03六盘水-凉都国际大厦营销提案项目提案54p 共55页PPT资料
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国际公寓营销策划案(PPT 63页)
均衡国民经济发展，抑制GDP的过快增长，降低金融风险； 存款利率未作调整，意在鼓励内需； 并非针对房地产行业的调控政策性金融行为；
• 后果
对开发商自有资金的要求提高，良性现金流的隐形约束； 紧缩银根降低金融风险，限制房地产行业的过度投资； 挤压房地产泡沫，促进房地产行业的稳定发展；
2020/7/9
政策判读——国六条
2020/7/9
创意 Idea
公寓案名： 华府 首府 红公馆
用简易而寓意深刻的单词赋予项目独特的内涵和价值感
SLOGAN：
2020/7/9
华府 盛世
广告创意
第一阶段： 着重建立本案的社会知名度和影响力。
第二阶段： 通过人与宅的故事着重表现建筑本身。 以前所未有的独特视角表现客群阶层生活场所， 展现专属于这一阶层的生活状态以及建筑特性。
77 ㎡ ：8.5% 104-139 ㎡ ：17.5% 152-195 ㎡ ：58% 231/290 ㎡ ：16%
50 ㎡ ：75% 110 ㎡：25%
117.4－177.6㎡：62% 240㎡：38%
47—55㎡ ：40% 101、133㎡ ：28.7% 173—200㎡ ：25.8%
60－70 ㎡ ：46% 90-120 ㎡ ：53.2% 152-195 ㎡ ：58%
25000
25000
20000
19000
15000 15000
16000
11000
10000
11000
5000
20000
14000 13000 9000
0
颐
起价
和 国
均价
际
最高
燕 岛 国 际
三 度 空 间
东 海 路 9号
• 后果
对开发商自有资金的要求提高，良性现金流的隐形约束； 紧缩银根降低金融风险，限制房地产行业的过度投资； 挤压房地产泡沫，促进房地产行业的稳定发展；
2020/7/9
政策判读——国六条
2020/7/9
创意 Idea
公寓案名： 华府 首府 红公馆
用简易而寓意深刻的单词赋予项目独特的内涵和价值感
SLOGAN：
2020/7/9
华府 盛世
广告创意
第一阶段： 着重建立本案的社会知名度和影响力。
第二阶段： 通过人与宅的故事着重表现建筑本身。 以前所未有的独特视角表现客群阶层生活场所， 展现专属于这一阶层的生活状态以及建筑特性。
77 ㎡ ：8.5% 104-139 ㎡ ：17.5% 152-195 ㎡ ：58% 231/290 ㎡ ：16%
50 ㎡ ：75% 110 ㎡：25%
117.4－177.6㎡：62% 240㎡：38%
47—55㎡ ：40% 101、133㎡ ：28.7% 173—200㎡ ：25.8%
60－70 ㎡ ：46% 90-120 ㎡ ：53.2% 152-195 ㎡ ：58%
25000
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20000
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15000 15000
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14000 13000 9000
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起价
和 国
均价
际
最高
燕 岛 国 际
三 度 空 间
东 海 路 9号
营销活动策划方案PPT
04
重要时间节点五
2022年11月11日8：00活 动为全场8折起
活动目的与主题
双11也是历年电商必争之节日，活动和宣传力度之大，参与品类品牌之多，活动形式之丰富均是年度之最。 在天猫商城活动中分一杯羹的同时，宣传我们的品牌，挖掘潜在的客户。
满300元即可 参加
满600元即 可参加
满900元即可 参加
第一部分： 活动目的与主题
活动目的与主题
点击添加标题
点击添加标题
活动目的一
双十一，是全网都知道的购物节日，有很好的购物气氛;利用双十一打 造明星产品，可以更好的缩短及达到更好的打造效果。
活动目的二
通过双十一，缤绿店铺的明星产品达到的效果为：月销量1000件以上(刷 单200-300单右---为15000元销售额
爆品选择三
白茶99元买一送二。 此处文字替换成具体内容。
爆品选择二
红茶87元买一送一。 此处文字替换成具体内容。
爆品选择四
普洱茶90元买一送二。 此处文字替换成具体内容。
活动计划与细节
包装与品质
5
通过对这些产品的包装、品质
促销与重量
4
促销、产品重量的分析内容
3 2
1
活动的力度
决定拿这款产品做买一送一的促销
优势
流量
打造明星产品的重要性
因此，打造缤绿的明星产品，不仅可以使品牌的形象在市场中占有优势，更可 以给店铺带来更多的免费流量，活跃店铺气氛，带动店铺其他产品的销售，提 高店铺销售额、品牌关注率等重要作用。
第二部分： 活动计划与细节
活动计划与细节
爆品选择一
