产业园区一级开发及衍生项目梳理表
北京土地一级开发及棚改项目要点梳理
（七）土地一级开发主要节点
土地一级开发工作内容 土地一级开发市政咨询 道路、专业管线方案设计、审查 市政规划综合审批 道路规划意见书 建设用地规划许可证 道路建设工程规划许可证 管线工程规划意见书、许可证 市政工程建设 市政工程招标 施工许可证办理 市政工程施工 市政工程移交管理 土地一级开发验收 审核土地一级开发成本 组织验收土地 纳入土地储备库 土地一级开发企业负责 自行办理或委托专业机构办理 土地一级开发企业负责 自行办理或委托专业机构办理 备 注 土地一级开发企业负责
3.2
土地一级开发立项 阶段 3.3
填写环境影响评价表
用地预审
3.4
3.5 3.6
规划设计条件（土地前期准备）
土地一级开发立项申报 土地一级开发立项批复
土地一级开发企业上报
一、北京市土地一级开发项目
项目阶段 序号 4 4.1 土地一级开发融资 阶段 4.2 4.3 4.4 4.5 5 5.1
（七）土地一级开发主要节点
储备中心提出土地一级开发申请区县土地储备机构编制土地一级开发实施方案委办局联市国土局会同发改规划建设交通环保等部门就土地产业政策规划资质交通环保等对一级开发实施方案提出原则意见市国土局会同相关部门确定土地一级开发主体授权委托或招下达土地一级开发批复环评备案古树文物立项核准一北京市土地一级开发项目七典型流程一北京市土地一级开发项目七土地一级开发主要节点项目阶段序号土地一级开发工作内容土地一级开发申请阶段前期手续办理费用由意向企业垫付列入土地一级开发成本11征得土地所在乡镇及上级主管部门同意此阶段主体为分中心费用由意向企业垫付列入土地一级开发成本12控规编制与批复13向区市国土局申请土地一级开发14列入土地储备开发计划获得土地一级开发权阶段获得一级开发权21编制土地一级开发实施方案委托咨询机构编制以分中心名义上报市局22专家会联席会23获得批复签定委托协议土地一级开发立项阶段土地一级开发立项31土地一级开发申请报告委托咨询机构编制32填写环境影响评价表33用地预审土地一级开发企业上报34规划设计条件土地前期准备35土地一级开发立项申报36土地一级开发立项批复一北京市土地一级开发项目七土地一级开发主要节点项目阶段序号土地一级开发工作内容土地一级开发融资阶段土地一级开发融资土地一级开发企业负责41融资需求测算土地一级开发企业负责42融资渠道及结构分析43寻求合作融资机构44金融机构融资谈判45融资实施土地一级开发征地阶段土地一级开发征地土地一级开发企业负责51钉桩勘测土地一级开发企业负责52土地确权签订协议补偿款支付53征地批复54征地结案55建设用地批准书土地一级开发拆迁阶段土地一级开发拆迁土地一级开发企业负责61拆迁调查企业自行拆迁或委托拆迁公司62办理拆迁许可证征收决定63签订拆迁补偿协议补偿款支付64实施拆迁65拆迁结案一北京市土地一级开发项目七土地一级开发主要节点项目阶段序号土地一级开发工作内容土地一级开发市政咨询土地一级开发企业负责71道路专业管线方案设计审查自行办理或委托专业机构办理72市政规划综合审批73道路规划意见书74建设用地规划许可证75道路建设工程规划许可证76管线工程规划意见书许可证土地一级开发市政建设阶市政工程建设土地一级开发企业负责81市政工程招标自行办理或委托专业机构办理82施工许可证办理83市政工程施工84市政工程移交管理土地一级开发验收阶段土地一级开发验收土地一级开发企业负责91审核土
项目上开发流程表
项目上开发流程表在项目开发过程中，制定和遵循一个清晰的开发流程是非常重要的。
一个好的开发流程表可以帮助团队成员明确各自的任务和责任，提高工作效率，减少错误和重复工作，最终提升项目的质量和成功率。
下面我们将详细介绍一个典型的项目开发流程表。
1. 需求分析阶段。
需求分析是项目开发的第一阶段，也是最为关键的阶段之一。
在这个阶段，团队需要与客户充分沟通，了解客户的需求和期望。
在需求分析阶段，团队需要完成以下工作：与客户沟通，了解项目的背景和目标。
收集客户的需求和期望。
对需求进行分析和梳理，明确项目的范围和目标。
制定需求文档，明确项目的功能和特性。
2. 设计阶段。
在需求分析阶段完成后，团队需要进行设计工作。
设计阶段是项目开发的第二个阶段，也是项目成功的关键之一。
在设计阶段，团队需要完成以下工作：根据需求文档，进行系统架构设计。
制定数据库设计方案。
设计系统界面和交互流程。
制定详细的设计文档，包括系统架构图、数据库设计图、界面设计图等。
3. 开发阶段。
设计阶段完成后，团队将进入开发阶段。
在开发阶段，团队需要根据设计文档进行具体的编码工作，并逐步完成系统的各项功能。
在开发阶段，团队需要完成以下工作：根据设计文档，进行编码工作。
完成系统的各项功能模块。
进行单元测试，确保代码的质量和稳定性。
编写开发文档，记录系统的各项功能和实现方式。
4. 测试阶段。
开发阶段完成后，团队将进入测试阶段。
在测试阶段，团队将对系统进行全面的测试，确保系统的质量和稳定性。
在测试阶段，团队需要完成以下工作：进行功能测试，验证系统的各项功能是否符合需求。
进行性能测试，验证系统的性能是否满足要求。
进行安全测试，确保系统的安全性和稳定性。
编写测试报告，记录测试过程和结果。
5. 部署阶段。
测试阶段完成后，团队将进入部署阶段。
在部署阶段，团队需要将系统部署到生产环境中，并确保系统正常运行。
在部署阶段，团队需要完成以下工作：进行系统部署，将系统上线。
进行系统监控，确保系统的稳定性和安全性。
产业园区常用表格
区号楼
序号
领取材料
数量
签字
领取时间
1
玻璃门钥匙
2
卷闸门钥匙
3
防火门钥匙
4
