土地估价师-土地估价相关知识模拟题23.doc
福建省2024年上半年土地估价师考试知识点汇总考试题
福建省2024年上半年土地估价师考试学问点汇总考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、年《土地管理法》颁布。
A：1982B：1987C：1986D：1988E：合法性2、依据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为1000万元，若取得土地运用权的法律、估价及土地运用证书等费用估计为地价款的2％，则待估地块的价格应为万元。
A：980B：1000C：1002D：1020E：时间因素3、采纳平均年限法计提折旧，折旧率应依据乘以折旧率计算。
A：固定资产预料净残值B：固定资产净值C：固定资产应提折旧总额D：固定资产原值E：土地4、是反映企业在肯定会计期间现金和现金等价物流入和流出的报表。
A：资产负债表B：利润表C：现金流量表D：利润安排表E：土地5、《经济适用住房管理方法》规定，房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于__核定。
A．1%B．2%C．3%D．4%6、利用外资的形式许多，一般将其分为__。
A．订立进出口贸易合同B．干脆从国外介入资金C．吸引外国资本在国内进行干脆投资D．接受外国政府和国际金融机构的救济性贷款E．利用外资进行国外贸易7、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和中确定的农用地转用指标。
A：城市规划B：土地利用年度安排C：村庄规划D：集镇规划E：35％～50％8、假如将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的。
A：管理方式B：产权性质C：交易方式D：价格档次E：时间因素9、某公司以年租金540元/m2的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地运用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70%。
据调查，同类建筑物的重置价格为2000元/m2。
同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元/m2，土地还原率为8%，建筑物还原率为10%，不动产综合还原率为9%。
则该不动产的价格为（）元/m2。
上海2024年土地估价师考试知识点汇总模拟试题
上海2024年土地估价师考试学问点汇总模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、W县国土资源管理部门组织专家对一招标建设用地运用权进行评标，并组建了评标小组，依据《招标拍卖挂牌出让建设用地运用权规定》规定，该评标小组成员出让人代表、有关专家人数为__人，才符合规定。
A．2B．3C．4D．52、成本靠近法评估土地价格的公式应当为__。
A．土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地全部权收益B．土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿运用费十土地增值C．土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿运用费+土地全部权收益D．土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值3、某房地产开发项目固定资产投资3176.39万元，流淌资金436.56万元，项目投产期年利润总额845.84万元，达到设计生产实力的正常年份的年利润总额1171.89万元，则该项目的投资利润率为__。
A．26.63%B．31.68%C．32.44%D．36.89%4、用于表明各会计要素之间的基本关系的是．【2024年考试真题】A：会计科目B：会计等式C：会计方法D：会计制度E：土地5、市场中通过商品价格改变及供求改变的内在__关系，实现对资源的优化配置，达到对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。
A．互成正比例B．互成反比例C．相互协作D．相互联系E．相互制约6、基准地价评估是依据已有的__资料，综合评估各级别、区域分用途的平均价格，所收集的资料真实性和精确性干脆影响基准地价评估结果。
A．地价B．地租C．土地等级D．土地质量E．土地收益7、城市中制可以削减外部效应。
A：公害分区B：财政分区C：设计分区D：功能分区E：土地8、某临街地某所临道路路途价为1000元/平方米，标准深度为14米，该宗地面积为100平方米，临街深度为13米，查临街深度指数表得其深度指度数为100，则不考虑其他方面的影响，该宗地地价为__元。
2024年山东土地估价师考试：土地分类考试题库
