施工合同计价类型分类

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建设工程施工合同分几类

一、按照承包关系类型分类1. 总包合同：建设单位将工程项目建设全过程或其中某个阶段的全部工作，发包给一个承包单位总包，由总包单位统一协调和监督各专业承包单位的工作。

2. 分包合同：总包单位在签订总包合同后，将若干专业性工作分包给不同的专业承包单位去完成，总包单位与各分包单位分别签订分包合同。

二、按照合同计价方式分类1. 总价合同：合同价格固定，承包方按照合同约定的工程量、质量标准、工期等完成工程，不论实际发生成本如何，均按合同约定的总价结算。

2. 单价合同：合同价格按工程量清单中列明的工程量、单价结算，实际发生工程量与清单不符时，按实际发生量调整合同价格。

3. 成本加酬金合同：合同价格由工程成本和承包方约定的酬金组成，工程成本按实际发生额结算，酬金按约定的比例支付。

三、按照合同履行期限分类1. 短期合同：合同履行期限较短，一般在一年以内。

2. 长期合同：合同履行期限较长，可能涉及几年甚至十几年的时间。

四、按照合同内容分类1. 工程施工合同：主要包括工程范围、建设工期、工程质量、工程造价、技术资料交付时间等内容。

2. 材料供应合同：主要包括材料供应范围、数量、质量、价格、交货时间、运输方式等内容。

3. 设备租赁合同：主要包括设备租赁范围、数量、质量、租金、租赁期限、维修保养等内容。

五、按照合同法律关系分类1. 有名合同：指在《中华人民共和国合同法》中明确规定名称和基本内容的合同。

2. 无名合同：指在《中华人民共和国合同法》中未明确规定名称和基本内容的合同。

总之，建设工程施工合同根据不同的分类标准，可以分为多种类型。

在实际操作中，应根据项目特点和双方需求选择合适的合同类型，以确保合同的有效性和可操作性。

二建施工合同计价方法

二建施工合同计价方法施工合同计价方法是指在合同中确定完成一个项目的总价，承包人据此完成项目全部内容的合同。

这种合同计价类型通常适用于工程量事先能够准确计算，且实施期间极少变更的项目。

本文将详细介绍二建施工合同的两种主要计价方法：单价合同和成本加酬金合同。

一、单价合同单价合同是指以工程项目的各个分部分项工程为单位，按照预定的单价进行计价，最后汇总得出整个项目的总价。

单价合同的优点是单价优先，有利于控制成本和进度。

根据是否允许调整单价，单价合同可分为固定单价合同和变动单价合同。

1. 固定单价合同固定单价合同是指在合同执行过程中，无论发生哪些影响价格的因素，都不对单价进行调整。

固定单价合同适用于工期较短、工程量变化幅度不会太大的项目。

承包商在签订合同时需要准确计算工程量，并承担因工程量变化导致的价格风险。

2. 变动单价合同变动单价合同是指合同双方可以约定一个估计的工程量，当实际工程量发生较大变化时可以对单价进行调整，同时还应该约定如何对单价进行调整。

变动单价合同适用于工程量较大、变化幅度较小的项目。

在这种合同中，承包商的风险相对较小。

二、成本加酬金合同成本加酬金合同是指承包人按实际发生的成本加上约定的酬金进行计价。

这种合同的优点是酬金根据实际成本进行调整，有利于激励承包人降低成本。

根据酬金的计算方式，成本加酬金合同可分为以下几种类型：1. 成本加固定酬金合同成本加固定酬金合同是指承包人按实际发生的成本加上固定的酬金进行计价。

这种合同适用于工程量较大、成本较高，但实施期间变化较小的项目。

2. 成本加变动酬金合同成本加变动酬金合同是指承包人按实际发生的成本加上根据成本变化幅度调整的酬金进行计价。

这种合同适用于工程量较大、成本变化较频繁的项目。

3. 成本加绩效酬金合同成本加绩效酬金合同是指承包人按实际发生的成本加上根据项目绩效指标调整的酬金进行计价。

这种合同有利于激励承包人提高项目质量和进度。

总结：二建施工合同的计价方法有单价合同和成本加酬金合同两种。

项目管理考试题答案

工程项目管理考试题(3)答案本科一、简答题1. 施工合同按计价方式可分为哪几种类型，并从工程量和费用角度分析各种的合同当事人的风险。

答：施工合同按合同计价方式进行分类，可分为：1）单价合同单价合同，是指整个合同期间执行同一合同单价，而工程量则按实际完成的数量进行计算的合同。

承包商承担价格风险，无工程量风险。

2）总价合同总价合同要求投标者按照招标文件的要求，对工程项日报一个总价。

采用这一合同形式，要求在招标时能详细而全面地准备好设计图纸和说明书，以便投标者能准确地计算工程量，它主要适用于工程风险和工程规模都不太大的工程项目。

承包商既承担价格风险，又承担工程量风险。

3）成本加酬金合同成本加酬金合同，是由建设单位向施工企业支付工程项目的实际成本，并按事先约定的某种方式支付酬金的合同类型。

在这类合同中，建设单位需承担工程建设实际发生的一切费用，因此，也就承担了项目的全部风险。

2. 简述建设项目管理和施工项目管理区别与联系？答：建设项目管理和施工项目之间存在着联系：1）建设项目管理和施工项目管理两者都是以工程项目为对象进行的一次性系统活动。

