资产评估工作底稿doc资料
资产评估市场法工作底稿参考表01
索引号：SC-10
评估基准日： 目标企 参考企 参考企 参考企 参考企 参考企 …… 业 业1 业2 业3 业4 业5 100/100 100/100 100/100 100/100
项目
价值比率指标
调整后 评估价 参考企 价值乘 调整系 目标企 值 业N 数 数 业 (4)=(1 （1） （2） （3） )×(2) ×(3) Sales EBITDA EBIT E FCF B
P/Sales P/EBITDA 权益 P/EBIT 类价 值比 P/E 率 P/FCF（对股东的现金 流） P/B（账面权益价值）
EV/Sales EV/EBITDA 企业 整体 价值 类价 值比 率 EV/EBIT EV/E EV/FCF'（对企业整体 的现金流） EV/B'（账面总资产价 值）
Sales EBITDA EBIT E FCF' B' 评估值
整体资产评估业务类工作底稿
账面价值
清查调整值 调整事项
调整后账面值
借款情况记录：
核查情况说明 1、核查财务明细账、总账与填列的短期借款清单是否吻合，提供复印件； 2、核对每笔借款合同的借款额、借款条件、借款日期、还款期限、借款利率，有无到期未还的短 期借款； 3、核对利息的支付情况，核对银行的欠息单与企业的记录，必要时向银行函证； 4、如有外币借款应按评估基准日的外汇汇率进行调整，底稿中应有外汇出处。 是否存在无法查清的内容或待解决的事项：
1
评估值的确认价值：
附件
共
项
2
完整word版资产评估 工作底稿参考格式
附录工作底稿参考格式研究资料1资产占有方：评估基准日：年月日金额单位：元名称及账面价值评估价值调整盘存盈外埠确存放地交叉索引号备注实际数量亏（金后账计量单位序号金认数量点金额规格型号单价数量单价面值额）额本页小披露及调整事项说明23存货--（）抽查盘点表索引号：C3-10-（资产占有方：评估基准日：年月日金额单位：元仓库保管：企业会计：评估人员：复核人：盘点日期：年月日4产成品作业分析表1采用倒算法即根据其出厂销售价格减去销售费用、全部税金和适当数额的税后净利润（根据该产品市场销售情况）确定评估值。
表式如下：产成品作业分析表1 索引号：C3-10-9/2资产占有方：评估基准日：年月日金额单位：元本页小计计合披露及调整事项说明：5：复核人日年清查日期：月评估人员：6产成品作业分析表2采用、顺算法即成本加适当利润，减所得税、适当数额的税后净利润（根据该产品市场销售情况）确定评估值。
表式如下：产成品作业分析表2索引号：C3-10-9/37：复核人评估人员：年月日清查日期：与产成品相关的销售费用、销售税金及附加、所得税、净利润折减率等参数的选取，则有产成品评估参数测算表，通过表的填写、计算可得出相关参数。
表式如下：C3-10-9/4索引号：产成品评估参数测算表金额单位：元月日年资产占有方：评估基准日：8复核人：清查日期：年月日评估人员：C5-索引号：/房屋建筑物构筑物评估步骤及复核表固定资产—91011房屋建筑物分类统计表（本表反映房屋建筑物的分类情况，为后续评估测算做准备工作）：12房屋建筑物权属统计表（本表反映房屋建筑物的权属状况统计，总体了解评估对象的权属情况）：资产占有方：评估基准日：年月日…合有权证房无权证房所占用土地的（可按单位索分序应明细表序地块等分类账面原账面净面账面原账面净面评估人员：复核人：房屋建筑物清查评估明细表1（本表反映房屋建筑物的清查核实、现场勘察记录）：房屋建筑物清查评估明细表1索引号：C5-1-1/2-1页次：年月日资产占有方：评估基准日：金额单位：元共页第页建筑装翻修维修账面建成建筑物建筑账面层数结构序号总高用途层高跨度跨数柱距基础屋面设备保养情况修情况面积原值净值名称年月 12清查日期：年月日企业管理人员：评估人员：13复核人：14房屋建筑物清查评估明细表2（本表反映房屋建筑物重置全价的测算过程）：房屋建筑物清查评估明细表2索引号：C5-1-1/2-2页次：共页年资产占有方：月日评估基准日：第页金额单位：元评估人员：复核人：15房屋建筑物清查评估明细表3（本表反映房屋建筑物成新率及评估净值的测算过程）：房屋建筑物清查评估明细表3索引号：C5-1-1/2-3页次：共日页评估基准日：年资产占有方：月金额单位：第页元勘察成新理论成新成新交叉建筑物勘评估备设已使理论结装经济权引权设成结装权权权命年年新评估人员：复核人：16房屋建筑物作业分析表--成本法现场调查表（本表为采用成本法评估重点、典型房屋建筑物所填写的工作底稿）：房屋建筑物作业分析表--成本法现场调查表序号：评估基准日：年月日索引号：C5-1-1/3-1171920日年复核人：日年评估人员：月月21房屋建筑物作业分析表--成本法1：本表为采用成本法评估重点、典型房屋建筑物时，如用单位造价调整法所参考使用的工作底稿格式。
