物业管理论文15篇
物业管理发展问题以及对策影响论文(共3篇)
物业管理发展问题以及对策影响论文（共3篇）
论文一：物业管理发展问题及对策
问题：目前物业管理行业普遍存在管理混乱、服务质量不高、专业人才缺乏等问题。
对策：一方面加强行业标准和规范，建立健全物业管理相关法规和制度；另一方面加强人才引进与培训，提高服务水平和业务水平；同时加强客户反馈机制，不断改进服务。
影响：加强行业标准和规范，有利于规范市场秩序，提高市场竞争力；加强人才引进与培训，可以提高服务质量和业务水平，满足客户需求，增强客户满意度；加强客户反馈机制，可以检验服务质量和客户满意度，推动服务不断改进。
论文二：物业管理发展问题及对策
问题：目前物业服务行业存在着低价竞争、服务质量参差不齐和管理水平不高等问题，阻碍了物业服务行业的进一步发展。
对策：加强物业服务行业的市场监管，规范物业服务行业的市场秩序；建立专业的服务团队，提高服务质量；注重提升团队管理水平，推进物业服务行业的管理水平提高。
影响：规范市场秩序可以提高市场竞争力，保护消费者权益；提高服务质量可以提高用户满意度，增强行业竞争力；提高管理水平可以提高行业整体水平，推动行业更好的发展。
论文三：物业管理发展问题及对策
问题：随着社会的不断发展，物业管理在过去十几年内改变了许多，但在某些方面仍然存在问题，这些问题大多与人员、技术和营销有关，阻碍了物业管理行业的长期发展。
对策：加强人员的培训和管理以提高服务质量；加强技术的应用以提高物业建设的效率；加强营销的推广以促进物业服务的营销水平。
影响：加强人员的培训和管理，可以提高服务质量，增强行业竞争力；加强技术的应用，可以提高物业建设的效益，提高物业管理的效率；加强营销，可以推动物业服务的营销水平，创造更多的商业机会。
关于物业管理的论文（通用10篇）
关于物业管理的论文（通用10篇）关于物业管理的论文（通用10篇）物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。
下面是小编整理收集的关于物业管理的论文三篇，欢迎阅读参考！物业管理的论文篇1物业管理是随着国家房地产业，尤其是住宅产业的发展而逐步发展起来的。
当人们的生活水平逐步提高后，人们就更关注生活的质量，关注居住环境的日常保养和维护，尽可能使住宅小区整洁，环境优雅，生活便利，安全不受侵害。
根据政府关于物业管理的有关规定，新建小区必须实行物业管理制度，而旧小区却在推行物业管理的过程中，遇到了很多困难和问题。
主要有以下几个方面。
一、居民观念需转变多年来计划经济体制下形成的居民住房福利制度，使很多居民还存在无偿享受服务的传统观念，习惯了由单位的房产管理部门或房管所管房的模式，认为实行物业管理就是想多收钱，如果实施物业管理需要收费，也应该由单位交，住房消费意识淡保二、硬件条件相对落后旧小区在建设之初主要是为了解决居民的住房困难问题，小区的规划方案比较简单。
随着城市人民生活水平的提高，硬件设施主要有以下一些不足：包括绿化面积较孝机动车停车位缺少、体育健身设施和文化活动空间较小等等。
三、产权形式多样旧小区普遍存在住房产权形式多样的特点。
住房产权形式有全产权商品房，房改售房，回迁房，农转居的承租房，居民承租房。
住房的产权人多样，有居民个人、房管局、单位产权人(包括中央单位、市属单位、区属单位)、公共设施产权人(如各市政设施部门、邮局、银行、区属商业单位所有的房产)、托管房、二手房产权人等。
四、存在多头物业管理的现象产权形式的多样化，使小区形成多家物业管理单位同时对小区不同物业进行管理的局面。
主要有：单位自管房物业管理公司，房管局直管公房物业管理公司，社区管理单位，居委会，市政设施单位，商业网点单位等。
物业管理专科毕业论文范文
物业管理专科毕业论文范文推荐文章专科毕业生论文范文热度：电大法学专科毕业论文范文热度：电大工商管理专业专科大专毕业论文范文热度：现代物流管理专科毕业论文范文热度：电大专科毕业论文范文精选热度：随着我国房屋管理市场化进程的不断加快，物业管理行业逐渐发展成为了当前备受瞩目的新兴行业之一。
下面是小编为大家推荐的物业管理专科毕业论文，供大家参考。
物业管理专科毕业论文篇一：《大型项目物业管理一体化模式探讨》摘要：随着市场经济的不断发展和经济全球化趋势的深化，企业应对日益激烈的竞争而不断调整企业的业务结构和管理模式，越来越多的大型企业不得不改变原有的管理体系，促进大型项目物业管理一体化模式探索工作的发展。
企业的物业管理工作一体化可以有利于企业进行统筹管理，可以对企业的资源进行全面管理和优化配置，进而可从非系统角度来降低企业的经营管理成本，提高经济效益。
本文将对大型项目物业管理工作存在的问题进行阐述，进而提出优化物业管理工作一体化模式的措施。
关键词：物业管理;一体化;内容;措施;探索大型项目物业管理一体化模式是对物业工作管理进行统一规划，并整合运用人力、物力和财力来提升物业管理工作水平，统一物业管理的运作模式，统一物业服务标准和支付平台，统筹资源配置工作，并对物业管理工作进行统一考核评价，从而构建规范高效的一体化综合物业管理体系。
大型项目物业管理一体化制定了物业管理标准，对物业管理流程进行规范，并推动了一卡通智能卡系统的建设工作，实现了统一支付，并对资源进行优化配置，在一定程度上可以盘活闲置资源，提高资源的利用效率，实现资源的按需分配;大型项目物业管理一体化并制定了统一的管理服务标准，并按照相关的标准对物业服务工作进行统一的考核评价，提高了绩效考核工作的公平性和公正性，有利于激励员工，提高工作效率和质量。
笔者就职于淮海商业集团置业发展有限公司，对物业管理工作有较多的了解，并对新都会项目的课题调研工作有一定的了解，因此将根据自身的经验和认识来对物业管理工作中存在的问题进行分析，并提出相应的解决措施。
物业管理范文
物业管理范文物业管理是指对房地产或物业进行有效管理和维护的一种综合性管理活动。
随着城市化进程的加快和人们生活水平的提高，物业管理在社会生活中的作用越来越重要。
良好的物业管理不仅可以提高居民的生活质量，还可以保障物业的长期价值和可持续发展。
在物业管理中，需要做好维护、保养、安全管理、环境卫生等工作，以确保物业的正常运行和居民的安全。