都具备项目的一切特征和一般规律，都可以应用工程项目管理的理论和方法进行管理。

2）建设项目管理与施工项目管理的客观活动均构成了工程项目建设活动的组成部分；两者必须相互配合才能有效地实现工程建设的目标。

3）建设项目的管理主体(建设单位) 是建筑市场的买方，施工项目的管理主体(施工单位) 是主要卖方；两者共同形成建筑市场的主要交易活动。

建设项目管理和施工项目管理之间也存在着区别:1）管理主体不同。

建设项目的管理主体是建设单位，而施工项目的管理主体是施工单位。

2）管理的目标不同。

建设项目管理的目标，是如何以最少的投资取得最有效的、满足功能要求的使用价值，建设项目管理的这种目标是一种成果性目标；施工单位追求的目标是如何在保证工程使用功能要求的条件下取得建筑产品的最大价值，即利润。

建筑施工合同合同价格形式

建筑施工合同的合同价格形式是指在建筑施工过程中，双方当事人就工程价款的计算、支付和调整等事项所达成的协议。

合同价格形式是建筑施工合同的重要组成部分，它直接关系到双方当事人的权益和工程造价的控制。

根据我国建设部第107号令《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》和施工合同示范文本的规定，建筑施工合同的合同价格形式主要包括固定价格合同、可调价格合同和成本加酬金合同三种。

一、固定价格合同固定价格合同是指在合同中确定一个完成项目的总价，承包单位据此完成项目全部内容的合同。

这种合同类型具有以下特点：1. 风险范围明确：在固定价格合同中，双方在专用条款内约定合同价款包含的风险范围和风险费用的计算方法，在约定的风险范围内合同价款不再调整。

风险范围以外的合同价款调整方法，应当在专用条款内约定。

2. 合同价款稳定：在约定的风险范围内，合同价款不受市场价格波动、工程量变化等因素的影响，有利于双方当事人进行合同管理和造价控制。

3. 调整方法明确：在固定价格合同中，双方当事人需要在专用条款内约定风险范围以外的合同价款调整方法，包括价格调整的条件、程序、计算依据等，以保证合同价款的合理性和公正性。

固定价格合同适用于工程量不太大且能精确计算、工期较短、技术不太复杂、风险不大的项目。

要求有详细而全面的设计图纸和各项说明，使承包单位能准确计算工程量。

在实施过程中，合同管理的工作量较小，结算工作相对简单。

二、可调价格合同可调价格合同是指合同价款可根据双方的约定而调整的合同。

这种合同类型具有以下特点：1. 灵活性：可调价格合同允许根据工程实际情况和市场价格波动对合同价款进行调整，有利于应对施工过程中的不确定性和风险。

2. 双方共担风险：在可调价格合同中，双方当事人共同承担工程价款的风险，有利于促进双方当事人积极采取措施降低工程成本和提高工程质量。

3. 调整依据明确：可调价格合同中，双方当事人需要在专用条款内约定合同价款调整的方法、条件和程序，包括价格调整的依据、计算公式、审批流程等。

施工合同承包价类型

施工合同承包价类型施工合同的承包价类型是指在施工合同中约定的，双方当事人就工程项目的造价、付款方式、工程量计算等方面所达成的协议。

在施工合同中，承包价类型的选择对于双方的风险分配、利益分配和工程管理的顺利进行具有重要意义。

本文将详细介绍几种常见的施工合同承包价类型。

一、固定单价合同固定单价合同是指在合同中约定一个固定的单价，工程量的计算依据是施工图纸和工程量清单。

合同双方根据实际完成的工程量乘以约定的单价计算工程款。

这种合同类型的优点是单价固定，双方的风险较小，但缺点是如果工程量发生较大变化，可能会对双方的利益产生较大影响。

二、固定总价合同固定总价合同是指在合同中约定一个固定的总价，工程量的计算依据是施工图纸和工程量清单。

合同双方根据实际完成的工程量计算工程款，但总价不因工程量的变化而变化。

这种合同类型的优点是总价固定，双方的风险较小，但缺点是如果实际工程量与预计工程量有较大差异，可能会对双方的利益产生影响。

三、变动单价合同变动单价合同是指在合同中约定一个基准单价，工程量的计算依据是施工图纸和工程量清单。

合同双方根据实际完成的工程量乘以约定的基准单价计算工程款，但单价可以根据约定的调整因素进行调整。

这种合同类型的优点是单价可以根据市场行情和工程实际情况进行调整，双方的风险较小，但缺点是调整单价的过程可能较为复杂。

四、成本加成合同成本加成合同是指合同双方约定一个工程成本基线，乙方按照实际发生的成本加上一定的百分比（成本加成率）计算工程款。

这种合同类型的优点是乙方可以实报实销，风险较小，但缺点是甲方需要对乙方的成本进行审核，管理较为复杂。

五、最大成本加成合同最大成本加成合同是指合同双方约定一个工程成本基线，乙方按照实际发生的成本加上一定的百分比（成本加成率）计算工程款，但工程款不超过约定的最大成本加成金额。