机房钥匙
5
客梯钥匙
6
电梯钥匙
7
《楼体验收表》
8
《电费结算协议》
9
《提前装修协议》
10
《前期物业管理服务协议》
11
《宿舍服务协议》
12
《消防承诺书》
13
14
15
16
企业入住基本情况登记表
（由企业经办人填写）
楼号
号楼单元
建筑面积
企业名称
主营业务
负责人姓名
职务
身份证号
联系电话
户籍
装修时间
生产时间
负责人身份证复印件
企业营业执照
粘贴处
-
施工人员登记表
装修负责人填写
年月日物业编号：
姓名
地址
号楼单元
电话
施工单位名称
地址
法人代表
电话
工地负责人
电话
装修项目
施工时间
主要材料：
主要施工机具：
人员登记
工种
姓名
性别
籍贯
身份证号码
出入证收发日期
出入证
已发
已发
补发
有效时间
工本费
装修许可证发放日期：
工本
园区地块情况汇报表
园区地块情况汇报表根据最新的调研和实地考察，我们对园区地块情况进行了全面的汇报，以便更好地进行规划和管理。
以下是对园区地块情况的详细汇报：1. 地块位置及面积。
目前园区共拥有10个地块，分布在园区的不同区域，总面积达到1000亩。
其中，A地块位于园区的中心位置，占地面积200亩；B、C地块位于园区的东侧，各占地面积150亩；D、E地块位于园区的西侧，各占地面积120亩；F、G地块位于园区的南侧，各占地面积100亩；H、I、J地块位于园区的北侧，各占地面积80亩。
2. 地块土地利用情况。
目前园区的地块主要用于工业生产和仓储物流。
A地块为园区的核心区域，主要用于设施农业和高新技术产业；B、C地块主要用于轻工业生产和物流仓储；D、E地块主要用于重工业生产和原材料储备；F、G地块主要用于农业种植和农副产品加工；H、I、J地块主要用于绿化和园林建设。
3. 地块规划及开发情况。
针对园区地块的规划和开发，我们制定了详细的规划方案。
目前，A地块已完成了土地整理和基础设施建设，正在进行高新技术产业的引进和开发；B、C地块正在进行土地整理和基础设施建设，计划引进轻工业企业和物流仓储项目；D、E地块正在进行土地整理和基础设施建设，计划引进重工业企业和原材料储备项目；F、G地块正在进行土地整理和基础设施建设，计划引进农业种植和农副产品加工项目；H、I、J地块正在进行绿化和园林建设，计划打造园区的生态景观。
4. 地块环境保护情况。
园区地块的环境保护工作一直是我们非常重视的一项工作。
我们对园区的每个地块进行了环境评估和监测，确保地块的开发和利用不会对周边环境造成负面影响。
同时，我们还加强了对园区地块的环境治理和修复工作，保障园区的生态环境质量。
5. 地块未来发展规划。
针对园区地块的未来发展，我们将继续按照规划方案进行开发和利用。
同时，我们还将加强对园区地块的管理和监督，确保地块的合理利用和可持续发展。
我们计划引进更多的高新技术产业和绿色环保项目，打造园区的产业集聚区和生态示范区。
产业园项目全过程工程咨询标准
产业园项目全过程工程咨询标准产业园项目全过程工程咨询标准是指在产业园项目建设过程中，咨询公司应遵循的一系列规范和流程，旨在提供专业的工程咨询服务，确保项目顺利进行和最终实现预期目标。
下面将详细介绍产业园项目全过程工程咨询标准，包括前期调研、项目可行性研究、工程设计、施工监理和验收等环节。
1.前期调研：在项目启动阶段，咨询公司应进行充分的前期调研工作。
首先，咨询公司需要了解项目的背景、目标和整体规划，包括项目所在地的环境、政策法规、市场需求等，以便为项目制定相应的可行性方案。
其次，咨询公司应进行现场勘察和数据收集，包括产业园规划设计、土地利用情况、交通、水源和电力供应等基础设施情况的调研，以便为后续工作提供准确的信息基础。
2.项目可行性研究：在前期调研的基础上，咨询公司需进行详细的项目可行性研究。
包括对项目的市场前景、投资效益和可行性进行评估，借助专业的经济学、市场学和产业规划等方法，为项目建设提供科学的依据。
同时，咨询公司还需进行项目风险分析，评估可能存在的技术、环境和市场等风险，并提出相应的风险控制措施。
3.工程设计：在项目可行性研究完成后，咨询公司需进行详细的工程设计。
首先，咨询公司需依据项目需求和规划要求，进行土地利用规划、建筑设计和基础设施设计等工作，确保项目达到预期的产能、效率和环境标准。
其次，咨询公司还需编制详细的施工图纸和技术规范，为后续的施工提供准确的指导。
4.施工监理：在项目工程设计完成后，咨询公司需进行施工监理工作。
咨询公司应派遣专业的监理人员对施工过程进行全程监控和质量控制，确保施工工作符合设计要求和相关标准。
此外，咨询公司还需对施工过程中可能出现的问题进行解决和协调，保证项目按计划进行。
5.验收：在项目施工完成后，咨询公司需进行工程验收工作。
咨询公司应对项目进行专业的验收评估，包括工程质量、安全标准和环境保护等方面的考核，确保项目符合相关的技术规范和法规要求。
同时，咨询公司还需编制详细的验收报告，为项目的交付和使用提供准确的依据。
产业项目执行情况汇报表
产业项目执行情况汇报表根据公司要求，我对产业项目执行情况进行了汇报，以下是具体情况：一、项目进展情况。
1. 项目名称，新能源汽车研发项目。
项目进展，目前已完成项目立项、人员组建、技术研发等前期准备工作，研发进度符合预期。
2. 项目名称，智能制造工厂建设项目。
项目进展，工厂选址已确定，建设规划已编制完成，正在进行设备采购和厂房施工，整体进展顺利。
3. 项目名称，医疗器械国际市场拓展项目。
项目进展，已完成市场调研、产品注册和商务合作谈判，目前正处于产品推广和销售阶段，市场反馈良好。
二、项目成本与预算情况。
1. 新能源汽车研发项目：目前研发费用已花费80%的预算，预计后续研发费用将有所增加，但总体控制在预算范围内。
