物业承接查验标准(附全套表格)

物业承接查验标准（附全套表格）

目录

1室内专业部分查验记录（给排水设施） (1)

2室内专有部分查验记录（天然气、暖气设施） (5)

3室内专有部分查验记录（土建部分） (6)

4室内专有部分查验记录（电气设施） (8)

5 楼内共有部分查验记录（给排水、水暖、消防设施） (10)

6楼内共有部分查验记录（土建部分） (11)

7楼内共有部分查验记录（电气系统） (12)

8地下室共有部分查验记录（给水系统） (14)

9地下室共有部分查验记录（污水泵排污系统） (18)

10地下室共有部分查验记录（通风系统） (20)

11地下室共有部分查验记录（采暖系统） (21)

12地下室共有部分查验记录（消防水系统） (22)

13 消防报警系统现场查验记录 (24)

14 视频安防监控系统现场查验记录 (28)

15 电子巡更系统现场查验记录 (31)

16 停车库（场）系统现场查验记录 (33)

17楼宇对讲系统现场查验记录 (35)

18 入侵报警系统现场查验记录 (37)

19 出入口系统现场查验记录 (41)

20地下室共有部分查验记录（车库系统） (43)

21电气设施设备查验记录（变配电设备） (44)

22 电梯检查验收记录表 (52)

23楼外共有部分查验记录（给排水系统） (55)

24楼外共有部分查验记录（采暖系统） (57)

25楼外共有部分查验记录（土建部分） (59)

26楼外共有部分查验记录（景观部分） (64)

1室内专业部分查验记录（给排水设施）

初验□复验□

1

项目查验标准检验方法验收结果

给水系统配水管道及配

水点

1、配水点有堵头或水嘴，支架牢靠

2、高度应高出地面20公分以上

观察、目测，必要时尺量通水测试

1、水压试验应满足工作压力的1. 5倍（施工

方提供试验记录、冲洗记录）

2、通水后测试渗漏，应无渗漏

1、查验施工方记录

2、通水后试验

给水管

1.每层管道内应设支架，管卡埋设牢固，管卡

与管子接触紧密；

2.给水阀门的位置准确，开关严密、灵活；

3.所有的给水管（含热水管）都经试压且符合

规范标准；

4.绿化取水口设计位置满足使用要求，安装牢

固，取水口需配有盖板，如取水口设置在道路

一侧需预留排水设施；

5、水系喷头水柱调整达到要求，安装牢固

观察、目测，必要时尺量

2

生活水泵、消防水泵1.生活水池和消防水位正常，水池自动注水装

置正常； 2.各阀门开启正常；

3.各阀门管路无漏水现象，压力表读数正常；

4.逐一运行各个水泵，水泵无振动及异常响

声，仪表工作正常； 5.机械密封，无滴漏水；

6.电气控制柜和电气柜信号灯与实际情况相

符；变频器指示灯与实际情况相符；

7.电气柜接触器紧固接线头线柱螺钉；

8.检查转动平时不用的阀门；备用泵能正常开

启；

9.各种设备、管道外表面无锈蚀以及明显的碰

撞现象。

观察、目测，必要时尺量

排水系统排水管

1.排水管每户洁具留口位置准确，厨房、卫生

间地漏低出地坪5cm，阳台地漏低于地表； 2.

检查口位置正确，清扫方便； 3.管道井和检

查门处管口处无污物、建筑垃圾，清理干净；

4.所有排水管不渗漏，排水通畅

观察、目测，必要时尺量

空调、雨落水

管

1.每层均应安装伸缩节，伸缩节安装高度应统

一； 2.管道支承件间距统一，立管φ75以上

的支撑件间距不大于2m； 3.立管的垂直度偏

差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm；

4.所有管道不堵不漏，排水通畅

观察、目测，必要时尺量

3

厨房、卫生间排水管1、水平管无倒坡，DN50为12‰，DN110为6‰

（最小）

2、承插或法兰连接可靠，无裂痕，检查口预

留距地1～5m（无检查口除外）

3、灌水试验无渗漏

1、目测，必要时尺量

2、通水后试验（查验施工方

记录）

地漏1、地漏应高于毛地面3公分（装修高度）

2、灌水试验无渗漏后封堵

1、目测，必要时尺量

2、通水后试验（查验施工方

记录）

施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:

4

2室内专有部分查验记录（天然气、暖气设施）

初验□复验□

项目查验标准检验方法验收结果

天然气天然气管道及

附属设施

1、天然气表、控制阀、减压阀、报警器、铜嘴、

支架安装齐全，立管套管应高出地面5公分

2、应无渗漏气

3.燃气管每层加管夹，安装位置准确牢固

1、目测，必要时尺量

2、查验天然气公司提供点

火记录及合格报告

采暖系统散热器

1、无划痕、凹痕、碰伤、大面积掉漆、安装牢

固

2、安装方向正确，跑风及管道阀门齐全

3、冷调、热调不渗漏，散热良好

1、观察、手试

2、观察

3、通水调试时试验(通水前

查施工方打压记录、冲洗记

录)

管道

1、管道无扭曲、歪斜

2、地埋与标识对应

3、压力试验应为工作压力的5倍

4、冷调、热调不渗漏

1、观察

2、观察

3、查验施工方打压记录

４、通水调试时试验(通水

前查施工方打压记录、冲洗

记录)

施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:

5