这种合同类型的优点是甲方可以控制工程成本的上限，风险较小，但缺点是乙方在实际施工过程中可能会受到成本加成金额的限制。

合同类型计价方法

合同类型计价方法一、总价合同。

1.1 固定总价合同。

这种计价方法就像是一口价买卖。

业主和承包商事先商定一个固定的总价，不管施工过程中发生什么变化，只要不是合同里约定的特殊情况，这个价格就雷打不动。

比如说盖一栋小别墅，双方谈好500万，那承包商就得在这个总价范围内把房子盖好。

这就要求承包商对工程的成本、风险等有非常精准的预估。

要是预估错了，那可就自己吃亏了。

这有点像“开弓没有回头箭”，一旦签了合同，就得按照这个总价来执行。

这种计价方式对于业主来说比较省心，就像买东西直接付个总价就行，不用管过程中的细枝末节。

1.2 可调总价合同。

这个就相对灵活一些。

虽然也有个总价，但是在一些特定的条件下可以调整。

比如说原材料价格大幅波动，或者工程遇到不可抗力等。

就像我们生活里说的“事出有因”嘛。

还是盖房子的例子，如果签订合同的时候钢材价格是5000元一吨，结果施工过程中涨到了8000元一吨，这种情况下如果合同约定钢材价格波动到一定幅度可以调整总价，那总价就可以相应变化。

这种计价方式对业主和承包商都比较公平，既考虑到了工程的相对稳定性，又兼顾了可能出现的变化情况。

二、单价合同。

2.1 固定单价合同。

这是一种比较常见的计价方式。

每项工程内容都有一个固定的单价，然后根据实际完成的工程量来计算总价。

就好比我们去菜市场买菜，每个菜都有单价，最后根据买的重量算总价。

比如说铺设地砖，每平方米地砖铺设的单价是200元，最后根据实际铺设的面积来算总的费用。

这种方式对承包商来说，只要把单价算好了，干多少活就拿多少钱。

对业主来说也比较清晰，能清楚地知道每项工作的价格。

不过这也要求工程量的计算要准确，如果工程量计算错了，那最后的总价就会有很大偏差，这可就“失之毫厘，谬以千里”了。

2.2 可调单价合同。

这种计价方式的单价不是固定不变的。

它会根据一些因素进行调整。

比如市场上人工成本突然增加，或者工程中使用的某种特殊材料价格变化较大。

它有点像跟着市场行情走的感觉。

监理工程师(讲义)-目标控制(水利)【投资】-第五章第一节施工合同的类型

第五章施工招标阶段投资控制第一节施工合同的类型通常情况下，招标阶段形成的中标价，签订合同后，即为合同价。

一、按合同计价方式分类按合同计价方式，合同价形式分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同。

(一）总价合同(二）单价合同单价合同是指工程量变化幅度在合同规定范围之内，合同双方按认可的工程单价和实际完成且经质量认证合格的工程量，进行工程价款结算的承包合同。

在施工图不完整或当准备发包的建设项目内容、技术经济指标尚不能明确、具体地予以规定时，往往格。

在支付时则以实际完成的且符合合同规定的工程量为准结算工程款，在不能较精确地计算工程量的情况下，可以避免凭运气而使发包人或承包人任何一方承担过大的风险。

但是，对于某些不易计算工程量的项目或工程费应分摊在许多工程的复杂工程项目，单价合同易引起争议。

单价合同又分为以下 3 种形式。

单价合同的优点是可以减少招标准备工作，缩短招标准备时间，能鼓励承包人通过提高工效等手段从成本节约中提高利润，发包人只按工程量表的项目开支，可减少意外开支，只需对少量遗漏的项目在执行合同过程中依据合同规定确定其单价，结算程序比较清晰。

(三）成本加酬金合同成本加酬金合同也称成本补偿合同，即发包人向承包人支付实际工程成本中的直接费，按事先协议好的某一种方式支付管理费以及利润的一种合同方式。

适用范围:①招标投标阶段工程范围无法界定，无法准确估价。

②时间特别紧急，要求尽快开工的工程。

如抢救、抢险工程。

③发包方与承包方之间有着高度的信任，承包方在某些方面具有独特的技术、特长或经验.以这种形式签订的承包合同，有两个明显的缺点：一是发包人对工程总价不能实施实际的控制；二是承包人对降低成本也不太感兴趣。