2. 智能制造工厂建设项目：建设费用已花费60%的预算，预计后续设备采购和厂房施工将有所增加，但整体预算可控。
3. 医疗器械国际市场拓展项目：市场拓展费用已花费50%的预算，预计后续推广和销售费用将有所增加，但总体预算可控。
三、项目风险与应对措施。
1. 新能源汽车研发项目：存在技术突破难度大、市场竞争激烈等风险，我们将加强技术研发团队建设，提升研发实力，加大市场推广力度。
2. 智能制造工厂建设项目：存在建设周期长、设备采购风险等问题，我们将加强项目管理，优化供应链，确保项目按时按质完成。
3. 医疗器械国际市场拓展项目：存在国际市场政策变化、市场需求不确定等风险，我们将加强与国际合作伙伴的沟通，灵活调整市场策略，降低市场风险。
四、项目效益与未来规划。
1. 新能源汽车研发项目：预计项目研发成功后，将为公司带来新的利润增长点，推动公司转型升级。
2. 智能制造工厂建设项目：预计工厂建设完成后，将提升公司生产效率，降低生产成本，增强公司核心竞争力。
3. 医疗器械国际市场拓展项目：预计国际市场拓展成功后，将为公司带来更广阔的市场空间，提升公司国际影响力。
综上所述，公司产业项目执行情况整体良好，虽然存在一定风险和挑战，但我们将采取有效措施，确保项目顺利推进，实现预期目标。
房地产项目开发一二级节点计划进度表完整版
项目期一、二级节点计划包括楼号：楼座层数：计划更新日期：年月日项目负责人：序号工作内容开始时间达成时间责任部门多层高层（无车库）高层（有车库）多层高层（无车库）高层（有车库）1确立项目总、组建项目企业/ 事业部/ 部人力资源中心2达成编制先期工作计划先期开发中心3达成项目企业注册达成总裁办4办理项目企业资质办理项目企业/ 事业部5签署《国有建设用地使用权出让合同》先期开发中心6获得《房地产权证》先期开发中心7项目启动会战略营运中心8达成市场定位报告达成营销管理中心9达成编制设计专项计划达成规划设计中心10达成编制报建专项计划项目企业/ 事业部11编制项目目标成本（定位版）成本合约中心12达成环境评估项目企业/ 事业部13达成用能评估达成项目企业/ 事业部14获得项目批准/存案报告达成项目企业/ 事业部15达成地震评估达成项目企业/ 事业部16达成水土保持报告书达成项目企业/ 事业部17获得《建设用地规划允许证》达成项目企业/ 事业部18确立观点规划设计任务书达成达成规划设计中心19确立概规设计单位达成达成达成招标采买中心20达成概规方案设计达成达成规划设计中心21确立景观设计任务书达成达成规划设计中心22确立景观设计单位达成达成达成招标采买中心23达成景观方案设计达成规划设计中心24达成综合管网设计规划设计中心25企业内审确立观点规划方案达成规划设计中心26达成观点规划方案报审达成达成项目企业/ 事业部27达成《物业发展建议报告》（深入定位）达成达成达成达成达成达成营销管理中心28确立销售代理企业达成达成达成达成达成达成营销管理中心29拟订项目整体销售方案营销管理中心30确立规划方案设计任务书达成达成规划设计中心31确立规划方案设计单位达成达成达成招标采买中心32达成规划方案设计达成规划设计中心33确立精装饰设计任务书规划设计中心34确立精装饰设计单位招标采买中心35达成精装方案设计规划设计中心36企业内审确立规划设计方案达成规划设计中心37达成规划设计方案报审达成先期开发中心38编制项目营销策划方案营销管理中心39编制售楼处及示范区展现方案营销管理中心40确立项目资料设施部品清单规划设计中心41确立项目资料采买分类清单招标采买中心42达成目标成本（方案版）成本合约中心43确立智能化设计单位招标采买中心44达成室内燃气设计规划设计中心45达成请照图/ 扩初图设计达成规划设计中心46获得《结建防空地下室设计建议书》达成先期开发中心47获得《结建防空地下室方案审察建议书》先期开发中心48获得《建设工程规划允许证》先期开发中心49获得《人防工程施工图设计文件审察合格书》先期开发中心50获得《防空地下室建设允许证》先期开发中心51达成专业管线设计（水、暖、燃、有线、通讯规划设计中心、宽带、电）52确立施工图设计任务书达成规划设计中心53确立施工图设计单位达成达成达成招标采买中心54达成地质勘探审察达成项目企业/ 事业部55达成施工图设计规划设计中心56达成精装饰图纸设计规划设计中心57企业内部确立总包及监理单位达成招标采买中心58编制项目管理指导书（含施工总控计划）项目企业/ 事业部59编制示范区施工专项计划无此项工作项目企业/ 事业部60确立项目交房标准规划设计中心61达成目标成本（施工图版）成本合约中心62达成采买策划（含采买总控计划）招标采买中心63达成施工图内部会审规划设计中心64达成施工图审察办审察规划设计中心65达成总包监理公然市场招标达成招标采买中心66达成配套缴费先期开发中心67获得《建设工程施工允许证》先期开发中心68确立项目价钱方案营销管理中心69确立开盘活动方案营销管理中心70达成景观施工图设计规划设计中心71达成智能化设计规划设计中心72达成消防设计审察/ 存案规划设计中心73项目动工达成项目企业/ 事业部74达成土方开挖项目企业/ 事业部75达成基坑支护项目企业/ 事业部76达成桩基施工及检测无此项工作项目企业/ 事业部77确立精装饰施工单位无此项工作招标采买中心78确立景观施工单位招标采买中心79达成基础垫层施工项目企业/ 