房建水暖细则
水暖工程监理细则
水暖工程监理细则水暖工程监理细则第一章总则1.1 目的和范围本旨在规范水暖工程监理的执行，确保工程质量和安全，保护建设单位和施工单位的合法权益。
合用于各类水暖工程项目，包括建造物内外的给排水、暖通设备等。
1.2 规范引用本参考以下标准进行编写：-《建造工程招标投标技术要求》-《建造工程验收规范》-《建造给水排水设计暂行规范》-《建造消防设施设计规范》第二章施工前准备2.1 监理人员资质监理人员应具备相关水暖工程专业背景和相关证书资质，并熟悉国家相关法律法规。
2.2 施工合同审查监理人员应子细审查施工合同，确保合同内容符合法律要求，并注明监理的责任和权限。
2.3 施工方案审核监理人员应对施工方案进行审核，确保其符合设计要求和施工标准，保证工程质量和安全。
2.4 施工图纸审查监理人员应子细审查施工图纸，核对防水、隔热、防火等措施的布置和符合性。
第三章施工过程监督3.1 施工管理监理人员应定期巡视施工现场，检查施工进度、质量等，及时发现和纠正问题，确保施工按照规范进行。
3.2 材料和设备验收监理人员应参预材料和设备的验收工作，对其质量进行检查，确保所采购的材料和设备符合要求。
3.3 工序验收监理人员应对每一个施工工序进行验收，检查工程质量和符合性，确保施工过程中不浮现质量问题。
3.4 施工记录监理人员应详细记录施工过程中的问题和整改情况，形成施工日志，并及时报告建设单位。
第四章竣工验收4.1 文件整理监理人员应确保施工过程中的各项文件齐全，包括施工合同、施工图纸、测试报告等。
4.2 竣工验收程序监理人员应按照像关规定开展竣工验收工作，包括现场勘查、测试检验、验收报告等程序。
4.3 竣工验收标准监理人员应参考相关标准和规范，对水暖工程进行验收，确保工程的质量和安全。
4.4 竣工报告监理人员应编写竣工报告，详细描述水暖工程的情况，并提出建议和意见。
第五章附件本所涉及附件如下：- 施工合同范本- 施工方案模板- 施工图纸审查表- 施工记录模板- 竣工验收报告范本第六章法律名词及注释1. 招标投标：在水暖工程中指建设单位通过招标方式选定施工单位的过程。
水暖专业工程的质量管理实施细则
水暖专业工程的质量管理实施细则一、管道施工的控制要点1、埋地管道,室内的暗装管道必须执行隐藏验收手续，管道隐蔽前,管基处理、平面位置、标高、坡度、防腐、耐压(或灌水）试验、回填土方等必须符合设计和施工规范要求。
2、埋地管道必须铺设在未经扰动的坚实土层,或铺设在安设计要求经夯实的松散土层上管道及管道支承或支墩，不得铺设在冻土层和未经处理的被扰动过的松土上；沟槽内遇到有石块要清除,扰动的土层要经过处理,防止管道产生不均匀沉陷造成质量事故，管道铺设的高程和坐标要符合设计要求。
3、各种管道必须采用与管材相适应的管件。
４、水暖工程的开洞断筋施工应征得设计、项目技术负责人的同意;不得擅自处理。
水暖预留洞孔及暖气管穿墙洞孔由水暖专业施工队负责用膨胀混凝土封堵。
５、管道穿过墙壁和楼板应设置金属或塑料套管。
套管安装详细见《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB５0２42－２０02 第3.３．13的规定。
穿楼板套管应统一高度，不应高低不一，穿楼板、墙壁套管与装饰面平齐,地面保温层内敷设的管路穿墙应设套管。
出地面与散热器连接的支管必须设置套管,且套管必须安装在保温层内。
套管与穿过套管的管道间填塞应密实,应采用阻燃密实材料填塞6、各种立管必须自上而下吊线安装。
管道安装前，竖直管道必须吊通线,横管必须先用管卡吊直,控制标高、坡度、坡向,以保证管道安装的外形美观,上下水通畅。
给排水立管垂直偏差每米不大于3㎜，采暖立管垂直偏差每米不得大于2㎜;水平干管坡道设计无要求,施工时应有２‰～5‰的坡度坡向泄水装置。
7、室内埋地的或需隐蔽的无压排水管道;隐蔽在楼板下，墙体内排水管道;有压排水的雨水管道；安装完毕后,均需作排水系统(或分区段）灌水试验。
8、室内采暖管道和给水管道(包括消防管道)在管道系统(或单元系统)安装完毕后和需要隐蔽的管道隐蔽前均必须作水压试验.９、立管安装各层标高控制线要正确,暗装管道在竖井内,先把模板、杂物清除干净,并有防坠落措施，层间管道井的封堵要符合设计要求。
监理实施细则(水暖)
建筑采暖、卫生与煤气工程质量监理实施细则一、室内给水管道的安装1、施工工艺流程配合土建预留、预埋管位确定管道连接干管安装支管安装网件按扎管道试压防腐、涂漆、保温系统冲洗、消毒2、监督施工方建立严格的管件、阀件等器材进场质量验收制度，防止劣质器材用于工程。
阀门安装前就按施工规范要求进行耐压强度和严密性试验，合格后方能安装。
3、对管线较为复杂的工程，在图纸会审时应注意解决图纸上的矛盾，并督促施工方各种之间加强协调配合，及时解决施工中出现的问题。
4、对于所有的预留孔和预埋管件，安装施工人员应与土建专业协商，明确各自的范围与责任。
预埋后要进一步核对位置和尺寸，经土建、安装施工人员互相交接、验收后，方能进行下道工序。
5、埋地和暗装管道的试压必须在隐蔽前进行，并办理验收手续，一杜绝隐患。
6、管道固定不允许采用钩钉，若设计无明确要求，应当使用管卡。
