淮安市商业市场调研分析报告
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46 40.22 21.76
37 25.59
社会消费品零售 总额
（亿） 1020
628
393
158.1 93.72
99
95 96.8 92.7 63.58 52.15 48.18
城镇人均可支配 收入（元）
22520 23200 17448 23800 15127 23027 21850 19500 16848 16933 19336 13952
淮安万达广场
项目地址：淮安市翔宇中路169号 商业形态：Shoppingmall 定 位：中低档 建筑面积：约20万平方米 开业时间：2011年 停 车 位：约1500个 开发单位：万达集团 楼 层：L1-L3
淮安万达广场
楼层 L1 L2 L3
业态 时尚服饰
品牌
万千百货、Zara、国美电器、欧时力、屈臣氏、卡芙尼、Bsk、艾派 国际、JackJones、周大福、味千拉面、PB、亦谷、麦当劳、珑银 坊、GXG、渔、DQ、天视眼睛、Selected、中金珠宝、EasyBuy 、VeroModa、Only、太平鸟男装、拉夏贝尔、乐町、Str、肯德基 、Crocs、艾玛施、艾笠菲尔、圣迪奥、阿吉豆、研色、流行美、柒 牌、雅戈尔、七匹狼/与狼共舞、上岛咖啡
杰凡尼、金利来、Jockey、巴赛诺、九牧王、法派、凯迪东尼、圣宝龙、虎 都、杉杉、凯撒大帝、Didiboy、德国鲨鱼、U.s.polo、骆驼、Jeep、安特利 普、Bosssunwen、轩帝尼、富艇
阿迪达斯、小木马、黄色小鸭、丽婴房、多样屋、柏斯琴行 小阿迪达斯、小耐克、奥迪、小Jeep、米奇、巴布豆、PawinPaw、斯乃纳 、匡威、西门子、索尼、夏普、三星、格力飞利浦
服饰、生活配套
万千百货、国美电器、Tesco超市、劲霸男装、伶俐饰品、巴西烤肉 、海澜之家、美国骆驼、七匹狼运动、热风、歌诗玛、贝蒂诗、和
膳日本料理、麦当劳、浪漫满屋、森马、佐丹奴、肯德基、Nike、 上岛咖啡
风情美食
万千百货、万达影院、KFC、电玩城、东北人家、呱呱叫干锅、101 牛排、紫金城、阿猛鲜厨、春娇于志明、阿谷屋、相约火锅、品尚
锡、常州、徐州之外的第六大城市； 被江苏省政府确立为辐射江苏腹地2000
万人口的重要中心城市； 与南京都市圈、苏锡常都市圈、徐州都
市圈并列的淮安经济增长极。
城市概况：城市地位
序号
县市区
1
盐城
2
淮安
3
宿迁
4
东台
5
沭阳
6
大丰
7
建湖
8
高邮
9
宝应
10
泗阳
11
盱眙
12
灌南
人口 （万）
820 480 531.5 118 174 73 80.89 82 92 116 74 75.28
淮安金鹰国际购物中心
业态
商服
黄金珠宝 化妆品 男女鞋包
成熟女装
少淑女装 中性休闲
内衣
成熟男装
家用电器 童装
品牌
KFC、味千拉面、悠仙美地、艾丝造型
苹果、周大生、Ido、中国黄金、爱迪尔、戴梦得、宝珀 老庙、戴俪尔、通灵、新宇、爱步、同仁堂、西村名物、自然堂、大汉玉库 、周大福、六福、明牌、欧莱雅、雅漾、毛戈平、梦妆、丸美、佰草集、玉 兰油、高夫、美伊娜多、欧珀莱、李宝赢堂、梦特娇、Crocs、金利来、百丽 、骆驼、莱尔斯丹、皮尔卡丹、Fed、U.s.polo、哈森
面积 （平方米）
Байду номын сангаасGDP （亿）
1779 10072 8555 2345 2298 3059 1154 1962 1468 1832 2430 1041
3120 1910 1506 515 500 394 335 308 291.5 269 227 210
一般性财政收 入（亿）
312.8 233.6 333.3 110.6 80.16 100 68.4
豆捞、成都辣妹子、90度咖啡、老妈米线、塔可、麻辣盛艳、欧德 堡1919、蓝焰铁板烧、零度、湘满天下
在建竞争对手
商场名称: 苏宁广场 总建筑面积：约15万平米 商业面积：约4.8万平米 预计开业时间：2013年 项目分析： 1、3万平方的商业面积对于奢侈 品定位的商场来说，面积偏小。 2、消费者对苏宁的认知度还停留 在电器销售上。
在建竞争对手