事业部80达成基础施工，达到正负零81达成基础查收82施工达到预售节点83达成展望绘报告84办理房地产开发经营权证85达成售楼处及示范区施工86获得预售允许证87示范区开放88初次开盘预售89销售达成40%90销售达成75%91主体构造封顶项目92主体构造检测93编制精装饰施工专项计划无此项工作94主体构造查收存案95达成屋面工程96达成砌筑工程97达成室内抹灰工程98达成外墙抹灰工程99达成外墙保温工程100外脚手架拆掉项目101编制查收专项计划102景观施工单位进场103达成外立面装饰施工104达成室内陆面工程105外窗及露台关闭106精装饰施工单位进场无此项工作107达成外墙喷淋实验108达成楼内公共部位装饰109达成消防安装110达成户门安装111达成电梯安装无此项工作无此项工作112达成室内安装工程113达成室外管网施工（雨污水、自来水、热力、燃气、强弱电）114景观绿化、道路施工达成115装饰房施工达成无此项工作116达成房子建筑面积实测绘117配套费各项花费补交118达成室内空气检测119达成各项专业查收（节能、电梯、人防、防雷、消防、市政、环保）120达成规划单体查收项目企业/ 事业部121达成规划综合查收项目企业/ 事业部122达成项目竣前检查项目企业/ 事业部123完工结算登记存案成本合约中心124建筑工程完工存案查收项目企业/ 事业部125物业查收接房及整顿达成项目企业/ 事业部126获得完工档案合格证项目企业/ 事业部127达成业主交房方案营销管理中心128集中交房项目企业/ 事业部129办理权属存案登记营销管理中心130销售达成95%营销管理中心131工程结算达成成本合约中心132项目综合查收存案先期开发中心133项目后评估战略营运中心。
国内产业园区政策比较(政策梳理)
国内产业园区政策比较目录一、深圳高新区 (3)（一）管理体制 (3)（二）招商引资政策 (3)（三）土地政策 (4)（四）创新政策 (6)（五）园区服务政策 (15)二、广州开发区 (16)（一）管理体制 (16)（二）招商引资政策 (17)（三）土地政策 (19)（四）创新政策 (22)（五）园区服务政策 (23)三、苏州工业园区 (28)（一）管理体制 (28)（二）招商引资政策 (30)（三）土地政策 (34)（四）创新政策 (34)（五）园区服务政策 (44)四、无锡新区 (45)（一）管理体制 (45)（二）招商引资政策 (46)（三）土地政策 (50)（四）创新政策 (51)（五）园区服务政策 (73)本文通过对比深圳、广州、苏州、无锡等发达省份和地区在园区建设和发展中的相关政策，梳理园区在建设发展政策设计中的成功之处，以期能够为成都产业园区建设发展的相关政策设计提供经验借鉴和启示。
一、深圳高新区（一）管理体制深圳国家高新技术产业开发区（深圳高新区）实施“一区多园”的管理体制，属于带有一定行政职能的企业管理型管理体制模式，其管理架构分为决策层（高新区领导小组）——管理层（高新办）——经营服务层（服务中心）三级，对高新区内的多个园区实行统一规划、统一政策、统一管理。
（二）招商引资政策主要招商引资在税收等方面的优惠：第一，享受国家级高新技术企业减按15%的税率征收企业所得税；第二，在2008年1月1日以后在园区内完成登记注册、经认定为国家级高新技术企业的，享受“两免三减半”政策，即自取得第一笔生产经营收入所属纳税年度起，第一年至第二年免征企业所得税，第三年至第五年按照25%的法定税率减半征收企业所得税；第三，2008年1月1日以后注册成立经认定的国家级高新技术企业，在享受国家“二免三减半”所得税优惠政策后2年内，按其缴纳企业所得税形成深圳地方财力部分50%予以研发资助；2008年1月1日以后注册成立经认定的国家级高新技术企业，未能享受国家“二免三减半”所得税优惠政策的，自认定当年和第二年2年内，按其缴纳企业所得税形成深圳地方财力部分50%予以研发资助；2008年1月1日前注册成立的高新技术企业享受“二免六减半”政策的，2008年、2009年按其缴纳企业所得税形成深圳地方财力部分50%予以研发资助；第四，经认定的国家级高新技术企业自认定当年起，可以上一年增值税为基数，形成的新增增值税深圳地方财力部分50%，3年内由市财政予以研发资助；购置新建生产经营用房缴纳契税，由市财政予以研发资助；新建或购置新建的生产经营房产，在享受国家房产税优惠期满后2年内缴纳房产税，由市财政予以研发资助；第五，经认定的市级高新技术企业，自认定当年和第二年2年内，按其缴纳企业所得税形成深圳地方财力部分50%予以研发资助；第六，重点软件企业在享受国家所得税“二免三减半”中的“三减半”政策优惠期间及所得税优惠期满后5年内，缴纳企业所得税形成深圳地方财力部分50%，由市财政予以研发资助。
整理全套土地开发整理项目资料表格
全套土
JUNE 2021地开发
整理项
目资料
表格
附表
表1 前进乡第二次土地调查数据
单位：公顷
表1 前进乡第二次土地调查数据（续一）
单位：公顷
表1 前进乡第二次土地调查数据（续二）
单位：公顷
表2 前进乡规划基数表
单位：公顷
表2 前进乡规划基数表（续一）
单位：公顷
表2 前进乡规划基数表（续二）
单位：公顷
表2 前进乡规划基数表（续三）
单位：公顷
表3 前进乡土地利用主要调控指标表
单位：公顷
表4 前进乡土地利用结构调整表
单位：公顷
表5 前进乡耕地保有量、基本农田情况表
单位：公顷
表6 前进乡新增建设用地控制指标表
单位：公顷
表7 前进乡2010-2020年新增建设用地指标分解表
单位：公顷
表8 前进乡土地整治规划表
单位：公顷
表9 前进乡重点建设项目用地规划表
单位：公顷
表10 前进乡基本农田调整表
单位：公顷
表11 前进乡土地用途分区面积统计表
整理丨尼克
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土地一级开发流程