山东省土地估价师考试知识点：土地的分类考试题一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)1、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定。
A. 相似区域B. 相似性质C. 相似级别D. 相似用途2、都市的总体规划中小都市用的图纸比例为。
A:1:10000～1:25000B:1:5000～1: 10000C:1;25000～1:50000D:1;50000～1:100000E: 时间原因3、回归分析不包括回归分析。
A: 简朴线性B: 多元C: 曲线D: 复杂E: 合法性4、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物同样的材料、原则、设计和工艺，建造与原建筑物完全相似的新建筑物所需的成本，称之为。
A: 重置成本B: 重建成本C: 建导致本D: 建筑造价E: 时间原因5、房地产市场分析基本环节中应首先进行。
A: 接受委托B: 进行房地产市场调查C: 现场调查研究D: 形成房地产市场分析汇报E: 土地6、宗地估价汇报的有效期一般为。
A:3 个月B:6 个月C:1 年D:2 年E: 时间原因7、一种经济主体的行为，不通过市场交易而直接对其他经济主体的经济环境和经济利益产生影响，这种现象称为。
A: 集聚效应B: 扩散效应C: 规模效应D: 外部效应E: 土地8、《农村土地承包法》实行前已经预留机动地的，机动地面积不得超过本集体经济组织耕地总面积的A.5%B.10%C.15%D.209、我国宗地地价评估有三大基本措施，不包括A. 市场比较法B. 收益还原法C. 成本迫近法D. 原则宗地估价法10、根据国务院办公厅《有关规范国有土地使用权出让收支管理的告知》,下列有关土地出让收入的多种表述中，不对的的是__。
A. 纳入土地出让收入管理的不仅包括土地出让价款，并且包括国有土地租赁的租金B.土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理C. 对土地出让收支实行预决算管理D. 土地出让收入的使用重点向新农村建设倾斜11、某单位需报批一建设项目，根据《建设项目用地预审管理措施》的有关规定，该单位应当在提出预审申请。
土地估价相关知识(强化练习)
土地估价相关知识（强化练习）1、单选某城市1996年至2001年各年与上一年相比，地价增长速度依次为1%、2%、5%、6%、5%、3%，若以1998年为基期，则2001年的增长速度为()%。
A.8.（江南博哥）15B.14.64C.20.37D.24正确答案：B2、多选中央银行的主要业务包括（）。
A.对银行的业务B.对居民的业务C.对政府的业务D.对企业的业务E.对地方的业务正确答案：A, C3、单选?甲房地产于2008年6月通过拍卖竞得一宗位于K市中心区的土地50年使用权，该宗土地面积为800m2，经开发于2009年6月建成一座建筑面积为800m2的写字楼，并全部用于出租，为了合理计量项目开发时的不确定因素以及对资产的流动状况，公司对项目进行了综合评估工作。
该房地产经营的出租方式属于（）。
A.长期出租B.不定期出租C.短期出租D.无期限出租正确答案：C4、单选会计核算的基本前提是（）、持续经营、会计分期和货币计量。
A.会计主体B.会计科目C.会计要素D.会计等式正确答案：A5、单选民事法律行为的形式中，()大多适用于即时结清、小额交易的行为，对于非即时结清、金额较大的重要行为，一般不宜采用。
A.书面形式B.口头形式C.推定形式D.沉默形式正确答案：B参考解析：口头形式大多适用于即时结清、小额交易的行为，对于非即时结清、金额较大的重要行为，一般不宜采用。
6、多选国家信用与银行信用的区别有（）。
A.信用主体与服务的政策目标不同B.资金来源与使用方向不同C.投资的项目不同D.投资的目的不同E.信用资金的实现方式不同正确答案：A, B, C7、多选人民法院根据利害关系人的申请宣告失踪公民死亡在期限上的条件是()。
A.下落不明满四年B.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满两年C.战争期间下落不明的，从战争开始之日起满两年考试用书D.战争期间下落不明的，从战争结束之日起满四年E.因意外事故下落不明的，从事故发生之日起满四年正确答案：A, B, D参考解析：根据《民法通则》第二十三条规定，宣告公民死亡，必须具备的条件中，宣告人下落不明达到法定期间。
土地估价师(土地估价相关知识)历年真题试卷汇编3及解析与解析
土地估价师（土地估价相关知识）历年真题试卷汇编3及答案及解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。
判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为零分。
1 城镇土地使用税的征税对象范围是指在城市、县城、建制镇和工矿区内的国家所有的土地。
( )（A）正确（B）错误2 国家对于房地产企业已使用但未售出的商品房，暂不征收房产税。