7、中断安装时，必须将留下的管口作临时封堵，防止杂物落入管中造成堵塞。
8、管道接口处发生渗漏，主要有以下原因，应采取相应预防措施。
A、套丝过硬或过软，导致连接不严密；B、填撩缠绕不当；C、活接有处漏放垫片或垫片损坏；D、管道焊接时，靠墙处或不易操作处漏焊；E、管道丝接处受力过大；F、法兰间垫片摆放不正或法兰与垫片间有脏物，影响密封。
二、管道附件及卫生器具给水配件的安装1、施工工艺流程预留管口位置复核附件配件安装2、督促施工方对用于安装的器材和配件进行验收，核对型号、规格、质量及质保文件。
3、消防设备安装之前，应先将图纸，消防器材样品或样本等送交当地消防部审核认可。
4、水表、水嘴等附件及配件安装之前，应先对管道进行冲洗，除去污物，以免造成堵塞。
5、自动喷洒和水幕消防装置的喷头安装应在管道系统完成试压和冲洗后进行，安装时应注意与土建吊顶和装饰施工的配合。
三、室内给水管道附属设备的安装1、施工工艺流程A、水箱安装施工工艺流程基础验收成品水箱验收制作水箱就位、找平渗透或盛水、水压试验锈刷漆安装管道及附件系统试验保温B、水泵安装施工工艺流程基础验收设备验收水泵解体清洗水泵及电机就位找正联轴器调整灌浆固配管安装单机试运转系统试运转（负荷试运转）2、水泵进场时应加强质量验收，重点核查型号、规格及质保书和安装使用说明书，并进行盘车检查和外观检查，必须要时解体检查。
房建工程水暖施工方案
房建工程水暖施工方案一、前言水暖工程是房建工程中的一个重要部分，其施工质量直接影响到房屋的使用和舒适度。
本文将对水暖施工方案进行详细介绍，包括施工组织设计、施工准备、施工方案、质量与安全控制等内容，以确保水暖工程施工的质量和安全。
二、施工组织设计1. 组织结构水暖工程施工组织应根据工程的规模和施工时间确定，一般采取总包管理的模式。
设立水暖施工专项组，由工程部负责水暖施工，负责制定水暖施工方案、组织施工作业、监督施工质量和安全。
2. 人员配置水暖施工专项组的人员配置应当符合工程的要求，包括施工经理、质量员、安全员、技术员和工程实施人员等。
人员应具备相关的证书和资质，确保施工的质量和安全。
3. 施工队伍选择有施工经验、技术过硬、态度认真的水暖施工队伍，确保施工的质量和进度。
施工队伍应进行定期的安全培训和技术学习，提高施工队伍的整体素质。
4. 进场条件水暖施工进场前，应对施工现场进行勘察和测量，确定施工的位置和布局。
同时，保证进场的设备和材料齐全、良好，以及现场的环境和安全措施完善。
5. 合作配合水暖施工需要和其他专业的施工配合，如电气、暖通、给排水等。
因此，要和其他专业的负责人进行沟通和协调，保证施工的顺利进行。
三、施工准备1. 材料准备水暖工程所需的材料包括管道、管件、阀门、配件、设备等。
施工前需要对材料进行验收，确认数量和质量。
材料的储存应符合规定，防止水暖材料受潮、变形、损坏。
2. 设备准备水暖工程所需的设备包括焊接设备、切割设备、起重设备等。
设备应符合相关标准，操作人员应具备相关的证书和资质。
设备的维护保养应及时到位，保证施工的顺利进行。
3. 安全防护水暖施工需要严格遵守安全操作规程，提高施工作业人员的安全意识，配备必要的安全防护装备。
同时，严格控制施工现场的安全隐患，确保施工过程安全。
4. 现场施工准备施工现场应设置指示牌和安全警示标识，明确施工区域和通道，确保施工现场的安全秩序。
同时，合理布置施工现场，提高工作效率。
水暖设备安装施工细则指南
水暖设备安装施工细则指南一、安装前准备工作在进行水暖设备安装施工之前，必须完成以下准备工作：1. 施工图纸的准备：根据项目需求，从施工图纸中获取所有相关的图纸和规格要求。
2. 材料及设备的准备：根据工程需求，准备所需的管道、阀门、接头、支架等材料，并检查其质量和数量是否符合要求。
3. 施工区域的准备：确保施工区域已经打扫清洁，同时检查是否满足施工所需的环境条件，如通风、照明等。
二、安装施工步骤水暖设备安装施工的步骤如下：1. 管道敷设：根据工程图纸，按照设计要求敷设管道。
首先要进行管道的定位和标高，然后按照设计规定的坡度和线路走向进行管道敷设。
2. 阀门及接头的安装：根据设计要求，安装阀门和接头，并保证其与管道的连接牢固、密封良好。
3. 设备安装：将水暖设备按照规定的位置进行安装，如热水器、水泵等。
在安装过程中要保持设备的水平和垂直。
4. 支架安装：根据设计要求，安装支架，确保设备和管道固定稳固，并符合安全要求。
5. 管道连接：使用适当的方法和材料进行管道的连接，如焊接、螺纹连接等。
连接处必须牢固、密封，以确保管道系统正常运行。
6. 系统检测与试运行：完成安装后，进行系统的检测与试运行。
检查系统各部件的连接是否紧固、密封性是否良好，并进行水压测试和系统的调试。
三、安全与质量控制在水暖设备安装施工过程中，必须注意以下安全与质量控制要点：1. 安全措施：确保施工人员穿戴齐全的个人防护装备，遵循安全操作规范，防止发生安全事故。
2. 材料质量：使用符合标准要求的材料和设备，杜绝使用伪劣产品和偷工减料现象。
3. 施工质量：严格按照设计要求和规范进行施工，保证管道系统的连接牢固、管道坡度、线路走向等符合规范要求。
同时，应注意施工现场的整洁和环境保护。
