超详细的收房流程及收房注意事项
收房流程及收房注意事项
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收房流程及收房注意事项收房流程及收房注意事项收房是指租房人在找好合适的房屋后进行租赁手续的一项重要环节。
以下是一个一般的收房流程及收房注意事项:一、收房流程:1. 查看房源:了解房屋的基本情况,包括面积、户型、朝向、装修等。
2. 实地看房:亲自去看一看房屋的实际情况,注意检查房屋的硬件设施、卫生情况等。
3. 与房东洽谈:与房东商定租金、租期等具体细节,并签订租赁协议。
4. 缴纳押金:按照协议约定,将押金支付给房东,并索取相关凭证。
5. 办理租赁手续:将身份证、户口本、工作证明等材料备齐,办理房屋租赁登记手续。
6. 搬入房屋:在租期开始前准备好个人物品,与房东一同完成入住手续,并拍照留存。
二、收房注意事项:1. 仔细核对房屋信息:查看合同及租赁协议的详细内容,确认租金、租期、损坏赔偿等条款是否与口头约定一致。
2. 多方确认房屋状况:特别是对于旧房屋,应当与房东共同检查房屋的电器、水电设施、门窗等有无损坏或逾期维修。
3. 查看相关证件:仔细查看房东的身份证明、房屋所有权证明等证件是否合法有效。
4. 认真阅读租赁条款:注意关注合同中关于租金交付、押金退还、维修责任等条款的具体规定。
5. 记录房屋状况:入住前应当与房东共同记录房屋的现状,并拍照保存,以备将来纠纷发生时做为证据。
6. 留存相关证据:所有付款凭证、租赁合同及协议等文件应当妥善保存,以备将来纠纷发生时使用。
收房是一个需要谨慎对待的过程,只有在确保了房屋和租赁条件无误的情况下才能签订合同并搬入房屋。
同时,在日常居住中,租房人还应当注意保护房屋设施及维护与房东的良好关系,合理使用房屋设施,及时维修小问题,避免给双方带来不必要的麻烦。
总之,租房是一项复杂的事务,收房流程和注意事项的遵守是租房人保障自身权益和良好居住环境的重要保障。
希望以上信息对于租房人在收房过程中有所帮助。
超详细的收房流程及收房注意事项
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超详细的收房流程及收房注意事项收房是一个非常重要的环节,无论是作为房东还是房客,都需要对此进行认真对待。
为了帮助大家更好的了解收房流程和收房注意事项,我们整理了以下内容。
收房流程第一步:了解合同在进行收房前,双方应先签订合同。
合同应具体明确房屋的面积、租金、缴纳租金时间、租赁期限等明细内容。
收房前,房东应当了解好合同内容,房客也应当认真了解合同内容,同时签署合同。
第二步:查看房屋情况在收房的时候,房东应当带着房客一同查看房屋情况。
检查房屋周围环境、房屋的设施、水电燃气等设施使用情况。
如果有需要,双方可以进行拍照记录。
第三步:交付钥匙房东应当主动将房屋的钥匙交付给房客。
房东应当在合同中注明哪些钥匙属于房屋中的,而哪些钥匙是给房客的,以便随时控制房屋的使用情况。
第四步:解决拆装问题如果房屋内有需要拆装的家具,比如涂墙、安装卫浴设施、更换灯具等,房东应当告知房客,并且安排专业人员进行相关操作。
第五步:签署确认单最后,双方应当签署确认单,确认收房已经完成,房屋处于可正常使用状态。
收房注意事项注意房屋的基础设施在检查房屋情况时,房客应当关注房屋基础设施是否齐全,是否运行正常。
比如:空调、电视机、热水器、燃气灶等。
注意房屋安全问题同时,要注意房屋的安全问题。
比如:是否存在安全隐患,是否存在燃气泄漏、电、水等危险因素。
如果有通风不良、电线老化、水管堵塞等问题,应及时与房东沟通,采取措施解决问题。
注意维护房屋的整洁卫生房客收房后,要及时清理打扫房屋,并注意维护房屋的整洁卫生。
另外,还应该注意合理使用房屋设施,如不乱扔垃圾,不随意更换水电开关等。
注意燃气、电、水费用问题房屋内的燃气、电、水等费用需要按照合同约定以及实际用量进行缴纳。
在收房前,双方应当确定好更好的缴纳方式,并严格按照约定缴纳费用。
注意房屋保险在收房前,房东可以考虑购买房屋保险,保障房屋的安全及突发情况的应对。
房东和房客应当在收房前进行充分的准备和认真的考虑,以避免误会和发生纠纷。
业主收房流程及注意事项
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业主收房流程及注意事项业主收房是指购房人在购买房屋后,正式接收房屋并开始使用的过程。
在这个过程中,业主需要进行一系列的操作和注意事项,以确保收房顺利进行,并保障自己的合法权益。
下面将详细介绍业主收房的流程和注意事项。
一、收房流程1. 验房购房人在收房前应该进行验房,检查房屋的实际情况是否与合同约定相符。
验房时,可以请专业人士进行协助,如房屋评估师或房屋经纪人,以确保验房的准确性。
验房的内容包括房屋的结构、装修、设备设施等方面。
2. 办理交房手续购房人需要与开发商或中介机构办理交房手续,包括签订交房协议、办理过户手续等。
在签订交房协议时,购房人应仔细阅读合同条款,了解自己的权益和责任。
3. 缴纳相关费用购房人需要按照合同约定,及时缴纳相关费用,包括房屋定金、首付款、购房税费、物业费等。
缴纳费用时,购房人应咨询专业人士,了解相关政策和标准,确保缴费的准确性和合法性。
4. 办理房屋产权证购房人在收房后,需要办理房屋产权证手续。
购房人可以委托专业机构或律师办理产权证手续,确保产权证的准确性和合法性。
办理产权证时,购房人需要提供相关材料,并按照要求缴纳相关费用。
5. 开户装修购房人在收房后,可以根据自己的需求和喜好进行装修。
装修前,购房人需要办理开户手续,选择合适的装修公司,制定合理的预算,并遵守相关的装修规范和法律法规。
6. 入住购房人在装修完成后,可以正式入住房屋。
入住前,购房人需要办理相关手续,如办理水电煤气等公共事业的过户手续。
入住后,购房人应及时缴纳物业费,并遵守小区的规章制度,与邻居和谐相处。
二、注意事项1. 仔细阅读合同购房人在收房前应仔细阅读购房合同的内容,了解自己的权益和责任。
如有疑问,可以咨询专业人士或律师,避免因不了解合同条款而造成损失。
2. 注意验房购房人在验房时,应仔细检查房屋的结构、装修、设备设施等方面,确保房屋的质量和完好性。
如发现问题,应及时与开发商或中介机构协商解决。
3. 注意交房手续购房人在办理交房手续时,应注意核对房屋的面积、户型、朝向等信息,确保与合同约定一致。
新房交房流程及注意事项
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新房交房流程及注意事项
一、新房交房流程:
1、接收入住通知书
通常来讲,交房的期限是在通知书寄出的30天以内会送达,所以对于购买者来说,一定要安排好时间,注意查收,切勿错过收楼日期,另外收房通知中包括收房时间、交纳费用、未按时收房的处理等,这点也需注意。
2、查看资料确保房屋符合交付条件
在交房前,一定要注意查看资料,以保证房子符合交付的要求,比方说《竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、房屋的《住宅质量保证书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》等等文件都要查看。
3、房屋检验
对于房子的交付,一定要做到先验后收,坚决不要签订《住宅钥匙收到书》,据相关规定显示,钥匙交了就算房屋已交付使用。
如果拿了钥匙之后才验房,就算出现了问题,开发商只用承担房屋质量包修责任,一般来讲,需要着重检测房屋面积和房屋质量。
四、签署《房屋验收交接书》
当然对于房子的产权也要检查,看看是否符合约定的要求,若是以上几点都没有问题,那么接下来就可以签订《房屋验收交接书》。
不过若是还存有疑问,或者有不满意的地方,则应如实在《房屋
验收交接书》中记录下来,作为书面依据。
二、新房交房注意事项:
1、房屋的结构和质量问题;
2、房屋的实际面积与合同约定面积的区别;
3、房屋的供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施是否完善。
收房流程及注意事项
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收房流程及注意事项在购房过程中,收房环节是至关重要的一环。
合理的收房流程能够确保双方权益,避免后续纠纷。
下面将详细介绍收房流程及注意事项。
一、收房流程1. 预约收房时间:在购房合同中规定了交房时间后,购房者需要提前预约收房时间,确保顺利进行收房手续。
2. 到达收房现场:按照约定时间到达收房现场,与开发商或中介人员一同进行房屋验收。
3. 房屋验收:购房者需要认真检查房屋的各项设施和装修情况,包括墙面、地面、天花板、门窗、水电设施等,确保没有质量问题。
4. 签署收房确认书:若确认房屋无质量问题,购房者需与开发商或中介签署收房确认书,双方确认后方可办理过户手续。
5. 过户手续:购房者在收房确认书签署后,可携带相关证件到房屋所在地的不动产登记中心,办理房屋过户手续,正式成为该房屋的合法产权人。
二、注意事项1. 注意验收细节:在验收过程中,购房者应仔细检查房屋各处细节,如墙面是否有开裂、地板是否平整、门窗是否严密等,确保房屋质量符合标准。
2. 查验相关证件:在过户手续办理前,购房者需查验开发商或中介的相关证件是否齐全,确保其具备合法资质。
3. 注意收房确认书内容:购房者在签署收房确认书前,应认真阅读确认书内容,确保其中对房屋质量的描述与实际情况相符。
4. 保留相关证据:若房屋存在质量问题,购房者应及时拍照或录像作为证据,并与开发商或中介协商解决方案,避免纠纷升级。
5. 合理维权途径:若在收房过程中遇到质量问题或纠纷,购房者可通过法律途径进行维权,保障自身权益不受损害。