( )（A）正确（B）错误3 我国房产税实行定额税率。
( )（A）正确（B）错误4 按照我国《城市规划基本术语标准》对城市基础设施的定义，狭义的城市基础设施主要包括工程性基础设施及社会性基础设施两大类。
( )（A）正确（B）错误5 外汇必须以外国货币来表示是外汇的基本特点。
( )（A）正确（B）错误6 保险除了具有分担风险和组织经济补偿的基本职能以外，还具有融资、防灾防损及分配等派生职能。
( )（A）正确（B）错误7 上市公司采取定向增发方式发行的有价证券属于私募证券。
( )（A）正确（B）错误8 资本公积是由企业形成的利润转化而来的。
( )（A）正确（B）错误9 住宅建筑是消费者的耐用品，在国民收入账户中，被作为消费支出处理。
( )（A）正确（B）错误10 一般来讲，提高利率，用于投机的货币则会减少。
( )（A）正确（B）错误11 银行汇票只适用于异地之间各种款项的结算。
( )（A）正确（B）错误12 国家对于房地产企业已使用但未售出的商品房，暂不征收房产税。
( )（A）正确（B）错误13 按照我国《城市规划基本术语标准》对城市基础设施的定义，狭义的城市基础设施主要包括工程性基础设施及社会性基础设施两大类。
( )×（A）正确（B）错误14 西方经济学生产论中，各种生产要素增加的比例大于产量增加的比例，称之为规模报酬递增。
( )（A）正确（B）错误二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。
选错不得分，但不倒扣分。
15 在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由( )进行统一监督管理。
山东省2024年土地估价师考试知识点：土地的分类考试试卷
山东省2024年土地估价师考试学问点：土地的分类考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元／平方米，容积率为1．0，若乙宗地的楼面地价为580元／平方米，该区域土地价格的容积率修正系数见下表，则乙宗地的容积率为。
A：2．0B：2．5C：3．0D：4．0E：时间因素2、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业担当业务的详细范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定，但其担当的建设项目的建筑面积不超过万㎡。
A：100B：50C：25D：10E：土地3、2024年4月，赵某下岗后从事个体经营．2024年4月，其个体企业实际缴纳增值税20万元、消费税5万元、营业税15万元，则该个体企业2024年4月应缴纳的教化费附加为．【2024年考试真题】A：免于缴纳B：0．6万元C：0．75万元D：1．2万元E：土地4、剩余法估价中所采纳的全部不动产总价、租金和成本数据都是。
【2024年考试真题】A：依据过去的数据水平确定现在的数据B：依据实际发生的数据水平确定C：依据统计的数据水平确定D：依据当前的数据水平确定将来的数据E：时间因素5、路途价估价法基本公式的表示形式是__。
A．宗地总价=路途价×宗地面积B．宗地总价=深度百分率×宗地面积C．宗地总价=路途价×深度百分率D．宗地总价=路途价×深度百分率×宗地面积6、地籍调查是为查清每一宗地的位置、权属界线、数量、用途等基本状况，满意土地登记须要。
地籍调查主要包括土地权属调查和（）两项内容。
A．土地利用现状调查B．土地条件调查C．地籍测量D．权属登记7、不能作为土地估价依据的是__。
A．实际收益B．客观收益C．正常收益D．土地总收益8、某企业出资150万元购建一厂房，预料可运用20年，净残值为10万元，若采纳平均年限法计提折旧，则月折旧额为（）万元。
土地评估实务问答
20.由于《国有土地使用证》的证载面积小于《国有土地使用权出让合同》记载的面积。政府公布的出让价格中通常包含10%左右的公摊面积的价值，那么采用市场比较法评估时，是否应该单列该比较因素，以便减小比准价格误差？
答：运用市场比较法时，明确比较实例和估价对象的价值内涵.充分了解两者的面积内涵差异，使两者价值内涵一致，是进行比较修正的前提之一。遇到提问中所述面积内涵不一致的情况，首先应根据出让合同等文件进行确认，然后将比较实例单价调整为与待估宗地价值内涵一致，接着进行其他各项影响因素的比较、修正。
19.市场比较法中规划条件修正应考虑哪些因素？
答：规划条件一般包括用途、面积、容积率、绿化率、建筑密度、高度、车位数等限制条件，这些限制条件是影响土地价格的个别因素，同一个因素在不同的土地开发项目中对地价产生影响的重要程度会有所不同，进行规划条件修正时，应根据待估宗地的具体情况，找出最重要的若干影响因素，分别就比较实例的各项重要影响因素与待估宗地的情况作出对比分析，并将这些个别因素在比较实例和待估宗地之间的差异程度合理量化。
11.交易日期修正系数如何确定？