绿茶99元买一送一。 此处文字替换成具体内容。
明星产品是指在商品销售中，销售量 很高的商品，人气很高的商品。明星 产品对于店铺来说的意义极为总要。
世界城大盘项目整合推广策略提案_营销策划方案62页PPT
10、一个人应该：活泼而守纪律，天 真而不 幼稚， 勇敢而 鲁莽， 倔强而 有原则 ，热情 而不冲 动，乐 观而不 盲目。 ——马 克思
21、要知道对好事的称颂过于夸大，也会招来人们的反感轻蔑和嫉妒。——培根 22、业精于勤，荒于嬉；行成于思，毁于随。——韩愈
世界城大盘项目整合推 广策略提案_营销策划
方案
6、纪律是自由的第一条件。——黑格 尔 7、纪律是集体的面貌，集体的声音， 集体的 动作， 集体的 表情， 集体的 信念。 ——马 卡连柯
8、我们现在必须完全保持党的纪律， 否则一 切都会 陷入污 泥中。 ——马 克思 9、学校没有纪律便如磨坊没有水。— —夸美 纽斯
23、一切节省，归根到底都归结为时间的节省。——马克思 24、意志命运往往背道而驰，决心到最会全部推倒。——莎士比亚
25、学习是劳动，是充满思想的劳动。——乌申斯基
谢谢！
21、要知道对好事的称颂过于夸大，也会招来人们的反感轻蔑和嫉妒。——培根 22、业精于勤，荒于嬉；行成于思，毁于随。——韩愈
世界城大盘项目整合推 广策略提案_营销策划
方案
6、纪律是自由的第一条件。——黑格 尔 7、纪律是集体的面貌，集体的声音， 集体的 动作， 集体的 表情， 集体的 信念。 ——马 卡连柯
8、我们现在必须完全保持党的纪律， 否则一 切都会 陷入污 泥中。 ——马 克思 9、学校没有纪律便如磨坊没有水。— —夸美 纽斯
23、一切节省，归根到底都归结为时间的节省。——马克思 24、意志命运往往背道而驰，决心到最会全部推倒。——莎士比亚
25、学习是劳动，是充满思想的劳动。——乌申斯基
谢谢！
六盘水楼盘策划书
亲近山水的尊荣生活——“望水家园”推广策划书第一章前言一、社会居住心理对家园的要求1.1.1、建筑观念演进随着国人的生活水平不断提升，对住宅的品质也日益重视，环顾国内房地产市场，在生活形态意识的高涨下，纷纷出现多元化、深度雕刻的住宅品质，这对整体建筑生态而言，不仅是良性的前进动力，对整体居家空间的价值、甚至对家的伦理与回归，都有着前所未有的提升意义。
建筑就像时代文明的见证，记录着人类生活的点滴与文化，从过去的建筑经验里，我们可以了解在时空的递变过程当中，生活与智慧的传承。
早期的住宅建筑，因为生活的困顿，单纯提供了遮风避雨的居住功能，随着文明的开化与经济的繁荣，开始进入所谓机能与华丽、生理与心理的双重功效，空间的运用、采光、繁复的雕梁画栋等，都在宣告生活的富裕。
随着蓬勃的商业活动，建筑在文化艺术的传输上，也有着更显著的发展，于是我们可以大量发现人文建筑的兴盛，这对整体建筑经营而言，是相当重要的里程碑；市场不再满足于浅显的美丽外表，讲究更深度的建筑意涵与空间文化，一种兼具机能与艺术的生活空间、兼具百年传承与地标文化的艺术建筑逐应运而生。
1.1.2、建筑的美学观点美的观点没有绝对的标准，但能经得起时间检验且耐看十足的，绝对有资格成为永恒的艺术。
以当前建筑的设计风格来看，众派林立各有千秋，有巴洛克式的华丽、有制式的传统、有前卫的创意，还有新近流行的简洁、缤纷的建筑风情，传达着各拥护者的美学观点。
建筑的美，远远的看，就像是地表上的雕塑品，气势浩然雄伟壮阔，融合整体风景有更磅礴和谐的美感。
近近欣赏，建筑的造型、建材的选用等，处处可见建筑者细腻的设计思维与人文品位和空间的深度内涵。
相由心生，我们相信建筑尤然，建筑的美，来自设计者的艺术内涵、来自于住户们的生活涵养，没有一开始的专业共识与理想坚持、没有后来大家的细腻呵护，都很难有百年风华的建筑艺术品。
1.1.3、建筑的生活思考好的建筑必须有赖天时、地利、人和，让建筑有更丰富完美的延伸，生活才得以更有气度与质感。
某国际公馆推广策划方案(ppt 96页)
私企老板，已在老城区有房，但家人喜欢住大房子，喜欢 环境好的、物管优质的小区。认为新区的发展是一个让海 门接轨国际的契机。
（来源于网络论坛）
※ 探寻消费者的共性
与世界政治经济联系紧密的“国际人”
• 政府公务员、律师、会计师、金融 – 与外界信息接触频繁，懂得国际 化生活品质
• 来自老城区的私营企业主 – 与外界接触繁多，有国际视野， 全力争取事业进步、生活更优越
※ 对南通的解读
外来人增多 城市扩张
• 到2020年南通市区人口达到100万人，因此，城市区域急需扩大。 • 南通未来的房产需求来源于下属乡镇及苏北南移的居民为主，以部分上
海、苏南经济强市投资置业者为辅。 • 南通对上海及周边城市具有一定的辐射力，良好的投资环境将促进上海
及苏南部分企业移师到南通。
• 第三阶段传播：
– 强调这里是海门中高阶层居住地，各业态产品组合成为提升事业生活的平 台，海门接轨国际、城市腾飞的加速器，使项目最终成为中山未来城中心 的缔造者，并建立品牌认知和美誉度。
建立对区域的未来认知
预热期
东恒盛国际公馆
未来居
引爆期
成为高端国际生活代言
持续期
体验一种国际级的生活