资产评估底稿
资产评估底稿资产评估底稿是资产评估工作的重要组成部分，是评估师进行评估工作的记录和凭证，也是评估结果的依据之一。
在底稿中，评估师会详细记录资产的各项信息和评估方法，以确保评估结论的准确性与可靠性。
首先，在底稿中，评估师会记录被评估资产的基本信息。
这包括资产的名称、地址、权属情况和使用状况等。
例如，在评估一处商业用地时，评估师会记录地块的位置、面积和土地性质（商业用地、住宅用地等）。
这些信息的准确记录有助于后续的评估工作。
其次，在底稿中，评估师会记录评估的目的和范围。
评估的目的可能是为了确定资产的市场价值、税务价值或保险价值等。
评估的范围可能涉及资产的物理特征、经济状况和法律约束等。
这些信息的明确记录有助于评估师理解评估任务的具体要求，从而能够有针对性地进行评估工作。
其次，在底稿中，评估师会记录评估所采用的方法和数据来源。
评估方法包括市场比较法、收益法和成本法等。
评估师会详细说明所采用的方法的原理和计算公式，并记录所使用的数据来源和数据的可靠性。
这些信息的记录有助于评估师和审计师审查评估工作的过程和依据，从而确保评估结论的可信度。
最后，在底稿中，评估师会记录评估的结果和结论。
评估结果包括资产的价值估计和评估师的意见。
评估师会详细描述所得到的结论，并解释基于何种理由作出这样的结论。
这些信息的准确记录有助于资产所有者、审计师和相关利益方理解评估师的工作过程和结论，从而做出相应的决策。
综上所述，资产评估底稿是评估工作的重要记录和依据，包括资产的基本信息、评估目的和范围、评估方法和数据来源，以及评估的结果和结论。
评估师需要认真编写和整理底稿，确保其准确性和完整性，以保证评估工作的可靠性和有效性。
资产评估工作底稿
第二条 本准则所称密产评估档案，是指资产评估机
构开展资产评估业务形成的，反映资产评估程序实 施情况，支持评估结论的工作底稿、资产评估报告 及其他相关费料。
第三条 资产评估机构应当按照法律、行政法规和本
准则的规定建立健全资产评估档案管理制度并妥善 管理资产评估档案。
1.2最近一次准则修订情况
资产评估执业准则--资产评估档案
毁。
毁。
第十九条 资产评估档案的管理应当严格执行保密制度。除下列情形外，资产评 估档案不得对外提供:(一)国家机关依法调阅的;(二)资产评估协会依法依规调阅 的;(三)其他依法依规查阅的。
第十八条 资产评估档案的管理应当严格执行保密制度。除下列情形外，资产评 估档案不得对外提供:(一)财政部门依法调阅的;(二)资产评估协会依法依规调阅 的;(三)其他依法依规查阅的。
第十一条 操作类工作底稿的内容因评估目的、评估对象和评估方法等不同而有 第十条操作类工作底稿的内容因评估目的、评估对象和评估方法等不同而有所 所差异，通常包括以下内容：（一）现场调查记录与相关资料，通常包括：1. 差异，通常包括以下内容：（一）现场调查记录与相关资料，通常包括：1.委 委托人或者其他相关当事人提供的资料，如：资产评估明细表，评估对象的权 托人或者其他相关当事人提供的资料，如：资产评估明细表，评估对象的权属 属证明资料，与评估业务相关的历史、预测，财务、审计等资料，以及相关说 证明资料，与评估业务相关的历史、预测、财务、审计等资料，以及相关说明、 明，证明和承诺等；2.现场抽查记录、书面询问记录、函证记录等：3.其他相 证明和承诺等；2. 现场勘查记录，的证记录等；3.其他相关资料.（二）收集的 关资料.（二）收集的评估资料，通常包括：市场调查及数据分析资料，询价记 评估资料，通常包括：市场调查及数据分析资料，询价记录，其他专家鉴定及 录，其他专家鉴定及专业人士报告，其他相关资料。（三）评定估算过程记录， 专业人士报告，其他相关资料。（三）评定估算过程记录，通常包括：重要参 通常包括：重要参数的选取和形成过程记录，价值分析、计算、判断过程记录， 数的选取和形成过程记录，价值分析、计算、判断过程记录，评估结论形成过 评估结论形成过程记录，与委托人或者其他相关当事人的沟通记录，其他相关 程记录，其他相关资料。 资料。
资产评估档案工作底稿表格
资产评估档案工作底稿表格
1. 资产基本信息，包括资产名称、编号、规格、型号、数量、