答：交易日期修正系数一般根据当地政府公布的同类用途的地价指数进行确定，或通过各年政府公布的基准地价结合市场交易情况推算。如果上述条件不具备，則可以参照“中国城市地价动态监测网”的城市或区城的地价增长率，或者参照当地的房地产价格指数等相关数据，同时结合当地近期土地交易情况和房地产市场发展趋势综合确定。此外，还可以调査当地近几年（最好是选择比较实例和待估宗地中最早交易期日到最晚交易期日之间）与待估宗地相同用途的土地市场资料，分析、测算、确定交易日期修正系数。
河南省2024年土地估价师考试知识点：土地的分类考试题
河南省2024年土地估价师考试学问点：土地的分类考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地估价中最常用的方法是__。
A．市场比较法B．剩余法C．收益还原法D．路途估价法2、依据农用地__，初步划分土地经济系数等值区。
A．自然质量B．利用状况C．经济状况D．经营状况3、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是__价格。
A．土地全部权B．抵押权C．土地运用权D．收益4、确定还原利率时，通常可参考的依据不包括__利率。
A．存款B．贷款C．实质D．资本5、在经济运行机制、信息传递方式、人们的思想观念都发生了巨大改变的今日，已呈现出肯定的滞后性的采编工作的管理机制是__A．以专业部为中心的管理机制B．以版面为中心的管理机制C．以工作量为中心的管理机制D．以总编辑为中心的管理机制6、某大型国有企业有一临街商铺，耐用年限50年，已经运用2年，残值率2％．现上市需按作价入股方式处置，评估时设定土地出让年限40年，房屋重置价1200元／平方米．假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有，则年折旧费为元／平方米。
【2024年考试真题】A：24．00B：28．57C：30．00D：31．58E：时间因素7、某级功能的功能分可按商业服务职能种类、商业服务专业化程度、规模等计算，多采纳__中心功能扣除法。
A．高级B．次级C．中级D．低级8、土地估价师在采纳基准地价系数修正法评估中，需进行年期修正．评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元／平方米，土地还原利率为6％．经年期修正后的地价为元／平方米。
【2024年考试真题】A：1000B：688C：500D：763E：时间因素9、采纳剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是。
【2024年考试真题】A：待估宗地价格B：管理费用C：销售税费D：购地税费E：时间因素10、下列选项中，不属于土地利用现状分类原则的是__。
土地估价相关知识：金融找答案(题库版)
土地估价相关知识：金融找答案（题库版）1、判断题风险是损失的不确定性，所以不确定的损失风险是可保风险。
() 正确答案：错2、判断题政府贷款的特点是利率较高。
（）正确答案：错3、多选保险的基本特征主要有()A、保（江南博哥）险的经济性B、保险的社会互助性C、保险的法律性D、保险的科学性E、保险的效益性正确答案：A, B, C, D4、单选按照保险金额与保险价值的关系分类，保险合同可以分为（）。
A．定值保险合同和缺失补偿保险合同B．足额保险合同、不足额保险合同和超额保险合同C．定值保险合同和不定值保险合同D．单一风险保险合同和重复保险合同正确答案：B5、多选在衡量损失频率时一般要考虑的因素为()。
A、风险大小B、风险单位数C、损失的形态D、损失大小E、损失原因正确答案：B, C, E6、判断题免赔额是常见的保险条款，它经常在人寿保险、责任保险中使用。
()正确答案：错7、判断题一个可变更的受益人意味着保单所有人保留更换受益人的权利，而不需征得受益人的同意。
()正确答案：对8、多选保险公司提留各种准备金是因为()。
A.保险赔偿和给付责任要在整个保险期内履行B.损失发生和赔付之间存在间隔C.巨灾发生的可能D.历年赔付率的波动E.可以取得投资收益正确答案：A, B, C, D9、判断题在船货抵押借贷起源说的无偿借贷中，如果船安全抵达的话，合同成立，借款要还。
()正确答案：错10、多选需要提存未决赔款准备金的有()。
A、损失程度未最终确定B、保险责任限额范围不明确C、已出索赔金额，但因保险人尚未进行调查核实而不能确定赔款金额D、对赔付金额有争议，尚未结案E、分保业务未决赔案正确答案：C, D, E11、多选关于风险事故和风险因素，说法正确的有()A、两者的区分不是绝对的B、对于某一事件，在一定条件下，风险因素可能是造成损失的直接原因，则它成为风险因素C、暴风雨造成面积水、能见度差，引起连环车祸，暴风雨就是风险事故D、判定两者的标准就是看是否直接引起损失E、暴风雨毁坏房屋、庄稼等，暴风雨就是风险事故正确答案：A, D, E12、多选社会保险与商业保险的区别，主要体现在()方面。
土地估价相关知识：会计知识(题库版)
土地估价相关知识：会计知识（题库版）1、单选下列不属于企业或有负债的有（）A、未决诉讼B、产品质量保证C、应收账款抵押D、应付票据正确答案：D2、单选利润表是根据()会计等式编制的。