※ 构建有效的传播平台
※ 大配套
国际配套
1、项目建设有众多商业裙楼、东恒盛五星级大酒店，国际星级配套。 2、东州国际学校正在规划中，国际级的教育将入驻海门。
原行政中
实
心地块北
验
侧
政法
西 侧
两院南
东苑
理想城
北 侧
国际 花园
政法 南苑
国际车城
民生北侧 民生小区
一个区隔凌驾于所有对手的定位
新城之心 国际社圈
（来源于网络论坛）
※ 探寻消费者的共性
与世界政治经济联系紧密的“国际人”
• 政府公务员、律师、会计师、金融 – 与外界信息接触频繁，懂得国际 化生活品质
• 来自老城区的私营企业主 – 与外界接触繁多，有国际视野， 全力争取事业进步、生活更优越
※ 对南通的解读
外来人增多 城市扩张
• 到2020年南通市区人口达到100万人，因此，城市区域急需扩大。 • 南通未来的房产需求来源于下属乡镇及苏北南移的居民为主，以部分上
海、苏南经济强市投资置业者为辅。 • 南通对上海及周边城市具有一定的辐射力，良好的投资环境将促进上海
及苏南部分企业移师到南通。
• 第三阶段传播：
– 强调这里是海门中高阶层居住地，各业态产品组合成为提升事业生活的平 台，海门接轨国际、城市腾飞的加速器，使项目最终成为中山未来城中心 的缔造者，并建立品牌认知和美誉度。
建立对区域的未来认知
预热期
东恒盛国际公馆
未来居
引爆期
成为高端国际生活代言
持续期
体验一种国际级的生活
※ 构建有效的传播平台
※ 大配套
国际配套
1、项目建设有众多商业裙楼、东恒盛五星级大酒店，国际星级配套。 2、东州国际学校正在规划中，国际级的教育将入驻海门。
原行政中
实
心地块北
验
侧
政法
西 侧
两院南
东苑
理想城
北 侧
国际 花园
政法 南苑
国际车城
民生北侧 民生小区
一个区隔凌驾于所有对手的定位
新城之心 国际社圈
简约商务房地产营销项目策划汇报通用PPT模板
202X
汇报人：卡卡办公 时间：XX年XX月
01
02
03
工作评价
自我评价
工作体会
PART ONE
PART TWO
PART THREE
04
工作规划和展望
PART FOUR
目 录
CONTENTS
01
工作评价
PART ONE
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02
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01
03
01
文字说明
Hale Waihona Puke 02文字说明03
文字说明
04
文字说明
02
自我评价
PART TWO
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单击添加文字内容添加文字描述内容添加文字描述内容添加文字描述内容添加文字描述内容添加文字描述内容添加文字描述内容
详细描述此处添加详细文本描述，建议与标题相关并符合整体语言风格，语言描述尽量简洁生动。尽量将每页幻灯片的字数控制在200字以内，据统计每页幻灯片的最好控制在5分钟之内。
03
工作体会
PART THREE
请替换文字内容添加适当的文字，一页的文字最好不要超过200,添加适当的文字添添加适当的文字，一页的文字最好不要超过200,添加适当的文字添
我们要做什么
添加标题
04
工作规划和展望
PART FOUR
One needs 3 things to be truly happy living in the world: some thing to do, some one to love, some thing to hope for.One needs 3 things to be truly happy living in the world: some thing to do, some one to love, some thing to hope for.
汇报人：卡卡办公 时间：XX年XX月
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工作规划和展望
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工作体会
PART THREE
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我们要做什么
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工作规划和展望
PART FOUR
One needs 3 things to be truly happy living in the world: some thing to do, some one to love, some thing to hope for.One needs 3 things to be truly happy living in the world: some thing to do, some one to love, some thing to hope for.
