大庆龙湖小镇周边空地规划
华府板块周边发展规划方案
华府板块周边发展规划方案一、背景介绍华府板块位于城市的中心位置，是城市的核心商业区之一。
随着城市规模的不断扩大，华府板块周边区域的发展已经成为了城市规划的重点。
本文将针对华府板块周边的发展进行规划，旨在提升该区域的整体形象，并为周边居民提供更好的生活质量。
二、目标和原则本规划的目标是将华府板块周边打造成为繁荣、宜居的城市区域。
在达成这一目标的过程中，我们将坚持以下原则：1. 保护环境：在发展过程中注重生态环境的保护，保持绿地面积，增加植被覆盖率，降低周边的空气和噪音污染；2. 提供便利：通过优化交通网络、增加公共设施、规划商业中心等方式，提供便利的交通和生活条件，满足居民的各种需求；3. 产业协调发展：鼓励各类产业的发展，形成合理的产业结构，促进经济的协调发展，并提供充分的就业机会；4. 民众参与：在规划的过程中注重民众的意见和需求，通过多种形式的社区参与，形成共识，增强居民的归属感和参与感。
三、规划内容1. 交通规划- 强化公共交通网络：增加公交车线路和站点，提高公交车的频率和服务质量，缓解交通拥堵问题，鼓励市民乘坐公共交通工具；- 提升道路交通能力：加宽主要道路，增设人行道和自行车道，提高交通流动性，改善通行条件；- 建设停车场：增加停车场数量和规模，解决停车难问题，鼓励市民使用公共交通和非机动交通方式。
2. 环境保护和绿化- 建设绿道系统：打造休闲健身的绿道系统，提供市民运动和休闲的场所；- 增加绿化面积：在街道、公园和广场等公共区域增加植被覆盖，提高空气质量，减少噪音污染；- 加强垃圾处理：改善垃圾分类和处理设施，提高废物的回收率，减少环境污染。
3. 公共设施建设- 建设教育设施：增加学校数量，提升教育质量，满足不同年龄段居民的教育需求；- 建设医疗设施：增加医院数量和规模，提供更好的医疗服务，提高居民的健康水平；- 增设社区文化设施：建设图书馆、艺术中心、博物馆等文化设施，提供多元化的文化活动。
郑州市龙湖地区规划
郑州市龙湖地区规划面积40平方公里龙湖地区规划范围西起中州大道、东至107辅道，北靠连霍高速，南倚东风渠，总规划面积约40平方公里，人口约40万。
根据规划，龙湖地区将形成“一心、一轴、两环、四片”的功能布局结构，“一心”是指CBD副中心，主要安排商务休闲、旅游度假及餐饮娱乐等设施；“一轴”指以运河为纽带连接CBD中心及副中心，主要安排商业、现代服务业以及公共服务设施；“两环”是指生态旅游休闲环和生活居住服务环；“四片”则是指四个以居住功能为主的城市片区。
龙湖地区将建设成为土地与空间资源配置合理，配套设施完善，景观优美，环境宜人，富于水景特色的未来型新城区。
40栋高楼“如意”成形龙湖地区的建筑高度按照100米、80米、60米、45米、24米、18米六个高度层次进行控制，形成一个中间低、四周高的湖水景观。
伸入龙湖半岛的CBD 副中心，面积约1.07平方公里，由两环共40栋高100米、80米的写字楼、宾馆和特色住宅等组成另一个环形城市，其间有湖中湖，是商务、居住、旅游、休闲的胜地。
CBD与CBD副中心通过一条长约3.7公里、宽100米的运河相连，运河两岸依次为42米高的建筑。
环形+放射路网龙湖地区规划环路有：外环、中环、内环，主要解决规划区各组团间的交通联系；放射形道路主要由众意路、如意西路、如意东路、九如路等组成。
龙湖中环路为城市主干道，两侧规划有大量的商业、娱乐等设施。
龙湖地区东北部规划有1处中长途汽车站，设置公交站场13处。
环形轻轨线路作为城市轨道交通系统的接驳系统，沟通CBD主、副中心的交通联系。
建生态宜居城区龙湖地区规划中学10所、小学18所、幼儿园60所，医院6所，社区卫生服务站按1万人配置一处。
龙湖地区的绿地特点是“绿廊环绕、绿轴串联、绿点均布”，人均公共绿地约17平方米，带状休闲绿化带是市民的健身步道。
同时，龙湖地区将大量使用生态技术，太阳能为市民提供热水系统，雨水和中水可浇地、道路浇洒等。
松南城规划目标
松南城规划目标
一、规划范围
本次规划范围东至xx河、南至xx路、西至xx路，北至xx高速，总用地面积约xx平方公里。
二、功能定位
遵循低碳、生态、人文的理念，结合洛涧片区的交通区位优势和地理环境，以盘活低效用地，引导功能聚集，提升空间品质为目标，力求将该片区打造成为宜居宜业的科创产业先导区。