首先，物业管理需要做好物业的维护和保养工作。
这包括对建筑物、设施设备、园林绿化等进行定期检查和维护，及时发现和解决问题，确保物业的正常使用。
同时，还需要做好设施设备的更新和维修工作，以提高物业的使用寿命和价值。
只有做好了物业的维护和保养工作，才能确保物业的长期价值和可持续发展。
其次，物业管理还需要做好安全管理工作。
这包括对物业的安全设施和消防设备进行定期检查和维护，加强对居民的安全教育和宣传，确保居民的生命和财产安全。
同时，还需要建立健全的安全管理制度和应急预案，以应对突发事件和灾害，保障物业和居民的安全。
只有做好了安全管理工作，才能提高居民的安全感和幸福感。
另外，物业管理还需要做好环境卫生管理工作。
这包括对小区内的环境卫生进行定期清理和整治，加强对垃圾分类和处理的宣传和管理，提高小区的环境卫生水平。
同时，还需要加强对小区内的绿化和景观的管理和维护，提高小区的环境品质和居住舒适度。
只有做好了环境卫生管理工作，才能提高居民的生活质量和幸福感。
总之，物业管理是一项综合性的管理活动，需要做好维护、保养、安全管理、环境卫生等工作。
只有做好了这些工作，才能提高物业的长期价值和可持续发展，保障居民的生活质量和幸福感。
希望物业管理人员能够不断提升自身的管理水平和服务意识，为居民提供更好的物业管理服务。
物业管理的论文
物业管理的论文一、引言物业管理作为一种专业化的管理方式，旨在为物业所有者提供高质量的物业服务。
随着城市化进程的推进，物业管理在社会发展中扮演着越来越重要的角色。
本论文旨在探讨物业管理的意义、目标和方法，以及物业管理在提升社区居民生活质量和促进社会和谐发展方面的作用。
二、物业管理的意义和目标1. 物业管理的意义物业管理的意义在于提供高质量的物业服务，确保物业的正常运营和维护，为居民创造舒适、安全的居住环境。
物业管理还有助于提升物业价值，增加物业所有者的投资回报率。
2. 物业管理的目标（1）维护物业设施和设备的正常运行，确保居民的基本生活需求得到满足。
（2）提供安全、便捷的居住环境，保障居民的人身和财产安全。
（3）促进社区居民之间的交流和互动，增强社区凝聚力和归属感。
（4）优化物业管理流程，提高管理效率，降低运营成本。
（5）推动可持续发展，提倡环保理念，减少对自然资源的消耗。
三、物业管理的方法和策略1. 人员管理（1）建立专业的物业管理团队，包括物业经理、维修人员、保洁人员等，确保有足够的人力资源来应对各种管理需求。
（2）制定明确的工作职责和岗位要求，进行科学的人员培训和绩效评估，提高员工的工作效率和服务质量。
2. 设备设施管理（1）建立设备设施档案，定期进行设备巡检和维护，确保设备的正常运行。
（2）制定设备维护计划，及时进行维修和更换，避免设备故障对居民生活造成影响。
（3）引入智能化设备，提高设备的自动化程度，降低人力成本。
3. 安全管理（1）建立完善的安全管理制度，包括安全巡逻、监控设备等，保障居民的人身和财产安全。
（2）加强对居民的安全教育，提高居民的安全意识和自我保护能力。
4. 社区管理（1）组织社区活动，促进居民之间的交流和互动，增强社区凝聚力。
（2）建立居民委员会或业主委员会，让居民参与到物业管理中，提供意见和建议。
5. 环境管理（1）加强对公共区域的清洁和绿化管理，打造美丽宜居的社区环境。
发挥物业管理在构建和谐社区中的作用论文
发挥物业管理在构建和谐社区中的作用论文物业管理在构建和谐社区中的作用随着城市的不断发展和人们生活水平的提高，社区的建设和管理变得越来越重要。
而物业管理作为社区管理的一种重要形式，发挥着不可忽视的作用，对于构建和谐社区起着至关重要的作用。
首先，物业管理可以帮助提升社区的整体环境和品质。
物业管理公司负责维护社区内的公共设施和环境卫生，保持社区的整洁和美观。
他们管理社区的公园、道路、公共区域等，定期进行检查和维护，及时处理相关问题。
通过物业管理的专业运营和维护，社区居民们可以享受到一个干净、舒适、安全的居住环境，提高了生活质量。
其次，物业管理可以促进社区居民之间的交流和沟通。
物业管理公司的员工会定期与居民进行沟通，了解他们的需求和意见，反馈给物业管理公司，进而改善服务和管理。
同时，物业管理公司还会组织一些社区活动，如社区嘉年华、社区运动会等，以促进居民之间的相互了解和交流。
这样，社区居民之间的联系和互动加强，彼此之间的关系更加融洽，形成了一个和谐的社区氛围。
再次，物业管理可以解决社区内的纠纷和问题。
社区生活中难免会发生一些纠纷和问题，例如噪音扰民、水电问题等。
物业管理公司可以做到及时介入和处理，调解双方之间的矛盾，协助解决问题。
他们可以通过提供法律知识、建立规章制度等方式，引导居民遵守社区规定，减少纠纷和问题的发生。
物业管理公司还可以建立一个在线投诉平台，方便居民提出投诉和建议，及时解决问题，增强居民的满意度。
最后，物业管理可以推动社区的综合发展。
物业管理公司在管理社区的过程中，可以为社区引入一些商业、教育和娱乐等资源，提供更多的便利和服务。
他们可以与周边的商户合作，提供居民优惠和福利，为社区注入更多的活力和经济效益。
物业管理公司还可以积极参与社区建设和改造，提出相关建议和规划，促进社区的整体升级和发展。
综上所述，物业管理在构建和谐社区中起着至关重要的作用。
通过提升社区的整体环境和品质，促进社区居民之间的交流和沟通，解决社区内的纠纷和问题，推动社区的综合发展，物业管理公司为社区居民提供了更好的居住环境和生活品质，帮助构建了一个和谐、有序、安全、繁荣的社区。
小区物业管理问题与措施论文
小区物业管理问题与措施论文小区物业管理问题与措施论文摘要：随着社会的不断发展，小区物业管理也在不断增加，一些信誉高与管理扎实的物业管理单位为业主提供了优质化的服务和安全的环境，并得到了业主的认可。
但是在调查中可以看出，不同的小区物业管理单位中所提供的管理服务质量与水平等方面也是各不相同的。
尤其是对于消防安全等方面来说，存在着许多的问题。
本文针对小区物业管理部门的消防职责与工作模式进行了简要阐述，并提出几点个人看法，仅供参考。