4. 检测与验收：在设备安装并试运行之后，进行系统的检测与验收，确保系统符合设计要求，并具备安全、稳定的运行性能。
四、施工现场管理为了保证施工顺利进行，需要进行有效的施工现场管理：1. 施工计划安排：根据工程进度，合理安排施工计划，确保各项工作有序进行。
高层水暖监理细则
高层水暖监理细则标题：高层建筑水暖监理细则一、引言在高层建筑的建设过程中，水暖系统的施工质量直接影响到建筑的使用功能和整体安全。
作为工程监理方，对水暖工程的全过程进行严格监督与管理，确保其符合设计要求和国家相关规范标准，是我们的首要任务。
以下为针对高层建筑水暖工程的监理细则。
二、设计阶段监理1. 设计图纸审核：对水暖设计方案、施工图进行细致审查，确认设计内容符合国家建筑设计防火规范、给排水工程技术规范等各项标准，并能满足建筑物的功能需求和节能要求。
2. 材料设备选用：核查设计中所采用的水暖材料、设备是否具有合格的产品认证、检测报告，以及是否满足设计参数和耐久性要求。
三、施工阶段监理1. 施工前准备：监督施工单位做好施工方案编制，明确施工流程、方法和技术措施，确保施工现场具备适宜的施工条件。
2. 施工过程控制：- 监督水暖管道的定位、开槽、安装及试压等环节，保证施工质量。
- 检查隐蔽工程如管沟、支架、套管等施工质量，督促按图施工，记录隐蔽工程验收情况。
- 对热水系统、消防喷淋系统、排水系统等各分项工程的关键节点进行旁站监理，确保关键工序操作合规。
3. 工程材料检验：对进场的水暖设备、管材等进行严格的检查验收，确保材质、规格型号与设计相符，且具有完整的出厂合格证明。
四、竣工验收阶段监理1. 系统调试：参与并监督水暖系统的运行调试工作，包括管道压力试验、设备性能测试等，确保系统运行正常、稳定。
2. 竣工资料审查：对施工单位提交的水暖工程施工记录、自检报告、隐蔽工程验收记录、系统调试报告等竣工资料进行全面审查，确保其完整、准确反映施工实际情况。
3. 工程验收：依据设计文件、合同约定及国家有关法规、标准组织或参与工程竣工验收，对于不合格项目要求施工单位限时整改，直至达到验收标准。
总结，高层建筑水暖监理工作应贯穿于设计、施工至竣工验收的全周期，以严谨的态度和专业的技术手段，保障水暖工程质量，为用户提供安全、舒适的生活环境。
水暖铺设规范细则
水暖铺设规范细则一、引言水暖工程是指为建筑物、民用建筑、办公楼、商场、酒店等提供供水和排水系统的工程。
为保证供水系统的正常运行和使用者的生活质量，制定水暖铺设规范细则十分重要。
二、施工资质进行水暖铺设工程的施工单位应具备相应的水暖施工资质，其中主要包括工程监理资质、设计资质和施工资质，以确保施工过程中的安全和质量。
三、设计规范1.根据建筑物的类型和用途合理设计供水和排水系统，确保供水量和水质符合要求，同时排水系统能够顺利排出废水。
2.设计时要考虑到建筑物的使用寿命，使用耐腐蚀、耐用、结构牢固的材料和设备，以延长系统的使用寿命。
四、材料选择1.供水管材料应具有抗压、耐腐蚀、耐久性好等特点，常用材料有PVC、PPR、钢管等。
2.供水管道应符合国家相应标准，确保水质安全。
3.排水管道应使用耐酸碱、耐磨损的材质，以免出现堵塞和漏水问题。
五、施工步骤1.进行水暖铺设前，要按照设计要求进行布置，明确管道走向和连接方法。
2.首先进行供水管道的铺设，确保管道连接紧密，避免管道松动和漏水。
3.排水管道的铺设要符合坡度要求，保证排水顺畅，避免积水和臭气问题。
4.在进行管道连接时，要采用专业的连接工具和材料，确保连接牢固、耐用。
六、验收标准1.施工完毕后，要进行系统的全面验收，包括供水和排水系统的各项功能，确保系统正常运行。
2.供水管道不得有渗漏和滴漏现象，排水管道不得存在积水和堵塞问题。
3.水质检测合格，符合国家相关标准。
4.施工单位应提供相关的施工和验收记录，以备日后维护和管理。
七、维护管理1.供水和排水系统的维护保养应定期进行，保证系统的正常运行和延长使用寿命。
2.定期检查供水管道、阀门和其他设备的运行情况，发现问题及时修复和更换。
3.每年对供水和排水系统进行全面检查，评估其运行状态和安全性。
八、安全注意事项1.在进行水暖铺设工程时，必须严格遵守相关的安全操作规范，保证施工人员的人身安全。
2.使用电焊和切割设备时，要注意防火和防爆措施，确保施工现场的安全。
某小区住宅楼水暖工程施工设计方案
某小区住宅楼水暖工程施工设计方案一、设计原则：1.安全性原则：施工设计方案必须在合理的范围内保证住宅楼水暖系统的安全性，预防漏水和火灾等意外事件的发生。
2.可靠性原则：设计方案必须保证住宅楼水暖系统的长期稳定运行，确保居民在日常生活中的供水供热需求。
3.经济性原则：设计方案必须考虑施工成本和设备选型，力求在不降低质量的前提下尽量节约资源和能源消耗。
二、施工设计方案细则：1.水暖管道设计：a.选用高质量的PVC或PPR管材，确保管道的耐腐蚀性和密封性，减少漏水风险。
b.采用合理的管径设计，根据楼层高度和水流量计算确定，避免水压过大或过小。
c.为保证整个楼层均匀供水，垂直管道应布置在住宅楼中心位置，水平管道应尽量减少弯头和分支。
d.在设计过程中考虑水暖管道与电缆管道的分布，避免相互干扰。
2.水泵和水箱选型：a.根据楼层数量和平均日需水量确定水泵的流量和扬程。