三、空间结构
规划形成“一核一廊、两轴三片区”的城市空间结构。
一核：以xx路北侧的居住和商业为核心，打造生产生活公共服务核。
一廊：利用xx高铁与xx高速之间景观空间，打造生态多样的防护廊道。
两轴：沿xx大道的城市交通轴，是串联城市南北重要交通干线；沿xx大道的城市形象轴，延续陶都科技新城界面，打造优质城市形象。
三片区：包括xx高铁和高速之间的生态片区、xx路北侧的生活片区、xx路两侧的生产片区。
四、用地布局
规划居住用地xx公顷，占规划建设用地7.84%。
规划商业服务业设施用地xx公顷，占规划建设用地11.54%。
规划工业/生产研发用地xx公顷，占城市建设用地的37.29%。
规划道路与交通设施用地xx公顷，占规划建设用地19.19%。
规划绿地与广场用地xx公顷，占规划建设用地24.15%。
西安-龙湖新壹城项目介绍
项目概况 — 简介
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龙湖·新壹城售楼部实景图
龙湖新壹城，地处西安三环外浐河东路与通塬路十字以东北角（在建）。距离3号地铁桃花潭站
约1.3公里，近临西安浐灞腾讯云大数据中心（在建中）、毗邻3A级景区桃花潭公园。项目2019
地产开发
01
02
商业运营
租赁住房
03
04
智慧服务
健康养老
05
2020/6/17
地产和城市发展综合服务8平台
项目背景 - 西安项目
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西安景粼天序
西安 新壹城
西安 香醍璟宸 西安 天鉅
西安紫宸
2020/6/17
地产和城市发展综合服务9平台
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龙湖新壹城＆腾讯云大数据中心示意图
2020/6/17
不限购LOFT + 滨水休闲体验式风情街
地产和城市发展综合服务19平台
项目区位 — 周边分析
单击此处编辑母版标题样式 项目坐落于西安三环外浐河东路与通塬
路十字以东北角；东边近邻的是浐灞消
防大队•和编在工辑地母集装版箱板文房本，3样00式米出
龙湖集团1993年创建于重庆，集团总部现设于北京，发展于全国，业务涵盖地产开发、
• 编商业辑运母营版、租文赁本住房样、式智慧服务四大主航道业务，并积极试水养老、产城等创新领域。
• 第二级
• 第三I S级O 9 0 0 1 认 证
龙湖上海龙湖滟澜山别墅的项目的案例分析40PPT
优点：
高附加值，客厅挑高 地下室附送面积达84-95平米；
缺点：
由于整体规划原因， 而使联排缺少了传统的中庭设计
龙湖·滟澜山 ——产品规划（户型）
户型：双拼262 ㎡
优点：
客厅挑空，高附加值 纵向拉伸了整个空间，使双拼有独栋的居住感；
缺点：楼层较高
由于双拼带有挑空，附有夹层、地下室及阁楼，导致楼层较高。 龙湖补缺措施：为客户准备了免费电梯。
龙湖·滟澜山 ——产品规划（户型）
户型总结——
产品附加值优越，最大化利用套内使用空间。 规划布局紧凑使用、讨巧且精致，尤其可以引起女性客户的购买冲动。
1、从户型中，我们可以发现，龙湖·滟澜山运用特别挑高处理，创造出大尺度的舒适效 果，而且拥有多处赠送空间，包括下沉式庭院、采光地下层、露台、阳台、阁楼等。 2、产品附加值优越，最大化利用套内使用空间，是龙湖为滟澜山所定制的；另外龙湖规 避了间距造成的影响，减少了公共集中绿地，而是较多采用入户花园和下沉式庭院来作为 业主的私家花园，这些“送”给购房者的私有空间，让客户愿意为之买单。
三房二厅二卫 128m2
双拼
联排
叠加
龙湖·滟澜山 ——产品规划（户型）
产品类型——双拼、联排、叠加。 产品特点——1、为确保容积率，叠加小户型占产品比重极大。叠加户型双产证。
产品形态 叠加别墅 联排别墅 双拼别墅
户型面积 180
220—250 260—280
套数 356 80 46
比例 73.9% 16.6% 9.5%
联排, 双拼, 叠加别墅
西班牙/意大利托斯卡纳 美国百盛年/拉古尼建筑设计和土地规划公司
所属版块 主力户型 车位比 上市日期 交房日期 目前进程
小镇社群：聚龙小镇整体规划、文化、困境与未来发展