关键词：小区物业；管理部门；消防职责；工作模式在房地产行业的不断发展下，居民住宅的建设规模也在不断扩大。
促使了社区管理结构逐渐向着小区方向转型。
从现阶段的小区管理模式来说，以业主来委托物业进行管理的方法能够在一定程度上保证业主的人身与财产安全。
尤其是对于消防等内容来说，作为管理中的重点，要做好研究与完善工作，满足发展的要求。
1现阶段物业消防安全管理中存在的问题1.1制度规范指导不足对于物业消防安全管理来说，已经成为了城市生活中的基层管理，但是受到多种因素的影响，想要实现专业化与规范化的发展，还是需要通过不断的努力与探索的。
对于物业管理来说，其实就是借助合同的形式来要求相关单位履行自己的用作职责，同时向其他行业逐渐渗透的经营管理模式。
虽然我国已经出台了一系列的物业管理规定与政策等，但是从物业消防安全管理的法律地位以及管理责任等方面却并没有提出明确的规定，这样也就造成了物业消防安全管理中出现了许多的问题。
当出现问题后，司法部门由于缺乏法律的依据，出现了难以解决一系列问题的现象，这样也就影响到了社会的和谐发展。
如在消防安全设备管理中就存在着维护责任划分不具体等问题[1]。
1.2对物业的监督管理力度不足从实际上来说，我国的房地产开发与物业管理之间存在着严重脱节的现象，由于并没有对物业管理过程中的设计、营销以及消费等内容进行全面的监督，这样也就使得物业在投入与消费中出现了消防安全分离以及疏散不合理等问题，或是消防设备与设施存在着不齐全等，这样也就遗留下了火灾安全隐患。
物业管理毕业论文范文
物业管理毕业论文范文摘要本文主要研究了物业管理的现状和发展趋势，分析了物业管理的重要性和存在的问题，并提出了相应的解决方案。
通过对物业管理的研究，可以为物业管理的实践提供一定的参考和借鉴。
引言随着城市化进程的加速，物业管理越来越受到人们的关注。
物业管理是指对房屋、设施、设备等进行维护、保养、管理和服务的一种综合性管理活动。
物业管理的好坏直接影响到居民的生活质量和社区的形象，因此，物业管理的重要性不言而喻。
然而，当前物业管理存在着很多问题，如服务质量不高、管理不规范、费用不透明等。
这些问题不仅影响了居民的生活质量，也影响了物业管理行业的形象和发展。
因此，如何解决这些问题，提高物业管理的质量和效率，成为了当前物业管理行业亟待解决的问题。
本文将从物业管理的现状和发展趋势、物业管理的重要性、物业管理存在的问题以及解决方案等方面进行探讨，以期为物业管理的实践提供一定的参考和借鉴。
物业管理的现状和发展趋势随着城市化进程的加速，物业管理行业也得到了快速的发展。
目前，我国物业管理行业已经形成了以物业服务企业为主体、以物业服务为核心的产业链。
根据国家统计局的数据，2019年我国物业管理行业的总收入达到了1.6万亿元，同比增长了8.3%。
物业管理行业的发展趋势主要表现在以下几个方面：1. 服务内容的多样化随着居民对物业服务需求的不断增加，物业管理企业不再局限于传统的物业维修、保洁等服务，而是逐渐向物业租赁、物业销售、物业投资等多元化服务方向发展。
2. 技术手段的应用随着信息技术的不断发展，物业管理企业开始采用物联网、云计算、大数据等技术手段，提高物业管理的效率和服务质量。
3. 专业化程度的提高为了提高物业管理的质量和效率，物业管理企业开始注重人才培养和专业化程度的提高。
一些物业管理企业开始引进国外的物业管理经验和技术，提高自身的管理水平。
物业管理的重要性物业管理的重要性主要表现在以下几个方面：1. 维护房屋设施的安全性和可靠性物业管理企业负责对房屋、设施、设备等进行维护、保养和管理，确保其安全性和可靠性。
物业管理系统毕业论文
物业管理系统毕业论文物业是我国居民生活、办公的必要管理者,是保障人们生活、工作质量的必要管理部门。
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物业管理系统毕业论文篇一摘要:本文通过对项目管理基础理论和方法的阐述，引出物业管理行业对项目管理方法的需求。
在此基础上，对项目管理方法在物业管理企业中的应用进行了论述，得出项目管理方法是可以应用到物业管理行业中的。
关键词：项目管理、物业管理中图分类号：C29文献标识码：A 文章编号：一、现状及发展趋势1、国内物业管理现状随着我国房产经济的蓬勃发展，国内的物业管理市场正不断地迅速发展壮大，需求日益扩大。
据不完全统计，目前全国实行物业管理的房屋面积超过120亿平方米，物业管理覆盖率已接近50%，北京等较发达城市的覆盖率达70%，深圳、上海己达90%以上,以上3座城市物业管理企业创造的产值已占当地国民生产总值的2%左右.由此可见，物业管理在我国发展快速，市场广阔，潜力无穷。
然而，我国物业管理企业在迅速发展的同时，所面临的难题也不少，尤其是物业管理企业体制陈旧、企业管理规模较小等是当前的主要问题。
可以看出，现阶段大多数企业无法取得规模效益，整个行业仍处于发展初期，行业的整体抗风险能力较差，多数企业面临难以可持续发展的难题。
2、物业管理的发展趋势(1) 随着物业管理行业法律法规的建立和健全，物业管理行业将会走上规范化、法制化管理的轨道。
(2) 物业管理企业实现市场化经营将会成为今后物业管理项目发展(3) 区域化管理将会成为今后物业管理的发展方向。
因为实现区域化管理不但能提高物业管理的整体管理水平，而且可以使物业管理企业实现规模效益，有利于文明城市的建设。
(4) 物业管理市场空间进一步扩大。
随着房地产经济的发展，社会对物业管服务的需求将会进一步提高，这将拓展物业管理企业的发展空间。
二、项目管理的基本理论和方法1、项目管理的基本理论项目管理指在一定约束条件下，以高效率地实现项目业主的目标为目的，以项目经理个人负责制为基础和以项目为独立经济核算，并按照项目内在规律，进有效的计划、组织、协调、控制的系统管理活动。
小区物业管理论文
小区物业管理论文在信息技术不断发展的今天,小区的物业管理也面临着新的挑战,相当的一部小区的信息化管理显然已经不能满足技术的发展和用户的需要。
因此,如何高效的管理和维护小区物业的基本信息已经变得非常重要。