b.选用高效节能的水泵设备，有效减少能源消耗。
c.确保水泵和水箱的容量满足住宅楼的用水需求，避免供水不足或储备不足的情况发生。
d.水箱的布置位置宜选择在顶层或高层，保证储水高度，增加供水压力。
3.热水供应系统设计：a.在设计过程中考虑住宅楼热水需求和人口密度，选择合适的热水供应方案，如集中热水供应或分户热水供应。
b.选用高效节能的热水设备，如太阳能热水器或热泵热水器，减少能源消耗。
c.合理布置热水管道，减少热损失，确保热水的稳定供应和温度控制。
d.安装安全阀和温控阀等设备，防止温度过高和压力过大对住宅楼造成危害。
4.排水系统设计：a.选用高质量的PVC或铸铁管材，确保排水系统的耐腐蚀性和密封性。
b.合理设计排水管道的坡度，保证排水阻力小，避免积水和堵塞。
c.布置合适的排水口和检查井，方便查漏和维修。
d.排气系统和排污系统分开设计，避免异味和细菌传播。
5.防冻设计：a.对室外水暖设备和管道进行防冻保护，如使用保温材料或加热电缆。
b.在设计过程中考虑住宅楼建筑结构和环境温度，合理布置水暖设备和管道，减少受冷空气影响的风险。
水暖施工细则
水暖施工细则一、前言随着社会的发展和科技的进步，水暖施工在建筑工程中起着至关重要的作用。
本文将针对水暖施工的相关要点和细则进行深入探讨，以提高施工效率和施工质量。
二、施工准备1. 设计方案：水暖施工前，必须与设计方案进行详细沟通，并确保了解设计方案的要求和细节。
2. 材料采购：根据施工设计方案，购买符合要求的水暖材料。
在购买之前，应仔细检查材料的质量和规格，确保符合施工需要。
3. 施工队伍组织：组织专业施工队伍，确保施工人员熟悉施工要求和安全规范，并且拥有必要的技能和证书。
三、施工操作1. 管道布置：根据设计方案，在墙体内或者地下进行管道布置。
保持管道的坡度和弯头的使用角度符合标准要求。
2. 焊接和连接：根据施工需要，采用适当的焊接或连接方式进行处理。
确保焊接点牢固且无渗漏，连接紧密可靠。
3. 排水设施：在水暖系统中，必须安装排水设施，以便清除污染物和防止堵塞。
排水设施的安装位置和设计符合相关标准。
4. 阀门和控制装置：在水暖系统中安装必要的阀门和控制装置，以便进行操作和维护。
确保阀门和控制装置的安装正确、操作灵活。
5. 绝缘和保护：在水暖施工过程中，需要使用绝缘材料进行保护，以防止金属管道与其他材料发生腐蚀或损坏。
四、验收要求1. 水压测试：在施工结束后，必须进行水压测试，以检验管道系统的密封性。
测试压力应符合相关标准，测试时间不少于24小时。
2. 流量测试：测试水暖系统的流量和温度，确保水流通畅，温度控制准确。
3. 安全检查：对水暖施工完成后的设施进行安全检查，包括阀门、管道固定件和绝缘材料的完好性和稳定性。
五、施工注意事项1. 安全第一：施工人员必须严格遵守安全操作规程，佩戴必要的防护设备，确保施工过程中的人身安全。
2. 环保意识：施工期间必须遵守环保要求，妥善处理废弃材料和污染物。
3. 质量控制：对施工过程中的每个环节都要进行严格的质量控制，确保施工质量达到相关标准。
4. 理性使用材料：在施工中要节约用水，减少材料浪费，提高资源利用率。
水、暖、卫实施细则
水、暖、卫工程监理实施细则根据当前施工队在暖卫工程施工过程中经常出现的一些质量问题，监理组对本工程提出以下监理质量控制要点。
1.管道过基础墙和楼板时，严禁随意剔凿及切断砼楼板的钢筋，必须配合土建预留孔洞尺寸，如无设计要求应按《采暖与卫生工程施工及验收规范》表2.0.6执行。
注意：给水引入管顶上部净空不得小于100mm。
排水引入管其管顶上部净空不得小于150mm。
2.给、排水、消防水管底盘施工要求不得将管道铺设在冻土或未经处理的松土上并要求作管道支座。
间距一般不大于1.5m，排水立管底部弯管处应设支（固定支架）。
3.管道及管件、设备防腐要求：钢管、管件及各种卡架（卡具）、设备进入现场后，在配管及安装前均必须进行除锈至金属本色后做防锈处理。
管道设备安装后如设计无要求应按下列规定执行：3.1明装管道所用管材及管件，涂刷一道防锈漆，两道面漆，如有保温和防漏要求必须刷两道防锈漆。
3.2安装管道所使用的管材及管件刷两道防锈漆。
3.3埋地管道防锈层的作法为冷底子油热沥青、玻璃丝布、热沥青。
3.4各种卡架（卡具）涂刷一道防锈漆，两道面漆。
3.5 UPVC管道严禁油污等，安装前应将其用塑料袋或锡纸等包装好，以防污染。
4.管道安装卡架（卡具）的规定：4.1穿墙水平管严禁用墙体（承重墙或不承重墙）代替支架。
4.2水平管道卡架间距应符合《规范》表2.0.13规定。
A. 在管道卡子布置时应首先保证关键点的位置（关键点包括管道的始末端、拐角处、出墙）然后在按表要求布置卡子。
B.对于PEF、PVC给水管道卡子布置应执行CECS41：92规范中的表4.4.5。
4.3管道立管卡子在层高小于或等于5米时，每层必须安装1个，层高大于5米时，每层不少于2个卡子。
管卡安装高度距地面（以50线为基础）1.5—1.8米，宜距地1.6米。
2个以上管卡子应匀称，安装同一栋楼的管卡，安装高度必须一致。
4.4卡架制作严禁用电气焊断料、割孔。
4.5 PVC管道卡架最好使用配套卡架，如自己有能力制作卡架，应注意严禁铁架直接固定管道。
