物业承接查验标准(附全套表格)

物业承接查验标准（附全套表格）目录1室内专业部分查验记录（给排水设施） (1)2室内专有部分查验记录（天然气、暖气设施） (5)3室内专有部分查验记录（土建部分） (6)4室内专有部分查验记录（电气设施） (8)5 楼内共有部分查验记录（给排水、水暖、消防设施） (10)6楼内共有部分查验记录（土建部分） (11)7楼内共有部分查验记录（电气系统） (12)8地下室共有部分查验记录（给水系统） (14)9地下室共有部分查验记录（污水泵排污系统） (18)10地下室共有部分查验记录（通风系统） (20)11地下室共有部分查验记录（采暖系统） (21)12地下室共有部分查验记录（消防水系统） (22)13 消防报警系统现场查验记录 (24)14 视频安防监控系统现场查验记录 (28)15 电子巡更系统现场查验记录 (31)16 停车库（场）系统现场查验记录 (33)17楼宇对讲系统现场查验记录 (35)18 入侵报警系统现场查验记录 (37)19 出入口系统现场查验记录 (41)20地下室共有部分查验记录（车库系统） (43)21电气设施设备查验记录（变配电设备） (44)22 电梯检查验收记录表 (52)23楼外共有部分查验记录（给排水系统） (55)24楼外共有部分查验记录（采暖系统） (57)25楼外共有部分查验记录（土建部分） (59)26楼外共有部分查验记录（景观部分） (64)1室内专业部分查验记录（给排水设施）初验□复验□1项目查验标准检验方法验收结果给水系统配水管道及配水点1、配水点有堵头或水嘴，支架牢靠2、高度应高出地面20公分以上观察、目测，必要时尺量通水测试1、水压试验应满足工作压力的1. 5倍（施工方提供试验记录、冲洗记录）2、通水后测试渗漏，应无渗漏1、查验施工方记录2、通水后试验给水管1.每层管道内应设支架，管卡埋设牢固，管卡与管子接触紧密；2.给水阀门的位置准确，开关严密、灵活；3.所有的给水管（含热水管）都经试压且符合规范标准；4.绿化取水口设计位置满足使用要求，安装牢固，取水口需配有盖板，如取水口设置在道路一侧需预留排水设施；5、水系喷头水柱调整达到要求，安装牢固观察、目测，必要时尺量2生活水泵、消防水泵1.生活水池和消防水位正常，水池自动注水装置正常； 2.各阀门开启正常；3.各阀门管路无漏水现象，压力表读数正常；4.逐一运行各个水泵，水泵无振动及异常响声，仪表工作正常； 5.机械密封，无滴漏水；6.电气控制柜和电气柜信号灯与实际情况相符；变频器指示灯与实际情况相符；7.电气柜接触器紧固接线头线柱螺钉；8.检查转动平时不用的阀门；备用泵能正常开启；9.各种设备、管道外表面无锈蚀以及明显的碰撞现象。

观察、目测，必要时尺量排水系统排水管1.排水管每户洁具留口位置准确，厨房、卫生间地漏低出地坪5cm，阳台地漏低于地表； 2.检查口位置正确，清扫方便； 3.管道井和检查门处管口处无污物、建筑垃圾，清理干净；4.所有排水管不渗漏，排水通畅观察、目测，必要时尺量空调、雨落水管1.每层均应安装伸缩节，伸缩节安装高度应统一； 2.管道支承件间距统一，立管φ75以上的支撑件间距不大于2m； 3.立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm；4.所有管道不堵不漏，排水通畅观察、目测，必要时尺量3厨房、卫生间排水管1、水平管无倒坡，DN50为12‰，DN110为6‰（最小）2、承插或法兰连接可靠，无裂痕，检查口预留距地1～5m（无检查口除外）3、灌水试验无渗漏1、目测，必要时尺量2、通水后试验（查验施工方记录）地漏1、地漏应高于毛地面3公分（装修高度）2、灌水试验无渗漏后封堵1、目测，必要时尺量2、通水后试验（查验施工方记录）施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:42室内专有部分查验记录（天然气、暖气设施）初验□复验□项目查验标准检验方法验收结果天然气天然气管道及附属设施1、天然气表、控制阀、减压阀、报警器、铜嘴、支架安装齐全，立管套管应高出地面5公分2、应无渗漏气3.燃气管每层加管夹，安装位置准确牢固1、目测，必要时尺量2、查验天然气公司提供点火记录及合格报告采暖系统散热器1、无划痕、凹痕、碰伤、大面积掉漆、安装牢固2、安装方向正确，跑风及管道阀门齐全3、冷调、热调不渗漏，散热良好1、观察、手试2、观察3、通水调试时试验(通水前查施工方打压记录、冲洗记录)管道1、管道无扭曲、歪斜2、地埋与标识对应3、压力试验应为工作压力的5倍4、冷调、热调不渗漏1、观察2、观察3、查验施工方打压记录４、通水调试时试验(通水前查施工方打压记录、冲洗记录)施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:53室内专有部分查验记录（土建部分）初验□复验□项目查验标准检验方法验收结果墙面抹灰面平整，阴阳角平直。