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小区物业管理论文范文一：社区管理和物业管理有效整合机制分析摘要：住宅小区是人民群众生活的场所，是城市管理的基础单元，也是社区建设管理的重要领域。
本文从分析社区管理和物业管理的关系，总结社区管理和物业管理各主体的现状问题的基础上，提出建立自治的社区管理和物业管理有效整合机制，并提出了有效整合的保障措施。
关键词：社区管理;物业管理;自治;有效整合机制一、绪论和谐社区建设是全面建设小康社会的内在要求，也是加快构建社会主义和谐社会的重要任务之一。
党的十六大提出“完善城市居民自治，建设管理有序‘文明祥和的新型社区”的目标。
党的十七大报告进一步强调指出：“把城乡社区建设成为管理有序、服务完善、文明祥和的社会生活共同体。
”可见，社区建设管理的提出，既是当前中国经济发展和社会转型的客观要求，也是党和政府顺应人民群众发展要求的重要举措。
有效的社会管理和社区建设，离不开社会各公共体和广大居民的参与，所以社区管理一定要重视公民的自治管理。
党的提出：“在城乡社区治理、基层公共事务和公益事业中实行群众自我管理、自我服务、自我教育、自我监督，是人民依法直接行使民主权利的重要方式。
”作为社区管理中的重要组成部分，广大业主、业主委员会、物业管理公司在社区管理中的地位和作用举足轻重。
在社会主义市场经济高度发展的今天，急需认清物业管理中各主体参与社区管理的现状以及存在的问题，努力推进社区管理和物业管理的有效整合。
二、社区管理和物业管理的关系“社区”一词由德国社会雪茄滕尼斯在《社区与社会》提出，我国社会学家费孝通等人认为“社区是若干个社会群体或社会组织聚集在某一地域里形成的一个生活上相互关联的大集体”。
物业管理大专毕业论文
物业管理大专毕业论文物业管理是一个广泛而复杂的领域，涵盖了许多方面，包括物业维护、设备管理、安全管理、社区服务等等。
作为一个物业管理专业的大专毕业生，我对这个行业有着浓厚的兴趣，并且希望通过我的毕业论文来深入研究和探讨一些关键问题。
首先，我将探讨物业管理的重要性。
物业管理在现代社会中扮演着重要的角色，它不仅仅是为了维护和管理物业，更是为了提供舒适、安全和便利的居住环境。
良好的物业管理可以提高居民的生活质量，增加房产价值，并促进社区的和谐发展。
通过深入研究物业管理的重要性，我们可以更好地理解其在社会中的作用和意义。
其次，我将研究物业管理的挑战和解决方案。
物业管理面临着许多挑战，如人员管理、设备维护、安全管理等。
这些挑战需要我们寻找创新的解决方案。
例如，引入先进的技术和系统可以提高工作效率和管理水平。
同时，培养专业的物业管理人才也是解决挑战的关键。
通过研究这些挑战和解决方案，我们可以为物业管理行业的发展做出贡献。
第三，我将研究物业管理的可持续发展。
随着社会的不断发展，人们对物业管理的要求也在不断提高。
可持续发展成为了一个重要的关键词。
在物业管理中，可持续发展意味着在保护环境的同时，满足居民的需求。
这需要我们在设计和管理物业时考虑到环境保护、资源利用和能源效率等方面。
通过研究物业管理的可持续发展，我们可以为构建可持续的城市和社区做出贡献。
最后，我将探讨物业管理的未来趋势。
随着科技的不断进步和社会的发展，物业管理也在不断演变。
未来，物业管理将更加数字化、智能化和个性化。
例如，通过物联网技术，我们可以实现设备的远程监控和管理；通过大数据分析，我们可以提前预测和解决问题。
同时，个性化的服务也将成为物业管理的重要发展方向。
通过研究物业管理的未来趋势，我们可以为行业的发展提供指导和建议。
总之，物业管理是一个重要而复杂的领域，需要我们深入研究和探讨。
通过我的毕业论文，我希望能够对物业管理的重要性、挑战和解决方案、可持续发展以及未来趋势进行深入分析和研究。
物业管理毕业论文范文精选
物业管理毕业论文范文精选物业管理专业是高职教育中的新兴专业，但是目前还不是很成熟，需要不断的完善。
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物业管理毕业论文篇一：《信息系统在物业管理中的应用》一、物业管理信息系统的作用(一)良好的可视性与可控性物业管理信息化有助于建立规范、合理的业务流程，明确不同岗位的责任，保障相关业务高效的开展，尽可能地规避管理上的不足以及人为因素的不利影响，使企业拥有更为理想的运营效率，最终帮助企业在日趋激烈的市场竞争中占据主动地位。
(二)支持全方位的快速查询物业管理涉及大量资料(如房产资料等)，若采用手工整理方式，不仅工作量大，且相当烦琐，对房产资料进行查询时往往耗时较长。
利用信息系统能够通过设置不同条件分类(如业主姓名、房号以及面积等)进行查询，快捷且准确，大幅提升了查询效率[1]。
(三)完整的工程服务档案在物业管理工作中，需要对工程服务(如维修等)进行管理。
信息系统可对工程服务档案进行收集整理，如此一来，为管理人员及时掌握现状提供了极大便利，有助于管理人员科学规划自身的工作时间。
(四)各项费用的自动化计算在物业管理中，各项费用的计算和整理属于核心工作之一，但费用项目众多，再加上计算方法烦琐，若采用手工模式，很容易出错，且耗时耗力。
信息系统不仅运算速度快，而且准确率高，能够让相关费用的计算和整理变得简单起来。
(五)为决策奠定坚实的基础物业管理信息系统之中的决策系统可以对相关数据进行综合分析，如此一来，决策者能够在大量的决策方案中筛选出最为合理的，指导企业实施科学的管理行动。
二、物业管理信息系统的主要功能模块及操作(一)基础资料基础资料模块主要由三大模块组成，即组织机构模块、职员模块以及辅助资料模块[2]。
组织机构模块可以对不同组织机构(如总公司等)进行定义，职员模块可对不同组织机构之下的职员信息进行定义以及管理，辅助资料模块能够对相关辅助资料(如楼宇结构等)进行定义。
物业管理工作总结范文-物业管理研究论文范文
物业管理工作总结范文|物业管理研究论文范文物业管理研究论文范文一：物业管理人员管理现状分析摘要：新形势下，20**物业管理企业惟独采用先进的系统化的人力资源管理模式，加强对员工的科学管理，充分发挥员工的积极性，将企业的目标与员工个人目标统一起来，这样才干够实现更大的企业价值。
