淮安市商业市场调研分析报告
淮安万达购物中心的情况调查 (2)
淮安万达购物中心的情况调查12市场营销2班七个半这是一个综合的调查研究项目，是为了更清楚了解万达购物中心的市场和管理状况，为购物中心的进一步发展提供客观依据。
因此，除了需求对购物中心的发展历史、所处地理位臵等比较熟悉外，还有必要了解购物中心的大体经营情况，并对业内人士进行沟通，进一步熟悉情况，已获得更详尽进的数据。
一、万达购物中心基本信息调查通过网络文献方式，我们了解到万达购物中心淮安万达广场占地面积18万平方米，总投资38.4亿元，建筑面积达78万平方米，是由住宅、写字楼、酒店、商业、步行街组成的综合体项目（包括一个建筑面积达 2.7万平方米的时尚百货、一个五星级酒店3.4万平方米、一条室内面积达4万平米的商业步行街、一个1.8万平方米的大型超市、整体底商业态主要为餐饮50%、休闲娱乐20%、时尚20%、社区配套10%）。
万达百货坐落于淮安市清河区水渡口广场，东至规划路，西至翔宇大道，北至规划中的大同路，南至和平东路，是开发区与主城区的交界处，综合结论：该购物中心是一个综合性、多主体的大型购物中心，是未来新商圈的中心。
水渡口新区位于淮安市东部，北靠古黄河，东接市经济开发区，南临里运河，西接老城区，处于“三淮”的中心区位，交通便利，畅通八达。
随着城市东扩南移的逐步实现，项目周边将架起立体通顺的城区交通网。
开发区人口接近90万以及政府进一步招商引资将会更加丰富万达百货所在的商圈。
二、万达购物中心消费者和管理人员调查（一）制定调研计划1、调查目的了解消费者对万达购物中心服务的满意程度及消费者对商品种类的需求量。
2、调查的内容（1）消费者对万达购物中心服务人员的服务是否满意。
（2）消费者对万达购物中心商品种类的数量是否满意;消费者消费者希望购物中心增加或减少哪些商品。
3、调查方法（1）访谈法，访谈者选择万达购物中心附近的居民进行简短访谈。
（2）问卷法，随机选择万达购物中心附近的居民进行简短的问卷调查，回收问卷后进行信息整合。
淮安市场调研报告
2013年1-9月淮安市各月土地成交情况
2500000
2000000
1500000
1000000
500000
0
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
成交数量
49
0
30
21
3
0
28
0
0
成交面积（㎡） 2125366.7
0
934333.33 372800 82540
建筑面积 40万平米 容积/绿化/ 容积率1.29；绿化率31%；车位出售9万一 车位/户数 个；户数2098户 项目动态 3#高层在售
销售均价 住宅：8500元/㎡
销售政策 户型面积 项目特色 营销主题
一次性付款96折，老带新奖励3千
95-145㎡ 地理位置优越、紧邻金鹰、苏果；精装大
堂、富士达品牌电梯、步阳钢木装甲门 城市中心，豪宅价值典范
淮阴区 6, 21%
淮安区 2, 7%
开发区 5, 17%
清浦区 5, 17%
清河区 11, 38%
2014年1月预计上市房源量区域分布
淮安区 淮阴区 10%
18% 开发区
27%
清河区 26%
清浦区 19%
2014年1月淮安市区共29个项目开盘或加 推，清河区11盘、淮阴区6盘、开发区5盘、 清浦区5盘、淮安区2盘，其中清河区仍为开 盘主力。
地地段段！！地地段段！！还还是是地地段段！！————不不辜辜负负地地段段 品品牌牌！！品品牌牌！！还还是是品品牌牌！！————不不辜辜负负品品牌牌 需需求求！！需需求求！！还还是是需需求求！！————不不辜辜负负需需求求
淮安市场分析报告
市场供求 09年市场处于消化存量的阶段，成交价格先扬后抑
3800 3700 3600 3500 3400 3300 3200 3100 3000
淮 安 市 区住宅类商品 房每月成交均价（元/㎡）
3640
3719
3429 3279
3319
价格、教育
日月星城
小高层
4600
青浦区事业单位职工为 主，周边客户
区位、配套、教育
清江华府
小高层
3600 客群以工业区职人为主 价格、工作便利
运河明珠
高层
6200
周边公务员为主
区位
新城市东扩的延伸带，聚集了大量的工业企业，周边配套相对
开发区板块 缺失，人流量不足。
区位特征：翔宇大道以东 区域，政府规划的工业园集 中带，发展速度快，内部交 通发达；
中心城区
开发区
淮阴区
楚州区
09年1月到09年12月各区商品住宅成交量比例相对稳定，09年5-9月主城区比例上升，对整 体均价的提升具有较大影响