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题Байду номын сангаас
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标题内 容
朝阳产业 革新先锋 市 场潜力巨大
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团队介
PART 3
绍
发展历程 组织架构 团队成员 企业荣誉
标题内
容
201
5公司变更为XXXXX网络科技有限公
司，搭建XX平台，目前注册用户200
万，逐步建立品牌影响力！
201
4 新官网上线，各项目顺利
完成交付，
201
经典案例在业界赢得良好口
3 碑。
扩展业务领域，创建运营新格局，
先后承接盛典分期，乐享购，快生活，
资质“挂靠”是指被挂靠方 通过出租、出借资质证书等方 式，并收取管理费。
租借 资质
增值
盈利模 服务 式
将某项非核心技术、产品或 服务利用新方式加以修正改善， 以创造更高的价值。
是商业活动中的一种劳务 报酬，在商业活动中为他人提 供服务所得到的报酬。
佣金 收取
会员 充值
到货后您可以按照充值卡上的 说明进行自助充值，充值成功金 点将会立即到帐。
壮大
奢小二等多个项目。
201 2 2012年3月正式注册，经过团队一
发展
年多的发展，现已发展为注册资金
1000万的省级正规企业。
成立
爆 发
标题内 容
运营总监 XXX
技术总监 XXX
曾任职国内某上 市互联网公司运营 中心经理,成功运营 XX项目。
(定稿)ZH大厦营销工作提案
各相关楼盘权重取值为：Wi(某定级因素对楼盘的优劣影响度) W1=40% W2=30% W3=15% W4=15%
加权值算法：PX=∑Pi′Wi = P1’W1+ P2’W2+ P3’ W3+ P4’W4 =6620*40%+6941*30%+6499*15%+6200*15%=6636元≈6650元。
这样的外部综合条件，我们 做什么最合适？
（2）功能定位
由本案形象定位引发的对功能定位的思考
项目地段、区域商业发展环境、区域商务消费需求决定了本案在 形象定位时需要高举高打，着力塑造商务综合体的项目形象。
因此，项目整体功能的布局，要从满足区域商务配套需求为出发
点，确保功能定位的前瞻性和引导性，确保功能定位至少 10年不落伍。
商业
裙楼 （持有）
裙楼1F 裙楼2F 裙楼3F
4-20层高档住宅
21-26层定向房源
合计
4237.65
94
4237.65
95
4174.33
90
2193.5
0
2541.9
0
2541.9
0
24344.51 24344.51
6663.18 6663.18
50934.62 31286.69
100000
100000
定位方向：
方向1——硬件设施：物业功能、硬件设施要满足居住、商务、商业经 营多重需求；
方向2——发展方向：物业发展方向、招商经营方向要承担区域内商务 办公、商务接待、商业经营等多重职能；
方向3——展示功能：建筑外立面要具备核心地段商务地标形象的展示 功能；
方向4——营销促进：功能定位在营销阶段要具备极强的销售、招商感 染力，能给予投资者足够的投资、经营信心，具备营销促进的功能。
加权值算法：PX=∑Pi′Wi = P1’W1+ P2’W2+ P3’ W3+ P4’W4 =6620*40%+6941*30%+6499*15%+6200*15%=6636元≈6650元。
这样的外部综合条件，我们 做什么最合适？
（2）功能定位
由本案形象定位引发的对功能定位的思考
项目地段、区域商业发展环境、区域商务消费需求决定了本案在 形象定位时需要高举高打，着力塑造商务综合体的项目形象。
因此，项目整体功能的布局，要从满足区域商务配套需求为出发
点，确保功能定位的前瞻性和引导性，确保功能定位至少 10年不落伍。
商业
裙楼 （持有）
裙楼1F 裙楼2F 裙楼3F
4-20层高档住宅
21-26层定向房源
合计
4237.65
94
4237.65
95
4174.33
90
2193.5
0
2541.9
0
2541.9
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24344.51 24344.51
6663.18 6663.18
50934.62 31286.69
100000
100000
定位方向：
方向1——硬件设施：物业功能、硬件设施要满足居住、商务、商业经 营多重需求；
方向2——发展方向：物业发展方向、招商经营方向要承担区域内商务 办公、商务接待、商业经营等多重职能；
方向3——展示功能：建筑外立面要具备核心地段商务地标形象的展示 功能；
方向4——营销促进：功能定位在营销阶段要具备极强的销售、招商感 染力，能给予投资者足够的投资、经营信心，具备营销促进的功能。
项目营销提案
FACTOR 3 :交通便利，四通八达，十分钟都市生活圈
项目紧邻的103国道，为武清区内主要出行干道，贯通城区南北、链接京津两地，通达性高。
FACTOR 4 :周边教育资源丰富，文化气息浓郁
项目地块东侧规划设有幼儿园及中小学，且周边中小学云集。
FACTOR 5 :市场需求主流户型，客户受众面广
主要面积为80-110平米洋房、小高层产品，产品市场需求面广，属于市场主流产品。
限购令对武清当地的客户购房心理还是会产生较大影响。
注：2月21日天津市限购令出台后， 各开发商在新政实施前加速推盘签约 备案，2月22-28日，天津市成交量大 涨152%,武清区成交套数环比上涨 239%,全城限购带动需求提前释放。
