新型大跨度车库板最经济型柱网可以节约总造价三千万元

新型大跨度车库板最经济型柱网可以节约造价31,756,500.00元

相同车位数量，使用新型车库板可节省车库面积15878.25㎡

地下车库作为建筑物的附属建筑,已成为建筑物必不可少的配套设施。地下车库造价较高，但受市场和区域的影响，售价高低不同，一般情况下均为亏本销售。但若不做或少做，则又满足不了政府相关部门的规划要求。于是，怎样在满足车位数量及停车位尺寸的相关要求的情况下，尽量减少地下车库的面积，或者在相同地下面积的情况下尽量多排车位，是每一个开发商所追求的目标。本文详细把新型大跨度槽型车库板、双T车库板结构与常用现浇井字梁、叠合梁、空心楼盖、蜂巢芯、密肋梁、模壳等结构形式的地下车库作经济分析和车位布置对比。

地下停车库的面积大小，还直接影响到人防面积的大小，故尽量减少其面积，对控制成本有着非常积极的意义。一般来说，高层住宅的结构设计采用剪力墙直接落地的方式处理，由于高层住宅各房间的尺寸限制，在上部落地剪力墙间做停车位不是一种经济的做法。通常，上部落地剪力墙间的空间作为设备用房、人防、自行车库房、物业管理用房等。汽车库一般采用独立车库方式来解决，即在楼与楼之间或广场地下等独立建设车库。

住宅区的地下车库一般都是按停微型车、小型车来设计，故本文只对独立地下微型车库及小型车停车库进行分析。

按中华人民共和国行业标准《汽车库建筑设计规范》JGJ 100－98，设计规范要求的小型车不同停车方式所占用的单车位及通车道所需尺寸，不难看出垂直式后退停车所占用的停车面积最小。故一般情况下，独立地下车库都采用垂直停车方式。

以每停车单元停车6部计算，一般的设计柱距为8.1米x8.1米，柱断面按600毫米x600毫米计算, 每停车单元停车6部，每车位所占停车面积为（4.05+8.1+4.05）x8.1/6=21.87平方米(包括停车位之间的车道面积。

首先，我们来看一看每一停车位所需的最小面积是多少。两种结构车库车位排列方案：

1.现浇井字梁、叠合梁、空心楼盖、密肋梁、模壳等结构形式的地下车库一般柱网为

8.1mx8.1m,8.4mx8.4m,9mx9m等，但最经济也最常用的柱网是8.1x8.1米和8.4x8.4米，本文以8.1x8.1米的柱网为例。

2.大跨度槽型车库板（U形板）、双T车库板跨度为16.8米（根据使用功能不同，设计荷载20~70kN/

平方米，车库顶部可满足覆土0.6~2.0米及停放车辆和布置循环消防车通道），因大跨度车库板两侧边柱不影响车位排列，所以采用最经济的柱网6米x16.5米（16.5米为车库板的跨径）。可以减小柱的基础，减少钢筋量，降低工程造价。

比较以上两种方案:

1.每车位面积:一般现浇井字梁、叠合梁、空心楼盖等方案，每个停车位面积:21.87平方米。槽型板方案每停车位面积：（3.0+6.0+3.0）x6.0/6=12平方米（包括停车位之间的车道面积）

2. 辅助用房面积：按《汽车库建筑设计规范JGJ100-98》的4.1.16条文说明,汽车库用于管理及设备的辅助用房面积约为汽车库面积的10%。

现浇井字梁方案辅助用房面积：不计进出车库的车道面积则每车位的辅助用房面积为2.187㎡槽型板方案辅助用房面积：不计进出车库的车道面积，则每车位的辅助用房面积为1.2㎡

3.人防面积:由于独立地下停车库在人防的定义上属临空建筑,按市人防办批准的人防设计要求,独立地下车库每增加1平方米，需增加0.3平方米的人防面积,故:

一般方案人防面积:(21.87+2.187)x0.3=7.217平方米

槽型板方案人防面积:(12+1.2)x0.3=3.96平方米

虽然人防面积可以用来停车，但由于：A.人防面积产权属人防办，开发商用做车库尚需向人防办租用，并且也只能租而不能卖给客户，使用效应较差；B.人防工程造价远远高于普通地下库造价；C.普通车库与人防兼做车库的总车位数只要满足有关要求即可，没必要多做车位。所以，人防面积还是越少越好。

比较：

现浇井字梁等方案每车位总面积21.87+2.187+7.217=31.274平方米。

槽型板方案每车位总面积12+1.2+3.96=17.16平方米,

即槽型板车库方案每车位节省面积:31.274-17.16=14.114平方米。(以上每车位面积,未考虑进出库坡道及设备、设置等的面积分摊)

按照一个10万平方米的住宅小区来计算，一户面积为80平方米，共有1250户，按一户一辆车，除去地面可停10％，地下需停1125辆：

现浇井字梁方案车库总面积：1125个x31.274㎡/个=35183.25平方米。

槽型板方案车库总面积：1125个x17.16㎡/个=19305平方米。

槽型板方案车库可比现浇井字梁、叠合梁、空心楼盖、蜂巢芯、模壳等结构车库方案节省面积35183.25-19305=15878.25平方米。

按槽型板方案，在相同停车数的前提下，可节省14.114x1125＝15878.25平方米。

按照地下室综合造价单价约2000元/平方米(包括直接造价、土地出让金、设计及监理费、招标代理费、房产测绘费、招投标交易服务费加印花税、节能费利息、资本化利息等)，则可节省2000x15878.25＝31756500.00元（大写：叁仟壹佰柒拾伍万陆仟伍佰元整），其经济价值和社会效益可见一斑。