总结:通过以上收房流程及注意事项的介绍,相信购房者在收房环节不会掉以轻心,避免日后后悔莫及的情况发生。
合理的操作和谨慎的态度能够为自己的住房保驾护航,享受舒适的居住环境。
希望购房者在购房过程中能够顺利收房,成为一个满意的房屋业主。
收房流程及收房注意事项
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收房流程及收房注意事项
收房是房屋所有者对租赁者房屋使用期满后,租赁者及物业管理公司之间进行的一项程序。
收房前应该做好准备工作,清理租赁房屋,物业公司应当提前联系房东,准备收房,收房流程主要包括以下几个环节:
1. 房屋现场检查:物业管理人员和房东应当在收房前,对租赁房屋进行现场检查,确保房屋内外全部物品的完整性,有无损坏以及漏洞等,如果发现有损坏或者漏洞,需要双方签字确认。
2. 收取物品:房东可以收取租赁房屋内的物品,但必须确保租赁房屋内的物品全部完好无损,否则房东需要与租赁者协商赔偿金额。
3. 检查账目:房东应当检查账户,确认租赁者是否交纳了租金,物业管理费等费用,并且收取租赁者的押金,如果发现有未交纳的费用,及时与租赁者协商。
4. 办理退房手续:退房手续需要由物业管理人员完成,包括租赁者签订退租协议、移交钥匙、办理退房登记等。
以上是收房的基本流程,除此之外,收房还有一些注意事项,需要大家共同努力,确保收房顺利进行:
1. 收房前,租赁者应当清理租赁房屋,将房屋内外的物品清理干净,
确保房屋安全及整洁;
2. 收房时,物业管理人员应当确认租赁者是否交纳了租金,物业管理费等费用,并且收取租赁者的押金;
3. 收房时,房东可以收取租赁房屋内的物品,但必须确保租赁房屋内的物品全部完好无损,否则房东需要与租赁者协商赔偿金额;
4. 收房时,物业管理人员应当办理好各项退房手续,包括租赁者签订退租协议、移交钥匙、办理退房登记等。
以上就是收房流程及收房注意事项,希望房东和租赁者及物业管理人员能够共同努力,顺利收房,做到双方满意。
史上最全最详细的收房流程及收房注意事项
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史上最全最详细的收房流程及收房注意事项收房是指租客在租赁房屋时,将房屋交付给租赁人的过程。
在收房前,租客需要进行一系列的准备工作和注意事项。
下面将详细介绍史上最全最详细的收房流程及收房注意事项。
1.收房前的准备:a.查看合同:仔细阅读合同条款,了解租期、租金以及租房期间的义务和责任。
b.房屋检查:提前与房东进行沟通,安排时间仔细检查房屋的各项设施和装修情况,并拍照备份。
c.索要房东提供的相关证件:如房屋产权证、居住证明等。
2.收房流程:a.签订收房协议:根据房屋的实际情况,与房东签订收房协议,明确收房日期、租金、押金等内容。
b.支付租金和押金:按合同约定,支付首月租金和相应的押金给房东,并要求签收收据。
c.接收房屋钥匙:与房东协商好时间和地点,亲自接收房屋钥匙。
d.房屋检查:进入房屋后,进行房屋设施和装修的详细检查,并将检查结果拍照备份。
3.收房注意事项:a.房屋设施和装修的检查:仔细检查房屋的水、电、燃气供应情况,以及门窗、空调、厨房卫生间设施的使用情况,确保一切正常。
b.房屋卫生清洁:对房屋卫生状况进行清洁,如有不干净的地方,及时通知房东并要求处理。
c.家具、电器设备的检查和验收:检查所有的家具和电器设备,确保其正常使用,如有问题及时与房东沟通。
4.收房后的注意事项:a.房屋保养和维护:租客负责对租赁的房屋进行定期的保养和维护,保持房屋的整洁和安全。
b.租金和押金的支付:按合同约定的时间和方式准时支付租金,并在租期届满时要求退还押金。
d.退房前的房屋检查:在租期结束前进行房屋设施和装修的检查,确保无任何损坏。
e.退房流程:按合同约定的时间和方式退还房屋钥匙,并与房东进行退房协商和结算。
收新房流程及注意事项
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收新房流程及注意事项收新房是购房过程中一个重要环节,以下是收新房的详细流程及注意事项:一、收房流程1.确认收房时间开发商会提前一段时间通知购房者收房,购房者需要在规定时间内办理收房手续。
如果购房者在规定期限内没有前往收房,则视为默认收房。
2.核验相关证件购房者需要携带购房合同、身份证、户口本、公共维修基金、收楼通知书等相关证件前往售楼处办理收房手续。
3.房屋验收购房者需要认真对房屋进行验收,包括房屋质量、室内环境、水电设备等方面,确保房屋符合购房合同中的约定。
在验收过程中,如果发现问题,可以及时向开发商提出,并要求开发商进行整改。
4.签署收房文件购房者在完成房屋验收后,需要签署收房文件,包括住宅质量保证书、住宅使用说明书、房屋验收表等。
这些文件是购房合同的重要组成部分,购房者需要认真阅读并确保理解其中的内容。
5.缴纳相关费用购房者在签署收房文件后,需要缴纳相关费用,包括物业服务费、装修押金、垃圾清运费等。
同时,购房者还需要按照合同约定支付房屋尾款。
6.办理入住手续在完成上述步骤后,购房者需要办理入住手续,包括领取房屋钥匙、办理房屋交接手续等。
此时,购房者已经正式成为该房屋的业主。
二、收房注意事项1.注意房屋质量购房者在收房时需要重点关注房屋的质量问题,包括墙面、地面、天花板、门窗等部位是否存在裂缝、渗水等隐患。
对于这些问题,购房者需要及时向开发商提出,并要求其进行整改。
否则,这些问题可能会对日后的居住造成影响。
2.注意室内环境购房者在收房时还需要注意室内的环境问题,包括空气质量、噪音污染、采光情况等。
如果发现室内环境存在污染或者采光不足等问题,可以考虑与开发商协商解决或者通过法律途径维护自己的权益。
3.注意水电设备购房者在收房时还需要对水电设备进行检查,包括水龙头、下水道、电线、燃气等。
对于这些设备,购房者需要检查其是否能够正常工作,并注意其是否存在安全隐患。
如果发现问题,需要及时向开发商提出并进行维修。
超详细的收房流程及收房注意事项
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超详细的收房流程及收房注意事项一、注意及时接收入住通知书1. 这是收房的第一步,要注意期限.一般,开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间.2. 接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房.若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房.特别提示:1. 要注意收房的期限,错过收楼日期麻烦多.2. 收楼日期可提早不可推迟.若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期,可考虑向开发商按合同索赔.3. 有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师进行,也可及时与开发商联系,商议另行约定时间,并以书面形式确认.4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续,从法律角度来说,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费.二、确定房屋是否达到交付条件1. 竣工验收备案表――最重要房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表是目前收房环节中最应该注意的文件.该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的,它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后,在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案.竣工验收备案表中的项目,只要送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责.所以竣工验收备案表对房地产商有着严格的约束作用,按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项的话,这个楼盘就是“黑楼”,是不能入住的,购房者有权拒绝收房.2. 住宅质量保证书住宅质量保证书是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺,必须作为购房合同的附件,与购房合同具有同等的效力.所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款,特别注意保修期限.3. 住宅使用说明书住宅使用说明书是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项.4. 建设工程质量认定证书5. 房地产开发建设项目竣工综合验收合格证6. 实测面积登记表特别提示:1. 只有具备上述文件,才说明房屋已经具体交付条件.所以收房时先要审查相关文件,确认房屋已经具备交付条件之后,才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作.所以要对这些文件给予重视,尤其提示您要看原件而不是复印件.2. 建筑工程竣工备案表是最重要的文件,收房时不能只看开发商有没有这张备案表,一定还要仔细察看各个分项有没有都备案.它是收房的前提,即使开发商做得再好,如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准,您有权拒绝收房.3. 