交房标准

公司交房标准

(作为合同附件一并与合同共同执行)

为促进林州瑞达工程管理有限公司（以下简称“公司”）“科学化、规范划、专业化”管理水平的提高，提升公司产品的品质，维护公司的品牌形象，保护消费者的合法权益，并结合建业品牌的输出效应，参照国家、行业的各种标准、规范并结合公司实际，特制定本《交房标准》。

第一章建筑工程

建筑工程的质量标准，除应满足国家现行质量验收标准外，交房时还应达到如下标准：

第一条建筑的外立面应整洁、无污染，同种材料色泽应一致，无观感色差。

第二条外墙面砖组砌合理、条理清晰、舒适美观、无明显污染，灯光照射下，观感上无明显接茬及凸凹不平。

第三条外墙涂料无脱皮、打卷、起皱及厚薄不均现象，灯光照射下，观感上无明显凸凹不平。

第四条外墙面层无明显大面积连续裂缝；外墙腰线及线条整齐美观；墙面花饰观感精美、舒适。

第五条室外散水宽窄一致；面层抹灰密实、无起砂、无裂缝；沥青灌缝密实、无污染；散水边土方回填合理，雨排水能及时疏散。

第六条室外台阶及楼梯踏步应上下舒适，不得有踏步过高或过低感觉。

第七条外墙滴水线顺直流畅，不得有雨水尿墙现象；水落管观感垂直，设卡均匀，无脱节现象，墙面雨水口处无渗水现象。

第八条外墙变形缝留设均匀，填缝密实，填料不外露，无污染，整齐美观。

第九条阳台栏杆、预制构件安装牢固、无污染；室外空调板同一位置不得有大小不一，影响立面效果现象。

第十条地面与楼面：

粗装修时，抹灰层应无空鼓、无裂缝、无起砂，表面平整、色泽一致，地面阴角平顺整齐；厨卫地坪无积水、渗水现象；楼地面打扫干净，无砂浆粘结污染，无便溺及乱涂乱画现象。

普通装修时，面层光洁、踢脚线平顺整齐。

地板砖装修时，地板砖规格、色泽一致，表面无缺角、裂缝；两地砖接缝处纵横顺直、干净无污染，观感上无高低不平处。

第十一条室内顶棚：

粗装修时，抹灰层无空鼓、无裂缝、色泽一致、阴角平顺整齐，顶棚无渗水现象。

普通装修时，面层光洁、色泽一致、无漏底、起泡、脱皮等现象。

第十二条室内墙面：

粗装修时，抹灰层应无空鼓、无裂缝、色泽一致、阴阳角垂直；无乱涂乱画；外墙内墙面无渗水。

普通装修时，面层光洁、色泽一致、无漏底、起泡、脱皮等现象。

厨卫墙面砖装修时，墙面砖规格、色泽一致，表面无缺角、裂缝；两墙面砖接缝处纵横顺直、干净无污染，观感上无高低不平处。

第十三条楼梯、栏杆、扶手及阳台栏杆、扶手为钢结构时，无焊渣、毛刺，焊缝平滑均匀，油漆无污染；栏杆扶手牢固无晃动感；楼梯及栏杆、扶手表面整洁。

第十四条每栋楼的单元门、防火门、车库门、防盗门形式一致，无污染、无碰撞、无锈蚀、无变形，开关灵活，表面整洁。

第十五条每栋楼的塑钢窗、铝合金窗形式一致，无碰撞、无变形、无污染，开关灵活、密闭良好，封条及打胶严密、均匀、牢固，窗台、窗框、窗扇及玻璃应表面整洁。

第十六条窗台排水良好，无倒灌现象，无砂浆粘结等污染；窗框与窗口结合严密，窗扇、窗框与窗口结合部无向室内渗水情况。

第十七条门窗五金件牢固、灵活。

第十八条公用楼梯间：

顶棚参照第十一条相关内容；

墙面参照第十二条相关内容，并无碰撞及划痕和其他污染现象；

楼梯参照第六条相关内容，踏步无缺角、掉棱等损坏情况；

栏杆及扶手参照第十三条相关内容；