使用部门等基本信息，以便对资产进行准确的识别和定位。
2. 资产评估目的，记录资产评估的目的和依据，明确评估工作
的背景和目标，为评估结果的准确性和可靠性提供依据。
3. 评估方法和标准，说明资产评估采用的方法和标准，包括评
估过程中所采用的技术手段和评估标准，以确保评估过程的科学性
和规范性。
4. 评估过程记录，详细记录资产评估的具体过程，包括评估人员、时间、地点、评估工具和设备等信息，确保评估过程的可追溯
性和可复现性。
5. 数据收集和分析，记录评估过程中收集到的各项数据和信息，对数据进行分析和整理，为最终评估结果的形成提供依据。
6. 评估结果，详细记录资产的评估结果，包括资产的价值、状况、风险等信息，为资产管理和决策提供参考依据。
7. 评估人员签字确认，评估人员对评估结果进行确认，并在底稿表格上签字确认，以确保评估结果的真实性和可信度。
总之，资产评估档案工作底稿表格是资产评估工作中的重要文件，通过详细记录资产评估的各个环节和结果，为资产管理和决策提供科学依据。
企业资产评估工作的底稿内容
企业资产评估工作的底稿内容一、底稿种类和底稿内容资产评估的工作底稿种类目前分为两类，一是管理类的工作底稿，包括项目洽谈、评估约定书、评估计划书、客户信息表、评估汇总表、资产评估报告书等二是操作类的工作底稿，一般按照会计报表的科目设定进行分类，用于记录资产评估各个项目的作价过程。
本文所阐述的是操作类工作底稿应有的内容和结构，为资产评估具体准则——工作底稿的制定提供参考性的意见。
二、底稿内容的划分操作类资产评估底稿的内容分为以下的基本结构：一是“格式标识部分”，包括委托方和占有单位名称、评估对象名称、评估基准日、评估标识、索引号及页次、编制者和日期、复核者和日期等，用于统一资产评估工作底稿的标识、格式等，是属于“枝叶”的部分;二是“工作过程和结果部分”(笔者暂名);概括起来描述就是评估程序和过程、评估结果两项，相当于《独立审计具体准则第6号——审计工作底稿》第七条中的“四、审计过程记录”、“六、审计结论”两项，该部分内容集中反映了评估的取证、资产的记录、评估专业人员的测算以及最终形成的评估结论，是真正涉及评估范围、评估方法、评估依据、评估结果等几大评估基本要素的部分，是评估工作底稿中的重点，是“主干”部分。
三、操作类工作底稿的现状1.结构不清。
工作底稿仅分为“格式标识”和“工作过程和结果”两个部分是不够的，尤其是“工作过程和结果”部分承担的内容太多，如上所述，它是整个工作底稿的灵魂所在，目前的理论还没有对该部分进行合理的分类。
2.没有统一的规范。
评估的法规和管理部门的文件尚无一套完整的强制执行的评估工作底稿规范，有关的格式都是指导性的，或者是先进经验的推荐，因此各评估机构所操作的工作底稿繁简不一。
3.无专业特点。
人们常说，评估底稿就是审计底稿的翻版，只是多了评估结果一栏，资产评估的工作底稿还没有体现出明显的行业和专业特点。
四、资产评估工作底稿的架构设想操作类评估工作底稿按内容分成五个部分，各个部分由相关的内容组成。
资产评估准则 ——工作底稿
资产评估准则——工作底稿第一章总则第一条为规范工作底稿的编制和管理，维护社会公共利益和资产评估各方当事人的合法权益，根据《资产评估准则——基本准则》，制定本准则。
第二条本准则所称工作底稿，是指注册资产评估师执行评估业务形成的，反映评估程序实施情况、支持评估结论的工作记录和相关资料。
第三条注册资产评估师执行资产评估业务，应当遵守本准则。
第四条注册资产评估师执行与价值估算相关的其他业务，编制、管理工作底稿，可以参照本准则。
第二章基本要求第五条注册资产评估师执行资产评估业务，应当遵守法律、法规和资产评估准则的相关规定，编制和管理工作底稿。
第六条工作底稿应当反映评估程序实施情况，支持评估结论。
第七条工作底稿应当真实完整、重点突出、记录清晰、结论明确。
注册资产评估师可以根据评估业务的具体情况，合理确定工作底稿的繁简程度。
第八条工作底稿可以是纸质文档、电子文档或者其它介质形式的文档，注册资产评估师可以根据评估业务具体情况合理选择工作底稿的形式。
电子或者其它介质形式的重要工作底稿，如评估业务执行过程中的重大问题处理记录，对评估结论有重大影响的现场勘查记录、询价记录和评定估算过程记录等，应当同时形成纸质文档。
第三章工作底稿的内容第九条工作底稿通常分为管理类工作底稿和操作类工作底稿。
管理类工作底稿是指注册资产评估师在执行评估业务过程中，为承接、计划、控制和管理评估业务所形成的工作记录及相关资料。