项目解析 大势分析 竞争市场
沪渝房产税如果在津实施，影响研判：
沪：本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房
10
项目解析 大势分析 竞争市场 大运河是武清区重点打造的城市景观带，沿河规划了大量的生态公 园及湿地公园。本案北侧西侧为运河公园环抱。
运河公园
双龙滨河公园
绿化苗圃
11
项目解析 大势分析 竞争市场 区域生活配套十分便捷，居住成熟度高
商业生活配套： ① 大小岛商业区 ② 运通广场 ③ 京津时尚广场 ④ 君利商厦 ⑤ 友谊商厦 ⑥ 名都新天地 ⑦ 武清客运站 ⑧ 东方之珠 ⑨ 浦发银行 ⑩ 农业银行
盛世天 新城保区利上河
下
7600雅- 颂 老城区天房四
8000元
700五0元-光一73阳00季
下朱庄街 天和林溪
下朱庄街5500-6200
住总尚清湾 保利海棠湾
松江运河城
盛世天下
保利上河雅颂
天房四季 五一阳光
项目紧邻的103国道，为武清区内主要出行干道，贯通城区南北、链接京津两地，通达性高。
FACTOR 4 :周边教育资源丰富，文化气息浓郁
项目地块东侧规划设有幼儿园及中小学，且周边中小学云集。
FACTOR 5 :市场需求主流户型，客户受众面广
主要面积为80-110平米洋房、小高层产品，产品市场需求面广，属于市场主流产品。
限购令对武清当地的客户购房心理还是会产生较大影响。
注：2月21日天津市限购令出台后， 各开发商在新政实施前加速推盘签约 备案，2月22-28日，天津市成交量大 涨152%,武清区成交套数环比上涨 239%,全城限购带动需求提前释放。
项目解析 大势分析 竞争市场
沪渝房产税如果在津实施，影响研判：
沪：本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房
10
项目解析 大势分析 竞争市场 大运河是武清区重点打造的城市景观带，沿河规划了大量的生态公 园及湿地公园。本案北侧西侧为运河公园环抱。
运河公园
双龙滨河公园
绿化苗圃
11
项目解析 大势分析 竞争市场 区域生活配套十分便捷，居住成熟度高
商业生活配套： ① 大小岛商业区 ② 运通广场 ③ 京津时尚广场 ④ 君利商厦 ⑤ 友谊商厦 ⑥ 名都新天地 ⑦ 武清客运站 ⑧ 东方之珠 ⑨ 浦发银行 ⑩ 农业银行
盛世天 新城保区利上河
下
7600雅- 颂 老城区天房四
8000元
700五0元-光一73阳00季
下朱庄街 天和林溪
下朱庄街5500-6200
住总尚清湾 保利海棠湾
松江运河城
盛世天下
保利上河雅颂
天房四季 五一阳光
贵阳地产项目营销思路建议PPT课件
【市场篇】►►►楼市数据分析
销售情况---成交量走势分析
09年全年成交呈整体上升态势；其中8月达到全年的最高点。说明市场 受上半年市场火热的影响，各项目都在下半年加大了推货量。
【市场篇】►►►楼市数据分析
08/09年各区商品房成交价格对比分析
两城区 金阳 白云区 花溪区 小河区 乌当区 清镇市
08年 4646.42 3389.36 2720.33 2974.25 3389.03 3368.96 1971.25
预售面积
10884
8000
6000 5747 4000
4146
2000 0
3236
1983
2098
787
401
986
117
137
132
6000
住宅均价
5000 4625
4583
4793
4611
4765
4587
4721
4704
4000
4520
4529
5431 4584
3000
2000
1000
0 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月
年初：优惠政策刺激楼市增长
《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》 《关于个人住房转让营业税政策的通知》 《关于扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度等有 关问题的通知》 《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》。
下调普通住房契税税率、暂免个人买卖印花税和营业税、免个人转让出售的土地 增值税；降低购买首付比和个贷利率；改善型住房等相关政策的出台。为楼市回暖 打下了强有力的政策基础。
17.38
温泉新城、云山国际
10.88
房地产项目营销提案
凉都国际大厦项目营销提案
主要竞品楼盘分析
汇金。国际广场----第五代都市生活住区
凉都国际大厦项目营销提案
主要竞品楼盘分析
项目优劣分析：
汇金。国际广场----第五代都市生活住区
优势： 1、临近市一中、市一小 2、毗邻大润发超市 3、与本项目共享水钢医院、市体育馆、夜郎文化广场等配套 4、住宅和写字楼皆配新风系统且免费安装 5、引进国际“无负压供水”，24小时热水供应 劣势： 1、销售节奏慢 2、项目媒体通路较少 总结： 该项目紧靠大润发商圈，项目主打写字楼，是现今六盘水唯一提供新风系统、24小时热 水供应的楼盘
凉都国际大厦项目营销提案
目
录
一、六盘水房地产市场分析 二、项目本体分析 三、项目定位思考 四、营销思路及节点铺排 五、广告语表现及媒体投放 六、好房购电商平台导入策略
凉都国际大厦项目营销提案
一、六盘水房地产市场分析
1、城市概况 2、市场板块及综合表现 3、项目主要竞品及代表区域分析
凉都国际大厦项目营销提案
凉都国际大厦项目营销提案
主要竞品楼盘分析
该项目现阶段处于尾盘销售，均价4400元/㎡。
永丰国际大厦
尾盘销售
