河源市年鉴2020社会经济发展指标：房地产开发投资主要指标(二)
国民经济主要指标
国民经济主要指标
注：按原口径计算地区生产总值增长12.5%；规模以上工业总产值增长24.6%；规模以上工业增加值增长19%。
地区生产总值
社会消费品零售总额
注：贸易制度改革，从2011年1月起取消主栏的行业分组。
规模以上工业产值
单位：万元
规模以上工业增加值
单位：万元
规模以上工业企业经济效益
规模以上工业主要产品产量
固定资产投资
财政收支
单位：万元
金融机构本外币存贷款余额
单位：万元
旅游
价格指数
单位：%
注：环比是指本月与上月比；同比是指本月与上年同月比。
城镇居民收支指标
单位:元
数据仅供参考。
注：顺昌、光泽、松溪、政和尚未开展居民消费价格调查。
设区市主要经济指标对比（一）。
基本活动测算过程与结果分析报告
基本活动测算过程与结果分析报告——采用次小值法测算广东省部分城市非农经济活动中基本活动的比重一、测算过程：1、选取广东省部分城市主要选取了梅州、湛江、茂名、清远、韶关这五个城市。
根据广东省统计年鉴2012中的各市城镇人口占常住人口的比例数据显示，梅州（43.27%）、湛江（37.26%）、茂名（35.92 %）、清远（47.65 %）、河源（40.18%），有这组数据得出所选取的这几个城市的城市化率规模大小相差不大，因为这考虑到采用次小值法计算广东省部分城市非农经济活动中基本活动的比重，为了防止选定的城市的规模差异过大，得出的结果与实际结果的差距过大。
2、采用次小值法确定最低必要量（1）计算各个非农经济活动中的各个部门所占的比重：在统计年鉴中分别找出各个市的“总的从业人口数”与“非农经济活动中的各个部门的从业人口数”非农经济活动中某个部门所占的比重=非农经济活动中的某个部门的从业人口数/总的从业人口数*100%表1 非农经济活动各个部门的从业人口数单位：万人数据来源：广东省统计年鉴2012表2 非农部门经济活动职工人数比重单位：百分比（2）选出同一规模组城市中同一部门比重中的次小值作为这一规模组所有城市对该部门的最小需要量。
表3 城市各部门的最小需要量单位：百分比（3）根据最低必要量计算各个城市非农经济活动中各个部门基本活动的部门职工比重和基本就业职工数。
①以城市各部门职工的实际比重减去最小需要量, 得到各部门的基本部分职工比重。
各部门的基本部分职工比重=Qi — Qmini②根据最低必要量法的公式：BEi = (Qi — Qmini)EiBEi 为I部门基本就业人口；Qi为城市I部门的比重；Qmini为一组城市中I部门比重中的次小值；Ei 为I部门全部就业人口。
分别计算出各个部门的基本部分职工比重和基本活动的职工人数。
表4 各个城市非农经济活动中各个部门基本活动的部门职工比重单位：百分比表5 各个部门的基本活动的职工人数单位：人二、结果分析总体上从所选的各个城市非农经济活动中各个部门基本活动的部门职工比重的合计来看，河源（28.45%），梅州（28.304%），湛江（23.424%），茂名（25.706%）清远（28.234%）。
河源市年鉴2020社会经济发展指标：社会保险
3114122
险
#城镇职工基本医疗保 361799 城乡居民医疗保险 2752323
二、社会保险基金征缴收入
940713
1、养老保险
724842
#企业养老保险
230544
机关养老保险
483909
城乡养老保险
10389
2、工伤保险
4306
3、失业保险
5722
4、生育保险
6782
5、医疗保险
199061
648 125 575 55990 16902 39088
1521 2.28
592265 193053
16379 7738
168936 19674 12013 19031
348494 25062
323432 80195 61063 13816 45114 2133 288 327 490 18027 9901 7917 209
#城镇职工基本医疗保险 122597
城乡居民医疗保险 212017
其他医疗保险
2289
四、年末城镇登记失业人数
8906
五、年末城镇登记失业率（%） 2.28
483133 100833
89599 11234
94852 86581 96203 104664 104664
196907 153664
78247 75417
1226 2287 2103 37627 36788