产品结构 主城大盘入市，舒适性户型成为市场供求主力
2009年商品住宅上市面积比例
2009年商品住宅成交面积比例
12.30%
0.40%
11.40%
29.00%
淮安市场分析报告
2010-03-23版本
1
报告框架
定位结论篇 市场分析篇 具体项目篇 客户分析篇 城市简析篇
市场总述
二、市场分析篇 土地市场
住宅市场
一、市场总述
淮安房地产市场总述
政策 ►从限制到救市，从提息到降息：2007年10月—2008年8月，控制房价过快增长；2008年9月 16日“双率下调”；2009年各地出现“井喷”现象，而2010年前两月成交量相对于2009年 后两月一般。 市场
淮安市场分析报告
淮安市场分析报告一、市场概况淮安市位于江苏省中部，地理位置优越，交通便利，是江苏省对外开放较早的城市之一。
淮安市市场规模庞大，涵盖了多个行业领域，包括制造业、农业、商贸、服务业等。
随着经济的不断发展，淮安市市场呈现出稳步增长的态势。
二、产业结构淮安市的主要产业包括制造业、农业、商贸和服务业。
制造业是淮安市的支柱产业，涵盖了机械、化工、纺织、电子、汽车、食品等多个细分行业。
农业是淮安市的传统产业，以种植业和养殖业为主，主要产品有大豆、小麦、棉花、玉米、猪肉、牛奶等。
商贸业发展迅速，淮安市有多个大型商场和批发市场，吸引了来自周边城市和农村的消费者。
服务业也在不断发展壮大，包括金融、教育、医疗、旅游等多个领域。
三、消费市场淮安市的消费市场不断扩大，消费者需求多样化。
随着收入水平的提高，人们对品质生活的追求也越来越高。
食品、家居用品、服装鞋帽、电子产品等是淮安市一些热门的消费品。
此外，旅游、教育、医疗等服务消费也日益增长。
四、竞争环境淮安市市场竞争激烈，涉及到各个行业和细分领域。
制造业是淮安市的核心竞争力，电子、机械、化工等行业有一些规模较大的企业，它们在技术研发、品牌建设上具有一定的优势。
农业现代化也是淮安市的发展方向，提高农产品的质量和品牌形象对于农业企业来说至关重要。
商贸业的竞争主要体现在商品价格、品质和供应链管理方面。
服务业领域的竞争主要是在品质与服务上的提升。
五、市场机会与挑战淮安市市场机会巨大，但也面临一些挑战。
随着市场竞争的不断加剧，企业需要不断提升核心竞争力，不仅要注重技术创新、产品质量，还要加强品牌建设和市场推广，不断提高消费者的满意度。
此外，淮安市的消费者消费能力不断提高，对于高品质产品和服务的需求也在增长，企业可以通过满足消费者的个性化需求来开拓市场。
同时，淮安市市场还有巨大的潜力待开发，特别是在农业现代化和服务业领域。
六、市场发展建议针对淮安市市场的特点，我们提出以下几点市场发展建议：1. 提高产品和服务的品质：企业应该注重产品研发和创新，提高产品的质量和性能，不断满足消费者的需求。
淮安市商业市场调研分析报告
艾格、依迪菲、Ugiz、欧时力、Roem、Prich、紫淑、顶呱呱、拉夏贝尔、 豪门、猫人、百利安、古今、黛安芬、衣恋、曼妮芬、爱慕、GXG、Tony Jeans、杰克.琼斯、左岸、LaSport、Jasonwood、萍果、太平鸟、艾莱依 、VeroModa、天衣布品、Only、MindBridge、Lagogo、江南布衣、谜 底、Lessismore、百家好、汤米诺、百芙伦、茱茱、雪儿
农民人均纯 收入（元）
12000 9900 9530 13600 8383 13792 11830 10170 10327 9563 10154 6199
淮安商业概况
淮海 广场
淮安市现有项目概况
现有商业
1、金鹰国际商场
2、万达广场
3、清江商场
淮 海西 路
5
4
1
3
1
2
4 3 2
5
4、金马广场 5、乐园步行街 在建商业 1、茂业时代广场 2、力宝广场
淮安金鹰国际购物中心
业态
商服
黄金珠宝 化妆品 男女鞋包
成熟女装
少淑女装 中性休闲
内衣
成熟男装
家用电器 童装
品牌
KFC、味千拉面、悠仙美地、艾丝造型
苹果、周大生、Ido、中国黄金、爱迪尔、戴梦得、宝珀 老庙、戴俪尔、通灵、新宇、爱步、同仁堂、西村名物、自然堂、大汉玉库 、周大福、六福、明牌、欧莱雅、雅漾、毛戈平、梦妆、丸美、佰草集、玉 兰油、高夫、美伊娜多、欧珀莱、李宝赢堂、梦特娇、Crocs、金利来、百丽 、骆驼、莱尔斯丹、皮尔卡丹、Fed、U.s.polo、哈森
淮安商场、商铺(售价、租金)调研2017.02.06
星源集团淮安文化综合体项目
商业租售调研报告
一、确定调研方向