因此，采用这种合同形式，其条款必须非常严格。

成本加酬金合同有多种类型，现仅介绍如下 4 种。

【例题】关于固定总价合同特征的说法，正确的有（）。

A.合同总价一笔包死，无特殊情况不作调整B.合同执行过程中，工程量与招标时不一致的，总价可作调整C.合同执行过程中，材料价格上涨，总价可作调整D.合同执行过程中，人工工资变动，总价不作调整E.固定总价合同的投标价格一般偏高【答案】ADE【解析】固定总价合同的价格计算是以设计图纸、工程量及现行规范等为依据，发承包双方就承包工程协商一个固定的总价，即承包方按投标时发包方接受的合同价格实施工程，并一笔包死，无特定情况不作变化。

工程合同价有哪些类型

工程合同价有哪些类型我们要明确什么是工程合同价。

简单来说，它是甲方与承包方之间就某项建设工程所约定的全部费用。

根据不同的计价方式和支付条件，工程合同价可以分为以下几种类型：1. 固定总价合同：这是最常见的一种合同形式，适用于工程量变化不大、设计图纸明确、技术要求稳定的项目。

在这种合同中，无论实际成本如何变化，合同总价保持不变。

2. 可调总价合同：适用于工期较长或市场价格波动较大的项目。

合同总价会根据事先约定的调整机制，如材料价格指数等进行调整。

3. 成本加酬金合同：这种合同适用于工程规模大、风险高、设计变更频繁的项目。

承包方按照实际成本加上约定的酬金来结算工程款。

4. 计量合同：适用于施工过程中可能发生较大变动的项目。

合同价根据实际完成的工程量乘以单价来计算。

5. 综合单价合同：这种合同结合了固定总价合同和计量合同的特点，适用于工程量难以准确预估的项目。

了解了这些基本类型后，我们来看一个典型的工程合同价范本。

以固定总价合同为例，其范本通常包括以下几个部分：【工程名称】【合同编号】【甲方】（业主）【乙方】（承包商）一、合同金额双方约定，本工程的合同总价为人民币【XXXX元】，包含所有必要的材料费、人工费、机械使用费及管理费用等。

二、支付方式甲方应按照以下支付方式向乙方支付合同价款：1. 预付款：甲方需在合同签订后【XX】天内支付合同总价的【XX%】作为预付款。

2. 进度款：根据工程进度分阶段支付，具体比例和时间由双方另行协商确定。

3. 竣工款：工程完工并通过验收后，甲方应在【XX】天内支付剩余合同款项。

三、价格调整如遇国家政策调整或其他不可抗力因素影响，导致成本发生重大变化，双方可根据实际情况协商调整合同总价。

四、其他条款包括但不限于违约责任、争议解决方式、保密协议等。

通过上述范本，我们可以看到，一个详尽的工程合同价不仅需要明确合同金额和支付方式，还要考虑到可能出现的价格调整情况以及其他相关条款。

建设工程施工合同的类型及选择

一、建设工程施工合同的类型按计价方式不同，建设工程施工合同可以划分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同三大类。

根据招标准备情况和建设工程项目的特点不同，建设工程施工合同可选用其中的任何一种。

1、总价合同总价合同又分为固定总价合同和可调总价合同。

（1）固定总价合同。

承包商按投标时业主接受的合同价格一笔包死。

在合同履行过程中，如果业主没有要求变更原定的承包内容，承包商在完成承包任务后，不论其实际成本如何，均应按合同价获得工程款的支付。

采用固定总价合同时，承包商要考虑承担合同履行过程中的全部风险，因此，投标报价较高。

固定总价合同的适用条件一般为：①工程招标时的设计深度已达到施工图设计的深度，合同履行过程中不会出现较大的设计变更，以及承包商依据的报价工程量与实际完成的工程量不会有较大差异。

②工程规模较小，技术不太复杂的中小型工程或承包内容较为简单的工程部位。

这样，可以使承包商在报价时能够合理地预见到实施过程中可能遇到的各种风险。

③工程合同期较短（一般为1年之内），双方可以不必考虑市场价格浮动可能对承包价格的影响。

（2）可调总价合同。

这类合同与固定总价合同基本相同，但合同期较长（1年以上），只是在固定总价合同的基础上，增加合同履行过程因市场价格浮动对承包价格调整的条款。

由于合同期较长，承包商不可能在投标报价时合理地预见1年后市场价格的浮动影响，因此，应在合同内明确约定合同价款的调整原则、方法和依据。

常用的调价方法有：文件证明法、票据价格调整法和公式调价法。

2、单价合同单价合同是指承包商按工程量报价单内分项工作内容填报单价，以实际完成工程量乘以所报单价确定结算价款的合同。

承包商所填报的单价应为计入各种摊销费用后的综合单价，而非直接费单价。

单价合同大多用于工期长、技术复杂、实施过程中发生各种不可预见因素较多的大型土建工程，以及业主为了缩短工程建设周期，初步设计完成后就进行施工招标的工程。

单价合同的工程量清单内所开列的工程量一般为估计工程量，而非准确工程量。

和施工队施工合同计价方式

施工合同计价方式是建筑市场中的一种重要合同形式，它是指在施工过程中，施工队与业主之间就工程项目的价格、工程量、工期等方面达成的一种协议。

合理的计价方式能够确保双方的权益，避免因价格波动等原因导致的合同纠纷。

本文将详细介绍几种常见的施工合同计价方式。

一、固定总价计价方式固定总价计价方式是指在合同签订时，根据施工图纸、工程量清单等资料，结合当时的材料价格、人工费用等因素，由施工队和业主共同确定一个完成工程所需的固定总价。