839 110209
69915 21334 48581
2339 4110 2583 31262 31047
215 456 2.05
526888 122174
54593 6503
61078 49304 43883 48650 262877 54210 208667 102843 78264 40039 37788
年鉴目录
目录一、行政区划、地理、自然资源行政区划、地理、气候、自然资源概况 (3)1-1 行政区划 (4)1-2 地理、自然资源 (5)1-3 主要山脉 (6)1-4 主要河流 (7)1-5 建市以来气候与森林资源情况 (8)主要统计指标解释 (8)二、综合2-1 国民经济和社会发展总量与速度指标 (11)2-2 国民经济和社会发展主要指标指数（上年=100） (19)2-3 国民经济和社会发展结构指标 (31)2-4 国民经济和社会发展主要指标占全省比重 (33)2-5 建市以来地区生产总值、工农业总产值 (35)2-6 地区生产总值、工农业总产值指数（1949年=100） (38)2-7 国民经济和社会发展比例指标 (44)主要统计指标解释 (45)三、国民经济核算3-1 阳江市地区生产总值（1994-2016年） (49)3-2 阳江市地区生产总值指数（1994-2016年） (50)3-3 各县（市、区）地区生产总值（1994-2016年） (51)3-4 各县（市、区）地区生产总值指数（1994-2016年） (52)3-5 各县（市、区）人均地区生产总值（1994-2016年） (53)3-6 各县（市、区）人均地区生产总值指数（1994-2016年） (54)3-7 总产出（2016年） (55)3-8 收入法GDP构成项目（2016年） (56)3-9 各县（市、区）地区生产总值（2015年） (57)3-10 各县（市、区）地区生产总值（2016年） (58)3-11 按可比口径计算的地区生产总值 (59)3-12 支出法地区生产总值 (60)3-13 民营增加值 (60)主要统计指标解释 (61)四、人口4-1 户籍人口及其变动情况 (65)4-2 常住人口情况表（1990-2016年） (66)4-3 各镇（街道办事处）年末户籍人口数 (67)4-4 建市以来户数、人口情况 (69)主要统计指标解释 (72)五、劳动工资5-1 全社会就业人员年末人数 (75)5-2 城镇单位就业人员年末人数 (76)5-3 城镇单位就业人员年平均人数 (77)5-4 城镇单位就业人员工资总额 (78)5-5 城镇单位就业人员年平均工资 (79)5-6 各县（市、区）城镇在岗职工人数与工资 (80)主要统计指标解释 (82)六、固定资产投资6-1 固定资产投资 (85)6-2 固定资产投资按行业分类 (87)6-3 各县（市、区）固定资产投资主要情况 (88)6-4 房地产开发企业财务状况情况 (89)6-5 房地产开发投资情况 (90)6-6 房地产开发和销售面积情况 (91)6-7 房地产待售面积和销售情况 (92)6-8 建市以来固定资产投资情况 (93)主要统计指标解释 (96)七、能源7-1 能源平衡表（2016年） (101)7-2 分行业能源终端消费量（2016年） (103)7-3 各县（市、区）能源平衡表 (105)7-4 2016年分行业产值能耗表（等价热值） (106)7-5 规模以上工业企业能源购进量 (107)7-6 规模以上工业企业能源消费量 (107)7-7 各县（市、区）规模以上工业企业能源购进、消费 (108)7-8 能源加工转换情况（2016年） (108)主要统计指标解释 (109)八、财政、金融、保险8-1 地方一般公共预算收入 (113)8-2 地方一般公共预算支出 (114)8-3 各县（市、区）一般公共预算收支情况 (115)8-4 金融机构数 (117)8-5 金融机构存贷款情况 (118)8-6 建市以来财政、金融保险主要情况 (119)主要统计指标解释 (122)九、物价9-1 2016年各月居民消费价格环比指数 (125)9-2 2016年各月居民消费价格累计比指数 (127)9-3 2016年各月居民消费价格同期比指数 (129)9-4 2016年各月居民消费价格定基比指数 (131)9-5 2016年各月居民消费价格以上年12月为100的指数 (133)9-6 2016年各月商品零售价格环比指数 (135)9-7 2016年各月商品零售价格累计比指数 (137)9-8 2016年各月商品零售价格同期比指数 (139)9-9 2016年各月商品零售价格定基比指数 (141)9-10 2016年各月商品零售价格以上年12月为100的指数 (143)9-11 建市以来物价指数 (145)主要统计指标解释 (145)十、人民生活10-1 阳江市城乡居民收支情况 (149)10-2 阳江市分县（市、区）城乡居民收支情况 (150)主要统计指标解释 (151)十一、农业11-1 农村基本情况 (155)11-2 农田水利建设 (156)11-3 水利建设投资及化肥农药施用量 (157)11-4 林业情况 (158)11-5 农业总产值 (159)11-6 农业物播种面积、亩产、总产量 (160)11-7 水果、桑、茶叶、蚕茧、橡胶面积及产量 (161)11-8 牲畜存栏、禽蛋产量及水产品产量 (162)11-9 各县（市、区）粮食播种面积及产量 (163)11-10 各县（市、区）稻谷播种面积及产量 (164)11-11 各县（市、区）蕃薯播种面积及产量 (165)11-12 各县（市、区）大豆、花生、糖蔗、水果播种面积及产量 (166)11-13 各县（市、区）生猪饲养、存栏量及肉类、水产品总产量 (167)11-14 各县（市、区）海、淡水养殖面积及产量 (168)11-15 建市以来农业基本情况 (169)11-16 建市以来水利建设、化肥、农药施用、农村用电及机械动力 (172)11-17 建市以来农业总产值 (175)11-18 建市以来主要农作物播种面积 (178)11-19 建市以来主要农作物总产量 (181)11-20 建市以来水果、茶叶、橡胶、蚕茧、水产养殖面积及产量 (184)11-21 建市以来牛、猪、羊存（出）栏及肉类总产量与乡镇企业主要情况 (187)主要统计指标解释 (190)十二、工业12-1 工业企业个数、人数、工业总产值 (193)12-2 规模以上工业增加值、总产值（按经济类型分类） (194)12-3 规模以上工业增加值、总产值（按行业分类） (195)12-4 规模以上工业企业经济主要指标 (196)12-5 规模以上工业企业主要经济效益指标 (198)12-6 规模以上国有控股工业企业主要经济指标 (199)12-7 规模以上集体工业企业主要经济指标 (201)12-8 规模以上股份制工业企业主要经济指标 (203)12-9 规模以上“三资”工业企业主要经济指标 (205)12-10 规模以上私营工业企业主要经济指标 (207)12-11 规模以上大中型工业企业主要经济指标 (209)12-12 规模以上先进制造业主要经济指标 (211)12-13 规模以上高技术制造业主要经济指标 (213)12-14 规模以上优势传统产业主要经济指标 (215)12-15 2009-2016年全市现代产业增加值及增长情况 (217)12-16 分县区规模以上工业企业个数、从业人员数 (218)12-17 各县（市、区）工业总产值 (219)12-18 各县（市、区）工业增加值 (220)12-19 分县区规模以上销售产值及出口交货值 (221)12-20 各县（市、区）规模以上工业增加值按行业分 (222)12-21 各县（市、区）规模以上工业产值按行业分 (223)12-22 各县（市、区）规模以上工业财务主要指标 (224)12-23 规模以上产品产量 (225)12-24 建市以来工业企业单位数 (226)12-25 建市以来工业总产值（当年价） (229)12-26 建市以来工业总产值构成及指数 (232)12-27全市2000-2016年规模以上工业总产值、增加值及指数 (235)12-28 建市以来规模以上工业主要产品产量 (237)主要统计指标解释 (240)十三、建筑业13-1 建筑企业个数和竣工产值 (247)13-2 建筑企业从业人员情况 (248)13-3 建筑企业生产、财务基本情况 (249)13-4 建筑业总产值 (250)13-5 全市及各县（市、区）建筑业总产值主要情况 (251)主要统计指标解释 (252)十四、交通、运输、邮电14-1 公路、桥梁情况 (255)14-2 车辆拥有量 (256)14-3 客、货运量及客、货周转量 (257)14-4 邮政、电信情况 (258)14-5 建市以来交通及运输工具拥有量 (259)14-6 建市以来客、货运量及邮政、电信业务情况 (265)主要统计指标解释 (268)十五、国内贸易15-1 2016年按行业分贸易企事业单位数及从业人员数 (271)15-2 社会消费品零售总额 (272)15-3 各县（市、区）社会消费品零售总额 (272)15-4 批发零售贸易业商品销售总额分组情况 (273)15-5 各县（市、区）贸易业商品销售总额（2015年） (274)15-6 各县（市、区）贸易业商品销售总额（2016年） (274)15-7 限额以上批发和零售业法人企业商品购销存综合表 (275)15-8 限额以上住宿业和餐饮业法人企业经营情况综合表 (278)15-9 限额以上批发和零售业法人单位主要财务状况综合表 (280)15-10 限额以上住宿和餐饮业法人企业主要财务状况综合表 (295)15-11 建市以来国内贸易业主要情况 (307)主要统计指标解释 (310)十六、对外经济与旅游16-1 进出口总额 (313)16-2 利用外资情况 (313)16-3 对主要国家（地区）出口额 (314)16-4 旅游部门基本情况 (315)16-5 接待旅游者情况 (316)16-6 旅游业经营情况 (317)16-7 各县（市、区）接待旅游者情况 (318)16-8 各县（市、区）旅游业总收入 (318)16-9 建市以来对外贸易、利用外资及旅游主要情况 (319)主要统计指标解释 (322)十七、教育、科技、文化、体育17-1 学校及教职员工人数 (325)17-2 专任教师及招生人数 (326)17-3 在校学生、毕业生人数 (327)17-4 学生升学率及校舍面积情况 (328)17-5 大中型工业企业科技活动情况 (329)17-6 取得技术职称人员情况 (330)17-7 文化事业机构、从业人员数及影剧院和藏书情况 (331)17-8 文物、档案、广播、电视、体育 (332)17-9 建市以来科技、教育主要情况 (333)17-10 建市以来文化、体育主要情况 (336)主要统计指标解释 (339)十八、卫生、环保、社会福利、司法、市政18-1 卫生事业机构、床位及工作人员数 (343)18-2 卫生工作人员分类 (344)18-3 各县（市、区）卫生、计划生育情况 (345)18-4 环境保护基本情况 (346)18-5 工业“三废”排放、处理、利用情况 (347)18-6 律师、公证、基层司法 (348)18-7 社会福利、婚姻情况 (349)18-8 市政公用事业 (350)18-9 建市以来卫生、律师、公证、基层司法情况 (351)18-10 市政公用事业及供电情况 (354)主要统计指标解释 (357)十九、建市以来各县（市、区）主要指标19-1 各县（市、区）户数、人口 (361)19-2 各县（市、区）乡镇劳动力、耕地 (364)19-3 各县（市、区）地区生产总值（当年价） (367)19-4 各县（市、区）地区生产总值（不变价） (370)19-5 各县（市、区）工农业总产值、农业总产值 (373)19-6 各县（市、区）居民人均可支配收入 (376)19-7 各县（市、区）主要农作物播种面积 (379)19-8 各县（市、区）主要农作物总产量 (388)19-9 各县（市、区）生猪存、出栏、肉类产量 (397)19-10 各县（市、区）水产品产量 (400)19-11 各县（市、区）工业总产值（当年价） (403)19-12 各县（市、区）工业总产值（不变价） (406)19-13 各县（市、区）客、货运量周转量、邮电业务总量 (408)19-14 各县（市、区）固定资产投资 (411)19-15 各县（市、区）社会消费品零售总额、外贸出口、财政收支 (414)19-16 各县（市、区）职工年末人数、职工工资 (417)19-17 各县（市、区）教育、卫生主要情况 (420)。
地产运营必备——常见经济评价指标
地产运营必备——常见经济评价指标地产运营是指通过对不动产进行合理规划、管理和运营，实现经济效益最大化的一项活动。
常见的经济评价指标是对地产项目进行经济分析和评价的重要工具，用来评估项目的收入、成本、投资回报率等关键指标。
下面是地产运营中常见的经济评价指标。
1.总收入：总收入是指地产项目在一定时期内所获得的全部收入，包括出租收入、销售收入、停车费等。
总收入是评估项目经济效益的一个重要指标，可以反映项目的盈利能力和市场竞争力。