淮安文化综合体项目定位分两种：一是主题商业街区，二是商业综合体；此外还有部分住宅底商，作为社区配套型商业。
淮安目前商业形态主要分为四种：1、商业综合体；2、主题商业街区；3、社区配套型商业；4、专业型市场。
根据我们的商业定位，我们需进行有针对性行的商业信息调研，故判定：1、淮安市几大商圈内重点商业综合体项目；2、淮安典型主题商业街区；3、项目周边社区配套型商业；以上三种类型商业为重点调研对象。
二、主要调研项目
1、商圈内重要商业综合体项目
1）淮海广场商圈：新亚、金鹰、乐天玛特一楼商业、金马广场、曙光国际；
2）水渡口商圈：万达；
3）西马路商圈：大润发、乐天玛特、华润苏果一楼对外招商商业；4）深圳路商圈：大润发一楼对外招商商业；
5）延安路商圈：乐天玛特二店一楼对外招商商业、联盛国际广场；6）李子坝商圈：大润发一楼对外招商商业、金地广场；
7）镇淮楼商圈：乐天玛特一楼对外招商商业。
2、淮安典型主题商业街区
1）女人街；
2）东、西大街；
3）文庙；
4）万达金街；
5）宝龙爱情小镇。
3、周边社区型商业
几条主干道上老小区的住宅底商，挑选周边几个即可，如上海路上的住宅底商。
三、调研内容。
6淮安商圈、市场格局简析
淮安市商圈、市场格局简析A概述：第一第二商圈地位稳固南北客运站商圈发展仍处起步1、淮安第一商圈淮海广场出发一路向东到达第二商圈万达广场，在这2公里多的路程之中，淮安最为繁华的一条商业街中就有9个综合体项目在街道两侧一字排开。
而在这些项目之中，苏宁生活广场、雨润国际大厦、茂业时代广场、宏元国际广场、力宝广场项目仍在建设之中。
2、第二商圈中，淮安万达广场自2011年开业以来，经过三年多时间的发展如今也成为淮安不少市民热衷的购物休闲场所地之一。
而该商圈中另一商业综合体项目力宝广场现已动工，同时总建筑面积150万平米,总投资120亿元金融中心也正在积极筹备之中，该项目将于10月30日举办奠基仪式，项目进入施工阶段。
两大商业体的落成，为整个水渡口商圈带来新的发展力和更强正式宣告大的竞争力。
而这股商业地产项目进驻风潮并未受地段所限制，一些新的商业地产项目“另辟蹊径”，开疆辟土之时也使得整个淮安商业圈不断向外围扩散，形成不少新的商圈。
如搭乘着东扩南联发展顺风车的礼字坝商圈，在大润发超市及金地商业广场的带动来率先形成新商圈气候。
但并非每一个项目都能如此幸运，占据着天时地利人和，如今在淮安一些已落成商业地产项目努力生存之中，也有一些项目施工放缓甚至是近似“停工”的状态。
3、在淮安汽车南站商圈中，一个总建筑面积36万平方米的禧徕乐国际商贸城，一个总建筑面积180万平方米苏宁睿城，两大超200万平方米的商业体量使该片区成为定位为清浦新城中央CBD核心区。
如今禧徕乐国际商场商贸城现已正式开业，而作为区域商业重头戏的苏宁睿城自2012年6月奠基仪式举办以来，并未如一般项目般进入积极的施工状态，现在这个180万方的商业航母项目工地再次陷入“沉静”之中。
4、汽车北站则是全市重点发展的综合大市场。
如今这里已经汇集了欧蓓莎居然之家、淮安义务商贸城、淮安国际汽车城、淮安环球轻纺博览城及龙凤旺万家五大商业项目，成为全市商业最为聚集的片区之一。
淮安市零售业发展的现状及对策研究
【 关键词 】 淮 安零 售 业 ；零售 业 态 ；营销 观 念
一
、
引 言
当 今 ， 界 经 济 中服 务 业 的产 值 占世 世 界 总 产 值 的 比 重越 来 越 高 ， 界 经 济 正 呈 世 现 一 种 服务 化 趋 势 。零 售 业作 为商 业 服 务 业 的 重 要 组 成 部 分 ， 各 国 国 民经 济 和 社 住 会 发 展 中 扮 演 着 重 要 的 角 色 。 以美 国 为 例 ，９ ７ 美 国零 售 业 产 值 占其 国 内生 产 １９ 年 总 值 的 比重 达 ９ 在 零 售 业 就 业 的 人 员 达 ％， ２５ ２ ０万人 ， 均每 ｌ 人 中就 有 １ 人 从 平 ０个 个 事 零 售 服 务 业 ， 售业 是 美 国 吸 纳 劳 动 力 零 最 多 的 产 业 部 门 ；发 展 中国 家也 是 如 此 ， １ ９年 台湾 地 区 流通 产 业 的 营业 额 已 占其 ９９ 国 民生 产 总 值 的 １ ． １ 就 业 人 数 占社 会 ６ ６ ％， 就 业 人 数 的 ２ ％。零售 业 是 一 国家 或 地 １ 个 区经 济 发 展 、市 场 繁 荣 、生 活 水 平 提 高 的 集 中表 现 ， 正 是 生 产 力 发 展 水 平 的提 高 也 和 经 济服 务 化 趋 势 导致 ＿零 售 业 在 社 会 经 ｒ 济 生 活 中 的地 位 迅速 提 高 。 