操作类工作底稿是指注册资产评估师在履行现场调查、收集评估资料和评定估算程序时所形成的工作记录及相关资料。
第十条管理类工作底稿通常包括以下内容:（一）评估业务基本事项的记录；（二）业务约定书；（三）评估计划；（四）评估业务执行过程中重大问题处理记录；（五）评估报告的审核记录。
第十一条操作类工作底稿的内容因评估目的、评估对象和评估方法等不同而有所差异，通常包括以下内容：（一）现场调查记录与相关资料，包括：委托方提供的资产评估申报资料，现场勘查记录，函证记录，主要或者重要资产的权属证明材料，与评估业务相关的财务、审计等资料，其他相关资料；（二）收集的评估资料，包括：市场调查及数据分析资料，相关的历史和预测资料，询价记录，其他专家鉴定及专业人士报告，委托方及相关当事方提供的说明、证明和承诺，其他相关资料；（三）评定估算过程记录，包括：重要参数的选取和形成过程记录，价值分析、计算、判断过程记录，评估结论形成过程记录，其他相关资料。
资产评估工作底稿模板
资产评估工作底稿模板资产评估工作底稿是评估师在开展资产评估工作时所使用的文件，其中包含了评估方案、数据收集、分析和评估结果等内容。
底稿的编写是评估工作的重要环节，下面是一个资产评估工作底稿模板的参考内容。
一、评估对象介绍1. 评估目的：明确本次资产评估的目的和依据，如资产转让、贷款申请、合作洽谈等。
2. 评估对象：对待评估资产的基本信息进行简要介绍，包括资产类型、规模、用途等。
3. 评估方法：选择适当的评估方法，如市场比较法、收益法、成本法等，并说明选择的原因。
二、数据收集和调研1. 外部数据：收集与评估对象相关的宏观经济数据、行业市场数据等，并对数据来源、数据完整性进行说明。
2. 内部数据：收集与评估对象相关的企业财务报表、相关合同、审计报告等，并对数据的真实性及可靠性进行评估。
3. 市场调研：进行市场调研，了解相关行业的发展趋势、市场需求、竞争格局等，为评估提供参考依据。
三、评估分析与计算1. 基本数据分析：对收集到的数据进行整理和分析，如财务数据的划分、调整和归类等。
2. 评估模型：根据所选的评估方法，建立相应的评估模型，并结合相关数据进行资产价值的计算和分析。
3. 评估参数和假设：明确评估中所使用的参数和假设，如折现率、市场增长率等，并对选择的依据进行说明。
四、风险分析和评估结果1. 风险评估：对评估对象所面临的风险进行评估，包括市场风险、经济风险、政策风险等，并对其影响进行分析。
2. 敏感性分析：对评估结果进行敏感性分析，确定对评估结论影响较大的因素，并分析其可能的影响情况。
3. 评估结果：根据数据分析和计算结果，给出具体的资产评估结果，包括评估价值、评估范围、价值变动情况等，并附上详细的证明材料。
五、底稿附件和注释1. 底稿附件：按照相关资料的顺序，将收集的数据、报表、参考文献等按照编号整理附在底稿中，便于查阅和审阅。
2. 注释说明：对底稿中出现的重要数据、计算方法、假设等进行注释说明，以便审阅人员理解和核对。
资产评估工作底稿
资产评估工作底稿资产评估工作底稿一、引言资产评估工作是在市场经济中对各类资产价值进行定量评估的过程。
它是为了了解资产的真实价值，提供准确的估值报告，为各类交易和决策提供参考。
本文旨在探讨资产评估工作底稿，即评估工作所需的必备工具和程序，以期提高工作效率和准确性。
二、资产评估工作的目标资产评估工作的核心目标是确定资产的市场价值，即在合理市场条件下，根据资产的特点，评估其能够实现的正常交易价格。
正确的资产评估可以为买卖双方提供公正、公平的交易环境，避免因资产定价不准确而导致的财务亏损。
在财务管理方面，资产评估还能够提供准确的账面价值，为企业的决策提供依据。
三、资产评估工作底稿的内容1. 收集相关资料资产评估工作底稿的第一步是收集与被评估资产相关的资料。
这些资料包括但不限于资产的产权证明、合同文件、企业财务报表和市场相关信息等。
收集到的资料应经过严格的核实和组织，确保信息的真实性和完整性。
2. 分析市场环境和资产特点在收集到资料后，需要对市场环境和资产的特点进行综合分析。
这包括对市场供需情况、行业发展趋势、资产的技术特点和使用状况等方面进行详细研究。
通过分析，可以了解资产的内在价值和潜在风险，为后续评估提供依据。
3. 选择评估方法和模型根据资产的类型和评估目的，选择适用的评估方法和模型。
常见的评估方法包括成本法、市场比较法和收益法等。
在选择模型时，还需要考虑评估对象的特点和可行性，避免因模型选择错误而导致评估结论不准确。