楼梯间打扫干净，无落地砂浆及其它污染。

第十九条屋面防水：

防水层无空鼓、粘结不严及破损；屋面排水顺畅、无积水现象；雨后女儿墙

外无渗水情况。

第二十条室内无异味。单元门及户门统一制作安装编牌号。

第二章建筑设备安装工程

建筑设备安装工程的质量标准，除应满足国家现行质量验收标准外，交房时还应达到如下标准：

第二十一条水、电、气、暖、电梯设施等满足正常使用条件。

第二十二条室内给排水等各种管道的油漆工程，对墙面、顶板、地面造成污染的，必须处理合格。

第二十三条各种管道无跑、冒、滴、漏情况；管线穿楼层及墙体处，无渗、漏现象。

第二十四条粗装修时，墙体等处的暗敷管线必须做出明显标志。

第二十五条室内卫生洁具及管线有污染应擦洗干净；给排水及卫生洁具设施、阀门灵活，给、排顺畅；散热器系统无污染、锈蚀。

第二十六条电器开关、插座接触良好，灯泡工作正常，配电箱及电器部分无污染或缺损情况。

第二十七条消防箱玻璃无缺损，水龙带等配置齐全。

第二十八条水、电、气表正常工作、计量准确。

第二十九条电梯轿箱内灯泡明亮，轿箱内部整洁；电梯起落平稳，运行无颤抖，指示信号正常显示。

第三章小区道路及附属工程

小区道路及附属工程的质量标准除应满足国家现行质量标准外，交房时还应达到如下标准：

第三十条道路观感平顺，无积水，无裂缝，无下沉。

第三十一条道路路面色泽一致，防滑条清晰整齐，路面无起砂，无不规则修补缺陷，无人工操作砼及砂浆的损害，无破路埋管时造成的路面修补，无油漆和乱涂乱划污染。

第三十二条道路污雨水井盖板安放平顺、牢固，无车压晃动现象。排水口处无杂物堵塞，排水顺畅。

第三十三条路灯灯杆无乱涂乱划污染，灯罩、灯泡齐全，工作正常。

第三十四条小区水系有安全防护栏及安全警示标牌。

第三十五条小区内小品、园林建筑等无乱涂乱划等污染及受损情况。

第三十六条小区排水系统应与市政管道联通。

第三十七条小区有正式大门、围墙及安防设施。

第四章小区园林环境工程

园林工程竣工及验收标准，除应达到国家《园林建设工程竣工及验收标准》外，交房时还应达到如下标准：

第三十八条园林用地无残余建筑材料、绿化材料及残渣，无尚未竣工项目。

第三十九条园林电气无缺损、无灯柱油漆剥落、无被腐蚀现象，电气元件、灯具均能正常工作，喷泉喷水效果美观。

第四十条园林道路无缺损或被污染，伸缩缝及铺装无裂缝，块料与基础无脱落。

第四十一条亭、台等园林等建筑设施外观整洁、无污染，防腐处理无遗漏。

第四十二条屋顶及车库平台绿化不得破坏上部防水层并有良好的排灌系统；铺装地面接缝美观，无剥离基础现象；屋顶装饰面层无污染。

第四十三条运动及游乐设施地面无积水，联接牢固、安全性能达到规定标准，表面研磨光滑，砂坑内无混杂异物。

第四十四条苗木工程：乔、灌木成活率达到95%，珍贵苗木成活率达到100%；花卉种植地无杂草、无枯黄现象，成活率达到95%，草坪无杂草、无枯黄，覆盖率达到95%；绿地整洁、表面平整；大树支撑牢固美观，树池筑砌美观；植物整修整齐美观。

第四十五条本标准由康桥项目工程技术部负责修订解释。

第四十六条本标准之日起施行。

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