淮安 ， 位于 江 淮 平 原 东部 ， 处 以上 海 地 为 龙 头 的 长 江 三 角 洲 地 ， 长 三 角 城 市 是 群 ２ 城 市 之 … ， 长三 角城 市 经 济 协 调 会 ２ 是 成 员 市 。淮安 市隶 属 于 我 国东 部 沿 海 经 济 带， 市区东距黄海海岸线仅 １０多公里 ， ０ 通 达亿吨大港 连 云港港和盐城大丰港两个 沿海 开 放 港 口均 仅 需 １５小 时 。 尽 管 如 此 ． 优 良的 经 济 区 位 ， 是 淮 安 的 零 售 业 还 是 但 差强人意 ， 与省内其他地 区相 比， 还十分落 后 。如 下 图 ｌ 示 ， ０ ９ 淮 安 的 社 会 消 所 ２０ 年
淮安企业现状调查分析报告
淮安企业现状调查分析报告引言淮安市位于江苏省中部，是一座处于快速发展的现代化城市。
近年来，淮安企业经历了快速的发展与变革。
本报告旨在对淮安企业的现状进行调查与分析，以全面了解淮安企业的发展状况，并提供相应的建议。
调查方法本次调查采用了问卷调查和实地访谈的方式，以获取全面的信息。
问卷主要针对淮安企业的经营规模、产业分布、发展问题等方面进行了调查，其中包括开放式和封闭式问题。
实地访谈则主要是与淮安企业的经理人进行了交流，以了解具体问题和需求。
淮安企业现状经营规模根据调查结果显示，淮安企业的经营规模呈现多样性。
其中，小微企业占比超过60%，中小企业约占30%，大型企业占比较小。
这表明淮安的企业以小微企业为主体，大型企业较为稀少。
产业分布淮安企业主要集中在制造业、服务业和农业。
制造业占据了绝大部分的市场份额，特别是钢铁、机械和新能源行业的发展较为迅速。
服务业在淮安的经济中的地位也逐渐提升，主要集中在金融、建筑和物流等领域。
农业则是淮安的传统优势产业，农产品在线上和线下销售都具有潜力。
发展问题调查结果显示，淮安企业面临的主要问题有：人才短缺、缺乏创新能力和薄弱的国际竞争力。
首先，由于淮安地区经济发展较快，企业所需的高素质人才供给不足。
其次，淮安企业在技术研发和创新能力方面相对欠缺，限制了企业的长期竞争力。
此外，公司的国际竞争力和市场扩张能力也相对较弱，需要进一步提升。
分析与建议建立人才培养体系淮安企业需要建立完善的人才培养体系，加强与高校、科研机构的联合培养。
提供更多的实习、就业机会，吸引更多优秀人才到淮安企业发展。
同时，鼓励企业自主培养人才，提供相关培训和发展机会。
加强创新能力推动企业加强技术研发和创新，加强与高校、科研机构的合作。
鼓励企业投入更多资源，开展科研项目，提高自主创新能力。
政府应加大对创新型企业的支持和扶持力度，提供相应的优惠政策和资金支持。
加强国际合作和市场营销淮安企业需要加强与国际企业和机构的合作，拓展国际市场。
淮安 商业 调研报告
淮安商业调研报告淮安商业调研报告一、引言淮安位于江苏南部，是一个历史悠久的城市，拥有丰富的人文和自然资源。
随着中国经济的快速发展，淮安的商业环境也在日益成熟。
本次调研旨在了解淮安商业的现状和发展趋势，为进一步挖掘潜力、推动淮安经济发展提供参考。
二、淮安商业现状1.商业中心区域的布局淮安市商业中心主要分布在淮安市中心区域，包括市民广场、解放路和人民路附近。
这些地区拥有大型购物中心、百货超市、餐饮、娱乐等商业设施，集中了大量消费者和商家。
2.商业形态的多样性淮安市商业形态多样，既有传统的商店和市场，也有现代化的购物中心和连锁店。
市内的商场、超市、专卖店等规模不断扩大，消费者的购物需求得到了更好的满足。
3.消费结构的变化随着经济发展和居民生活水平的提高，淮安消费结构发生了积极变化。
除了基本日常生活必需品外，消费者对高品质商品和服务的需求也在不断增加。
奢侈品、高档家具、家电等市场逐渐兴起。
三、淮安商业发展趋势1.多元化发展淮安商业在满足基本需求的同时，进一步发展多元化的商品和服务。
未来可加大对文化创意产品、旅游、健康养生等领域的扶持，提高产品和服务的质量，提升品牌价值。
2.电子商务的兴起随着互联网技术的飞速发展，电子商务在淮安市场不断崛起。
越来越多的商家通过网络平台开展线上销售，并且线上线下结合的模式也逐渐普及。
淮安的电子商务有望在未来持续增长，为商业发展带来新的机遇。
3.品牌建设与市场营销随着消费者消费观念的变化，品牌建设和市场营销变得越来越重要。
商家需要注重产品品质和服务质量，提高消费者的购买体验，并积极开展网络宣传和促销活动，不断培养和维护品牌声誉。