4. 进行评估计算和分析根据所选择的评估方法和模型，对资产进行评估计算和分析。
这包括资产价值的计算公式推导、数据处理和计算过程的详细记录。
评估过程中需要注意数据的准确性和有效性，同时要对评估结果进行合理解释和分析，发现存在的问题和风险。
5. 编写评估报告评估报告是资产评估工作的成果之一，它是向委托方和相关利益相关方提供评估结论和建议的重要文件。
评估报告需清晰准确地呈现评估目的、方法和过程，同时要包括详细的数据分析和评估结论。
资产评估工作底稿及编制
➢ 他人从事资产评估工作的重要参考和借鉴，提高资产评估 工作效率
பைடு நூலகம்
（三）资产评估工作底稿准则的主要内容
• 第一章 总 则（第一条至第四条） • 第二章 基本要求（第五条至第八条） • 第三章 工作底稿的内容（第九条至第十一
管理类工作底稿的内容
第十条 管理类工作底稿通常包括以下内容: （一）评估业务基本事项的记录； （二）业务约定书； （三）评估计划； （四）评估业务执行过程中重大问题处理记录； （五）评估报告的审核记录。
管理类工作底稿的具体内容包括：
（一）评估业务基本事项： 1、评估业务中所涉及到的基本事项 2、评估项目风险评价 3、委托方及相关当事方所提供的主要资料清单 4、聘请专家（专业人员）的主要情况 5、委托方、相关当事方等外部机构提供的与评估活动 相关的工作底稿 6、注册资产评估师在评估中形成的其他管理类工作底
➢ 评估机构和人员不希望自己评估结论存在质疑
➢ 当发生争议时工作底稿将产生不可替代的作用
• 总结资产评估工作经验和为进行资产评估理论研究积累重 要资料
➢ 理论均是对大量实践经验（教训）的抽象和概括。通过对 资产评估工作底稿的分析和研究：
➢ 总结资产评估的工作经验，为进一步完善工作底稿，形成 科学的工作底稿体系提供条件
第一部分
资产评估工作底稿准则内容简介
一、资产评估工作底稿及其意义
• （一）资产评估工作底稿 • 资产评估工作底稿是指注册资产评估师执行评估业务形成
的，反映评估程序实施情况、支持评估结论的工作记录和 相关资料。 • 定义解析 ➢ 资产评估工作底稿是注册资产评估师在执行评估业务过程 中形成的 在资产评估业务执行过程中逐渐形成的 资产评估的工作进度之间存在时间上的一致性或关联性
资产评估工作底稿模板
资产评估工作底稿模板
资产评估工作底稿模板包括以下要素：
1. 资产评估的目的和范围：对资产评估的目标进行明确描述，包括评估的具体范围和关注的重点。
2. 资产信息收集和检查：列出资产相关的信息，包括资产的基本信息、拥有者信息、使用情况、价值评估等，并进行详细的资产检查。
3. 资产评估方法：描述所使用的资产评估方法和技术，并提供相应的计算公式和示例。
4. 资产评估结果：总结资产评估的结果，包括每项资产的价值评估和总体资产价值的计算。
5. 风险评估：根据资产的特点和评估结果，对资产所面临的风险进行评估和分析，并提出相应的风险管理建议。
6. 评估意见和结论：根据资产评估的结果和风险评估的分析，给出对资产的评估意见和结论，并提出相应的建议和措施。
7. 资产评估报告和附件：整理并编写资产评估报告，附上相关的附件和资料，如资产清单、图表、照片等。
8. 评估人员信息和签名：注明参与资产评估的评估人员的姓名、职务和联系方式，并在底稿结尾处留出签名和日期。
以上是资产评估工作底稿模板的基本要素，具体的底稿内容和格式可以根据实际情况进行调整和完善。
资产评估工作方案(投标)(word版)
工作方案本机构投标响应XXXXXXXX单位2017-2018年度审计机构及资产评估机构入围招标公告，根据《资产评估法》、《招投标法》、《中华人民共和国企业国有资产法》、《国有资产评估管理办法》、《企业国有资产评估管理暂行办法》、《企业国有资产评估报告指南》和资产评估各项准则、指南及指导意见的要求，结合项目的具体情况，特制定此评估服务工作方案。
一、委托方基本情况二、服务工作目的本机构遵循独立、公正、公平的原则，为委托方实现经济行为目的所涉及资产提供价值参考依据。
所提供服务：本机构及其评估专业人员遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，以货币作为计算权益的统一尺度，对在一定时点上根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。