对于这些文件,一方面要验收它有没有,另一方面也要看验收这些文件取得的合法性.4. 如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全,您可按购房合同第十一条,要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示住宅质量保证书和住宅使用说明书、建筑工程竣工验收备案表的责任确认函”.5. 提醒您:住宅质量保证书、住宅使用说明书和管线分布竣工图,您可带走,作为证据资料保存.6. 如果开发商不能提供上述相关文件,购房人有权拒绝收房,由此产生的延期交房的责任由开发商承担.三、房屋检验收房过程中必须要掌握一个原则:“先验后收”.即购房者一定要先验收房屋包括验收交房必须的文件,确认无误后再签署收房文件.“先验后收”不仅是符合商业惯例的,而且也是有法律依据的.房屋的对价是房款,消费者只要付清房款,或者按照合同约定支付相应比例的价款,就履行了合同的义务,开发商就应该交房.而在房屋交付以前,业主有权先验收房屋:1. 检测房屋面积:要求开发商出具实测面积测绘报告,根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积,核对其与销售面积是否存在误差,误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%,可以中止收房.2. 检验房屋质量:购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量,主要可从以下几方面入手:一房屋本身的质量二景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定.三装修质量特别提示:1. 一定要掌握“先验后收”的原则.2. 如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续,则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续.3. 购房者应了解公摊面积及相关知识,防止开发商侵占.4. 若发现有质量问题,开发商应限期维修,购房者应要求开发商签定书面函件,由此导致业主逾期入住的,开发商应承担违约责任.5. 只要付清房款,按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务,开发商就应该无条件交房,否则应视为开发商违约,如果开发商拒不交房,应承担逾期交房的责任.开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房.6. 不要将样板房标准作为现实标准,除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来.超详细的收房流程及收房注意事项一、注意及时接收入住通知书1. 这是收房的第一步,要注意期限.一般,开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间.2. 接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房.若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房.特别提示:1. 要注意收房的期限,错过收楼日期麻烦多.2. 收楼日期可提早不可推迟.若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期,可考虑向开发商按合同索赔.3. 有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师进行,也可及时与开发商联系,商议另行约定时间,并以书面形式确认.4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续,从法律角度来说,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费.二、确定房屋是否达到交付条件1. 竣工验收备案表――最重要房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表是目前收房环节中最应该注意的文件.该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的,它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后,在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案.竣工验收备案表中的项目,只要送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责.所以竣工验收备案表对房地产商有着严格的约束作用,按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项的话,这个楼盘就是“黑楼”,是不能入住的,购房者有权拒绝收房.2. 住宅质量保证书住宅质量保证书是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺,必须作为购房合同的附件,与购房合同具有同等的效力.所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款,特别注意保修期限.3. 住宅使用说明书住宅使用说明书是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项.4. 建设工程质量认定证书5. 房地产开发建设项目竣工综合验收合格证6. 实测面积登记表特别提示:1. 只有具备上述文件,才说明房屋已经具体交付条件.所以收房时先要审查相关文件,确认房屋已经具备交付条件之后,才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作.所以要对这些文件给予重视,尤其提示您要看原件而不是复印件.2. 建筑工程竣工备案表是最重要的文件,收房时不能只看开发商有没有这张备案表,一定还要仔细察看各个分项有没有都备案.它是收房的前提,即使开发商做得再好,如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准,您有权拒绝收房.3. 对于这些文件,一方面要验收它有没有,另一方面也要看验收这些文件取得的合法性.4. 如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全,您可按购房合同第十一条,要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示住宅质量保证书和住宅使用说明书、建筑工程竣工验收备案表的责任确认函”.5. 提醒您:住宅质量保证书、住宅使用说明书和管线分布竣工图,您可带走,作为证据资料保存.6. 如果开发商不能提供上述相关文件,购房人有权拒绝收房,由此产生的延期交房的责任由开发商承担.三、房屋检验收房过程中必须要掌握一个原则:“先验后收”.即购房者一定要先验收房屋包括验收交房必须的文件,确认无误后再签署收房文件.“先验后收”不仅是符合商业惯例的,而且也是有法律依据的.房屋的对价是房款,消费者只要付清房款,或者按照合同约定支付相应比例的价款,就履行了合同的义务,开发商就应该交房.而在房屋交付以前,业主有权先验收房屋:1. 检测房屋面积:要求开发商出具实测面积测绘报告,根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积,核对其与销售面积是否存在误差,误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%,可以中止收房.2. 检验房屋质量:购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量,主要可从以下几方面入手:一房屋本身的质量二景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定.三装修质量特别提示:1. 一定要掌握“先验后收”的原则.2. 如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续,则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续.3. 购房者应了解公摊面积及相关知识,防止开发商侵占.4. 若发现有质量问题,开发商应限期维修,购房者应要求开发商签定书面函件,由此导致业主逾期入住的,开发商应承担违约责任.5. 只要付清房款,按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务,开发商就应该无条件交房,否则应视为开发商违约,如果开发商拒不交房,应承担逾期交房的责任.开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房.6. 不要将样板房标准作为现实标准,除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来.四、新房验收的最终结果1. 房屋检验没有问题的:按实际验收情况填写验房交接表等相关文件.在这个记录表上,应把检验情况逐一记录,凡是无法确认的事项,则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样.若发现问题,则如实记录下来,并要求发展商限期处理.2. 