关键词：物业管理;管理一、物业管理企业的人员管理现状1.对人力资源管理不重视目前，部份20**物业管理企业，特别是小型20**物业管理企业对人力资源管理的认识还不到位，只是简单地认为人力资源管理部门是只花钱不挣钱的部门，不能给企业带来实质的效益，这就导致不少企业都不愿意对人力资源部门进行资源投资。
2.企业内部培训机制不完善20**物业管理企业的内部培训机制不完善，未制定相应的员工培训规划，在培训上投入较小，培训方式和内容都较落后，采用的还是集中培训的方式。
加之中高层管理人员对于管理技能培训认识还不到位，不注重企业员工素质的提升、企业文化的建设，这样就很容易造成员工掌握工作技能不熟练，对企业的忠诚度降低，甚至浮现员工流失严重的现象。
3.在人员招聘方面有所欠缺一些中小型20**物业管理企业在招聘人员过程中，未对其招聘岗位进行分析，更没有明确招聘岗位的职责，造成招聘条件和招聘标准过于主观;未建立一套完善的招聘管理系统，也未对招聘工作进行追踪、分析和调查，这样对招聘人员的选拔就产生了影响，增大了员工流动和企业用人的成本。
4.薪酬管理机制相对单一目前，大部份企业在薪酬方面还是采用传统的模式，不利于激发员工的积极性。
随着企业战略目标的深化，这种单一的薪酬管理方式很容易造成优秀员工流失。
二、物业管理企业的人员管理发展趋势1.从业人员专业化程度不断提升随着20**物业管理企业从注重数量提升转变为质量和规模的增长，势必推动20**物业管理行业整体素质的提升，使得20**物业企业社会资源配置也能得到全面提升和优化。
实现集约化、规模化已成为20**物业管理企业的发展趋势，同时也提升了对人材的要求。
关于物业管理的论文
关于物业管理的论文物业管理是指对物业进行全面、综合、科学的管理和服务，以提高物业的使用价值和经营效益，满足业主和住户的需求。
本文将从物业管理的定义、发展历程、主要内容、挑战与解决方案等方面进行论述。
一、物业管理的定义物业管理是指对房地产物业进行综合管理和服务的一种管理模式。
它包括对住宅、商业、办公等各类房地产物业的规划、建设、运营、维护、保养和改造等各个环节的管理和服务。
二、物业管理的发展历程物业管理起源于西方国家，经过不断发展和完善，逐渐在全球范围内得到应用和推广。
在中国，物业管理起步较晚，但在改革开放以来，随着房地产业的蓬勃发展，物业管理逐渐成为一个独立的行业，并得到了广泛关注和重视。
三、物业管理的主要内容1. 物业维护与保养：包括对房屋、设备、设施等进行定期检修、保养和维护，确保物业的正常运行和使用。
2. 安全管理：包括制定和执行安全管理制度，加强消防、防盗、防灾等安全工作，确保住户的人身和财产安全。
3. 环境卫生管理：包括对小区内的公共区域进行清洁、绿化和垃圾分类处理，提升居住环境的品质。
4. 社区服务：包括组织居民活动、提供便民服务、解决居民的生活问题等，增进社区居民之间的交流和互动。
5. 财务管理：包括物业费的收取和使用、财务报表的编制和审查等，确保物业管理的经济效益和财务透明度。
四、物业管理面临的挑战与解决方案1. 人员管理问题：物业管理需要一支专业化、高素质的管理团队，但目前行业内人材短缺的问题较为突出。
解决方案可以通过加强人材培养和引进优秀人材来提升管理水平。
2. 技术创新问题：随着科技的不断发展，物业管理也需要不断引入新的技术手段来提高管理效率。
解决方案可以通过引进智能化设备和信息化管理系统来实现。
3. 业主参预度问题：一些业主对物业管理的参预度较低，导致管理工作难以顺利进行。
解决方案可以通过加强业主教育和宣传，提高业主对物业管理的认知和参预度。
4. 成本控制问题：物业管理的成本较高，如何在保证服务质量的前提下控制成本是一个难题。
物业管理专业毕业论文
物业管理专业毕业论文由于没有具体的主题或题目，以下是一篇物业管理专业毕业论文的范文，供参考：论文题目：基于社区物业管理的探讨摘要：随着社会的不断发展，城市的快速增长和现代化社会的建设，社区物业管理已经成为城市发展的重要组成部分。
在这篇论文中，我们将探讨社区物业管理的概念、发展现状以及未来发展的趋势，同时也将讨论如何提升社区物业管理的效率和质量。
关键词：社区物业管理、效率、质量、发展趋势第一章研究背景与意义随着城市的不断发展和人民生活水平的提高，社区物业管理逐渐成为城市发展和社区建设的重要组成部分。
社区物业管理不仅关系到居民的生活质量和幸福感，也影响到社区的形象，甚至影响整个城市的形象。
针对目前社区物业管理中存在的问题，本论文研究社区物业管理的发展现状和未来发展趋势，探讨如何提高社区物业管理的效率和质量。
第二章社区物业管理的概念与特点2.1 社区物业管理的概念社区物业管理是指对社区内物业的保障、维护和管理，包括小区、住宅区、商业区、公共设施等。
社区物业管理的目的是保证社区内物业的安全、卫生、美观和管理顺畅，提高住户的生活质量。
2.2 社区物业管理的特点社区物业管理的特点主要包括以下几个方面：（1）区域性：社区物业管理的对象是一个区域，其范围广泛，包含许多不同类型的物业。
（2）群体性：社区物业管理是针对一个固定的居民群体进行的，因此必须考虑到居民的需求和利益。
（3）服务性：社区物业管理是为居民提供服务的，其目的不仅是维修和保养物业，更重要的是提高居民的生活质量。
第三章社区物业管理的发展现状3.1 社区物业管理的历史发展社区物业管理起源于美国，早在20世纪初就已经开始发展。
经过多年的发展，社区物业管理已经成为国际上比较成熟的行业。
3.2 社区物业管理的现状当前，我国社区物业管理已迈入快速发展的阶段。
由于我国物业管理行业起步相对较晚，因此在管理规范、服务质量、行业认知等方面还存在着一些问题。
但是，在政府的大力支持和社会各界的积极参与下，社区物业管理正在向着规范化、专业化、信息化的方向不断发展。
关于物业管理的论文
关于物业管理的论文物业管理是指对房地产项目进行综合管理和维护的一项工作。
随着城市化进程的加快，物业管理在社会经济发展中的作用日益凸显。
本文将从物业管理的定义、发展背景、管理模式、管理内容和挑战等方面展开论述，以探讨物业管理的重要性和发展趋势。