尾盘销售
凉都国际大厦项目营销提案
主要竞品楼盘分析
目前处于二期销售阶段，均价3800元/㎡。
钢城花园
凉都国际大厦项目营销提案
主要竞品楼盘分析
项目优劣分析：
钢城花园
优势： 1、红星美凯龙入驻 2、项目周围地块平整 3、设有钢城花园公交站台，交通便利、项目识别度高 4、一期入住率较高，有一定口碑 5、周边拥有水钢医院、市体育馆、夜郎文化广场等地标性建筑 劣势： 1、无优质教育配套 2、一期小区有脏、乱、差现象 3、无亮点景观 4、车位不足 5、无论从小区规划、产品外立面、户型布局还是包装推广，都显示出小区整体品位不高， 项目未建立良好品牌形象。 6、园林谈不上风格，就是一般意义上的栽植草木 总结： 该项目也是最早进入六盘水的超级大盘之一，共5100余套住宅，目前该项目1期已售罄，处于二期销售 阶段，钢城花园的年均销售也可达800套左右，主要在于水钢厂的团购以及低价格，再一个是有效的错开 市场竞争激烈的产品打造适销对路的产品。该项目与帝都新城同处于钟山区边沿部分，然后却有2个超级 大盘盘踞在此，无疑也是看到未来该地段的价值所在，2个超级大盘的带动，商业的入驻以及配套的完善、 形成，成就该区域未来的价值。
某某大厦营销推广思路提案
某某大厦营销推广思路提案一、背景介绍某某大厦是一座位于城市中心的高层办公楼，拥有现代化的建筑设计和完善的设施。
然而，由于市场竞争的加剧，以及其他类似建筑的涌现，某某大厦在租赁率和知名度方面都面临一定的挑战。
为了在市场中脱颖而出，某某大厦需要制定一套营销推广思路，以吸引更多的租户并提升其品牌知名度。
二、目标群体分析在制定营销推广策略之前，我们首先需要了解某某大厦的目标群体。
通过市场调研和数据分析，我们发现以下几类潜在租户是最有可能对某某大厦感兴趣的：1.中小型企业：这类企业通常有一定的资金和资源限制，他们需要找到价格合适、办公环境舒适且交通便利的办公场所。
2.创业者：创业者通常对创新和灵活的工作环境有较高的需求，他们更加关注社交和合作的办公氛围。
3.行业领先者：一些行业内领先的公司倾向于选择高档楼宇作为他们的总部或分支机构，以提升企业形象。
4.跨国企业：跨国企业通常有较高的要求，他们需要办公楼提供国际化的服务、安全可靠的网络、先进的办公设施等。
基于以上目标群体的特点和需求，我们将提出以下的营销推广思路。
三、营销推广思路1. 网络推广针对目标群体的特点，我们建议某某大厦加强网络推广的力度。
首先，我们应该建立一个用户友好的网站，用于展示某某大厦的独特设计、舒适的工作环境以及高品质的办公设施。
网站需要提供详细的办公空间介绍和租赁信息，并且支持在线预订和咨询服务。
此外，我们还应该积极参与社交媒体平台，如微信、LinkedIn 等，与潜在客户进行互动，提供有价值的资讯和资源，吸引他们关注和了解某某大厦。
2. 定制化服务中小型企业和创业者通常对个性化和定制化的服务有较高的需求。
因此，我们建议某某大厦提供灵活的租赁方案，允许客户根据自身需求和预算定制租赁方案。
例如，我们可以提供包括租金、配套服务、保洁等在内的多种选择，以满足不同客户的需求。
此外，某某大厦还可以提供一系列的增值服务，如会议室预订、接待服务、行政支持等，以提升客户的办公体验。
某大厦招商营销方案PPT(共35页)
地下停车面积 6000㎡
（500个） 物业用房：
1000㎡ 地上停车面积：
400㎡ （30个）
功能分区
• 金融金钩 • 大型餐饮机构 • 高档住宿酒店 • CBD高档办公
项目介绍
江苏益兴集团
2
区域市场研究 与项目定位
市场分析
南通市经济指标预测
益兴大厦写字楼形象定位
主题化：
• 专门针对高新科技、金 融、文化的主题式办公 楼
5、合同签订 招商是企业的持续不断的行为
招商执行
•
1、不是井里没有水，而是你挖的不够深 。不是 成功来 得慢， 而是你 努力的 不够多 。
•
2、孤单一人的时间使自己变得优秀，给 来的人 一个惊 喜，也 给自己 一个好 的交代 。
•
3、命运给你一个比别人低的起点是想告 诉你， 让你用 你的一 生去奋 斗出一 个绝地 反击的 故事， 所以有 什么理 由不努 力!
差异化 市场竞争力
个性化：
• 室内空间设置、服 务配套方面强调个 性特色
• 自由办公空间 • 可依客户要求，可
自由扩展空间大小
人性化：
• 共享性极强的新型办公形态 • 写字楼净高2.5米，，四面
采光、周边景致尽收眼底
生态化：
• 望湖观景 • 外遮阳设计 • 设置雨水贮集利用系统 • 共享绿化平台
江苏益兴集团
1.2元/平 方/ 天
5元/平方 米·月
40%
开发区通盛大道
得房率达到58%左右，得房率低； 入驻企业部分类别。租金每年 递增5个百分点。支付方式为 年付或者半年付
财富大厦
开发区通盛大道
创业服务中 心
1.2元/平 方/ 天
5.7元/平 方
（500个） 物业用房：
1000㎡ 地上停车面积：
400㎡ （30个）
功能分区
• 金融金钩 • 大型餐饮机构 • 高档住宿酒店 • CBD高档办公
项目介绍
江苏益兴集团
2
区域市场研究 与项目定位
市场分析
南通市经济指标预测
益兴大厦写字楼形象定位
主题化：
• 专门针对高新科技、金 融、文化的主题式办公 楼
5、合同签订 招商是企业的持续不断的行为
招商执行
•
1、不是井里没有水，而是你挖的不够深 。不是 成功来 得慢， 而是你 努力的 不够多 。
•
2、孤单一人的时间使自己变得优秀，给 来的人 一个惊 喜，也 给自己 一个好 的交代 。
•
3、命运给你一个比别人低的起点是想告 诉你， 让你用 你的一 生去奋 斗出一 个绝地 反击的 故事， 所以有 什么理 由不努 力!