土地一级开发流程01一级开发三阶段土地一级阶段包括“前期手续阶段”、“组织实施阶段”和“土地入市阶段”一般而言，规范的一级开发主要子工作阶段包括取得授权、完成立项核准、融资、签订征地补偿协议、取得征地批复、取得拆迁许可证、完成拆迁、市政工程施工许可证获取、市政工程移交、供地验收、成本与地价审核、土地入市交易和一级市场投入回收。
在实际操作中，这些节点在时间上存在交叉性。
02一级开发模式一级开发项目模式一级开发项目模式具体可细分为八大类：旧城改造项目、城中村改造项目、旧厂房改造项目国有土地收购储备项目、土地一级开发项目、中心城区棚改项目、一次性招标棚改项目、土地开发棚改项目。
虽然项目模式名称存在差异，但实际中有些模式只是由于历史原因导致项目模式发生变化，项目性质并未改变。
各模式对比03一级开发实务分析前期手续阶段关键事项（1）授权批复（2）规划条件（3）用地预审（4）立项核准需关注事项:a. 前期主要涉及三大委办单位：发改委——立项审核；规划局——规划条件的审核确定；国土局——土地规划的核验。
b.一般拿到国土授权很早期，此时土地核验、规划等条件都还未确定，很多项目都卡在规划条件的确定上。
一般而言，立项核准后规划条件才基本确定。
c. 立项核准批复有效期一般为两年组织实施阶段关键事项（1）征地相论而言，征地早于拆迁，但从实际操作层面上来看，大多项目拆迁早于征地，很多项目刚拿到授权就拆迁了，严格来说，拆迁行为实际要等到立项核准之后。
征地需要经过一系列审批流程，要上报到省国土厅，涉及流程较多。
从期限来看，征地启动到征地结案办理至少需要半年时间，有些情况下还要解决农转用土地指标的问题。
征地需要市国土局上报给市长签字，同意后才有可能下发征地批复。
（2）拆迁从经验来看，很多一级开发项目很难推动下去的原因是因为前期手续没办理完毕，较少项目是由于拆迁难导致项目很难推动，除非项目要求拆迁完毕才能入市（3）土地收储（4）市政建设工作市政建设工作值得关注，很多项目供地条件为七通一平，但很多项目供地时很难达到七通一平，导致很多项目房子卖完了市政工作尚未结束，以致影响后期市政配套验收等事项土地入市土地入市阶段需要经过现场验收、地价审核、其他入市手续办理、土地市场与入市交易。
园区规划项目进度表
时间 7月第二周 7月第三周 7月第四周 7月第五周
8月第一周 8月第二周
阶段
工作内容 智慧园区发展资料搜集及整理
6月第一周
数据搜集阶 园区规划资料搜集 段 资料案头分析，设计调研提纲 现场调研（座谈会与实地考 调研访谈阶 察） 段 访谈资料及信息数据整理 资料整合及深度挖掘 案头研究阶 智慧应用项目论证 段 形成基本判断及核心结论 报告撰写阶 报告撰写 段 项目汇报及论证 项目汇报 报告修改调整 报告正式提交 项目结项 项目结项
产业化项目进度流程
产业化项目进度流程
产业化项目的进度流程通常包括以下几个阶段：
1. 项目立项：
项目提议：根据市场需求、技术可行性等进行项目提议。
项目评估：对项目的可行性、收益等进行评估。
立项批准：完成项目评估后，提交给相关部门或董事会进行立项批准。
2. 项目规划：
定义项目目标、范围和交付物。
确定项目的关键里程碑和时间表。
资源规划：确定所需的人力、物力、财力等资源。
3. 项目开发：
设计阶段：完成项目的设计，包括产品设计、工艺流程设计等。
开发阶段：根据设计进行产品的开发和试制。
试产阶段：对试制的产品进行性能测试和质量控制。
4. 项目产业化：
建立生产线：根据产品需求和工艺流程，建立生产线。
量产准备：进行量产前的各项准备工作，如人员培训、设备调试等。
量产启动：开始正式量产，并进行生产过程的质量控制。
5. 市场推广：
市场调研：了解市场需求和竞争情况，确定市场定位。
营销策略：制定营销计划和推广策略。
销售执行：执行销售计划，进行产品推广和销售。
6. 项目运营：
生产管理：进行生产过程的管理和优化。
质量控制：确保产品质量符合标准和客户要求。
供应链管理：管理原材料采购、生产设备维护等。
7. 项目评估与反馈：
定期进行项目进度和成果的评估。
根据市场反馈和内部评估，进行项目的调整和优化。
以上是一个较为通用的产业化项目进度流程，实际项目的流程可能会根据项目的具体特点和需求进行调整。
【精品整理】房地产项目开发一二级节点计划进度表(完整版)
2014.10.22
106 精装修施工单位进场
107 完成外墙喷淋实验
2014.12.05
108 完成楼内公共部位装修
2014.10.30
109 完成消防安装
2014.07.30
110 完成户门安装
2014.10.30
111 完成电梯安装
无此项工作
112 完成室内安装工程
2014.04.25
113
完成室外管网施工（雨污水、自来水、热力、 燃气、强弱电）
前期开发中心 营销管理中心 营销管理中心 规划设计中心 招标采购中心 成本合约中心 招标采购中心 规划设计中心 规划设计中心 前期开发中心 前期开发中心 前期开发中心 前期开发中心 前期开发中心
规划设计中心
规划设计中心 招标采购中心 项目公司/事业部/部 规划设计中心 规划设计中心 招标采购中心 项目公司/事业部/部 项目公司/事业部/部 规划设计中心 成本合约中心 招标采购中心 规划设计中心 规划设计中心 招标采购中心 前期开发中心 前期开发中心 营销管理中心 营销管理中心 规划设计中心 规划设计中心 规划设计中心 项目公司/事业部/部 项目公司/事业部/部 项目公司/事业部/部 项目公司/事业部/部 招标采购中心 招标采购中心 项目公司/事业部/部
54 完成地质勘察审查
55 完成施工图设计
56 完成精装修图纸设计
57 公司内部确定总包及监理单位
