网及地库出入口位置 9. 居住区车行及人行出入口 10. 地面停车的排布（与指标表中地面停车数量保持
通过端户配比调整整体配比 2. 方案二中间户均为复式110，经与甲方沟
通，配比调整为5:2:2 3. 方案三高层均采用T4户型，与方案一相
比较，会出现一定比例的90端户
（备注：在方案设计阶段，由于多条件限制，最终户型配比与 甲方提供的配比要求可能存在一定比例的差异，通常甲方可以 接受该户型10%以内的配比误差）
5. 塔楼面宽是否有特殊规定 6. 停车及人防配建标准
1.2 当地政府法规要求
1.2.1 明确当地建筑间距及其他标准 1. 针对规划条件中退界要求未明确时，我方
通过相关规范确定退界线后，需要与甲方 确定此退界线 2. 根据不同道路等级及不同建筑高度确定退 界线，并在图中明确标示清楚
当规划条件中未明确给出建筑退让红线的距离时 需根据当地法规确定各类建筑的退界线
浅析房地产项目中强排方案的设计要点
浅析房地产项目中强排方案的设计要点摘要：房地产项目开发和设计的影响因素为多种多样且具有动态性等特征，使得房地产项目方案不断的推敲和不确定中寻找平衡点。
强排方案是房地产开发商检修土地开发前的必经环节之一，房地产项目中的强排方案是对项目经济利益预算有着至关重要的意义。
本文主要根据对房地产项目中强排方案的设计进行研究分析，针对房地产项目中的强排方案的设计要求和主义事项提出一些建议，实现土地价值的最优化，达到更好的预测项目成本和利益。
关键词：房地产项目；强排方案；设计要点；研究分析。
引言：随着市场经济的快速发展，我国的房地产市场正在飞速的发展，土地的供应量相对减少，稀缺的土地资源带动了楼价的持续上涨。
房地产行业以及成为我国经济增长点的重点行业和国民经济的支柱型产业。
国家宏观调控的不断渗透和消费者的行为理性化，导致房地产项目中的强排方案的注重越来越重视。
房地产项目是房地产开发企业主要经营方式，只有对房地产项目中的强排方案进行详细设计，争取房地产项目的利益最大化。
1.房地产项目中的强排方案的意义房地产项目中的强排方案是根据房地产项目中最高利益强度排布建筑总布局图，是房地产开发商控制设计成本，判断土地价值和是否竞标土地的一个可行性的方式。
在房地产项目中的强排方案是根据满足标准控制的建筑密度、容积率、建设用地面积的总约束条件下让房地产开发商的经济效益最大化的一种建筑布局和税后利润最大化的建筑业态组合及面积指标的一种方案。
随着城市土地资源的越来越稀缺，土地供应面积的越来越小，容积率的越来越高，导致规划条件的要求增加。
房地产开发商要在满足各种条件下让房地产项目的经济获得更多已经是意见越来越难的事了。
在用地面积变小，容积率增高，要求变严土地标价变高的事实情况下，更显得房地产项目中的强排方案的至关重要，以便房地产开发商能够拿到土地预算和投资回报的可行性测算。
2.房地产项目中的强排方案的设计要点房地产项目中的强排方案的设计要点需要在土地的条件和规划要求、项目定位、产品组合、技术控制、图面表达等几个方面进行考虑，只有通过多方面的考虑才能确保房地产项目中的强排方案获得更大的利益。
建筑住宅强排方案技巧
建筑住宅强排方案技巧建筑住宅的强排方案是保证住宅内部环境和室内空气质量的重要措施。
在设计和规划住宅时，要考虑到住宅内部的通风、排水、电气、暖通等方面的要求，确保住宅的居住环境舒适、健康、安全。
下面将介绍一些建筑住宅强排方案的技巧。
首先，在设计和规划住宅时，要考虑到住宅的朝向和布局。
朝向选择要尽量避免阻挡住宅周围的通风管道和排气口，确保住宅能够良好地接收自然通风，排放室内污秽空气。
其次，要合理设置住宅的通风设备和设施。
通风设施包括窗户、通风口、风扇等，要根据住宅的不同功能区域进行设置。
例如，在厨房和卫生间等容易产生污秽空气的区域，要设置排气扇或排风设备，及时将室内污秽空气排出。
同时，窗户和通风口的位置要选择在住宅的不同方向，以实现住宅内部的交叉通风，确保空气流通畅通。
另外，要考虑住宅的排水系统。
排水系统包括雨水排放和污水排放两个方面。
在设计住宅时，要注重屋顶排水系统的设置，确保雨水能够及时排放，防止水浸。
而在布置卫生间、厨房等区域时，要合理设置下水道和排水管道系统，以确保污水能够顺利排出，不会引起堵塞和异味。
此外，住宅的电气系统也是需要注意的方面。
电气系统应遵守安全规范，合理布置电源插座和开关，以便于日常使用。
特别是在厨房和卫生间等湿度较高的区域，要设置防水电器和防水插座，以确保安全使用，并减少电气设备故障的风险。
最后，住宅的暖通系统也是建筑住宅强排方案中重要的一环。
暖通系统包括供暖和供冷两个方面，要根据住宅所在地的气候特点和季节变化，选择合适的供暖设备和方式。
同时，要考虑住宅内部不同区域的温度差异，以确保室内的温度舒适。
在设计和规划建筑住宅时，强排方案的考虑要全面，注重通风、排水、电气和暖通等方面的合理设置。
只有这样，才能够确保住宅的室内环境舒适、健康、安全，满足居民的居住需求。
房产强排标准化（1）方案制作流程浅析
