黄山充电桩项目建议书

黄山充电桩项目

建议书

泓域咨询

规划设计/投资分析/产业运营

报告说明—

目前，我国充电桩运营商主体包括充电桩企业、汽车企业、能源公司等。其中，充电桩企业的布局相较于汽车企业、能源公司范围更广、覆盖更快。

截至2019年末全国充电基础设施累计数量为121.9万个，全国新能源汽车保有量达381万辆。车桩比约为3:1，距离国家规划的“车桩比1:1”的要求有很大差距，随着新能源车保有量快速提升，车桩比失衡问题更加突出，充电桩加速建设显得尤为重要。

该充电桩项目计划总投资15131.03万元，其中：固定资产投资12535.20万元，占项目总投资的82.84%；流动资金2595.83万元，占项目总投资的17.16%。

达产年营业收入18120.00万元，总成本费用14032.02万元，税金及附加255.68万元，利润总额4087.98万元，利税总额4907.52万元，税后净利润3065.99万元，达产年纳税总额1841.54万元；达产年投资利润率27.02%，投资利税率32.43%，投资回报率20.26%，全部投资回收期6.44年，提供就业职位321个。

此前，国务院办公厅曾发布《关于加快电动汽车充电基础设施建设的指导意见》，为落实《国务院办公厅关于加快新能源汽车推广应用的指导

意见》，科学引导电动汽车充电基础设施建设，促进电动汽车产业健康快速发展，发改委组织编制了《电动汽车充电基础设施发展指南（2015-2020年）》。在《指导意见》及《发展指南》中分别对充电基础设施及充电桩发展提出目标。

第一章概述

一、项目概况

（一）项目名称及背景

黄山充电桩项目

近两年来新能源汽车的发展速度有目共睹，新能源汽车目前已经成为

我国和领先世界的行业之一。2017年我国新能源产销量分别达到79.4万辆和77.7万辆，累计保有量达到180万辆，占全球市场保有量50%以上，连

续三年位居世界第一。新能源汽车中九成皆为需要充电的电动汽车，因此

充电设施成为了新能源汽车发展的重要基础设施，与此同时，充电设施也

成为了制约新能源汽车快速推进的最大短板。近两年来，诸如充电桩等基

础配套设施的相对滞后现象正日益突出。虽然充电桩数量在快速增加，但

不可忽视的是新能源汽车的增长规模仍然大幅高于充电桩数量的增长规模，也就意味着车桩之间的缺口仍在不断扩大。

在山西、内蒙古、吉林、黑龙江、江西、河南、湖北、湖南、重庆、

四川、贵州、云南、陕西、甘肃等示范推广地区,预计到2020年,推广电动

汽车规模将达到223万辆,需要新建充换电站4300座,充电桩220万个。在

广西、西藏、青海、宁夏、新疆等尚未被纳入国家新能源汽车推广应用范

围的积极促进地区,预计到2020年,推广电动汽车规模将达到11万辆,需要

新建充换电站400座,充电桩10万个。

国内充电桩的快速发展离不开相关政策的大力促进。无论是针对广大

消费者的基础设施建设，还是针对机关单位的相关工作展开，近几年的政

策都涵盖了充电基础设施建设、电力接入、充电设施运营等方面，对调动

全社会相关资源促进充电基础设施发展起到至关重要的作用。

（二）项目选址

xxx工业新城

黄山，简称徽或黄，安徽省地级市，古称新安、歙州、徽州，地处皖

浙赣三省交界处，被称为“三省通衢”，西南与江西省景德镇市、婺源县

交界，东南与浙江省开化、淳安、临安县为邻，东北与安徽省宣城市的绩溪、旌德、泾县接壤，西北与池州市的石台、青阳、东至县毗邻。1987年

废除徽州建制，以境内山岳“黄山”之名设立地级市。为杭州都市圈成员

城市。黄山市总面积9807平方公里，截至2019年末，黄山市下辖3个市

辖区、4个县，常住人口142.1万人，实现地区生产总值818.0亿元，按可比价格计算，比上年增长7.7%。黄山市地处皖南山区，属中亚热带北缘、

常绿阔叶林、红壤黄壤地带，地形以山地为主，境内最高峰莲花峰海拔

1860米；属亚热带季风湿润气候区，主要特点是四季分明，春秋短，夏冬长，热量丰富。黄山古称徽州，既是徽商故里，又是徽文化的重要发祥地，新安画派、新安医学、徽派建筑、徽州四雕、徽派盆景等影响深远，徽剧

是京剧的前身，徽菜是中国八大菜系之一。黄山市境内的黄山为世界自然

与文化双遗产，皖南古村落西递、宏村为世界文化遗产。

项目建设区域以城市总体规划为依据，布局相对独立，便于集中开展

科研、生产经营和管理活动，并且统筹考虑用地与城市发展的关系，与项

目建设地的建成区有较方便的联系。投资项目对其生产工艺流程、设施布

置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑

环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。项目建设方案力求在满足项目产

品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑；充

分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。

（三）项目用地规模

项目总用地面积47003.49平方米（折合约70.47亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数53.02%，建筑容积率1.10，建设区域绿化覆盖率5.56%，固定资产投资强度177.88万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积47003.49平方米，建筑物基底占地面积24921.25平

方米，总建筑面积51703.84平方米，其中：规划建设主体工程40884.17

平方米，项目规划绿化面积2876.59平方米。