如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在验房交接表中,作为书面依据,如发展商未准备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交发展商.3. 发现问题,买卖双方可协商解决,如属可整修内容,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间一般不超过30天.4. 对发现的问题要详细在验楼表上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章.特别提示:1. 验房后要坚持的原则:只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表格中记录下来,而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语;如果楼盘根本就没准备验收登记表,则应自备纸笔,一一记录.2. 物业公司的行为代表不了开发商除非有明确书面授权,因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件.3、验收房屋发现问题时,一定要开发商盖章确认,约定处理方案.4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题,一定要取得证据,证明不是买房人不按时收房,而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件.注意事项以下问题,购房者在买房、收房过程中会经常遇到,特别经常遇到此类的咨询问题,把关键注意事项列出,提醒消费者予以重视,以维护自己的权益.一、买房相关税费一商品房买卖应缴以下税费:1、契税2、房屋买卖交易手续费3、买卖合同印花税4、公共维修基金5、房屋所有权登记费6、房屋所有权印花贴税7、权证工本费二税费问题特别提示:依据法律的规定和大部分购房合同的约定,缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提.1. 契税契税是业主取得产权证时向国家交的税.缴纳时间:契税只能在过户时交纳特别提示:除税务机关,任何单位无权代收.实施:业主入住时不需要向开发商交纳契税,等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理.2. 公共维修基金此项基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造.税率:房屋成交价的2%.特别提示:任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金.该基金应该交给小区办.如果您将大修基金交给开发商,您很可能无法要回.3、面积测绘费面积测绘费收取原则为“谁委托,谁付费”,购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务,故此费用应由开发商交纳.4、物业费一年物业管理费、物业管理费和水电保证金特别提示:普通小区交一年以下物业费并不违规.物业管理服务收费实行明码标价,收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布.5. 产权代办费业主完全有权选择自行办理产权证,开发商无权强行向业主收取该笔费用.二、面积问题面积问题是消费者最为关心的内容之一,购房人买房时尤其是买期房时,一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题,并在签订合同时以附加条款加以防范.一存在的问题:1. 商品房合同面积与实测面积存在误差,这一直是个焦点问题.消费者常常因面积问题出现纠纷而处于被动局面,建议购房人在购房合同中对相关可能出现的问题详细进行约定,以维护自己的权益.2. 开发商有时能利用公摊、面积测量侵占购房者的合法利益,还不易被发现.正确测算房屋面积,是专业人员的工作,一般购房者根本无法完成.其次,面积测量的人工操作特点,正常误差都难以避免,一些开发商在使之产生人为偏差侵占购房者一、两米面积轻而易举.再有,由于消费者相关知识掌握不够,使得购房过程中信息不对称,开发商很容易偷梁换柱,把非公摊的面积加入公摊之中.二如何解决面积误差面积误差:根据有关规定,买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积含公摊面积与房屋买卖合同约定面积不符的,按照合同约定处理.合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:一面积误差比绝对值在3%以内含3%,按照合同约定的价格据实结算房款;二面积误差比绝对值超出3%,购房人可要求退房.开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款,并支付已付房款利息.如购房人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内含3%部分的房价款由购房人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积在3%以内含3%部分的房价款及利息由开发商返还购房者,面积误差绝对值超过3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人.特别提示:1. 想测出您买的商品房的真实面积,首先购房者索要出建筑的竣工图纸,请专家根据图纸进行计算.2. 签定合同时应该细化条款,应该约定实际面积与产权登记面积发生误差时的处理方式.如规定合同中未约定处理方式的,面积误差比绝对值超出3%时,购房人有权退房.三关于分摊面积公用建筑面积分摊原则:1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位.分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积,与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内.2、为整幢商品房服务的公用建筑面积,由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积,由受益的各套商品房分摊.多次分摊公用建筑面积的,分别计算分摊系数.各套商品房应分摊的公用建筑面积,为各次分摊的公用建筑面积之和.3、公用建筑面积分摊后,不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位,但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能.分摊的公用建筑面积由以下两部分组成:1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;2、套单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙包括山墙墙体水平投影面积的一半.凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分,作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积.不应入的公用建筑空间:1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间.2、售房单位自营、自用的房屋.3、为多幢房屋服务的警卫室、管理包括物业管理用房.4、对于半地下室,不论采光井的结构如何,都不计入建筑面积.特别提示:1. 签订合同时应明确约定公摊的具体项目.2. 售房单位在预售商品房前,应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告.预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的,应重新提交面积测量报告.售房单位在销预售商品房时,在销预售合同含补充协议中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位.3. 其他购房人受益的其他非经营性用房,需要进行分摊的,应在销预售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积.三、审查销售广告一出现问题“我们的小区绿化率达到……,我们小区配有小学、幼儿园、会所……”购房者常常会被上面的优美辞藻所迷惑,但到实际收房时才发现与现实相去甚远,现实当中虚假宣传、改变小区规划也是一些开发商惯用的一手;另外,装修标准不符合合同的约定或开发商承诺.收房中其中一个重点就是要开发商如何兑现曾经的承诺.二解决办法1. 要注意平时的证据收集.如买房时的楼书、广告一定保存好,有条件购房时拍下售楼处沙盘,收房时应该对照小区平面图看环境.根据相关的司法解释,此类的广告可以作为要约,在法庭上作为证据出示,要求开发商兑现承诺.2. 要随时主张自己的权利.一旦发现小区有规划被变更的迹象,购房者一定要尽快跟相关部门和开发商交涉,以免形成事实,出现“赢了官司却无法执行”的局面.四、法定退房条件:在房屋验收过程中,业主如果发现购买的商品房存在质量问题,是不是都可以退房呢退房的法定条件,综合起来包括以下几种:1. 购房合同无效:实践中,造成购房合同无效的常见情形有:①开发商无权处分该房产;②开发商存在欺诈情形.2. 套型误差导致退房:按套单元计价的预售房屋,套型与设计图纸不一致时,或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中对此未约定处理方式的,购房人可以退房.3. 