商场名称: 茂业时代广场 总建筑面积：约8.6万平米 商业面积：约3万平米 预计开业时间：2014年 项目分析： 茂业百货在其他城市的定位一直 是中档偏低的，例如沈阳、常州 、无锡等店。
农民人均纯 收入（元）
12000 9900 9530 13600 8383 13792 11830 10170 10327 9563 10154 6199
淮安商业概况
淮海 广场
淮安市现有项目概况
现有商业
1、金鹰国际商场
2、万达广场
3、清江商场
淮 海西 路
5
4
1
3
1
2
4 3 2
5
4、金马广场 5、乐园步行街 在建商业 1、茂业时代广场 2、力宝广场
适时雅集、凯莉米洛、美之藤、劲草、雅伊漫、易菲、钡萱、伊泰莲娜、凯 撒、卡迪黛尔、玖姿、海兰丝、凡尚、雅莹、邦宝、娜尔思、珂莱蒂尔、红 人、凯撒大帝、鄂尔多斯、梦特娇、皮尔卡丹（羊绒）、春竹、德国鲨鱼、 芙兰克尼、天山、海尔曼斯、鹿王、雪莲、子苞米、铂玺、歌力思、斯可菲 得、可可尼
艾格、依迪菲、Ugiz、欧时力、Roem、Prich、紫淑、顶呱呱、拉夏贝尔、 豪门、猫人、百利安、古今、黛安芬、衣恋、曼妮芬、爱慕、GXG、Tony Jeans、杰克.琼斯、左岸、LaSport、Jasonwood、萍果、太平鸟、艾莱依 、VeroModa、天衣布品、Only、MindBridge、Lagogo、江南布衣、谜 底、Lessismore、百家好、汤米诺、百芙伦、茱茱、雪儿
3、丰惠财富广场
6
4、汇丰CBD
5、悦达.翔宇商业广场
6、亿丰时代广场
淮安金鹰国际购物中心
项目地址：淮安市淮海东路126号 商业形态：百货商场 定 位：中档 建筑面积：4.9万平方米 开业时间：2008年 停 车 位：约150个 开发单位：金鹰国际集团 楼 层：B1-L5
楼层 B1 L1
L2
L3 L4 L5
淮安市商业市场调研分析报告
2013年4月
目录
1
淮安城市概况
2
淮安商业市场
淮安城市概况
城市概况：城市地位
连云港
徐 州
宿迁
淮安
盐城
南京
扬 州
泰 州
镇江
南通
常 州
无 锡
苏
州
淮安地处苏北腹地，是最具活力的长三 角经济圈22个组成城市之一；
开国总理周恩来的故乡；
著名的淮扬菜之乡； 历史上京杭大运河四大都市之一； 是江苏省重点建设的除南京、苏州、无
37 25.59
社会消费品零售 总额
（亿） 1020
628
393
158.1 93.72
99
95 96.8 92.7 63.58 52.15 48.18
城镇人均可支配 收入（元）
22520 23200 17448 23800 15127 23027 21850 19500 16848 16933 19336 13952
淮安万达广场
项目地址：淮安市翔宇中路169号 商业形态：Shoppingmall 定 位：中低档 建筑面积：约20万平方米 开业时间：2011年 停 车 位：约1500个 开发单位：万达集团 楼 层：L1-L3
淮安万达广场
楼层 L1 L2 L3
业态 时尚服饰
品牌
万千百货、Zara、国美电器、欧时力、屈臣氏、卡芙尼、Bsk、艾派 国际、JackJones、周大福、味千拉面、PB、亦谷、麦当劳、珑银 坊、GXG、渔、DQ、天视眼睛、Selected、中金珠宝、EasyBuy 、VeroModa、Only、太平鸟男装、拉夏贝尔、乐町、Str、肯德基 、Crocs、艾玛施、艾笠菲尔、圣迪奥、阿吉豆、研色、流行美、柒 牌、雅戈尔、七匹狼/与狼共舞、上岛咖啡
杰凡尼、金利来、Jockey、巴赛诺、九牧王、法派、凯迪东尼、圣宝龙、虎 都、杉杉、凯撒大帝、Didiboy、德国鲨鱼、U.s.polo、骆驼、Jeep、安特利 普、Bosssunwen、轩帝尼、富艇
阿迪达斯、小木马、黄色小鸭、丽婴房、多样屋、柏斯琴行 小阿迪达斯、小耐克、奥迪、小Jeep、米奇、巴布豆、PawinPaw、斯乃纳 、匡威、西门子、索尼、夏普、三星、格力飞利浦
服饰、生活配套
万千百货、国美电器、Tesco超市、劲霸男装、伶俐饰品、巴西烤肉 、海澜之家、美国骆驼、七匹狼运动、热风、歌诗玛、贝蒂诗、和
膳日本料理、麦当劳、浪漫满屋、森马、佐丹奴、肯德基、Nike、 上岛咖啡
风情美食
万千百货、万达影院、KFC、电玩城、东北人家、呱呱叫干锅、101 牛排、紫金城、阿猛鲜厨、春娇于志明、阿谷屋、相约火锅、品尚