大型住宅小区水暖监理细则
大型住宅小区水暖监理细则1.前言为保障大型住宅小区水暖管道施工质量和日常维护，制定本细则。
本细则为住宅小区水暖工程的监理规范，对设计、施工、验收、维护等环节进行监督和控制。
2.设计及报批2.1 设计文件的审查（1）工程建设要符合国家及其他相关规定的法律、法规和技术标准，如国家强制性标准、行业标准、地方标准等。
（2）对设计文件进行审查，并将评审意见书面反馈给设计单位，待设计单位按要求修改后复核。
（3）确定小区供水、排水、采暖、通风、消防等的布局并提交审批。
2.2 施工图审核（1）对施工图纸进行审查，并将评审意见书面反馈给设计单位。
（2）确认施工过程中使用的材料和施工工艺。
3.施工监理3.1 施工验收（1）验收保证该项工程符合规定的施工质量要求以及国家及地方有关工艺、工程施工标准、计量标准等技术标准及规范。
（2）施工质量验收合格后，方可竣工验收。
3.2 管道施工（1）管道施工须按照设计文件和施工图纸进行，管道的道路设置要符合相关规定。
（2）监督施工方在管道安装过程中使用的材料必须符合相关标准，确保施工过程中各环节的质量。
（3）管道安装质量合格后，应按计划进行压力试验，压力试验周期及压力等级以设计要求为准。
3.3 通风与排气设施安装（1）设备的品质、材料须符合国家标准及相关规定，保证其功能及使用寿命。
（2）在安装过程中，应按图纸要求实施并进行验收。
3.4 钢制水箱安装（1）在水箱安装过程中，应严格按照设计方案、规范和检验标准执行，并进行验收。
（2）对水箱安装后进行稳固检查，若有移位及倾斜等异常情况，应及时处理。
4.维护管理4.1 监测系统（1）建立小区内主要水管的监测系统。
（2）每天定时检测，发现问题及时处理，确保小区内的水系统正常运行。
4.2 维护计划的编制（1）定期制定维护计划，定期对小区主要设施进行检查和养护保养，确保设施运行的安全、可靠、持久。
（2）维修材料和设备采购应符合国家有关规定及质量标准，防伪标志要清晰。
水暖细则2
北化商住区（北京红星美凯龙世博家居广场） 第1页共8页一、 编制依据：水暖监理实施细则1. 建筑工程监理规范 GB50319-2000。
2. 北京红星美凯龙世博家具广场监理规划。
3. 项目设计图纸和变更洽商。
4. 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002。
5. 通风与空调工程施工及验收规范 GB50243-2002。
6. 自动喷水灭火系统施工及验收规范 GB50261-96。
7. 建筑安装分项工程施工工艺规程 DBJ01-26-96。
8. 建筑给水聚丙烯管道工程技术规程 DBJ/CTF501-99。
9. 排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程 CJJ/T29-98。
10.建筑设备安装通用图集 91SB1~6。
11.防空地下室通用图集 FT-1987。
12. 水暖专业及消防工程施工组织设计。
13.建筑安装工程资料管理规程 DBJ01-51-2000。
二、 工程概况:总建筑面积 89000M2， 地下二层为车库、地下一层消防水池、泵房、直燃机组室、变电室等设备间、商铺；地上首层至六层为商铺。
建筑檐高 35.3 米，地下一层和首层设有夹层作为给水、中水管道地下铺设层。
（一）生活给水系统；本工程由室外市政管网引入一条给水管道，接城市给水管网，最高日用水量为 195m3/d ，最大每小时用水量 24.4L/H。
三北京市曙晨工程建设监理有限责任公司 第三项目部北化商住区（北京红星美凯龙世博家居广场） 第2页共8页水暖监理实施细则层以下的市政管网直接供水，四层以上采用水泵、水箱联合供水。
水泵房设在地下一层，内设生活储水箱一只，有效容积 20m3。
生活水泵二台，一备一用。
屋顶设 15m3，高位水箱、由水泵联动提升进水。
管道采用 PP-R 塑料管，热熔连接。
（二）排水系统；1． 地上部分采用重力排水，地面上采用 U- PVC 管材，承插粘接。
2． 地下部分采取潜水泵加压排水，采用焊接钢管，焊接连接。
建筑工程水暖规章制度
建筑工程水暖规章制度一、设计阶段1. 设计资料的准备建筑工程水暖设计应充分考虑建筑的结构特点、用途和功能需求，确定合理的供水和排水系统布局和管道走向。
设计人员应认真核实建筑内部供水和排水设备的位置、规格、数量和管道连接方式，确保设计方案满足建筑水暖系统的实际需求。
2. 设计标准的遵守建筑工程水暖设计应遵循国家、行业和地方相关标准规范，如《建筑给水排水设计规范》、《建筑给水排水技术规程》等。
设计人员应对建筑内部供水和排水系统的设计参数、材料选用、设备配置等方面进行合理确定，确保设计方案符合规范要求。
3. 设计文件的编制设计人员应编制详细的供水和排水系统设计图纸和技术说明书，明确管道布局、管径规格、设备安装位置、工艺流程等信息。
设计文件应被认真审查、审核，并加盖相关部门的设计审定章，确保设计方案合理可行。
二、施工阶段1. 施工组织与管理建筑工程水暖施工应遵循施工组织设计要求，合理安排施工流程和进度。
施工单位应严格遵守相关安全、卫生和环保规定，确保施工现场干净整洁，施工设备和材料符合标准要求。