2.出租率：出租率是指在一定时期内，项目所出租的面积与可出租总面积的比例。
出租率可以反映项目的出租情况，高出租率说明项目租赁需求旺盛，对投资回报有利。
3.值回期：值回期是指地产项目投资回收期限，也就是从项目投入资金开始到获得投资回报所需要的时间。
值回期较短，说明项目收益较高，投资回报速度较快。
4.净现值：净现值是指将投资现金流量按照现金流贴现率折现，再减去初始投资额后的剩余价值。
净现值越大，说明项目的投资回报越高。
5.内部收益率：内部收益率是指使净现值等于零时的贴现率。
内部收益率表示了项目的盈利能力和投资回报率。
当内部收益率大于市场利率时，说明项目具有吸引力。
6.ROI：ROI是指投资回报率，是投资获得的利润与投资成本之比。
ROI越高，说明项目的收益越高，投资回报越好。
7.成本控制率：成本控制率是指项目的成本与预算成本之比。
成本控制率可以反映项目的成本管理水平和效率。
8.收益率：收益率是指项目收益与投资额之比，用来衡量投资的盈利能力。
收益率可以反映项目的回报水平和盈利能力。
9.现金流量：现金流是指项目在一定时期内所产生的现金流动情况。
现金流量分析可以帮助评估项目的资金回笼能力和偿债能力。
10.投资回报率：投资回报率是指项目的净收入与项目投资额之比。
投资回报率可以评估项目的盈利能力和市场竞争力。
总之，地产运营中常见的经济评价指标涵盖了收入、成本、投资回报率等多个方面，用于评估项目的经济效益和投资回报水平。
2020年广东跨上11万亿新台阶的“四梁八柱”(中)
2020年广东跨上11万亿新台阶的“四梁八柱”（中）广东省统计局党组书记、局长 杨新洪2020年，突如其来的疫情与“双统筹”，推动广东经济运行“前低后升”，从历史负增长底点开始新的起点，呈现“烟斗形”走势，稳中求进，来之不易。
本文从支撑11万亿这一大经济体量的主要因素解构入手，重点分析由投资、新经济、R&D支出、“四上”企业市场主体组成的“四梁”和农业、规上工业、建筑业、金融业、营利性服务业、非营利性服务业、批零住餐业、交通运输仓储邮政业等主要行业构成的“八柱”对广东“经济大厦”的支撑作用和影响，并根据百名景气企业家信心调查提出意见建议。
《广东经济》分上、中、下三期刊发。
“八个行业”支撑：显示此消彼长的广东经济犄角性与互补性2020年广东经济跨上11万亿新台阶，从国民经济运行的主要行业看，农林牧渔业、建筑业、金融业、房地产业、其他服务业增速均高于地区生产总值增速，工业增长1.3%实现正增长，对经济增长正拉动；批发和零售业、交通运输仓储和邮政业、住宿和餐饮业同比负增长，对经济增长负拉动。
总量（亿元）增长（%）比重（%）拉动率（%）地区生产总值110760.94 2.3 100.0 2.3 农、林、牧、渔业4916.02 4.0 4.4 0.2 工业38903.90 1.3 35.1 0.5 建筑业4651.507.5 4.2 0.3 批发和零售业10634.94-4.4 9.6 -0.4 批发业5978.260.6 5.4 0.0 零售业4656.68-10.4 4.2 -0.5 交通运输仓储邮政3360.13-3.4 3.0 -0.1 住宿和餐饮业1605.14-22.0 1.4 -0.4 住宿业187.44-20.1 0.2 0.0 餐饮业1417.70-22.3 1.3 -0.3 金融业9906.999.2 8.9 0.8 房地产业10625.65 4.3 9.6 0.3 其他服务业26156.67 5.5 23.6 1.2 营利性服务业14410.12 4.9 13.0 0.6 非营利性服务业11746.55 6.3 10.6 0.6 第一产业4769.99 3.8 4.3 0.1 第二产业43450.17 1.8 39.2 0.8 第三产业62540.78 2.5 56.5 1.3表14 2020年广东分行业增长、拉动与构成情况表——“八个行业”支撑之一：规上工业是经济的“稳定器”规上工业经济回升明显，尤其是其中的制造业回暖对全省经济增长拉动作用增强。
15月河源国民经济主要指标
1-5月河源市国民经济主要指标2.城镇居民数据由国家统计局河源调查队提供。