房产强排标准化（1）方案制作流程浅析导读房地产现阶段已经进入激烈竞争时代，能不能拿到地已经成为各公司至关重要的一点。
拿地阶段除了各家融资成本，对后市预期的PK 之外，拿地阶段强排方案是重要的制约因素。
而在拿地过程中由于各开发商管控要求和力度不同，拿地方案的精细度有着显著不同。
建立一个简单的模型，10万㎡的可售计容面积，拿地前可售比为75%，拿地后可售比下降2%（在可售计容面积不变的情况下，不可售面积增多，可售比为73%），会有什么影响呢？可售比由75%下降至73%计容面积可售比总建筑面积变化值10万㎡75% 13.33万㎡10万㎡73% 13.7万㎡3700㎡可售单方造价增加：3700*2500/10*10000=92.5元/㎡可售比下降2%，可售单方造价增加92.5元/㎡！可售单方造价增加92.5元/㎡代表什么意思呢？？标杆公司万科2009年到2015年销售均价及每平米净利润如下表：（上图为根据万科年报摘录的历年销售额、销售面积、净利润数值折算）可售比下降2%，可售单方增加92.5元/㎡，占标杆公司净利润10%以上。
贵司的数据如何？……拿地以后由于各种原因，各类成本指标可能会发生变化。
一、如地价过高定位调整以后，为提升溢价一些配套用房或配置标准提高，首层增设架空层以提升小区品质；二、由于前期工作不充分，政府相关配套用房面积估算不足如配电房一般设置在地下一层而有些城市只能设置在地面，垃圾房或门卫房的指标估计不足，配建幼儿园面积指标估计不足等；三、地下室面积估计不足。
地下室面积估计不足的原因一、非机动车车位面积漏算往往认为地上可以消化掉非机动车位，而由于密度指标一般设计会用足，绿化率指标出让文件有下限，往往导致无法在基地内部设置满足规范要求的非机动车停车面积指标，而只能在地下室增设；二、地上可停的机动车车位数量目前多地标准为不超过10%，个别城市规范可以做到20%甚至30%，而在实际过程中由于审批部门或政府领导对各项目期望不同、掌握的尺度也不一样，地上车位是否可以顶着规范上限需沟通；三、人防计算规则在变化国标和地标的不同或者新规和旧规的不一致（如国标常规为10层及以上或埋深超过三米设置满堂人防，而有些城市按照总建筑面积的百分比取值），导致在拿地过程中套用的指标与最终实现指标有差异；四、按户配车位的城市拿地后营销要求户型配比调整，导致车位数量调整；五、各地车位、车道规则差异未注意各地车位、车道尺寸的差异对项目地库指标的影响；六、机械套用“单车位指标”数值没有注意产品类型的差异，仅仅套用单车位面积指标；在以上六方面中，比较容易被疏忽的主要为第5、6两点。
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浅析房地产拿地阶段强排方案设计基础知识
强排方案的主要目的是成本及利润率，通过设计的手段去了解土地可以开发的最大强度，而非是在这一阶段去体现设计理念。
下面是小编带来的浅析拿地阶段强排方案设计基础知识。
一、强排方案基础知识
当公司对一块土地有意向想要拿取的时候，公司各个部门需配合进行一个土地经济测算，测算完成后将作为公司是否最终拿取土地的重要依据之一，而强排方案就是其中一个重要的测算环节，该环节主要由公司内的设计部完成。
1、强排的概念
初步强排指在做满容积率，满足建筑密度、房屋间距和日照要求的前提下，通过寻找多种建筑业态组合方案以寻求开发利益最大化的最优解。
2、初步强排一般包含以下设计内容：
当上述设计工作完成后，设计部将拿着工作内容与营销部、成本部进行下一阶段的工作对接。
二、强排方案及指标测算
1、强排方案的方法
强排方案的主要目的是为了测算项目成本及利润率，通过设计的手段去了解土地可以开发的最大强度，而非是在这一阶段去体现设计理念。
2、指标测算
在强排阶段，设计输出图纸之外的另一个重要内容就
是规划指标，其中规划指标中有几项重要指标内容：总建筑面积、地上建筑面积、地下建筑面积，地上可售面积、地下可售面积、配套面积（此部分为地上计容但不可售面积）等，最后形成如下图所示的数据表格，该表格最终成为成本部和财务部计算的依据。
因为在强排阶段是不做地下室方案的，所以地下室面积就只能根据经验及本地规范进行估算，估算方法一般分为二个步骤：
步骤一：依据规划条件或本地规范要求，可以根据地上建筑面积估算出地下所需的车位数量；
步骤二：每个车位所占面积以35平方米计算（这个就是属于经验值估算）
三、强排的常见错误
不重视周边环境分析：很多强排设计师拿到强排资料到最终出强排设计成果都从未到过土地现场进行踏勘调研，只是通过网络、地形图等方式对土地进行一定的了解，但是往往有很多重要影响方案设计的因素就忽视了。
有很多不利因素只能现场踏勘才能切实体会，如噪音、臭水沟、铁路、火葬场、高压线、沟渠等；同样有很多有利因素也只能现场才能体会得到，如绿化带、河流景观面、土地周边配套、地块人流量等。
四、结语
强排方案只是在拿取土地过程中最初浅的设计手段，目的是为了让公司内各个部门对于将要获取的土地有个初步认识，公司对土地有了初步认知后才能做出是否获取土地的正确判断，这就是强排方案的最终目的。