聚龙正能量——爱的演绎
聚龙正能量——爱的演绎
聚龙正能量——爱的演绎
聚龙正能量——爱心义工社，传统文化践行者带动
聚龙正能量——爱心简餐
聚Байду номын сангаас正能量——文明督导团
聚龙正能量——老兵服务队
聚龙正能量——爱心顺风车
聚龙正能量——环保酵素制作及应用 慈济业主代表带动
聚龙正能量——聚龙湖清淤（2016.6）
◎营造“远亲不如近邻、这里没有陌生”的和谐邻里关系
筑梦
◎ 景观、配套先行 ◎ 文化铺垫、渗透
筑 梦——人文建设
08 年 文 明 公 约
我是聚龙人 有善而热情 驾车及行路 礼让讲文明 自觉讲环保 垃圾不落地 爱护好公物 休闲真享受 积极做运动 强身又健体 言语和衣着 大方且礼貌 文娱和书画 陶冶好情操 家庭和社会 有爱有责任 人文创和谐 人居真品质 从自身做起，从点滴做起 捡一个烟头，帮一个小忙，说一声谢谢； 践行人文，从我做起。
共建文明小镇 共享美好生活
人过地净
微笑问好
聚龙正能量——人文建设
筑 梦——亲情式的管家服务 ◎ 物业管理是小镇可持续的重要保障 ◎ 专业与特色 ◎ 管家服务 ◎ 社区文化部
筑 梦——邻里情 ◎ 理念宣导 ◎ 牵头启动 ◎ 千人宴 ◎ 欢迎新邻居 ◎ 小型邻里宴（协会、楼栋）
筑 梦——邻里宴
筑 梦——聚龙正能量场 ◎ 榜样的力量 ◎ 种子业主的挖掘 ◎ 树立典型、相互带动
聚龙正能量——信用良品店 你信任我 我信任你
困境与突围
入住率
困境与突围
商业配套定位与培育
困境与突围
园区内小区外区域管理问题
困境与突围
公共配套的长期可持续问题
困境与突围
采育镇规划实施方案公示
采育镇规划实施方案公示为了更好地促进采育镇的发展，提升居民生活质量，经过多方调研和深入分析，我们制定了采育镇规划实施方案，并决定对外公示，接受社会各界的意见和建议。
以下是本次规划实施方案的具体内容：一、总体规划。
采育镇位于我市的东南部，是一个具有悠久历史和丰富资源的古镇。
本次规划旨在充分挖掘采育镇的历史文化底蕴，发展特色产业，提升镇域环境，促进经济社会全面发展。
规划范围包括镇区整体规划、交通道路规划、产业发展规划、生态环境规划等方面。
二、镇区整体规划。
在镇区整体规划方面，我们将依托采育镇独特的历史文化资源，打造文旅融合发展的特色小镇。
通过修缮古建筑、保护传统手工艺、举办文化活动等方式，提升采育镇的文化魅力和吸引力，推动旅游业的发展。
同时，将优化镇区道路交通，改善基础设施，提升居民生活品质。
三、交通道路规划。
交通道路规划是规划实施方案中的重要内容之一。
我们将在规划范围内新建一条环绕采育镇的环城公路，方便居民出行和物资运输。
同时，将对现有道路进行改造和提升，缓解交通拥堵问题，提高交通运输效率。
四、产业发展规划。
产业发展是推动采育镇经济发展的关键。
我们将依托采育镇的农业资源，发展特色农业产业，推广优质农产品，打造农业品牌。
同时，将鼓励发展文化创意产业、休闲农业等新兴产业，促进就业增加收入，带动经济发展。
五、生态环境规划。
生态环境保护是规划实施方案中的重要内容。
我们将加大生态环境治理力度，加强水土保护和生态修复工作，打造宜居宜业的生态环境。
同时，将加强环境监测和管理，提高环境保护意识，推动绿色发展。
六、公示意见征集。
为了确保规划实施方案的科学性和合理性，我们将在规划公示期间广泛征集社会各界的意见和建议。
欢迎广大居民和相关部门就规划实施方案提出宝贵意见，共同参与采育镇的建设和发展。
七、结语。
通过本次规划实施方案的公示，我们希望能够得到社会各界的关注和支持，共同推动采育镇的发展。
我们将认真听取各方意见，不断完善规划实施方案，为采育镇的美好未来而努力奋斗。
最新新郑龙湖镇村镇体系规划
新郑龙湖镇村镇体系规划（图）2010-07-27 15:56:10 来源：聊宅网城市论坛项目名称：龙湖镇总体规划所获奖项：河南省优秀工程勘察设计二等奖设计单位：河南匠人国际建筑规划设计顾问有限公司新郑市龙湖镇总体规划一、区位及环境郑州市处于京广发展轴与亚欧大陆桥交汇处，作为省会城市，已经进入城市化加速扩张的新阶段，成为国家区域经济东推西移的战略支点之一，为加快自身发展，缩小与先进城市(如北京、上海等)差距创造有利条件和难得的发展良机。
龙湖位于紧临郑州市核心区与第一圈层的交汇部位，受郑州市强烈辐射的效应，龙湖镇的经济发展也经历到前所未有的高度与考验。