58 编制项目管理指导书（含施工总控计划）
59 编制示范区施工专项计划
60 确定项目交房标准
61 完成目标成本（施工图版）
2014.3.21
62 完成采购策划（含采购总控计划）
63 完成施工图内部会审
2014.3.20
产业园项目运作流程
产业园项目运作流程
产业园项目的运作流程通常包括以下几个阶段：
1. 项目立项与规划：首先，需要进行项目立项，明确产业园项目的目标、定位、功能和发展方向。
同时，进行项目规划，包括产业园的总体规划、建筑设计、景观设计、交通规划等。
2. 基础设施建设：在项目规划完成后，开始进行基础设施建设，包括道路、供水、供电、通信等设施的建设。
3. 企业招商与入驻：在基础设施建设完成后，开始进行企业招商工作，吸引企业入驻产业园。
同时，制定入驻企业的筛选标准，确保入驻企业符合产业园的定位和发展方向。
4. 运营管理：企业入驻后，开始进行产业园的运营管理，包括物业管理、安全管理、环保管理、公共设施管理等。
同时，提供必要的服务，如政策咨询、法律服务、人力资源服务等。
5. 持续发展与优化：在运营过程中，根据市场变化和企业需求，不断优化产业园的运营管理，提高产业园的竞争力。
同时，关注政策变化和市场趋势，为产业园的持续发展提供支持。
需要注意的是，产业园项目的运作流程可能因项目具体
情况而有所不同。
因此，在实际操作中，需要根据具体情况制定相应的运作流程和计划。
最全!我国四大自贸区政策情况梳理
面向港澳，侧重服务贸易自由化
海关特殊监管区
陆家嘴金融片区 金桥开发片区 张江高科技片区 广州南沙新区片区 深圳前海蛇口片区 珠海横琴新区片区
实施范围120.72平方公里
实施范围116.2平方公里
（天津）自由贸易试验区
面向东北亚，促进京津冀制造业升级
天津港片区
天津机场片区
滨海新区中心商务片区
实施范围119.9平方公里
20.48平方公里
37.20平方公里
60平方公里（含广州 28.2平方公里（含深
南沙保税港区7.06平 圳前海湾保税港区 28平方公里
方公里）
3.71平方公里）
30平方公里（含东疆 保税港区10平方公 里）
43.1平方公里（含天津港 保税区空港部分1平方公 里和滨海新区综合保税区 1.96平方公里）
陆家嘴金融片区、金桥开发片区、张江高科技片区
广州南沙保税港区和深圳前海湾保税港区： 试点以货物贸易便利化为主要内容的制度创 新，主要开展国际贸易和保税服务等业务 试点有关货物贸易便
利化和现代服务业发 广州南沙新区片区和深圳前海蛇口片区：重 展的制度创新 点探索体制机制创新，积极发展现代服务业 和高端制造业
平潭片区
（福建）自由贸易试验区 面向台湾，侧重两岸经贸合作
厦门片区 实施范围118.04平方公里
制表日期：2016年7月 12日
福州片区
28.78平方公里（含上海外 高桥保税区、上海外高桥保 税物流园区、洋山保税港区 、上海浦东机场综合保税区 4个海关特殊监管区域）
34.26平方公里 （含陆家嘴金融 贸易区、世博开 发园区）
1.在统筹评估政策成效基础上，研究实施启运港退税政策试点问题 2.符合条件的地区可按照政策规定申请实施境外旅客购物离境退税 政策 3.在严格执行货物进出口税收政策前提下，允许在自贸试验区海关 特殊监管区域内设立保税展示交易平台 4.对设在试验区内的企业生产、加工并经“二线”销往内地的货物 照章征收进口环节增值税、消费税。根据企业申请，试行对该内销 货物按其对应进口料件或按实际报验状态征收关税的政策
项目开发一、二级计划节点计划(含里程碑)
阶段
序号
节点类型
控制节点
标准时间
完成标志
开始时间
完成时间
直接责任部门
土地获取
1
一级
项目获取（一手地）/项目签约（二手地）
签订《土地出让(转让)合同》
2
二级
办理土地移交
完成拆迁工作,红线内土地全部移交
3
一级
取得《国有土地使用权证》
《国有土地使用权证》交公司归档
项目启动
77
一级
土建总包向主力店移交精装场地
土建与主力店二装工作面交接完成，主力店装修单位正式进场
78
一级
主力店精装修施工完成
主力店精装通过业主验收
79
一级
商铺精装修施工完成
商铺精装通过业主及公司验收
80
二级
商管、物业用房移交
项目公司与商管公司办理完成移交手续
81
二级
正式通气到厨房末端
以正式同期时间为准
82
二级
初步设计成果政府相关部门审核通过
取得政府批文并交公司归档
21
里程碑
取得《建设工程规划许可证》
《建设工程规划许可证》交公司归档
22
二级
详勘报告提交
详勘报告交设计部门
23
一级
目标成本方案版审批通过
目标成本和财务指标获得公司确认
24
二级
景观方案审批通过
景观方案获得公司审核通过
25
一级
完成精装修方案设计
方案获得公司确定
26
一级
完成室内灯光方案设计
方案获得公司确定
27
一级
完成室外灯光方案设计
土地一级项目开发清单
土地一级开发项目清单1、合作地块现状情况。
土地利用现状、用地性质、权属、附属物状况；合作地块面积共计247亩；土地利用现状：耕地；用地性质：目前基本农田已调出，待国土部备案后补建筑用地指标后报批使用；权属：永和、瓦店；附属物状况：树、井、坟。
地埋线等。
2、合作地块现状图；土地利用现状图；3、项目拟合作周期；10年4、拟合作地块土地报批情况（报批进度、批复文件）；土地待征用5、合作地块招商情况、意向拿地企业基本情况；合作地块招商情况：已招商4家生产企业准备入驻，准备签订合作协议。
意向拿地企业基本情况：安阳东飞航空运动城建设发展有限公司是安阳城乡一体化示范区（安阳县）成立的国有企业，专注于发展航空运动产业，着力打造航空运动产业发展支撑平台、全力服务航空运动产业招商引资。