在施工过程中，除非合同约定可以调整的部分，否则总价不予变更。

这种方式适用于工程量较大、工程周期较长、材料价格波动较大的项目。

固定总价计价方式的优点是：能够在合同签订时明确工程总价，有利于业主控制投资预算；施工队承担了价格波动的风险，有利于激发施工队提高施工效率。

但这种方式也存在一定的缺点：如材料价格大幅波动、设计变更等原因可能导致施工队亏损或业主支付额外的费用。

二、变动总价计价方式变动总价计价方式是指在合同签订时，确定一个基准总价，并根据工程量的增减、材料价格波动等因素，按照合同约定的调整公式对总价进行调整。

这种方式适用于工程量较小、工程周期较短、材料价格波动不大的项目。

变动总价计价方式的优点是：能够在一定程度上降低业主和施工队因价格波动带来的风险；根据工程量的变化调整总价，有利于双方合理分摊工程风险。

但这种方式也存在缺点：如调整公式制定困难、双方在调整过程中可能产生纠纷等。

三、成本加利润计价方式成本加利润计价方式是指业主按照施工队实际发生的成本支付，并在此基础上给予一定的利润。

这种方式适用于工程量复杂、工程周期较长、材料价格波动较大的项目。

成本加利润计价方式的优点是：能够确保施工队合理收益，激发施工队降低成本、提高施工效率；业主可以根据实际发生的成本进行支付，有利于控制投资预算。

但这种方式也存在缺点：如业主对施工队成本的审核难度较大、双方在成本核算过程中可能产生纠纷等。

四、综合单价计价方式综合单价计价方式是指根据工程量清单，结合当时的材料价格、人工费用等因素，制定出各分部分项工程的综合单价，再将各分部分项工程的综合单价乘以实际工程量，得出总价。

建设工程施工合同的类型及选择介绍

建立工程施工合同的类型及选择介绍建立工程施工合同的类型及选择介绍按计价方式不同，建立工程施工合同可以划分为总价合同、单价合同和本钱加酬金合同三大类。

根据招标准备情况和建立工程工程的特点不同，建立工程施工合同可选用其中的任何一种。

总价合同又分为固定总价合同和可调总价合同。

（1）固定总价合同。

承包商按投标时业主承受的合同价格一笔包死。

在合同履行过程中，如果业主没有要求变更原定的承包内容，承包商在完成承包任务后，不管其实际本钱如何，均应按合同价获得工程款的支付。

采用固定总价合同时，承包商要考虑承担合同履行过程中的全部风险，因此，投标报价较高。

固定总价合同的适用条件一般为：① 工程招标时的设计深度已到达施工图设计的深度，合同履行过程中不会出现较大的设计变更，以及承包商依据的报价工程量与实际完成的工程量不会有较大差异。