在新郑市城镇体系规划结构确定一个中心，三大板块。
指以新郑市为中心，包含临郑板块，临港板块，临煤板块。
临郑板块指龙湖镇、郭店镇，临港板块指孟庄镇、薛店镇，临煤板块指辛店镇、观音寺镇，龙湖镇处于新郑市总体规划中的临郑板块。
二、方案构思1、注重区域功能，准确定位城镇性质龙湖镇位于郑州市、新郑市与薛店“港区”中心部位，地理区位优越，交通便利，与周边大城市(郑州市)和新郑市区联系便捷，未来的发展与周边各级城市之间经济联系比较密切。
发挥区位优势、依托现有基础，与周边城市合理分工、加强协作，从区域协作的角度定位龙湖未来的城镇发展，是指导城镇发展规划的基础和前提。
2、完善城镇体系，统筹城乡发展龙湖地处平原，地域范围相对较小，交通条件好。
目前已经形成了高首位度的集中发展的镇域村镇体系格局。
高度集中的极化发展可以迅速提高经济总量，也符合集聚发展阶段的区域发展规律。
但在规划期内，在实施优先发展中心村的策略时，逐步促进村镇体系的多级村镇网络化结构，促进村镇共同发展。
3、体现城镇特色，优化用地布局城镇特色是城镇间进行识别和认知的重要依据，一般包括：城镇的物理认知和心理认知两部分。
因此，能否把握住龙镇在郑州市及新郑市内起到的核心作用是对龙湖镇区规划设计的关键。
4、开发与保护并重，人与自然和谐发展。
国内典型旅游地产案例
国内典型旅游地产案例随着消费的不断升级，人们对文化旅游需求日益旺盛，有需求就有消费，文化旅游衍生的“吃、住、行”之后“游、购、娱“的消费力不可估量，房地产企业也早早知晓，在房地产“玩不转”的时候，文旅地产无疑成为了房地产转型的重要方向，国内房企巨头纷纷转型文旅地产，文旅地产项目遍地开花。
本文，飙马策划盘点房地产转型文旅地产的十大案例，希望能够为广大读者开发商提供些许启发。
万科——杭州良渚文化村良渚文化村是万科进军文旅地产的标杆项目，充分体现了万科“城市配套服务”的企业理念。
项目概况：良渚文化村位于浙江省杭州市西北部良渚组团核心区，总建筑面积230万平方米中，规划住宅180万平方米，公建50万平方米，其中商业10余万方。
项目规划：良渚文化村的核心构架是“二轴二心三区七片”，二轴是以文化村东西主干道和滨河道路串联主题村落，二心是东西分别设旅游中心区和公建中心区，三区是分别设立核心旅游区、小镇风情度假区和森林生态休闲区，七片是分布在山水之间的主题居住村落。
项目配套：六大城镇级配套设施，包括博大渊博的博物馆、充满创意和人文气息的商业街区、条件优越的社区医院以及完善的教育系统、游山步道、各类公园等。
万达——万达西双版纳国际度假区项目概况：万达西双版纳国际度假区项目位于西双版纳傣族自治州景洪市，占地5.3平米公里，交通区位和生态环境优势十分明显，具有强大的旅游发展潜力，后由融创接手，更名为融创万达西双版纳国际度假区。
开发模式：万达文旅西双版纳景洪旅游度假区的开发模式，可以归纳为：旅游核心吸引力+度假地产+休闲配套+功能服务。
功能定位级配套设施：万达西双版纳国际度假区是万达集团斥巨资打造的综合型文化旅游项目，从功能定位上可以划分为两大功能：一是居住生活配套功能；二是旅游度假生活、休闲娱乐功能。
其配套设施有高端度假酒店群、商业中心、三甲医院、旅游新城、26万平方米的中央人工湖、中小幼教育等相关产业链。
万达——长白山国际度假区项目概况：长白山国际度假区位于吉林省白山市抚松县松江河镇，长白山西麓，是万达集团投资230亿元打造的中国高端山地度假体验地，是全国投资规模最大的单个旅游项目。
山东滕州龙湖国际旅游度假区总体规划
山东滕州龙湖国际旅游度假区总体规划
龙湖国际休闲度假旅游区位于滕州市城区东北15公里处的龙山脚下，总规划面积约15平方公里。
项目依托龙山、龙湖良好的生态环境和度假基底，抓住京沪高铁开通、山东全民休闲时代、滕州城区北扩的发展契机，导入温泉、科技农业、鲁班文化、渔文化等资源，将龙湖打造成会议会展之湖、生态度假之湖、商业娱乐之湖、观光博览之湖、运动休闲之湖，将本项目打造成集休闲度假、一站式会议、农业观光、餐饮娱乐、水上运动、滨水商业、水上渔猎、大型演艺于一体的国内一流的全天候休闲旅游度假区、山东首个滨湖旅游综合体项目。
空间结构上形成“一湖、二湾、三岛、四板块”，功能分区上主要包括鲁班论坛会议博览区、渔人码头休闲娱乐区、农业世界主题游乐区、渔港小镇温泉度假区、龙湖观光游憩区等五大分区。