2. 施工质量把关建筑工程水暖施工应按照设计文件和标准规范要求进行，严格执行工艺流程、施工工艺和质量验收标准。
施工单位应配备专业技术人员和合格操作人员，保证施工质量符合要求。
3. 施工安全措施建筑工程水暖施工过程中，应严格执行安全操作规程，严禁违章操作和违规作业。
施工单位应加强安全教育和技术培训，提高操作人员的安全意识和危险防范能力，确保施工安全。
三、验收阶段1. 施工验收标准建筑工程水暖施工完成后，应进行验收审查，对供水和排水系统的施工质量、技术标准和安全措施进行检测评定。
验收标准应符合相关规范要求，确保施工质量合格。
2. 验收报告编制建筑工程水暖验收合格后，应编制验收报告，详细说明供水和排水系统的施工情况、验收结果和存在问题。
验收报告应被认真审核、归档，并留存相关部门备查，确保验收结果真实可靠。
四、运行管理1. 设备运行维护建筑工程水暖系统的设备应按照操作说明书和维护手册进行运行和日常维护，保证设备的正常工作和寿命。
住宅改造项目水暖工程监理实施细则
住宅改造项目水暖工程监理实施细则第一章工程概况1、工程名称：**·**改造项目5号地块工程2、工程地点：**市市北区**片区3、建筑规模：总建筑面积约30万㎡。
本工程项目包括5栋超高层（13#-17#）、1栋高层（18a#）、A3综合楼及1个二层地库4、参建单位：建设单位：**地产（**）有限公司；设计单位：**腾远设计事务所有限公司；**市人防建筑设计研究院；施工单位：**建设集团有限公司；监理单位：**监理有限公司；勘察单位：**省地矿工程勘察院。
第二章水暖工程范围一、管道工程：包括生活给水系统；热水供水系统；生活排水系统；消火栓给水系统;雨水排水系统；灭火器的配置。
二、采暖及通风空调工程：包括采暖系统、空调通风系统、防排烟系统。
第三章水暖工程主要系统和特点（一）给排水、消防部分1、给水部分：给水系统分两个区；低区由室外市政给水管网直接供水；高区由设在泵房内的无负压供水设备加压后供水。
住宅用水一户一表，在每层户外管道井集中计量。
底层商业各用水单元单独设置水表计量。
水表为B级普通旋翼。
2、生活热水系统：住宅内生活热水住户自备，由太阳能热水器供给，,电辅助加热。
热水管敷设到位。
太阳能热水器采用阳台壁挂式。
3、生活污水系统：1）本工程采用污、废水分流制，室内±0.000以上污、废水重力自流排入室外污水管(水暖管井废水重力自流排入消防电梯集水坑,经潜污泵提升至室外污水管网)，±0.00以下废水采用潜污泵提升至室外污水管网。
2）污水经化粪池生化处理后，排入市政污水管。
4、雨水系统：1）屋面雨水采用87型雨水斗。
2）屋面雨水经雨水斗和雨水管排至市政雨水管，开敞阳台雨水及空调冷凝水排至散水。
3）室外地面雨水经雨水口，由室外雨水管汇集，排至市政雨水管。
5消火栓给水系统：1）本工程为超高层住宅，按二类居住建筑进行消防给水设计，室内消火栓用水量为15L/S，室外消防水量为10L/S.2）消火栓给水系统由位于地下车库水泵房内的消防水池和消防水泵提供，此泵房供小区的消防使用。
水暖细则
水暖专业监理细则一、工程概况本工程为千缘·爱都商住建设工程，工程地址为铁西区兴华北大街32号。
由沈阳千缘房地产开发有限公司开发，江苏仪征建筑公司承建。
工程总量为80168.3㎡，其中地上面积为80171㎡，地下面积为9405㎡，分为1#、2#、3#、4#楼。
1#、2#楼均为30层，全部为住宅，3#、4#楼为综合楼，28层。
一～三层裙房包括商业用房、物业办公室、会议室等，四～二十八层为住宅。
框剪结构，共有给排水、供暖、地热、消防喷淋、通风等设施设备。
二、编制依据1、监理规化2、设计文件3、国家标准，验收规范及地方标准三、材料进场质量控制严格对进场的材料进行质量控制，对合格的材料给予确认，对不合格的材料不准落地、使用。
所有工程使用的管材、管件、设备等，均要有合格证等质量证明。
阀门、地热、通风管等按规范要求进行耐压强度和严密性试验。
四、监理工作流程11、工序交接检验程序：A、施工单位初检后向现场专职检验员报告请予检验。
B、待现场专职检查员检查完后，报请监理工程师检查验收。
C、工程质量检查意见由监理人员签署。
2、工序交接检验程序流程图：工序交接检验程序流程图五、监理工作控制要点及手段21、室内排水管道安装：A、埋地和暗装管道在隐蔽前必须做灌水试验，经检查合格后方可回填。
要求施工单位试验时通知监理，并及时填写和上报试验记录。
B、排水水平管道（尤其是无压管道）施工时不许小于规定坡度，安装后进行实测。
2、室内给水，消防管道安装A、所有管材、管件除必须要有出厂报告外，给水管还必须要有卫生许可证及准用证。
B、连接是否符合验收规范的规定，位置及敷设是否符合设计要求。
3、通风设备安装：A、检查吊杆吊件是否符合规范、设计要求。
阀门是否符合设计及消防规定。
空调管几何尺寸、位置、材料是否符合设计要求。
密封是否合格，闭光试验采用旁站监理。
B、保温材料、方式是否符合标准，风机设备是否是指定产品，管道安装是否合格。
4、地热的安装：按设计要求，本工程采暖分区为1～11层为低区，12～20层为中区，21层以上为高区。
水暖工程分项工程管理细则.
