2017年深圳典型商业项目考察报告万象天地来福士九方69页参考资料

万象天地
项目亮点
跨界IP
与荷兰概念艺术家霍夫曼Florentijn Hofman联同创意及策展单位AllRightsReserved合作， 打造全球最大“bubblecoat elephant”艺术装置，快速引爆市场，好评如潮。
万象天地
项目亮点
推广形象
圣诞主题推广
万象天地
项目亮点
推广形象
会员好礼
万象天地
项目亮点
推广形象
美食业态
万象天地
项目亮点
会员制
系列的会员机制非常完善，运营商与各个商户洽谈相应等级的会员折扣，同时注册会员可 获取当季推出的注册礼品。自主开发的会员APP功能完善，可自主进行消费积分，礼品兑换， 以及会员专享特惠抢购等功能。
B1
大陆地区第二家诚品
LG
书店、国际时尚、轻
奢品牌大黄鸭之父”
霍夫曼新作--抱抱象成
“必晒”打卡地
万象天地
项目亮点
业态规划亮点
独栋街区，各品牌均
L1
以旗舰店形象开设、
形象高端、价格亲民，
大黄鸭之父”霍夫曼
新作--抱抱象成“必晒”
打卡地
万象天地
项目亮点
业态规划亮点
4层有两大娱乐业态，
L4
百老荡影院、冰纷万
2017.9.27 260万㎡
23㎡
经营情况
整体市场定位 档次定位 主力客群 经营方式
“融入创新、时尚、人文、艺术、社交元素”， 打造“全新的漫步式城市创作空间” 中高档
旅游人群、年轻时尚群体
只租不售
万象天地
项目亮点
区位优势明显
万象天地位于南山区，项目周边聚集了众多像甲骨文、腾讯高新科技企业，此外还有大 量住宅，周边人口密度和消费力不成问题。同时，该区域的商业项目有限，市场机会比 较大。
万象天地
项目亮点
品牌组合有亮点
万象天地
项目亮点
客流诱导及品牌输出
项目与地铁一号线高新园站无缝连接，项目将整个车站包装为“万象天地专站”，将接 驳出口包装为品牌通道，有效的进行了品牌强化和输出，诱导客群直接抵达项目。通道 展示以精良的艺术合作主形象、万象会员拓展两大主要价值点为展示对象，极大化的对 外推送整体品牌形象。
域
级
购
物
中
心
：
来
福
士
广
场
社区级购物中心：九方购物中心
wk.baidu.com
考察项目分布
万象天地
总览图
万象天地
项目概况
物业类型 综合体商业，含购物中心、街区、住宅、写字楼
项目概况 建筑指标
开发商 建筑形态 地理位置 周边交通 开业时间 总建筑面积
商业建筑面积
华润置地 室内购物中心、街区 南山区深南大道高新园站 地铁1号线高新园站
万象天地
项目亮点
建筑设计新颖巧妙
有别于传统封闭式商业形态，透过建筑形态的创新设计，将街区与MALL、独栋与裙楼、 广场与中庭等室内外元素结合，呈现出项目多层次的空间感。整体的布局比较简洁：一 座mall+一条“高街”+一条“里巷”，mall还利用高差、下沉广场做出了双首层，多入 口。
万象天地
项目亮点
万象天地
项目亮点
艺术陈列
项目占地面积大，地势高差较多，出入口复杂，运营商与众多艺术家合作，在各个主要展 示入口和主动线交汇处布置风格不同、功能不同的艺术装置，提升项目视觉丰富度和项目 调性。
万象天地
项目亮点
推广形象
项目运营商与众多艺术家合作，整合推广画面设计精良，艺术气息浓厚。项目推广形象统 一，主次分明，
业态规划亮点
项目规划有国际时尚、特色餐饮、儿童天地、人文生活四大特色业态，近300间店铺、超 过1000个品牌，其中30%品牌首次进入深圳。视觉、社交、科技、人文艺术等体验感强 烈
万象天地
项目亮点
业态规划亮点
B1层有主力店ole精品超市，其他为生活精品类、配套类业态
B2
B1
万象天地
项目亮点
业态规划亮点
PPT素材：www.1ppt.com/sucai/
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万象天地
项目亮点
礼宾服务
万象系列购物中心礼宾服务周到，车行奥入口设置道代客泊车服务，总服务台形象良好， 服务周到，VIP室设备设施齐全，服务温馨。
万象天地
项目亮点
建筑设计
万象天地旨在打造城市级别购物天地，贯彻城市生活，都市文化。建筑设计采用art-deco 设计风格，大量的石材地面、玻璃幕墙、不锈钢装饰，凸显城市文化和现代生活方式审美 情趣。部分局部植入绿植墙面，缓冲钢筋混凝土和玻璃不锈钢的冰冷刚硬。
象真冰场
万象天地
项目亮点
品牌组合有亮点
项目引进了大量首次引入深圳或者华南的品牌，以及旗舰店、概念店、全新形象店等高 规格店铺。同时在各个角落或者商业空间衔接处引进“自带流量”的品牌，并利用一些 景观艺术装置，吸引消费者形成“逛”街的氛围。300+个商铺,1000+个品牌,12座独栋 品牌旗舰店,24小时不打烊国际美食餐饮街。
深圳典型商业项目 考察报告
2017.12
考察计划说明
本次考察从规划、招商、运营、策划等多方面考察了4家购物中心/街区。
重点考察社区型购物中心、城市级购物中心。
城市级购物中心：万象天地
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