我院承接了本项目的旅游地产全案委托，包括规划区15平方公里区域的总体规划、1200亩旅游地产的总体策划以及修建性详细规划等多项工作。
总体鸟瞰图
局部鸟瞰图
空间布局图
功能分区图
总平面图。
大庆东北小城规划方案 (2)
大庆东北小城规划方案背景大庆市位于中国东北地区黑龙江省中部，是中国最大的油田城市和重要的石油化工基地，人口数量众多，城市规模也逐渐扩大。
市政府决定将大庆东北小城作为新的城市扩展区域，同时制定了相应的规划方案。
目标大庆东北小城是一座全新的城市，为了更好地满足市民的生活和工作需求，规划方案的目标如下：•建设一座现代化的新城市，包括住宅、商业、办公和休闲等不同功能区域。
•形成合理、完备的交通网络，为市民提供高效、便捷的出行方式。
•设计绿化面积和公共空间，提高居住环境品质，增强城市的生态可持续性。
•统筹考虑城市发展和环境生态，保障城市安全和发展可持续性。
基本特点大庆东北小城规划方案有以下基本特点：总体规划总体规划是基础，也是大庆东北小城发展的方向和轨迹。
总体规划包括交通、建筑、土地利用和绿化等几个方面。
根据市场需求和城市功能的需要，规划方案确定小城的主要功能区域为住宅区、商业区、工业区、文化休闲区和生态农业区五个方面。
空间布局大庆东北小城规划方案考虑到人口的增加和生活、工作等需求，空间布局注重合理利用和规划。
城市功能区之间的距离适当、联系紧密，在出行方面非常方便。
此外，规划方案中充分考虑了城市绿化、建筑高度、景观排布等细节问题。
建筑规划大庆东北小城规划方案要求绿色环保、低碳经济、科技创新，建筑要为市民和环境服务。
建筑群落分布规划在不同的功能区域，保证人们的使用便利。
此外，建筑高度、密度和材质都有严格的规定，确保城市的可持续发展。
交通规划疏通交通，将城市运作效率提高是大庆东北小城规划方案中至关重要的目标之一。
交通规划中专注于公共交通和非机动交通方面，同时保留了机动交通的道路。
规划方案也为人行道、自行车道、健康跑道等新式交通类型开辟了相应的空间区域。
实施过程大庆东北小城规划方案的实施分为三个主要过程：前期准备市政府前期将征收的土地和已有的城市资源进行整合，确定建设区域等细节问题。
同时，规划方案制定中安排专业或权威人员负责后期评估实施方案的功能和效果。
大庆市城镇体系规划(纲要)
第一章大庆市概况一、地理位置与行政区划大庆市位于松嫩平原中部，松辽盆地中央拗陷区北部，黑龙江省西部。
东与安达市、肇东市、哈尔滨市相邻，南与吉林省大安市、白城市、松原市相毗邻，西部与齐齐哈尔市接壤，北与富裕县、依安县接壤。
在城市群体结构中，大庆市位居哈尔滨-齐齐哈尔市轴线的中心。
大庆市辖5个区，4个县，70个乡镇，31个街道。
五区为：萨尔图区，龙凤区，让胡路区，红岗区，大同区。
四县为：肇源县，肇州县，林甸县，杜尔伯特蒙古族自治县。
二、人口与面积大庆市域总面积21219平方公里，其中市区5107平方公里。
2001年大庆市域总人口252.09万人，男性和女性分别占总人口的51.05%和48.95%，性别比为104.31。
其城市化水平为48.76%。
15-54岁人口占总人口比重为75.74%。
人口密度为122.74人/平方公里。
三、自然地理环境（一）地貌大庆市域地貌主体为松花江、嫩江一级阶地，地势开阔，略有起伏。
海拔高度在126-165米之间。
总体地势东北偏高，西南偏低。
中小地形较为复杂，大致可分为岗地、平地、低洼地三种类型。
岗地多为平缓漫岗，相对高度多为5-30米，其中沙岗主要分布于西部。
平地中往往分布有许多面积为2-20平方米大小不等的碟形洼地。
（二）气候大庆市地处北温带大陆性季风气候区，受蒙古内陆冷空气和海洋暖流季风的影响，总的特点是：春季少雨干旱，大风频繁；夏季炎热，降水集中；秋季日照较长，多风，常有早霜；冬季寒冷有雪。
全年无霜期较短。
雨热同季。
年平均气温3.8°C，最冷月平均气温-19.6°C，极端最低气温-37.3°C；最热月平均气温22.8°C，极端最高气温36.5°C。
全年大于等于10°C活动积温2700°C，无霜期120-150天。
年日照时数2847小时，年太阳总辐射112千卡/平方米。
年降水量430毫米，水面蒸发量1620毫米，远高于降水量。