② 工程规模较小，技术不太复杂的中小型工程或承包内容较为简单的工程部位。

这样，可以使承包商在报价时能够合理地预见到实施过程中可能遇到的各种风险。

③ 工程合同期较短（一般为1年之内），双方可以不必考虑市场价格浮动可能对承包价格的影响。

（2）可调总价合同。

这类合同与固定总价合同根本相同，但合同期较长（1年以上），只是在固定总价合同的根底上，增加合同履行过程因市场价格浮动对承包价风格整的条款。

由于合同期较长，承包商不可能在投标报价时合理地预见1年后市场价格的浮动影响，因此，应在合同内明确约定合同价款的调整原那么、方法和依据。

常用的调价方法有：文件证明法、票据价风格整法和公式调价法。

单价合同是指承包商按工程量报价单内分项工作内容填报单价，以实际完成工程量乘以所报单价确定结算价款的合同。

承包商所填报的单价应为计入各种摊销费用后的综合单价，而非直接费单价。

单价合同大多用于工期长、技术复杂、实施过程中发生各种不可预见因素较多的大型土建工程，以及业主为了缩短工程建立周期，初步设计完成后就进展施工招标的工程。

施工合同计价包括哪些类型

施工合同计价是指在施工过程中，根据工程项目的特点、工程量、工程费用等因素，通过双方协商确定的工程合同价款的计算方式。

施工合同计价方式主要包括以下几种类型：1. 总价合同总价合同是指根据工程项目的工程量、工程费用和工程周期等因素，双方协商确定一个固定的总价，作为工程合同的价款。

总价合同又可以分为固定总价合同和可调总价合同。

固定总价合同是指在合同签订时，双方确定的总价固定不变，即工程项目的实际费用不得超出双方约定的总价。

这种合同方式适用于工程量明确、工程周期短、工程费用变化不大的工程项目。

可调总价合同是指在合同签订时，双方确定的总价可以根据一定的调整因素进行调整。

这些调整因素通常包括材料价格波动、工程量变化等。

这种合同方式适用于工程周期较长、工程费用变化较大的工程项目。

2. 单价合同单价合同是指根据工程项目的工程量和工程费用，双方协商确定各项工程的单价，再根据实际完成的工程量计算合同价款。

单价合同又可以分为固定单价合同和变动单价合同。

固定单价合同是指在合同签订时，双方确定的单价固定不变，即实际完成的工程量乘以合同单价即为应付的工程款。

这种合同方式适用于工程量明确、工程周期短、工程费用变化不大的工程项目。

变动单价合同是指在合同签订时，双方确定的单价可以根据一定的调整因素进行调整。

这些调整因素通常包括材料价格波动、工程量变化等。

这种合同方式适用于工程周期较长、工程费用变化较大的工程项目。

3. 成本加酬金合同成本加酬金合同是指根据工程项目的实际成本和双方协商确定的酬金比例，计算合同价款。

这种合同方式适用于工程项目复杂、工程量难以确定、工程周期长的情况。

施工合同计价方式的选择对于业主和承包商都具有重要意义。

对于业主来说，选择合适的计价方式可以有效控制工程投资风险，确保工程项目的顺利进行；对于承包商来说，选择合适的计价方式可以合理预测工程成本，降低经营风险。

在实际施工过程中，业主和承包商应根据工程项目的特点、工程量、工程费用等因素，充分协商，选择最合适的计价方式。

《建设工程施工合同》合同价款的各种计价方式

《建设工程施工合同》合同价款的各种计价方式建设工程施工合同根据合同计价方式的不同，一般情况下分为三大类型，即总价合同、单价合同和成本加酬金合同。

总价合同又包括固定总价合同和可调值总价合同；单价合同包括估算工程量单价合同和纯单价合同；而成本加酬金合同包括成本加固定百分比酬金合同、成本加固定金额酬金合同、成本加奖罚合同、最高限额成本加固定最大酬金合同。

因此，《建设工程施工合同》(GF—1999—0201）第三部分专用条款中第六款“合同价款与支付"中对于合同价款的三种方式：固定价格合同、可调价格合同、成本加酬金合同的提法有所不妥。

而且，这本施工合同示范文本是适用于工程量清单招标的工程,而通过直接发包、施工图招标选择施工单位的工程,这本施工合同示范文本中许多条款不大适用。

有的同志以为《建设工程施工合同》（GF—1999—0201）可以管好所有的工程,以至于只要把它拿来填上就行了,这显然是对合同的误解，合同计价形式是多种多样的，不是一个“示范文本"可以管住的。

合同管理是从政府、合格的中介机构到订约各方面所必须付出比目前大得多的精力从事的一件大事,因此，对建筑市场建设各方来说，弄清各种类型的计价方法、优缺点和使用时机是非常必要的.接下来，简单介绍一下各种计价方式。

一、总价合同：所谓总价合同是指支付承包方的款项在合同中是一个“规定的金额”，即总价。

总价合同的主要特征:一是价格根据确定的由承包方实施的全部任务，按承包方在投标报价中提出的总价确定；二是持实施的工程性质和工程量应在事先明确商定。

总价合同又可分可为固定总价合同和可调值总价合同两种形式。

、固定总价合同的价格计算是以图纸及规定、规范为基础,承发包双方就施工项目协商一个固定的总价，由承包方一笔包死，不能变化。

采用这种合同，合同总价只有在设计和工程范围有所变更的情况下才能随之做相应的变更，除此之外，合同总价是不能变动的。

因此，作为合同价格计算依据的图纸及规定、规范应对工程作出详尽的描述,一般在施工图设计阶段，施工详图己完成的情况下。

《建设工程施工合同》合同价款的各种计价方式.

因此，《建设工程施工合同》(GF-1999-0201第三部分专用条款中第六款“合同价款与支付”中对于合同价款的三种方式：固定价格合同、可调价格合同、成本加酬金合同的提法有所不妥。

而且，这本施工合同示范文本是适用于工程量清单招标的工程，而通过直接发包、施工图招标选择施工单位的工程，这本施工合同示范文本中许多条款不大适用。

有的同志以为《建设工程施工合同》(GF-1999-0201可以管好所有的工程，以至于只要把它拿来填上就行了，这显然是对合同的误解，合同计价形式是多种多样的，不是一个“示范文本”可以管住的。

合同管理是从政府、合格的中介机构到订约各方面所必须付出比目前大得多的精力从事的一件大事，因此，对建筑市场建设各方来说，弄清各种类型的计价方法、优缺点和使用时机是非常必要的。