A.资产一负债+所有者（江南博哥）权益B.收入一费用一利润C.资产一负债+所有者权益+收入一费用D.期末余额一期初余额+本期增加发生额一本期减少发生额正确答案：B3、单选经批准，属于非常损失所造成的存货毁损净损失应计入()。
A.管理费用B.制造费用C.销售费用D.营业外支出正确答案：D4、单选采用复式记账的方法主要是为了（）。
A.便于登记账簿B.如实反映经济业务的来龙去脉C.提高会计的工作效率D.便于会计的分工协作正确答案：B5、单选企业应交教育费附加应通过()账户核算。
A.应交税金B.其他应交款C.应付利润D.其他应付款正确答案：B6、单选企业为生产商品和提供劳务而发生的各种间接费用，应按一定的标准分配计入()。
A.生产经营成本B.销售费用C.管理费用D.财务费用正确答案：A7、判断题负债是由于已经发生的和将要发生的交易或事项引起的企业现有义务。
()正确答案：错8、单选（）是指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。
A.所有者权益B.利润C.资产D.负债正确答案：C9、多选以下会计科目中属于流动负债的有（）。
A.短期借款B.应付账款C.预付账款D.其他应付款E.应收票据正确答案：A, B, D10、判断题在法定盈余公积金和公益金提取之前企业不得向投资者分配利润。
()正确答案：对11、单选（）是指企业过去的交易或者事项形成的、预期会导致经济利益流出企业的现时义务。
A.所有者权益B.利润C.收入D.负债正确答案：D12、判断题盘盈的存货按照同类存货的实际成本或市价计价。
()正确答案：对13、判断题对固定资产在原有基础上进行的扩建支出应作为收益性支出。
() 正确答案：错14、判断题在会计实务中，对短期投资作出判断应以1年内变现为标准。
2023年土地估价师《估价理论与方法》：地租理论考试试题
2023年土地估价师《估价理论与方法》：地租理论考试试一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、剩余法估价中所采纳的全部不动产总价、租金和成本数据都是A.依据过去的数据水平确定现在的数据B.依据实际发生的数据水平确定C.依据统计的数据水平确定D.依据当前的数据水平确定将来的数据2、设立股份有限公司公开发行股票，应当向国务院证券监制管理机构报送募股申请和文件，这些文件包括A.公司章程B.财政报表C,发起人协议D.招股说明书E.股市行情3、房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于__OA.10%B.20%C.30%D.40%4、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干看法》（国发[2023]24号）规定，新建廉租住房套型建筑面积限制在_平方米以内，主要在经济适用住房以及一般商品住房小区中配建。
A.50B.55C.60D.655、依据《国务院关于深化改革严格土地管理的确定》和国土资源部《关于开展制订征地统卜年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》（国土资发[2023]144号）等规定，要制订征地“区片综合地价，征地补偿做到同地同价”，这里的“同地同价”是指（）。
A.同一个农夫集体都采纳同一个征地区片价B.同一区片内不同项目征地都采纳同一标准进行补偿C.同一个征地项目都采纳同一标准补偿D.同一区片内的征地价格与区片内的国有土地价格一样6、估价的基本领项不包括_。
A∙估价目的B.估价对象C∙估价时点D.估价原则7、《协议出让国有土地运用权规定》规定，国有土地运用权出让安排经批准后，_部门应当在土地有形市场等指定场所，或者通过报纸、互联网等媒介向社会公布。
A.市、县人民政府国有资源行收主管部门B.市、县人民政府C.省、自治区、直辖市人民政府国土资源行政主管部门D.国土资源部8、下列有关土地、房地产税收的说法正确的是.【2023年考试真题】A：学校、幼儿园、养老院占用耕地，也须要缴纳耕地占用税B：供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地运用税C：目前外商投资企业不缴纳房产税，而缴纳城市房地产税D：中外合资企业和外资企业不须要缴纳城市维护建设税E：土地9、_是指建立建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。
2022-2023年房地产估价师《估价原理与方法》预测试题23(答案解析)
2022-2023年房地产估价师《估价原理与方法》预测试题（答案解析）全文为Word可编辑，若为PDF皆为盗版，请谨慎购买！第壹卷一.综合考点题库(共50题)1.在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。
A.过去数据简单算术平均法B.未来数据简单算术平均法C.过去数据资本化公式法D.未来数据资本化公式法正确答案：D本题解析：本题考查的是净收益流模式的确定。