大庆龙凤区青龙湖项目规划调研报告
大庆市龙凤区青龙湖项目定位报告尊敬的集团公司：一、项目地块基本情况1、基本情况我司项目地块区位示意图该项目位于大庆市东南部，龙凤区青龙湖旁，北至珠江路，南至规划路，西至青龙街，东至福祥路；距龙凤区政府1.2公里，距大庆市中心（新玛特、新美购物商圈）4公里，距大庆高端美食街（六大奢侈餐饮店）3.3公里，距新长途客运站1.7公里，距立天唐人商业中心（在建，含新世界百货、东北热带商业风情街）1.8公里，距居然之家（在建）1.4公里，距新华联超市（在建）1.3公里，距大庆高铁东站（在建，计划2012年10月通车）1公里，距大庆市政府5.8公里，距万达广场（在建，预计2011年9月开业）6公里，位于大庆城市新兴核心区—青龙湖片区。
大庆市：总面积21219平方千米，市区面积5107平方公里，总人口279.2万，市区人口136.8万；2010年GDP 2836亿，人均GDP 97983，2011年一季度GDP 799亿元。
大庆市位于松嫩平原中部，东南与黑龙江省会哈尔滨市相邻，西北距齐齐哈尔市139公里。
项目所在青龙湖区域内，有立天唐人新世界百货、新长途客运站、新华联超市、居然之家等多个在建商业项目，青龙湖区域北侧的世纪大道为大庆市贯穿东西的城市标志主干道（双向八车道，直线全长约30公里），，西侧瀚城国际为大庆目前最高端的楼盘，高层毛坯7800-8000元/㎡，别墅10000-12000元/㎡，青龙湖地区为大庆城市新兴核心区。
项目位置项目地块2、地块周边情况及优劣势分析2.1 地块周边情况该项目地块面积为258亩（17.2万㎡），目前为净地，西侧为青龙湖，水域面积约1000亩，项目西侧道路青龙街和北侧道路珠江路为青龙湖片区主干道，目前地基已完成，预计2010年8月正式通车。
青龙湖西北角有一已开发楼盘-东城领袖，全32层高层，建筑密度较大。
项目现状一项目现状二2.2 地块SWOT分析优势：1）该项目地块土地现状为已摘牌净地，可立即施工；2）该项目地块位于大庆市中心地段，交通便利，位置优越；3）该项目周边区域配套设施完善，距大庆市中心（新玛特、新美购物商圈）4公里，距大庆高端美食街（六大奢侈餐饮店）3.3公里，距新长途客运站1.7公里，距立天唐人商业中心（在建，含新世界百货、东北热带商业风情街）1.8公里，距居然之家（在建）1.4公里，距新华联超市（在建）1.3公里，距大庆高铁东站（在建，计划2012年10月通车）1公里，距大庆市政府5.8公里，距万达广场（在建，预计2011年9月开业）6公里；4）该项目西侧临近青龙湖，水域面积约1000亩，适宜打造滨水人居；5）周边房地产市场环境好，项目正对世纪大道南面的瀚城国际为大庆目前最高端的楼盘，高层毛坯7800-8000元/㎡，别墅10000-12000元/㎡；6）大庆市房地产市场缺少高品质精装修住宅，我司产品有较大差异化特征；7）大庆市房地产市场户型实用率基本在60%-70%，我司产品较高的实用率具备竞争优势；劣势：1）目前项目所在区域及项目周边道路正在施工建设中，预计2011年8月正式通车。
龙湖项目产品定位策划报告(修改)
项目名称
物业形态
户型（平米）
现售高层云顶和泊郡二期
21世纪国际城
紧凑性户型、大规 划、多元化 欧式风格
现为三期尾盘，80平米2房和89平米 3房销售最快，大户型销售相 对缓慢
龙湖沁园春
纯别野、江南风格
已销售90%，销售较慢
城市文脉 原生 生活
双湖花苑
地段商业价值、紧 凑性户型 电梯洋房、下沉式 广场 复合功能园区内的 住宅
尾盘，剩余4层以上大户型
龙湖镇 大学城 书香人文 社区
中原首版居家 养老精品 社区 ——
金秋老年公寓
已销售70%，现月均销售15套左右
龙源国际轻纺城
已销售60%，销售速度较慢
龙湖区域只有龙泊圣地的别墅和21世纪国际城去化较好，龙泊圣地别墅由于资源稀缺，21世纪国际城 是大规模社区、营销推广到位、户型设计功能性强等特点。目前，由于整体市场低迷，居易国际的两 个大盘去化速度明显减小。 区域其它楼盘的去化一般，主要以低价位可享受区域景观资源吸引客户。龙源轻纺城因规划较差、户 型设计不合理销售较慢，龙泊圣地因市场对高层接受度不高和整体市场的观望态势，处于滞销状态。
21世纪国际城 龙湖沁园春 双湖花苑
金秋老年公寓
电梯多层