四、淮安商业发展的建议1.进一步完善商业中心区域淮安市商业中心区域的规划和发展需要更加系统和有序，包括交通便利、配套设施完善等方面的改进，以吸引更多的消费者和商家。
2.培育拳头产品和品牌淮安可以通过培育拳头产品和品牌，提高产品的溢价程度，增强市场竞争力。
淮安行业分析报告
淮安行业分析报告1. 引言淮安市位于江苏省中部，是一个具有重要战略地位的城市。
随着经济社会的快速发展和城市建设的不断推进，淮安的各个行业也迅速发展起来。
本文将对淮安市的主要行业进行分析，从市场规模、发展趋势以及竞争格局等方面进行深入研究，以便了解淮安市各行业的现状和未来发展的潜力。
2. 主要行业概况2.1 房地产行业淮安的房地产行业在过去几年中发展迅速，并且呈现出稳定增长的态势。
目前，淮安的住宅市场需求旺盛，尤其是中等收入家庭的购房需求。
然而，随着房地产市场的饱和和政府政策的调整，淮安的房地产行业面临一定的挑战。
2.2 制造业淮安的制造业是市区的支柱产业之一，包括了机械制造、化工、纺织、食品加工等多个子行业。
由于淮安地理位置的优势和政府的支持，制造业在淮安的发展势头迅猛。
然而，随着国内外市场竞争的加剧和劳动力成本的上涨，淮安的制造业也面临一些困难。
2.3 服务业服务业是淮安市快速发展的一个领域，包括了旅游业、餐饮业、金融业等多个子行业。
淮安市作为一个历史文化名城，旅游业具有很大的发展潜力。
同时，随着淮安经济的增长和人们对生活质量的要求提高，餐饮和金融服务等行业也得到了快速发展。
3. 行业发展趋势3.1 房地产行业淮安的房地产行业在未来有望继续保持稳定增长的态势。
随着城市化进程的推进和居民收入的增加，住房需求将持续增加。
同时，政府的土地供应政策以及购房补贴等措施也将推动住房市场的发展。
3.2 制造业淮安的制造业在未来可能面临一些挑战。
一方面，国内外市场竞争加剧，制造业企业需要提高产品质量和技术创新能力，以保持竞争力。
另一方面，淮安还需要进一步加大对制造业的支持力度，提供更多的政策和资金支持，以促进制造业的发展。
3.3 服务业服务业将成为淮安未来发展的重点领域。
随着消费能力的提升和人们对生活品质的追求，旅游、餐饮、金融等服务业将持续展现出良好的发展势头。
同时，随着互联网的普及，新兴的互联网服务也将成为服务业发展的新动力。
最新淮安市商业地产问题分析
淮安市商业地产问题分析一、淮安市商业地产概况淮安商业地产自北向南有苏北大市场、布匹市场、汇通市场、食品城、五金市场、金马广场、乐园女人街、中央新亚、金鹰、财富广场电脑城、电子市场、联盛国际广场、喜来乐商贸城等等商业地产，其总面积约为150万平方米，所分布位置，几乎皆是在淮安市的主街道，小营广场、汽车北站、广海广场和汽车南站都在的为人们便利生活起着重要作用。
但是，与此同时，在市场接近饱和的情况下，各个商业地产的销售额都是不是那么尽如人意，都在苦苦支撑着，并非像人们所想象的那样挣得盆钵瓢满。
所谓商业地产是指包括购物中心、大卖场、商业街、SHOPPINGMALL、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、娱乐类商业地产、住宅和写字楼的底层商铺等与住宅类有很大区别的房地产产品。
在现实生活中，我们接触最多的便是社区商业、大卖场以及现在新兴的SHOPPINGMALL三种业态。
商业地产的操作在做市场调研时，更注重当地商业形态的结构，会从当地竞争力的业态组合做为出发点，对各个商圈主业态、模式进行分析，并结合项目的本身情况进行综合评析，以此为后续的定位及业态规划提供科学支持。
商业地产是一个非常专业的课题，它不仅需要专业的规划、设计、市场调查、立项定位，还需要非常专业代理机构的营销策划、推广，专业的经营管理做后期服务。
从开发的角度来看，就可以从规划、开发流程、利益三大层面进行比较；从投资角度来看，住宅可以买来自用，是保值投资，风险性极小，而商业项目一旦没做旺其价值就极低，甚至一文不值，风险性极大。
商业地产与住宅地产相比，有三个区别，八个不一样。
（一）三大区别1．规划区别多数商业地产的开发商在开发之初，根本就没有考虑过"做什么"的问题，他们多数先把项目盖起来，最后到了商业定位的时候问题就出现了，要么是结构不合理、要么就是布局不规范，从而导致招商异常困难。
进驻的商家不理想的结果。
2．开发流程区别通常情况下，无论是住宅开发还是商业地产开发均要在投标拿地前进行初步的市场调研。
淮安企业现状调查报告
淮安企业现状调查报告一、研究背景淮安是一座位于江苏省中部的新兴城市，拥有良好的地理位置和丰富的资源优势。