差异化 市场竞争力
个性化：
• 室内空间设置、服 务配套方面强调个 性特色
• 自由办公空间 • 可依客户要求，可
自由扩展空间大小
人性化：
• 共享性极强的新型办公形态 • 写字楼净高2.5米，，四面
采光、周边景致尽收眼底
生态化：
• 望湖观景 • 外遮阳设计 • 设置雨水贮集利用系统 • 共享绿化平台
江苏益兴集团
1.2元/平 方/ 天
5元/平方 米·月
40%
开发区通盛大道
得房率达到58%左右，得房率低； 入驻企业部分类别。租金每年 递增5个百分点。支付方式为 年付或者半年付
财富大厦
开发区通盛大道
创业服务中 心
1.2元/平 方/ 天
5.7元/平 方
商业提案项目计划书PPT模板
财务分析及融资计划
如果以每月经营成本23万元算，那么售后和销售第一年应 该以4：6的比例来承担，也就是售后部承担9.2万，销售部 承担13.8万。售后以45%的毛利来算，要做到21万的产值 才能持平。销售部以每台车1.5万元的毛利算，要买9台车才 能持平。 计划公司在前半年内为亏损期，第六个月达到盈亏平衡，争 取在一年到一年半期间，这六个月能平均做到月产值在80 万，在一年半到两年时间收回成本。力争两年内达到月产值 150万，在第三年冲刺月产值250万的目标。
项目背景分析
商家过多
本市目前有本行业商家近百家， 绝大部分是小规模的街边小商 铺，规模较小。
模式落后
90%以上模式都很传统，盈利 方式单一，运作模式很落后。
生存困难
小商铺过多，预计未来几年将会 有50%以上的小商铺退出，行业 整合无可避免。
技术短缺
小商铺老板也是技术人员，通常 技术单一，设备投入小，技术投 入少。
强化品牌
成立为会员忠诚度计划，会员分级，可以根据积分享 受不同爱车养护折扣，并定期举办高端会员互动活动
回馈社会
用真诚的服务，融入各地社区，定期在社会上开展关 注大气变化，臭氧变化，希望工程，行车安全，用车 知识的社会公益活动，树立有社会责任感的良心企业 形象扩大影响力，像一个老朋友一样伴随着车主成长。
安妮
副总经理，本科学历，拥有行业十年运营经 验，成绩斐然，负责财务、仓库和日常运营 事务。
李维佳
技术总监，本科学历，在多家高端旗舰店工 作8年并担任总监职务，技术沉淀丰厚。
张子蓝
客服经理，研究生学历，拥5年业内经验， 负责客服，网络，官微运营等工作。
02
项目运营计划
项目运营计划
理由一
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凉都国际大厦项目营销提案
主要竞品楼盘分析
项目地处钟山片区核心位置，竞品在售项目12个，销售均价3500-4000元/㎡。
钟山片区钟山大道沿线板块概况：主要竞品Βιβλιοθήκη 盘分析凉都国际大厦项目营销提案
恒远帝都新城3期
占地面积 建筑面积 容积率 绿化率 建筑类型
现行均价
物业费 开发商 物业管理公司 建筑设计单位 项目主题 内部配套
项目简介
33万㎡
100万㎡
3.5
38%
板楼、小高层、高层 从08年1400上涨至2019年高位4200 元/ ㎡,2019年实际房价至3500以下 。
1.20元/ ㎡
六盘水恒远房地产开发有限公司
六盘水都来佳源物管
广东建筑艺术设计院有限公司
卓越恒远，人文帝都
大润发超市，横店电影城
恒远帝都新城是恒远房地产开发有限 公司集15年的开发经验倾力打造。该 项目位于钟山大道与钢城大道交汇处 ，地势平坦，占地约500余亩，总建 面积近100万平方米，容积率为2..54, 绿化率达36%。
1、项目共规划住宅2万户、共3280个停车位（机械车位）；住宅产 品为高层。 2、项目当期推出号6—9号楼，单体2梯6户，面积区间80—130㎡ ， 标准层高3米。
主要竞品楼盘分析
凉都国际大厦项目营销提案
六盘水恒远帝都新城3期
项目优劣分析
优势： 1、与大润发生活超市无缝对接，生活便利 2、项目延续帝都品牌，省去形象导入环节
凉都国际大厦项目营销提案
目录
一、六盘水房地产市场分析 二、项目本体分析 三、项目定位思考 四、营销思路及节点铺排 五、广告语表现及媒体投放 六、好房购电商平台导入策略
凉都国际大厦项目营销提案
一、六盘水房地产市场分析
1、城市概况 2、市场板块及综合表现 3、项目主要竞品及代表区域分析
城市总体概况