2980元/㎡
龙源国际轻纺城
多层
2050元/㎡
别墅类： 独栋项目只有龙泊圣地在售，均价在12000元/㎡左右，按不同套型和不同位置价格各不 相同，龙泊圣地每套总价在360-700万之间，差距较大。 龙泊圣地和沁园春的联排和双拼，因地块规模、景观资源、公司实力、产品品质不同， 价格差别较大，龙泊圣地在5000-8000元，总价76-200万，沁园春价格在4000元，总价在 57-100万；
龙湖镇总体规划说明书
项 目 名 称： 新郑市龙湖镇总体规划（2010-2030） 委 托 单 位： 新郑市龙湖镇人民政府 编 制 单 位： 匠人规划建筑设计股份有限公司 规 划 资 质： 甲级 证 书 编 号： 建城规编第（091168） 主 管 总 裁： 刘 焱 副教授 高级规划师 注册规划师 项目 负责人： 吴玉航 城市规划师 主要设计人员： 彭 博 王伟朋 张素敏 李艳坤 刘小波
第 3 章 上版规划回顾与本次规划修编重点........................................................................................................ 10 3.1 新郑双湖经济技术开发区总体规划 ....................................................................................................... 10 3.2 05 版龙湖镇总体规划 .............................................................................................................................. 10 3.3 05 版规划实施情况 .................................................................................................................................. 11 3.4 05 版规划综合分析 .................................................................................................................................. 11 3.5 规划修编的必要性 ................................................................................................................................... 11 3.6 当前规划面临的主要问题 ....................................................................................................................... 12 3.7 本次规划修编的重点 ............................................................................................................................... 12 3.8 规划方法 ................................................................................................................................................... 13
河南新郑龙湖镇楼盘
龙湖镇楼盘区位介绍：位置：隶属新郑市，位于新郑市北部，东邻孟庄镇，西接新密市界，南依郭店镇，北靠郑州市郊区，距郑州市区11公里，距郑州新郑国际机场18公里。
龙湖镇地处丘陵向平原过度地带，地处伏牛山余脉，地势西南高，东北低，西部属浅山丘陵岗地，有泰山和梅山，十七里河和十八里河自西南流向东北，全境为小丘陵岗地。