为了全面了解淮安企业的现状和发展趋势，我们进行了一次深入的调查研究。
二、调查方法本次调查采用了问卷调查和实地访谈相结合的方法。
我们针对淮安市不同行业的企业进行了抽样调查，包括制造业、服务业、科技创新等领域。
三、调查结果1. 企业规模根据调查数据显示，在淮安市的企业中，中小微企业占据了绝大多数。
- 小微企业：占比66%- 中型企业：占比29%- 大型企业：占比5%这说明淮安市的企业结构以小微企业为主，而中小微企业是推动淮安经济发展的重要力量。
2. 产业分布根据调查数据显示，淮安市的产业分布较为合理和均衡。
主要包括制造业、服务业和科技创新。
- 制造业：占比48%- 服务业：占比37%- 科技创新：占比15%淮安市的制造业优势明显，但在服务业和科技创新领域也具备一定的潜力。
特别是随着科技创新的推进，淮安的企业在高新技术领域具备了一定的竞争力。
3. 面临的问题在调查中，我们也了解到淮安市的企业仍面临一些问题和挑战。
- 人才需求：随着淮安市经济的高速发展，企业对高素质、创新型人才的需求越来越大。
但由于教育和人才培养的不足，目前仍存在人才匮乏的问题。
- 融资难题：小微企业在融资方面困难较大。
银行对小微企业的贷款条件较为苛刻，很多企业难以获得足够的资金支持。
- 品牌建设：相对于一些知名大企业，淮安市的企业在品牌建设方面相对滞后。
需要加大品牌宣传和提高产品和服务的质量和档次。
四、发展建议1. 扶持政策加大对中小微企业的扶持力度，提供更有针对性的政策和资金支持，同时打造更加良好的创业环境，促进企业的快速发展。
2. 人才培养加强与相关高校的合作，提供更多的实习机会和就业岗位，培养更多的高素质、创新型人才，为企业的发展提供人才保障。
3. 创新创业鼓励企业进行技术创新和产品研发，并提供相应的奖励政策，提高企业的科技创新能力和竞争力。
淮安万达购物中心调查分析
淮安万达购物中心调查分析一、商圈分析淮安的万达购物中心的商圈范围有两个层次。
其一是核心商圈，是主干道健康东路，沈阳路，承德北路，和平东路包围的区域，区域内除万达购物中心外还有水渡广场，电信大楼，钵池山公园等；其二是次级商圈，是淮海北路，淮海南路，承德南路及淮海西路包围的区域。
其内有淮海广场，大运河文化广场，金鹰国际以及联通大厦等。
（2）路网及交通枢纽分析。
为了实现消费者容易接近并且在购物中心内消费的目标，淮安万达购物中心进行了路线设计。
淮安万达购物中心位于翔宇大道、健康东路、沈阳路以及和平东路的交界处。
乘坐52，18，23，32，81，88，4，33，8，35，69路均可到达，其在淮安大学城，淮阴师范等各地均有乐购超市直达班车，与外界的交通连接非常方便。
万达购物中心周边交通情况（2）消费者在淮安万达购物中心的消费特点。
调查问卷（见下表）消费者的消费习惯调查问卷1.您的性别是？A：女B：男2．您的年龄是？A：18以下B:18—25 C：26—40 D：40以上3．您平常多久去淮安万达购物中心消费一次？A：频繁B：1—2周C：1—2个月D：半年以上4．请问您逛街购物时最能接受的最长时间是？A：1小时B：1—2小时C：2—3小时D：3—4小时E：4小时以上5．您逛淮安万达购物中心的目的一般是_______(最多选3个)A：买日常所需用品B：闲逛，有合适的产品就买C：健身、娱乐、餐饮D：熟悉流行商品信息，提高自身品味E：打发时间F：其他______(请注明)6．您通常喜欢什么时间段逛购物中心？A：平时B：下班后C：双休日D：节假日7.购物时，是否只按计划中的物品购买，是否经常因为淮安万达购物中心的促销活动而购买计划外的商品？A：只购买计划内的商品B：偶尔被吸引购买C：经常购买计划外的商品8.您的基本月购物消费金额是多少？A：1000元以下B：1000---3000元C：3000---5000元D：5000元以上9．您比较喜欢什么类型的购物中心？A：精品时尚型（商品组合以高端国际品牌为主）B：年轻时尚型（商品组合以中端潮流时尚品牌为主）C：生活配套型（商品组合以生活用品或家族服务为主）D：OUTLETS型（商品组合以高端国际品牌折扣店为主）E：混合主题型（无清晰主题，或多主题混合）11.您最喜欢A购物中心的品牌有哪些？服饰品牌类：____________________________________美食与休闲娱乐类：______________________________化妆保养品类：__________________________________其他：__________________________________________12.