主要竞品楼盘分析
凉都国际大厦项目营销提案
汇金。国际广场----第五代都市生活住区
主要竞品楼盘分析
凉都国际大厦项目营销提案
汇金。国际广场----第五代都市生活住区
项目优劣分析：
优势： 1、临近市一中、市一小 2、毗邻大润发超市 3、与本项目共享水钢医院、市体育馆、夜郎文化广场等配套 4、住宅和写字楼皆配新风系统且免费安装 5、引进国际“无负压供水”，24小时热水供应 劣势： 1、销售节奏慢 2、项目媒体通路较少
凉都国际大厦项目营销提案
GDP总量第四 人均GDP排名第二 比较富裕
城市总体概况
凉都国际大厦项目营销提案
六六高速、杭瑞高速开通，标志六盘水高速时 代到来，随着六盘水至威宁、至赫章高速公路 开工，安顺至六盘水城际快铁开通，六盘水将 迎来巨大的历史发展机遇期。
六盘水机场建设通航及杭瑞高速六盘水段的通车，对六盘水市 交通建设具有积极的意义，标志着六盘水交通建设进入快速增 长阶段。
劣势： 1、销售人员对自身项目不熟悉，基础经济技术指标未牢记 2、3000余户仅有1900多个停车位，车位配比严重不足 总结:
项目延续帝都新城品牌，不用推广已有一定知名度，其最大的优势是楼栋是现房，与大润 发生活超市无缝对接，横店影城进驻，对客户吸引力巨大。区域内已有固定人流，不用炒作 已繁华，现在属于2期尾盘剩余产品销售。
总结： 该项目也是最早进入六盘水的超级大盘之一，共5100余套住宅，目前该项目1期已售罄，处于二期销售 阶段，钢城花园的年均销售也可达800套左右，主要在于水钢厂的团购以及低价格，再一个是有效的错开 市场竞争激烈的产品打造适销对路的产品。该项目与帝都新城同处于钟山区边沿部分，然后却有2个超级 大盘盘踞在此，无疑也是看到未来该地段的价值所在，2个超级大盘的带动，商业的入驻以及配套的完善、 形成，成就该区域未来的价值。
主要竞品楼盘分析
凉都国际大厦项目营销提案
钢城花园
项目优劣分析：
优势： 1、红星美凯龙入驻 2、项目周围地块平整 3、设有钢城花园公交站台，交通便利、项目识别度高 4、一期入住率较高，有一定口碑 5、周边拥有水钢医院、市体育馆、夜郎文化广场等地标性建筑 劣势： 1、无优质教育配套 2、一期小区有脏、乱、差现象 3、无亮点景观 4、车位不足 5、无论从小区规划、产品外立面、户型布局还是包装推广，都显示出小区整体品位不高， 项目未建立良好品牌形象。 6、园林谈不上风格，就是一般意义上的栽植草木
总结： 该项目紧靠大润发商圈，项目主打写字楼，是现今六盘水唯一提供新风系统、24小时热
水供应的楼盘
主要竞品楼盘分析
该项目现阶段处于尾盘销售，均价4400元/㎡。
凉都国际大厦项目营销提案
永丰国际大厦
尾盘销售
尾盘销售
主要竞品楼盘分析
目前处于二期销售阶段，均价3800元/㎡。
凉都国际大厦项目营销提案
钢城花园
板块市场研究
凉都国际大厦项目营销提案
凉都国际大厦项目营销提案
板块市场综合表现
根据调研，截止2015年底，六盘水全市在售住宅项目约33个，其中凤凰新区新市政 府附近就有10个左右项目。销售价格集中在3400-4500元/平米，以高层和小高层产 品为主，别墅物业稀缺。整体供货量约1550余万方。
8
项目位于钟山区人民路与水西路交汇西 北侧，其竞品主要为周边楼盘。。。
小结：
1，钟山区作为六盘水主城区，其组成部分多为成熟小区，但相对新楼盘来说， 人民路，钟山大道一段旧小区已陈旧，城市开拓已走向新时代。
2，钟山区除成熟小区外，多以小体量单栋或几栋新楼盘为主，其销售时间段 基本2年时间售罄收尾，量小快节奏已成为该区的楼市节奏。
3，因该区楼盘多以“短小快”节奏进行销售，所以除了依托老城大区域各类 配套外，这些楼盘均不能给业主提供该小区域能享受到的配套。
凉都国际大厦营销提案
提案机构：智联地产顾问机构 提案时间：2019年3月5日
凉都国际大厦项目营销提案
智联期待与六盘水再续辉煌
智联地产顾问机构，运营及代理的楼盘几乎是六盘水的骄傲，也是六盘水一个时
代的精神符号:泰瑞国际 德维国际 唐人街 城中湾畔 世纪佳苑 世纪雅苑 塞纳广场。。。。
智联的价值在于输出价值，为业主方提供专业、有思考的、并经过打磨、 可操 作的策略。智联地产运营“好房购”全民营销O2O电商平台，就是插上了互联网+的 翅膀，在于更好的为开发商服务，确保创造更好的业绩。