﹣23﹣目录经济运行简况 (1)主要经济指标统计图 (3)1、经济总量 (8)2、农业生产 (8)3、全社会工业主要指标 (9)4、规模以上工业主要指标 (9)5、规模以上工业经济效益指标 (11)6、规模以上主要工业产品产量 (12)7、“一区六园”主要经济指标 (13)8、用电量 (14)9、财政收支 (15)10、税收 (16)11、金融 (16)12、固定资产投资 (17)13、房地产开发主要指标 (18)14、全市重点项目投资 (18)15、国内贸易 (19)16、对外经济 (20)17、旅游 (21)18、物价 (22)19、人民生活 (23)1～5月河源市经济运行简况1～5月,受外需减少与内需减弱双重因素的叠加影响，我市经济增速持续放缓，主要经济指标增速同比明显回落。
工业生产、消费需求、税收收入、金融存贷款平稳增长，地方财政收入、旅游收入持续较快增长，但固定资产投资、外贸进出口负增长状况亟需关注。
㈠工业生产平稳增长，但增速同比明显回落。
1～5月全市规模以上工业实现总产值341.77亿元，同比增长8.0%，增速同比回落15.9个百分点；实现工业增加值85.80亿元, 同比增长10.6%，增速同比回落9.5个百分点，比今年1～3月回落1.7个百分点。
其中“三资”企业实现增加值25.97亿元,同比增长1.8%,增速同比回落20.7个百分点。
㈡区域工业发展极不平衡,差距进一步拉大。
全市七个统计地域的规模以上工业增加值增速处在-5.1%～28.8%之间,地区工业增速差距达33.9个百分点，增速差距同比扩大了13.9个百分点。
发展最快的是和平县,同比增长28.8%, 最慢的是市直,负增长5.1%，增速同比回落了22.6个百分点。
其他地区工业增加值增速依次为: 龙川县25.3%、连平县17.5%、紫金县11.8%、源城区7.6%以及东源县0.5%。
1~9月河源市国民经济主要指标
1～9月河源市国民经济主要指标工业法人企业。
2.限额以上商贸企业：是指年主营业务收入2000万元及以上的批发业、年主营业务收入500万元及以上的零售业、年主营业务收入200万元及以上住宿和餐饮业法人单位及大个体户。
3.本期下规企业数：是指由规模以上转为规模以下、关停并转等原因退出规模以上工业统计范围的企业数。
目录经济运行简况 (1)主要经济指标统计图 (3)1、经济总量 (8)2、农业生产 (8)3、全社会工业主要指标 (9)4、规模以上工业主要指标 (10)5、规模以上工业经济效益指标 (12)6、规模以上主要工业产品产量 (13)7、“一区六园”主要经济指标 (14)8、产业转移园 (15)9、用电量 (16)10、财政收支 (17)11、税收 (18)12、金融 (20)13、固定资产投资 (21)14、房地产开发主要指标 (22)15、重点项目投资 (22)16、国内贸易 (23)17、对外贸易 (24)18、招商引资 (25)19、旅游 (26)20、物价 (27)21、人民生活 (28)22、新上规模工业企业 (31)23、新上限额商贸企业 (31)1～9月河源市经济运行简况1～9月，全市经济总体呈“稳中有升，结构优化”的发展态势。
具体表现在：工业生产增速持续回升，企业经济效益明显好转，固定资产投资保持较快增长，消费需求稳定增长，财政收入扭转负增长局面等，但重点项目投资进展缓慢、外贸进出口及实际利用外商直接投资持续下降等问题亟待改善。
一、经济总体稳中趋升，产业结构明显优化。
初步核算并经省统计局核定，全市实现地区生产总值639.94亿元，按可比价格计算，同比增长8.2%，增速分别比上年同期（7.7%）、今年上半年（8.1%）提高了0.5和0.1个百分点；分别比全国（6.7%）、全省（7.3%）快1.5和0.9个百分点，增速在全省21个地级以上市中并列第三。
其中，第一产业增加值68.71亿元，增长4.2%；第二产业增加值277.05亿元，增长9.4%；第三产业增加值294.18亿元，增长8.0%。
房地产投资经济测算指标解读
房地产投资经济测算指标解读一、经济测算1、含义：为了有效衡量房地产开发投资的经济效益，运用投资分析技术，对投资、成本、销售或出租收入、税金、利润等经计量进行分析，计算出房地产开发投资项目经济效果的评价指标的过程，称之为经济测算。
2、基本流程：测算前提和限制条件的确定、开发成本构成分析、开发资金的投入安排、物业面市时间和价格的确定、现金流模拟、财务指标分析、敏感性分析。