面积误差导致退房:房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%不含3%的.4. 变更规划、设计导致退房:开发商未经有关部门批准,擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的;开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的.5. 质量不合格导致退房:房屋主体结构质量不合格并依照有关规定经委托工程质量检测机构核验确实的,买受人有权退房.特别提示:1. 由于楼盘整体建筑未完成而根本无法验收,未取得“三书一证一表”的楼房,买家可以不收楼.2. 出现上述法定退房条件时,购房人在以上情况之一出现时选择退房,相关违约赔偿责任由发展商承担,如果开发商不同意退房,购房人可向有管辖权的人民法院起诉.3. 如果不具备上述条件,但是房屋确实出现了质量问题,购房人有权要求开发商进行维修,因此造成损失的由开发商赔偿.五、特别建议:可以考虑集体收房.买房过程中,常常会涉及到很多专业问题,只靠消费者个人的力量有时很难解决问题,在此,特别建议您可以考虑集体收房,人多力量大,结合专家的力量解决遇到的所有难题收房需要带的工具:11只塑料洗脸盆--用于验收下水管道21只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓31只塞尺--用于测裂缝的宽度41只5米卷尺--用于测量房子的净高51只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通61只计算器---用于计算数据71只水笔--用于签字81把扫帚--用于打扫室内卫生91只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道.正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去.最佳收房流程:核验业主材料业主领取竣工验收备案表、房屋土地测绘技术报告书、住宅质量保证书和住宅使用说明书并由开发商加以说明交纳剩余房款业主领取钥匙并签署住宅钥匙收到书业主做综合验收业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案开发商与业主协商并达成书面协议根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议业主签署入住交接单对发现的问题要在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章.提示:开发商在交房时向业主提供的竣工验收备案表、住宅质量保证书和住宅使用说明书必须为原件而不是复印件.验房、填写验收记录和做房屋交接:验完楼后,业主应按实际验收情况填写住户验房交接表,同时将水表、。
交房注意事项及流程
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交房注意事项及流程交房是指房屋从租赁人手中交还给房东或者从房东手中交还给购房人或新租户的过程。
在房屋交房的过程中,需要注意一些事项,并且按照一定的流程进行操作。
下面我将详细介绍交房的注意事项及流程。
一、注意事项:1.房屋内外清洁:交房前一定要对房屋做好清洁工作,包括墙壁、地板、天花板、厨卫设施等。
同时要打扫好房屋周围的环境,保持整洁。
2.家具家电:检查家具和家电是否完好,并确保它们的正常运行。
如有损坏或故障,要及时通知相应的责任方进行修理或更换。
3.水电燃气等设施:检查水电燃气等设施的使用情况,并确保正常运行。
如有问题要及时处理,避免给承租方或者新租户带来不便。
4.签署交接单:在交房前,双方应当准备好交接单,详细记录房屋的状况、家具家电的数量及质量等信息,双方签字确认后留存备查,以防止纠纷的发生。
5.违约金与押金处理:在交房时,如果发现承租方存在过失或者违约情况,可以根据合同约定向其追讨相应的违约金。
同时,如果房屋内有物品损坏或丢失,可以从承租方的押金中扣除相应的费用。
6.归还钥匙:房屋交房时,承租方需要将所有钥匙归还给房东或者房屋管理方,确保安全。
二、交房流程:1.提前通知承租方:根据合同约定,房东或者房屋管理方应提前通知承租方交房时间和交房地点,以便双方做好准备。
2.房屋内外清洁:房东或者房屋管理方应当提前做好房屋内外的清洁工作,确保房屋的整洁。
3.家具家电检查:房东或者房屋管理方需要对房屋内的家具和家电进行检查,确保其完好并能正常运行。
4.水电燃气等设施检查:房东或者房屋管理方还需要检查房屋内的水电燃气等设施,确保其正常运行。
5.准备交接单:双方应当准备好交接单,详细记录房屋的状况、家具家电的数量及质量等信息,以便双方在交房时进行核对。
6.违约金与押金处理:如发现承租方存在过失或者违约情况,房东可以要求其支付相应的违约金,并在交接单上予以记录。
另外,如房屋内有物品损坏或丢失,可以从承租方的押金中扣除相应的费用。
新房交房流程及注意事项
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新房交房流程及注意事项在购买新房后,最期待的就是交房了。
但是,新房交房需要注意的事项也是很多的。
下面,我们就来了解一下新房交房流程及注意事项。
一、新房交房流程1.验收交房文件开发商会将新房的相关文件交给购房者,包括房屋产权证、房屋所有权证、房屋销售合同等。
购房者应认真阅读这些文件,了解自己的权益和义务。
2.验收房屋在验收房屋时,购房者应做到以下几点:(1)检查房屋的结构、墙面、地面、天花板等是否存在各种疵病,如渗水、裂缝等。
(2)检查房屋的门窗、水电设备、卫生间、厨房等是否正常运行。
(3)核对开发商的装修标准是否符合合同要求。
3.签订交房手续验收完毕后,购房者应与开发商签订交房手续。
交房手续包括房屋移交手续、房屋交接清单、房屋验收报告等。
4.办理公证购房者可选择对交房手续进行公证。
公证可保障购房者的权益,防止出现纠纷。
5.办理产权过户购房者需要办理产权过户手续,将房屋产权转移至自己名下。
二、新房交房注意事项1.了解质保期购房者应了解新房的质保期,以便在质保期内及时发现和处理问题。
2.保留证件购房者在交房时应注意保留好自己的证件,包括身份证、户口本等。
3.注意房屋保养购房者在交房后应注意对房屋进行保养,如定期清洁、检查水电设备等。
4.保障安全购房者在交房后应注意加强房屋的安全措施,如安装防盗门、监控等。
5.了解小区物业购房者应了解小区的物业情况,包括物业管理费用、物业服务等。
6.注意环保问题购房者在装修房屋时应注意环保问题,选择环保材料,减少污染。
以上就是新房交房流程及注意事项。
购房者在交房时应认真对待每一个环节,避免出现不必要的麻烦。
新房收房流程及收房注意事项
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新房收房流程及收房注意事项以新房收房流程及收房注意事项为标题,我们来详细介绍一下新房收房的流程和注意事项。
一、新房收房流程:1. 预约收房时间:在购房合同约定的交房日期前,一般会收到开发商的通知,告知收房时间和地点。
购房者需要根据通知提前预约收房时间,确保能够按时收房。
2. 收取备案材料:购房者在收房之前,需要准备好个人身份证明、购房合同、房屋买卖发票等备案材料。
收房时,购房者需要将这些材料交给开发商备案。
3. 现场验房:收房当天,购房者需要与开发商一同到达现场,进行验房。
验房时,购房者应当仔细检查房屋的结构、装修、设施等是否符合合同约定和质量要求。
如发现问题,应及时与开发商协商解决。
4. 签署交房确认书:验房合格后,购房者需要与开发商签署交房确认书。
确认书一般包括交房时间、房屋面积、装修情况等内容,购房者应当仔细核对确认书的内容,确保准确无误。
5. 交付房款尾款:在签署交房确认书后,购房者需要按照合同约定的方式和时间,向开发商支付房款的尾款。
支付完尾款后,购房者即可正式拿到房屋的产权证书。
6. 办理相关手续:购房者在收房后,还需要办理一些相关手续,如办理水电燃气使用手续、安装宽带等。
购房者可以根据自身需求,提前咨询开发商或相关部门,了解具体的办理流程和所需材料。
二、新房收房注意事项:1. 认真验房:购房者在收房时要认真验房,对房屋的质量、装修、设施等进行仔细检查。
如发现问题,应及时与开发商协商解决,确保房屋符合合同约定和质量要求。
2. 保留证据:购房者在验房时,应当拍照或录像留存相关问题的证据,以备日后维权之需。
同时,购房者也可以邀请专业的验房师参与验房,以确保验房结果的客观性和准确性。
3. 注意交房确认书的内容:购房者在签署交房确认书前,应当仔细核对确认书的内容,确保准确无误。
如有需要,可以咨询专业人士对确认书进行解读,以免因疏忽而导致日后的纠纷。
4. 检查备案材料:购房者在收房时,应当检查备案材料的完整性和准确性。
收房验房的步骤及注意事项精
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收房验房的步骤及注意事项精收房验房是在购房过程中非常重要的环节,通过认真的验房可以确保所购房屋的质量和安全性。
接下来将详细介绍收房验房的步骤及注意事项。
第一步:收房前准备工作在进行收房验房之前,首先需要做好一些准备工作。
购房者应提前与开发商或房产中介联系,确认收房的具体时间和地点。
准备好所需的验房工具,比如手电筒、卷尺、验房纸和笔等。
第二步:验房流程1. 外部验房首先从房屋的外部开始进行验房。
检查外墙是否有开裂、渗水等情况,观察房屋屋顶和阳台是否有渗漏现象,同时检查门窗是否安装牢固。