一、物业管理的定义物业管理是指对房地产项目进行综合管理和维护的一项工作。
它包括对房屋、设施设备、绿化景观等的日常维护和保养，以及管理居民的生活环境和公共秩序。
物业管理的目标是提供一个舒适、安全、便利的居住和工作环境，满足业主和居民的需求。
二、物业管理的发展背景物业管理的兴起与城市化进程和房地产市场的快速发展密切相关。
随着城市人口的增加和经济的发展，房地产项目的规模不断扩大，对物业管理的需求也越来越高。
同时，居民对居住环境的要求也越来越高，物业管理成为提高居住质量的重要手段。
三、物业管理的管理模式物业管理的管理模式可以分为自管、委托和合作三种形式。
自管模式是指由房地产开发商或业主自行组织管理，具有较高的自主权和灵活性。
委托模式是指将物业管理委托给专业的第三方物业管理公司，由其负责管理和运营。
合作模式是指开发商与物业管理公司共同组建物业管理机构，共同参与管理和运营。
四、物业管理的管理内容物业管理的内容包括维修保养、安全管理、环境卫生、设施设备管理、公共秩序维护等方面。
维修保养是指对房屋和设施设备进行定期维护和保养，确保其正常运行和使用。
安全管理是指对房地产项目进行安全防范和应急处理，保障居民的人身和财产安全。
环境卫生是指对小区的绿化景观、道路清洁等进行管理和维护，营造良好的居住环境。
设施设备管理是指对公共设施设备如电梯、供水供暖等进行管理和维护，确保其正常运行。
公共秩序维护是指对小区内的秩序进行管理和维护，防止噪音扰民、乱堆乱放等问题的发生。
五、物业管理面临的挑战物业管理在实践中面临着一系列的挑战。
首先是管理人员素质和能力的问题，物业管理需要专业的管理人员和技术人员，但目前行业中存在人才短缺和素质参差不齐的问题。
关于物业管理的论文三篇
关于物业管理的论文三篇论文一：《物业管理中的服务质量提升策略》在现代社会，物业管理已经成为城市生活中不可或缺的一部分。
随着人们对生活品质要求的不断提高，物业管理的服务质量愈发受到关注。
优质的物业管理服务不仅能够提升居民的生活满意度，还能增加物业的价值。
然而，当前物业管理中仍存在诸多问题，影响着服务质量的提升。
服务意识淡薄是物业管理中的一个突出问题。
部分物业工作人员对自身工作的重要性认识不足，缺乏主动服务的精神，对待业主的诉求响应不及时、态度不积极。
这导致业主在遇到问题时得不到有效的帮助，从而产生不满情绪。
物业管理的专业人才短缺也是制约服务质量的因素之一。
物业工作涉及到诸多领域，如设施维护、安全管理、环境清洁等，需要具备相应专业知识和技能的人员来胜任。
但现实中，很多物业从业人员缺乏系统的培训和专业素养，难以提供高质量的服务。
另外，沟通渠道不畅也是物业管理中的常见问题。
业主与物业之间缺乏有效的沟通机制，导致信息传递不及时、不准确，问题得不到及时解决，误解和矛盾不断积累。
为了提升物业管理的服务质量，首先要强化服务意识。
通过定期的培训和教育活动，让物业工作人员深刻认识到服务的重要性，树立以业主为中心的服务理念，积极主动地为业主提供优质服务。
加强人才培养也是关键。
物业管理企业应加大对员工培训的投入，邀请专业人士进行授课，提高员工的专业知识和技能水平。
同时，通过引入激励机制，吸引和留住优秀的人才。
建立畅通的沟通渠道至关重要。
可以通过设立业主意见箱、定期召开业主座谈会、开通线上沟通平台等方式，让业主能够方便地表达自己的意见和建议，物业也能够及时了解业主的需求和问题，并给予回应和解决。
此外，利用科技手段提升服务效率也是一个重要方向。
例如，引入智能化的物业管理系统，实现设备管理、维修报修、费用缴纳等功能的信息化，提高工作效率和管理水平。
总之，提升物业管理的服务质量是一个系统工程，需要物业管理企业从多个方面入手，不断改进和完善服务，以满足业主日益增长的需求，促进物业管理行业的健康发展。
物业管理毕业论文
物业管理毕业论文随着城市化进程的加速，物业管理行业越来越重要。
物业管理着重于管理和维护房地产，使人们能够生活在舒适和安全的环境中。
本文旨在探讨物业管理的重要性、其对生活质量的影响、物业管理的挑战以及行业的未来发展方向。
首先，物业管理的重要性无法忽视。
随着人们生活水平的不断提高，对居住环境的要求也越来越高。
人们不仅需要一个舒适、干净、安全的居住环境，还需要一个高质量的居住服务。
物业管理服务能够提供有效的房屋管理、保障房屋的安全、改善房屋维护、提升住宅用户的生活质量。
此外，物业管理也能促进社会和谐，改善居民和物业公司之间的关系。
其次，物业管理对生活质量的影响非常大。
物业管理负责管理和维护房屋，确保房屋的安全和保养良好，为住户提供优质的住宅服务。
物业管理服务可以提供一系列的服务，例如24小时监控、安全检查、娱乐设施管理、小区维修等。
物业管理服务能够提升住户生活质量，让他们更加享受城市生活。
然而，物业管理也面临着许多挑战。
首先，管理服务的质量参差不齐。
住户对物业管理的质量要求越来越高，但是有些物业公司却无法提供足够的服务。
其次，物业管理需要应对社会和市场的变化，例如对环保创新和社区治理的要求。
这意味着物业管理需要灵活性和适应性，以适应不断变化的环境。
最后，物业管理的未来发展非常广阔。
未来的物业管理将更加注重环保和智能化，探索使用新技术和管理模式来提升住户服务。
此外，物业管理将更加注重创新，提供更加个性化的服务，例如家政服务和快递管理。
未来的物业管理将秉持高质量管理的原则，致力于为住户提供更好的住宅服务。
总之，物业管理是城市化进程中不可或缺的一部分，为了提供更好的住宅服务，物业管理需要面对许多挑战。
然而，未来的物业管理发展前景可观，有望为我们提供更加舒适和优质的居住环境。
物业管理专业毕业论文
物业管理专业毕业论文Title：物业管理、品质服务与市场竞争摘要：随着中国市场化进程的深入，物业管理行业得到了迅猛发展。
但随着市场化竞争的加剧，物业服务也面临着巨大的挑战。
本文以物业服务为研究对象，分析了物业管理服务对于物业企业竞争力的重要性，并探讨了如何提升物业管理服务的品质、提升企业的市场竞争力。
关键词：物业管理、品质服务、市场竞争Introduction物业管理服务是一个综合性的服务，它贯穿于物业的整个生命期，包括物业的规划、建设、使用、维护等各个环节。