在过去数据简单算术平均法、未来数据简单算术平均法和未来数据资本化公式法中，最合理的是未来数据资本化公式法2.在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（）。
A.土地的价值B.建筑物的价值C.建筑物与土地的价值D.建筑物的拍卖价值正确答案：B本题解析：房地产特别是建筑物可能因发生火灾、爆炸、雷击、暴风雨、泥石流、地面突然塌陷、岩崩、突发性滑坡或空中运行物体坠落等自然灾害或意外事故而遭受损毁或灭失，从而需要保险。
3.城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。
A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益正确答案：C本题解析：[知识点] 房地产的各种权利与房地产区位的含义4.权益状况比较与调整的主要内容包括（）。
A.土地使用期限B.土地出让方式C.规划条件D.楼层、朝向E.公共设施完备程度正确答案：A、C本题解析：由于在选取可比实例时要求可比实例的权利性质与估价对象的权利性质相同，所以权益状况比较、调整的内容主要有：①规划条件（如容积率）；②土地使用期限；③共有情况；④用益物权设立情况；⑤担保物权设立情况；⑥租赁或占用情况；⑦拖欠税费情况；⑧查封等形式限制权利情况；⑨权属清晰情况等影响房地产价格的因素。
5.市场法中权益状况调整的内容包括（）。
A.土地使用期限B.容积率C.土地开发程度D.房屋空间布局E.地役权设立正确答案：A、B、E本题解析：进行权益状况调整，是将可比实例在自身权益状况下的价格，调整为在估价对象权益状况下的价格。
土地估价实务-23_真题-无答案
土地估价实务-23(总分100,考试时间90分钟)一、单项选择题(每题的备选项中，只有1个最符合题意)1. 土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是( )价格。
A．使用 B．租赁C．抵押 D．收益2. 不属于影响土地价格的行政因素的是( )。
A．土地制度 B．住房制度C．城市规划 D．城市化进程3. 不属于土地价格与一般物价相比的自身特点的是( )。
A．市场结构不同 B．折旧现象不同C．地价上升速度呈缓慢趋势 D．地价主要由地产需求决定4. 用地潜力属于城镇土地等级的( )因素。
A．城镇规划 B．自然条件C．城镇基础设施 D．环境质量5. 调查土地利用状况的目的不包括( )。
A．了解土地的利用现状 B．限制条件C．变化规律 D．保障程度6. 收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力的是指对( )资料的收集与调整。
A．城镇土地供应潜力 B．城镇区位C．分等基本 D．区域土地供应潜力7. 下列不属于城镇土地等级调整与确定原则的是( )原则。
A．城镇规模和职能调控 B．行政建制协调C．城镇规模调控 D．近邻平衡8. 在我国，城市( )往往反映城市在相应区域内的集聚能力。
A．人口密度 B．人口规模C．住房密度 D．住房规模9. 在城镇土地分等基本方案的制定过程中，必要时，须对跨不同级别行政区域的城镇和属( )城市的市辖区进行等别平衡和划定。
A．省级以下(不含省级) B．地级市C．县级以上 D．县级以上(不含县级)10. 10,农用地分等定级原则不包括( )原则。
A．综合分析 B．分层控制．C．主导因素 D．土地收益一致11. 根据当地实际情况，选择( )计算农用地自然质量分。
A．因素法或主成分分析法 B．因素法或样地法C．样地法或层次分析法 D．主成分分析法或层次分析法12. 基准地价评估应按照同一市场供需圈内，土地( )相同、等级一致的土地应具有同样的市场价格的原理进行。
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土地估价相关知识模拟题23一、判断题1、在西方经济学生产论中，务种生产要素增加的比例大于产量增加的比例，称之为规模报酬递增。
（）2、所谓相关关系，是指现象之间客观存在的、在数量上可以一一对应的依存关系。
它可以用数学表达式予以精确描述。
（）3、税收的关键特征是其具有无偿性。
（）4、在市场经济条件下，价值是调节供给与需求平衡的最重要的机制。
（）5、一贯性原则意味着所选择的会计政策不能作任何变更。
（）6、建筑物高度与路幅宽度之比例保持在1:2.0-1:2.5范围内，一般可满足日照、通风、防震和建筑艺术等的要求。
（）7、市域城镇体系规划方案图：图纸比例为1:50000-1:200000,标明行政区划、城镇分布、城镇规模、城镇等级、城镇职能分工、市域主要发展轴（带）和发展方向、城市规划区范围。
（）8、一般来讲，提高利率，用于投机的货币则会减少。
（）9、股份公司发行股票筹集的资金属于自有资金。
（）10、水平角观测使用的经纬仪，垂直微动螺旋使用时，视准轴在水平方向上不产生偏移。