接下来，简单介绍一下各种计价方式。

一、总价合同：所谓总价合同是指支付承包方的款项在合同中是一个“规定的金额”，即总价。

总价合同的主要特征：一是价格根据确定的由承包方实施的全部任务，按承包方在投标报价中提出的总价确定；二是持实施的工程性质和工程量应在事先明确商定。

总价合同又可分可为固定总价合同和可调值总价合同两种形式。

、固定总价合同的价格计算是以图纸及规定、规范为基础，承发包双方就施工项目协商一个固定的总价，由承包方一笔包死，不能变化。

采用这种合同，合同总价只有在设计和工程范围有所变更的情况下才能随之做相应的变更，除此之外，合同总价是不能变动的。

因此，作为合同价格计算依据的图纸及规定、规范应对工程作出详尽的描述，一般在施工图设计阶段，施工详图己完成的情况下。

工程合同计价分类

工程合同计价分类一、直接费用1. 人工费包括工程施工过程中所需的所有劳动力成本，如工人工资、加班费、保险等。

2. 材料费涵盖工程所需所有材料的费用，包括主材、辅材以及必要的消耗材料。

3. 机械使用费指施工中所使用到的所有机械设备的租赁或折旧费用。

二、间接费用1. 管理费涉及项目管理、现场管理等相关的管理成本。

2. 利润承包商为获取收益所设定的利润比例。

3. 风险费用于应对施工过程中可能出现的各种风险和不确定性的费用。

三、其他费用1. 税费根据国家税法规定应缴纳的税费。

2. 运输费材料、设备等运输到施工现场所产生的费用。

3. 临时设施费施工现场搭建的临时设施，如临时电源、水源、围挡等的费用。

四、变更与索赔在工程实施过程中，由于设计变更、工程量变动或其他原因导致的成本变化，应根据合同约定进行合理的调整。

五、结算方式1. 固定总价合同合同总价在合同签订时已经确定，不受工程量增减的影响。

2. 可调总价合同合同总价在一定范围内可根据实际情况进行调整。

3. 成本加酬金合同按照实际成本加上一定比例的酬金进行结算。

4. 计量合同根据实际完成的工程量乘以单价进行结算。

六、支付条款明确支付的时间点、支付比例、支付条件等，确保资金流的合理安排。

七、违约责任对于违反合同条款的行为，应当承担相应的违约责任，包括但不限于罚款、赔偿等。

八、争议解决对于合同执行过程中出现的争议，应当通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

合同计价类型的分类

合同计价类型的分类
在工程建设和项目管理中，合同计价类型是非常重要的一环。

合同计价类型的
选择直接影响到项目的成本控制和风险分担。

根据合同计价类型的不同，可以分为固定总价合同、成本加利润合同和成本加百分比合同三种类型。

固定总价合同是指承包商按照合同规定的总价对工程项目进行施工。

在这种合
同计价类型下，承包商需要对工程项目的成本进行严格的控制，以确保项目在规定的总价范围内完成。

同时，业主也需要对工程设计和变更进行严格管理，以避免因设计变更导致成本增加。

固定总价合同适用于工程项目比较稳定，设计变更较少的情况。

成本加利润合同是指承包商按照工程项目的实际成本加上一定的利润进行计价。

在这种合同计价类型下，承包商可以获得一定的利润，同时也承担了工程项目成本的风险。

业主需要对工程项目的成本进行严格监控，以确保承包商不会因为成本增加而获得过高的利润。

成本加利润合同适用于工程项目变化较大，风险较高的情况。

成本加百分比合同是指承包商按照工程项目的实际成本加上一定的百分比进行
计价。

在这种合同计价类型下，承包商的利润与工程项目的成本成正比，同时也承担了成本增加的风险。

业主需要对工程项目的成本进行严格监控，以确保承包商不会因为成本增加而获得过高的利润。

成本加百分比合同适用于工程项目变化较大，风险较高的情况。

总的来说，合同计价类型的选择应该根据工程项目的特点和风险程度进行合理
的评估和选择。

同时，合同的签订和执行也需要双方严格遵守，以确保项目的顺利进行和风险的合理分担。

建筑施工合同计价类型

建筑施工合同计价类型建筑施工合同是建筑项目中非常重要的一部分，它规定了工程的价格、质量、进度等方面的内容。

在建筑施工合同中，计价方式是非常关键的一项，它直接关系到工程造价的控制和承包商的利益。

本文将对建筑施工合同的计价类型进行详细介绍。

一、固定总价合同固定总价合同是指在合同签订时，根据工程设计图纸、工程量清单等资料，由承包人根据市场行情和自身实力报价，双方协商确定一个固定的总价，作为工程款支付的依据。

在工程实施过程中，除非发生设计变更或者合同约定的风险之外，总价不变。

适用范围：固定总价合同适用于工程规模较小、工期较短、技术较为简单、设计到位的项目。

优点：固定总价合同可以降低业主的工程成本风险，有利于提前确定工程预算，便于投资控制。

同时，承包商在报价时可以根据自身实力和市场行情进行合理竞争，提高承包商的积极性。

缺点：固定总价合同对承包商的风险较大，一旦工程实施过程中发生设计变更或者不可预见的因素，可能导致承包商亏损。

因此，承包商在报价时需要充分考虑风险因素，确保报价的合理性。

二、固定单价合同固定单价合同是指在合同签订时，根据工程设计图纸、工程量清单等资料，由承包人报价，双方协商确定各分项工程的单价，工程款支付时根据实际完成的工程量乘以单价计算。

