养老产业可行性报告分析

养老产业可行性报告分析

养老产业并不是传统意义上的独立产业，是随着财富阶层的增加和人口老龄化以及人口年龄结构的转变，为满足这样一些人群的需

求而出现的新兴产业;是指为有养生需求人群和老年人提供特殊商品、设施以及服务，满足有养生需求人群和老年人特殊需要的、具有同

类属性的行业、企业经济活动的产业集合;是依托第一、第二和传统

的第三产业派生出来的特殊的综合性产业，具有明显的公共性、福

利性和高赢利性。

人口老龄化是社会经济发展和科学技术进步的必然。早在1965年，法国成为第一个老年型国家，之后是瑞典。20世纪后，欧美一

些发达国家相继步入此行列。

由于有经济实力的支撑和西方居家形态诸多方面的因素，这些国家养老对策的共同之处是依赖“社会养老”功能：在社会保障体制中，老年人被赋予了独立生活的经济能力;在福利设施、服务体系以

及居住环境等方面。

针对老年人的生理情况，采用不同层次、不同类别的设计。以美国为例，老年人的居住设施大致分为五类：独立式住宅、老年公寓、养老院、护理院、老年养生社区，每一类辅以相应的服务管理体制。

亚洲国家中，日本、新加坡等也逐步进入了老年型国家之列。因为有较雄厚的经济实力，这些国家一方面汲取了西方社会福利养老

的特点，充分赋予老年人优厚的社保;另一方面，基于传统东方家庭

观念的延续，它们还致力于开发家庭养老的功能，如提倡和鼓励

“多代同居”(例如“两代居”集合住宅和“多代同堂组屋”等)。

我国养老产业主要有三种形式:居家养老、社区养老、机构养老。根据各省市地区的规划,居家养老的形式占比最高普遍在90%以上,

其次为社区养老和机构养老。今年8月我们调研了以上几种形式的

养老机构,结论如下:

一、机构养老

未来三年将是机构养老的一个整合过程。机构养老因其资金的投入周期比较长,其盈利见效也比较慢,是政府政策支持的主要方向。

目前我国养老机构差异化很大,短期内盈利的机构不足10%,其中盈

利超过5%的仅占20%。主要原因是资源的配置没有合理利用,空床率

较高的一般都是在地里位置比较偏的郊区。业内认为,未来三年将是

机构养老的一个整合过程。

二、地产养老

地产养老看好有地产资源优势的企业。地产养老是将居家养老、社区养老与机构养老相结合为一体的社会化养老形式。地产养老相

比于传统地产而言,前期投资较少、土地使用更灵活,政府扶持等便

利条件。

除此之外,在业态上地产养老更注重配套医疗、体检、护理等相

关服务设施。运营模式主要是会员制或租用,会员制更有利于前提投

资的回收。有地产资源优势的企业在地产养老上会节约很大成本。

三、社区养老

社区养老的核心是对社区资源的整合和掌控。社区养老是依托老人所熟悉的社区,在得到家庭照顾的同时,由社区为老人提供稳定的

活动场所,以及家庭力所不能及的照顾帮助服务,主要包括文化娱乐、健身康复、学习交流、家政、紧急救助、康复护理等。社区养老更

看重资源的价值,只有公益性质的组织才能够参与政府的招投标、更

易被街道所接纳,对养老产业参与值利大于弊。

医疗机构执业许可证对居家养老很重要。居家养老占据90%以上

的市场,主要需求是医疗护理、生活护理。生活护理没有太高的门槛,而医疗护理需要具备医疗资质,办理该证件时间需要1年半到2年的

周期。目前部分地区对部分人群的居家护理的支出,可以通过医保,

未来有望放松到退休之后即可。

养老产业可行性报告分析发布时间：2014-10-1518:26:10来源：360百科[养老产业网养老产业新闻]据统计，2010年我国60岁以上

的老年人口已经达到1.776亿，占总人口的13.26%。据预测，2030年我国的老年人口将达2.48亿，2050年将达4.37亿，届时老年人口的比重将达到总人口的31.2%，也就是说每3到4个人当中，就会有一个是老年人。