（）11、股票一经认购，持有者可以要求退本还股，也可以通过证券市场进行转让。
（）12、商业信用是指企业之间相互提供的、与商品交易直接联系的信用形式。
（）13、人口郊区化指人口从大城市的中心区向郊区及其周边地区迁移扩散的过程。
（）14、工业用地最基本要求是''三通一平〃。
（）15、人民币兑美元汇率683.21为直接标价法，当升为684.48时，说明本币贬值。
（）16、银行信用是以货币形式向企业提供的信用。
（）17、分幅图比例尺代码由两位数组成。
（）18、在自然条件许可的情况下，城市布局应采取集中布置的形式。
（）19、城市布局形式是城市总体布局带有原则性的重大问题。
（）20、建设工程概算是建设工程设计预算和施工图概算的总称。
（）二、单项选择题21、为清偿债务，在规定的期限内将资产整理后变现而形成的清算价格称为（）清算价格。
A.强制B.续用C.有序D.变现22、在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由（）进行统一监督管理。
A.中国人民银行B.中国银行业监督管理委员会C.中国证券监督管理委员会D.中国保险监督管理委员会23、以下几种情况中，不能被认为存在多重共线性的是（）oA.多重可决系数R2值很低，回归系数的t检验在统计上显著B.多重可决系数R2值很高，回归系数的t检验在统计上显著C.解释变量间的零阶相关系数较低D.多重可决系数较高，而偏相关系数较低24、价格领先制的形式不包括（）oA.支配型价格领先B.晴雨表型价格领先C.成本最低型价格领先D.供给型价格领先25、在城市总体规划纲要的成果中，区域城镇关系示意图的图纸比例应为（）oA.1:200000 — 1:1000000B. 1:50000 — 1:200000C. 1:50000 — 1:200000D. 1:5000 — 1:2500026、初步统计，2003年我国全年全社会固定资产投资55118亿元，比上年增长26.7%,平均每月增加投资（）亿元。
A.968B. 1673C. 3367D. 459327、专门向国外筹集建设资金，办理投资信贷的银行是（）银行。
A.中国投资B.政策性C.专业D.商业28、复杂地区或特殊需要地区地籍图的比例尺采用（）。
A. 1:500B. 1:1000C. 1:1500D. 1:200029、框架结构的建筑物以（）为承重骨架。
A.墙体B.柱和屋架C.梁、柱、板D.钢筋混凝土墙30、土地增值税以（）为征税对象。
A.有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额B.有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的收益额C.转让国有及非国有土地使用权取得的增值额D.转让非国有土地使用权取得的增值额31、清算价格法一般适用于（）情况下的资产评估。
A.企业破产B. 土地出让C.房屋转租D.投资入股32、城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如（）应以防风沙、保持水土为主。
A.南方城市B.北方城市C.工业城市D.风景城市33、（）是对从事进口贸易的单位和个人，在进口商品报关进口后征收的税种。
A.关税B.增值税C.营业税D.印花税34、货币的具体形态随着商品经济的发展不断演变，最初的形态是一种（）oA.实物货币B.信用货币C.金属货币D.银行券35、民用建筑的可靠性鉴定包括安全性鉴定和（）鉴定。
A.正常使用性B.危险性C.日常维护性D.适修性36、本金收益率是（）的比率。
A.本金与收益B.收益与投资C.收益与本金D.投资与收益37、规定建筑容积率属于（）方面的限制。
A.土地使用管制B. 土地权利设置C.相邻关系D.征用权38、某市2009年上半年，挂牌出让工业用地总面积35公顷，平均出让价格为900元/平方米。
以上两项统计指标依次为（）。
A.质量指标和数量指标B.总量指标和相对指标C.数量指标和质量指标D.客观指标和主观指标39、长期借款的利息支出，在固定资产尚未交付使用或者虽已交付使用但尚未办理竣工决算之前发生的，应计入（）。
A.当前的管理费用B.当前的财务费用C.同定资产的购建成本D.营业外支出40、分布数列中最大标志值与最小标志值之差被称之为（）oA.全距B.平均差C.标准差D.变异系数41、在编制建设工程概预算时，一般来说，土建工程属于（）oA.单项工程B.单位工程C.分部工程D.分项工程下列题与下述案例有关。
认真阅读本案例，选出正确的选项。
现有商贸公司A、建筑公司B、房地产咨询公司C,于1999年1月共同发起设立天达房地产开发有限责任公司（项目公司，以下简称天达公司），其中A、B公司以现金入资，C公司以技术入股，三方所占股份分别为78%、17%. 5%,注册资金2000万元，全部投入该项目。
A公司所出资金中，有1500 万元是其将所拥有的房产进行抵押获得的贷款，贷款期限2年。
天达公司成立后第二个月即以1200 万元依法取得一宗15000m2土地的70年土地使用权，并已取得规划许可进行商品住宅开发。