适用范围：固定单价合同适用于工程数量难以确定的项目。

优点：固定单价合同可以根据实际完成的工程量进行支付，减少了承包商的风险，同时有利于业主根据工程进度进行付款，提高了资金的使用效率。

缺点：固定单价合同对业主的工程成本风险较大，一旦工程量大幅增加，可能导致工程总价上涨。

因此，在签订合同时，业主需要充分考虑工程量的合理性，确保工程总价在可控范围内。

三、可调价格合同可调价格合同是指在合同签订时，根据工程设计图纸、工程量清单等资料，由承包人报价，双方协商确定各分项工程的单价和总价，但在合同中约定了一定的调整条件和方法。

在工程实施过程中，根据合同约定的条件，可以对单价和总价进行调整。

施工合同计费项目

施工合同计费项目主要包括以下几个方面：一、工程量清单计价工程量清单计价是指根据工程图纸、技术规范和工程量清单，按照一定的计价规则，计算出工程项目的各项工程量，再根据工程量清单中规定的单价进行计价。

工程量清单计价的项目包括土建工程、安装工程、装饰工程等，具体项目根据工程性质和施工内容的不同而有所差异。

二、综合单价计价综合单价计价是指将工程项目的直接成本、间接成本、利润等各项费用综合考虑，计算出单位工程的综合单价，再根据工程量清单中的工程量计算出工程总价。

综合单价计价适用于工程量较大、工程周期较长的工程项目。

三、固定总价计价固定总价计价是指根据工程图纸、技术规范和工程量清单，计算出工程项目的总价，并在合同中明确规定。

固定总价计价适用于工程量较小、工程周期较短、工程变更较少的工程项目。

四、成本加酬金计价成本加酬金计价是指根据工程项目的实际成本，加上一定的酬金，计算出工程总价。

成本加酬金计价适用于工程风险较大、工程周期较长、工程变更较多的工程项目。

五、按实结算计价按实结算计价是指工程项目的总价根据实际完成的工程量进行计算，适用于工程量较大、工程周期较长、工程变更较多的工程项目。

六、工程量签证计价工程量签证计价是指在工程施工过程中，由于设计变更、工程量增减等原因，需要对原有的工程量清单进行调整，并重新计算工程总价。

工程量签证计价适用于工程施工过程中发生设计变更、工程量增减等情形。

七、工程索赔计价工程索赔计价是指在工程施工过程中，由于非乙方原因导致工程损失或费用增加，乙方根据合同约定向甲方提出索赔，并按照一定的计价规则计算出索赔金额。

工程索赔计价适用于工程施工过程中发生非乙方原因导致的损失或费用增加情形。

综上所述，施工合同计费项目主要包括工程量清单计价、综合单价计价、固定总价计价、成本加酬金计价、按实结算计价、工程量签证计价和工程索赔计价等。

在签订施工合同时，双方应根据工程性质、工程量、工程周期等因素，选择合适的计价方式，并在合同中明确规定。

工程计价合同分为哪几类

工程计价合同分为哪几类按照计价方式的不同，工程计价合同可以分为固定总价合同、可调总价合同和成本加酬金合同三大类。

1. 固定总价合同固定总价合同是指在合同签订时，双方已经确定了工程的总价款。

这种合同适用于工程量变化不大、设计图纸明确、技术要求稳定的项目。

其优点是价格明确，风险较小，便于业主控制成本。

但缺点是一旦出现设计变更或市场价格波动，可能会引发合同争议。

2. 可调总价合同可调总价合同是指在合同执行过程中，由于某些因素（如材料价格变动、工程量增减等）导致原定总价需要调整的合同。

这种合同适用于工程量大、施工周期长、受市场因素影响较大的项目。

其优点是能够灵活应对市场变化，但缺点是管理和操作相对复杂，需要双方有较强的协商能力。

3. 成本加酬金合同成本加酬金合同是指承包商按实际成本加上一定比例的酬金来计算工程价款的合同。

这种合同通常适用于紧急工程、特殊工程或者无法准确预估成本的项目。

其优点是能够激励承包商节约成本，但缺点是可能导致承包商过度节约而影响工程质量。

除了上述三种基本类型，工程计价合同还可以根据不同的行业标准和项目特点进行细化和调整。

例如，可以根据工程的性质分为建筑工程合同、安装工程合同、装修工程合同等；也可以根据合同的执行方式分为总包合同、分包合同、转包合同等。

在实践中，为了确保工程计价合同的公正性和合理性，通常会采用标准化的合同模板。

这些模板会根据不同类型的工程项目提供详细的条款和条件，以便于双方在签订合同时能够明确各自的权利和义务。

工程计价合同的分类多种多样，每种类型的合同都有其适用的场景和条件。

在选择合同类型时，业主和承包商应充分考虑工程项目的特点和市场环境，选择最合适的合同模式，以确保工程的顺利进行和双方的利益最大化。