在中国，随着经济的快速发展，住宅小区、商业综合体等物业的建设也在迅速增长，而物业管理服务的重要性也随之增加。
物业管理服务的好坏不仅关系到物业企业经济效益的稳定、社会和谐稳定，更关系到业主的满意度和居住环境的舒适度。
因此，提高物业管理服务的品质、提升服务水平、增强市场竞争力，是物业企业的重要任务。
本文将从物业管理服务的角度，探讨如何提升品质服务、提升企业的竞争力。
The importance of property management service to enterprise competitiveness物业管理是一个涉及多个领域的综合性行业，它既涉及到建筑、设备的维修保养，也涉及到环境卫生、治安保卫等各个方面。
物业管理服务不仅是为业主提供居住环境和生活服务，也是维护社会和谐稳定的重要力量。
在物业企业中，物业管理服务是最直接面对业主的环节，直接关系到业主对物业企业的认可和信任，也关系到物业企业的经济效益。
因此，提高物业管理服务的品质和水平，对于物业企业来说是非常必要的。
在市场经济条件下，企业竞争是生存和发展的源动力。
物业企业作为服务业企业，需要在服务品质、服务水平、服务内容等方面进行竞争。
物业企业的竞争力主要体现在两个方面：一是企业的经济效益，即企业的能力去赚钱；二是企业的社会责任，即对社会环境和谐稳定的贡献。
（1）提高服务品质服务品质是物业管理服务的重要指标。
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物业管理论文物业管理论文15篇在日常学习和工作中，大家都写过论文吧，论文是描述学术研究成果进行学术交流的一种工具。
写论文的注意事项有许多，你确定会写吗？下面是小编整理的物业管理论文，仅供参考，希望能够帮助到大家。
物业管理论文1一、结合实际，准确定位1．结合高职院校的具体特点来制定培养目标。
高职院校的培养目标概括起来应该是：“人才类型是应用型、实用型和职业型。
人才层次是高级专门人才（如比技术员高一层次的高级技术员）。
工作场合是基层部门、生产一线和工作现场。
工作内涵是将成熟的技术和管理规范转变为现实的生产和服务。
”换言之，高职院校要培养基础知识牢靠，动手能力强的学生。
因此，高职院校培养出来的物业管理专业人才应该能够满足住宅小区、商业场所、写字楼、高等别墅、工业区和机关事业单位后勤等物业管理部门需要，能适应市场经济发展要求的，德、智、体、美、劳全面发展的，具有一定文化素养，具备吃苦耐劳精神，精通现代物业管理的基本知识，对投入使用的房屋建筑及其附属设施与配套设施及场地能够进行经营性管理，并向物业产权人、使用人提供多方面、综合服务。
这些都是作为高技能型物业管理员、物业管理处主任、物业管理经理助理及物业管理经理所必备的基本素质。
2．结合行业对从业人员的技能要求制定人才培养目标（1）物业管理行业现状。
物业管理从80年代末才进入中国，但在中国发展迅猛，而且可以预见其未来的空间也很广阔。
截止20xx年底，全国实行物业服务的房屋面积超过100亿平方米，物业服务覆盖率已接近50%，北京等较发达城市的覆盖率达70%。
全国物业服务企业已超过3万家，其中一级资质企业300多家，从业人员超过300万人。
但物业管理的人员构成却不尽合理。
高学历者比例过低，年轻人比例过低，这恰恰是刚毕业大学生的一个很好的机会。
与其他行业相比，年青人在物业管理领域中会得到更多的青睐和重视。
从这个意义上讲，高职院校的物业管理专业是一个市场需求量相当大的专业，这一客观现实为专业的发展奠定了坚实的基础。
（2）物业管理行业对从业人员的基本要求。
随着市场经济的发展，一方面广大人民群众的住房消费意识，房屋的保值、增值需求以及对方便、舒适、安静、祥和的居住环境的需要逐步提高；另一方面物业行业法制化、规范化、制度化进程的加快，推动行业企业逐步走上专业化、产业化、品牌化、集团化发展之路。
在行业不断发展的同时，其对从业人员的专业素质要求也不断提高。
流利、清晰的表达能力和沟通能力等综合素质的培养对物业管理专业学生至关重要。
培养良好的专业素质，是物业管理专业学生取得就业优势的一个重要前提。
（3）针对行业要求来制定人才培养目标。
高职院校的学生大多是处在经营服务工作的单位的第一线。
这首先就要求学生必须具备如下基本的素质：爱岗敬业的精神、服务和管理的法制理念、良好的思想作风、健康的身心。
因此，专业能力素质的培养，一定要针对行业要求来制定相应的培养目标。
比如说，从目前我国物业管理企业从业人员结构看，能够适应智能化建筑物管理的人员还比较缺乏。
因此，在人才培养上要有针对性，力求达到用人单位的要求，保证学生为社会所接受。
这就要求高职院校的物业管理专业必须紧紧围绕物业管理企业的从业资格标准制定教学大纲，针对行业需要来设置相应的课程，并合理地选用教材（也可以根据实际需要来编制相应教材），并且不应过于强调理论知识的系统性，而应强调理论知识的实际应用性。
二、结合学生特点，因材施教1．结合学生特点制定教学方案。
高职院校学生基础相对比较差，这就要求老师在授课过程中不宜采取重点高校、本科院校的理论型教学模式。
要求教师在教学过程中要因材施教，注意将内容讲得浅显易懂，尤其是重点难点内容要多做练习帮助学生理解和巩固，同时还要调动学生的参与热情，培养其学习积极性，从而使其对本专业产生兴趣。
2．结合学生实际采取分班教学模式。
高职院校的生源结构多样化，有从中职、技校、职高毕业生中招收的新生，也有高中毕业生，还包括一些五年制的专科生和预科生。
学生在学习能力、专业基础知识、社会心理素质等方面上有很大的差别。
因此针对这种情况一定要采取因材施教的教学模式与方法。
首先，大学生必备素质课可以根据学生的实际基础情况进行分班教学，比如说公共基础课中的英语课，可以根据学生的实际能力进行分班教学以更好的提高教学效果。
这一点在实践中可以得到较好的证实。
重庆教育学院20xx级物业管理专业共有学生213人，英语课经过分班教学，一次性通过英语等级考试139人，通过率达到了90%以上，比上一年有了大幅提高。