2. 室内验房进入房屋内部进行详细的验房工作。
检查房屋的墙壁、地面、天花板等是否存在开裂、渗水等情况。
同时检查水电设施是否正常运行,开关插座是否安全可靠。
3. 整体验房最后进行整体验房,检查房屋的整体结构和装修是否符合设计要求。
查看房屋的实际面积是否与合同上标明的相符,确认房屋各项设施是否齐全。
第三步:注意事项1. 注意验收房屋的材料和工艺是否符合国家标准,是否存在质量问题。
2. 注意查看房屋周边环境,包括小区配套设施、交通便利性等。
3. 注意检查房屋是否存在装修污染、异味等情况,确保室内空气质量良好。
4. 注意与开发商或中介协商好解决房屋存在的问题,确保后续维修事宜能够按时处理。
通过以上步骤和注意事项,购房者可以更加全面地了解自己所购房屋的情况,确保房屋质量达到预期标准。
在收房验房中要保持客观、细心,不偏不倚地对待每一个细节,以确保购房合同的实施顺利进行。
希望以上内容对您有所帮助。
史上最全最详细的收房流程及收房注意事项
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史上最全最详细的收房流程及收房注意事项在购买房屋后,收房流程是一个非常重要的环节。
正确的收房流程不仅可以保障买家的权益,还能够避免日后发生不必要的纠纷。
下面将为您详细介绍史上最全最详细的收房流程及收房注意事项。
一、收房前准备工作在收房之前,首先需要做好一些准备工作。
首先要确认房屋的产权证书、房屋证明以及其他相关文件是否齐全。
同时要和开发商或卖方商定收房时间,并提前做好验房准备工作。
二、收房流程1. 验房在收房当天,首先要进行验房。
买家需要仔细检查房屋的结构、装修、设施等各项情况,确保没有任何质量问题。
特别要注意水电煤气等设施的正常使用情况,以及门窗是否密封严实等问题。
2. 办理过户手续完成验房后,买家需要和卖方一起到房屋所在地的相关部门办理过户手续。
这包括房屋产权过户、缴纳税费等步骤。
确保过户手续的合法有效,并及时将房屋产权证书等文件办理好。
3. 梳理相关文件收房后,买家需要仔细梳理相关文件,包括房屋产权证书、交接单、购房合同等。
确保文件齐全可靠,以备不时之需。
4. 办理入住手续最后,买家需要办理入住手续,包括办理水电煤气等生活设施的变更手续,以确保正常使用。
同时要和物业公司进行沟通,了解小区规定,办理相关手续。
三、收房注意事项1. 注意验房在验房时一定要细心仔细,确保每一个细节都经过检查。
如发现任何质量问题,要及时与卖方协商解决。
2. 注意过户手续办理过户手续时,要保持警惕,确保手续合法有效。
不要轻信任何中介或第三方的承诺,以免上当受骗。
3. 注意保管文件收房后,要妥善保管相关文件,避免丢失或损坏。
文件的完整性和可靠性对日后的维权非常重要。
4. 注意入住手续办理入住手续时,要按规定完成,确保生活设施的正常使用。
同时要遵守小区规定,与物业公司保持良好沟通。
通过以上史上最全最详细的收房流程及收房注意事项,相信大家对于收房的流程和注意事项有了更清晰的认识。
希望每位买家能够顺利收房,享受美好的新家生活。
收房和交房注意事项及流程
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收房和交房注意事项及流程
收房和交房是房屋买卖、租赁等重要环节,需要注意一些事项和流程,以确保双方权益得到保障。
收房注意事项及流程:
1. 实地查看房屋:在签订合同前,要实地查看房屋,检查房屋的物业信息、房屋结构、装修状况等是否符合自己的要求。
2. 签订合同:确认无误后,双方签订收房合同,明确房屋交付的时间、物品清单、房屋权属证明等。
3. 支付房租:房屋交付时,需要支付房租及押金等费用,注意保留好收据。
4. 查验房屋:收房时应与出租方一起查验房屋,检查房屋设施是否齐全、是否存在损坏等问题。
5. 确认交接单:如无争议,双方签署交接单,确认房屋的物品清单、户型图、电表水表读数等信息,标志着收房流程结束。
交房注意事项及流程:
1. 房屋清洁:在房屋交付前,出租方需对房屋进行清洁和维修,确保房屋的使用条件符合合同要求。
2. 签订合同:确认无误后,双方签订交房合同,明确交付的时间、物品清单、房屋权属证明等。
3. 填写交接单:交房时应填写交接单,记录交付的房屋物品清单、房屋状况、电表水表读数等信息,以备后续查验。
4. 房屋检查:收房方需要对房屋进行检查,如发现损坏或设施
缺失等问题,及时与出租方协商处理。
5. 确认交接单:如无争议,双方签署交接单,标志着交房流程结束。
总之,收房和交房过程中,双方需仔细核对合同,注意保留好所有相关证据,如有任何疑问或纠纷,应及时沟通解决,以确保权益得到保障。
新房验收交房全套流程及注意事项
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新房验收交房全套流程及注意事项新房验收交房是一件繁琐而又重要的工作,需要经过一系列步骤才能完成,而且需要注意的事项也比较多,而全套的流程及注意事项如下:一、验收前准备1、准备子钱普查,单位负责人签字;2、成立专门小组,主要负责人准备好交房资料;3、根据国家建筑监理条例,准备交房验收现场检查表;4、检查建筑物的完好度和操作规程,确保安全施工;5、检查施工部位是否有漏线、漏指等缺陷;6、确保施工设施和管线完好,准备自用、套装施工资料和验收报告;7、检查施工质量,检查施工图纸中的规定是否全部完成;8、检查施工工艺是否按照国家规范安装;9、检查建筑物竣工后及时制作各类相关文书,如提供停水证、提供电力证等等。
二、交房检查1、检查建设成果,检查质量是否符合建议的建筑设计要求;2、检查建筑表面是否存在夹沙、裂缝等缺陷;3、做好室内、室外安装或装修的检查,尤其是检查木材、石材、金属、陶瓷等材料的处理质量;4、检查暖通、空调系统安装情况和功能是否符合国家规定;5、检查电气和照明安装是否符合国家电气安全要求;6、检查建筑排水系统是否安装规范;7、检查建筑安全设备和设施是否安装合格;8、检查电子、智能弱电设施安装是否符合要求及检查使用是否方便;9、检查建筑有无可靠的应急逃生设施;10、检查装修工程是否按照质量要求进行,以及各项质量数据是否符合设计规定的要求,检查室外绿化栽培状况;11、检查安装完毕是否清理干净。
三、交房注意事项1、交前需要进行一次大清洁,把建筑物内外清扫干净;2、检查各种设施是否安装到位,如水泥、木制品等;3、检查物业、通讯、给排水以及用电是否已经正常使用;4、确保消防设施安装到位,以及火灾报警器、灭火器、消防水泵等消防设施是否可用;5、检查建筑内外门窗是否安装到位,内部检查电路系统是否可用;6、检查房屋的屋架、屋面是否安装完毕,外墙检查是否有裂痕;总之,新房验收交房是一个综合性的技术工作,流程十分复杂,细节考究,而且有许多注意事项,必须仔细检查,需要专业人员主导,配合技术人员现场检查,才能保证新房按照设计要求质量检验通过,并保证新房的正常使用。
新房收房流程及收房注意事项
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新房收房流程及收房注意事项一、收房前准备。
在收房之前,首先要确保购房合同、房屋交付单、房屋验收标准等相关文件齐全,并且要提前了解好收房的具体流程和注意事项。
同时,要做好与开发商或房产中介的沟通,确保双方对收房流程和标准有一个明确的了解。
二、收房流程。
1. 提前预约收房时间。
在收房之前,需要提前与开发商或房产中介预约收房时间,以确保双方都有充分的准备时间,避免因为时间冲突而耽误收房进程。
2. 到达现场。
在约定的时间到达房屋现场,与开发商或房产中介一同进行房屋的初步验收。
3. 房屋验收。
在房屋验收过程中,要仔细检查房屋的各项设施和装修情况,包括墙面、地面、天花板、门窗、水电设施等,确保没有瑕疵或损坏。
4. 签署相关文件。
当房屋验收合格后,双方需签署相关的收房文件,确认房屋的交付和验收情况。
5. 缴纳相关费用。
在签署文件后,需要及时缴纳相关的房屋交付款项,以完成整个收房流程。
三、收房注意事项。
1. 注意验收细节。
在房屋验收过程中,要注意细节,不要因为急于完成验收而忽略了一些小问题,这些小问题可能会在日后带来不便。
2. 与开发商或房产中介沟通。
如果在验收过程中发现了问题,要及时与开发商或房产中介沟通,协商解决方案,确保问题能够得到及时的处理和解决。
3. 保留好相关文件。
在收房完成后,要妥善保留好相关的收房文件和发票,以备日后维权或证明之需。
4. 定期进行房屋维护。
在收房之后,要定期对房屋进行维护和保养,确保房屋的使用寿命和价值。
四、总结。
收房是购房过程中非常重要的一环,需要我们在收房前做好充分的准备,确保整个收房流程顺利进行。
同时,在收房过程中,要注意细节,与开发商或房产中介保持良好的沟通,以确保房屋的质量和自身的权益。
希望以上内容能够帮助到您,祝您在新房的收房过程中一切顺利!。
收房流程及收房注意事项
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收房流程及收房注意事项收房流程及收房注意事项收房是买房过程中最重要的一步,所有在大脑中要有一定的法律意识,有法律这根弦。