水暖·分项工程管理细则保利地产是我国大型国有房地产上市公司，我公司多年参与保利地产建设项目工程施工，建立了良好的合作基础。
为重视和强化双方的合作关系，为今后与保利地产更长期合作夯实好坚实的基础，同时也通过本工程，全面提高我公司项目管理水平，提升企业社会形象。
特针对各分项工种编制如下工程管理细则：一、综合要求：1、各分项工组必须完全服从项目部统一管理，统一指挥。
遵守项目部的各项规章制度及要求；必须尊重、配合、接受项目部管理人员、建设单位、监理单位人员的日常检查工作，发现问题时服从相关处理意见，并及时进行整改。
所有人员不得抵触、冲撞上级部门的检查工作，如有发生从严从重处理。
2、执行依据及标准：施工图纸、相关施工图集、国家及黑龙江省《现行建筑工程施工技术操作规程及质量验收规范》、《黑龙江省建筑工程施工安全管理条例》及建设单位的有关要求。
3、质量目标：一次验收合格。
二、水暖组管理：1、明确并固定水暖组现场施工负责人。
其负责项目部施工指令的接收，及水暖组事务上报；负责申领施工机具、施工材料的签字确认；负责领取工程款及项目部工程奖罚单的签字。
2、工组负责人要长期驻守施工现场，指挥、协调、监督本组人员施工活动，并对本组施工质量、施工安全、施工进度负全责。
如有特殊事情必须请假，经项目经理同意后方可离开施工现场。
3、必须按时参加项目部定期召开的生产例会和临时性协调会议。
无极特殊事情必须参加。
4、工组负责人必须按所承包范围及工程进度计划合理配置施工人数，合理配置技工普工人员比例，加强工人质量意识教育，以确保工程进度、工程质量能够有效管控。
例如：为了赶工期不可以用少量的人员超强度作业，也不可以用少量的技工配置大量的普工进行赶工，这样都不利于安全和质量管控。
5、水暖组必须安排技术过硬的识图带班人员，且该人必须固定，不得擅自更换，因为这样不利于项目部图纸交底、技术交底、质量交底的传达、执行。
接到项目部下发的施工图纸、技术交底、施工方案，要认真审图，配合施工图集详细分析，明确交底意图；施工中发现问题及时与项目部技术人员进行沟通，做到早发现早解决，以免影响现场施工。
水暖铺设规范细则
1、施工准备（含清理地面）→安装固定分、集水器→铺设绝热板和边界膨胀带→地暖反射膜→铺设盘管（PEX、PERT、PB等）：加热盘管铺设的顺序是从远到近逐个环圈铺设,凡是加热盘管穿地面膨胀缝处,一律用膨胀条将地面分隔开来，加热盘管在此处均须加伸缩节，伸缩节为加热盘管专用伸缩节，其接口连接以加热管品种确定。
施工中须由土建与安装事先划分好→设置过门伸缩缝（含盖钢丝网）→中间验收（一次水压试验）→回填细石混凝土层→完工验收（二次水压试验)。
（专用温控器最后安装）竣工结束时,绘制图纸,准确标注盘管位置和地温传感器的埋设地点.常规地暖施工层次解剖图2、卫生清理，建筑垃圾及灰尘3、绝热层的铺设：铺设绝热层的地面应平整、干燥、无杂物。
墙面根部应平、直且无积灰现象。
绝热层的铺设应平整，绝热层相互间的接缝应严密。
直接与土壤接触的或有潮气侵入的地面，在铺放绝热层之前应先铺一层防潮层。
聚苯乙烯泡沫塑料板绝热层厚度（mm）楼层之间楼板上的绝热层20与土壤或室外空气相邻的地板上的绝热层40重视边角隔热层的设置和就位伸缩缝的设置：1。
在与内外墙、柱及过门等交接处应敷设不间断的伸缩缝，伸缩缝连接处应采用搭接方式，搭接宽度不小于10mm；伸缩缝与墙、柱应有可靠的固定方式，与地面绝热层连接应紧密，伸缩缝宽度不宜小于20mm。
伸缩缝宜采用聚苯乙烯或高发泡聚乙烯泡沫塑料。
2. 当地面面积超过30㎡或边长超过6m时,应按不大于6m间距设置伸缩缝，伸缩缝宽度不小于8mm(一般工地我们做10mm）。
伸缩缝宜采用高发泡聚乙烯泡沫塑料或内满填弹性膨胀膏。
3。
伸缩缝应从绝热层的上边缘到填充层的上边缘整个截面上隔开。
发泡水泥隔热层的验收每100立方作为一个检验批表面质量检测密度测定：按GB/T11970中的方法抗压强度测定，同上厚度测量，随机抽检4、铺反射膜5、卫生间施工：卫生间应做两层隔离层，作法可参见《低温热水地面辐射供暖技术规程》附录A。
卫生间过门处应设置止水墙，在止水墙内侧应配合土建专业作防水,以防止卫生间积水渗入绝热层，并沿绝热层渗入其它区域。
给排水、采暖工程细则
给排水、采暖工程实施细则为了加强建筑工程质量管理，统一建筑给水、排水及采暖工程施工质量的验收,保证工程质量，根据“建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范”特制定本实施细则：一、基本要求（一）质量管理1、建筑给水、排水及采暖工程施工现场应具有必要的质量管理体系，专业质量管理人员及技术标准和质量检测制度，实现施工全过程质量控制.2、建筑给水、排水及采暖工程的施工应按照批准的工程设计文件和施工技术标准进行施工,修改设计应有设计单位出具的设计变更通知单或设计变更洽商记录,并经有关人员签字.3、建筑给水、排水及采暖工程在施工前应编制专业施工组织设计或施工方案，经批准后方可实施。
4、建筑给排水及采暖工程的分部、分项工程划分应按验收规范执行。
5、建筑给水、排水及采暖工程的分项工程，应按系统、区域、施工段或楼层等划分，分项工程应划分成若干个检验批进行验收。
6、建筑给水、排水及采暖工程的施工单位应当具有相应的资质.工程质量验收人员应具备相应的专业技术资格.（二）材料设备管理1、建筑给水、排水及采暖工程所使用的主要材料、成品、半成品、配件、器具和设备必须具有中文质量合格证明文件,规格、型号及性能检测报告符合国家技术标准或设计要求,进场时应做检查验收,并经监理工程师核查确认.2、所有材料进场时应对品种、规格、外观等进行验收。
包装应完好,表面无划痕及外力冲击破损.3、主要器具和设备必须有完整的安装使用说明书、装箱清单，在运输、保管和施工过程中,应采取有效的措施防止损坏或腐蚀。
4、阀门安装前，应作强度和严密性试验,试验应在每批（同牌号、同型号、同规格)数量中抽查10％,且不少于一个,对于安装在主干管上起切断作用的闭路阀门，应逐个作强度和严密性试验。
5、阀门的强度试验和严密性试验应符合验收规范表3，２，5的规定。
6、管道上使用冲压弯头时，所使用的冲压弯头外径应与管道外径相同。
（三）施工过程质量控制1、建筑给水、排水及采暖工程与相关各专业之间应进行交接质量检验,并形成记录.2、隐蔽工程应在隐蔽前经验收各方检验合格后，才能隐蔽，并形成记录。
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水暖工程监理细则
一.编制依据
1. 本工程监理规划；
2. 与本专业工程相关的标准设计文件和技术资料；
3. 施工组织设计。
二．专业工程特点
给排水及暖通工程有一定共通性，其施工原材料均为成品，外形规则，容易采购但质量参差不齐。
施工工具多样，专业；工人素质要求高。
综合起来可分为设备安装工程，水管安装工程，风管制作安装工程，防腐工程，保温工程等五个子分部.