二、房地产开发成本构成：1、开发成本：土地使用权出让费用、土地拆迁和安置补偿费用、前期工程费用（项目的五通一平、勘察测量、规划设计、可行性研究所需费用）、建安工程费用（土方及基础费用、主体工程费用、水电设备安装费用、配套工程费用）、公共配套设施费用（一般按2%计算）、不可预见费用（包括基本预备费和涨价预备费，依据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度，按3％一5％计算）、开发期间税费（包括税收和规费）。
2、开发费用：管理费用（一般按3%计算）、销售费用、财务费用。
三、土地增值税1、定义：对土地使用权转让及出售建筑物时所产生的价格增值量征收的税种。
2、征收方式：土地增值税实行四级超额累进税率，例如增值额未超过50%的部分，税率为30%，增值额超过200%的部分，税率为60%。
3、计算公式：应纳土地增值税＝增值额×税率（1）公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。
A、纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。
B、计算增值额的扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金；财政部规定的其他扣除项目。
（2）土地增值税实行四级超率累进税率：A、增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％；B、增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％；C、增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％；D、增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。
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187383 17033
其中：住宅
734109 355956 -51.5 164110
102349 13831
六、商品房实际销售面积
501.60 462.19 -7.9 147.51
115.25 10.85
其中：住宅
466.02 434.56 -6.8 134.43
103.61 10.69
#90平方米及以下住宅
199480
9300
②利用外资
③自筹资金
1038972 1375497 32.4 760972
574842 16789
④定金及预收款
1103571 807133 -26.9 363586
299822 17418
⑤个人按揭贷款
555641 669034 20.4 251700
163249 37106
⑥其他到位资金
8.83
9.02 2.2
6.13
5.79
0.34
144平方米及以上住宅 165.37 81.60 -50.7 29.36
17.54
0.02
别墅、高档公寓
5.66
5.48 -3.2
3.21
2.29
七、商品房实际销售额
2988605 3003641 0.5 1141127
912608 60256
其中：住宅
其中：新开工面积
624.39 554.31 -11.2 256.20
168.86
3.17
四、本年竣工房屋面积
322.79 177.11 -45.1 87.34
58.19
3.17
其中：住宅
248.31 125.31 -49.5 53.05
34.31
2.77
五、本年竣工房屋价值
950119 515261 -45.8 280142
房地产开发投资主要指标(二)
指标 三、本年施工房屋面积
全市
单位：万元、万平方米 2019年分县区
2018年 2019年 1541.51 1645.07
%
源城区
#不含高新 区、城东
高新区
6.7 652.54
451.68 48.41
其中：住宅
1220.61 1300.90 6.6 490.73
344.32 40.29
2782488 2801831 0.7 1068946
852185 58580
八、上年末结余资金
641372 811611 26.5 475166
403047
9221
九、本年实际到位资金
3195964 3305934 3.4 1585615 1237970 80613
①国内贷款
478866 435715 -9.0 208780
18914 18555 -1.9
577
577
—204—