您希望Ａ购物中心增加哪些品牌？服饰品牌类：____________________________________美食与休闲娱乐类：______________________________化妆保养品类：__________________________________其他：__________________________________________13．您对购物中心有哪些建议？_______________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________二、SWOT分析（1）优势1）淮安万达购物中心所在地理位置优越，位于淮安市清河区水渡口广场东北侧，处于淮安市规划中新商务中心的重要位置。
淮安写字楼市场调研报告
淮安市写字楼市场调研报告目录第一章淮安城市概况 (1)第一节基本概述 (1)第二节行政区划 (1)第三节地理区位 (1)第四节历史沿革 (2)第五节风土名人 (2)第六节产业特征 (2)第七节交通运输 (3)第八节美食文化 (3)第二章城市宏观经济 (5)第一节综述 (5)第二节农林牧渔业 (5)第三节工业 (5)第四节第三产业 (6)第五节固定资产投资 (6)第六节财政金融保险 (6)第七节居民收入 (7)第八节交通邮电 (7)第三章未来城市规划 (7)第一节城市远景 (7)第二节都市圈规划 (8)第三节旅游规划 (9)第四章专业市场需求分析 (11)第一节房地产市场供求分析 (11)第二节写字楼客户市场分析 (12)第五章写字楼市场分析 (15)第一节写字楼演变历程 (15)第二节写字楼区域分布 (16)第三节写字楼市场供求及分析 (17)第四节写字楼市场产品特征分析 (18)第五节写字楼市场租金和售价分析 (19)第六节写字楼市场出租率和销售率分析 (20)第七节新建在售写字楼分析 (21)第八节存量写字楼分析 (23)第九节写字楼市场未来趋势 (26)第六章写字楼定位浅析 (26)第一节淮安市写字楼市场存在的问题分析 (26)第二节写字楼市场竞争度分析 (28)第三节我们的观点 (29)第一章淮安城市概况第一节基本概述市名淮安（英语：Huai'an)，简称淮国家中华人民共和国（the People's Republic of China）省份江苏省（Jiangsu Province）区号：0517邮编：223000市区：清河区：223001，清浦区：223002，楚州区：223200，淮阴区：223300 辖县：金湖县：211600，盱眙县：211700，涟水县：223400，洪泽县：223100 牌照：苏H市花：月季市树：雪松古名：淮阴、楚州、清江浦、清河方言：江淮方言（淮东方言区扬淮片）人口：截至2008年底淮安市常住人口527万。
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阿迪达斯、小木马、黄色小鸭、丽婴房、多样屋、柏斯琴行 小阿迪达斯、小耐克、奥迪、小Jeep、米奇、巴布豆、PawinPaw、斯乃纳 、匡威、西门子、索尼、夏普、三星、格力飞利浦
面积 （平方米）
GDP （亿）
1779 10072 8555 2345 2298 3059 1154 1962 1468 1832 2430 1041
3120 1910 1506 515 500 394 335 308 291.5 269 227 210
一般性财政收 入（亿）
312.8 233.6 333.3 110.6 80.16 100 68.4
适时雅集、凯莉米洛、美之藤、劲草、雅伊漫、易菲、钡萱、伊泰莲娜、凯 撒、卡迪黛尔、玖姿、海兰丝、凡尚、雅莹、邦宝、娜尔思、珂莱蒂尔、红 人、凯撒大帝、鄂尔多斯、梦特娇、皮尔卡丹（羊绒）、春竹、德国鲨鱼、 芙兰克尼、天山、海尔曼斯、鹿王、雪莲、子苞米、铂玺、歌力思、斯可菲 得、可可尼
艾格、依迪菲、Ugiz、欧时力、Roem、Prich、紫淑、顶呱呱、拉夏贝尔、 豪门、猫人、百利安、古今、黛安芬、衣恋、曼妮芬、爱慕、GXG、Tony Jeans、杰克.琼斯、左岸、LaSport、Jasonwood、萍果、太平鸟、艾莱依 、VeroModa、天衣布品、Only、MindBridge、Lagogo、江南布衣、谜 底、Lessismore、百家好、汤米诺、百芙伦、茱茱、雪儿
锡、常州、徐州之外的第六大城市； 被江苏省政府确立为辐射江苏腹地2000
万人口的重要中心城市； 与南京都市圈、苏锡常都市圈、徐州都