收房是有一定的程序和注意事项的,以下方面是您应该着重注意的:一、收房流程1、核验业主材料2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明,《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》4、业主做综合验收5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案6、开发商与业主协商并达成书面协议7、根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在15 日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议8、业主签署《入住交接单》二、收房注意事项1、收房中经常出现收房流程严重不合理开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳公共维修基金(房屋总额的2%)和契税(房屋总额的 1.5%)、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用,然后方能够办理入住手续,领取房屋钥匙和相关资料,然后才能验收房屋,如果房屋有问题交物业慢慢维修。
在业主支付了全部房款的前提下,开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋,否则应视为开发商违约,如果开发商拒不交房,应承担逾期交房的责任。
无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定,缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。
在交付以前,业主有权先验收房屋,发现有质量问题,开发商应限期维修,由此导致业主逾期入住的,开发商应承担违约责任。
2、收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提收房以缴纳各项不应缴纳的费用(公共维修基金和契税、产权代办费等费用)为前提,开发商单方为业主收房设置了义务。
而依据法律规定契税、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳,至于产权代办费,业主完全有权选择自行办理产权证,开发商无权强行向业主收取该笔费用。
交房收房流程及注意事项
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交房收房流程及注意事项交房收房是指房屋的出租方将房屋交给承租方租住的过程。
交房收房的流程及注意事项对于出租方和承租方来说都非常重要,下面将详细介绍交房收房的流程及注意事项。
一、交房流程:1.签订租赁合同:双方应根据租房意向进行协商,确定好租赁期限、租金以及其他相关事项,并签订正式的租赁合同。
2.准备物品清单:出租方应准备一份详细的物品清单,列明房屋内所有的家具、电器、设施等,确保租房时的状态和出租方所描述的一致。
3.检查房屋状况:双方在交房前应一起检查房屋的状况,包括墙体、地面、天花板、门窗、卫生间、厨房等,确保没有损坏或其他问题。
如果有损坏或需要维修的地方,应及时进行修复。
4.收取押金和租金:承租方在收房时应将租金和押金支付给出租方,并确保相关款项的收据。
5.签署交房确认书:双方应根据实际情况,签署一份交房确认书,确保写明了交房的日期、房屋的状况以及承租方已经收到了所有的物品和钥匙等。
6.办理入住手续:承租方在收房后,需要尽快办理入住手续,以便正式入住并享受相应的居住权益。
二、注意事项:1.租赁合同具体条款:双方在签订租赁合同前,应仔细阅读并确认所有的条款和细节,特别是租期、租金、维修责任、违约条款等事项,以免产生后续的纠纷。
2.房屋状况检查:承租方在收房时应仔细检查房屋的状况,包括墙体、地面、天花板、门窗、厨卫设施等,并及时与出租方沟通,确保房屋的状况与合同中描述的一致。
3.防止纠纷发生:双方可以拍摄房屋的照片或视频,作为备案,以防止后期发生纠纷时无法取证。
4.押金及租金支付:承租方在收房时应及时支付租金和押金,并确保收到相关款项的收据。
出租方应妥善保管好收入的款项。
5.维修责任:在收房前双方应明确好维修责任,例如哪些属于正常使用磨损,由出租方负责维修,哪些属于承租方造成的损坏,由承租方负责维修。
6.物品清单的准确性:出租方应认真制作物品清单,并确保清单的准确性。
双方在交房时应一起核对物品清单,确保房屋内的物品齐全且没有破损。
新房验收交房全套流程及注意事项
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新房验收交房全套流程及注意事项一、准备工作。
在新房验收交房之前,首先需要做好一些准备工作。
首先是准备验收所需的工具,包括卷尺、激光尺、手电筒等。
其次是准备验收所需的文件资料,包括购房合同、交房通知书、装修合同等。
同时,还需要提前了解相关的验收标准和规定,以便在验收过程中能够准确地判断房屋是否符合要求。
二、验收流程。
1.外部验收。
首先,对新房的外部进行验收。
主要包括外墙是否存在开裂、漏水,窗户是否密封良好,门窗是否开合自如等。
同时还需要注意观察周边环境,包括小区绿化、道路情况等。
2.内部验收。
接着进行新房的内部验收。
主要包括墙面是否平整、地面是否有裂缝、天花板是否有渗水等。
同时还需要检查水、电、煤气等管道设施是否完好,开关插座是否正常使用。
3.家具及装修验收。
除了房屋本身,还需要对家具及装修进行验收。
包括家具是否有瑕疵,装修是否符合合同要求等。
4.设施设备验收。
最后是对设施设备的验收。
包括空调、热水器、燃气灶等设备是否正常运转,是否存在安全隐患。
三、注意事项。
在进行新房验收交房时,还需要注意一些事项。
首先是要仔细查看购房合同和交房通知书,确保开发商的交房标准和时间是否符合合同约定。
其次是要认真记录房屋存在的问题和瑕疵,并及时向开发商反映,要求开发商在规定时间内进行整改。
同时还需要注意保留好相关的证据,以便日后维权时能够提供有效的证据。
综上所述,新房验收交房是购房者非常重要的一环,需要认真对待。
只有通过严格的验收,及时发现问题并要求整改,才能确保新房的质量和安全,让购房者能够安心地入住新家。
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超详细的收房流程及收房注意事项一、注意及时接收入住通知书1. 这是收房的第一步,要注意期限。
通常,开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,因此购房者要安排好时间。
2. 接到入住通知书后,首先应推断开发商是否如期交房。
若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房。
特别提示:1. 要注意收房的期限,错过收楼日期烦恼多。
2. 收楼日期可提早不可推迟。
若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期,可考虑向开发商按合同索赔。
3. 有特殊情况不能如期到场的,能够书面形式委托亲友、律师进行,也可及时与开发商联系,商议另行约定时间,并以书面形式确认。
4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理有关收房手续,从法律角度来说,则通常被视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
二、确定房屋是否达到交付条件1. 《竣工验收备案表》――最重要《房屋建筑工程与市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。
该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的,它由设计、监理、建设单位与施工单位四方合验后,在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
《竣工验收备案表》中的项目,只要送交主管部门备案后,进展商就务必对楼盘终生负责。
因此《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,按照有关规定,表上的每一项都务必报有关主管部门备案,缺少任何一项的话,这个楼盘就是“黑楼”,是不能入住的,购房者有权拒绝收房。
2. 《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺,务必作为购房合同的附件,与购房合同具有同等的效力。
因此提醒收房者要认真审查其中的具体各款,特别注意保修期限。
3. 《住宅使用说明书》《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的有关说明与提出注意事项。
4. 《建设工程质量认定证书》5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》6. 实测面积登记表特别提示:1. 只有具备上述文件,才说明房屋已经具体交付条件。
因此收房时先要审查有关文件,确认房屋已经具备交付条件之后,才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。
因此要对这些文件给予重视,特别提示您要看原件而不是复印件。
2. 《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件,收房时不能只看开发商是否具有这张《备案表》,一定还要认真察看各个分项是否具有都备案。
它是收房的前提,即使开发商做得再好,假如没有此表就说明它根本不具备交房的标准,您有权拒绝收房。
3. 关于这些文件,一方面要验收它是否具有,另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。
4. 假如开发商拒绝出示这些证明文件、或者文件不全,您可按购房合同第十一条,要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。