在政府支持下，安阳东飞航空运动城建设发展有限公司负责安阳航空运动城的整体建设和运作工作。
6、2012-2016政府工作报告；（见附件）7、2012-2016土地出让情况；8、各个地类基准地价；（见附件）9、土地征收成本。
（1）征收标准：项目农用土地征收标准：万元/亩，包含区片综合地价（ 5.9 ）、社会保障费（0.77 ）、地面附属物包干费（0.5-1 （不包含建筑））、青苗补偿费（0.2 ）、工作经费（0.2 ）、不可预见费管理费（）、新增建设有偿使用费（ 1.3333 ）、占补平衡指标费（10-15 ）。
集体建设用地征收标准：万元/亩，包含区片综合地价（5.9 ）、社会保障费（0.77 ）、地面附属物包干费（0.5-1（不包含建筑））、青苗补偿费（0.2 ）、工作经费（0.2 ）、不可预见费管理费（）。
（2）拆迁安置成本（列出明细）项目区内拆迁村庄数量（户数、人数）、拆迁面积，拆迁安置补偿费用。
迁村庄数量（户数、人数）：11户，40人拆迁面积：25亩拆迁安置补偿费用：约500万（3）基础设施建设成本（列出明细）包括项目区内道路、景观绿化、水利等非经营性建设项目投资内容、标准及金额；1、道路名称，长度，宽度，占地面积、投资额；厂区内部道路：宽度7m和9m，总面积40000㎡，投资额约1040万元；2、景观绿化项目，占地面积，规格标准、投资额；厂区内部道路两侧绿化带及管理用房东侧少量景观，总占地面23500㎡，投资额约120万元；3、水利项目，占地面积、投资额：无4、电力、给水、排水、通信、燃气、供暖、环卫等基础设施及相关配套设施投资额。
产业园项目实施预算表
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报社大楼建设项目 出版社大楼建设项目 新华书店大楼建设项目 文艺大楼建设项目 广播公司运营项目 电视台大楼项目
报社运营项目 出版社运营项目 新华书店运营项目 文艺大楼运营项目
电视台运营项目
电视转播公司运营项目 电视转播公司运营项目
差转台工程项目 博物馆建设项目 展览馆建设项目 科技馆建设项目 纪念馆建设项目 美术馆建设项目 博物馆运营项目 展览馆运营项目 科技馆运营项目 纪念馆运营项目 美术馆运营项目
无线电管理
无线电监测管理中心建设项目 无线电应用公司运营项目 国际通信大楼建设项目 国际通信公司项目 卫星通信公司项目 卫星通信大楼建设项目 卫星频道租赁公司运营项目
政府信息中心建设项目 经济信息公司运营项目 军事信息中心建设项目
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工人文化宫项目 青少年宫项目 老年大学与活动中心项目 文化站项目
工人文化宫运营项目 青少年宫运营项目
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专科学校建设项目 中专学校建设项目 中学建设项目 小学建设项目 幼儿园建设项目
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殡仪服务公司运营项目 公墓销售公司运营项目 市政绿化养护公司运营项目 环卫公司运营项目 河道保洁公司运营项目 √ √
废品集散中心及网点项目废品市场公司运营项目 √ √ 高污染废弃物处理公司运营项目 垃圾发电厂建设项目 垃圾发电厂运营项目
固体废弃物处理 固体废弃物设施工程项目 垃圾发电厂
环保监测站 路灯配电室 消防站 人民防空工程 隐蔽工程 地面建筑地下室 路灯工程项目 消防工程项目 防空工程项目 隐蔽工程项目 地下停车库项目
标准跑道运动场建设项目 国术馆建设项目 击剑馆建设项目 体育馆建设项目 柔道馆建设项目 太极馆建设项目 国术馆运营项目 击剑馆运营项目 体育馆运营项目 柔道馆运营项目 太极馆运营项目
游艇码头建设项目 赛马场建设项目 城市游泳池建设项目 游艇基地建设项目 射击场建设项目 灯光球场建设项目 健身广场建设项目
国防光缆维护抢修公司项目 √ 电话电报公司运营项目 有线电视公司运营项目 广播公司运营项目 邮政物流公司运营项目 数据通信网络公司项目
移动信息管网工程项目 通信机房及基站建设项目 移动公司运营项目 电信信息管网工程项目通信机房及基站建设项目 电信公司运营项目 网通信息管网工程项目通信机房及基站建设项目 网通公司运营项目 铁通信息管网工程项目通信机房及基站建设项目 铁通公司运营项目 联通信息管网工程项目通信机房及基站建设项目 联通公司运营项目
养老院 养老基地 收容救助站 儿童福利院 社会福利 社会福利系统 残疾人托养所 康复中心 孤儿学校 精神病院 …… 经济适用房 社会保障房 大众住房 公租房 征迁安置房 征迁安置房 廉租房
产业新城一级开发及衍生
项目开发级别衍生 七级目录 一级项目
道路工程 管线综合工程 城市道路工程项目 管线工程项目 城市桥梁、涵道工程项目 公交枢纽中心工程项目 公交总公司运营项目 公共汽车 汽车保养场项目 无轨电车 有轨电车 出租汽车 船舶修造厂 轮渡 码头仓储物流建设项目 地铁 车辆救援维修厂 停车场 货运站场 货物仓库 危险品仓储 车辆管理所 交通指挥中心 机动车检测 公共停车场工程项目 地铁延伸线工程项目 地铁公司运营项目 车辆救援维修厂建设项目 车辆救援维修公司运营项目 公共停车场运营项目 物流集散中心建设项目 公路物流公司运营项目 物流仓储中心建设项目 仓储服务公司运营项目 危险品仓储建设项目 危险品仓储公司运营项目 车辆管理所建设项目 交通指挥中心建设项目 机动车检测中心建设项目 机动车检测公司运营项目 站场及电网设施工程项目 电车保养场项目 公交线路外包运营项目 无轨电车公司运营项目 管线公司运营项目 √