市圈并列的淮安经济增长极。
城市概况：城市地位
序号
县市区
1
盐城
2
淮安
3Leabharlann 宿迁4东台5
沭阳
6
大丰
7
建湖
8
高邮
9
宝应
10
泗阳
11
盱眙
12
灌南
人口 （万）
820 480 531.5 118 174 73 80.89 82 92 116 74 75.28
淮安市商业市场调研分析报告
2013年4月
目录
1
淮安城市概况
2
淮安商业市场
淮安城市概况
城市概况：城市地位
连云港
徐 州
宿迁
淮安
盐城
南京
扬 州
泰 州
镇江
南通
常 州
无 锡
苏
州
淮安地处苏北腹地，是最具活力的长三 角经济圈22个组成城市之一；
开国总理周恩来的故乡；
著名的淮扬菜之乡； 历史上京杭大运河四大都市之一； 是江苏省重点建设的除南京、苏州、无
3、丰惠财富广场
6
4、汇丰CBD
5、悦达.翔宇商业广场
6、亿丰时代广场
淮安金鹰国际购物中心
项目地址：淮安市淮海东路126号 商业形态：百货商场 定 位：中档 建筑面积：4.9万平方米 开业时间：2008年 停 车 位：约150个 开发单位：金鹰国际集团 楼 层：B1-L5
楼层 B1 L1
L2
L3 L4 L5
46 40.22 21.76
37 25.59
社会消费品零售 总额
（亿） 1020
628
393
158.1 93.72
99
95 96.8 92.7 63.58 52.15 48.18
城镇人均可支配 收入（元）
22520 23200 17448 23800 15127 23027 21850 19500 16848 16933 19336 13952
淮安金鹰国际购物中心
业态
商服
黄金珠宝 化妆品 男女鞋包
成熟女装
少淑女装 中性休闲
内衣
成熟男装
家用电器 童装
品牌
KFC、味千拉面、悠仙美地、艾丝造型
苹果、周大生、Ido、中国黄金、爱迪尔、戴梦得、宝珀 老庙、戴俪尔、通灵、新宇、爱步、同仁堂、西村名物、自然堂、大汉玉库 、周大福、六福、明牌、欧莱雅、雅漾、毛戈平、梦妆、丸美、佰草集、玉 兰油、高夫、美伊娜多、欧珀莱、李宝赢堂、梦特娇、Crocs、金利来、百丽 、骆驼、莱尔斯丹、皮尔卡丹、Fed、U.s.polo、哈森
在建竞争对手
商场名称: 茂业时代广场 总建筑面积：约8.6万平米 商业面积：约3万平米 预计开业时间：2014年 项目分析： 茂业百货在其他城市的定位一直 是中档偏低的，例如沈阳、常州 、无锡等店。
豆捞、成都辣妹子、90度咖啡、老妈米线、塔可、麻辣盛艳、欧德 堡1919、蓝焰铁板烧、零度、湘满天下
在建竞争对手
商场名称: 苏宁广场 总建筑面积：约15万平米 商业面积：约4.8万平米 预计开业时间：2013年 项目分析： 1、3万平方的商业面积对于奢侈 品定位的商场来说，面积偏小。 2、消费者对苏宁的认知度还停留 在电器销售上。
农民人均纯 收入（元）
12000 9900 9530 13600 8383 13792 11830 10170 10327 9563 10154 6199
淮安商业概况
淮海 广场
淮安市现有项目概况
现有商业
1、金鹰国际商场
2、万达广场
3、清江商场
淮 海西 路
5
4
1
3
1
2
4 3 2
5
4、金马广场 5、乐园步行街 在建商业 1、茂业时代广场 2、力宝广场
服饰、生活配套
万千百货、国美电器、Tesco超市、劲霸男装、伶俐饰品、巴西烤肉 、海澜之家、美国骆驼、七匹狼运动、热风、歌诗玛、贝蒂诗、和
膳日本料理、麦当劳、浪漫满屋、森马、佐丹奴、肯德基、Nike、 上岛咖啡
风情美食
万千百货、万达影院、KFC、电玩城、东北人家、呱呱叫干锅、101 牛排、紫金城、阿猛鲜厨、春娇于志明、阿谷屋、相约火锅、品尚
淮安万达广场
项目地址：淮安市翔宇中路169号 商业形态：Shoppingmall 定 位：中低档 建筑面积：约20万平方米 开业时间：2011年 停 车 位：约1500个 开发单位：万达集团 楼 层：L1-L3
淮安万达广场
楼层 L1 L2 L3
业态 时尚服饰
品牌
万千百货、Zara、国美电器、欧时力、屈臣氏、卡芙尼、Bsk、艾派 国际、JackJones、周大福、味千拉面、PB、亦谷、麦当劳、珑银 坊、GXG、渔、DQ、天视眼睛、Selected、中金珠宝、EasyBuy 、VeroModa、Only、太平鸟男装、拉夏贝尔、乐町、Str、肯德基 、Crocs、艾玛施、艾笠菲尔、圣迪奥、阿吉豆、研色、流行美、柒 牌、雅戈尔、七匹狼/与狼共舞、上岛咖啡