三、服务依据（一）法规类依据1.《中华人民共和国公司法》（2013年12月28日第十二届全国人民代表大会常务委员会第六次会议修订）；2.《中华人民共和国资产评估法》（全国人民代表大会常务委员会于2016年7月2日发布）3.《中华人民共和国企业国有资产法》（2008年10月28日第十一届全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过）；4.《国有资产评估管理办法》（国务院第91号令，1991年）；5.《企业国有资产评估管理暂行办法》国务院国有资产监督管理委员会令第12号（2005年8月25日）；6.《企业国有产权转让管理暂行办法》(国资委、财政部第3号令，2003年12月31日)；7.《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》（国资委产权[2006]274号）；8.《企业国有资产交易监督管理办法》（国务院国资委财政部令第32号）；9.《关于企业国有资产评估报告审核工作有关事项的通知》（国资产权[2009]941号）；10.《中华人民共和国土地管理法》（2004年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议修订）；11.《中华人民共和国土地管理法实施条例》（1998年12月24日国务院第12次常务会议通过）；12.《中华人民共和国房地产管理法》(2007年8月30日)；13.《中华人民共和国物权法》（中华人民共和国第十届全国人民代表大会第五次会议于2007年3月16日通过）。
资产评估工作底稿一般分为
资产评估工作底稿一般分为
资产评估工作底稿一般分为以下几个主要部分：
1. 项目背景介绍：底稿的开头部分通常会提供有关评估项目的背景信息。
这包括项目的目的、评估的范围和时间、评估的目标等。
此部分旨在为读者提供评估工作的背景和上下文。
2. 评估方法论：底稿接下来会介绍用于资产评估的方法和标准。
这包括评估所采用的各种方法、数据采集和分析技术、评估标准等。
此部分的目的是确保评估工作的准确性、可靠性和一致性。
3. 资产数据收集与分析：接下来的部分将详细描述收集和分析所需的资产数据的过程。
这可能涉及到收集财务报表、市场数据、行业报告、公司文件等。
此外，还会介绍所采用的分析方法，例如比较市场价值、收益法、成本法等。
4. 风险评估：在资产评估过程中，风险评估是一个重要的方面。
此部分将描述评估工作中考虑的风险因素，并说明如何量化和评估这些风险。
这有助于综合考虑风险对资产价值的影响。
5. 评估结果与结论：底稿的最后一部分将呈现评估的结果和结论。
这包括对资产价值的定量和定性评估，以及提供评估结果的解释和推
论。
此部分通常还会提供对评估结果的敏感性分析和建议。
底稿的这些部分有助于确保资产评估工作的有效性和完整性。
它们提供了一个逻辑和结构化的框架，使评估过程更加可靠、可重复和可验证。
同时，底稿也为评估报告的撰写提供了一个良好的基础，确保报告能够清晰、准确地传达评估结果和结论。
资产评估工作底稿(1).
操作类工作底稿成本法推荐格式目录：
81 存货--（自制半成品）询价记录表
101 （在库）低值易耗品清查评估明细表
存货--（ 库存商品[产成品] ）清查评估明细 82 表
102 在用低值易耗品询价记录
83 市场途径存货--（库存商品 ）作业分析表
103 在用低值易耗品需报废的说明
84 成本途径存货--（产成品）作业分析表1
26
操作类工作底稿成本法推荐格式目录：
41 坏账作业分析表 42 其他应收款评估步骤及复核表
43 应收款项(其他应收账)清查评估明细表 44 应收账款询证函回函 45 应收账款替代步骤有关凭证复印件 46 坏账作业分析表
47 预付账款评估步骤及复核表 48 应收款项( 预付账款)清查评估明细表 49 预付账款询证函回函 50 购货合同或服务合同复印件 51 坏账作业分析表 52 应收补贴款评估步骤及复核表 53 应收补贴款清查评估明细表 54 应收补贴询证函回函 55 相关资料复印件 56 存货评估步骤及复核表 57 存货评估汇总表 58 存货--（ 物资采购）清查评估明细表 59 市场途径存货--（物资采购 ）作业分析表 60 采购合同，付款凭证
5
4、应收账款项目没有询证函回函及替代程 序。 5、存货部分在报告中叙述采用市价法评估， 未见相关工作底稿；未附存货基准日盘点 表。 6、长、短期借款未附银行询证函。
6