宜居教育城：1992年9月，成立龙湖科技教育园区（大学城），截止2003年，已建成面积达19平方公里，初步建成了以河南工程学院、郑州升达经贸管理学院、中原工学院、河南职工医学院、河南工业贸易职业学院、中原工学院信息商务学院、河南检察职业学院、国家法官学院河南分院、中澳学校、河南机电职业学院等为主的文化教育园区。
道路系统：国道107，省道102，规划中的地铁二号线和BRT，南至龙湖，目前交通压力较大。
郑州3年内将建10快速通道半小时到周边县在建的5条分别是：郑汴物流快速通道、南三环东延快速通道、四港联动快速通道、郑新快速通道、G107新郑境快速通道。
将来，从郑州市区到新郑将有3条快速通道，除了郑新快速通道、四港联动大道以外，还有一条沿107国道的快速通道。
规划中新建的5条分别是：郑登快速通道、陇海路西延快速通道、中原路西延快速通道、科学大道西延快速通道、沿黄快速通道。
前景：政府是主导龙湖板块发展的催化剂除了该板块具有湖水和环境等先天性资源，还和这届政府的强力推动有关。
现在的新郑市市长王广国曾当过四年郑州市房管局局长，这种浓厚的房地产情结，使其在到任后除关注新郑市的整体经济社会发展之外，无疑会对房地产也给予更多的考虑，这对新郑尤其是龙湖板块的房地产发展起到了推动作用。
龙湖镇离郑州和新郑20分钟车程。
这几年，龙湖在郑州的地位越来越重，一是因为新郑市的运作，借助拜祖大典宣传龙湖；二是龙湖具有优质的自然资源，各种基础设施的拉动，吸引了很多大盘开发；三是这里高校云集，为该板块积聚了足够的人气；四是随着郑州中心城区的房价越来越高，而龙湖的房价仅相当于中心城区的1/2或1/2强，形成了价格级差。
916105-城乡规划-小镇-01文本、图集目录
文本目录
第一章总则 (1)
第二章总体发展目标 (3)
第三章镇村体系及城乡统筹 (4)
第四章集镇总体规划 (6)
第五章分期建设规划 (18)
第一节近期建设规划 (18)
第二节中期规划指引 (19)
第三节远景发展展望 (20)
第六章规划实施与管理 (20)
第七章附则 (21)
图集目录
01.区位图（一）
02.区位图（二）
03.上位总体层面分析图
04.乡域场地高程分析图
05.乡域场地坡度分析图
06.乡域场地空间模拟图
07.乡域村庄分布现状图
08.乡域体系规划图
09.乡域空间管制图
10.乡域空间结构规划图
11.乡域城乡土地使用规划图
12.乡域交通规划图
13.乡域风景游览规划图
14.乡域公共设施规划图
15.集镇土地利用现状图
16.集镇现状风貌图
17.集镇土地利用规划图
18.集镇功能结构图19.集镇公共设施规划图
20.集镇教育设施规划图
21.集镇道路交通规划图
22.集镇绿地系统规划图
23.集镇景观结构规划图
24.集镇给水工程规划图
25.集镇污水工程规划图
26.集镇雨水工程规划图
27.集镇电力工程规划图
28.集镇通信工程规划图
29.燃气工程规划图
30.集镇三区四线控制规划图
31.集镇综合防灾规划图
32.集镇环卫设施规划图
33.集镇近期土地利用规划图
34.集镇中期土地利用规划图
35.集镇远景土地利用规划图。
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大庆龙湖小镇周边空地规划
10月29日，天津公司大庆龙湖小镇项目15栋主体结构全部顺利封顶，取得了工程施工阶段性成果。
大庆龙湖小镇项目位于大庆市凤鸣街东侧、凤德街西侧、规划八号路南侧、规划九号路北侧，总用地面积17.95公顷，总建筑面积23.36万平方米。
项目自7月24日开始施工，耗时90余天完成了15个单体全部封顶的阶段目标。
项目部上下一心，挂图作战，在施工过程中严格按照图纸和规范要求施工，强化参建人员的质量和安全意识，充分利用BIM-VR安全教育体验馆，安全技术交底、工序施工作业指导书二维码等形式，加强参建人员安全教育和专项技术培训和交底，并利用远程视频监控设备，做好施工全过程的监控与检查。
作为大庆石化炼油结构调整转型等级项目房屋被征收人回迁安置房建设重点项目，项目建设深受当地政府和人民群众的广泛关注。
项目部将不断推进精细化、规范化、标准化管理，积极打造绿色、环保、智慧工地，努力打造优质工程。