其次，专业基础课则应该根据学生的来源来采取分班教学的方式进行，比如说《物业企业财务管理课程》，对于入学前已经学过基础会计的中职、技校学生，则可以直接进入物业企业会计的学习，对于从没有学过会计的同学直接进入物业企业财务会计学习难度则相对较大。
如果能将这两部分同学分班进行教学，一方面可以提高教学效果，另一方面也可以减轻学生的心理压力。
三、提高教学质量，创新教学方法传统的“满堂灌”教学模式已经不适合新形势下培养物业管理从业人员的新要求。
这就要求教师在教学过程中要以“学生”为中心，积极创新教学方法。
1．增加实训教学，让学生走进企业。
如果学校有条件的话可以建立实训基地（或者采取学校和企业联谊的方式给学生提供更多的实践平台）。
比如说，重庆教育学院已经和重庆市龙湖、宏声、华宇等物业管理公司建立了良好的伙伴关系，学生通过到企业实习来实践自己在课堂上所学的专业知识，同时邀请物业管理企业专家来学校授课，使学生能够更好地接近物业企业家、物业管理经理、物业管理处主任、物业管理员。
通过他们的以身示教，学生能够更好地掌握行业的相关标准。
2．采取案例教学模式，提高教学的生动性。
为了提高教学质量，可以考虑把物业管理企业实践过程中的经典案例引入教学。
比如说，在《物业法规》这门课的教学过程之中通过案例教学能够使学生更好地掌握专业知识，同时能够提高学生解决问题的能力。
然而，平时的案例教学中必须要注意教学案例的选择，一个好的案例可以使教学效果事半功倍。
因此，案例选择过程中，必须选择学生感兴趣的'案例或者是学生对该公司有所了解的案例，如果老师所列举的案例全部是一些学生不关心，学生不熟悉的，那么根本起不到调动学生积极性的目的。
3．开展情景教学。
情景教学能够通过生动清晰的画面吸引学生的注意力，通过精彩的情景模拟提高学生的参与意识。
进行情景教学，必须要遵守以下原则。
第一，教学情景要有利于激发学生的求知欲。
在平时教学过程中要通过启发调动学生的积极性，通过一些教学故事片来激发学生的学习兴趣。
重庆教育学院在相关专业的教学中就配备了教学故事片，比如说《物业管理概论与实务》，取得了相当好的教学效果。
第二，教学情景要选择学生喜闻乐见的内容和方式。
比如说让学生模拟物业管理服务现场进行实务演练，那么学生需要思考物业服务的场景、物业服务热点问题、物业服务纠纷及处理方法技巧，让他们先写成剧本，然后由学生自由编组进行表演，由于整个过程都是他们自己设计的，也是自己比较感兴趣的方面，这样就能更好地进入角色，同时在模拟过程中发现问题，解决问题。
第三，教师的教服务于学生的学。
在情景教学过程之中老师要转变自己的角色，此时教师是一个观众或听者，要积极地观看，仔细地倾听。
认真地分析、总结，及时、有效地给予指导，循循善诱。
4．转变传统的教学模式，积极转变师生角色。
在高职院校的教学过程中要积极转变师生角色。
增加学生的“讲、演、练”，减少老师的“讲”。
将老师在课堂中的灌输转变成引导，将老师的“讲”变与学生的“讲、演、练”。
在物业管理专业的实地教学过程之中，更要注意师生的角色转变，通过学生的动，能够让其更好地发现问题，解决问题，同时培养其良好沟通表达能力。
四、将提高学生的综合能力素质作为教学改革的一个环节学生的综合能力素质是学生在职场上获胜的一个关键，因此在物业管理专业的教学过程中还要注意通过多种途径来提高学生的综合能力素质。
号召学生多参加学生会、社团活动，提高学生的组织沟通能力。
就物业管理专业来说，具有较强组织、沟通能力，具有相应学生干部经历的同学还是很受用人单位的欢迎。
此外，通过组织学生开展与物业管理相关的各种技能大赛、组织学生进行实习等环节来提高学生的综合素质。
为了更好提高学生的综合素质，我们也可以把学生活动引入课堂，在课堂上既给学生带来理论上的指导，同时又可以避免学生因为搞各种学生活动而与上课发生冲突的现象。
总之，高职院校的物业管理专业只有结合学生的实际、行业的需要来准确的制定培养目标，进行教学内容和方式上的改革，才能办得更出色，学生才能更好地满足行业要求，胜任自己的工作。
物业管理论文2摘要：伴随着物质生活水平越来越高，人们对于各方面的要求变得愈加的严格，因此，住宅业主对物业管理服务的要求越来越高。
住宅的屋顶和外墙渗漏这些情况会在很大程度上对业主的生活带去一定的麻烦，还会给业主的生活带去很大的困扰，不仅如此，它还会使业主对物业管理企业的满意度下降，更会对物业的主要结构和使用寿命造成很大的危害。
本文将围绕房屋渗漏的原因和物业管理的日常维护，分析房屋渗漏维修施工各个阶段的要点。
关键词：物业管理；房屋渗漏维修；施工技术1导致房屋渗漏的原因分析1.1基础建设不合格。
在施工之前，房屋的保温层经常有一部分的干湿部。
当线圈材料附在墙壁时，热沥青会迅速蒸发，并蒸发屋顶水基中的水分。
随着建筑环境温度的升高，水分会蒸发到空气中，从而导致了线圈鼓起，甚至出现腐烂。
如果在房屋建设的过程中采用一些具有防水性能的材料，就能在很大程度上减慢水分蒸发的速度，会使得这类问题免于发生。
水分的蒸发影响了橡胶颗粒分子链的热运动，不利于膜的形成，这将会影响到涂层之间的结合力，导致房屋渗漏的问题出现。
1.2屋面结构和接缝问题。
线圈位置的不恰当，两线圈的宽度不够，会使得一些房屋渗漏问题出现。
按规定，长圈搭接不小于70毫米，短圈搭接不小于100毫米，在施工中，操作者常常会疏忽一些碎片(或严重污染)的层。
1.3屋面顶板的不均匀性和找平层的强度达不到标准。
屋面顶板的不均匀性和找平层的强度达不到标准，使防水层表面经常积聚，造成腐蚀和渗漏。
另一个原因是基材不光滑、涂膜厚度不够、玻璃布不整齐导致了涂层与砂浆之间的粘结力减少。
2物业管理的日常维护是房屋渗漏的关键对于没有质量保证的房屋，工程维修人员应根据房屋的维修规则定期检查房屋外墙防水，定期与业主沟通，及时了解房屋渗漏的基本情况，制定相应的维修方案，并根据具体情况进行维修和保养。
2.1防水层失效。
当屋面防水层失效后（且渗漏部位面积小），应该使用玻璃纤维胎改性沥青防水卷材，此材料和玻璃纤维毡、SBS改性沥青作覆盖层，两侧粘贴绝缘材料可算是防水伴侣。
具有低温弹性，但延伸性差，适用于一般建筑变形的地下或屋面防水层，以下简称碾压材料、特种堵漏材料和单块聚氨酯防水涂料。