7、土地的评估部分在评估说明中未进行阐述，底稿 中未附反映与评估结果相关联的确定评估价值的评估 过程。评估结果汇总表中显示土地账面原值167.83万 元，评估减值90.75万元，减值率54.1％，未说明原因 。土地证面积与土地委估面积不一致，相差1972.5平 米，未进行说明。 8、机器设备部分在报告中叙述采，前后表述不一致。 9、企业整体资产评估未作收益现值法验证部分的说 明。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
资产评估工作底稿
资产评估工作底稿
主要内容：
*第一部分：工作底稿准则制定简介
*第二部分：工作底稿准则内容介绍
*第三部分：参考格式案例介绍
资产评估准则框架体系图
基本准则中有关程序的要求
*第三章操作准则
*第十二条注册资产评估师执行评估业务，应当根据业务的具体情况履行适当的评估程序。
*第十三条评估程序包括八项内容
准则项目开展情况
人员；时间；资料的收集；调研；起草；修改、征求意见；征求意见稿下发后反馈意见的收集；再修改
相关问题分析
*我国评估行业缺乏对评估程序的研究与规范
*评估实践发展对规范程序提出更高要求
*评估准则有利于法律责任的界定（行业进入高法律风险阶段）
*评估程序准则是评估质量的基础保证
*资产评估基本准则的制定基础
*国内外评估程序准则的发展
指导思想
*准确定位
*明确底稿准则与其他程序性准则的关系
*评估准则应解决的问题
*作为准则应达到的程度，
*准则制定过程中超前性与稳健性
*与基本准则的协调一致
*工作底稿准则制定的作用及依据
*第一条为规范工作底稿的编制、管理，维护社会公共利益和资产评估各方当事人的合法权益，根据《资产评估准则——基本准则》，制定本准则。
工作底稿准则框架
*准则
*准则讲解
*底稿推荐格式
*管理类工作底稿、操作类工作底稿
*收益法底稿、成本法底稿、市场法底稿
定义
*所称工作底稿，是指注册资产评估师执行评估业务形成的，反映评估程序实施情况、支持评估结论的工作记录和相关资料。
程序准则介绍
*总则
*基本要求
*明确评估业务基本事项
*签订业务约定书
*编制评估计划
*现场调查
*收集评估资料
*评定估算
*编制和提交评估报告
*工作底稿归档
基本要求
*工作底稿应当真实地反映评估业务过程，支持评估结论。
*工作底稿应当真实完整、重点突出、记录清晰、结论明确。
注册资产评估师可以根据评估业务的具体情况，合理确定工作底稿的繁简（详略）程度。
*工作底稿可以是纸质文档、电子文档或其它介质形式的文档，注册资产评估师可以根据评估业务具体情况合理选择工作底稿的形式。
电子文档或其它介质形式的重要工作底稿，应当同时形成纸质文档。
*基本内容要求
*工作底稿通常分为管理类工作底稿和操作类工作底稿。
*管理类工作底稿是指注册资产评估师在执行评估业务过程中，为计划、安排（同义反复，改为承接、计划为好）、控制和管理评估业务所形成的工作记录及相关资料。
*操作类工作底稿是指注册资产评估师在履行现场调查、收集评估资料和评定估算程序时所形成的工作记录及相关资料。
管理类底稿内容
*管理类工作底稿通常包括以下基本内容:
*（一）评估业务基本事项的记录；
*（二）业务约定书；
*（三）评估计划；
*（四）评估过程中重大问题处理记录；
*（五）评估报告的审核记录。
操作类工作底稿内容
*操作类工作底稿内容因评估目的、评估对象和评估方法等不同而有所差异，通常包括以下内容：
*（一）现场调查记录与相关资料；
1．委托方提供的资产评估申报资料； 2．现场勘查记录；
3．函证记录； 4．主要或重要资产的权属证明材料;
5．与评估相关的财务、审计等资料。
*（二）收集的评估资料；
1．市场调查及数据分析资料； 2．相关的历史和预测资料； 3．询价记录； 4．其他专家鉴定及专业人士报告；
5．委托方及相关当事方提供的说明、证明和承诺。
*（三）评定估算过程记录。
1．重要参数的选取和形成过程记录；
2．价值分析、计算、判断过程记录；
3.评估结论形成过程记录。
工作底稿的编制和管理
*注册资产评估师在执行评估业务过程中，应当形成反映评估程序、支持评估结论的工作记录，并在评估业务完成后，整理工作底稿并归档。
*注册资产评估师收集委托方和相关当事方提供的与评估业务相关的资料作为工作底稿，应当由提供方签字或盖章并承诺对其真实性、合法性负责。
*工作底稿应当反映复核过程。
复核人在复核工作底稿时，应当书面表示复核意见并签字。
工作底稿的编制和管理
*注册资产评估师应当在评估业务完成后，将工作底稿与评估报告等（编制目录，）一起归入评估业务档案，并由所在评估机构按照国家有关档案管理的法律、法规及本准则的规定妥善管理。
