资产评估作业4答案

资产评估（4）

一、单项选择题（共20 道试题，共40 分。）

1.待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为100%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，则

1995年底该建筑物的重置成本最有可能是（B）。

A.1048000元

B.1910000元

C.1480000元

D.19100000元

2.某地产未来第一年纯收益为30万元,假设该地产的使用年限为元限年期,预计未来每年土地

纯收益将在上一年的基础上增加1万元,资本化率为7%,则该地产的评估值最接近于(C)万元。

A.205

B.429

C.633

D.690

3.待估地产年总收入18万元,年总费用10万元,剩余使用年限10年,折现率为10%,则其评估

价值最接近于(D)万元。

A.11O

B.61

C.80

D.49

4.运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率是以（A）与建筑物全部使用年限的比率求得。

A.已使用年限

B.剩余使用年限

C.实际已使用年限

D.已提折旧年限

5.对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是以（B）体现的。

A.土地的功能性贬值

B.建筑物的功能性贬值

C.土地的经济性贬值C.建筑物的经济性贬值

6.待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3000元，土地还原利率为7%，建筑物还原率为8%，评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总成本为7600元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格每平方米

1000元，运用建筑物残余估价法所得到建筑物的价值最有可能是（D）。

A.61667元

B.925000元

C.789950元

D.58041元

7.建筑物残余估价法属于（A）中的一种具体方法。

A.收益还原法

B.成本法

C.市场法

D.功能价值法

8.使用残余估价评估建筑物的前提条件是，建筑（C）。

A.用途合理

B.使用强度合理

C.能获得正常收益

D.年获得超额收益

9.使用残余估价评估建筑物的前提条件是，建筑（C）。

A.用途合理

B.使用强度合理

C.能获得正常收益

D.年获得超额收益

10.某地区1996年至1999年间,建筑业产值定基价格指数分别为102%、104%、103%、106%O 则该地区1996年至1999年间建筑业产值环比价格变动指数最接近(B)。

A.103%

B.104%

C.105%

D.102%

11.下列选项中，（A）不属于无形资产。

A．债权性质的应收及预付账款B.专利权C.计算机软件D.非专利技术

12.某发明专利权现已使用了5年，尚可使用3年，目前该无形资产的成新率为（B）。

A.25%

B.37.5%

C.40.5%

D.50%

13.由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该无形资产的寿命期间，转让无形资产的机会成本是（D）。

A. 销售收入的增加折现值

B. 销售费用的减少折现值

C. 销售收入减少和费用增加的折现值

D. 无形资产转出的净减收益与无形资产再开发净增费用

14.应收账款、应收票据等流动资产的评估只适用于按（D）进行评估。

A.账面价值

B.市场价值

C.重置价值

D.可变现价值

15.（B）是按应收账款拖欠的时间的长短，分析判断可收回的金额和坏账损失。

A.坏账估计法

B.账龄分析法

C.市场法

D.信用分析法

16.货币资金按其（D）进行评估。

A.重置价格

B.市场价格

C.清算价格

D.账面价值

17.某企业有一期限为10个月的票据，本金为50万元，利息为10‰，截至评估基准日离付款期尚差三个半月的时间，则该应收票据的评估值为（A）。

A.532500元

B.500000元

C.517500元

D.339000元

18.某低值易耗品原价为600元,现行市价是750元,预计使用10个月,现已使用9个月,其评估价值是(B)元。

A.60

B.75

C.600

D.750

19.矿产发现权属于(B)。

A.地质勘查成果专有权

B.矿业权

C.探矿权

D.采矿权

20.有一宗地,占地面积为500平方米地上建有一幢3层的楼房,建筑密度为0.7,容积率为2.0,土地单价为3000元/平方米,则楼面地价为(B)元/平方米。

A.1000

B.1500

C.2100

D.2800

二、多项选择题（共5 道试题，共10 分。）

1.通过无形资产鉴定,可以解决(AC)问题。

A.确定产权归属

B.确定评估程序

C.确定无形资产种类

D.确定评估方法

E.确定评估价值

2.拟在以下表述中,能概括无形资产本质特征的是(BCDE)。

A.虚拟性

B.不确定性

C.效益性

D.非实体性

E.垄断性

3.属于基础设施配套中"三通一平"的项目包括(AE)和平整地面。

A.通水

B.通邮

C.通气

D.通讯

E.通电

4.土地的价格(AD)。

A.是地租的资本化

B.是由土地的生产成本决定的

C.与土地的用途无关

D.具有个别性

E.是土地的权益价格

5.运用基准地价评估宗地地价时,需修正的因素包括(BE)

A土地出让金 B.土地使用年限 C.拆迁费用 D.土地等级E.容积率

三、案例分析题（共4 道试题，共50 分。）

1.某企业尚能继续经营三年，经营终止后资产全部用于抵充负债，现拟转让。经预测3年

内各年预期收益分别为400万、300万、200万元，若折现率为10%，试计算其三年收益现值总额（P/F,10%,1）=0.9091 , （P/F,10%,2）=0.8265 （P/F,10%,3）=0.7513

收益现值总额=400*（P/F,10%,1）+300*（P/F,10%,2）+200*（P/F,10%,3）=400*0.9091+300*0.8265+200*0.7513

=363.64+247.95+150.26

=761.85万元