通过招标，D 公司中标承担该商品房的建设工程。
在建设过程中，天达公司以土地进行抵押，获得银行贷款800万元，贷款期限1年，通过商品房预售获得6500万元。
2001年12月，商品房全部售出，天达公司税后利润达900万元。
42、文中1500万元的贷款在天达公司的会计报表中属于（）。
A.长期负债B.实收资本C.短期负债D.固定资产43、天达公司按期向银行归还土地抵押贷款时，会计处理中应（）oA.借记''银行存款〃，贷记''长期借款〃B.借记''固定资产〃，贷记''短期借款〃C・借记''短期借款〃，贷记、'银行存款〃 D.借记、'长期借款〃，贷记、'固定资产〃44、该工程的施工图预算应由（）根据已批准的施工图纸进行编制。
A.天达公司B. B公司C. C公司D. D公司45、在该工程完工后，（）应编制竣工决算。
A.天达公司B. B公司C. C公司D. D公司46、某家庭购买一套面积为100静的商品住宅，单价为5000元/血2,首付款为房价的30%,其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和7%,期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则在正常情况下，该家庭公积金贷款部分的按月等额还款额为（）元。
A.1002.45B. 1012.45C. 1027.42D. 1037.4547、不属于房产测量成果的是（）oA.房产簿册B.房产数据C.房产图集D.房产规划48、我国土地开发整理尤其是农用地整理工作的主要目的不包括（）。
A.增加农用地特别是耕地面积，提高土地利用率B.调整土地权属和土地收益C.提高农用地质量和生产能力D.改善生态环境和生产、生活条件，实现土地可持续利用49、盘盈的固定资产应按（）计价。
A.评估价值B.原始价值C.重置完全价值D.评估净值50、关于地租与土地的说法中，不正确的是（）oA.土地的需求是由土地产品的需求所派生或引致的B.地租是由土地的需求与供给所决定C.在经济分析中假定土地这种生产要素的供给是固定不变的，即土地的供给弹性为零D.当其他生产要素的投入量固定不变时，随着土地使用量的增加，边际收益产量呈递增趋势51、一个经济主体的行为，不通过市场交易而直接对其他经济主体的经济环境和经济利益产生影响,这种现象称为（）。
A.集聚效应B.扩散效应C.规模效应D.外部效应52、进口设备的到岸价格，即进口设备抵达买方边境港口或边境车站，且缴纳完关税等税费之后的价格称为（）。
A.货价B.非标准设备原价C.进口设备原价D.国产设备原价53、与规划设计有关的因素不包括（）。
A. 土地费用B.平均层数C.住宅面枳标准D.公共建筑54、在城市规划的（）阶段要进行竖向规划设计，估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。
A.总体规划B.分区规划C.控制性详细规划D.修建性详细规划55、与一般经济学理论相比，城市经济学的特殊性体现在（）oA・规模经济分析 B.外部效应分析 C. 土地投入分析 D.空间区位分析56、下列不属于生产要素市场的是（）oA・服务市场 B. 土地市场 C.资金市场D・技术市场57、（）是指分布数列中总体各单位标志值按大小顺序排列，处在中点位次的标志值。
A.算术平均数B.几何平均数C.中位数D.众数58、主干道主要是联系城市中的主要工矿企业、主要交通枢纽和全市性公共活动场所等，为城市主要客货运输路线，一般红线宽度为（）m。
A.30 — 70B. 20〜80C. 30〜80D. 20〜7059、会计的基本职能是（）A.对经济活动进行核算和督察B.对经济活动进行核算和预测C.对经济活动进行预测和督察D.对经济活动进行督察60、我国计划''十五〃期间建造城镇住宅27亿平方米，比'、九五〃时期净增3.55亿平方米。
要实现这一目标，平均每年需新建城镇住宅（）亿平方米。
A・ 4・69 B. 6.11 C. 4.50 D. 5.4061、政策性银行不包括（）银行。
A.国家开发B.中国进口C.交通D.中国农业发展62、下列选项中，不属于城市基础设施的是（）oA・地下矿产资源分布区 B.城市取水口及其保护范围C.城市主干道的走向D.大型停车场布局63、城镇土地使用税的征收范围不包括（）。
A.城市B.行政村C.建制镇D.工矿区64、企业是自主经营、自负盈亏、自我发展、自我约束的独立的（）。
A.利益主体B.商品生产经营者C.市场经营者D.生产主体65、重置净价在数量上等于（）。
A.重置全价扣除有形损耗B.重置全价扣除各种损耗C.重置全价扣除无形损耗D.重置全价扣除有形及功能性损耗66、会计的基本职能是（）oA.反映经济活动B.对经济活动进行监督C.对经济活动进行管D.对经济活动进行反映和监督67、政策性银行不包括（）oA.国家开发银行B.中国进出口银行C.交通银行D.中国农业发展银行68、下列分组中属于按品质标志进行的是（）oA.超市按年销售额分组B.企业按行业分组C.职工按月工资额分组D.城市按非农业人口数分组69、财务会计信息的内容不包括有关企业（）的信息。