5. 提醒您:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》与管线分布竣工图,您可带走,作为证据资料储存。
6. 假如开发商不能提供上述有关文件,购房人有权拒绝收房,由此产生的延期交房的责任由开发商承担。
三、房屋检验收房过程中务必要掌握一个原则:“先验后收”。
即购房者一定要先验收房屋(包含验收交房务必的文件),确认无误后再签署收房文件。
“先验后收”不仅是符合商业惯例的,而且也是有法律根据的。
房屋的对价是房款,消费者只要付清房款,或者者按照合同约定支付相应比例的价款,就履行了合同的义务,开发商就应该交房。
而在房屋交付往常,业主有权先验收房屋:1. 检测房屋面积:要求开发商出具《实测面积测绘报告》,根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积,核对其与销售面积是否存在误差,误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%,能够中止收房。
2. 检验房屋质量:购房者进行房屋验收时需认真检查商品房质量,要紧可从下列几方面入手:(一) 房屋本身的质量(二)景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。
(三)装修质量特别提示:1. 一定要掌握“先验后收”的原则。
2. 假如开发商拒绝先验房后办理其他交付手续,则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。
3. 购房者应熟悉公摊面积及有关知识,防止开发商侵占。
4. 若发现有质量问题,开发商应限期维修,购房者应要求开发商签定书面函件,由此导致业主逾期入住的,开发商应承担违约责任。
5. 只要付清房款,按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务,开发商就应该无条件交房,否则应视为开发商违约,假如开发商拒不交房,应承担逾期交房的责任。
开发商无权以“未缴纳有关费用”等任何理由而拒绝交房。
6. 不要将样板房标准作为现实标准,除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。
超全面的收房流程及收房注意事项一、注意及时接收入住通知书1. 这是收房的第一步,要注意期限。
通常,开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,因此购房者要安排好时间。
2. 接到入住通知书后,首先应推断开发商是否如期交房。
若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房。
特别提示:1. 要注意收房的期限,错过收楼日期烦恼多。
2. 收楼日期可提早不可推迟。
若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期,可考虑向开发商按合同索赔。
3. 有特殊情况不能如期到场的,能够书面形式委托亲友、律师进行,也可及时与开发商联系,商议另行约定时间,并以书面形式确认。
4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理有关收房手续,从法律角度来说,则通常被视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
二、确定房屋是否达到交付条件1. 《竣工验收备案表》――最重要《房屋建筑工程与市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。
该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的,它由设计、监理、建设单位与施工单位四方合验后,在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
《竣工验收备案表》中的项目,只要送交主管部门备案后,进展商就务必对楼盘终生负责。
因此《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,按照有关规定,表上的每一项都务必报有关主管部门备案,缺少任何一项的话,这个楼盘就是“黑楼”,是不能入住的,购房者有权拒绝收房。
2. 《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺,务必作为购房合同的附件,与购房合同具有同等的效力。
因此提醒收房者要认真审查其中的具体各款,特别注意保修期限。
3. 《住宅使用说明书》《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的有关说明与提出注意事项。
4. 《建设工程质量认定证书》5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》6. 实测面积登记表特别提示:1. 只有具备上述文件,才说明房屋已经具体交付条件。
因此收房时先要审查有关文件,确认房屋已经具备交付条件之后,才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。
因此要对这些文件给予重视,特别提示您要看原件而不是复印件。
2. 《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件,收房时不能只看开发商是否具有这张《备案表》,一定还要认真察看各个分项是否具有都备案。
它是收房的前提,即使开发商做得再好,假如没有此表就说明它根本不具备交房的标准,您有权拒绝收房。
3. 关于这些文件,一方面要验收它是否具有,另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。
4. 假如开发商拒绝出示这些证明文件、或者文件不全,您可按购房合同第十一条,要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。
5. 提醒您:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》与管线分布竣工图,您可带走,作为证据资料储存。
6. 假如开发商不能提供上述有关文件,购房人有权拒绝收房,由此产生的延期交房的责任由开发商承担。
三、房屋检验收房过程中务必要掌握一个原则:“先验后收”。
即购房者一定要先验收房屋(包含验收交房务必的文件),确认无误后再签署收房文件。
“先验后收”不仅是符合商业惯例的,而且也是有法律根据的。
房屋的对价是房款,消费者只要付清房款,或者者按照合同约定支付相应比例的价款,就履行了合同的义务,开发商就应该交房。
而在房屋交付往常,业主有权先验收房屋:1. 检测房屋面积:要求开发商出具《实测面积测绘报告》,根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积,核对其与销售面积是否存在误差,误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%,能够中止收房。
2. 检验房屋质量:购房者进行房屋验收时需认真检查商品房质量,要紧可从下列几方面入手:(一) 房屋本身的质量(二)景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。
(三)装修质量特别提示:1. 一定要掌握“先验后收”的原则。
2. 假如开发商拒绝先验房后办理其他交付手续,则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。
3. 购房者应熟悉公摊面积及有关知识,防止开发商侵占。
4. 若发现有质量问题,开发商应限期维修,购房者应要求开发商签定书面函件,由此导致业主逾期入住的,开发商应承担违约责任。
5. 只要付清房款,按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务,开发商就应该无条件交房,否则应视为开发商违约,假如开发商拒不交房,应承担逾期交房的责任。
开发商无权以“未缴纳有关费用”等任何理由而拒绝交房。
6. 不要将样板房标准作为现实标准,除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。
四、新房验收的最终结果1. 房屋检验没有问题的:按实际验收情况填写《验房交接表》等有关文件。
在这个记录表上,应把检验情况逐一记录,凡是无法确认的事项,则不记录或者写上“暂不清晰”、“无法认定”等字样。
若发现问题,则如实记录下来,并要求进展商限期处理。
2. 如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中,作为书面根据,如进展商未准备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交进展商。
3. 发现问题,买卖双方可协商解决,如属可整修内容,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间(通常不超过30天)。
4. 对发现的问题要全面在验楼表上予以注明,假如确实属于不能收楼的,要全面写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
特别提示:1. 验房后要坚持的原则:只要发现问题,不管大小,都要在有关文件或者表格中记录下来,而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语;假如楼盘根本就没准备验收登记表,则应自备纸笔,一一记录。