面层涂料均匀、无漏刷，无明显裂缝、无污渍、无空鼓、无鼓包，墙体无倾斜（±0.5公分）。

观察、敲打地面室内除厨卫以外的地面平整、无裂纹、无空鼓。

各种地埋管线无外露。

观察、敲打卫生间、厨房地面卫生间地面，应低于相邻地面，地面坡度符合设计要求（1%），坡向地漏2、闭水48小时试验无渗漏。

1、观察2、观察渗水情况6顶棚、预留门洞、梁表面无开裂、无色差、无粉化、无起皮、无渗水无爆灰、无露筋、无锈点阴阳角线平直；平整度误差不超过5mm。

观察门、窗1、开启自如，无晃动，五金配件齐全，门框、窗框无翘曲变形，金属门窗应无锈迹和刮花痕迹，猫眼、门铃完好无损，门框、窗框四周应进行密实处理。

2、玻璃安装牢固，玻璃胶缝密实、密封条牢固严密，玻璃面层无损伤。

3、锁具安装牢固，锁具无损坏，保证锁闭安全观察及现场操作其他空调洞空调洞与空调电源位置合理一致，与室外主机洞孔一致。

目测阳台栏杆栏杆安装间隙，符合规范要求，油漆均匀，无漏刷，无锈蚀、漆皮脱落。

现场察看施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:74室内专有部分查验记录（电气设施）初验□复验□项目查验标准检验方法验收结果插座1、普插距离地面30cm2、空调插座距地2.2m。

柜机线径：4mm(线径查验图)3、卫生间插座距地面≥150cm，且带防水盖4、左零、右火、上地并带安全门5.线材色标符合（标准），接线正确，左零右相，相线为红线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线，接地接触紧密；6.安装横平竖直、牢固，完好无损，控制正确、表面无水泥、抹灰；7.漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。

1、观察2、观察，查验图纸3、观察4、验电器开关开关灵活、无孔隙、无松动。

距地5㎜，距门边15cm验电器照明安装到位，通电试验发光通电实验电缆1.电缆规格应符合规定，排列整齐，无机械损坏，应留有起始、末端标识铭牌；2.电缆的固定，变曲半径，有关距离和单芯电力电缆的金属户层的接线、相序排列等应符合要求；3.电缆终端、电缆接头牢固；4.接地应良好；相色应正确；电缆支架等的金属部件防腐层完好；5.电缆沟内应无杂物，盖板齐全；6.直埋电缆路径标志物与实际路径标志相符，路径标志应清晰、牢固、间路适当。