锡、常州、徐州之外的第六大城市； 被江苏省政府确立为辐射江苏腹地2000
万人口的重要中心城市； 与南京都市圈、苏锡常都市圈、徐州都
市圈并列的淮安经济增长极。
城市概况：城市地位
序号
县市区
1
盐城
2
淮安
3
宿迁
4
东台
5
沭阳
6
大丰
7
建湖
8
高邮
9
宝应
10
泗阳
11
盱眙
12
灌南
人口 （万）
820 480 531.5 118 174 73 80.89 82 92 116 74 75.28
淮安金鹰国际购物中心
业态
商服
黄金珠宝 化妆品 男女鞋包
成熟女装
少淑女装 中性休闲
内衣
成熟男装
家用电器 童装
品牌
KFC、味千拉面、悠仙美地、艾丝造型
苹果、周大生、Ido、中国黄金、爱迪尔、戴梦得、宝珀 老庙、戴俪尔、通灵、新宇、爱步、同仁堂、西村名物、自然堂、大汉玉库 、周大福、六福、明牌、欧莱雅、雅漾、毛戈平、梦妆、丸美、佰草集、玉 兰油、高夫、美伊娜多、欧珀莱、李宝赢堂、梦特娇、Crocs、金利来、百丽 、骆驼、莱尔斯丹、皮尔卡丹、Fed、U.s.polo、哈森
面积 （平方米）
Байду номын сангаасGDP （亿）
1779 10072 8555 2345 2298 3059 1154 1962 1468 1832 2430 1041
3120 1910 1506 515 500 394 335 308 291.5 269 227 210
一般性财政收 入（亿）
312.8 233.6 333.3 110.6 80.16 100 68.4
豆捞、成都辣妹子、90度咖啡、老妈米线、塔可、麻辣盛艳、欧德 堡1919、蓝焰铁板烧、零度、湘满天下
在建竞争对手
商场名称: 苏宁广场 总建筑面积：约15万平米 商业面积：约4.8万平米 预计开业时间：2013年 项目分析： 1、3万平方的商业面积对于奢侈 品定位的商场来说，面积偏小。 2、消费者对苏宁的认知度还停留 在电器销售上。
在建竞争对手
商场名称: 茂业时代广场 总建筑面积：约8.6万平米 商业面积：约3万平米 预计开业时间：2014年 项目分析： 茂业百货在其他城市的定位一直 是中档偏低的，例如沈阳、常州 、无锡等店。
农民人均纯 收入（元）
12000 9900 9530 13600 8383 13792 11830 10170 10327 9563 10154 6199
淮安商业概况
淮海 广场
淮安市现有项目概况
现有商业
1、金鹰国际商场
2、万达广场
3、清江商场
淮 海西 路
5
4
1
3
1
2
4 3 2
5
4、金马广场 5、乐园步行街 在建商业 1、茂业时代广场 2、力宝广场
适时雅集、凯莉米洛、美之藤、劲草、雅伊漫、易菲、钡萱、伊泰莲娜、凯 撒、卡迪黛尔、玖姿、海兰丝、凡尚、雅莹、邦宝、娜尔思、珂莱蒂尔、红 人、凯撒大帝、鄂尔多斯、梦特娇、皮尔卡丹（羊绒）、春竹、德国鲨鱼、 芙兰克尼、天山、海尔曼斯、鹿王、雪莲、子苞米、铂玺、歌力思、斯可菲 得、可可尼
艾格、依迪菲、Ugiz、欧时力、Roem、Prich、紫淑、顶呱呱、拉夏贝尔、 豪门、猫人、百利安、古今、黛安芬、衣恋、曼妮芬、爱慕、GXG、Tony Jeans、杰克.琼斯、左岸、LaSport、Jasonwood、萍果、太平鸟、艾莱依 、VeroModa、天衣布品、Only、MindBridge、Lagogo、江南布衣、谜 底、Lessismore、百家好、汤米诺、百芙伦、茱茱、雪儿
3、丰惠财富广场
6
4、汇丰CBD
5、悦达.翔宇商业广场
6、亿丰时代广场
淮安金鹰国际购物中心
项目地址：淮安市淮海东路126号 商业形态：百货商场 定 位：中档 建筑面积：4.9万平方米 开业时间：2008年 停 车 位：约150个 开发单位：金鹰国际集团 楼 层：B1-L5
楼层 B1 L1
L2
L3 L4 L5
淮安市商业市场调研分析报告
2013年4月
目录
1
淮安城市概况
2
淮安商业市场
淮安城市概况
城市概况：城市地位
连云港
徐 州
宿迁
淮安
盐城
南京
扬 州
泰 州
镇江
南通
常 州
无 锡
苏
州
淮安地处苏北腹地，是最具活力的长三 角经济圈22个组成城市之一；
开国总理周恩来的故乡；
著名的淮扬菜之乡； 历史上京杭大运河四大都市之一； 是江苏省重点建设的除南京、苏州、无