后勤服务公司运行项目 会务公司运营项目 法务服务公司运营项目
办公大楼建设项目 中介类服务公司运营项目 办公大楼建设项目 保安公司运营项目
办公大楼建设项目 移民留学服务公司运营项目 办公大楼建设项目 办公大楼建设项目 办公大楼 办公大楼 办公大楼 办公大楼 办公大楼 办公大楼 便民服务公司运营项目
办公大楼建设项目炸药易燃易爆品公司运营项目 办公大楼建设项目 办公大楼建设项目 办公大楼建设项目 办公大楼建设项目 办公大楼建设项目 办公大楼建设项目 测绘公司运营项目 会计财务公司运营项目 广告公司运营项目 税务咨询公司运营项目 其他运营项目
一级开发项目性质类别 三级项目 公益性
√
二级项目
有轨电车系统工程项目 有轨电车保养场项目 有轨电车公司运营项目 出租车公司运营项目 水上巴士公司运营项目
商用停机坪建设项目 直升机场公司运营项目 直升机场 直升机场工程项目
直升机场
直升机场工程项目 航空训练基地建设项目 航空训练公司运营项目
救援平台机场 救援直升机场工程项目 无人机 …… 铁路线
科学研究机构
气象观测站 科技情报所 标准计量所 …… 产品开发实验室 新材料研究所 工艺实验室
技术开发机构 科研
科学实验室 检测室 基因资源保护 …… 科普基地
科普推广机构 科委科协机构 ……
创业苗圃 产业孵化机构 孵化器 加速器
宗教管理机构 宗教活动管理 教堂 宗教 宗教活动场所 寺庙 道观 社区服务机构 居委会
热力 热力输送 柴油 油料 汽油 特种用油 国防信息系统 国防军用光缆 电话系统 电视系统 广播系统 邮政系统 电话电报局 有线电视 广播站 邮政局 网络通信
因特网系统
移动网络通信
通信系统
……. 无线电系统 无线电信息系统 国际通信
国际通信系统
卫星通信
…… 党政信息专网 保密信息系统 军事信息专网 ……
一级目录
二级目录
三级目录
四级目录
五级目录
六级目录
道路设施
桥涵
客运交通
区内交通
货运交通
交通系统 交通指挥管理
……
航空
航空
铁路
区外交通 公路
水运
……
水资源
水资源开发
水资源及给排水系统
水资源管理 供水 自来水生产
雨水排放系统 排水 污水排放系统 …… 公园 公共绿地 防护绿地 园林绿化 公墓
苗圃
街道河道保洁 环境系统
环保监测站建设项目环保监测服务公司运营项目 城市照明公司运营项目 √
消防站点建设项目 消防设备器具公司运营项目 √ 平战结合地下空间利用公司项目√ √
人防配套工程 ……
人防配套工程项目
√
地质灾害治理 地质灾害治理工程项目 地质灾害监测 地质灾害监测评估公司项目 防汛抗台信息工程项目 防汛抗台指挥大楼建设项目 防汛抗台平台 水文观测网站工程项目 防洪堤 水文站建设项目
√
√ √ √ √ √ √
生态防洪堤工程项目 工程管理处用房建设项目
防洪排涝泵站 防洪排涝泵站工程项目 水利设施除险加固 除险加固工程项目 城市内湖 湖泊改造工程项目
火力发电厂 光伏发电厂 生物质能发电厂 …… 输变电站 开闭所
火力发电厂建设项目
火电厂公司运营项目
光伏发电厂建设项目 光伏发电厂公司运营项目 生物质能发电厂建设项目生物电厂公司运营项目
水源保护区工程项目 水源管理用房建设项目 城市引水工程项目 生态河道建设工程项目 水生态修复工程 调水工程 五水共治项目 节水工程项目 内河改造治理工程 水污染治理工程项目 河道闸室管理设施项目 自来水厂 水厂及管网工程项目
水源公司运营项目
√ √ √ √ √ 河道养护公司运营项目 水污染治理公司运营项目 √ √ √ 自来水公司运营项目
雨水管网工程项目 污水处理厂 污水管网工程项目 污水厂建设项目 污水处理厂运营项目
√
城市公园工程项目 公共绿地工程项目 防护绿化工程项目
园林管理大楼建设项目
城市公园运营项目 绿化养护公司运营项目
√ √ √
殡仪馆建设项目 生态墓地开发项目 苗圃开发项目 公共厕所 河道保洁 …… 废品收购站 垃圾中转站 垃圾填埋场 垃圾中转站工程项目 垃圾填埋场工程项目 公共厕所工程项目 河道综合整治工程项目 环卫所建设项目 河管所建设项目
热电厂
热源厂建设项目
热力公司运营项目
供热站 加油站 储运站 燃油储备库
供热管网工程项目
换热站建设项目 加油站建设项目 储运站建设项目 燃油储备库建设项目
热力管道公司项目 加油站运营项目 油品储运经营公司项目
国防军用光缆工程项目 电话网络工程项目 有线电视网络工程项目 广播线路及安装工程项目 广播站建设项目 邮政基地建设项目 互联网通信 移动通信 中国电信 中国网通 中国铁通 中国联通 信息高速公路工程项目
救援服务公司运营项目 无人机基地建设项目 无人机租赁公司运营项目
铁路延伸线工程项目 铁路物流集散中心项目 铁路物流公司运营项目 客运集散中心建设项目 客运总公司运营项目
国、省、县、乡道
公路线工程
路政大楼建设项目
公路养护公司运营项目
√
高速路政大楼建设项目 高速公路养护公司运营项目 港口码头 航道系统 码头建设工程项目 航道疏浚工程项目 港航大楼建设项目 航道管护公司运营项目 船务公司运营项目 水上交通工具 船舶安全检测公司运营项目 √
输变电站及电网工程项目电力服务大楼建设项目 区域电网公司运营项目 配电所及线路工程项目 电力抢修服务公司运营项目
输送管网 储气站 储运站 钢瓶检测站
天然气管网工程项目调压配气计量站点建设项目天然气公司运营项目 天然气储气站建设项目 储运站建设项目 液化气公司运营项目
钢瓶检测站建设项目 钢瓶检测罐装公司项目
党政机构 人大政协机构 法院检察院 民主党派、社团 企事业管理系统 安全保卫机构 外事机构 军事机构 行政管理 街道办事处 公安机构