配电箱1、开关回路标识准确，箱内接地、接零可靠2、卫生间、厨房插座应为单独漏电保护开关（15～30mA）3、距地～2m4、箱体安装平整牢靠、无孔隙、无松动1、现场检查2、现场检查3、目测，必要时尺量4、现场手动操作时检查TV插座1、距离地面30cm，安装垂直平整无缝隙、无松动2、入户线段无损伤1、观察，必要时尺量2、用表测试（冷态）对讲系统安装盒距离地面150cm且牢固，线路预留到位查看安防系统红外探测器、紧急呼救、线路预留到位查看施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:95 楼内共有部分查验记录（给排水、水暖、消防设施）初验□复验□项目查验标准检验方法验收结果给水表、供暖表1、表体无损伤，方便插卡或抄录2、通水后计量准确（有强检合格证）查资料，现场查看管道1、给水管横平竖直，安装牢固，接头通水后查验无渗漏2、供暖管横平竖直，安装牢固，保温完好、无破损，接头通水后查验无渗漏3、消防管道横平竖直，安装牢固4、打压试验合格1、观察2、通水后试渗漏3、施工方提供打压报告或现场打压试验阀门、排气阀1、阀门开启方便，灵活，通水后无渗漏，安装牢固2、通暖后无渗漏，排气通畅，无阻塞3、消防阀门安装到位，通水后无渗漏1、观察，通水后试渗漏2、通暖后，试排气，试渗漏消防设施1、灭火器配备到位，在有效期范围内2、消防龙带、消防枪配备到位查看10水池、水箱1. 水池自动注水装置正常，无渗漏水现象；2. 内外爬梯无锈蚀现象；3. 通气孔、检修孔、溢流孔的防蚊、防鼠网安装牢固。

查看施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:6楼内共有部分查验记录（土建部分）初验□复验□项目查验标准检验方法验收结果墙面抹灰面平整，阴阳角平直。

面层涂料均匀、无漏刷，无明显裂缝、无污渍、无空鼓、无鼓包、墙体无倾斜（±0.5公分）。

装饰面砖平整、洁净、无色差，无空鼓、脱落。

阴阳角方正观察、敲打地面平整、无裂纹、无空鼓。

装饰面砖平整、洁净、无色差，无空鼓、脱落。

阴阳角方正观察、敲打11门、窗1、开启自如、无晃动，五金配件齐全，门框、窗框无翘曲变形，金属门窗应无锈迹和刮花痕迹，猫眼、门铃完好无损，门框、窗框四周应进行密实处理2、玻璃安装牢固，玻璃胶缝密实、密封条牢固严密，玻璃面层无损伤3、锁具安装牢固，锁具无损坏，保证锁闭安全观察及现场操作栏杆栏杆安装到位、符合规范要求，油漆均匀，无漏刷，无锈蚀，无漆皮脱落现场察看施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:7楼内共有部分查验记录（电气系统）初验□复验□项目查验标准检验方法验收结果照明灯、应急灯、消防指示灯1、安装到位，通电发光2、楼层应急灯安装到位，应急发光3、安装到位，停电发光指示4.照明灯具安装位置设计合理，灯罩完好，无明显污渍；照明正常。

1、观察、通电试验2、模拟断电试验开关、声（光）控开关、插座1、平整牢固，开关灵活； 2.线材色标符合（标准），接线正确，左零右相，相线为红线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线，接地接触紧密； 3.安装观察，通电试验12横平竖直、牢固，完好无损，控制正确、表面无水泥、抹灰；4.漏电开关短路保护、过载保护动作可靠声光报警、手动消防报警安装牢固，无缝隙，启用后试验信号传递准确观察，启用后试验电动机1电机性能应符合电机周围工作环境的要求；2.电机转子灵活，无异声；3.润滑脂的情况正常，无变色，变质及变硬现象，其性能应符合电机的工作条件；4.电机的引出线鼻子焊接或压接良好，编号齐全；5.电机转动方向要符合要求，无杂声；6.电机转动时各部温度符合产品技术资料的规定。

1、现场检查2、目测，必要时尺量电缆1.电缆规格应符合规定，排列整齐，无机械损坏，应留有起始、末端标识铭牌；2.电缆的固定，变曲半径，有关距离和单芯电力电缆的金属户层的接线、相序排列等应符合要求；3.电缆终端、电缆接头牢固；4.接地应良好；相色应正确；电缆支架等的金属部件防腐层完好；5.电缆沟内应无杂物，盖板齐全；6.直埋电缆路径标志物与实际路径标志相符，路径标志应清晰、牢固、间路适当。