*评估业务档案保存期为：评估目的涉及上市公司、发行股票和财产诉讼的评估业务档案保管时间为十年；其他评估目的评估业务档案保管时间为五年，保管日从评估报告日起算。
国家法律法规另有规定的，从其规定。
*评估机构不得在规定的保存期内对已完成归档的评估业务档案删改或销毁。
管理类底稿
*目录
*情况调查表
*风险评价表
*业务约定书
*计划表、资料清单
*处理记录
*审核表
业务约定书基本要素
*签约双方名称
*评估目的
*评估对象及范围
*评估基准日
*价值类型
*费用及支付时间方式
*报告使用者和方式
*当事人的权力义务
*违约责任及争议解决
*签约时间
编制评估计划
*－现场调查前
*制订评估综合计划
*内容：具体评估程序、时间进度、人员安排、费用预算*与委托方沟通－要点、重点环节
*计划调整
*计划等审核与批准
现场调查－（相关情况调查）
*1、基础资料－财务会计制度、报表核对－－
*2、资产勘察－了解评价企业有关资产管理制度，并对资产进行抽
查
*3、评估抽样
*4、法律权属资料与资料的来源的查验
*5、补充、调整现场工作
注意：
收集评估资料
*估值资料
*来源：市场、委托方、资产占有方、政府、中介等
*判断：来源等判断、可用性等判断、合理性、相关性、时效性、完整性
*及时补充
编制和提交评估报告
*对评估报告及评估程序执行情况的审核
1、项目负责人应在评估现场就以下内容进行复核和自查：
*（1）是否对企业的经营状况进行了了解，对评估风险是否有了正确的评价；
*（2）评估的程序是否按计划要求进行，如未执行，是否有充分理由；
*（3）评估过程是否记录在工作底稿中（现场勘察记录等）；
*（4）是否取得充分的评估依据（询价记录、市场调查记录）；
*（5）评估表格勾稽关系是否正确；
*（6）对存货是否进行过抽查核对，是否对往来款进行过函证；
*（7）审查评估说明与表格是否符合规定要求；
*（8）是否已就评估结果与委托单位交换过意见，结论如何；
*（9）原始资料（报表、明细表、承诺函）是否充分，客户是否盖章。
*经过以上审核后项目负责人即可起草评估报告书
*2、各部门经理的审核
*部门经理应对项目负责人复核过的底稿进行重点审核。
审核内容如下：
*（1）评估计划是否经过核准，并按要求执行；
*（2）对该评估报告进行详细复核，具体包括：
*①涉及该专业部门的评估方法是否正确；
*②重大事项是否进行过披露；
*③表格与报告数字是否正确。
*（3）各项内容是否完整，有无遗漏、缺陷事项；
*（4）对企业的期后事项或或有负债等重大事项，是否加以披露；
*（5）整体报告的内容、格式，是否符合国家的有关规定。
*3、法人（或总经理）的复核
*对项目负责人、部门经理审核过的工作底稿，进行重点复核。
*（1）复审评估计划是否已经过核准，重大问题请示报告是否完备，并经逐级审批；
*（2）重大问题的处理结果是否恰当；
*（3）分析判断评估结果是否恰当；
*（4）是否有工作小结；
*（5）以应有的职业谨慎，考虑对重大事项的处理、评估结论与评估说明文字表达是否符合国家的现行规定，并最终签署报告。
*资产评估工作底稿的三级审核的复核纪录一般通过“资产评估复核记录表”（表4-1）进行。
该表参考格式：
复核中应注意的问题：
*1、各类资产的评估方法选择是否适当
*2、是否存在漏项或重复评估现象
*3、检查评估明细表及进行增减值分析
*4、同类资产多人介入的评估取值的一致性
*5、关注敏感问题、风险的控制
成本法（参考格式介绍）
*流动资产
*长期投资
*房屋评估表
*构筑物评估表
*机器设备
*土地使用权
*其他资产
*负债
收益法（参考格式）
分析测算类主要包括收益法适用性分析表、财务指标分析表、折现率测算表，这三张表由注册资产评估师根据
被评估企业的财务报告、财务状况及所搜集的资料等分
析填列。
分析调查类包括主要资产状况调查表、企业综合能力调查表和行业状况调查表等，这些表格作为分析预测类的
支持资料
分析预测类包括汇总与明细两个层次和分析和预测两个部分的表
市场法（参考格式）
*可比公司股权
*参考企业因素分析
*并购案例法
资产评估工作底稿的档案管理
*一、评估机构要有明确的档案建设和档案管理意识资产评估档案规范化管理的基本要求
*二、资产评估业务档案目录：
资产评估业务档案分类编排。
*三、资产评估工作底稿的所有权
重点问题
1、程序定位、定义、基本程序与具体程序
2、强化责任界定、风险判断的程序要求
3、重要性判断
4、评估程序中对价值类型分析程序的要求
5、资产评估师对评估对象法律权属资料和来源核实的工作职责。