三．监理工作的控制要点
影响本工程安装质量的五个因素中，人、机、料三个因素是关键，针对这一点，除应严格按监理规划有关条款控制外尚应注意：
1.要求施工人员持证上岗，关键工序使用熟练工人，如下料、焊接工序等。
2.要求施工机具技术状况良好，能满足使用要求，使用率高者应有备用。
3.材料进场除应查验合格证外尚应作外观检查，不符合要求者不准使用。
4．除应熟读图纸，严把材料进场关外，尚应设置下述质量控制点，严格控制，保证质量：
4.1设备安装工程
4.1.1 吊装设备：检查吊杆位置正确、大小、长度适当，搭接符合要求（≥6倍杆径），设备安装不水平度不应超过2/10000。
4.1.2 安装于基础上之设备：安装前核对基础位置、标高、尺寸，
位置偏差不大于10mm，标高偏差不超过+20mm、-10mm，尺寸偏差不超过10mm预留螺孔尺寸间距与实物相符，螺孔灌浆前将预留孔挫成麻面，用比基础标号高一级之混凝土灌注并捣固密实，地脚螺栓不准歪斜，机组不水平度不应超过1/10000。
4.1.3 设备搬运应妥善保护，防止损伤及变形，吊装之绳索应能承受设备重量并有裕量（不小于1.2），并尽量保持水平，防止设备跌（滑）落，不得将设备直接放在地上滚动或移动。
4.1.4 设备另有要求者参其安装说明书执行。
4.1.5 所有与设备连接之管道、风管均应设置单独的支吊架，其重量不得加在设备上。
4.2 水管安装工程
4.2.1 室内给排水管道
4.2.2.1 检查预留孔洞位置正确，
4.2.1.2 检查管道安装位置、标高、管径、坡度、坡向、垂直度满足设计及施工规范要求，管道与墙距离一致。
4.2.1.3 检查阀门、龙头等位置方向正确，开、关维修方便。
4.2.1.4 镀锌管螺纹清洁、规整、断丝或缺丝不大于全扣数10%，连接牢固，角度准确。
4.2.1.5 塑料管粘接应用与管材配套的粘合剂，粘合剂涂后20S内完成操作。
4.2.2 室外给排水工程
4.2.2.1 检查管沟座标及标高，要求偏差不大于50mm，坡向、
坡度符合设计及施工规范要求。
4.2.2.2 检查管道支墩是否直接放置在实土上，确保管道不因此凹陷。
4.2.2.3 检查管道连接、防腐是否符合设计及施工规范要求。
4.2.2.4 检查阀门井、检查井位置、尺寸满足要求，井盖表面与路面相平，允许偏差±5mm，管道安装距离满足规范要求，即井壁距法兰或承口距离为：管径不于450mm时不小于250mm，其余不小于350mm。
4.2.2.5 检查管道间距符合设计及施工规范要求。
4.2.3 消防管道工程
消防管道安装，除应执行4.2有关内容外，尚应执行：
4.2.3.1 检查消火栓栓口应朝外，阀门中心距地 1.1m，允许偏差20mm，阀门距箱侧面为140mm，距箱后内表面为100mm，允许偏差5mm。
4.2.3.2 检查管道坡度及坡向符合设计及规范要求，充水系统坡度不小于0.022，充气系统和分支管不小于0.004。
4.2.3.3 报警阀、作用阀、控制阀、延迟器、水流指示器，
水泵结合器等安装符合要求，水泵接合器止回阀安装位置、方向正确，阀门性能良好，水流指示器安装应水平立装、方向正确。
4.2.3.4 喷头设置应与装饰配合确定标高、位置、间距、排列
符合要求，不影响喷水效果。
4.2.3.5 吊架设置应符合施工规范：与喷头距离不小于300mm,距未端喷头不大于750mm，吊架间距不大于3.6m，原则上两喷头间应设不少于一个之吊架，当喷头间距小于1.8m时可隔段设置。
4.2.3.6 管道不同管径连接应用异径管，不得用补心。
4.2.3.7 冷冻水和热水管道控制方法和室内给水管道控制方法同。
4.2.4 管道试压
管道试验压力根据设计或施工验收规范确定。
试压时先稳压30min，目测无变形和泄漏且压力降不大于0.05MPa为合格，否则需查找原因，放水处理后重新试压直至合格。
根据本工程实际应采用分层分段方法分别试验。
4.3 风管制作安装工程
4.3.1 风管下料应准确、熟练，不合要求者要求其更换操作人员。
4.3.2 风管及配件尺寸应与设计相符，偏差不超出允许范围，壁厚应符合设计或规范要求。
4.3.3 风管与配件表面平整，园弧均匀，咬口严密，宽度一致，无孔洞半咬口和胀裂。
4.3.4 制作应平整，风管与法兰翻边应平整，宽度一致并不小于6mm，制作法兰之角钢或扁钢规格符合要求。
4.3.5 支、吊架位置正确、牢固可靠，与风管结合紧密，埋入部分应除去油污，不得涂漆，吊杆搭接长度不小于6倍吊杆直径。
4.3.6 风管吊装应注意保护，不得损伤表面。
4.3.7 防火阀、消声器等风管部件应设支吊架支撑，其重量不应加在风管上。
4.3.8 风管交叉时风管不允许作成形。
4.4 防腐工程
4.4.1 风管和管道喷涂底漆前，应清除表面的灰尘，污垢与锈斑，保持干燥。
4.4.2 油漆时应采取防火、防雨措施，不在低温及潮湿环境下喷涂。
4.4.3 喷、涂油漆，应使漆膜均匀，无堆积、漏涂、皱纹、气泡、掺杂及混色等缺陷。
4.5 保温工程
4.5.1 风管制作完毕, 水管试压合格后方可保温。
4.5.2 油漆干燥，表面灰尘、油污除净后方可保温。
4.5.3 要求粘结剂涂刷均匀，快速、涂满并及时粘接压实保温材料间接缝紧密，无漏缝。
4.5.4 保温层厚度符合设计要求，双层保温时应错开接缝。